小區(qū)物業(yè)管理委托合同書

第PAGE第1頁，共6頁小區(qū)物業(yè)管理委托合同書（標(biāo)準(zhǔn)版合同模板）甲 方：**單位或個(gè)人乙 方：**單位或個(gè)人簽訂日期：****月**日簽訂地點(diǎn)：****市**地小區(qū)物業(yè)管理委托合同書第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：綜合物業(yè)服務(wù)單位：項(xiàng)目位置：第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)甲乙雙方全體人員均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第二章委托管理事項(xiàng)第四條門店的門衛(wèi)登記和監(jiān)控服務(wù)、巡邏服務(wù)、守護(hù)服務(wù)、車輛指揮管理、臨時(shí)性任務(wù)(如消防栓等異常檢查)。第八條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(見附件二)第九條其它委托事項(xiàng)對于本合同約定以外的其它服務(wù)，在甲方提出委托時(shí)，乙方可根據(jù)自身情況選擇是否接受委托，如選擇接受委托要合理收費(fèi)。具體委托事項(xiàng)由甲乙雙方另行書面確認(rèn)。第十條甲方有權(quán)按照《保安人員管理流程及話術(shù)》(見附表四)對乙方進(jìn)行培訓(xùn)，乙方必須按時(shí)參加。乙方的聯(lián)系地址為：;乙方有效通信郵箱為：。如前述聯(lián)系方式發(fā)生變更，乙方應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面告知甲方。第三章合同金額、付款方式及價(jià)格調(diào)整1.本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)金額為人民幣元/年(大寫)。即人民幣元/月(大寫：)。付款方式：每個(gè)月25日前乙方憑《承包服務(wù)月度考核評定表》的評定費(fèi)用向甲方開具當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的正式發(fā)票，甲方于次月25日前以銀行匯款的形式向乙方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.價(jià)格調(diào)整：本合同項(xiàng)下的價(jià)格將根據(jù)政府法律、法規(guī)、規(guī)章或政策等對最低工資、社保等基數(shù)調(diào)整，即可調(diào)整(本合同參照元的最低工資基數(shù)計(jì)算報(bào)價(jià)的)。第四章委托管理期限第十一條委托管理期年，自年月日起至年月日。第五章甲乙雙方權(quán)利義務(wù)第十二條甲方權(quán)利義務(wù)1、執(zhí)行本合同的各項(xiàng)條款;2、監(jiān)督乙方日常管理工作隨時(shí)提出改進(jìn)意見;3、負(fù)責(zé)提供乙方所需的工作條件，為乙方開展工作提供支持與方便;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;5、合同首月為磨合期，在磨合期運(yùn)營中，如乙方提出崗位人員不足，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商次月增加崗位人員事宜。1度;2、乙方在甲方非工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理及其它工作時(shí)應(yīng)遵守甲方的保安制度;3、乙方現(xiàn)場所有服務(wù)人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)管理制度(以甲方書面提供并經(jīng)乙方簽收的資料為準(zhǔn));4、在乙方人員不增加工時(shí)的前提下，積極配合并完成甲方交辦的臨時(shí)性工作，但由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé);因乙方人員自身過失造成的損失由乙方及其相關(guān)人員負(fù)責(zé);5、乙方應(yīng)將工作計(jì)劃及工作量定期通知甲方，以便進(jìn)行檢查和監(jiān)督;6、乙方應(yīng)按照甲方要求參加甲方組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、演習(xí);7、乙方在磨合期實(shí)際崗位操作如發(fā)現(xiàn)崗位人員不足，可以向甲方提出與于次月增加崗位人員的需求。8如標(biāo)檢時(shí)由于保安、保潔做得不到位導(dǎo)致扣分罰款，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。9、乙方保安人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守附件四《車輛放行管理規(guī)定》對甲方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的車輛放行，乙方保安人員違規(guī)放行車輛的，每發(fā)現(xiàn)一次，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)500罰金，從當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中直接扣除。如因乙方保安人員違規(guī)放行車輛、或在甲方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)發(fā)生車輛盜搶、毀損事件經(jīng)損失(包括但不限于甲方的直接財(cái)產(chǎn)損失、新車及售后維修車輛的應(yīng)收賬款損失、甲方賠償?shù)谌叩呢?cái)產(chǎn)損失、甲方維權(quán)的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi))。10、乙方現(xiàn)場所有人員的招聘、錄用、社保及勞動關(guān)系等相關(guān)事宜均由乙方負(fù)責(zé)，乙方向甲方提交全部工作人員的勞動合同以備案。第五章違約責(zé)任第十四條甲方違反合同的約定，未按付款方式支付服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十五條乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十六條甲乙任何一方無正當(dāng)理由提3%的，還應(yīng)給予賠償。附則第十七條對方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議15十一條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重的鑒定為準(zhǔn);由于乙方工作失誤等原因達(dá)不到正常服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，造成重大事故的，造成甲乙雙方或第三方人身及財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任，進(jìn)行賠償并作善后處理。第二十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有協(xié)商不成的，雙方同意由杭州市仲裁委員會仲裁。第二十四條若