某村古建筑保護(hù)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報告書

PAGE目錄第一章總論………………2第二章需求分析和建設(shè)規(guī)?！?5第三章項(xiàng)目建設(shè)條件……21第四章建設(shè)方案選擇……24第五章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能…………………34第六章投資估算和資金籌措……………45第七章工程招投標(biāo)………50第八章項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計劃………………53第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置………55第十章經(jīng)濟(jì)效益評價分析………………57第十一章結(jié)論與建議……65

第一章總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1XX縣XX村古村落保護(hù)與利用工程項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目管理XX縣XX村鄉(xiāng)人民政府1.1.3恢復(fù)重建1.1.4項(xiàng)目位于XX省XX市XX縣縣城西南8km處XX村鄉(xiāng)XX村村1.1.5建設(shè)單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位為XX村鄉(xiāng)人民政府。1983年正式設(shè)立XX村鄉(xiāng)建制，1993年撤區(qū)并鄉(xiāng)繼續(xù)保留，將原朱村鄉(xiāng)并入XX村鄉(xiāng)，現(xiàn)轄6個村，115個村民組。內(nèi)設(shè)黨政辦、經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦、綜治辦、計生辦、財政所、農(nóng)經(jīng)站、國土所、農(nóng)技站、林業(yè)站、水利站以及民政、文廣、勞保等機(jī)構(gòu)。主要職能是貫徹執(zhí)行黨和國家的方針政策，依法管理本行政區(qū)域各項(xiàng)社會事務(wù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展事務(wù)，維護(hù)社會穩(wěn)定，為居民生產(chǎn)生活提供服務(wù)?，F(xiàn)有在職干部職工48人（行政26人、事業(yè)22人）。為保障項(xiàng)目順利實(shí)施，我鄉(xiāng)還專門成立項(xiàng)目管理辦公室，抽調(diào)5名專業(yè)技術(shù)干部組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)日常管理工作。1.1.6XX村概況XX村鄉(xiāng)位于XX縣城郊，新安江畔，距縣城5公里，轄區(qū)人口13659人，面積43.6平方公里，2011年XX村鄉(xiāng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入8.56億元，鄉(xiāng)財政收入340萬元，農(nóng)民人均純收入8024元。預(yù)計2012年鄉(xiāng)財政收入達(dá)500萬元，農(nóng)民人均純收入9800元。XX村，古名洪村，元末曹姓家族遷入此地，取\o"《曹全碑》"《曹全碑》中“枝分葉布，所在為XX”句，改名為XX村，距今已有800多年的久遠(yuǎn)歷史。XX村青山環(huán)抱，竹林掩翳，清碧新安江水傍村流淌，是一塊鐘靈毓秀、風(fēng)光旖旎的風(fēng)水寶地，與“錦繡江南第一村”呈坎、“牌坊之鄉(xiāng)”棠樾齊名。巍峨壯觀的“四世一品坊”、“大中丞坊”、竹山書院、慈光庵、桃花壩等古跡沉淀著XX村古老深厚的文化內(nèi)涵，其中竹山書院為國家級文物保護(hù)單位；XX村在徽州五千多個古村落中是最有歷史文化的，號稱“徽州最XX村”。擁有從XXXX流向千島湖的新安江上的第一座島嶼，即號稱小南海的岑山島，島上古木參天、景色秀麗。巨大的觀音像和康熙御書“星巖寺”造就了這一片“佛國天地”。

XX村景區(qū)以其秀美的山水風(fēng)光、宜人的休閑環(huán)境和獨(dú)特的文化\o"底蘊(yùn)"底蘊(yùn)而名傳千古。經(jīng)過前幾年的招商引資和強(qiáng)力推進(jìn)，XX村景區(qū)已建設(shè)成為XX縣四大旅游板塊古徽州鄉(xiāng)村旅游“一系列”產(chǎn)品的典范代表，繼牌坊群．鮑家花園、徽州古城、新安江山水畫廊景區(qū)后，2008年榮獲國家4A景區(qū)。1.2項(xiàng)目背景1.2.1項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)近年來，在《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》、《XX省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策意見》指導(dǎo)下，XX市緊緊圍繞加快建設(shè)現(xiàn)代國際旅游城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，堅持以旅游經(jīng)濟(jì)為中心，通過旅游、文化、生態(tài)“三位一體”的融合模式，大力發(fā)展以旅游業(yè)為主導(dǎo)的服務(wù)業(yè)，促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)總量的快速提升和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化。2010年11月，國家發(fā)展改革委正式批復(fù)XX市為XX省唯一、全國首批服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)城市。為進(jìn)一步落實(shí)試點(diǎn)工作，促進(jìn)XX市服務(wù)業(yè)又好又快發(fā)展，市委、市政府確立了“把XX打造建設(shè)成區(qū)域性綜合交通樞紐、旅游觀光服務(wù)中心、徽文化展示中心、現(xiàn)代會展中心和休閑養(yǎng)生基地、攝影演藝基地、鄉(xiāng)村旅游基地、戶外運(yùn)動基地、商貿(mào)物流基地，在全國生活服務(wù)業(yè)發(fā)展方面起引領(lǐng)示范作用”的總體目標(biāo)。XX縣做為XX市的重要組成部分，開展好服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)工作責(zé)無旁貸，XX縣政府制定了《XX縣開展服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)方案》。1.2旅游業(yè)是21世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)，也是目前我國第三產(chǎn)業(yè)中最具活力的行業(yè)。旅游業(yè)社會化程度高、綜合性強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和人民生活質(zhì)量提高的重要標(biāo)志。旅游業(yè)的發(fā)展在經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。1.2.2009年，國務(wù)院41號文件《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》明確提出要“把旅游業(yè)培育成戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”。這大大提升了旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位。XX省人文自然資源深厚，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展旅游業(yè)具有良好的條件。近年來，省委、省政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，先后出臺多項(xiàng)政策措施，旅游業(yè)發(fā)展取得顯著成就，旅游總收入已經(jīng)在全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占相當(dāng)比重，成為XX省的重要產(chǎn)業(yè)之一。特別是隨著“861行動計劃”的實(shí)施，旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)日益完善。2011年4月，XX省政府出臺《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展旅游業(yè)的實(shí)施意見》提出“加快建設(shè)皖南國際旅游文化示范區(qū)，吸引高端游客，拓展入境市場，建成國際旅游勝地”。1.2（1）長三角旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢長三角旅游市場以區(qū)域內(nèi)市場為主，兼顧區(qū)域外市場。長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，決定了其旅游消費(fèi)的欲望、需求旺盛，旅游消費(fèi)支付能力也比較強(qiáng)，旅游消費(fèi)將實(shí)現(xiàn)普遍化、大眾化，區(qū)域內(nèi)市場將成為該地區(qū)最主要的客源市場。2003年7月，長江三角洲15個城市及XXXX市簽署了《長江三角洲旅游城市合作(杭州)宣言》，各省市就構(gòu)建中國首個無障礙跨省市旅游區(qū)達(dá)成了初步共識，掀起了建設(shè)長三角旅游圈的序幕。（2）中部六省旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》中明確指出，要加快區(qū)域旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整。高起點(diǎn)建設(shè)以名山、名湖、名城為重點(diǎn)的精品旅游區(qū)，推進(jìn)重點(diǎn)景區(qū)整體開發(fā)。加快建設(shè)一批資源品味好、具有開發(fā)條件的新景區(qū)。加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步強(qiáng)化旅游景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，推進(jìn)區(qū)域旅游目的地系統(tǒng)建設(shè)?！爸胁酷绕?，旅游業(yè)先行”。中部六省將建立和完善區(qū)域旅游合作機(jī)制。進(jìn)一步優(yōu)化整合各類旅游資源，著力打造一批具有中部特色的旅游品牌。整合開發(fā)一批旅游精品線路，加強(qiáng)國內(nèi)外旅游客源市場開發(fā)力度，擴(kuò)大旅游開放領(lǐng)域和層次，共同推進(jìn)無障礙旅游的發(fā)展。此外，中國中部旅游交易會、中部崛起旅游論壇以及中國中部地區(qū)旅游協(xié)作年會等中部旅游盛會也將為XX村旅游業(yè)帶來了更多的市場機(jī)遇。（3）XX省旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢①A級景區(qū)數(shù)量中部第一“十一五”期間，XX省創(chuàng)建A級景區(qū)358個，數(shù)量居中部第一、全國第三，其中4A以上景區(qū)94個。②旅游基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善，旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨于合理XX省旅游資源豐富，既有世界一流的XX等自然資源，又有佛教、道教和徽州文化等深厚的人文底蘊(yùn)。在發(fā)展傳統(tǒng)觀光旅游產(chǎn)品的同時，培育開發(fā)了休閑度假及專項(xiàng)旅游產(chǎn)品，形成了滿足不同游客需求的旅游產(chǎn)品，旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日趨合理。2008年8月底，在XX召開的考察座談會中，王金山書記、王三運(yùn)省長就XX省參與泛長三角區(qū)域發(fā)展分工合作發(fā)表了重要講話，提出了“抓錢莊、造糧倉、建天堂”的重大課題和建設(shè)工業(yè)強(qiáng)省、農(nóng)業(yè)強(qiáng)省和旅游強(qiáng)省的重要目標(biāo)。③旅游區(qū)域合作加強(qiáng)加大區(qū)域旅游合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，謀求旅游業(yè)的共同發(fā)展。在省內(nèi)旅游合作方面，XX、池州、宣城三市簽署了區(qū)域旅游聯(lián)動協(xié)議，從機(jī)制上保證“兩山一湖”旅游聯(lián)動和無障礙旅游區(qū)的實(shí)現(xiàn)。大皖南、皖江、巢湖、合肥經(jīng)濟(jì)圈和皖北區(qū)旅游建設(shè)有了新進(jìn)展。在省際旅游合作方面，XX省與江浙滬三省市簽訂了旅游合作協(xié)議，XX加入了長三角旅游城市“15+1”高峰論壇；XX省與湘贛鄂豫四省建立了中部五省旅游共同體。④旅游產(chǎn)業(yè)地位日益顯著國內(nèi)游、入境游及出境游全面發(fā)展，旅游業(yè)已成為XX省國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。2010年全省接待入境游客198萬人次，超出“十一五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)32%，同比增長27.1%；接待國內(nèi)游客1.5億人次，超出規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)50%，同比增長25.1%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入1150.6億元，超出規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)43%，同比增長26.7%，旅游總收入相當(dāng)于全省GDP的9.38%，超出規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)1.38個百分點(diǎn)。旅游對經(jīng)濟(jì)、就業(yè)等貢獻(xiàn)率不斷提高。（4）XX市旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢XX市旅游資源類型齊全、數(shù)量眾多、分布廣泛、品位極高。基本擁有全國所有的與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的資源名錄，擁有兩處世界遺產(chǎn)，擁有全國三個國家風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)中的一個，眾多的全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位和A級景區(qū)。XX市旅游發(fā)展取得長足進(jìn)步，一直一枝獨(dú)秀，占領(lǐng)國民經(jīng)濟(jì)的半壁江山?，F(xiàn)階段XX市的旅游發(fā)展態(tài)勢如下：①杭千黃國際黃金游線的改變，要求大XX旅游區(qū)進(jìn)一步增強(qiáng)了旅游競爭力在長三角區(qū)域家庭度假中，上?！贾荨u湖—XX—九華山是一條名山名水名城的黃金旅游線路，這條線路積聚了不同類型的旅游精品，每年有上千萬游客選擇此條黃金線路，隨著徽杭、千黃等多條高速公路的開通，杭州、千島湖、XX地區(qū)的交通聯(lián)系更加便利。②XX—XX縣一體化發(fā)展，為提升大XX旅游區(qū)的旅游競爭力和建設(shè)XX現(xiàn)代國際旅游城市提供了良好基礎(chǔ)XX要充分展示“名山秀水地，徽州文化源，生態(tài)宜居地，國際旅游城”的城市特色，要建設(shè)成國際旅游城市，必然會強(qiáng)調(diào)海陽、徽城一體化發(fā)展，在XX市總體規(guī)劃中明確提出，遠(yuǎn)景將以“一城五組團(tuán)（屯溪組團(tuán)、新城組團(tuán)、巖寺組團(tuán)、海陽組團(tuán)、徽城組團(tuán)）”的空間結(jié)構(gòu)構(gòu)筑大XX組合型城市。同時也明確提出，要在旅游產(chǎn)業(yè)方面進(jìn)一步吸引外部投資，在保證生態(tài)環(huán)境不受到破壞的前提下，建設(shè)區(qū)域性的大型旅游項(xiàng)目，為打造世界著名的現(xiàn)代國際旅游城市增加新的條件。（5）XX縣旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢近年來，XX縣旅游業(yè)取得了較好的發(fā)展業(yè)績，除了棠樾牌坊群、徽州古城、新安江山水畫廊、XX村宰相故里等4A級景區(qū)外，還形成了中國古村落許村、徽商故里昌溪、漳潭紅妝館、上豐花果山、石潭油菜花，宋村葡萄溝等一批頗具實(shí)力的鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)，18戶農(nóng)家樂被評為XX省星級農(nóng)家樂。可以說，XX縣旅游已經(jīng)步入良性發(fā)展軌道，一些有利于旅游業(yè)發(fā)展的積極因素將得到進(jìn)一步發(fā)揮。1.3項(xiàng)目概況XX縣XX村古村落保護(hù)與利用工程項(xiàng)目主要是對竹山書院的修復(fù)和古村落的歷史沿革進(jìn)行系統(tǒng)研究和分析，對其歷史文化價值進(jìn)行準(zhǔn)確定位，合理確定恢復(fù)格局的年代依據(jù)。以非物質(zhì)文化內(nèi)涵提升物質(zhì)載體價值，尋求文化旅游新功能的和諧統(tǒng)一。以建筑為載體，具體分為大部分建設(shè)布展建設(shè)，納入文化展示功能，展示XX縣豐富的文物古跡，體現(xiàn)多種類型的徽州地方文化，包括以書院文化、徽派園林文化為核心的徽州歷史和徽文化展示，凸顯徽州文化的歷史地位。促進(jìn)傳統(tǒng)文化保護(hù)與現(xiàn)代文化創(chuàng)新相結(jié)合，促進(jìn)城市歷史文明和文化的傳播與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合，促進(jìn)歷史文化的考古、學(xué)術(shù)研究與交流，促進(jìn)城市歷史文物與文化的有效保護(hù)。加快旅游興鄉(xiāng)為目標(biāo)，努力把XX村古村落建設(shè)成為主體形象鮮明、產(chǎn)品特色突出、旅游功能齊全、服務(wù)質(zhì)量優(yōu)良、旅游經(jīng)濟(jì)快速增長的旅游精品強(qiáng)鄉(xiāng)。1.4建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容XX縣XX村古村落保護(hù)與利用工程項(xiàng)目堅持保護(hù)性、系統(tǒng)化、體驗(yàn)化、點(diǎn)亮化、商業(yè)化的五大原則，此項(xiàng)目主要是以歷史文化和名勝古跡為載體，充分挖掘和展現(xiàn)XX村宰相文化、官宦文化、曹氏家族文化、興學(xué)文化、徽商文化、古徽州村落文化、建筑文化、山水文化、佛文化等內(nèi)涵。根據(jù)初步設(shè)計方案和合理利用的原則，其主要包括：竹山書院恢復(fù)及景觀帶建設(shè)、桃花壩恢復(fù)工程、古村落保護(hù)工程3個項(xiàng)目單元組成。（一）竹山書院恢復(fù)及景觀帶建設(shè)1、竹山書院廣場鋪設(shè)青石板300m2，恢復(fù)古旗桿石12個；2、竹山書院大門恢復(fù)古旗桿石15個；3、竹山書院大門、臺階及正立面青石仿古恢復(fù)12m3；4、講堂大廳、桂花廳、文昌閣等屋面修復(fù)及防水1500平方米；5、木結(jié)構(gòu)及格欄山柵、山中天廊道維修；6、重建20m2秋葉池用青石板鋪底，安置假山景觀；7、牡丹圃安置假山及綠化，打造景觀帶；8、天井、桂花廳園路青石板鋪設(shè)800平方米及桂花廳景觀建設(shè)；9、砼砌塊砌筑100m圍墻，并仿古徽派；10、桂花廳長20m，高0.7m仿古欄桿恢復(fù)重建；11、竹山書院內(nèi)各景觀帶草皮鋪設(shè)1000m2；12、配備竹山書院建筑面積2000m2電氣線路、供水、消防設(shè)備；13、購置仿古明清家具50套，安裝仿古字匾、對聯(lián)制作安裝16副，提升竹山書院旅游內(nèi)涵；14、講堂大廳進(jìn)行布展，主要展示高仿古跡，并進(jìn)行場重現(xiàn)古書院傳道、授業(yè)、解惑場景。（二）桃花壩恢復(fù)工程1、重建漿砌石擋墻長200m，高6m；2、回填土方12000m3；3、用石料砌筑仿古石攔桿長200m,高0.7m；4、壩面種植各品種桃花，間距為2m×2m，面積為1000m2；5、仿古石板鋪設(shè)桃花壩游覽步道800m2；通過修舊如舊模式，對桃花壩環(huán)境進(jìn)行綜合整治，復(fù)原200米桃花壩，建設(shè)濱江風(fēng)雨長廊；并對周邊區(qū)域進(jìn)行整體規(guī)劃，恢復(fù)3000平方米桃花壩廣場原貌，建設(shè)桃花壩游覽步道，打造“十里紅云”常“綠”景觀帶。（三）古村落保護(hù)工程1、重鋪設(shè)石板路面1800m2；2、埋設(shè)DN400管徑雨水管1825m；3、埋設(shè)電力、電信、有線電視線路1825m；4、清淤3口池塘面積2100m2，挖土方3000方；5、澆筑C20砼擋墻長500m，高2.5m；根據(jù)保護(hù)規(guī)劃要求，旅游環(huán)線步道路面采用石板鋪筑，對巷道可利用的石板路面進(jìn)行重新修整；更新改造排水管網(wǎng)；結(jié)合路面改造和排水管網(wǎng)建設(shè)，將線路埋管均入地敷設(shè)，拆除電力、電信、有線電視線路，完成“三線下地”改造。清淤村內(nèi)救火池塘3個，疏浚排水溝渠。使XX村古村落原有的功能充分的發(fā)揮。1.5項(xiàng)目投資及資金來源項(xiàng)目總投資為1302.8萬元，其中固定資產(chǎn)投資1252.8萬元，流動資金50萬元。資金籌措方案：項(xiàng)目單位自籌702.8萬元。本項(xiàng)目擬申請政府資金補(bǔ)助600萬元。

1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見下表：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)據(jù)及指標(biāo)備注1項(xiàng)目建設(shè)用地m24950對原建筑進(jìn)行維修恢復(fù)，無新增用地2綠化率%30主要用于綠化和景觀帶打造3總建筑面積m23465建筑物均采用徽派建筑風(fēng)格及復(fù)古風(fēng)格4工程建設(shè)期年12012年4月—2013年4月5新增員工人數(shù)人10工作人員8人，管理人員2人6項(xiàng)目總投資萬元1302.86.1固定資產(chǎn)投資萬元1252.8資金來源為業(yè)主自籌702.8萬元，申請服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金600萬元。6.2流動資金投資萬元50為鋪底流動資金。7年?duì)I業(yè)收入萬元594.92為平均數(shù)。8銷售稅金及附加萬元100.81為平均數(shù)。9年均利潤萬元300.46為平均數(shù)。10投資利潤率%23.01為平均數(shù)。11投資收益率%24.56為平均數(shù)。12財務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）%17.6513稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）萬元883.58折現(xiàn)率i=8%。14投資回收期年7.4含建設(shè)期1年。15盈虧平衡點(diǎn)%33.87

第二章需求分析和建設(shè)規(guī)模2.1需求分析2.1.1是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合改革的需要現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是伴隨著信息技術(shù)和知識經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)生的，用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務(wù)方式改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造需求和引導(dǎo)消費(fèi)，向社會提供高附加值、高層次、知識型的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的服務(wù)業(yè)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展本質(zhì)上來自于社會進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會分工的專業(yè)化等需求，它既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級，其本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)的現(xiàn)代化。首先，XX村古村落的功能定位是成為學(xué)術(shù)研究、文化交流、旅游接待、休閑娛樂的綜合平臺。本身就是屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中文化旅游服務(wù)、旅游資源、旅游設(shè)施分類項(xiàng)目。其次，XX村古村落將成為新安江山水畫廊為代表的山水生態(tài)休閑旅游板塊上一顆明珠，將與徽州古城景區(qū)為龍頭鮑家花園、紫陽創(chuàng)意文化園及現(xiàn)代物流業(yè)形成有效連接，形成XX縣濱江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。再次，XX村古村落將以名村、名品、名人為重點(diǎn)，與竹山書院、桂花廳、\o"文昌閣"文昌閣、桃花壩、桂花廳、八角亭、“\o"四世一品坊"四世一品坊”等有機(jī)結(jié)合，積極抓好文化資源保護(hù)、利用與開發(fā)，加速資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、競爭優(yōu)勢，把徽州古城建設(shè)成為地域特色鮮明、輻射面廣、影響力大、競爭力強(qiáng)的文化繁榮區(qū)。2.1.2是推動XX省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要隨著我國經(jīng)濟(jì)、社會的快速發(fā)展，人們的物質(zhì)和文化生活水平不斷提高，文化需求成為經(jīng)濟(jì)增長極其重要的動力。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)也就成了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)在的必然的需求。黨的十七大報告中指出：“當(dāng)今時代，文化越來越成為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉、越來越成為綜合國力競爭的重要因素，豐富精神文化生活越來越成為我國人民的熱切愿望?！！?；“弘揚(yáng)中華文化，建設(shè)中華民族共有精神家園。中華文化是中華民族生生不息、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)的不竭動力。要全面認(rèn)識祖國傳統(tǒng)文化，取其精華，去其糟粕，使之與當(dāng)代社會相適應(yīng)、與現(xiàn)代文明相協(xié)調(diào)，保持民族性，體現(xiàn)時代性。加強(qiáng)中華優(yōu)秀文化傳統(tǒng)教育，運(yùn)用現(xiàn)代科技手段開發(fā)利用民族文化豐厚資源。加強(qiáng)對各民族文化的挖掘和保護(hù)，重視文物和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)，做好文化典籍整理工作?！彪S著國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和XX省經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，市民的文化消費(fèi)需求會達(dá)到一個新的層次，尤其是2011年《中共中央關(guān)于深化文化體制改革推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》出臺后，文化需求將迅速攀升，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的空間，并可以吸收大批勞動力，提供大量就業(yè)機(jī)會。2.1.3符合文化遺產(chǎn)保護(hù)政策的需要我國是世界文明古國之一，中華文明世代相傳，從未間斷，文物遍布祖國各地，保護(hù)好文物是我們的歷史責(zé)任。文化遺產(chǎn)之所以珍貴，是因?yàn)樗豢稍偕Ｐ滦薅ǖ奈奈锉Ｗo(hù)法第九條特別強(qiáng)調(diào)：“各級人民政府應(yīng)當(dāng)重視文物保護(hù)，正確處理經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會發(fā)展與文物保護(hù)的關(guān)系，確保文物安全。基木建設(shè)和旅游發(fā)展必須遵守文物保護(hù)工作方針，其活動不得對文物造成損害”。2.1.4符合國家旅游產(chǎn)業(yè)政策的需要從國內(nèi)產(chǎn)業(yè)政策背景看，旅游業(yè)進(jìn)一步得到黨中央、國務(wù)院的高度重視，被明確列為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，“加強(qiáng)第一產(chǎn)業(yè)，提高第二產(chǎn)業(yè)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，是今后一個時期調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的基本思路”。中央對旅游業(yè)認(rèn)識的深化，必將進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)的大發(fā)展。XX先后出臺了一系列扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策，特別是制定了《關(guān)于加快XX旅游業(yè)發(fā)展的決定》，明確了以“兩山一湖”（XX、九華山、太平湖）為重點(diǎn)的旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。因此項(xiàng)目建設(shè)符合國家旅游產(chǎn)業(yè)政策。2.1.5提升XX旅游競爭及徽文化影響力的必然要求隨著XX省“兩山一湖”旅游戰(zhàn)略的實(shí)施和XX市旅游二次創(chuàng)業(yè)的不斷深入，打好XX牌、做好徽文章，大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)符合時代要求。對歷史古跡進(jìn)行保護(hù)與挖掘，可豐富“大XX旅游及徽文化旅游”內(nèi)涵，與周邊景區(qū)的發(fā)展相互促進(jìn)，是大XX旅游及徽文化的有效補(bǔ)充和延伸。依托XX大旅游，做好徽文章，深度保護(hù)和挖掘古徽文化遺存和古跡勝景資源，把境內(nèi)的文物古跡、景點(diǎn)有機(jī)地結(jié)合在一起，既有古徽文化的一脈相承，又有地域徽文化的獨(dú)特性，因此，項(xiàng)目的建設(shè)十分必要。2.1.6將保持地方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的需要?dú)v史文化遺產(chǎn)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所起的重要作用也是有目共睹的。遍布全國各地的歷史文物已經(jīng)成為發(fā)展我國旅游業(yè)的寶貴資源，在國家旅游業(yè)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益中，文化旅游收益占了相當(dāng)大的比重，成為旅游經(jīng)濟(jì)的重要支柱。許多地區(qū)依靠得天獨(dú)厚的歷史文化資源，發(fā)展了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。XX縣旅游業(yè)發(fā)展迅速，已經(jīng)成為一個初具規(guī)模的綜合性行業(yè)，成為最具活力、最有潛力的成長型產(chǎn)業(yè)之一，成為XX縣經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的增長點(diǎn)、閃光點(diǎn)和帶動點(diǎn)，對XX縣綜合經(jīng)濟(jì)效益的提高發(fā)揮著其他行業(yè)不可替代的作用。通過項(xiàng)目的成功建設(shè)和運(yùn)作，挖掘歷史文化資源潛力，可有力帶動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬剩余勞動力就業(yè)渠道，增加人均收入，是可持續(xù)發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的有效途徑之一。2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目的實(shí)施符合《XX縣城區(qū)總體規(guī)劃》和《XX縣國家歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》，有利于進(jìn)一步弘揚(yáng)徽文化，有利于加強(qiáng)歷史文化名城的文化街區(qū)保護(hù)，憑借“徽文化”和“徽派建筑”的廣泛影響力，XX縣特色歷史文化將成為中國對外文化交流的重要組成部分，對XX縣建設(shè)文化強(qiáng)縣、促進(jìn)文化旅游事業(yè)發(fā)展具有十分重要的意義。XX縣XX村古村落保護(hù)與利用工程項(xiàng)目將提供現(xiàn)實(shí)的歷史文化載體，將打造成為徽文化展示中心、現(xiàn)代會展中心及攝影演藝基地。XX縣XX村古村落保護(hù)與利用工程項(xiàng)目主題突出，并以古建筑為主體特色的擁有學(xué)術(shù)研究、文化交流、旅游接待、休閑娛樂的綜合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)平臺，與新安江山水畫廊、XX村古民居、慈光庵等有機(jī)結(jié)合，對“國家級歷史文化名城”的保護(hù)和發(fā)展具有重要意義，同時也是城市重要的名片之一。該項(xiàng)目建成后將成為徽州具代表性的古建筑群之一。將成為學(xué)術(shù)研究、文化交流、旅游接待、休閑娛樂的綜合平臺。該項(xiàng)目作為XX市服務(wù)業(yè)綜合改革的試點(diǎn)工程，更加有利于加快轉(zhuǎn)變XX縣的經(jīng)濟(jì)方式，可以深入挖掘徽文化特色資源，充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，在更高的層面、更深的層次、更廣的領(lǐng)域，推動XX縣走以旅游為核心的服務(wù)業(yè)科學(xué)發(fā)展之路。項(xiàng)目將有效擴(kuò)大服務(wù)業(yè)對一、二產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)、促進(jìn)作用，快速提升縣域經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力?？梢愿玫匕l(fā)揮服務(wù)業(yè)資源消耗低、帶動系數(shù)大、就業(yè)機(jī)會多、綜合效益好的優(yōu)勢，更好地保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。2.3建設(shè)規(guī)模XX縣XX村古村落保護(hù)與利用工程項(xiàng)目將XX村古村落打造成為學(xué)術(shù)研究、文化交流、旅游接待、休閑娛樂的綜合平臺。根據(jù)總體規(guī)劃以及市場分析與預(yù)測，結(jié)合XX市開展服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)工作要求，工程主要對XX村景區(qū)核心地段桃花壩、竹山書院進(jìn)行修復(fù)整治，包括竹山書院內(nèi)外進(jìn)行維修及景觀帶建設(shè)、講堂大廳修復(fù)及布展，村中旅游步道建設(shè)、三線下地及排水設(shè)施等建設(shè)?？偨ㄖ娣e4950m2，綠化面積3465m2。

第三章項(xiàng)目建設(shè)條件3.1項(xiàng)目選址及征地計劃本項(xiàng)目擬選址在XX縣XX村鄉(xiāng)XX村村，該項(xiàng)目在原址上修復(fù)、整合、提升，無征地計劃。3.2項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)條件3.2.1社會環(huán)境該項(xiàng)目已經(jīng)XX縣發(fā)改委批準(zhǔn)，項(xiàng)目用地已由XX縣國土資源局預(yù)審，規(guī)劃、土地、環(huán)境保護(hù)方面手續(xù)齊全。3.2.21、XX市層面隨著交通路網(wǎng)的全面升級完善，尤其是通往杭州上海的高速鐵路加快建設(shè)，僅四十五分鐘就可以從杭州直達(dá)齊云山下。滬杭高鐵：車程38分鐘（158公里）杭黃高鐵：車程45分鐘（180公里）寧黃高鐵：車程60分鐘（260公里）和黃高鐵：車程60分鐘（265公里）南黃高鐵：車程80分鐘（380公里）2、XX縣層面XX縣地處XX省東南部，東南面與浙江省毗鄰?？h城現(xiàn)有對外交通皖贛鐵路及慈張公路，省內(nèi)高速合銅黃高速、連接皖浙兩省的徽杭高速公路建成通車，揚(yáng)績高速已經(jīng)貫通，即將正式通車，交通十分便捷?？h城距上海419公里，距合肥382公里，距南京346公里，距杭州212公里，距景德鎮(zhèn)222公里，距XX風(fēng)景區(qū)67公里，距屯溪機(jī)場32公里。3.2.3本選址地處東經(jīng)118°15′－118°53′，北緯29°30′－30°7′，屬于中亞熱帶與北亞熱帶過渡區(qū)，丘陵面積約占總面積95%。境內(nèi)河溪縱橫，森林茂密，生物多樣，七山一水一分田，一分道路和莊園，氣候溫和，雨量充沛。年均氣溫16.4℃，年降水量1477毫米。3.2.4XX縣XX村鄉(xiāng)XX村村位于縣城西南郊，新安江北岸。地形起伏不大，相對平坦，整個地勢北高南低，高程多為117－125米，相對高差為1－8米。區(qū)域內(nèi)供水、供電、通訊等設(shè)施齊全，保障了項(xiàng)目的日常運(yùn)營需求。3.2.5（1）氣象條件：新安江流域位于亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，氣溫溫和，光照充足，四季分明，雨量集中。本區(qū)多年平均降雨量1498.1㎜，最大年降水量1931.9㎜(1978年)，年內(nèi)降水分配極不均勻，多集中在汛期—每年4～7月。本區(qū)年平均溫度適中，嚴(yán)寒和酷暑期短，多年平均氣溫16.4℃，冬季極端最低氣溫—13.5℃（1967年），多年平均無霜期256天，年日照時數(shù)1928.3小時。由于受季風(fēng)氣候影響，風(fēng)向和風(fēng)速季節(jié)性變化比較明顯。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，夏季多東南風(fēng)，常年平均風(fēng)速1.4m/s，大風(fēng)和暴雨等災(zāi)害性天氣極少。（2）水文條件：新安江水系屬錢塘江流域正源，項(xiàng)目所處位置富資河是新安江的支流之一，豐樂、富資、布射、揚(yáng)之四水在此匯合而為練江，再東流注入新安江。（3）地質(zhì)條件：XX縣XX村鄉(xiāng)地處XX余脈和白際山余脈之間，屬揚(yáng)子江地層江南地層分區(qū)，為200～380m的低山和丘陵。中間地勢較低，為平坦的盆谷平原。XX縣XX村鄉(xiāng)地面高程為126～132m之間。

第四章建設(shè)方案選擇4.1設(shè)計原則本項(xiàng)目設(shè)計的指導(dǎo)思想是：堅持統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、突出重點(diǎn)、科學(xué)管理、技術(shù)領(lǐng)先、永續(xù)利用的工作方針，同時在總體規(guī)劃設(shè)計上遵循以下幾點(diǎn)原則：1.項(xiàng)目建設(shè)必須科學(xué)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，以實(shí)際需求為依據(jù)，堅持高起點(diǎn)，保證各項(xiàng)設(shè)施及系統(tǒng)規(guī)劃的先進(jìn)性，以及在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位。2.堅持實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、指導(dǎo)性、創(chuàng)新性、系統(tǒng)性、可操作性強(qiáng)。3.堅持近、遠(yuǎn)期結(jié)合的原則，充分考慮近期建設(shè)的可能性和遠(yuǎn)期改造的可行性，既要解決目前急需解決的問題，又不影響項(xiàng)目的整體布局。4.堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，充分考慮到當(dāng)前的實(shí)際需求與未來潛在需求的矛盾，兼顧今后一段時間的發(fā)展需要。5.環(huán)保、安全、衛(wèi)生和消防等方面應(yīng)符合國家和地方有關(guān)法律及規(guī)范。6.堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好配套建設(shè)的原則。按照“全面規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、分期實(shí)施。道路、給排水、供氣、供熱、供電、通信、有線電視、綠化、照明等基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)。4.2建筑設(shè)計4.21、《旅游業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系表》編制說明；2、《中華人民共和國文物保護(hù)法》（2007）3、《國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)與管理暫行辦法》（2006）4、《古建筑木結(jié)構(gòu)維護(hù)與加固技術(shù)規(guī)范》（GB50165-92）5、《文物保護(hù)工程管理辦法》（2003）6、《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)范》（2005）7、《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》（2008）8、《XX縣XX村古村落保護(hù)整治與利用規(guī)劃》9.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)；10.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2010)；11.《建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》(JGJ79-2008)；12.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003-2001)；4.2.2建筑1、竹山書院修復(fù)及景觀帶建設(shè)1）竹山書院在不破壞老房本體的情況下進(jìn)行木格柵和仿古欄道修復(fù)，恢復(fù)其使用功能。2）將竹山書院大門的原水泥經(jīng)臺階和攔桿拆除，鋪設(shè)青石臺階，用仿古石條與石獅砌筑仿古攔桿，恢復(fù)其清代風(fēng)格。3）竹山書院廣場清理，5%砼墊層，上鋪設(shè)青石板面層。并在廣場上安裝兩排旗桿石，共15個。4）講堂大廳、桂花廳、文昌閣等屋面鋪設(shè)防水層。5）恢復(fù)開挖面積20m2，深1.5m秋葉池，開挖后用土工膜鋪底及四周防滲。敷土20cm夯實(shí)，鋪設(shè)青石板，四周用青石條塊砌筑。并在池中設(shè)置假山景觀帶。6）牡丹圃是竹山書院的重要景觀之一，圃中景觀的打造直接影響竹山書院的品味。清理圃中的雜草樹林等植及棄石，安置較大的假山一座，在假山周圍鋪植草皮并種鮮艷顏色的花朵。7）桂花廳中用石板鋪設(shè)園區(qū)小徑，補(bǔ)植胸徑為7—10cm的桂花樹，用草皮鋪地。并適地種植花圃。8）折除竹山書院圍墻，并清除原基礎(chǔ)后，澆筑40cm*40cmC20砼基礎(chǔ)，用預(yù)制塊砌筑高2.5m,長200m徽派圍墻。9）用青石獅仿古修復(fù)桂花廳古石攔桿。2、桃花壩恢復(fù)工程1）拆除倒塌的原石壩，清基至巖層，清除表面風(fēng)化的巖石，澆筑寬3.7m，高1m的C20砼底板。選較大片的塊石，砌筑漿砌石擋墻，高6m，頂寬1m。2）用統(tǒng)砂料回填并夯實(shí)，邊坡修成1：1.8，上面鋪粘土，植草皮，并以2m×2m的間距種植多品種觀賞桃花。3）用紅麻石料修筑桃花壩上的石攔桿。4）桃花壩上鋪設(shè)仿古石板步道，供游人觀賞桃花和漁景。3、古村落保護(hù)工程1）XX村古村落旅游觀光步道，有部分澆筑了混凝土路面，為了不破壞XX村古老的風(fēng)味，將觀光步道混凝土拆除，鋪設(shè)石板路或礫石仿古路面。2）為恢復(fù)村中古塘的原有救火的功能，還可做為景觀帶打造。將古塘進(jìn)行清於，并在四周砌筑漿砌石擋墻，適地修建埠頭。3）恢復(fù)XX村古村落溝渠排水功能，修復(fù)倒塌的渠磅，先清至硬基，后按頂寬0.6m，以1：0.4邊坡按溝渠的高度計算擋墻底寬，澆筑C20砼擋墻。4.3總圖布置4.3由于本項(xiàng)目的特殊性，通過開發(fā)商對項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃及扮演的角色定位的研究，確定以下設(shè)計宗旨：1.根據(jù)項(xiàng)目建筑特點(diǎn)以及所處地塊和界外交通聯(lián)系，合理組織客流、車流，使各項(xiàng)目單元與外部銜接暢通。2.利用良好的環(huán)境基礎(chǔ)的優(yōu)勢，盡可能使建筑和環(huán)境融為一體，體現(xiàn)“景觀-觀景”的建筑原則。3.把傳統(tǒng)徽州民居的建筑特色融入建筑的空間布局和造型設(shè)計當(dāng)中，既要滿足各項(xiàng)目區(qū)功能，同時體現(xiàn)歷史文脈在新時代的傳承和延續(xù)。項(xiàng)目平面布局融合于山水之間，房屋群落與周圍環(huán)境巧妙結(jié)合，形成優(yōu)美的景區(qū)風(fēng)貌。依托規(guī)劃地域豐富的景觀資源，立足發(fā)展現(xiàn)狀，借助景觀設(shè)計與規(guī)劃設(shè)計相融合的設(shè)計手法，把該規(guī)劃區(qū)域建設(shè)成為以文化交流為主，集生態(tài)休閑為一體的旅游集散中心。景區(qū)建設(shè)中，每個景點(diǎn)中的建筑設(shè)施，都應(yīng)作為景觀的組成部分來對待，應(yīng)該以“藝術(shù)化”、“景觀化”為主，曲徑通幽，曲回有度，強(qiáng)調(diào)建筑與自然的協(xié)調(diào)效果，提高觀賞性。景區(qū)的建筑設(shè)施要堅持“大小相宜、藏露相間、疏密得體、高低錯落”的原則。4.3.1.總圖布置根據(jù)本項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模、以及防火、安全、施工及檢修等要求，結(jié)合場地自然條件，全面合理地布置各個建筑物、構(gòu)筑物、管線等。2.總圖布置應(yīng)符合《XX縣XX村古村落保護(hù)規(guī)劃》和項(xiàng)目總體布置的要求，正確處理內(nèi)部與外部運(yùn)輸線路、管線、排水等的聯(lián)系，協(xié)調(diào)與協(xié)作部門總圖布置之間的關(guān)系。3.總圖布置注意按功能分區(qū)，做到系統(tǒng)分明，布置整齊，在適用、經(jīng)濟(jì)的前提下，考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等，以及與周圍空間景觀相協(xié)調(diào)，并結(jié)合景區(qū)綠化，提高環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造良好的工作條件和整潔的工作環(huán)境。4.根據(jù)防火、防噪聲等要求，預(yù)防有害因素的干擾，建構(gòu)筑物的布置應(yīng)有良好的通風(fēng)和采光條件。5.充分利用地形，選擇適宜的豎向布置形式，減少土方及建筑工程量，并為場地排水創(chuàng)造良好條件。6.總圖布置采取各種措施節(jié)約用地，在符合各專業(yè)業(yè)務(wù)要求、防火、衛(wèi)生和安全間距的要求，并在滿足各種工程管線布置和建筑、構(gòu)筑物發(fā)展條件下，力求布置緊湊合理。7.使竹山書院與XX村古村落、桃花壩有機(jī)的相結(jié)合，形成封閉的旅游環(huán)線，用復(fù)古的手法恢復(fù)XX村古村落的獨(dú)特魅力。旅游環(huán)線總長1000米，終點(diǎn)為竹山書院。竹山書院進(jìn)行仿古修復(fù)，并增添明清時期家具，安裝飽含歷史意義的牌匾、對聯(lián)，恢復(fù)其頂盛時期的原貌，豐富其內(nèi)涵。4.3.3本項(xiàng)目設(shè)計綜合XX村總體規(guī)劃與建筑景觀的因素，建筑物采用徽派建筑風(fēng)格，建筑立面設(shè)計色彩以黑白色為主色調(diào)，道路用石板鋪設(shè)，力求大方，通過不同材質(zhì)的對比寫意的手法再現(xiàn)江南村路的“青山綠水，黛瓦粉墻”的意境和美感。4.3.4豎向布置項(xiàng)目所在地的自然地形特點(diǎn)，合理布置排水設(shè)施，實(shí)行高水高排，低水低排，在排水管道設(shè)計坡度中，盡可能充分利用地形地勢，做到排水流暢、并盡可能減少管道埋深。本項(xiàng)目采取雨污分流排水系統(tǒng)，項(xiàng)目室外道路設(shè)有雨水收集口收集地面雨水，地塊內(nèi)雨水分別接入市政雨水管網(wǎng)，雨水管管徑DN400。4.3.5綠地（含景觀）面積1485平方米，綠地率30%，采用喬灌草結(jié)合的生態(tài)型綠化設(shè)計方案，并大量種植鄉(xiāng)土樹種。4.4公用工程設(shè)計4.41、設(shè)計范圍及依據(jù)該項(xiàng)目給排水設(shè)計內(nèi)容包括室內(nèi)給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及室外給水、污水和雨水管網(wǎng)等。1.《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003)1997年版；2.《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014—2006（2006年版）；3.《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013—2006（2006年版）。2、給水系統(tǒng)及設(shè)計（1）供水水源本項(xiàng)目供水由自來水廠提供，通過給水管網(wǎng)接入各項(xiàng)目單元，在地塊周圍形成室外給水環(huán)網(wǎng)。（2）用水量預(yù)測根據(jù)同類旅游業(yè)相關(guān)資料調(diào)查類比，項(xiàng)目用水包括公共用水、綠化用水等，用水量按照《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》中用水定額進(jìn)行預(yù)測，本項(xiàng)目運(yùn)營后總用水量為1000噸/年。（3）給水管材及敷設(shè)室內(nèi)管道采用鋁塑管，螺紋接口或套接；水龍頭采用不銹鋼龍頭。衛(wèi)生間采用三型聚丙烯(PP-R)管，熱熔粘接。安裝于室內(nèi)給水管均為暗裝，室外給水管采用孔網(wǎng)鋼帶復(fù)合塑料管，電熱熔粘接。3、排水系統(tǒng)及設(shè)計采用雨、污分流制。（1）生活污水處理：項(xiàng)目各區(qū)生活污水分別集中化糞池預(yù)處理。設(shè)計規(guī)模按生活用水量的80%計。（2）雨水排放：各功能區(qū)雨水采取有組織排放，設(shè)雨水集水口、暗管或暗溝，雨水通過集水口進(jìn)入地下排水管網(wǎng)，就近排放。（3）排水設(shè)計本項(xiàng)目采取雨污分流排水系統(tǒng)，項(xiàng)目室外道路設(shè)有雨水收集口收集地面雨水，地塊內(nèi)雨水分別接入項(xiàng)目區(qū)市政雨水管網(wǎng)，雨水管管徑DN400。生活污水排放系數(shù)以80%計，排放量約0.36萬噸/年，生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入溝河。4.5供電設(shè)計4.51.《民用建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)范》(JGJ/T16-2008)；2.《低壓配電裝置及線路設(shè)計規(guī)范》(GB50054-95)；3.《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》(GB50053-94)；4.《電力裝置的繼電保護(hù)和自動裝置設(shè)計規(guī)范》(GB/50062-2008)；4.5.2根據(jù)初步設(shè)計方案，項(xiàng)目室外電纜套管直埋敷設(shè)，建筑內(nèi)分支干線采用穿鋼管沿地、墻、或管道井敷設(shè)，室內(nèi)分支干線采用沿地、墻、天棚暗敷。4.6消防系統(tǒng)及設(shè)計（1）按照消防規(guī)劃設(shè)置，即采用低壓消防給水體制，與生活給水共用同一系統(tǒng)。消防標(biāo)準(zhǔn)為同一時間火災(zāi)次數(shù)為一次，每次消防使用水量為45L/S，火災(zāi)持續(xù)時間按照2小時計，故消防用水量為324m3。（2）建筑物根據(jù)建筑消防規(guī)范設(shè)置消火栓和外掛滅火器。本項(xiàng)目由特殊的使用性質(zhì)決定對其進(jìn)行有效的消防設(shè)計的必要性。保證足夠的耐火極限，合理的人員疏散方式，采用自動報警裝置等高效的現(xiàn)代火災(zāi)監(jiān)控技術(shù)，便于消防人員滅救。室外設(shè)計消防給水系統(tǒng)，室內(nèi)設(shè)置自動報警、消火栓及滅火器系統(tǒng)。在主要干道設(shè)置的供水主管上，間距50M左右設(shè)置消火栓和相應(yīng)的消防接合器。室內(nèi)消火栓箱內(nèi)配DN65室內(nèi)消火栓系列一組，DN19自救式系列一組，箱底部安裝四只MFA-4手提式干粉滅火器，并配有消防泵啟動按鈕及指示燈。

第五章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能5.1環(huán)境保護(hù)5.1.11.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；2.《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令253號）；3.《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案管理辦法》；4.《開發(fā)建設(shè)活動環(huán)境管理人員行為規(guī)范》。5.1.21.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中III類水域功能要求；2.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）中二級標(biāo)準(zhǔn)；3.《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中4a類標(biāo)準(zhǔn)，其他區(qū)域執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中2類標(biāo)準(zhǔn)；4.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）表4中三類標(biāo)準(zhǔn)；5.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）中二級標(biāo)準(zhǔn)；6.《建筑施工廠界噪聲限值》（GB12523-90）；7.《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2008）中II、IV類標(biāo)準(zhǔn)。5.1.31、施工期環(huán)境影響工程施工活動主要對區(qū)域水環(huán)境、環(huán)境空氣、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和景觀環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，本項(xiàng)目施工期較長，施工活動對周圍環(huán)境影響較大。1）水污染項(xiàng)目在工程施工過程中，施工廢水排放，對水環(huán)境會造成一定污染。2）大氣污染①施工地基開挖、回填、運(yùn)輸車輛產(chǎn)生揚(yáng)塵，施工建筑材料（水泥、砂石料）裝卸、運(yùn)輸、堆砌產(chǎn)生揚(yáng)塵，對大氣環(huán)境產(chǎn)生污染；②運(yùn)輸過程中，施工車輛排放的尾氣對環(huán)境產(chǎn)生污染。③各種以柴油內(nèi)燃機(jī)為動力的施工機(jī)械，產(chǎn)生燃燒性廢氣，對大氣環(huán)境有一定影響。3）噪聲污染各種施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的機(jī)械噪聲以及運(yùn)輸車輛的交通噪聲，影響周圍聲環(huán)境質(zhì)量。4.）固體廢棄物建筑廢物及施工人員生活垃圾會對環(huán)境產(chǎn)生影響。5）生態(tài)影響與水土流失項(xiàng)目施工進(jìn)行地表開挖，將破壞植被，造成水土流失。2、運(yùn)營期環(huán)境影響運(yùn)營期中的環(huán)境污染相對穩(wěn)定，主要是對水環(huán)境、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的影響。1）景區(qū)投入運(yùn)行后，游客全越來越多，每游客在景區(qū)內(nèi)的日常生活用水排放會對水環(huán)境有一定影響。2）游客的生活固體垃圾會對環(huán)境產(chǎn)生影響。3）過多的游客及大型客車產(chǎn)生的噪聲影響周圍群眾日常的生產(chǎn)生活，造成聲環(huán)境影響。5.1.41、項(xiàng)目施工期污染防治措施（1）為減少施工作業(yè)廢水對環(huán)境的影響，在施工現(xiàn)場挖一簡易的沉淀池，施工活動產(chǎn)生的廢水沉淀后盡量回收利用，同時建議在散料堆場四周用磚塊砌出50cm高的簡易防沖墻，防止物料被雨水沖刷流失，進(jìn)入水體。（2）為減少項(xiàng)目施工期揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響：①實(shí)行封閉施工；②實(shí)行硬地坪施工；③粉狀建材運(yùn)輸應(yīng)壓實(shí)，填裝高度不應(yīng)超過車斗防護(hù)欄，避免灑落并采取加蓋蓬布等遮擋措施，防止風(fēng)吹起塵；④在風(fēng)力大于4級的情況下禁止進(jìn)行土方施工。（3）為減少施工噪聲對周圍的影響：①合理布置施工現(xiàn)場，應(yīng)避免在用地局部安排大量的高噪聲設(shè)備，造成局部聲級過高；②文明施工，避免不必要的敲打，防止人為制造高噪聲；③對動力機(jī)械設(shè)備定期進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，避免因松動部件振動或消聲器損壞而加大設(shè)備工作時的聲級。（4）為了減少施工期固體廢物對環(huán)境的影響，建設(shè)單位應(yīng)對固體廢棄物采取不同的處理處置措施：①施工生產(chǎn)廢料的處理：對鋼筋、鋼板下腳料可以分類回收，交廢品收購站處理，建筑垃圾（如混凝土廢料、廢磚等）集中堆放，及時回收利用或者清運(yùn)到指定的棄渣堆放場。②對生活垃圾應(yīng)加強(qiáng)管理，用垃圾桶收集，垃圾堆放點(diǎn)不得排放生活污水，不得傾倒建筑垃圾，禁止生活垃圾用于回填，以防止對地下水的污染。③工程完工后將施工中使用的臨時建筑（包括臨時工棚、倉庫、垃圾堆放點(diǎn)等）全部拆除，對所有施工作業(yè)面和施工活動區(qū)的施工廢棄物徹底清理處置，運(yùn)至垃圾填埋場，垃圾堆放點(diǎn)、設(shè)置廁所的地點(diǎn)在拆除后還應(yīng)進(jìn)行消毒。（5）為了盡量減輕水土流失的影響，建議采取以下防治措施：1）施工期間水土保持采取分區(qū)防治，防止棄碴流失和棄碴場邊坡侵蝕，防止取土場邊坡沖刷和塌陷，防止路基邊坡、隧道進(jìn)出口仰坡及橋臺邊坡的土壤侵蝕，防止臨時工程棄碴的流失和裸露坡面的土壤侵蝕。2）取土場嚴(yán)格按照設(shè)計或變更設(shè)計確定的位置取土，取土完畢，及時平整場地，做好排水設(shè)施，結(jié)合地形和土質(zhì)條件，按設(shè)計恢復(fù)植被。路塹形成的邊坡采取相應(yīng)的邊坡加固防護(hù)措施。3）在土石方工程施工結(jié)束后，對工程永久性用地范圍內(nèi)適合綠化的地帶，應(yīng)進(jìn)行綠化處理，改善道路沿線生態(tài)環(huán)境，對取棄土場進(jìn)行碴頂及坡面平整，種草或植樹綠化。努力做好水土保持工作，實(shí)行“三同時”制度，加強(qiáng)對施工人員水土保持的教育。嚴(yán)格遵守有關(guān)水土保持的法規(guī)、條例。4）取土場選擇應(yīng)盡量避開植被覆蓋區(qū)和耕地，當(dāng)必須占用植被覆蓋區(qū)或耕地時，應(yīng)采取措施予以保護(hù)。植被可選擇合適地點(diǎn)進(jìn)行移植，防止破壞；耕地取土場內(nèi)應(yīng)先把表層耕植土推出，放置一邊，待取土完成后，將耕植土予以回填，繼續(xù)耕作，不減少當(dāng)?shù)馗孛娣e。5）路基填筑完成后應(yīng)及時進(jìn)行坡面防護(hù)，并進(jìn)行坡面綠化，綠化植被必須經(jīng)過認(rèn)真篩選，適合當(dāng)?shù)厣L。綠化時間宜選在春季進(jìn)行，播籽應(yīng)注意澆水養(yǎng)護(hù)，保證成活率。6）需破壞原地面的排水設(shè)施施工，在施工前先將草皮分格劃塊鏟起，移植到安全適合的地方培植，完工后再將其移植回去，以加強(qiáng)排水設(shè)施的防護(hù)。7）栽植灌木綠化工程，對于水土保持、防風(fēng)固砂、生態(tài)環(huán)境保護(hù)起著重要作用，必須認(rèn)真施工，確保工程質(zhì)量。8）不能利用的棄碴，本著保護(hù)生態(tài)環(huán)境、水土保持的原則，按照指定的棄碴場地棄碴，棄碴場采用先擋后棄，充分考慮碴場容量，控制棄碴堆放高度，確保擋護(hù)工程質(zhì)量。9）棄碴場按設(shè)計指定地點(diǎn)設(shè)置，碴場坡腳設(shè)漿砌片石擋碴墻防護(hù)，并做好碴場排水系統(tǒng)，確保排水暢通，完工后及時平整碴頂、填土復(fù)耕、綠化。10）施工完畢后，對取土后的取土場進(jìn)行平整，必要時需覆蓋，防止沙漠化或水土流失2、運(yùn)營期污染防治措施1）為了盡量避免水環(huán)境影響，要做好游客生活用水的收集和處理工作，保證排水和化糞設(shè)施的正常運(yùn)行。2）運(yùn)營時，游客的食宿將安排在指定區(qū)域內(nèi)。加強(qiáng)垃圾收集系統(tǒng)，增設(shè)垃圾收集設(shè)施，生活廢棄物，應(yīng)妥善處理，集中收集送至垃圾處理站一并處理。3）合理規(guī)劃車輛的通行路線和游客的旅游路線，禁止汽車駛?cè)刖用駞^(qū)，讓游客在離開居民區(qū)較遠(yuǎn)的指定停車場上下車。4）行政控制方案在管理制度中，制定完善衛(wèi)生制度，專門設(shè)置分工管理與治理環(huán)境工作部門，從機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備上建立和完善環(huán)境保護(hù)措施，保證各經(jīng)營環(huán)節(jié)的環(huán)境衛(wèi)生安全。5.2節(jié)能5.2.11.《中華人民共和國節(jié)約能源法》2.《中華人民共和國電力法》3.《中華人民共和國建筑法》4.《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）5.《建設(shè)部關(guān)于貫徹<國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定>的實(shí)施意見》（建科[2006]231號）6.《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號）7.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號）8.《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（2010第6號令）5.2.2建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB-34/1467-2011）2.《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/50378-2006）3.《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）4.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）（2009年版）5.《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-2009）6.《民用建筑節(jié)水設(shè)計規(guī)范》（GB50555-2010）7.《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008）5.3本項(xiàng)目能源消耗本項(xiàng)目能源消耗主要是電和水，電力消耗主要是照明用電，水為自來水，主要是生活用水和綠化用水。據(jù)統(tǒng)計年消耗電力0.5萬KWH，折合標(biāo)準(zhǔn)煤0.615噸，消耗自來水0.1萬噸，折合標(biāo)準(zhǔn)煤0.0857噸。總計消耗標(biāo)準(zhǔn)煤0.7007噸。5.4節(jié)能措施5.4.1建筑節(jié)能措施該項(xiàng)目的總體節(jié)能設(shè)計理念是保證建筑物建筑功能的實(shí)用性和適應(yīng)性的前提下，盡量減少照明能源的消耗。按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）等節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的相關(guān)條文，并參照XX地區(qū)的有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，在建筑方面，采取的節(jié)能措施如下：（1）科學(xué)合理設(shè)計，提高建筑物建筑功能的實(shí)用性和適應(yīng)性。建筑規(guī)模根據(jù)規(guī)劃需求合理設(shè)計，建筑物的高度、體量、結(jié)構(gòu)形態(tài)要提倡適宜，盡量避免結(jié)構(gòu)形態(tài)過高、怪異而增加材料的用量。（2）項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國建設(shè)部公告第218號《建設(shè)部關(guān)于推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)》中建筑節(jié)能外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱技術(shù)、新型建材與施工的有關(guān)要求。（3）采用耐久性和節(jié)材效果好的建筑結(jié)構(gòu)材料。采用耐久性好的建筑材料延長建筑物的使用壽命，減少維修次數(shù)，以免頻繁維修或過早拆除造成浪費(fèi)。5.4.2水資源是基礎(chǔ)性的自然資源和戰(zhàn)略性的經(jīng)濟(jì)資源，與人民生活、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)建設(shè)緊密相連，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的全局，在國民經(jīng)濟(jì)和國家安全中具有重要的戰(zhàn)略地位。該項(xiàng)目在節(jié)水方面采用了一系列有效的措施，具體如下所示。不使用螺旋式鑄鐵嘴，一次沖洗水在9升以上的便器等建設(shè)部淘汰落后產(chǎn)品，采用符合GBT18145-2003《陶瓷片密封封水嘴》及QB/T1334-2004《水嘴通用技術(shù)條件》的節(jié)水型陶瓷片密封水嘴和一次沖洗水量為6升的坐便器。采用低噪音水泵，水泵基礎(chǔ)設(shè)施減震措施。水泵進(jìn)出口設(shè)橡膠軟膠頭。泵房內(nèi)的支吊架用彈簧支吊架。采取有效的措施避免管網(wǎng)漏損，漏水主要包括：室內(nèi)衛(wèi)生器具漏水、屋頂水箱漏水和管網(wǎng)漏水。平時重視設(shè)備、管道、閥門的維修保養(yǎng)，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。5.4.31、電氣照明采取節(jié)能措施項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)各功能區(qū)照明設(shè)計（功率密度、照度等）除滿足特殊使用環(huán)境及特殊功能環(huán)境要求外，嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004），設(shè)計指標(biāo)均能滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。（1）應(yīng)急照明中疏散照明燈具（包括疏散出口指示標(biāo)志燈和疏散方向指示標(biāo)志燈）采用LED燈。（2）照明采用高效節(jié)能燈具，熒光燈和金鹵燈鎮(zhèn)流器均采用電子鎮(zhèn)流器，熒光燈管T5管或其他節(jié)能燈管。并充分利用自然光。照明控制采用集中控制和就地控制相結(jié)合的方式。（3）縮短供電線路的長度。采用兩路電源同時運(yùn)行的方式，減少線路損耗。采用低損耗高效率的變壓器。5.4.41、節(jié)約用水方面1）調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門及洗水池感應(yīng)控制龍頭的延時時間，在不影響沖洗的情況下，縮短相應(yīng)延時沖水時間，以節(jié)約用水。2）調(diào)整外圍景觀噴水池的清洗頻率開放時間，在不影水池基本水質(zhì)的條件下，減少水池清洗次數(shù)，換水頻率和水泵開放時間，減少水蒸發(fā)。以盡量節(jié)約用水，降低水耗。3）加強(qiáng)綠化用水管理。管嚴(yán)各處水龍頭，防止管道滲漏，在澆花草時，嚴(yán)禁水管泄漏及拋灑到路面上造成浪費(fèi)。2、節(jié)約用電方面：1）加強(qiáng)照明用電管理。在能見度較好的天氣情況下，隨時關(guān)閉各衛(wèi)生間的照明。晚上由值班員巡視做到人走燈滅，以盡量減少電耗。2）巡查人員隨時根據(jù)天氣情況進(jìn)行調(diào)控。在晴天能見度較好時，在不影響的情況下早上7：30應(yīng)及時關(guān)掉照明，晚上19：00才開燈。陰天、雨天能見度較差，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時天氣情況，適時調(diào)控，以最大限度節(jié)約用電。加強(qiáng)節(jié)能技術(shù)改造：3、制定節(jié)能獎勵措施。對節(jié)能有功的部門或個人進(jìn)行適當(dāng)獎勵，以促進(jìn)整體節(jié)能意識，倡導(dǎo)節(jié)能風(fēng)氣，以而達(dá)到全面節(jié)能的目的。

第六章投資估算和資金籌措6.1項(xiàng)目總投資估算6.1.1本項(xiàng)目投資估算范圍主要由建設(shè)投資、其它費(fèi)用、流動資金三部分組成，其中，建設(shè)投資主要包括：工程費(fèi)用（含建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購置及安裝費(fèi)用）、工程建設(shè)其他費(fèi)用（含建設(shè)單位管理費(fèi)、工程勘察設(shè)計費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程招標(biāo)代理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）、預(yù)備費(fèi)等。6.1.21、工程費(fèi)用工程費(fèi)用合計1125.73萬元，主要包括竹山書院恢復(fù)及景觀帶建設(shè)、桃花壩恢復(fù)工程、古村落保護(hù)工程等內(nèi)容。2、工程建設(shè)其他費(fèi)用本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用估算為127.1萬元，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程勘察設(shè)計費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程招標(biāo)代理費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程保險費(fèi)、項(xiàng)目開辦費(fèi)、其他行政規(guī)費(fèi)（如城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)）、預(yù)備費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用估算依據(jù)分別為：（1）建設(shè)單位管理費(fèi)：依據(jù)財政部《關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定>的通知》（財建[2002]394號）文件規(guī)定計算。（2）工程勘察設(shè)計費(fèi)：依據(jù)國家計委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》（計價格字[2002]10號）、《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）文件規(guī)定計算。（3）工程監(jiān)理費(fèi)：依據(jù)國家發(fā)改委《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價格[2007]670號）文件規(guī)定計算。（4）工程招標(biāo)代理費(fèi)：依據(jù)原國家計委《關(guān)于<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》（計價格[2002]1980號）文件規(guī)定計算。（5）施工圖審查費(fèi)：依據(jù)建設(shè)部《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》（建設(shè)部令第134號）文件規(guī)定計算。3、流動資金依據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，按照擴(kuò)大指標(biāo)估算法，本項(xiàng)目流動資金按照營業(yè)收入的10%進(jìn)行估算，流動資金為50萬元。（詳見下表）

XX縣XX村古村落保護(hù)與利用工程項(xiàng)目總估算表序號工程和費(fèi)用名稱單位數(shù)量綜合單價（元）金額（萬元）一工程直接費(fèi)元1125.73（一）竹山書院恢復(fù)及景觀帶建設(shè)元508.701竹山書院廣場鋪設(shè)青石板m230035010.502竹山書院大門恢復(fù)古旗桿石個1550007.503竹山書院大門、臺階及正立面青石仿古恢復(fù)m3125000.604講堂大廳、桂花廳、文昌閣等屋面修復(fù)及防水m215001200180.005木結(jié)構(gòu)及格欄山柵、山中天廊道維修；元5.006重建秋葉池用青石板鋪底m2203000.607秋葉池安置假山景觀座120000020.008牡丹圃安置假山及綠化，打造景觀帶；座130000030.009天井、桂花廳園路青石板鋪設(shè)及桂花廳景觀建設(shè)；m280035028.0010砼砌塊砌筑仿古徽派圍墻m1008008.0011桂花廳長20m，高0.7m仿古欄桿恢復(fù)重建；m2145000.7012竹山書院內(nèi)各景觀帶草皮鋪設(shè)m21000505.0013配備竹山書院建筑面積電氣線路、供水、消防設(shè)備；m2200010020.0014購置仿古明清家具套5030000150.0015安裝仿古字匾、對聯(lián)制作安裝副16800012.8016講堂大廳進(jìn)行布展，主要展示高仿古跡元30.00（二）桃花壩恢復(fù)工程元222.301重建漿砌石擋墻長200m，高6mm32820400112.802回填土方m3120005060.003用石料砌筑仿古石攔桿長m200100020.004壩面種植各品種桃花，間距為2m×2mm21000555.505仿古石板鋪設(shè)桃花壩游覽步道m(xù)280030024.00（三）古村落保護(hù)工程元379.731重鋪設(shè)石板路面m2180035063.002埋設(shè)DN400管徑雨水管m182535063.883埋設(shè)電力、電信、有線電視線路m1825580105.854清淤3口池塘m2210020042.005澆筑C20砼擋墻m31750600105.00（四）施工組織費(fèi)用元15.00二工程建設(shè)其它費(fèi)用元85.101建設(shè)單位管理費(fèi)元19.002勘查設(shè)計費(fèi)元32.703測繪費(fèi)元5.904招標(biāo)及監(jiān)理費(fèi)元11.505預(yù)算編制費(fèi)元3.006竣工驗(yàn)收及審計費(fèi)元3.007其它建設(shè)規(guī)費(fèi)元10.00三預(yù)備費(fèi)元42.00基本預(yù)備費(fèi)元42.00四流動資金元50.00五總投資元1302.836.2資金籌措和用款計劃（1）資金籌措項(xiàng)目總投資為1302.8萬元，其中業(yè)主自籌702.8萬元，申請省服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金600萬元。（2）用款計劃項(xiàng)目建設(shè)期是1年。（3）財務(wù)管理項(xiàng)目承建單位是XX市XX縣XX村鄉(xiāng)人民政府，組織設(shè)立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)任組長，下設(shè)工程管理部門，配備必要的管理及工程技術(shù)人員。項(xiàng)目建設(shè)資金實(shí)行專戶管理，專款專用，所有項(xiàng)目建設(shè)資金均進(jìn)入專戶，嚴(yán)格項(xiàng)目費(fèi)用核算和支出，禁止將資金用于工程范圍外建設(shè)項(xiàng)目。

第七章工程招投標(biāo)7.1概述依據(jù)國家《招標(biāo)投標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定要求，項(xiàng)目在勘察、設(shè)計、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動中執(zhí)行全部或部分招標(biāo)。在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證項(xiàng)目按照市場化條件進(jìn)行工程建設(shè)的一種有效方式。通過項(xiàng)目法人與承包方簽定明確雙方利益與義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程項(xiàng)目的實(shí)施過程納入法制化管理。7.2發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計、施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包?？偝邪话阃ㄟ^招標(biāo)選擇總承包方，再由他去組織各階段的實(shí)施工作。一般來說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制，合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施。因此承包價格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項(xiàng)目建設(shè)過程中的管理能力較差的中小型工程項(xiàng)目，業(yè)主基本不參與建設(shè)過程中的管理，只是對項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行宏觀監(jiān)督和控制。單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資，另外，業(yè)主直接參與各個階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。當(dāng)然，這也同時要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。雖然本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，從便于施工組織管理、確保工程質(zhì)量的角度出發(fā)，建議采用總承包的形式，對消防等特殊要求的單項(xiàng)工程，總承包商在工程監(jiān)理和業(yè)主的配合監(jiān)督下公開選擇分包商。7.3招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目具有一定的復(fù)雜性，建議委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。7.4招標(biāo)方式招標(biāo)方式主要分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種類型。該項(xiàng)目宜采用公開招標(biāo)。鑒于該項(xiàng)目包含有國家級保護(hù)單位――竹山書院，在公開招標(biāo)過程中，必需選取有國保單位維修資質(zhì)的工程建設(shè)單位。本項(xiàng)目招標(biāo)基本情況如下表：項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式投標(biāo)單位資質(zhì)和資格要求全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)設(shè)計√√√乙級及以上監(jiān)理√√√乙級及以上裝修工程√√√三級及以上安裝工程√√√三級及以上設(shè)備采購√√√注冊資金必須大于投標(biāo)額材料采購√√√注冊資金必須大于投標(biāo)額

第八章項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計劃8.1建設(shè)工期根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗(yàn)收投入使用約需12個月時間。整個工程采取分期實(shí)施的辦法，其中：2012年4月—2012年8月，主要完成竹山書院廣場修復(fù)、竹山書院內(nèi)部維修和景觀帶打造。2012年4月—2012年12月，主要完成桃花壩修復(fù)及古村落項(xiàng)目工程等建設(shè)內(nèi)容。2012年12月—2013年4月，完成竹山書院講堂大廳、桂花廳布展及相關(guān)輔助工程建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)全過程主要包括：施工階段、施工階段、試運(yùn)階段、竣工驗(yàn)收階段。

8.2項(xiàng)目實(shí)施計劃項(xiàng)目實(shí)施計劃表序號分項(xiàng)內(nèi)容2012年2013年45678910111212341施工階段2設(shè)備購置3試運(yùn)階段4竣工驗(yàn)收

第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9.1組織機(jī)構(gòu)1、組織機(jī)構(gòu)XX村鄉(xiāng)人民政府將成立下屬企業(yè)——XX村旅游服務(wù)中心，負(fù)責(zé)XX村古村落景區(qū)的管理和運(yùn)營。管理機(jī)構(gòu)采用總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，XX村旅游服務(wù)中心下設(shè)財務(wù)部、人事部、導(dǎo)游部、市場部四個職能部門。詳見組織機(jī)構(gòu)示意圖。2、組織機(jī)構(gòu)示意圖總總經(jīng)理財務(wù)部導(dǎo)游部市場部人事部9.2人力資源配置1、定員編制原則工作人員以精簡、高效的原則以崗位定人，旅游服務(wù)中心只設(shè)少量的管理及技術(shù)人員，隨著本項(xiàng)目的投入運(yùn)營，業(yè)務(wù)量的增加，旅游服務(wù)中心機(jī)構(gòu)內(nèi)增配一定數(shù)量的工作人員。2、定員初步定員10人，其中行政管理人員1人、財務(wù)人員1人，一線導(dǎo)游8人。3、人員來源公司管理、財務(wù)人員要求均為本科以上學(xué)歷，應(yīng)是年輕化、知識化、專業(yè)化的人才，有較高的管理水平和競爭意識，敏銳的市場捕捉能力和強(qiáng)有力的市場營銷能力。一線導(dǎo)游應(yīng)是導(dǎo)游專業(yè)中專以上學(xué)歷。人員的招聘面向社會及人才市場公開考核招聘錄用。4、人員培訓(xùn)一線導(dǎo)游在上崗前要進(jìn)行技能、業(yè)務(wù)等培訓(xùn)，做到持證上崗，隨著服務(wù)中心的深入發(fā)展，還會提供員工培訓(xùn)和學(xué)習(xí)的機(jī)會，以有利于員工個人和企業(yè)發(fā)展。

第十章經(jīng)濟(jì)效益評價分析10.1財務(wù)評價XX縣XX村古村落保護(hù)與利用工程項(xiàng)目完成后，必將提升XX村古村落景區(qū)的形象，豐富旅游內(nèi)涵，拉動景區(qū)旅游快速發(fā)展，進(jìn)而帶動全縣旅游事業(yè)的快速發(fā)展。10.1.1財務(wù)評價依據(jù)及范圍該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價采用《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》發(fā)改投資[2006]1325號所規(guī)定的原則與方法進(jìn)行。在建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、工程建設(shè)方案和產(chǎn)品方案等基礎(chǔ)上來進(jìn)行項(xiàng)目的財務(wù)評價。10.1.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取1、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)修理費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的2%計算；營業(yè)費(fèi)用按營業(yè)收入的3%計算；管理費(fèi)用按營業(yè)收入的5%。2、折舊與攤銷固定資產(chǎn)的折舊年限分別是房屋建筑物是30年、機(jī)械設(shè)備是15年，殘值率為5%。折舊方法為直線法，固定資產(chǎn)其他費(fèi)用折舊年限為5年；無形資產(chǎn)按30年進(jìn)行攤銷、其他資產(chǎn)按5年進(jìn)行攤銷。3、稅率項(xiàng)目收入類型較多，在稅金計算上采取簡化措施，項(xiàng)目營業(yè)收入計算5%的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅稅率按7%計算，教育附加費(fèi)率按5%計算，企業(yè)所得稅稅率按25%計算。4、基準(zhǔn)收益率參考行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，本項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率按8%計算。5、計算期本項(xiàng)目設(shè)定計算期為14年，其中建設(shè)期12個月（按1年計）。6、生產(chǎn)負(fù)荷參照旅游市場預(yù)測，風(fēng)景名勝區(qū)游客集散中心項(xiàng)目建成后第一年預(yù)計增加XX村旅游總?cè)舜?萬人次，以后每年按5%的增長率遞增。10.1.3財務(wù)效益與費(fèi)用估算1、年新增營業(yè)收入估算主要為門票收入、其他收入，前三年門票價格按50元計，中間五年按80元計，后五年按100元計。綜上所述，年均新增XX村旅游收入594.92萬元。2、年均利潤和稅金估算項(xiàng)目建成后，年均銷售稅金及附加稅為100.81萬元。年均實(shí)現(xiàn)利潤總額300.46萬元，扣除企業(yè)所得稅100.81萬元，年均實(shí)現(xiàn)凈利潤199.65萬元。3、成本費(fèi)用估算本項(xiàng)目成本費(fèi)用的估算采用要素成本估算法。項(xiàng)目總成本費(fèi)用主要包括外購原材料、燃料動力、工資福利費(fèi)用、折舊費(fèi)、修理費(fèi)以及其它費(fèi)用（主要包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用）等成本項(xiàng)目。運(yùn)營期總成本費(fèi)用年平均為174.16萬元，年均固定成本79.2萬元，可變成本94.96萬元，年均經(jīng)營成本123.56萬元。各種相關(guān)費(fèi)用的計提具體情況如下（以下數(shù)據(jù)為運(yùn)營期平均值）：（1）原輔材料費(fèi)用：參考同類型項(xiàng)目，按新增旅游收入的10%計算，年均消耗原輔材料59.4萬元。（2）燃料及動力：主要為水、電等費(fèi)用，游客每人次用電量為1.5度，每人次用水量為0.2立方米，水、電單價分別為2.50元/噸、0.7元/度?？傆嬆昃娜剂蟿恿?.1萬元。（3）職工工資：新增勞動定員10人，總計年均工資總額25.5萬元。（4）固定資產(chǎn)折舊：年均折舊額為50.6萬元。（5）修理及維護(hù)費(fèi)：按固定資產(chǎn)原值的2%計算，年均為25.06萬元。（6）其他費(fèi)用：年均其他費(fèi)用為10.5萬元。10.1.4財務(wù)盈利能力分析1、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）按照《方法與參數(shù)》規(guī)定，財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）指項(xiàng)目計算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。公式如下：（式中：為現(xiàn)金流入，為現(xiàn)金流出，下同）本項(xiàng)目所得稅前及稅后全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率（）計算結(jié)果分別為21.62%和17.68%，均超過設(shè)定的財務(wù)基準(zhǔn)收益率8%。2、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）系指按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率ic）計算項(xiàng)目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。（式中Ic為基準(zhǔn)折現(xiàn)率，本項(xiàng)目為8%）本項(xiàng)目所得稅前及稅后全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值（）計算結(jié)果分別為1478.5萬元和883.58萬元。3、投資回收期（Pt）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資回收期（Pt）系指以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時間。其計算公式如下：本項(xiàng)目所得稅前及稅后投資回收期（Pt）經(jīng)計算分別為6.95年和7.40年（含建設(shè)期）。4、總投資收益率（ROI）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，總投資收益率（ROI）表示總投資的盈利水平，系項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT）與項(xiàng)目總投資（TI）的比率。其計算公式如下：經(jīng)計算，本項(xiàng)目總投資收益率為24.56%。5、項(xiàng)目資本金凈利潤率（ROE）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，項(xiàng)目資本金凈利潤率（ROE）表示項(xiàng)目資本金的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均凈利潤（NP）與項(xiàng)目資本金（EC）的比率。其計算公式如下：經(jīng)計算，本項(xiàng)目資本金凈利潤率為133.01%。10.根據(jù)財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表可以看出，企業(yè)通過經(jīng)營活動、投資活動及融資活動產(chǎn)生的各年累計盈余資金始終大于零，可見企業(yè)有一定的財務(wù)生存能力。詳見附表8財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表10.1.7不確定性分析1、盈虧平衡分析本項(xiàng)目以設(shè)計能力利用率來進(jìn)行盈虧平衡分析，盈虧平衡點(diǎn)（BEP）的計算公式為：=33.87%。計算顯示，該項(xiàng)目設(shè)計能力達(dá)到33.87%即可保本。說明經(jīng)營風(fēng)險很小。通過分析表明，在增減幅度范圍之內(nèi)，項(xiàng)目利潤穩(wěn)定性較好，本項(xiàng)目的風(fēng)險較低。10.1.8財務(wù)評價結(jié)論經(jīng)計算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財務(wù)盈利能力指標(biāo)較好，總投資收益率為24.56%，所得稅后全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為17.65%，高于設(shè)定8%的財務(wù)基準(zhǔn)收益率，財務(wù)凈現(xiàn)值為883.58萬元遠(yuǎn)大于0，全部投資回收期為7.40年（含建設(shè)期）；財務(wù)生存能力分析顯示企業(yè)有一定的財務(wù)生存能力；不確定性分析顯示本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險能力。綜上所述，本項(xiàng)目在財務(wù)上是可行的。10.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營在耗費(fèi)一定的社會資源的前提下，不僅可以為企業(yè)帶來一定的經(jīng)濟(jì)效益，還可以為社會經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造效益，同時對本行業(yè)及相關(guān)行業(yè)發(fā)展和區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)帶來影響。綜上所述，XX縣XX村古村落保護(hù)與利用工程項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，對于促進(jìn)我省“兩山一湖”旅游規(guī)劃的實(shí)施，加快XX現(xiàn)代國際旅游大都市建設(shè)，豐富XX村地古村落的內(nèi)涵，做大做強(qiáng)XX村旅游產(chǎn)業(yè)，在實(shí)現(xiàn)較好投資效益的基礎(chǔ)上，可促進(jìn)XX縣乃至整個XX市旅游事業(yè)的發(fā)展，努力讓XX村成為XX旅游的新亮點(diǎn)，成為XX縣重要經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和對外開放的窗口。10.3社會效益分析1、項(xiàng)目建設(shè)將有效地保護(hù)XX村的歷史文化遺存不遭自然和人為的破壞，保護(hù)文化資源的完整性、直實(shí)性和周邊環(huán)境的和諧。2、該項(xiàng)目的建設(shè)使XX村的歷史文化底蘊(yùn)彰顯出來，成為歷史文化、古建筑等學(xué)科的研究基地，這對傳承祖國的歷史文化，增長人們的知識，將起著無可替代的作用。3、該項(xiàng)目建成后，將使整修古村落自然和自然環(huán)境得到很大改善和提高。使農(nóng)民的居住環(huán)境和條件得到改善，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生顯著的影響。4、該項(xiàng)目的實(shí)施，將使古村落、古民居得到更好的利用，使徽派建筑傳統(tǒng)風(fēng)格得以傳承和弘揚(yáng)，使古村落、古民居的歷史價值、科學(xué)價值、藝術(shù)價值得到保存和永續(xù)利用。

第十一章結(jié)論與建議11.1結(jié)論1、XX村是個依山畔水，自然與人文景觀交相輝映的宜人景色，通過該項(xiàng)目的實(shí)施，不僅可以挖掘XX村旅游文化內(nèi)涵，傳承和發(fā)揚(yáng)古徽州文化，更對提升旅游品位、宣傳和推介XX村旅游品牌、促進(jìn)XX村景區(qū)開發(fā)開放以及提高當(dāng)?shù)卮迕窠?jīng)濟(jì)收入都具有很大的市場前景。2、從政策上看，該項(xiàng)目符合國家提出的要“把旅游業(yè)培育成戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”的目標(biāo)。3、從項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，盈利能力抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，效益顯著。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。11.2建議1、建設(shè)單位在工程建設(shè)的各階段務(wù)必保證資金落實(shí)，各部門密切配合，節(jié)省開支，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。2、項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)格執(zhí)行法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制及竣工驗(yàn)收制的原則，確保按期完成和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)！?。?。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。以下為贈送文檔，祝你事業(yè)有成，財源廣進(jìn)，身體健康，家庭和睦?。?！高效能人士的50個習(xí)慣在行動前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思.崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。一次做好一件事著名的效率提升大師博思.崔西有一個著名的論斷：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。”富蘭克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。如果一個人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問題解決的必經(jīng)之路。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個