工程估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)

第一章工程估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)

工程估價(jià)22023/3/10目錄工程估價(jià)概述

1工程估價(jià)的特點(diǎn)2工程估價(jià)的程序33工程造價(jià)構(gòu)成432023/3/101.1概述“工程估價(jià)”一詞起源于國(guó)外，目前在我國(guó)又稱(chēng)為“工程計(jì)價(jià)”，理解為對(duì)工程建設(shè)不同建設(shè)階段所對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)的估算、確定的過(guò)程及結(jié)果。是指工程估價(jià)人員在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)階段，根據(jù)估價(jià)目的，遵循工程計(jì)價(jià)原則和程序，采用科學(xué)的計(jì)價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)等，對(duì)投資項(xiàng)目最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格做出科學(xué)的計(jì)算，從而確定工程造價(jià)。1.1.1工程估價(jià)的概念42023/3/101.1概述1.1.2工程估價(jià)與工程造價(jià)管理

52023/3/101.1概述建筑制圖與CAD工程經(jīng)濟(jì)學(xué)房屋建筑學(xué)（建筑構(gòu)造）建筑結(jié)構(gòu)建筑材料施工技術(shù)與組織1.1.3工程估價(jià)與其他課程的關(guān)系

62023/3/10與造價(jià)師考試的關(guān)系：《工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》《工程造價(jià)案例分析》72023/3/101.1概述

在學(xué)習(xí)方法上，要注意多聽(tīng)、多看、多記、多練，注意它的地區(qū)性、時(shí)間性特點(diǎn)。在內(nèi)容把握上，要求做到：了解教材內(nèi)容，熟悉工程造價(jià)構(gòu)成，熟悉定額基本理論，熟記定額計(jì)價(jià)、清單計(jì)價(jià)的計(jì)算規(guī)則和原理，并注意地區(qū)性差別，會(huì)準(zhǔn)確列出工程項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算工程量，能套用相關(guān)定額確定綜合單價(jià)和工程造價(jià)。

1.1.4本課程的學(xué)習(xí)方法和內(nèi)容

82023/3/101.1概述

1.工程估價(jià)（上）——原理方法建筑與裝飾工程武漢理工大學(xué)出版社2.全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材（09版）中國(guó)計(jì)劃出版社3.全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建工程部分）GJDGZ—101—954.全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算計(jì)算規(guī)則GJDGZ—101—955.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GB50500-2013)—建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（Codeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks）6.四川省建筑工程計(jì)價(jià)定額（SGD2000版）7.四川省工程量清單計(jì)價(jià)定額（2009版）8.工程造價(jià)軟件1.1.5主要參考資料92023/3/101.2工程估價(jià)的特點(diǎn)使用要求自然條件政治、經(jīng)濟(jì)、風(fēng)俗習(xí)慣各種價(jià)格要素1.2.1單件計(jì)價(jià)102023/3/101.2工程估價(jià)的特點(diǎn)項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段施工圖設(shè)計(jì)階段合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段招標(biāo)投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算設(shè)計(jì)概算修正設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算1.2.2多次計(jì)價(jià)112023/3/61.2工程估價(jià)價(jià)的特點(diǎn)點(diǎn)整個(gè)建設(shè)設(shè)期中處處于不確確定狀態(tài)態(tài)1.2.3動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)122023/3/61.2工程估價(jià)的特特點(diǎn)1.2.4組合計(jì)價(jià)

132023/3/61.3工程估價(jià)的程程序1）研究招標(biāo)文文件招標(biāo)工程的內(nèi)內(nèi)容及技術(shù)、、質(zhì)量和工期期要求；工程的資金狀狀況；投標(biāo)須知（響響應(yīng)性、有效效性、完整性性）；合同條件；1.3.1工程估價(jià)的準(zhǔn)備142023/3/61.3工程估價(jià)的的程序2）工程項(xiàng)目目調(diào)查工程所在區(qū)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施情況；；工程所在區(qū)區(qū)域自然環(huán)環(huán)境調(diào)查；；工程所在區(qū)區(qū)域生產(chǎn)要要素市場(chǎng)調(diào)調(diào)查；152023/3/61.3工程估價(jià)的的程序3）詢(xún)價(jià)材料；勞務(wù)；施工機(jī)械；；分包；162023/3/61.3工程估價(jià)的的程序施工圖（圖圖集）計(jì)價(jià)規(guī)范的的計(jì)算規(guī)則則發(fā)現(xiàn)漏項(xiàng)和和計(jì)算錯(cuò)誤誤（如何處處理？）1.3.2工程量的計(jì)算及復(fù)核172023/3/61.3工程估價(jià)的程序序綜合單價(jià)計(jì)算：：1）直接套用定額額組價(jià)2）重新計(jì)算工程程量組價(jià)3）復(fù)合組價(jià)1.3.3直接工程費(fèi)計(jì)算（綜合單價(jià)計(jì)算）

182023/3/61.3工程估價(jià)的程序序1.3.4其他費(fèi)用計(jì)算并匯總（填報(bào)清單項(xiàng)目并匯總）

192023/3/6項(xiàng)目評(píng)評(píng)估合同簽簽訂前前的投投資控控制融資與與稅收收規(guī)劃劃選擇合合同發(fā)發(fā)包方方式，，編制制合同同文件件編制工工程量量清單單及控控制價(jià)價(jià)投標(biāo)分分析工程結(jié)結(jié)算及及決算算1.4工程估估價(jià)的的內(nèi)容容1.4.1受雇于業(yè)主的估價(jià)師的工作內(nèi)容

202023/3/6投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)談判簽簽約現(xiàn)場(chǎng)測(cè)測(cè)量、、財(cái)務(wù)務(wù)管理理與成成本分分析工程竣竣工結(jié)結(jié)算1.4工程估估價(jià)的的內(nèi)容容1.4.2受雇于承包商的估價(jià)師的工作內(nèi)容212023/3/61996年8月人事事部、、建設(shè)設(shè)部聯(lián)聯(lián)合發(fā)發(fā)布了了《造價(jià)工工程師師執(zhí)業(yè)業(yè)資格格制度度暫行行規(guī)定定》，明確確了國(guó)國(guó)家在在工程程造價(jià)價(jià)領(lǐng)域域?qū)嵤┦┰靸r(jià)價(jià)工程程師執(zhí)執(zhí)業(yè)資資格制制度。。凡從從事工工程建建設(shè)活活動(dòng)的的建設(shè)設(shè)、設(shè)設(shè)計(jì)、、施工工、工工程造造價(jià)咨咨詢(xún)、、工程程造價(jià)價(jià)管理理等單單位和和部門(mén)門(mén)，必必須在在計(jì)價(jià)價(jià)、評(píng)評(píng)估、、審查查（核核）、、控制制及管管理等等崗位位配備備有造造價(jià)工工程師師執(zhí)業(yè)業(yè)資格格的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)技技術(shù)人人員。。1.5我國(guó)造造價(jià)工工程師師執(zhí)業(yè)業(yè)資格格制度度222023/3/62000年3月國(guó)家建設(shè)部發(fā)布布了《造價(jià)工程師注冊(cè)管管理辦法》（建設(shè)部75號(hào)令），2002年6月中國(guó)建設(shè)工程造造價(jià)管理協(xié)會(huì)制訂訂了《造價(jià)工程師繼續(xù)教教育實(shí)施辦法》和《造價(jià)工程師職業(yè)道道德行為準(zhǔn)則》，2007年3月國(guó)家建設(shè)部發(fā)布布了《注冊(cè)造價(jià)工程師管管理辦法》（建設(shè)部150號(hào)令），使造價(jià)工工程師執(zhí)業(yè)資格制制度得到了完善和和發(fā)展。見(jiàn)書(shū)p31.5我國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格制度232023/3/6根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)方法與參數(shù)（第第三版）》（發(fā)改投資[2006]1325號(hào)）的規(guī)定，以及及全國(guó)造價(jià)工程師師執(zhí)業(yè)資格考試教教材《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控控制》（2009版）的變化，我國(guó)國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投投資和工程造價(jià)的的構(gòu)成如圖。圖中中的建設(shè)項(xiàng)目總投投資主要是指在項(xiàng)項(xiàng)目可行性研究階階段用于財(cái)務(wù)分析析時(shí)的總投資構(gòu)成成，在“項(xiàng)目報(bào)批批總投資”或“項(xiàng)項(xiàng)目概算總投資””中只包括鋪底流流動(dòng)資金，其金額額通常為流動(dòng)資金金總額的30%。1.6工程造價(jià)構(gòu)成242023/3/61.6工程造價(jià)構(gòu)構(gòu)成252023/3/61.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：是是指為建設(shè)項(xiàng)目目購(gòu)置或自制的的達(dá)到固定資產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備備、工具、器具具的購(gòu)置費(fèi)用。。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1.6.1設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用構(gòu)成262023/3/61）國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一一般指的是設(shè)備備制造廠(chǎng)的交貨貨價(jià)，或訂貨合合同價(jià)。2）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)費(fèi)3）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成成：運(yùn)費(fèi)和裝裝卸費(fèi)、包裝裝費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率列表：272023/3/6某項(xiàng)目進(jìn)口一批批工藝設(shè)備，其其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為為4.25萬(wàn)元，外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)為18.9萬(wàn)元，關(guān)稅稅率率為20%，增值稅稅率為為17%，抵岸價(jià)為1792.19萬(wàn)元。該批設(shè)備備無(wú)消費(fèi)稅，求求該批進(jìn)口設(shè)備備的到岸價(jià)格（（CIF）。282023/3/6解：CIF＋4.25＋18.9＋CIF×20%＋（CIF＋CIF×20%）×17%=1792.19292023/3/62.工、器具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的的構(gòu)成及計(jì)算工具、器具及生生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)：是指新建或或擴(kuò)建項(xiàng)目初步步設(shè)計(jì)規(guī)定的，，保證初期正常常生產(chǎn)必須購(gòu)置置的，沒(méi)有達(dá)到到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器器、工卡模具、、器具、生產(chǎn)家家具和備品備件件等的購(gòu)置費(fèi)用用。工具、器具及生生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)X定額費(fèi)率302023/3/61.6.2建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成（建標(biāo)[2003]206號(hào)）

312023/3/61.直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體體的各項(xiàng)費(fèi)用，，包括人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)、、施工機(jī)械使使用費(fèi)。人工費(fèi)=∑(工日消耗量×日工資單價(jià))材料費(fèi)=∑(材料消耗量×材料基價(jià))＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)施工機(jī)械使用用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺(tái)班班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)價(jià))322023/3/62.措施費(fèi)措施費(fèi)是指為完成工工程項(xiàng)目施工工，發(fā)生于該該工程施工準(zhǔn)準(zhǔn)備和施工過(guò)過(guò)程中的技術(shù)術(shù)、生活、安安全、環(huán)境保保護(hù)等方面的的非工程實(shí)體項(xiàng)項(xiàng)目的費(fèi)用。參加P41332023/3/63.間接費(fèi)間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、、企業(yè)管理費(fèi)組組成。（1）規(guī)費(fèi)：是指政政府和有關(guān)權(quán)力力部門(mén)規(guī)定必須須繳納的費(fèi)用。。參見(jiàn)P43（2）企業(yè)管理費(fèi)：：是指建筑安裝裝企業(yè)組織施工工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管管理所需費(fèi)用參見(jiàn)P43342023/3/6工程量清單計(jì)價(jià)價(jià)的工程造價(jià)組組成中沒(méi)有間接接費(fèi)一項(xiàng)，而是是將間接費(fèi)中的的企業(yè)管理費(fèi)納納入到綜合單價(jià)價(jià)中，直接參與與競(jìng)爭(zhēng)；而將規(guī)規(guī)費(fèi)單獨(dú)列規(guī)費(fèi)費(fèi)清單，作為不不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。。此時(shí)，規(guī)費(fèi)應(yīng)應(yīng)根據(jù)省級(jí)政府府和省級(jí)有關(guān)權(quán)權(quán)力部門(mén)的規(guī)定定進(jìn)行計(jì)算。如如四川省從2009年1月1日開(kāi)始實(shí)施《四川省施工企業(yè)業(yè)工程規(guī)費(fèi)計(jì)取取標(biāo)準(zhǔn)》（川建發(fā)[2008]94號(hào)），作為計(jì)取取規(guī)費(fèi)的指導(dǎo)性性文件。352023/3/64.利潤(rùn)定額計(jì)價(jià)時(shí)代，，各省在全國(guó)基基礎(chǔ)定額的基礎(chǔ)礎(chǔ)上發(fā)布了自己己的計(jì)價(jià)定額，，其中包含與其其相配套的費(fèi)率率定額，估價(jià)人人員可以在其中中查取相應(yīng)利潤(rùn)潤(rùn)率，計(jì)算利潤(rùn)潤(rùn)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)時(shí)代，利潤(rùn)已經(jīng)經(jīng)成為競(jìng)爭(zhēng)的主主要內(nèi)容之一，，企業(yè)必須根據(jù)據(jù)工程的難易程程度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)情況、自身經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理水平自自主決定合理的的利潤(rùn)率。因此此，工程量清單單計(jì)價(jià)中，將利利潤(rùn)納入綜合單單價(jià)內(nèi)容，直接接參與競(jìng)爭(zhēng)。362023/3/65.稅金稅金是是指國(guó)國(guó)家稅稅法規(guī)規(guī)定的的應(yīng)計(jì)計(jì)入建建筑安安裝工工程造造價(jià)內(nèi)內(nèi)的營(yíng)營(yíng)業(yè)稅稅、城城市維維護(hù)建建設(shè)稅稅及教教育費(fèi)費(fèi)附加加。在稅金金的實(shí)實(shí)際計(jì)計(jì)算中中，通通常是是三種種稅金金一并并計(jì)算算，取取綜合合稅率率。稅金=（直接接費(fèi)＋＋間接接費(fèi)＋＋利潤(rùn)潤(rùn)）×綜合稅稅率（（%）參見(jiàn)P45綜合稅稅率在在各地地的計(jì)計(jì)價(jià)定定額中中并不不統(tǒng)一一，有有的省省在營(yíng)營(yíng)業(yè)稅稅、城城市維維護(hù)建建設(shè)稅稅及教教育費(fèi)費(fèi)附加加的基基礎(chǔ)上上還征征收了了其他他稅種種，故故稅率率與上上述數(shù)數(shù)據(jù)并并不一一致。。如四四川省省還增增加了了地方方教育育附加加，因因此，，根據(jù)據(jù)工程程所在在地為為市區(qū)區(qū)、縣縣城、、鎮(zhèn)和和不在在市區(qū)區(qū)、縣縣城、、鎮(zhèn)，，現(xiàn)行行的綜綜合稅稅率分分別為為3.48%、3.41%、3.28%。372023/3/6建筑安安裝工工程計(jì)計(jì)價(jià)程程序（（以以直接接費(fèi)為為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3小計(jì)（1）+（2）4間接費(fèi)（3）×相應(yīng)費(fèi)率5利潤(rùn)[（3）+（4）]×相應(yīng)費(fèi)率6合計(jì)（3）+（4）+（5）7含稅造價(jià)（6）×（1+相應(yīng)稅率）382023/3/6建筑安安裝工工程計(jì)計(jì)價(jià)程程序（（以以人工工費(fèi)為為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)（1）+（3）6人工費(fèi)小計(jì)（2）+（4）7間接費(fèi)（6）×相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)（6）×相應(yīng)費(fèi)率9合計(jì)（5）+（7）+（8）10含稅造價(jià)（9）×（1+相應(yīng)稅率）392023/3/6思考：現(xiàn)行行計(jì)價(jià)定額額該怎么辦辦？402023/3/6工程建設(shè)其其他費(fèi)用，，是指從工工程籌建起起到工程竣竣工驗(yàn)收交交付使用止止的整個(gè)建建設(shè)期間，，除建安工工程費(fèi)用和和設(shè)備及工工、器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)用以以外的，為為保證工程程建設(shè)順利利完成和交交付使用后后能夠正常常發(fā)揮效用用而發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)用用。1.4.3工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成412023/3/6按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方方法與參數(shù)數(shù)（第三版版）》（發(fā)改投資資[2006]1325號(hào)）和《市政工程投投資估算編編制辦法》（建標(biāo)[2007]164號(hào)）等文件件的要求，，對(duì)工程建建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行了修訂訂，并在造造價(jià)工程師師執(zhí)業(yè)資格格考試內(nèi)容容中得到體體現(xiàn)。經(jīng)過(guò)過(guò)修訂，現(xiàn)現(xiàn)工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用用由固定資資產(chǎn)其他費(fèi)費(fèi)用、無(wú)形形資產(chǎn)費(fèi)用用和其他資資產(chǎn)費(fèi)用三三部分構(gòu)成成。422023/3/61.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用用是指在建設(shè)投資資中除工程費(fèi)用外外直接形成固定資資產(chǎn)的那部分費(fèi)用用。(1)建設(shè)管理費(fèi)1)建設(shè)單位管理費(fèi)。。是指建設(shè)單位在在建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)項(xiàng)、籌建、建設(shè)、、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣竣工驗(yàn)收、交付使使用及后評(píng)估等全全過(guò)程管理活動(dòng)中中發(fā)生的管理性質(zhì)質(zhì)的開(kāi)支。內(nèi)容包包括：工作人員的的基本工資、工資資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)津貼、職工福福利費(fèi)、住房基金金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保保護(hù)費(fèi)、工具用具具使用費(fèi)、固定資資產(chǎn)使用費(fèi)、必要要的辦公及生活用用品購(gòu)置費(fèi)、必要要的通信設(shè)備及交交通工具購(gòu)置費(fèi)、、零星固定資產(chǎn)購(gòu)購(gòu)置費(fèi)、招募生產(chǎn)產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖圖書(shū)資料費(fèi)、業(yè)務(wù)務(wù)招待費(fèi)、設(shè)計(jì)審審查費(fèi)、工程招標(biāo)標(biāo)費(fèi)、合同契約公公證費(fèi)、工程咨詢(xún)?cè)冑M(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)費(fèi)、完工清理費(fèi)、、竣工驗(yàn)收費(fèi)、印印花稅和其他管理理性質(zhì)開(kāi)支。432023/3/62）工程監(jiān)理費(fèi)。。是指建設(shè)單位位委托工程監(jiān)理理單位對(duì)工程實(shí)實(shí)施監(jiān)理工作所所需費(fèi)用。根據(jù)據(jù)國(guó)家發(fā)改委、、建設(shè)部頒布的的《建設(shè)工程監(jiān)理與與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）計(jì)算。(2)建設(shè)用地費(fèi)任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目都固定于一一定地點(diǎn)與地面面相連接，必須須占用一定量的的土地，也就必必然要發(fā)生為獲獲得建設(shè)用地而而支付的費(fèi)用，，這就是土地使使用費(fèi)。它表現(xiàn)現(xiàn)為通過(guò)劃撥方方式取得土地使使用權(quán)而支付的的土地征用及遷遷移補(bǔ)償費(fèi)，或或者通過(guò)土地使使用權(quán)出讓方式式取得土地使用用權(quán)而支付的土土地使用權(quán)出讓讓金442023/3/6(3)可行性研研究費(fèi)可行性研研究費(fèi)是是指在建建設(shè)項(xiàng)目目前期工工作中，，編制和和評(píng)估項(xiàng)項(xiàng)目建議議書(shū)（或或預(yù)可行行性研究究報(bào)告））、可行行性研究究報(bào)告所所需費(fèi)用用。此項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)應(yīng)依據(jù)前前期研究究委托合合同計(jì)列列，或參參照《國(guó)家計(jì)委委關(guān)于印印發(fā)<建設(shè)項(xiàng)目目前期工工作咨詢(xún)?cè)兪召M(fèi)暫暫行規(guī)定定>的通知》（計(jì)價(jià)格格[1999]1283號(hào)）規(guī)定定計(jì)算。。452023/3/6（4）研究試試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)是指指為建設(shè)設(shè)項(xiàng)目提提供和驗(yàn)驗(yàn)證設(shè)計(jì)計(jì)參數(shù)、、數(shù)據(jù)、、資料等等所進(jìn)行行的必要要的試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)用以以及設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定在在施工中中必須進(jìn)進(jìn)行試驗(yàn)驗(yàn)、驗(yàn)證證所需費(fèi)費(fèi)用。462023/3/6（5)勘察設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)勘察設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)是指指委托托勘察察設(shè)計(jì)計(jì)單位位進(jìn)行行工程程水文文地質(zhì)質(zhì)勘查查、工工程設(shè)設(shè)計(jì)所所發(fā)生生的各各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。。包括括：工工程勘勘察費(fèi)費(fèi)用、、初步步設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)、、施工工圖設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)、設(shè)設(shè)計(jì)模模型制制作費(fèi)費(fèi)。此此費(fèi)用用應(yīng)按按《國(guó)家計(jì)計(jì)委、、建設(shè)設(shè)部關(guān)關(guān)于發(fā)發(fā)布<工程勘勘察設(shè)設(shè)計(jì)收收費(fèi)管管理規(guī)規(guī)定>的通知知》（計(jì)價(jià)價(jià)格［［2002］10號(hào)）的的規(guī)定定計(jì)算算。472023/3/6（6）環(huán)境境影響響評(píng)價(jià)價(jià)費(fèi)環(huán)境影影響評(píng)評(píng)價(jià)費(fèi)費(fèi)是指指按照照《中華人人民共共和國(guó)國(guó)環(huán)境境保護(hù)護(hù)法》、《中華人人民共共和國(guó)國(guó)環(huán)境境影響響評(píng)價(jià)價(jià)法》等規(guī)定定，為為全面面、詳詳細(xì)評(píng)評(píng)價(jià)本本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目對(duì)環(huán)環(huán)境可可能產(chǎn)產(chǎn)生的的污染染或造造成的的重大大影響響所需需的費(fèi)費(fèi)用。。包括括編制制環(huán)境境影響響報(bào)告告書(shū)（（含大大綱））、環(huán)環(huán)境影影響報(bào)報(bào)告表表以及及對(duì)環(huán)環(huán)境影影響報(bào)報(bào)告書(shū)書(shū)（含含大綱綱）、、環(huán)境境影響響報(bào)告告表進(jìn)進(jìn)行評(píng)評(píng)估等等所需需的費(fèi)費(fèi)用。。此項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用可參參照《關(guān)于規(guī)規(guī)范環(huán)環(huán)境影影響咨咨詢(xún)收收費(fèi)有有關(guān)問(wèn)問(wèn)題的的通知知》（計(jì)價(jià)價(jià)格［［2002］125號(hào)）規(guī)規(guī)定計(jì)計(jì)算。。482023/3/6（7）勞動(dòng)安全全衛(wèi)生評(píng)價(jià)價(jià)費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)費(fèi)是指按照照勞動(dòng)都《建設(shè)項(xiàng)目（（工程）勞勞動(dòng)安全衛(wèi)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)規(guī)定》和《建設(shè)項(xiàng)目（（工程）勞勞動(dòng)安全衛(wèi)衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)價(jià)管理辦法法》的規(guī)定，為為預(yù)測(cè)和分分析建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目存在的的職業(yè)危險(xiǎn)險(xiǎn)、危害因因素的種類(lèi)類(lèi)和危險(xiǎn)危危害程度，，并提出先先進(jìn)、科學(xué)學(xué)、合理可可行的勞動(dòng)動(dòng)安全衛(wèi)生生技術(shù)和管管理對(duì)策所所需的費(fèi)用用。492023/3/6（8）場(chǎng)地準(zhǔn)備備及臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)費(fèi)是指建設(shè)設(shè)項(xiàng)目為達(dá)達(dá)到工程開(kāi)開(kāi)工條件進(jìn)進(jìn)行的場(chǎng)地地平整和對(duì)對(duì)建設(shè)場(chǎng)地地余留的有有礙于施工工建設(shè)的設(shè)設(shè)施進(jìn)行拆拆除清理的的費(fèi)用。建設(shè)單位臨臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)是指為滿(mǎn)滿(mǎn)足施工建建設(shè)需要而而供到場(chǎng)地地界區(qū)的、、未列入工工程費(fèi)用的的臨時(shí)水、、電、路、、氣、通信信等其他工工程費(fèi)用和和建設(shè)單位位的現(xiàn)場(chǎng)臨臨時(shí)建（構(gòu)構(gòu)）筑物的的搭設(shè)、維維修、拆除除、攤銷(xiāo)或或建設(shè)期間間租賃費(fèi)用用，以及施施工期間專(zhuān)專(zhuān)用公路或或橋梁的加加固、養(yǎng)護(hù)護(hù)、維修等等費(fèi)用。502023/3/6（9）引進(jìn)技術(shù)和引引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)費(fèi)引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資資料翻譯復(fù)制費(fèi)費(fèi)、備品備件測(cè)測(cè)繪費(fèi)出國(guó)人員費(fèi)用來(lái)華人員費(fèi)用銀行擔(dān)保及承諾諾費(fèi)512023/3/6（10）工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)是指指建設(shè)項(xiàng)目在建建設(shè)期間根據(jù)需需要對(duì)建筑工程程、安裝工程、、機(jī)器設(shè)備和人人身安全進(jìn)行投投保而發(fā)生的保保險(xiǎn)費(fèi)用。包括括建筑安裝工程程一切驗(yàn)、引進(jìn)進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)險(xiǎn)和人身意外傷傷害險(xiǎn)等。522023/3/6（11）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是是指新建項(xiàng)目或或新增加生產(chǎn)能能力的工程，在在交付生產(chǎn)前按按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)計(jì)文件所規(guī)定的的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和技術(shù)要求，，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)產(chǎn)線(xiàn)或裝置的負(fù)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試試車(chē)所發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用凈支出（試試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于于收入的差額部部分費(fèi)用）。532023/3/6（12）特殊設(shè)備安安全監(jiān)督檢驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)特殊設(shè)備安全全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)費(fèi)是指在施工工現(xiàn)場(chǎng)組裝的的鍋爐及壓力力容器、壓力力管道、消防防設(shè)備、燃?xì)鈿庠O(shè)備、電梯梯等特殊設(shè)備備和設(shè)施，由由安全監(jiān)察部部門(mén)按照有關(guān)關(guān)安全監(jiān)察條條例和實(shí)施細(xì)細(xì)則以及設(shè)計(jì)計(jì)技術(shù)要求進(jìn)進(jìn)行安全檢驗(yàn)驗(yàn)，應(yīng)由建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)目支支付的、向安安全監(jiān)察部門(mén)門(mén)繳納的費(fèi)用用。542023/3/6（13）市政公用設(shè)設(shè)施費(fèi)市政公用設(shè)施施費(fèi)是指使用用市政公用設(shè)設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，按照項(xiàng)項(xiàng)目所在地省省一級(jí)人民政政府有關(guān)規(guī)定定建設(shè)或繳納納的市政公用用設(shè)施建設(shè)配配套費(fèi)用，以以及綠化工程程補(bǔ)償費(fèi)用。。552023/3/62.無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用系指指直接形成無(wú)形資資產(chǎn)的建設(shè)投資，，主要指專(zhuān)利及專(zhuān)專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)。。562023/3/63.其他資產(chǎn)產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)產(chǎn)費(fèi)用系系指建設(shè)設(shè)投資中中除形成成固定資資產(chǎn)和無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)以外的的部分，，主要包包括生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備及及開(kāi)辦費(fèi)費(fèi)等。生生產(chǎn)準(zhǔn)備備及開(kāi)辦辦費(fèi)是指指建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目為保保證正常常生產(chǎn)（（或營(yíng)業(yè)業(yè)、使用用）而發(fā)發(fā)生的人人員培訓(xùn)訓(xùn)費(fèi)、提提前進(jìn)廠(chǎng)廠(chǎng)費(fèi)以及及投產(chǎn)使使用必備備的生產(chǎn)產(chǎn)辦公、、生活家家具用具具及工器器具等購(gòu)購(gòu)置費(fèi)用用。572023/3/61.預(yù)備費(fèi)1）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)：是指在初步步設(shè)計(jì)及概概算內(nèi)難以以預(yù)料的工工程費(fèi)用，，費(fèi)用內(nèi)容容包括：在批準(zhǔn)的初初步設(shè)計(jì)范范圍內(nèi)，技技術(shù)設(shè)計(jì)、、施工圖設(shè)設(shè)計(jì)及施工工過(guò)程中所所增加的工工程費(fèi)用；；設(shè)計(jì)變更更、局部地地基處理等等增加的費(fèi)費(fèi)用。一般自然災(zāi)災(zāi)害造成的的損失和預(yù)預(yù)防自然災(zāi)災(zāi)害所采取取的措施費(fèi)費(fèi)用。竣工驗(yàn)收時(shí)時(shí)為鑒定工工程質(zhì)量對(duì)對(duì)隱蔽工程程進(jìn)行必要要的挖掘和和修復(fù)費(fèi)用用?；绢A(yù)備費(fèi)費(fèi)=（設(shè)備及工工器具購(gòu)置置費(fèi)+建筑安裝工工程費(fèi)用+工程建設(shè)其其他費(fèi)用））×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率的取值值應(yīng)執(zhí)行國(guó)國(guó)家及部門(mén)門(mén)的有關(guān)規(guī)規(guī)定。如建建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<市政工程投投資估算編編制辦法>的通知》（建標(biāo)［2007］164號(hào)）規(guī)定，，基本預(yù)備備費(fèi)率按8％-10％計(jì)算。1.4.4預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息582023/3/62）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)是指建設(shè)設(shè)項(xiàng)目在建建設(shè)期間內(nèi)內(nèi)由于價(jià)格格等變化引引起工程造造價(jià)變化的的預(yù)測(cè)預(yù)留留費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)的測(cè)算方方法，一般般根據(jù)國(guó)家家規(guī)定的投投資綜合價(jià)價(jià)格指數(shù)，，按估算年年份價(jià)格水水平的投資資額為基數(shù)數(shù)，采用復(fù)復(fù)利方法計(jì)計(jì)算，并考考慮各年投投資分期均均勻投入。。計(jì)算公式式為：n——建設(shè)期年份份數(shù)；It———建設(shè)期中第第t年的投資計(jì)計(jì)劃額，包包括設(shè)備及及工器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)、建建筑安裝工工程費(fèi)、工工程建設(shè)其其他費(fèi)用及及基本頂備備費(fèi)，即第第t年的靜態(tài)投投資；f——年均投資價(jià)價(jià)格上漲率率；m——建設(shè)前期年年限（從編編制估算到到開(kāi)工建設(shè)設(shè)年限）592