我國房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析

我國房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析一：我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢分析

1：國家政策的支持改革開放以來，特別是1998年以來，國家和有關(guān)部門制定的一系列鼓勵發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)政策。在今后仍將發(fā)揮重要作用。國家和有關(guān)部門還將根據(jù)國家經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體情況和需要，制定相應(yīng)的支持政策。近四年東中西地區(qū)商品住宅銷售面積變化情況

3：大規(guī)模城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)的推動。人口城鎮(zhèn)化既是經(jīng)濟發(fā)展到一定階級的必然產(chǎn)物,也是我國目前擴大內(nèi)需推動經(jīng)濟增長的重要手段。我國13億人口中有8億屬于農(nóng)村人口,目前我國城市化比例僅30%,遠低于發(fā)達國家70%--80%的發(fā)展水平。此外,我國經(jīng)濟的可持續(xù)增長最關(guān)鍵的是要啟動內(nèi)需,而農(nóng)村的消費需求最有潛力,城鎮(zhèn)化是解決我國農(nóng)村發(fā)展問題、實現(xiàn)國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。大規(guī)模的城鎮(zhèn)化將帶動大規(guī)模的城鎮(zhèn)住宅建設(shè),為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供巨大商機。二：我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的劣勢分析1：政府國八條的出臺和有關(guān)部門的文件它必將會使得競爭更加激烈，尤其是出臺了相關(guān)的稅收，其中有營業(yè)稅，土地增值稅，契稅，印花稅，個稅。這些稅大部分是有關(guān)二手房市場但是會在一定程度沖擊房地產(chǎn)市場，國家規(guī)定要建小戶型住宅，更多建經(jīng)濟適用房，壓縮房地產(chǎn)商的盈利空間。2：外資的進入

我國的房地產(chǎn)商雖然很多，但是沒有形成規(guī)模的企業(yè)，沒有行業(yè)中的大鱷，沒有旗艦，這一點是很可怕的，我國最大的北京首都開發(fā)控股公司，僅占中國房地產(chǎn)業(yè)的百分之五點二，可是香港的和黃集團卻占了香港房地產(chǎn)業(yè)百分之六十多，對于中國房地產(chǎn)業(yè)來說，沒有航母就沒有與外資對抗的成本。也不可能形成規(guī)模經(jīng)濟，規(guī)模效應(yīng)。4：缺乏合格的物業(yè)管理隊伍。物業(yè)管理是與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)必須有物業(yè)管理的配合，才能有效的發(fā)展。但目前我們很缺乏合格的物業(yè)管理專家和隊伍，很多住宅的物業(yè)管理與消費者的要求有很大的差距。隨著住戶消費意識的提高，差距將會更大。另外，物業(yè)管理的收費與工薪階層的經(jīng)濟承受能力之間的矛盾也是目前難以解決的問題。5：交易市場格局與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套的交易市場、中介機構(gòu)等還遠沒有達到健全和令人滿意的程度。目前房地產(chǎn)一級市場在很多地區(qū)還不規(guī)范，交易秩序混亂的現(xiàn)象，坑害消費者的事例時有發(fā)生；二級市場在許多地區(qū)尚沒有建立，就是一些已有二級市場的地區(qū)，也缺乏合理的交易規(guī)則；與房地產(chǎn)開發(fā)和交易有關(guān)的土地和資產(chǎn)評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所，貸款擔(dān)保機構(gòu)等等，不但數(shù)量不足，而且許多中介機構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不熟悉，難以承擔(dān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中國房地產(chǎn)行業(yè)的

機會與挑戰(zhàn)

2：社會配套條件基本具備近幾年與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)的房地產(chǎn)交易市場、房屋租賃制度、中介組織和中介服務(wù)市場、住房信貸制度、住房公積金和補貼制度都已建立并逐漸走向規(guī)范。3：行業(yè)投資繼續(xù)保持高增長

房地產(chǎn)政策緊縮是針對需求而非投資。從需求看，商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)并未受到壓縮，預(yù)期2011年商業(yè)地產(chǎn)投資和其他用途投資能保持平穩(wěn)增長；住宅投資方面，目前大多數(shù)房地產(chǎn)資金比較充裕，加上今年相當(dāng)一部分企業(yè)會參與保障房建設(shè)，并會得到資金支持，因此2011年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)不會出現(xiàn)資金問題。威脅1：機遇是與挑戰(zhàn)共存，也是與威脅相伴的。以后的幾年將是我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，自我整合的時期，比將會形成行業(yè)的旗艦，同時也會淘汰一些在競爭中處于劣勢的企業(yè)，這應(yīng)該是整個行業(yè)的正常優(yōu)化重組，對那些剛進入房地產(chǎn)的企業(yè)和那些小規(guī)模的企業(yè)來說都是一種嚴重的威脅。3：國家出臺了有關(guān)的房地產(chǎn)的文件和法規(guī)雖然說現(xiàn)在