房地產(chǎn)知識(shí)問

房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)200問1、房產(chǎn)是指房子經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不一樣的所有者和使用者之間能夠進(jìn)行出租銷售或作其余用途的房子。2、地產(chǎn)是指土地財(cái)富，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本差別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。3、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工修建物和建筑物及其附加的各樣權(quán)益（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。4、房地家產(chǎn)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性家產(chǎn)。5、房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法獲得土地使用權(quán)的土地上依照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)備、房子建筑的活動(dòng)。6、土地開發(fā)是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、土地所有制現(xiàn)行所有土地推行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動(dòng)民眾集體系（即集體所有）兩種形式。此中，城市市里的土地所有下于國家所有；鄉(xiāng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的之外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、叢林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，叢林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既能夠?yàn)閲宜?，也能夠?yàn)榧w、單位和個(gè)人所有。所以，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)常常是不一致的。8、集體土地是指鄉(xiāng)村集體所有的土地。9、征用土地指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地推行征用。10、土地的使用年限是怎樣確立的？凡與省市規(guī)劃領(lǐng)土簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅行、娛樂用地四十年；綜合用地或許其余用地五十年。此外，加油站、加氣站用地為二十年。11、房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房子一經(jīng)購置并獲得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)富，并沒有居住年限的限制，擔(dān)對該房子所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所獲得的為該土地的必定年限的使用權(quán)。住所用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開發(fā)商獲得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家回收。業(yè)主能夠在持續(xù)繳納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，持續(xù)使用該土地。12、合作建房是指以一方供給土地使用權(quán)，另一方或多方供給資本合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。13、

土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的據(jù)有、使用、利潤和處罰的權(quán)能。14、土地使用權(quán)的出讓指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在必定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者經(jīng)過銷售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。16、土地使用權(quán)劃撥是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用限期的限制。以無償劃撥獲得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門贊同，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。17、什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？我們往常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一觀點(diǎn)。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的檢查與登記，包含了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。詳細(xì)來講，是對在房地產(chǎn)檢查登記過程產(chǎn)生的各樣圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。18、生地指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。19、熟地指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。20、宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界限構(gòu)成的關(guān)閉地塊。21、宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反應(yīng)一宗地的基本狀況。包含：宗地權(quán)屬界限、界址點(diǎn)地點(diǎn)、宗地內(nèi)建筑地點(diǎn)與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。22、證書附圖即房地產(chǎn)后邊的附圖，是房地產(chǎn)證的重要構(gòu)成部分，主要反應(yīng)權(quán)益人擁有的房地產(chǎn)狀況及房地產(chǎn)所在宗地狀況。23、樓花一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說法即指未正式交托從前的商品房。24、期房是指花費(fèi)者在購置時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售允許證開始至獲得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所銷售商品房稱為期房。花費(fèi)者在購置期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。25、現(xiàn)房是指花費(fèi)者在購置時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦好所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與花費(fèi)者簽署商品詳細(xì)買賣合同后，立刻能夠辦理入住并獲得產(chǎn)權(quán)證。26、毛坯房房地產(chǎn)商交托屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)辦理而未做表面辦理的房叫毛坯房。27、成品房是指對墻面、天花、門套、地板推行裝飾。1）內(nèi)墻面為一般仿瓷涂料2）客堂樓地板為一般瓷磚3）一般鋁合金窗4）一般膠合板門28、商品房是指以完整的市場價(jià)錢向購房者銷售的房子。29、空置商品房指1998年6月30日從前建成還沒有售出的商品住宅（可免交契稅）。30、存量房即二手房的書面稱號(hào)，是相對初次成交的商品房而言。31、二手房往常是指再次進(jìn)行買賣交易的住宅。個(gè)人購置的新完工的商品房、經(jīng)濟(jì)合用住宅及單位自建住宅，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。32、經(jīng)濟(jì)合用房依據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號(hào)文件，經(jīng)濟(jì)合用住宅是面向中低收入家庭的一般住所；要表現(xiàn)合用、經(jīng)濟(jì)、雅觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要切合城市規(guī)劃的要求；使用功能要知足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)北京市“九五”住所建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，聯(lián)合市場需求確立。33、房改房在房改政策出臺(tái)后，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的員工需要按規(guī)定將當(dāng)前居住的房子購置下來，我們把為類公房稱之為房改房。34、安居房分為哪幾種？安居房包含按規(guī)定銷售出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、公司單位員工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。35、個(gè)人住宅基金有些單位成立了個(gè)人住宅基金。員工個(gè)人住宅基金是由個(gè)人的勞動(dòng)收入累積而成的基金，此中一部分是依據(jù)政策規(guī)定從收入中提取獲取（主要指公積金）；另一部分則是自發(fā)積蓄部分則采納存款自發(fā)，取款自由的管理方法。36、住宅補(bǔ)助住宅補(bǔ)助是國家為員工解決住宅問題而賜予的補(bǔ)助資助，馬上單位原實(shí)用于建房、購房的資本轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌a(bǔ)助，分次（如按月）或一次性地發(fā)給員工，再由員工到住宅市場上經(jīng)過購置或租借等方式解決自己的住宅問題。住宅補(bǔ)助發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼?zhèn)涔脑瓌t，由各地政府依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)合用住宅均勻價(jià)錢、均勻薪資，以及員工應(yīng)享有的住宅面積等要素詳細(xì)確立。37、房子的折舊房子折舊是逐漸回收房子投資的形式，即房子的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房子建筑價(jià)值的均勻消耗。房子在長久的使用中，固然保存原有的實(shí)物形態(tài)，但因?yàn)樽匀幌暮腿藶榈南?，客觀存在的價(jià)值也會(huì)漸漸減少。這部分因消耗而減少的價(jià)值，以錢幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確立折舊費(fèi)的依照是建筑造價(jià)殘值、清理花費(fèi)和折舊年限。38、房子的所有權(quán)是指對房子全面支配的權(quán)益。房子的所有權(quán)分為據(jù)有權(quán)、使用權(quán)、利潤權(quán)和處罰權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房子所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。39、房子的據(jù)有權(quán)往常由所有權(quán)人來履行，但有時(shí)也由他人來履行，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分別的狀況。40、房子的使用權(quán)是對房子的實(shí)質(zhì)利用權(quán)益。經(jīng)過必定法律契約，非房子所有權(quán)人也可獲取房子的使用權(quán)。41、房子的利潤權(quán)是指房東收取房子財(cái)富所產(chǎn)生的各樣利潤。42、房子的處罰權(quán)是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房子的處罰權(quán)由房東履行。有時(shí)房子處罰權(quán)也遇到必定的限制。43、房地產(chǎn)交易形式房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)交易形式主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。44、住所的“所有產(chǎn)權(quán)”是指按市場價(jià)和成本價(jià)購置的房子，購房者擁有所有產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)合用房亦屬于所有產(chǎn)權(quán)。45、住所的“部分產(chǎn)權(quán)”是指員工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購置的公有住所。在國家規(guī)定的住宅面積以內(nèi)，員工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，能夠繼承和銷售，但銷售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購置權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比率分派。46、房產(chǎn)交換是房子所有人或使用人之間，在互相自發(fā)的基礎(chǔ)上，采納等價(jià)不等價(jià)加賠償?shù)姆绞交ハ嘟粨Q住宅的行為。一般分為所有權(quán)交換和使用權(quán)交換兩種形式。47、建筑物是指人工建筑而成的房子和修建物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。48、修建物是指建筑物中除房子之外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。49、商品房的構(gòu)造售房的樓書常實(shí)用語，房子架構(gòu)可分為磚混構(gòu)造、磚木構(gòu)造和鋼筋混凝土構(gòu)造。50、磚混構(gòu)造主假如磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的構(gòu)造。51、磚木構(gòu)造主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種資料制成的構(gòu)造。52、鋼筋混凝土構(gòu)造主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的構(gòu)造。53、住所的開間就是住所的寬度。54、住所的進(jìn)深就是指住所的實(shí)質(zhì)長度。55、住所的層高是指基層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房子的高度。56、住所的凈高是指基層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。57、居住小區(qū)總用地是包含住所總用地，公共建筑設(shè)備總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。58、住所總用地指低層、多層、中高層、高層以及住所用地面積的總和。59、公建總用地指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。60、房子的基底面積房子的基底面積是指建筑物基層勒腳以上外頭水平投影面積。61、道路、廣場用地指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于地面的場所面積之和。

1.5米的步行道及泊車、回車廣場和有鋪砌62、庭院、綠化面積指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住所間集中栽種花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。63、人均總占地面積（均勻米/人）人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。64、人均住所用地面積（平方米/人）人均住所用地面積=小區(qū)內(nèi)總住所用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。65、總建筑面積（平方米）指小區(qū)內(nèi)住所、公共建筑、人防地下室面積總和。66、住所的建筑面積亦稱建筑睜開面積，它是指住所建筑外墻外頭線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包含三項(xiàng)，即便用面積、協(xié)助面積和構(gòu)造面積。67、構(gòu)造面積是指房子建筑中外墻，內(nèi)墻柱等構(gòu)造構(gòu)件所占面積的總和。68、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。69、協(xié)助面積指寢室之外的凈面積，包含過道、洗手間、廚房、積蓄室、露臺(tái)等。70、公用面積是指住所樓內(nèi)為住戶方便進(jìn)出，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?1、套內(nèi)建筑面積房子按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包含套（單元）內(nèi)的使用面積、墻風(fēng)光積及露臺(tái)面積。72、套內(nèi)墻風(fēng)光積是套內(nèi)使用空間四周的保護(hù)或承重墻體或其余承重支撐體所占的面積，此中各套之間的分開墻和套與公共建筑空間的切割以及外墻（包含山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積所有計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積。73、公用建筑面積各產(chǎn)權(quán)主體共同據(jù)有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）之外為各戶共同使用，不行切割的建筑面積。74、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？若有面積切割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算；如無切割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。75、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?？?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包含套（單元）門之外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、構(gòu)造變換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。76、哪些公用面積不可以分?jǐn)?？不可以分?jǐn)偟墓妹娣e為基層架空層中作為公共使用的靈活車庫、非靈活車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防逃難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防備地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。77、套內(nèi)露臺(tái)建筑面積套內(nèi)露臺(tái)建筑面積均按露臺(tái)外頭與房子外墻之間的水平投影面積計(jì)算。此中關(guān)閉的露臺(tái)按水平投影所有計(jì)算建筑面積，未關(guān)閉的露臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。78、套內(nèi)使用面積指套內(nèi)住戶單獨(dú)使用的面積，一般包含寢室、廚房、洗手間、過廳、起居室、內(nèi)走道、露臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。79、套外使用面積指套外全體住所的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。80、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。81、建筑密度即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。82、人口毛密度人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。83、均勻每平方米造價(jià)（元）均勻每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積。84、使用面積系數(shù)K1（%）使用面積系數(shù)=總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。85、居住面積系數(shù)K2（%）居住面積系數(shù)=總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。86、構(gòu)造面積系數(shù)K3（%）構(gòu)造面積系數(shù)=總構(gòu)造面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。87、綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。88、綠化率是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。89、銷售率指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比率。90、得房率指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。91、公共能耗資是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)備及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源耗費(fèi)，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的花費(fèi)為公共能耗資。92、商品房預(yù)售俗稱“賣樓花”，即在房地產(chǎn)還沒有建成從前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在獲得受買人必定數(shù)目的定金后，將期房銷售給受買人。93、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將完工查收合格的商品房銷售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。94、外銷房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司按政府外資工作主管部門的規(guī)定，經(jīng)過推行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)境出門售的住所、商業(yè)用房及其余建筑物。95、內(nèi)銷房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過推行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府主管部門審批，建成后用于在國內(nèi)范圍（當(dāng)前不包含香港特別行政區(qū)、澳門和臺(tái)灣）銷售的住所、商業(yè)用房及其余建筑物。96、規(guī)劃形態(tài)是指這一項(xiàng)目的詳細(xì)建筑構(gòu)成，比如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇構(gòu)成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的詳細(xì)用途是什么。97、住所組團(tuán)是一種交融了中式四合院建筑模式的居住構(gòu)造。、單元式住所是指在多層、高層樓房中的一種住所建筑形式；往常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住所每個(gè)樓梯能夠安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。、居住單元是指一個(gè)單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。、戶型是指一套住所由多少臥廳、廚、衛(wèi)構(gòu)成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。、套型是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。、面積配比指的是各樣面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比率的多少。、格局配比是二房二廳、三房二廳等各樣格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比率的多少。、閣樓是指位于房子坡屋頂下部的房間。、假層是指房子的最上一層，四周外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。、一般住所是指按一般民用住所標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住所，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于一般住所的范圍。、公寓是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。、純辦公樓是指專為各種公司的平時(shí)運(yùn)營供給辦公活動(dòng)空間的大樓。、商場是指規(guī)劃為對外公然進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。、綜合樓是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。、商住住所是SOHO（居家辦公）住所觀點(diǎn)的一種延長，它屬于住所，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)備，特別是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住所形式。、別墅是指在郊區(qū)或景色區(qū)建筑的供住宿療養(yǎng)用的花園住所。此中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。113、TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）正確的譯法應(yīng)當(dāng)為城區(qū)住所，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區(qū)房子。當(dāng)前是指建于城郊，高綠化率，住所功能齊備的景觀型聯(lián)排別墅。、躍層式商品房是指由上、下兩層樓盤面、寢室、起居室、客堂、洗手間、廚房及其余協(xié)助用房，并采納戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連結(jié)的房子通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明，不過戶內(nèi)樓梯占去必定使用面積，上下兩層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易分散。、復(fù)式商品房是由香港建筑師創(chuàng)建設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房子，是在層高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實(shí)質(zhì)層高要大大低于躍層式住所。復(fù)式住所基層供起居、餐飲、沐浴用，上層供歇息、積蓄用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。、錯(cuò)層式住所是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系的住所。117、SHOPPINGMALL直譯為“步行街購物廣場”，是當(dāng)前國際上最流行、經(jīng)營成效最正確的零售百貨模式，它擁有四大特色：開放性的公共休閑廣場、激烈吸引人氣；開放性的對外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。、商品房的起價(jià)是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)錢中的最廉價(jià)錢。、商品房的均價(jià)是指商品房的銷售價(jià)錢相加此后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)錢。、基價(jià)經(jīng)過核算而確立的每平方米基本價(jià)錢，商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出。、定金不過預(yù)支款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽署合同的狀況下，沒法獲取雙倍的返還。、訂金不過預(yù)支款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽署合同的狀況下，沒法獲取雙倍的返還。、共有房產(chǎn)共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。、《商品房預(yù)售允許證》《商品房預(yù)售允許證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房子已經(jīng)能夠早先銷售給承購人。、契稅契稅是指房子所有權(quán)發(fā)生更改時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的必定比率向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)改動(dòng)征收的一種特意稅種。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)合用房減半）、公共維修基金公共維修基金是指住所樓房的公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的維涵保養(yǎng)基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)繳納，比率為購房款的2%。、印花稅印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑據(jù)征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑據(jù)稅，擁有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購置并粘貼印花稅票達(dá)成納稅義務(wù)等特色。、購置房地產(chǎn)的條件成年人供給身份證明：未成年人供給戶口簿及監(jiān)護(hù)證人明書。、未成年人能否能夠作為權(quán)益人辦理《房地產(chǎn)證》？未成年人能夠作為權(quán)益人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。因?yàn)槲闯赡耆藶闆]有民事行為能力或限制民事行為能力的人，所以在處罰該房地產(chǎn)時(shí)一定切合有關(guān)法律規(guī)定。、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？審察后購銷合同一份、收件收條、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房子所有權(quán)狀況檢查表、丈量后的正式圖紙。、辦理產(chǎn)權(quán)需繳納哪些花費(fèi)？產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。、房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)益，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)益證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。、房地產(chǎn)登記即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，增強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都一定向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記。經(jīng)審察確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各種房地產(chǎn)權(quán)真實(shí)行有效的管理。、房地產(chǎn)登記的種類有哪些？房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、更改登記、其余登記。、什么情況屬于房地產(chǎn)更改登記？以下情況屬于房地產(chǎn)更改登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；2）權(quán)益人姓名或名稱發(fā)生變化的；3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；4）建筑物、附著物坍毀、拆掉。、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的？房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界限構(gòu)成的關(guān)閉地塊。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)益人的，各權(quán)益人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。、申請房地產(chǎn)登記，可否拜托他人代理？申請房地產(chǎn)登記，申請人能夠拜托他人代理。由代理人辦理申請登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請人的拜托書。境外申請人的拜托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。、確權(quán)確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)權(quán)益確實(shí)認(rèn)。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬檢查、地籍勘丈、審察贊同、登記注冊、發(fā)放權(quán)益證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)益歸屬的過程。、房子期權(quán)轉(zhuǎn)讓房子期權(quán)轉(zhuǎn)讓是指購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署了預(yù)購商品房合同以后，在商品房還沒有完工交托使用從前，因?yàn)橘彿空咭环皆桑鐚Ψ孔有枨蟮母淖兓蚴浅尚某醋?，把本來因簽署購房合同而獲取的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人。房子期權(quán)轉(zhuǎn)讓，有的地方將其稱為“樓花”轉(zhuǎn)讓或“炒樓花”。、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其余組織，經(jīng)過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其余公用設(shè)備能否一同轉(zhuǎn)讓？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、露臺(tái)或許其余公用設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)初次轉(zhuǎn)讓合同對泊車場、廣告權(quán)益沒有特別商定的，泊車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別商定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)益人擁有。、房地產(chǎn)抵押指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）供給債務(wù)執(zhí)行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。、申請抵押登記應(yīng)提交什么資料？1）《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；2）拜托書；3）房地產(chǎn)證；4）夫婦兩方身份證、戶口簿、成婚證或未婚姻證明；5）商品房買賣合同和個(gè)人住宅借錢合同。、已抵押的房地產(chǎn)可否轉(zhuǎn)讓？依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)能夠轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽署有關(guān)的公證書，即簽署將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或許未見告受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，能否必定要辦理登記？以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，必定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起奏效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效勞。、借錢人怎樣償還銀行貸款？貸款限期在1年內(nèi)（含1年）的，推行到期本息一次性清賬的還款方式。貸款限期在1年以上兩方一般商定按等額本息還款法送還貸款，即借錢人在借錢期內(nèi)每個(gè)月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。147、貸款期如遇利息調(diào)整，怎樣辦理？依據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款時(shí)期如遇國家調(diào)整利率，貸款限期在1年以內(nèi)（含1年）的，推行合同利率，不分段計(jì)算；對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應(yīng)限期品位利率執(zhí)行新利率。、貸款人提早償還貸款時(shí)，本息怎樣計(jì)算？借錢人在提早送還貸款時(shí)，應(yīng)提早10個(gè)工作日向貸款人提出版面申請，經(jīng)貸款審察贊同，貸款人可提早部分還本或提早清賬所有貸款本息，提早清賬的部分在此后限期不再計(jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。、房子租借是指房子所有權(quán)人作為出租人將其房子出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。、銀行按揭按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，所以，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房子之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，此后購房者按月向銀行分期支付本息。、加按揭即對現(xiàn)有的工行房貸客戶供給以原貸款抵押物為擔(dān)保的貸款，資本用途限于購置新的住宅及家居消費(fèi)，也就是“本來按揭買下的房子，還款達(dá)到必定額度后，能夠?qū)⑵涞盅撼鋈?，獲取新的貸款的一種業(yè)務(wù)形式”。、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住宅轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住宅轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住宅貸款的借錢人，向原貸款銀行要求延長貸款限期或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住宅銷售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住宅貸款更改借錢限期、更改借錢人或更改抵押物的貸款。、個(gè)人住宅按揭需提交哪些資料？購房身份證、戶口簿、成婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則供給戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具薪資收入證明（若干個(gè)體戶則供給營業(yè)執(zhí)照及稅票）人已首付購房款收條原件及復(fù)印件；已與開發(fā)公司簽署的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個(gè)人住宅借錢合同、借錢借條、拜托銀行扣收買房還款協(xié)議書、住宅抵押許諾書。

；購房、辦理按揭貸款應(yīng)交哪些花費(fèi)？保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)。、等額本金還款法等額本金還款法是一種計(jì)算特別簡易，適用性很強(qiáng)的一處還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)如期等額送還本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未送還的本金所產(chǎn)生的利息。方式能夠是按月還款和按季還款。、一次性還本付息法現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款限期在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次性還本付息，即早期的貸款本金加上整個(gè)內(nèi)的利息綜合。、權(quán)益質(zhì)押貸款擔(dān)保銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價(jià)證券和存單，有價(jià)證券包含國庫券、金融債券和銀行認(rèn)同的公司債券，存單只接收人民幣按期積蓄存單。借錢人申請質(zhì)押擔(dān)保貸款，質(zhì)押權(quán)益憑據(jù)所載金額一定超出貸款額度，即質(zhì)押權(quán)益憑據(jù)所載金額要起碼大于貸款額度的10%。各樣債券要經(jīng)過銀行判定，證明真切有效，方可用于質(zhì)押，人民幣按期積蓄存單要有開戶銀行的判定證明及免掛失證明，借錢人在與銀行簽署貸款質(zhì)押合同的同時(shí)，要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保存，并由貸款銀行擔(dān)當(dāng)保存責(zé)任，假如借錢人要求進(jìn)行公證，兩方能夠到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)，公證花費(fèi)由借錢人擔(dān)當(dāng)。選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式，要求居民家庭有足額的金融財(cái)富，依賴這些金融財(cái)富完整能夠知足購房花費(fèi)的需要，不過購房時(shí)難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會(huì)帶來必定損失而不想變現(xiàn)。所以，采納質(zhì)押方式，只有少量人材能做到。、個(gè)人住宅擔(dān)保貸款？中國人民銀行于1997年4月公布了《個(gè)人住宅擔(dān)保貸款管理方法》（該方法在1998年5月進(jìn)行了修改）。依照該方法的定義，個(gè)人住宅擔(dān)保貸款是指借錢人或第三人以所購住宅和其余擁有所有權(quán)的財(cái)富作為抵押物，或由第三人為其貸款供給保證，并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任的貸款；借錢人到期不可以償還還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法辦理其抵押物或要求保證的擔(dān)當(dāng)連帶償還本息責(zé)任。159、住宅公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有公司、城鎮(zhèn)集體公司、外商投資公司、城鎮(zhèn)私營公司及其余城鎮(zhèn)公司、民辦非公司單位、社會(huì)集體及其任職員工繳存的長久住宅儲(chǔ)金。它是一種長久性的住宅儲(chǔ)金，擁有社會(huì)保障性質(zhì)，是住宅實(shí)物分派向錢幣分派轉(zhuǎn)變的一種形式。

事業(yè)單位、、公積金貸款公積金貸款也就是個(gè)人住宅擔(dān)保拜托貸款，是由城市住宅資本管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資本委托銀行向購置（含建筑、大修）自住住宅的公積金交存人和離退休員工發(fā)放的貸款。、申請住宅公積金貸款的條件凡住宅公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，而且當(dāng)前仍在繳存公積金，才有資格申請。、公積金貸款的辦理程序借錢人填寫《早班審察書》，并提交有關(guān)資料；資料報(bào)送住宅資本管理中心受理、審察。、辦理公積金貸款應(yīng)供給哪些資料？身份證、戶口簿、成婚證、收入證明、審察后購房合同一份，首付款單據(jù)。、組合貸款組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。、住宅抵押貸款所謂抵押貸款就是抵押人（購房者）向抵押權(quán)人（銀行）以所購房產(chǎn)作貸款抵押，并同時(shí)簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為如期送還貸款的擔(dān)保，并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤潭ㄟ€清所有本息后，即可回收貸款的擔(dān)保，并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤潭ㄟ€清所有本息后，即可回收“房子所有權(quán)證”與“土地使用證”。、商品房查收合格指的是單體（即單幢樓盤）查收合格。、商品房綜合查收合格指的是包含所有配套設(shè)備在內(nèi)的所有建筑物的查收合格。、在什么狀況下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目能夠交托使用？房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工，經(jīng)查收合格后，方可交托使用；未經(jīng)查收或許查收不合格的，不得交托使用。、在房子交托時(shí)，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？房子交托時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)《商品住所推行質(zhì)量保證書和住所使用說明書制度的規(guī)定》向買受人供給《住所質(zhì)量保證書》、《住所使用說明書》。

，、物業(yè)的完工查收是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商達(dá)成了一項(xiàng)最后產(chǎn)品，開發(fā)商也達(dá)成了物業(yè)開發(fā)任務(wù)，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù)。、何為“預(yù)售面積”和“完工面積”？預(yù)售面積是指所有按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；完工面積是指房地產(chǎn)完工后實(shí)測的面積或用與完工房地產(chǎn)尺寸符合的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租借、抵押、完工查收、產(chǎn)權(quán)登記等供給依照。、物業(yè)管理泛指全部有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租借及售后服務(wù)。、入伙指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。、業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)行自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府部門贊同成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)集體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。、后房型時(shí)代是指當(dāng)一批經(jīng)典戶型被大批復(fù)制，戶型設(shè)計(jì)趨于同質(zhì)化，合理的戶型設(shè)計(jì)不過房地產(chǎn)產(chǎn)品的及格線時(shí)，小區(qū)的規(guī)模、地點(diǎn)、環(huán)境、系統(tǒng)設(shè)置、安全指數(shù)、增值潛力等綜合要素構(gòu)成決定購置的重要砝碼。、健康住所是指能使居住者在身體上、精神上、社會(huì)以上完整處于優(yōu)秀狀態(tài)的住所。、違紀(jì)建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門贊同，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃允許證或暫時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃允許證，私自建筑的建筑物和修建物。、空鼓局部面局資料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥沙漿不飽和，形成空鼓。、怎樣辦理裝飾允許證？第一由裝飾申請者填寫申報(bào)資料進(jìn)行申報(bào)，而后由房產(chǎn)管理局受理申報(bào)，經(jīng)房管局光派人現(xiàn)場查勘后進(jìn)行審批，最后是繳費(fèi)和領(lǐng)取允許證；備齊以下資料：按要求填寫房子裝飾申請表一式二份，交驗(yàn)房子所有權(quán)證，租借的要供給房子報(bào)有人贊同裝