南寧綠地國(guó)際花都簡(jiǎn)易銷售百問(wèn)2023.7.17

南寧·綠地國(guó)際花都項(xiàng)目※簡(jiǎn)易銷售百問(wèn)※一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：中文標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)稱中文名稱：綠地國(guó)際花都項(xiàng)目的土地性質(zhì)商住樓宇的建筑性質(zhì)商業(yè)、住宅土地使用年限？（從何開(kāi)始到何時(shí)結(jié)束）住宅，70年，自2023年4月至2084年5月批地、付清地價(jià)、動(dòng)工、封頂、開(kāi)盤、竣工、入伙等重要時(shí)間批地動(dòng)工封頂開(kāi)盤竣工入伙1、6號(hào)樓明年6月30日、3、7號(hào)樓10月30，8號(hào)樓、8月302023.102016年8月30日前2016年8月30日前交房時(shí)間？2023年8月30日前，二期2023年6月前二、開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)商名稱解析：綠地（香港）南寧公司開(kāi)發(fā)商是哪里的公司？解析：綠地香港控股（上海綠地集團(tuán)香港上市公司），總部位于上海開(kāi)發(fā)商實(shí)力/開(kāi)發(fā)過(guò)哪些樓盤？解析：綠地集團(tuán)是中國(guó)第一家也是目前（截止2023年）唯一一家躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)的以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)也是中國(guó)最大的以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)，繼2023年綠地集團(tuán)成功躋身世界500強(qiáng)之列、2023年名列榜單第359位之后再創(chuàng)新高，于2023年再度蟬聯(lián)世界500強(qiáng)排名第268位，一年內(nèi)躍升91位。2023年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)3283億元，較上年增長(zhǎng)33%，（2023年上半年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入1727億元，在房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的情況下，仍保持較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭，較去年同期增長(zhǎng)21%。其中，房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額835億元，預(yù)銷售面積789萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)32%、16%。），預(yù)計(jì)2023年經(jīng)營(yíng)收入突破5000億。綠地集團(tuán)以營(yíng)造美好生活為宗旨，成立22年來(lái)，一直致力于“做政府所想，為市場(chǎng)所需”，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品類型、品質(zhì)品牌均處于全國(guó)領(lǐng)先地位，特別在超高層、大型城市綜合體、大規(guī)模住宅、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)城一體化開(kāi)發(fā)領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先，世界十大高樓近一半來(lái)自綠地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目布局全球四洲十國(guó)百城，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)布局一、二線城市，覆蓋29個(gè)省、市、自治區(qū)90余個(gè)城市。綠地，讓生活更美好。2.本案具體地理位置：解析：南寧市五象新區(qū)平樂(lè)大道與壇興路交匯處。3.該樓盤由哪家建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)?解析：上海水石建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)4.設(shè)計(jì)單位曾設(shè)計(jì)過(guò)哪些項(xiàng)目？解析：上海水石建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)成立于1999年，核心技術(shù)能力涉及地產(chǎn)領(lǐng)域細(xì)分的精品住宅、主題產(chǎn)業(yè)園、城市綜合體、城市更新等類型。代表作品有：昆明萬(wàn)科魅力之城、重慶中海寰宇天下、常州龍湖原山等。主要合作的房地產(chǎn)企業(yè)有綠地、萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、龍湖、保利等全國(guó)知名品牌。5.該樓盤由哪家建筑公司承建？解析：中天建設(shè)集團(tuán)6.建筑公司承建過(guò)哪些樓盤？解析：中天建設(shè)集團(tuán)已形成了以杭州、上海、北京、西安、武漢、廣州、天津、成都、沈陽(yáng)等城市為中心的區(qū)域市場(chǎng)，年竣工面積超800萬(wàn)平方米。共創(chuàng)出魯班獎(jiǎng)、國(guó)優(yōu)銀質(zhì)獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、全國(guó)用戶滿意工程、建設(shè)部?jī)?yōu)質(zhì)樣板工程等省部級(jí)以上優(yōu)質(zhì)工程600多項(xiàng)，被譽(yù)為“創(chuàng)優(yōu)大戶”。近年來(lái)，公司以承接“高、大、難、新、特”項(xiàng)目為突破口，先后承建了鄭州綠地廣場(chǎng)、西安都市之門、上海中融-碧玉藍(lán)天廣場(chǎng)、上海新國(guó)際博覽中心8、9館工程、西安西港國(guó)際大廈、西安長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)、浙江省人大、政協(xié)及有關(guān)廳局辦公樓、杭州棋院、北京國(guó)際中心等一大批標(biāo)志性工程。三、法律法規(guī)篇特別說(shuō)明：以下內(nèi)容以最新的規(guī)定為準(zhǔn)，與客服部相關(guān)的以客服部要求與輸出為準(zhǔn)，以下僅為策劃部對(duì)相關(guān)內(nèi)容的整理，并非代表完整的正確性，僅供參考！若有疑問(wèn)請(qǐng)銷售部咨詢律師、客服部或開(kāi)發(fā)部。1.項(xiàng)目使用年限？從那年開(kāi)始？解析：住宅70年，商業(yè)40年，從2023年4月30日開(kāi)始2.住宅、商業(yè)使用年限到期后怎么辦？解析：目前《物權(quán)法》中有明確規(guī)定：第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。3.車位是否有產(chǎn)權(quán)？解析：人防部分車位不能辦理產(chǎn)權(quán)，地下室可辦預(yù)現(xiàn)售車位的部分可辦產(chǎn)權(quán)，地上車位產(chǎn)權(quán)屬公共。4.未滿十八歲能否獨(dú)立購(gòu)買房產(chǎn)？解析：年齡大小與能否購(gòu)房無(wú)關(guān)。以未成年人名義單獨(dú)購(gòu)房的，不能辦理按揭，須一次性付款，且須該未成年人的雙方法定監(jiān)護(hù)人簽訂《商品房買賣合同》。如該未成年人為外地戶口，需提供其法定監(jiān)護(hù)人之一在南寧市行政區(qū)域內(nèi)一年以上的納稅或社保證明。5.合同簽署后最快什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證？解析：按合同約定，以合同約定為準(zhǔn)輸出。一般是在商品房交付使用后720天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記所需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。6.開(kāi)發(fā)商是否代辦房產(chǎn)證？解析：可代辦。7.契稅何時(shí)繳納？解析：合同簽訂之日起30日內(nèi)，逾期納稅會(huì)產(chǎn)生滯納金，每天按納稅額的萬(wàn)分之五收取。8.契稅按什么標(biāo)準(zhǔn)收??？解析：住宅：首套：建筑面積＜90㎡，契稅按總房款×1%繳納；90㎡≤建筑面積＜144㎡，契稅按總房款×1.5%繳納；建筑面積≥144㎡，契稅按總房款×3%繳納；二套房或以上，無(wú)論面積大小，契稅均按總房款×3%繳納；非住宅（含車位、商鋪、雜物房）：契稅按總房款×3%繳納，另收取按總房款的萬(wàn)分之五的印花稅。9.南寧綠地國(guó)際花都的契稅繳納點(diǎn)是哪里？解析：納稅地址：（1）南寧市錦春路8號(hào)瑯西小學(xué)旁；（2）房產(chǎn)交易中心——園湖建政路口永華大廈一樓；溫馨提示：繳納契稅時(shí)要求刷卡支付，不收取現(xiàn)金，建議客戶選擇至（1）征收點(diǎn)繳納。10.辦理房產(chǎn)證需要什么費(fèi)用？總共多少費(fèi)用？解析：契稅：根據(jù)購(gòu)買房型，1-3%，買方交。維修基金：商品房?jī)r(jià)格2%，買方交。交易費(fèi)：商品房3元/平方米，賣方交；二手房5元/平方米，雙方各半；房改房每戶60元，買方交。登記費(fèi)：住宅80元/套，房改房60元/套，買方交。印花稅：房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五，雙方各半。營(yíng)業(yè)稅：賣方交，個(gè)人購(gòu)買并居住1年以上普通住宅免征。土地收益金：住宅按9級(jí)地段來(lái)征收，賣方交。11.已支付定金及簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，是否還能更改產(chǎn)權(quán)人名字或退、換房？解析：不能更改產(chǎn)權(quán)人名字或退、換房12.有其他考慮需要退房，其所支付購(gòu)房定金是否可退？解析：客戶單方面要求退房退定的，定金不予退還。公司同意的除外。13.關(guān)于限購(gòu)政策，非南寧市戶口在南寧購(gòu)買房產(chǎn)需滿足那些條件？解析：本項(xiàng)目所處區(qū)域非南寧限購(gòu)區(qū)域，不限購(gòu)，也不限制戶口所在地。所需的資料：身份證、戶口本、婚姻證明14.本項(xiàng)目業(yè)主是否可以辦理戶口落戶？每套可辦理幾人？解析：在南寧市通過(guò)合法途徑以購(gòu)買、贈(zèng)與、繼承、自建等方式擁有房屋所有權(quán)的公民，可憑房屋所有權(quán)證申請(qǐng)辦理其本人、配偶和未婚子女及與其共同居住的父母（含配偶的父母）等直系親屬的本市居民戶口登記。15：以企業(yè)名義能否購(gòu)買住宅？解析：企業(yè)名義可購(gòu)買，但須該企業(yè)在國(guó)內(nèi)注冊(cè)，且一次性付款，不能辦理按揭。四、關(guān)于按揭的問(wèn)題按揭銀行是那家銀行？解析：銀行待定。2.自己是否可以找銀行做按揭嗎？解析：不可以3．同一個(gè)人購(gòu)買兩套房必須做幾成按揭？解析：商業(yè)貸款首付是5成，二套首付各銀行要求不同，有的52%，有的51%，不限購(gòu)。4.目前的房貸政策怎么樣？如何界定？解析：首套房：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房：、住房局：房產(chǎn)備案，只認(rèn)房不認(rèn)貸：房產(chǎn)備案認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是：只認(rèn)房不認(rèn)貸。所以只要購(gòu)房者名下沒(méi)有房產(chǎn)，新購(gòu)房產(chǎn)就屬首套房。、銀行：按揭貸款，既認(rèn)房又認(rèn)貸：銀行辦理商業(yè)貸款時(shí)認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸。所以只要在銀行有過(guò)按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切以銀行信貸記錄為依據(jù)，即便能出示家庭首套房證明，銀行也不會(huì)按首套房來(lái)提供貸款。5.具體按揭貸款的首付比例及年限規(guī)定？解析：2023年最新南寧首套房房貸利率及首付比例，首付比例30%，貸款利率根據(jù)銀行不同上浮5-10%。普通商業(yè)貸款購(gòu)置房屋，貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)60周歲。具體按照各銀行規(guī)定執(zhí)行。用公積金貸款購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）的，最長(zhǎng)貸款期限30年。貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。商業(yè)購(gòu)買，商業(yè)貸款首付是50%，按揭最長(zhǎng)只有10年6.按揭時(shí)需要什么材料？解析：詳見(jiàn)南寧綠地國(guó)際花都按揭須知。7.按揭的需交納哪些費(fèi)用？費(fèi)用如何計(jì)算？解析：每一個(gè)銀行有所不同，農(nóng)行目前只收取抵押費(fèi)用140元/戶。以上費(fèi)用僅供參考，詳細(xì)的在貸款行確定后補(bǔ)上，按貸款行規(guī)定執(zhí)行。8.按揭期間可以提前還款嗎？需要辦理什么手續(xù)？9.入息證明怎么樣提供？解析：提供現(xiàn)單位出具的近3個(gè)月主要收支情況的存折或卡，且提供的存折必須反映借款人有足夠的還款能力。及近三個(gè)月的銀行流水賬或銀行存折原件。10.辦理按揭沒(méi)有收入證明時(shí)，如何辦理按揭入息證明？解析：公司股權(quán)證明、公司分紅證明和租金收入證明，境外匯款收入和他人資助供房（須提供資助人的收入證明和資助供房承諾書(shū)），銀行存折，定期存款單，有價(jià)證券、股票、房地產(chǎn)、車輛等都可以作為證明材料。個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶可提供個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。11.收入證明中的工資收入多少才合乎要求？解析：收入證明中所開(kāi)月收入證明金額必須是每月所有貸款額的2倍以上。12.按揭年限最高定為多少年？解析：住宅30年，商業(yè)10年。13.外籍人士的按揭年限最長(zhǎng)是多少年？解析：外籍人士購(gòu)房須符合南寧市限購(gòu)政策和國(guó)六部委關(guān)于境外人士購(gòu)房的相關(guān)政策要求。目前銀行一般不受理外籍人士和港澳臺(tái)人士的房貸款申請(qǐng)。14.可以用公積金貸款和組合貸款嗎？公積金貸款最高金額和最高年限是多少？解析：原則上可以。最高金額40萬(wàn)，最高貸款年限為30年。男性最高可貸至65歲（實(shí)際年齡）；女性最高可貸至60歲（實(shí)際年齡）。具體以公積金貸款的審批政策和規(guī)定為準(zhǔn)。建議客戶攜材料自行向公積金管理中心了解、查詢?！灸蠈幨泄e金個(gè)人住房貸款的最高額度為40萬(wàn)元，購(gòu)買首套普通自住住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%，為改善居住條件或解決夫妻兩地分居購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套二手普通自住住房，貸款首付款比例不得低于30%。貸款年限為1-30年。貸款利率分兩檔：貸款期限為5年以下（含5年）的年利率是4.00%(按國(guó)家2023年7月6日公布的利率),貸款期限超過(guò)5年的,年利率是4.50%(按國(guó)家2023年7月6日公布的利率)?！课濉⒁?guī)劃設(shè)計(jì)篇整個(gè)樓盤多大？（占地面積）解析：占地面積共98628.56㎡（約148畝）總共規(guī)劃多少棟樓？（建筑面積）解析：共規(guī)劃18棟樓，總建筑面積45萬(wàn)㎡。各單元的建筑樓層高？建筑形態(tài)為？解析：建筑高度：31-38層，以34層為主。項(xiàng)目由18棟點(diǎn)式、板式建筑組成，沿街裙樓為2層商業(yè)，住宅首層架空，六層為綠化花園。本項(xiàng)目均為兩梯四戶。商業(yè)面積是多少？解析：商業(yè)面積16687.845㎡（沿街商鋪面積15676.43㎡，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1011.42㎡）業(yè)態(tài)會(huì)以滿足居民基本生活需要為主，如便利店、洗衣、美發(fā)、西點(diǎn)屋、咖啡廳、五金等；一期社區(qū)商業(yè)總面積在9795.19㎡左右，單套面積大概是30－160㎡（主力面積是50㎡左右），可自由組合；綠化率？有無(wú)空中花園？解析：綠化率為35%，住宅六層為空中花園。項(xiàng)目的容積率是多少？解析：容積率3.5項(xiàng)目的建筑密度是多少？解析：21.45%項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位的總面積是多少？解析：住宅：1輛/100㎡；商業(yè)：0.8輛/100㎡。機(jī)動(dòng)車位：3460個(gè)，非機(jī)動(dòng)車1050地下停車場(chǎng)入口設(shè)置，可停的車輛是多少？解析：項(xiàng)目分幾期建設(shè)？解析：項(xiàng)目分為三期建設(shè)，一期為1、2、3、4、6、7、8#樓，二期為5、9、13、14、17#樓，三期為10、11、12、15、16#樓。商業(yè)住宅配比是多少？解析：5%：95%項(xiàng)目是綠色建筑嗎？解析：綠色建筑一星房屋的凈高是多少？解析：裝修后凈高可達(dá)2.8m贈(zèng)送比例？項(xiàng)目得房率是多少？解析：贈(zèng)送比例13-18%，根據(jù)不同的戶型擁有不同的贈(zèng)送面積。最高贈(zèng)送面積為20㎡。項(xiàng)目的公攤是多少？解析：T字戶型公攤比例為22.85%，一字戶型公攤比例為25.52%。首期有什么戶型？面積大概是多少？產(chǎn)品是幾梯幾戶設(shè)計(jì)？解析：項(xiàng)目產(chǎn)品均為兩梯四戶設(shè)計(jì)。首期有84.59㎡2+1房2廳1衛(wèi)，91.74㎡（2+1）三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、92.8㎡（2+1）三房?jī)蓮d一衛(wèi)，122㎡（3+1）四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，四個(gè)戶型。項(xiàng)目的戶型有什么特色？解析：戶型全南北向，通風(fēng)采光俱佳，客廳采用了大開(kāi)間或橫廳設(shè)計(jì)，全景觀大視野設(shè)計(jì)，戶戶觀景；戶型全明設(shè)計(jì)，格局方正，布局合理，動(dòng)靜分區(qū)、主次分區(qū)，室內(nèi)空間可最大化利用；N+1格局，超高贈(zèng)送率，為住戶的戶型改造提供了多種可能；飄窗是窗臺(tái)式還是落地式的？是否有護(hù)欄？解析：是落地式飄窗，有護(hù)窗欄桿，高度是90cm。房間是否已預(yù)留空調(diào)洞、插座？空調(diào)洞和機(jī)柜位置是否每個(gè)房間和客廳都留有？解析：統(tǒng)一預(yù)留了空調(diào)洞和插座，客廳、每個(gè)房間都有預(yù)留。在入口處設(shè)置弱電總箱。南向次臥窗戶寬度、陽(yáng)光直射的時(shí)間？解析：根據(jù)戶型大小、陽(yáng)臺(tái)寬度有所不同，我們的戶型在各個(gè)方面做到極致，全小區(qū)保證有90%左右的戶數(shù)在大寒日滿足3小時(shí)日照。計(jì)入公攤面積建筑面積分別包括什么？解析：計(jì)入公攤面積：樓梯間、電梯前室、電梯間、水井、電井、風(fēng)井、風(fēng)機(jī)房、突出屋面的樓梯、單元大堂等為公共服務(wù)的空間計(jì)入公攤面積。陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算建筑面積？解析：算一半。小區(qū)是否有環(huán)保、節(jié)能材料？具體是那些材料？解析：門窗材料擬采用具有一定節(jié)能效果的采用鋁合金窗+中空玻璃。屋頂設(shè)置保溫層，可達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的熱阻值。每個(gè)房間在爭(zhēng)取到更多日照和景觀的同時(shí)，具有合適的窗地比，從而使白天室內(nèi)具有良好的照度值。產(chǎn)品是否裝修？裝修標(biāo)準(zhǔn)？解析：無(wú),毛坯房.裝修方案需經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)，須注意哪些原則？解析：結(jié)構(gòu)性的梁柱不能改動(dòng)或破壞，以及建筑外立面不能改變。小區(qū)人行與車形入口如何構(gòu)造？解析：大部分人車分流小區(qū)園林設(shè)計(jì)及施工是哪家公司？解析：設(shè)計(jì)是泛亞景觀設(shè)計(jì)（上海）；施工是上海綠地集團(tuán)森茂園林項(xiàng)目園林有多少平米？采用什么風(fēng)格？解析：36625平方米，法式園林各樓棟什么時(shí)候交房？能否按時(shí)交房?解析：交房時(shí)間待定，會(huì)以《寫(xiě)字樓買賣合同》上的具體交房時(shí)間為準(zhǔn)，如逾期交房需向你交付違約金。商業(yè)部分是否可做餐飲，是否有排煙管道？社區(qū)商業(yè)街對(duì)社區(qū)會(huì)不會(huì)有影響？比如做餐飲的油煙、排污等。解析：商業(yè)部分可做餐飲，預(yù)留煙管道。對(duì)居住基本沒(méi)有影響，我們?cè)谇捌谠O(shè)計(jì)和后期管理著手：既便民，又避免擾民：設(shè)計(jì)上：商業(yè)盡量布置在裙房位置，或者獨(dú)立布置，拉開(kāi)了和住宅的距離，基本避免了對(duì)居民的干擾，底層商業(yè)主要滿足業(yè)主日常居住的基本需要；后期管理上：通過(guò)業(yè)態(tài)指導(dǎo)、商業(yè)招商、物業(yè)管理等細(xì)節(jié)處理，盡量減少商業(yè)對(duì)住宅的影響；餐飲方面，會(huì)對(duì)商家作出相應(yīng)的規(guī)范要求，如專用排煙管道，化油設(shè)備等，避免對(duì)住戶和社區(qū)造成影響。項(xiàng)目銷售完后，售樓部將來(lái)作為什么用途？解析：社區(qū)文化會(huì)所，作為未來(lái)業(yè)主活動(dòng)，休閑，娛樂(lè)的場(chǎng)所。項(xiàng)目目前具備證件的情況?解析：五證齊全。預(yù)售證預(yù)計(jì)什么時(shí)候取得？解析：我們項(xiàng)目銷售時(shí)間在2023年10月，預(yù)售證取得時(shí)間預(yù)計(jì)在2023年10月。項(xiàng)目總共有多少套？開(kāi)盤會(huì)推出多少棟，共多少套？解析：3400戶。一期共有7棟，共有1314套。項(xiàng)目采用什么建筑風(fēng)格？有什么內(nèi)涵？解析：項(xiàng)目采用ArtDeco（法式新古典主義）建筑風(fēng)格，整個(gè)建筑采用對(duì)稱造型，建筑線條鮮明，凹凸有致，尤其是外觀造型獨(dú)特，采用三段式的和斜坡面經(jīng)典造型，顏色穩(wěn)重大氣，呈現(xiàn)出一種優(yōu)雅、高貴和浪漫的情調(diào)。外墻多用真石漆深淺搭配，細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。小區(qū)的樓間距最大是多少？最小多少？解析：項(xiàng)目?jī)?nèi)最大樓間距達(dá)120米，最小為35米左右，一般樓間距可達(dá)45-50米。超大樓間距極大的提升了住戶的居住舒適度。項(xiàng)目自身有什么小區(qū)配套？解析：小區(qū)規(guī)劃有2500平方米12個(gè)班的幼兒園，將引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的幼兒園機(jī)構(gòu)；小區(qū)還規(guī)劃有近2萬(wàn)平方米的法式風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，1000多平方米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，400多平方米的文化活動(dòng)會(huì)所，300多平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。小區(qū)內(nèi)幼兒園是公立還是私立的，如何收費(fèi)？是否只對(duì)內(nèi)？解析：我們的小區(qū)幼兒園是私立的，目前也跟多家知名教育機(jī)構(gòu)接觸，處于洽談階段，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有確定；預(yù)計(jì)主要對(duì)內(nèi)，滿足業(yè)主孩子就學(xué)需求，讓孩子贏在起跑線上。小區(qū)的幼兒園何時(shí)開(kāi)始投入使用？解析：小區(qū)雙語(yǔ)幼兒園會(huì)在項(xiàng)目二期建設(shè)，具體時(shí)間目前在您入住前會(huì)確定。用水是否二次加壓？加壓層在幾層？加壓費(fèi)多少？解析：有加壓，加壓設(shè)備在地下，1-2層是市政供水水壓，從3層開(kāi)始加壓，加壓費(fèi)用很低，具體的現(xiàn)在還沒(méi)確定。什么區(qū)域有做防水層？解析：戶型內(nèi)主要在衛(wèi)生間設(shè)置防水層，戶外在地下室的底板、頂板、側(cè)墻等地方設(shè)置防水層。社區(qū)的排水、排污、排氣問(wèn)題如何處理？解析：直接跟市政管排水，污水市政管網(wǎng)處理，市政統(tǒng)一處理。① 雨水：直接排進(jìn)專用的市政雨水管網(wǎng)。② 污水：生活污水有小區(qū)化糞池先行處理之后，排入市政污水管網(wǎng)。③ 排氣：按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，專用排煙道。項(xiàng)目各戶水電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為多少？解析：以國(guó)家及地方規(guī)范為標(biāo)準(zhǔn)。90-120㎡電負(fù)荷為6千瓦，120-150㎡電負(fù)荷為8千瓦。每戶每天水負(fù)荷700升，絕對(duì)能保障每位業(yè)主日常的需求。小區(qū)有哪些防火設(shè)施？解析：主要有消防栓、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，商業(yè)還會(huì)有煙感、溫感系統(tǒng)。項(xiàng)目有無(wú)防雷設(shè)施等以及其特點(diǎn)？解析：防雷，32層高層防雷等級(jí)為二類；女兒墻屋面敷設(shè)避雷帶，以防直擊雷，32層高層45米以上部分每層均設(shè)均壓環(huán)，以防側(cè)雷。戶內(nèi)隔音有哪些特別的設(shè)計(jì)？解析：項(xiàng)目采用中空玻璃，品牌門窗，工藝、材質(zhì)隔音效果都很好。門窗采用品牌門窗，具有極好的密封性能，良好的安全防盜性能，同時(shí)墻體隔音更是沒(méi)有問(wèn)題的。項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)類型？解析：住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)。剪力墻結(jié)構(gòu)：是指在框架結(jié)構(gòu)內(nèi)增設(shè)的抵抗水平剪切力的墻體。因高層建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墻又稱抗震墻?！白≌Y(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)”是指在住宅結(jié)構(gòu)中的抗震墻體為剪力墻。純剪力墻結(jié)構(gòu)就是整個(gè)建筑物都采用剪力墻結(jié)構(gòu),包括墻身、墻柱（暗柱和端柱）、墻梁（連梁、暗梁、邊框梁）。剪力墻結(jié)構(gòu)體系，有很好的承載能力，而且有很好的整體性和空間作用，比框架結(jié)構(gòu)有更好的抗側(cè)力能力，因此，可建造較高的建筑物。社區(qū)商業(yè)的外立面、住宅樓的外立面，分別是什么？解析：①、商業(yè)經(jīng)典的“三段式”搭配：歐式平瓦屋面+帶自潔功能的石漆墻面+仿石材基座，細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，結(jié)合整體商業(yè)街和景觀的休閑的氛圍，呈現(xiàn)出法式建筑的浪漫典雅風(fēng)格。②、立面整體色彩：采用ArtDeco建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)三段式，底部采用深色真石漆，穩(wěn)重尊貴，中部采用淺色真石漆，挺拔秀氣，頂部線腳結(jié)合深色平瓦屋面，整體色調(diào)穩(wěn)重大氣，呈現(xiàn)出一種華貴之美。立面開(kāi)窗開(kāi)洞口的設(shè)計(jì)，采用兩層一變化的經(jīng)典“芝加哥窗”體系結(jié)合隱藏式的空調(diào)格柵，機(jī)理簡(jiǎn)潔而大方，與整體建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。電梯噪音是否影響住戶，一般停在幾層？解析：我們選用的是國(guó)際一線品牌電梯，電梯噪音小，而且沒(méi)有任何一個(gè)戶型與電梯毗鄰，不會(huì)影響住戶；不工作時(shí)一般會(huì)在基站（即首層、中間樓層）。你們這里有一個(gè)這么多的高壓線塔，怎么住人?。拷馕觯孩俎D(zhuǎn)移話題：首開(kāi)的是比較好的樓棟，距離高壓線較遠(yuǎn)，價(jià)格也是最實(shí)惠的，因此您一定要趕緊考慮。我們項(xiàng)目所處的這個(gè)片區(qū)也有其他的品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，同樣也存在相關(guān)的問(wèn)題，南寧市委書(shū)記余遠(yuǎn)輝書(shū)記已經(jīng)表態(tài)，這個(gè)高壓線是一定會(huì)搬走的。綠地拿這塊地的時(shí)候高壓線就已經(jīng)存在了，我們的投資發(fā)展部當(dāng)時(shí)找了官方機(jī)構(gòu)做了環(huán)評(píng)報(bào)告，確認(rèn)對(duì)人身體沒(méi)有危害性影響才拿的這塊地。②直面問(wèn)題：高壓線對(duì)人體的實(shí)際影響并不大，還不及微波爐的輻射大。六、物業(yè)服務(wù)篇物業(yè)由哪家公司管理？解析：上海盛高物業(yè)服務(wù)（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，綠地香港自營(yíng)物業(yè)公司）物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)過(guò)那些項(xiàng)目？解析：公司承接綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的各類型物業(yè)，依托集團(tuán)的快速發(fā)展，目前業(yè)務(wù)已遍及上海、無(wú)錫、常熟、蘇州、昆明和海口等多個(gè)城市。舉例：蘇州環(huán)球188，?？诤ｉL(zhǎng)流等。交房時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用？解析：合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，水電周轉(zhuǎn)金。物業(yè)費(fèi)中包含哪些？一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)收??？是否含電梯費(fèi)？解析：1.65元/平米，含電梯費(fèi)。小區(qū)的安防系統(tǒng)管理是怎樣的？小區(qū)為封閉式管理。小區(qū)外圍設(shè)圍墻與紅外線防越系統(tǒng)構(gòu)筑第一重安防系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)設(shè)安全人員24小時(shí)全天候巡邏，構(gòu)筑第二重安防系統(tǒng)；住宅單元大堂設(shè)IC卡門禁系統(tǒng)，構(gòu)建第三重安防系統(tǒng)。每戶家庭內(nèi)的可視對(duì)講內(nèi)機(jī)可以直接聯(lián)通小區(qū)監(jiān)控中心或物管中心處理突發(fā)性問(wèn)題，這是第四重安防系統(tǒng)。整個(gè)小區(qū)的安防系統(tǒng)可以在最大程度上保證住戶的安全。小區(qū)是否有智能化管理？具體在哪些方面？解析：有，出入IC卡、可視對(duì)講、停車收費(fèi)管理系統(tǒng)等。小區(qū)號(hào)稱南寧首個(gè)智慧社區(qū)？具體表現(xiàn)哪些方面？解析：綠地國(guó)際花都項(xiàng)目，通過(guò)研發(fā)智慧社區(qū)的服務(wù)平臺(tái)，在全社區(qū)WIFI覆蓋下，實(shí)現(xiàn)微信門禁、反向?qū)ぼ?、商家推廣、微支付、微信物業(yè)等。讓小區(qū)業(yè)主不出門既能享有就餐、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、出行、繳費(fèi)等多種生活便利。房屋的質(zhì)量保修期為多長(zhǎng)，保修期內(nèi)，房屋維修應(yīng)該如何處理？保修期嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行，在保修期內(nèi)我們會(huì)嚴(yán)格按照《房屋質(zhì)量保證書(shū)》所規(guī)定的條款對(duì)您房屋出現(xiàn)問(wèn)題的地方進(jìn)行修繕，您可以告知我們的物業(yè)，維修人員將在接報(bào)后的以最快的速度趕至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。公司有產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)察部門，專門負(fù)責(zé)在施工中遇到質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)察人