不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)第十二章：土地估價(jià)

不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)編著

周小萍

畢繼業(yè)

王軍艷

不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁(yè)!第12章

土地估價(jià)12.1基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估12.2宗地地價(jià)評(píng)估12.3地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)12.4建筑地價(jià)分?jǐn)偱c不動(dòng)產(chǎn)增值12.5農(nóng)用地估價(jià)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁(yè)!學(xué)習(xí)目標(biāo)通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，讀者應(yīng)了解不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中重要的組成部分——土地估價(jià)，熟悉土地估價(jià)中的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估、宗地地價(jià)評(píng)估、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、建筑地價(jià)分?jǐn)偱c不動(dòng)產(chǎn)增值、農(nóng)用地估價(jià)等的技術(shù)過(guò)程。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁(yè)!12.1基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估12.1.1基準(zhǔn)地價(jià)的概念和特點(diǎn)12.1.2基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理12.1.3基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的思路與技術(shù)路線12.1.4基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估程序12.1.5基準(zhǔn)地價(jià)成果的應(yīng)用與更新不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁(yè)!2基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)①平均性②區(qū)域性③時(shí)效性④全域性⑤標(biāo)準(zhǔn)性⑥公示性⑦控制性不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁(yè)!12.1.3基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的思路與技術(shù)路線1基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的思路①以土地級(jí)別為基礎(chǔ)進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的思路②以土地條件均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的思路2基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線①以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場(chǎng)交易資料為參考評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)②用土地條件劃分均質(zhì)區(qū)域，用市場(chǎng)交易等資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁(yè)!3基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵及參數(shù)確定⑴基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的確定⑵基準(zhǔn)地價(jià)參數(shù)的確定4基準(zhǔn)地價(jià)的確定⑴樣點(diǎn)地價(jià)的計(jì)算⑵樣點(diǎn)地價(jià)修正⑶基準(zhǔn)地價(jià)的確定不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁(yè)!2基準(zhǔn)地價(jià)成果的更新基準(zhǔn)地價(jià)的更新主要有以下幾種技術(shù)路線。①以土地定級(jí)（或均質(zhì)區(qū)域）為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價(jià)。②以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)。③以土地定級(jí)（或均質(zhì)區(qū)域）為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)，利用地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果更新基準(zhǔn)地價(jià)。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁(yè)!12.2.1宗地地價(jià)的概念和特點(diǎn)1宗地地價(jià)的概念宗地地價(jià)是指具體宗地在某一日期的土地使用權(quán)價(jià)格。2宗地地價(jià)的特點(diǎn)①特殊性②目的多樣性③公正性④時(shí)效性不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁(yè)!12.2.3宗地地價(jià)評(píng)估方法我國(guó)宗地地價(jià)評(píng)估的基本方法，主要有市場(chǎng)法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁(yè)!12.3地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)12.3.1地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的發(fā)展12.3.2地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中的概念12.3.3地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的技術(shù)路線與程序12.3.4地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中有關(guān)指標(biāo)的計(jì)算12.3.5地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的成果及其應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁(yè)!12.3.2地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中的概念1地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)2地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)3監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)4地價(jià)區(qū)段5監(jiān)測(cè)地價(jià)類(lèi)型6監(jiān)測(cè)地價(jià)類(lèi)型7地價(jià)水平值8地價(jià)變化量9地價(jià)增長(zhǎng)率10地價(jià)指數(shù)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁(yè)!2地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的程序①確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍②建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源

③采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)④根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系⑤計(jì)算各類(lèi)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)⑥對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)⑦編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告⑧發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁(yè)!12.3.5地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的成果及其應(yīng)用2003年以來(lái)，國(guó)家根據(jù)全國(guó)主要的52個(gè)城市上報(bào)的地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，每季度定期發(fā)布季度城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告，每年度發(fā)布年度城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告，并逐年公開(kāi)出版發(fā)行《中國(guó)城市地價(jià)狀況》。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁(yè)!12.4建筑地價(jià)分?jǐn)偱c不動(dòng)產(chǎn)增值12.4.1城市土地空間價(jià)值12.4.2建筑地價(jià)分?jǐn)?2.4.3不動(dòng)產(chǎn)增值不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁(yè)!3城市土地空間價(jià)值估價(jià)的原則⑴規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益原則⑵收益遞增遞減原則⑶合法原則不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁(yè)!3建筑地價(jià)分?jǐn)傂枰紤]的因素⑴面積⑵樓層⑶朝向4建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ńㄖ貎r(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ邪唇ㄖ娣e進(jìn)行分?jǐn)?、按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?、按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)側(cè)N。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁(yè)!2不動(dòng)產(chǎn)增值的界定①不動(dòng)產(chǎn)增值與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)的關(guān)系②不動(dòng)產(chǎn)增值與追加勞動(dòng)的關(guān)系3不動(dòng)產(chǎn)增值的計(jì)算其計(jì)算公式為：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁(yè)!12.5.1農(nóng)用地估價(jià)的概述1農(nóng)用地估價(jià)2農(nóng)用地價(jià)格的影響因素①自然因素②社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素③特殊因素不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁(yè)!2評(píng)估分析法⑴建立農(nóng)用地價(jià)格影響因素體系⑵制定農(nóng)用地價(jià)格影響因素評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)⑶調(diào)查待估宗地的基本情況，對(duì)待估宗地進(jìn)行評(píng)分⑷確定單位分值價(jià)格⑸計(jì)算待估宗地價(jià)格不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁(yè)!12.5.4農(nóng)用地征收價(jià)格評(píng)估1農(nóng)用地征收價(jià)格影響因素除有農(nóng)用地價(jià)格影響因素以外，還應(yīng)有以下因素：①權(quán)利因素②用途因素③社會(huì)保障因素④其他因素不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁(yè)!3農(nóng)用地征收宗地價(jià)格評(píng)估⑴綜合法⑵比較法⑶征地區(qū)片價(jià)系數(shù)修正法⑷農(nóng)用地征收價(jià)格的確定不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁(yè)!思考與練習(xí)1基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估實(shí)踐中，主要的兩種技術(shù)路線是什么？它們的適用條件各是什么？2基準(zhǔn)地價(jià)更新的主要技術(shù)路線有哪些？3簡(jiǎn)述不同權(quán)利狀況下宗地地價(jià)的估價(jià)方法？4簡(jiǎn)述地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的評(píng)估程序。5簡(jiǎn)述地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果的作用。6影響城市土地空間價(jià)值的因素有哪些？7建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x的什么？8建筑地價(jià)分?jǐn)傂枰紤]的因素有哪些？不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁(yè)!12.1.1基準(zhǔn)地價(jià)的概念和特點(diǎn)1基準(zhǔn)地價(jià)的概念基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)上法定最高出讓年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁(yè)!12.1.2基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理⑴土地收益是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)⑵地租、地價(jià)理論和區(qū)位理論是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的理論依據(jù)⑶各行業(yè)對(duì)土地質(zhì)量的不同要求是形成不同類(lèi)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)⑷城鎮(zhèn)土地利用結(jié)構(gòu)在一定時(shí)期內(nèi)的相對(duì)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期趨勢(shì)上的變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷變化的前提不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁(yè)!12.1.4基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估程序1確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域2評(píng)估資料的調(diào)查與收集⑴資料收集的一般要求⑵資料調(diào)查的內(nèi)容⑶資料調(diào)查的渠道⑷樣點(diǎn)資料的整理不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁(yè)!12.1.5基準(zhǔn)地價(jià)成果的應(yīng)用與更新1基準(zhǔn)地價(jià)成果的應(yīng)用⑴為政府出讓土地、進(jìn)行價(jià)格調(diào)控提供依據(jù)⑵有利于土地價(jià)格體系的完善，為政府對(duì)地價(jià)的宏觀調(diào)控提供依據(jù)⑶為城鎮(zhèn)的布局規(guī)劃提供依據(jù)⑷為不動(dòng)產(chǎn)的抵押貸款提供價(jià)格依據(jù)⑸促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁(yè)!12.2宗地地價(jià)評(píng)估12.2.1宗地地價(jià)的概念和特點(diǎn)12.2.2宗地地價(jià)評(píng)估的原理12.2.3宗地地價(jià)評(píng)估方法12.2.4宗地地價(jià)評(píng)估程序不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁(yè)!12.2.2宗地地價(jià)評(píng)估的原理①宗地地價(jià)是指具體宗地在某一日期的土地使用權(quán)價(jià)格。②正常的土地市場(chǎng)中，具有同樣土地質(zhì)量等級(jí)和土地使用價(jià)值的宗地，應(yīng)該具有相同的土地收益，使用者也應(yīng)支付相同的地租。③同一供需圈內(nèi)，具有同樣等級(jí)和土地使用價(jià)值的宗地，應(yīng)該具有同樣的價(jià)格。④土地市場(chǎng)中，不同的土地使用者對(duì)同一宗地的價(jià)格認(rèn)識(shí)可能不完全一致，但土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移成交時(shí)，雙方對(duì)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識(shí)趨于一致，這也正是土地估價(jià)應(yīng)追求的結(jié)果。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁(yè)!12.2.4宗地地價(jià)評(píng)估程序1選定估價(jià)方法⑴各種估價(jià)方法的比較⑵各種估價(jià)對(duì)象適宜的估價(jià)方法⑶不同權(quán)利狀況下宗地地價(jià)的估價(jià)方法2確定估價(jià)結(jié)果不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁(yè)!12.3.1地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的發(fā)展1地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的發(fā)展概況2地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)發(fā)展的目標(biāo)3地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)已取得的成果不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁(yè)!12.3.3地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的技術(shù)路線與程序1地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的技術(shù)路線通過(guò)建立監(jiān)測(cè)點(diǎn)，采用評(píng)估等手段收集城市不同級(jí)別、不同區(qū)段、不同用地類(lèi)型土地價(jià)格及相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)地價(jià)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和觀測(cè)，然后通過(guò)系列指標(biāo)對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行全面描述，對(duì)城市地價(jià)狀況做出基本的評(píng)價(jià)和判斷，最后生成相關(guān)信息并向社會(huì)發(fā)布。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁(yè)!12.3.4地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中有關(guān)指標(biāo)的計(jì)算1地價(jià)水平值計(jì)算2地價(jià)變化量計(jì)算3地價(jià)增長(zhǎng)率計(jì)算4地價(jià)指數(shù)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁(yè)!這些成果的應(yīng)用主要表現(xiàn)在：①促進(jìn)了我國(guó)基準(zhǔn)地價(jià)定期更新及發(fā)布制度的落實(shí)。②廣泛建立了內(nèi)涵統(tǒng)一、規(guī)范的地價(jià)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)源。③監(jiān)測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行有序，定期為行政管理部門(mén)和社會(huì)公眾提供信息分析報(bào)告。④針對(duì)土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，及時(shí)提供專(zhuān)題調(diào)查研究成果，體現(xiàn)了動(dòng)態(tài)監(jiān)控工作的高效性。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁(yè)!12.4.1城市土地空間價(jià)值1城市土地空間價(jià)值的內(nèi)涵土地空間價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是土地各層空間地租的資本化還原。2城市土地空間價(jià)值的影響因素①人類(lèi)勞動(dòng)的投入②可及性③視野④舒適性⑤電梯設(shè)備的配置狀況⑥安全性不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁(yè)!12.4.2建筑地價(jià)分?jǐn)?建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x建筑地價(jià)分?jǐn)偪梢越鉀Q：①各部分占有的土地份額；②各部分享有的土地面積；③各部分享有的地價(jià)數(shù)額等。2待分?jǐn)偟牡貎r(jià)⑴靜態(tài)地價(jià)⑵動(dòng)態(tài)地價(jià)⑶調(diào)整后的動(dòng)態(tài)地價(jià)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁(yè)!12.4.3不動(dòng)產(chǎn)增值1不動(dòng)產(chǎn)增值的原因①由于土地經(jīng)營(yíng)者增加對(duì)土地的投資所引起的土地增值。②由于土地周?chē)O(shè)施的改善所引起的土地增值。③土地利用類(lèi)型的變化所引起的土地增值。④由于時(shí)間的推移，人口的增加和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展所引起的土地增值。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁(yè)!12.5農(nóng)用地估價(jià)12.5.1農(nóng)用地估價(jià)的概述12.5.2農(nóng)用地估價(jià)方法12.5.3農(nóng)用地宗地估價(jià)12.5.4農(nóng)用地征收價(jià)格評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁(yè)!12.5.2農(nóng)用地估價(jià)方法1收益法⑴年總收益的分析計(jì)算⑵年總費(fèi)用的分析計(jì)算⑶求取年純收益⑷求取年純收益不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁(yè)!12.5.3農(nóng)用地宗地估價(jià)1農(nóng)用地宗地價(jià)格2不同利用類(lèi)型的農(nóng)用地宗地估價(jià)⑴耕地地價(jià)估價(jià)⑵園地地價(jià)估價(jià)⑶林地地價(jià)估價(jià)⑷牧草地地價(jià)估價(jià)3不同估價(jià)目的的農(nóng)用地宗地估價(jià)⑴承包及轉(zhuǎn)包農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估⑵農(nóng)用地租金評(píng)估⑶荒地拍賣(mài)評(píng)估⑷荒地抵押價(jià)格評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁(yè)!2農(nóng)用地征地區(qū)片價(jià)評(píng)估⑴評(píng)估步驟⑵調(diào)查資料⑶劃分社會(huì)保障區(qū)⑷測(cè)算社會(huì)保障價(jià)格⑸計(jì)算單位面積農(nóng)用地社會(huì)保障價(jià)格⑹繪制社會(huì)保障價(jià)格圖⑺劃分農(nóng)用地征收價(jià)格區(qū)片⑻計(jì)算農(nóng)用地征地區(qū)片價(jià)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第十二章：土地估價(jià)共43頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁(yè)!本章基