物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)公司三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

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屬防護(hù)網(wǎng)并保持完好排水系統(tǒng)74、公共污水管道應(yīng)按規(guī)定1次/半年檢查，視情況清理、疏通75、雨水管道、化糞池等部位應(yīng)按規(guī)定1次/半年檢查，視況進(jìn)瀉清理、疏通76、污水提升泵應(yīng)按規(guī)定1次/周巡視，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)77、雨、雪季前對(duì)屋面天溝、落水口及雨水管道進(jìn)行清理、疏通供熱78、采用鍋爐供熱的住宅小區(qū)，其供熱設(shè)備，設(shè)施及供熱管道應(yīng)由供熱部門(mén)負(fù)責(zé)日常運(yùn)行維護(hù)，或由其委托專業(yè)供暖公司維護(hù)，管理；采擔(dān)小區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線等的日常運(yùn)行維護(hù)79、每年在供熱開(kāi)始前，接受供熱部門(mén)委托的。按照約定要求完成供熱系統(tǒng)的年度檢修保養(yǎng)工作80、供熱期間按規(guī)定巡視1次/周小區(qū)供熱閥門(mén)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)來(lái)取整改措施，暫時(shí)不能解決的應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)閥門(mén)，避免造成更大的損失安全防范項(xiàng)安全防范措施，并做好下列維護(hù)保養(yǎng)工作監(jiān)護(hù)系統(tǒng)83、設(shè)備設(shè)施24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，實(shí)現(xiàn)對(duì)管理區(qū)域的有效監(jiān)控，畫(huà)面齊全、清晰；按設(shè)備隨機(jī)使用說(shuō)明書(shū)的要求對(duì)硬盤(pán)錄像機(jī)、攝像機(jī)等設(shè)備進(jìn)行檢修保養(yǎng)；設(shè)備出現(xiàn)故障，能及時(shí)修復(fù)門(mén)禁系統(tǒng)84、每周巡視1次，保證系統(tǒng)工作正常；門(mén)鎖、對(duì)講主機(jī)檢查保養(yǎng)每季全1次；一般性故障2小時(shí)內(nèi)修復(fù)；較為復(fù)雜的故障2日內(nèi)修復(fù)電子巡更系統(tǒng)85、調(diào)試保養(yǎng)每季1次，保證正常運(yùn)行；保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢及打印功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常周界防范系統(tǒng)86、主機(jī)除塵，壓線端子牢固，對(duì)射探頭牢固性檢查每年1次:報(bào)警系統(tǒng)有效性測(cè)試每周1次，中心報(bào)警控制主機(jī)能準(zhǔn)確顯示報(bào)警或故障發(fā)生的信息，并同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào);系統(tǒng)發(fā)生故障，般性故障1小時(shí)系統(tǒng)內(nèi)修復(fù)，較為復(fù)雜的故障24小時(shí)內(nèi)修復(fù)防雷接地系統(tǒng)87、避雷裝置按規(guī)定1次/年檢查，及時(shí)修復(fù)銹蝕、變形、斷裂部位規(guī)定五)樓內(nèi)保潔89、樓層通道和樓梯臺(tái)所區(qū)性規(guī)定2次/周清掃90、樓層通道和樓榜臺(tái)階地泰應(yīng)按規(guī)定1次/月濕施91、樓梯扶手。欄桿、窗臺(tái)、防火門(mén)、消熱箱，指示牌等應(yīng)規(guī)定92、天花板、公共燈具、地面、踢腳線等應(yīng)規(guī)定1次/半年清潔93、共用門(mén)窗被璃應(yīng)按規(guī)定1次/季擦拭，目視干凈94、電梯轎廂地面應(yīng)按規(guī)定1次/日清掃95、電梯轎廂地面應(yīng)按規(guī)定3次/周濕拖96、電梯轎廂門(mén)和墻面應(yīng)按規(guī)定1次/日擦狀97、轎廂燈飾及頂部應(yīng)按規(guī)定1次/季清潔樓外衛(wèi)生98、道路應(yīng)按規(guī)定1次/日清掃；雨雪天氣及時(shí)清掃主要通行道路，方便出行99、道路保潔時(shí)間≥8小時(shí)100、綠化帶應(yīng)按規(guī)定1日清潔，秋冬季節(jié)成落葉較多季節(jié)增加清潔次數(shù)101、水量在開(kāi)放期內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定1日清法；定期對(duì)水體投發(fā)藥劑或進(jìn)行其他處理102、休閑娛樂(lè)，健身設(shè)施應(yīng)按規(guī)定1次/2日清潔、保持設(shè)施表面千凈103、3m以下庭院燈，草坪燈應(yīng)按規(guī)定1次/月清潔，目視干凈104、標(biāo)志，宣傳牌、信報(bào)箱，景觀小品應(yīng)按規(guī)定1次/月清潔105、天臺(tái)、明溝里面應(yīng)按規(guī)定1次/半年清潔106、設(shè)有公共衛(wèi)生間的應(yīng)按規(guī)定1次/日清潔107、設(shè)有公共衛(wèi)生間的應(yīng)按規(guī)定1次/月清殺車庫(kù)，車窗108、地面應(yīng)按規(guī)定2次/周清潔109、地面應(yīng)按規(guī)定1次/2月沖刷110、天花板，墻面應(yīng)按規(guī)定1次/季清潔111、門(mén)窗，消防箱、防火門(mén)、指示牌。指示燈等公共設(shè)施應(yīng)按規(guī)定1次/季清潔，并保持整潔和正常使用112、垃圾桶布局合理，單元門(mén)外合理設(shè)置垃圾桶，方便業(yè)主使用垃圾收集與處理113、垃圾日產(chǎn)日清；周圍地面無(wú)散落垃圾114、垃圾應(yīng)分類投放；無(wú)垃圾外溢、無(wú)污水、無(wú)明顯異味115、垃圾桶、果皮箱應(yīng)規(guī)定2次/月清潔，定期消毒衛(wèi)生消殺116、蚊、蠅、蟑螂繁生季節(jié)應(yīng)