中鐵房屋租賃合同

合同編號(hào)：____________[填寫甲方]與[填寫乙方][房屋租賃]合合同____年___月__日[填寫簽約時(shí)時(shí)間]________________[填寫簽約地地點(diǎn)](注：在本合同同文本中，標(biāo)標(biāo)有“★”的為必須具具備且不能擅擅自更改或刪刪除的語(yǔ)句，如如果確需更改改或刪除，應(yīng)應(yīng)請(qǐng)示本單位位法律部門同同意后方可更更改或刪除；；標(biāo)有“***”的為法律規(guī)規(guī)定條款或合合同通常必備備條款；標(biāo)有有“**”的為合同各各方協(xié)商確定定的條款；標(biāo)標(biāo)有“*”的為合同選選擇性條款。斜體文字僅供供在簽訂合同同時(shí)作為提示示之用，最終終版本的合同同文本應(yīng)當(dāng)將將斜體文字刪刪除。本合同是通用格格式文本，在在具體合同簽簽署前必須經(jīng)經(jīng)本單位法律律部門審核，以以審核后文本本為準(zhǔn)。)合同編號(hào)：_______________[房屋租賃]合合同甲方（出租人）：：(注：須填寫寫營(yíng)業(yè)執(zhí)照登登記的單位全全稱)注冊(cè)地址:(注注：以營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照為準(zhǔn))郵編：通訊地址：(注注：以實(shí)際辦辦公地址為準(zhǔn)準(zhǔn))郵編：法定代表人：職職務(wù)：乙方（承租人）：：(注：須填寫寫營(yíng)業(yè)執(zhí)照登登記的單位全全稱)注冊(cè)地址:(注注：以營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照為準(zhǔn))郵編：通訊地址：(注注：以實(shí)際辦辦公地址為準(zhǔn)準(zhǔn))郵編：法定代表人：職職務(wù)：[填寫甲方全稱稱]（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），和[填寫乙方全全稱]（以下簡(jiǎn)稱稱“乙方”）雙方本著著平等互利、友友好協(xié)商的原原則，依據(jù)《合合同法》等法法律法規(guī)的規(guī)規(guī)定，就__________________________事宜達(dá)成以以下協(xié)議，以以共同遵守：：第一條租賃房屋屋坐落在，間間數(shù)，建筑面積，房屋屋質(zhì)量。****第二條租賃期限限從年月日起起至年月日。***（注：租賃期限限不得超過二二十年，超過過二十年的，超超過部分無(wú)效效。）第三條租金:。***第四條租金支付付期限與方式式：***第五條租人負(fù)責(zé)責(zé)支付出租房房屋的水費(fèi)、電電費(fèi)、煤氣費(fèi)費(fèi)、電話費(fèi)、光光纜電視收視視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)費(fèi)和物業(yè)管理理費(fèi)。****第六條租賃房屋屋的用途****租賃房屋的維修修***出租人維修的范范圍、時(shí)間及及費(fèi)用負(fù)擔(dān)承租人維修的范范圍及費(fèi)用負(fù)負(fù)擔(dān)出租人（是/否否）允許承租租人對(duì)租賃房房屋進(jìn)行裝修修或改善增設(shè)設(shè)他物。裝修修、改善增設(shè)設(shè)他物的范圍圍是租賃合同期滿，租租賃房屋的裝裝修、改善增增設(shè)他物的處處理：**第九條出出租人（是/否）允許承承租人轉(zhuǎn)租租租賃房屋。***第十條定金（大大寫）元。承承租人在前交交給出租。***第十一條房屋租租賃合同期滿滿，承租人返返還房屋的時(shí)時(shí)間是***第十二條甲甲方違約責(zé)任任***1、2、……第十三條乙乙方違約責(zé)任任***1、2、……第十四條爭(zhēng)爭(zhēng)議解決***本合同應(yīng)受中華華人民共和國(guó)國(guó)法律管轄并并根據(jù)其作出出解釋。（若若有涉外因素素不得擅自刪刪除本條款。）（在以下下兩種方式中中擇一使用。）1、仲裁方式：：因本合同引引起、產(chǎn)生于于本合同或與與本合同有關(guān)關(guān)的任何爭(zhēng)議議應(yīng)由雙方通通過友好協(xié)商商解決。如果果協(xié)商無(wú)法解解決，任何一一方均可將爭(zhēng)爭(zhēng)議提交[填寫仲裁委委員會(huì)名稱]按照申請(qǐng)仲仲裁時(shí)該委員員會(huì)現(xiàn)行有效效的仲裁規(guī)則則在[填寫仲裁地]（選貿(mào)仲時(shí)可可約定仲裁的的地點(diǎn)）仲裁裁解決，其仲仲裁裁決是終終局的，對(duì)雙雙方均具有約約束力。（注：可選的仲仲裁機(jī)構(gòu)主要要有下列幾類類:一是中國(guó)國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易易仲裁委員會(huì)會(huì)，該會(huì)有北北京總會(huì)、華華南分會(huì)和上上海分會(huì)。具具體仲裁地點(diǎn)點(diǎn)可選擇總分分會(huì)所在地，也也可根據(jù)需要要或自身的法法律環(huán)境和資資源，選擇合合適己方的地地點(diǎn)仲裁，貿(mào)貿(mào)仲認(rèn)可異地地仲裁；二是是在省、自治治區(qū)人民政府府所在地的市市、直轄市及及部分設(shè)區(qū)的的市設(shè)立的仲仲裁委員會(huì)；；三是其它國(guó)國(guó)際商事仲裁裁機(jī)構(gòu)，如國(guó)國(guó)際商會(huì)仲裁裁院、瑞典斯斯德哥爾摩仲仲裁院、香港港國(guó)際仲裁中中心等）2、訴訟方式：：因本合同引引起、產(chǎn)生于于本合同或與與本合同有關(guān)關(guān)的任何爭(zhēng)議議應(yīng)由雙方通通過友好協(xié)商商解決。如果果協(xié)商無(wú)法解解決，則任何何一方有權(quán)依依法向[]人民法院（或或[]鐵路法院）起起訴。（注：（1）各各地鐵路法院院受理范圍有有所差別，但但鐵路法院對(duì)對(duì)我公司最有有利；（2）根據(jù)我國(guó)國(guó)《民事訴訟訟法》第25條“合同的雙方方當(dāng)事人可以以在書面合同同中協(xié)議選擇擇被告住所地地、合同履行行地、合同簽簽訂地、原告告住所地、標(biāo)標(biāo)的物所在地地人民法院管管轄，但不得得違反本法關(guān)關(guān)于級(jí)別管轄轄和專屬管轄轄的規(guī)定?！保ㄗⅲ寒?dāng)事人在在選擇爭(zhēng)議解解決方式時(shí)，應(yīng)應(yīng)選擇比較了了解、熟悉，能能依法、客觀觀、公正處理理糾紛的機(jī)構(gòu)構(gòu)。特別是可可以選擇與合合同有關(guān)的鐵鐵路法院進(jìn)行行爭(zhēng)議處理。仲仲裁和訴訟只只能選擇其一一，如二者都都選，將導(dǎo)致致仲裁條款無(wú)無(wú)效。對(duì)于仲仲裁機(jī)構(gòu)的名名稱應(yīng)準(zhǔn)確，否否則可能會(huì)出出現(xiàn)不同的理理解，可能會(huì)會(huì)導(dǎo)致仲裁條條款無(wú)效。）第十五條合合同的變更**1、本合同未盡盡事宜，甲乙乙雙方可通過過書面形式進(jìn)進(jìn)行修改補(bǔ)充充，雙方未達(dá)達(dá)成書面一致致意見的，原原合同繼續(xù)有有效。2、在下列情況況下，合同可可以變更：（1）雙方協(xié)商商同意變更本本合同；（2）……第十六條合合同的解除**有下列情形之一一的，出租人人有權(quán)解除本本合同：1.承租人不交交付或者不按按約定交付租租金達(dá)月以上上；2.承租人所欠欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)達(dá)（大寫）元元以上；3.未經(jīng)出租人人同意及有關(guān)關(guān)部門批準(zhǔn)，承承租人擅自改改變出租房屋屋用途的；4.承租人違反反本合同約定定，不承擔(dān)維維修責(zé)任致使使房屋或設(shè)備備嚴(yán)重?fù)p壞的的；5.未經(jīng)出租人人書面同意，承承租人將出租租房屋進(jìn)行裝裝修的；6.未經(jīng)出租人人書面同意，承承租人將出租租房屋轉(zhuǎn)租第第三人；7.承租人在出出租房屋進(jìn)行行違法活動(dòng)的的。有下列情形之一一的，承租人人有權(quán)解除本本合同：1.出租人遲延延交付出租房房屋個(gè)月以上上；2.出租人違反反本合同約定定，不承擔(dān)維維修責(zé)任，使使承租人無(wú)法法繼續(xù)使用出出租房屋。3.。第十七條非非棄權(quán)條款*一方延遲或未能能行使其在本本合同中的任任何權(quán)利和/或救濟(jì)不應(yīng)應(yīng)被視為是對(duì)對(duì)該權(quán)利和/或救濟(jì)的棄棄權(quán)，對(duì)此權(quán)權(quán)利或救濟(jì)的的任何單一或或部分行使，也也不應(yīng)阻礙對(duì)對(duì)任何其它部部分的行使。一一方對(duì)本合同同中任何條款款的棄權(quán)，不不應(yīng)構(gòu)成對(duì)本本合同其它條條款的棄權(quán)，該該棄權(quán)也不應(yīng)應(yīng)構(gòu)成對(duì)該條條款關(guān)于任何何其它事件或或情況的棄權(quán)權(quán)，無(wú)論這種種事件或情況況發(fā)生在過去去、現(xiàn)在或?qū)怼５谑藯l不不可抗力*不可抗力的定義義“不可抗力”指指超出本合同同雙方控制范范圍、無(wú)法預(yù)預(yù)見、無(wú)法避避免或無(wú)法克克服、使得本本合同一方部部分或完全不不能履行本合合同的事件。這這類事件包括括但不限于地地震、臺(tái)風(fēng)、洪洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政政府行為、法法律規(guī)定或其其適用的變化化，或者其它它任何無(wú)法預(yù)預(yù)見、無(wú)法避避免或者無(wú)法法控制的客觀觀情況。（注注：雙方可以以增加列舉）2、不可抗力的的后果(1)如果發(fā)生生不可抗力事事件，一方在在本合同項(xiàng)下下受不可抗力力影響的義務(wù)務(wù)在不可抗力力造成的延誤誤期間內(nèi)自動(dòng)動(dòng)中止，并且且其履行期限限應(yīng)自動(dòng)延長(zhǎng)長(zhǎng)，延長(zhǎng)期間間為中止的期期間，該方無(wú)無(wú)須為此遭受受懲罰或承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。(2)受不可抗抗力影響的一一方應(yīng)于不可可抗力事件發(fā)發(fā)生后及時(shí)書書面通知另一一方，并且在在不可抗力事事件發(fā)生后（）日日內(nèi)向另一方方提供政府部部門或公證部部門出具的不不可抗力發(fā)生生以及持續(xù)期期間的充分證證據(jù)。提出受受不可抗力影影響的一方還還應(yīng)盡一切合合理努力使損損失降低至最最低限度。(3)發(fā)生不不可抗力時(shí)，雙雙方應(yīng)立即進(jìn)進(jìn)行磋商，尋尋求公正解決決方案，并且且要盡一切合合理努力使損損失降低至最最低限度。第十九條通通知條款**甲乙雙方因履行行本合同或與與本合同有關(guān)關(guān)的一切通知知應(yīng)以書面信信函形式或甲甲乙雙方確認(rèn)認(rèn)的傳真、電電子郵件或類類似的通訊方方式發(fā)送至以以下地址。采采用信函方式式的應(yīng)使用掛掛號(hào)信或者具具有良好信譽(yù)譽(yù)的特快專遞遞送達(dá)。如使使用掛號(hào)信件件或特快專遞遞的，郵件到到達(dá)日期即為為通知日期，如如使用傳真、電電子郵件或類類似的通訊方方式，通訊發(fā)發(fā)出日期即為為通知日期。如送達(dá)甲方，則則送至：地址：郵編：收件人：電話：傳真：電子郵件：如送達(dá)乙方，則則送至：地址：郵編：收件人：電話：傳真：電子郵件：第二十條不不得轉(zhuǎn)讓條款款***未經(jīng)一方事先書書面同意，另另一方不得向向任何第三方方轉(zhuǎn)讓其在本本合同項(xiàng)下的的任何權(quán)利和和義務(wù)。第二十一條其他***1、本合同自雙雙方簽字蓋章章之日起生效效。（注：合同期限限表述方式任任選其一：=1\*GB2⑴⑴至[]年[]月[]日終止；=2\*GB2⑵在本合同雙雙方權(quán)利義務(wù)務(wù)履行完畢時(shí)時(shí)終止；=3\*GB2⑶至固定期限[]日/月/年后終止；；=4\*GB2⑷……）2、未盡事宜由由本合同雙方方另行協(xié)商確確定。對(duì)本合合同的任何補(bǔ)補(bǔ)充或修訂需需經(jīng)雙方以書書面形式簽署署方為有效。書書面補(bǔ)充協(xié)議議構(gòu)成本合同同的組成部分分，與本合同同具有同等法法律效力。3、本合同一式式[]份，甲、乙乙雙方各執(zhí)[]份，具有同同等法律效力力。4、簽約地點(diǎn)：：[建議填寫我我方簽約主體體所在地]（注：根據(jù)《民民事訴訟法》第25條“合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法關(guān)于級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！焙灱s地點(diǎn)關(guān)系到發(fā)生爭(zhēng)議情況下，何地法院有管轄權(quán)的問題