城市更新合作協(xié)議

第第#頁查丈后制定本項目的具體搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)，甲方確保股份股東大會表決同意該標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲乙雙方共同確認后公布實施。以上相關(guān)費用均由乙方公司承擔(dān)（查丈）本項目采用物業(yè)補償（住宅按1：1補償住宅面積、商業(yè)按1：1補償商業(yè)面積、工業(yè)廠房按照4：1的比例補償商業(yè)面積）、貨幣補償（參照市政府最新拆遷補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)）、物業(yè)補償與貨幣補償相結(jié)合

三種方式進行補償（拆賠標(biāo)準(zhǔn)、（上述拆賠標(biāo)準(zhǔn)供參考、本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)由甲方公布拆除重建通告，通告發(fā)布后不得有新建、加建及搶建等行為，否則視為違建不予補償。甲方負責(zé)控制違建，并采取必要的管理措施（包括但不限于施工材料的進出控制，巡防人員的增設(shè)，取得街道查違大隊的工作支持等、（違建控制、甲方負責(zé)被拆遷方與乙方公司簽訂拆遷補償協(xié)議，（可選：甲乙雙方共同負責(zé)本項目涉及的拆遷補償協(xié)議簽訂工作、甲方集體物業(yè)應(yīng)帶頭簽約。乙方公司負責(zé)指定拆遷公司進行房屋清拆。雙方按照國家有關(guān)法律法規(guī)進行拆遷及補償，避免出現(xiàn)危害社會穩(wěn)定的群體性事件，若發(fā)生責(zé)任由甲乙雙方負責(zé)協(xié)調(diào)解決。甲方負責(zé)解決該項目用地交由雙方合作開發(fā)后其自身集體經(jīng)濟發(fā)展與群眾就業(yè)等問題，不得再就集體經(jīng)濟發(fā)展與出路、當(dāng)?shù)厝罕娋蜆I(yè)與安置問題等以有其它任何未在協(xié)議中約定的要求而干擾雙方開發(fā)協(xié)議所約定的合作項目的工作（簽訂拆賠協(xié)議）甲方確保乙方公司，作為項目公司展開政府審批更新改造實施主體資格前的各項前期工作。甲方負責(zé)本協(xié)議第二款約定之項目地塊以乙方公司名義取得政府部門批準(zhǔn)有效的開發(fā)主體資格認定（實施主體）乙方公司負責(zé)辦理本項目的各項報批報建手續(xù)、施工建設(shè)、運營管理、銷售及物業(yè)管理等各項工作，并承擔(dān)本項目拆遷安置補償及其他開發(fā)建設(shè)相關(guān)費用，保證安置與補償資金能夠及時到位（開發(fā)經(jīng)營）除按本協(xié)議第三款第4條補償標(biāo)準(zhǔn)約定的補償物業(yè)外，本項目所有房屋產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益均歸乙方公司所有（利益分配）本協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)，乙方公司向甲方支付項目保證金人民幣【】萬元。在乙方公司完成本協(xié)議第三款第4條所述補償物業(yè)建設(shè)并通過竣工驗收后10個工作日內(nèi)，甲方須全額無息退還該筆項目保證金（保證金）甲方同意由乙方全資子公司或控股子公司作為項目實施主體承接乙方在本協(xié)議中約定的所有權(quán)利義務(wù)，在乙方出具書面文件確認下屬的全資子公司或者控股子公司承接本協(xié)議中乙方的所有權(quán)利義務(wù)時書面文件指定的公司即時可根據(jù)本協(xié)議享有權(quán)利并承擔(dān)對應(yīng)義務(wù)，甲方已知悉該合理安排并予以確認，不存在任何異議（主體的更換）四、違約責(zé)任/退出機制如任何一方未能按照本協(xié)議的約定提供合作條件，或未能履行其在本協(xié)議項下的承諾及義務(wù)，則視為該方當(dāng)事人違約，對守約方造成的損失須承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議項下的保證及承諾，則向乙方支付人民幣元違約金，如上述違約金不足以彌補對乙方造成的損失，則乙方有權(quán)另行向甲方追償。除非乙方書面同意解除本協(xié)議，否則本協(xié)議繼續(xù)履行。如乙方違反本協(xié)議項下的保證及承諾，則向甲方支付人民幣元違約金，如上述違約金不足以彌補對甲方造成的損失，則甲方有權(quán)另行向乙方追償。五、聲明及保證/保密/排他甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：（1）甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。（2）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。協(xié)議雙方承諾在本協(xié)議及其后續(xù)協(xié)議的協(xié)商、簽訂、履行過程中對其知悉對方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，任何一方在未取得對方書面同意的情況下不得向任何第三方披露本協(xié)議內(nèi)容或與本協(xié)議相關(guān)信息以及從對方取得的其他資料，但依照法律規(guī)定需披露的除外。本協(xié)議簽署前，甲方未予任何第三方就本項目簽訂可形成任何合作協(xié)議、合同或承諾。本協(xié)議簽署后，甲方保證不再與任何第三方達成任何涉及合作開發(fā)本項目的協(xié)議，否則甲方視為違約，須向乙方支付人民幣元違約金。除非乙方書面同意解除本協(xié)議，否則本協(xié)議繼續(xù)履行。六、協(xié)議生效及其他若本項目未能滿足本協(xié)議約定的合作前提條件，則乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方需無息返還乙方支付給甲方的保證金及相關(guān)費用本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商后另行補簽補充協(xié)議書以明確，補充協(xié)議不得對抗本協(xié)議所定內(nèi)容，補充協(xié)議書與本協(xié)議書具有同等法律效力。在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商或者調(diào)解解決。如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交本項目所在管轄地人民法院受理解決。本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效（有效期【】年，