建筑施工項目管理策劃

昆明遠洋清韻山水小區(qū)一標段項目策劃實施方案目錄CONTENTS1、工程概況2、施工重點、難點3、總體施工部署4、施工總平面布置策劃5、資源配置策劃6、施工進度策劃7、飛檢策劃8、技術(shù)策劃9、安全文明施工、環(huán)境管理策劃10、人力資源管理11、網(wǎng)上辦公（廣聯(lián)達資料上傳）12、工藝做法創(chuàng)新一、工程概況昆明清韻山水小區(qū)由昆明吉興達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目位于昆明市盤龍區(qū)園博路與穿金路交叉口（原閥門廠城改項目），共10棟高層建筑，周邊有醫(yī)院、住宅小區(qū)，場地狹窄，只能在場地南側(cè)（云錫巷）和東側(cè)（穿金路）開設(shè)施工出入口。其中昆明清韻山水小區(qū)一標段（2至5棟、11棟）由我公司負責(zé)施工，共5棟高層建筑，總建筑面積83059㎡。項目存在的基坑支護、土方、工程樁同時施工，嚴重制約場地移交，場地存在總包、基坑支護、樁基、土方等多家單位同時施工，因此道路貫通閉合投入使用，才是解決目前安全文明施工、場地布置、材料運輸、車輛出入的關(guān)鍵。一、工程概況—項目地址及周邊狀況清韻山水小區(qū)一標段云錫巷施工大門（暫未開通）穿金路施工大門（暫未開通）已開口施工大門（占據(jù)施工場地且不滿足施工要求）一、二標段分界線

項目效果圖其中2，3，4，5，11棟由我單位負責(zé)承建一、工程概況—參建單位信息

建設(shè)單位：昆明吉興達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勘察單位：四川省鑫冶巖土工程有限公司設(shè)計單位：重慶銀橋建筑設(shè)計有限公司總承包商：重慶渝發(fā)建設(shè)有限公司監(jiān)理單位：云南國開建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司質(zhì)安監(jiān)監(jiān)督機構(gòu)：昆明市盤龍區(qū)質(zhì)量安全監(jiān)督站一、工程概況—市政配套甲方提供箱變自來水接口市政排污口二、施工重點、難點

（一）施工困難、難點前期甲方手續(xù)不全，沒有及時辦理規(guī)劃許可證、施工許可證，導(dǎo)致2018年12月2日盤龍區(qū)住建局下發(fā)停工通知；后甲方補辦手續(xù)，于2019年1月10日同意復(fù)工整改相關(guān)質(zhì)量安全問題。甲方前期工作安排滯后，導(dǎo)致基坑支護、土方、工程樁同步施工，嚴重制約場地移交，加上總包，使得原本就狹小的施工場地更加狹??；導(dǎo)致前期接收場地樓棟與后期接收場地樓棟的移交場地時間跨度過大，至少6個月。場地狹小，只有一個施工出入口，嚴重影響施工平面布置，安全文明施工；材料設(shè)備進出場困難，材料需多次轉(zhuǎn)運，嚴重影響施工效率。二、工程重點、難點

（二）施工重點

1、做好鋼筋、模板、混凝土、砌體、抹灰五大分項工程質(zhì)量控制，確?；炷?、砌體、抹灰在甲方飛檢、公司季度檢查中取得好的成績，為工程圓滿交付、安全質(zhì)量標準化工地申報創(chuàng)造條件。

2、做好防水施工質(zhì)量控制：（1）地下室防水施工：底板，保證墊層質(zhì)量，鋪設(shè)卷材時不空鋪架空，卷材搭接寬度及接口粘接質(zhì)量，綁扎鋼筋時不破壞卷材（無保護層部位）；后澆帶用鋼筋加快易鋼絲網(wǎng)進行封堵，立柱鋼筋間距不大于500mm，水平筋不少于3根，保證筏板后澆帶不漏混凝土；澆筑底板后澆帶前，必須將后澆帶內(nèi)混凝土渣子剔鑿干凈，接縫部位混凝土鑿毛，涂刷水泥基滲透結(jié)晶防水涂料。（2）剪力墻側(cè)壁防水：防水施工前必須墻體基層進行驗收，發(fā)現(xiàn)墻體開裂的注漿處理，并在內(nèi)外側(cè)涂刷水泥基滲透結(jié)晶涂料；在施工縫、對拉螺桿、出墻套管部位均涂刷水泥基滲透結(jié)晶涂料，再施工附加層，防水卷材；土方回填做好防水層保護才是關(guān)鍵，并粘貼好防水保護層，選用沒有石塊的土方回填，注意分層回填，避免一次回填土方下沉將卷材拉壞，土方回填必須有施工員在現(xiàn)場指揮回填；指定專人對墻體基層、防水施工進行驗收。二、工程重點、難點（3）地下室頂板防水：做好基層驗收，有必要在防水施工前進行閉水試驗，對滲漏部位處理后，方可進行防水施工；注意卷材搭接寬度及接頭施工質(zhì)量；防水施工完后需做閉水試驗。2、廚衛(wèi)防水：防水前進行閉水試驗，滲漏部位涂刷水泥基滲透結(jié)晶防水涂料；控制好找坡層坡水方向及坡度；做好JS防水涂料，注意涂刷遍數(shù)及交叉方向涂刷，防水層厚度；防水層做好后注意成品保護。3、屋面防水：注意找坡層的坡度及方向，保證屋面不積水；屋面防水施工前做閉水試驗，對滲漏部位涂刷水泥基滲透結(jié)晶防水涂料；做好上下2道防水卷材施工質(zhì)量；防水保護層鋼筋網(wǎng)片位于混凝土上部，切縫間距不大于6m，切縫深度不少于2cm，內(nèi)填嵌縫油膏。三、安裝質(zhì)量控制水電安裝是房屋主要使用功能的集中體現(xiàn)，做好水電安裝質(zhì)量也必須作為施工質(zhì)量控制的一個重點。質(zhì)量安全全目標：：公司檢查查：公司司季度檢查質(zhì)量進度度、安全全達標，，力爭中中上水平平；過程控制制目標：：高標標準完成成總包合合同約定定施工內(nèi)內(nèi)容，工工程圓滿滿交付工工程；甲甲方飛檢檢中取得得好的成成績，為為公司贏贏得榮譽譽；爭創(chuàng)昆明明市安全全質(zhì)量標標準化工工地。三、施工工部署—質(zhì)量安全全目標一、根據(jù)據(jù)本工程程特點，，采用分分塊移交交分棟施施工的要要求組織織施工。。目前已已移交2、3棟；后期期擬按后后澆帶劃劃分施工工段，施施工順序序為3區(qū)4區(qū)5區(qū)6區(qū)7區(qū)8區(qū)9區(qū)地地下室室閉合。。二、根據(jù)據(jù)甲方移移交最后后一棟場場地時間間推算工工期；移移交場地地需甲方方下發(fā)書書面通知知。三、施工工部署—地下室施工順序序安排一、本工工程地上上部分擬擬采用鋼鋼支撐體體系進行行模板加加固；外外架采用用懸挑腳腳手架，，每挑懸懸挑高度度不大于于6層且小于于20m；主體結(jié)結(jié)構(gòu)施工工采用塔塔吊做垂垂直運輸輸；砌筑筑抹灰階階段采用用施工升升降機做做垂直運運輸。二、穿插插施工部部署：當(dāng)當(dāng)主體結(jié)結(jié)構(gòu)施工工至7層，穿插插1層砌體砌砌體施工工，當(dāng)砌砌體施工工至7層時，穿穿插1層內(nèi)墻抹抹灰施工工，當(dāng)砌砌體施工工至14層時，開開始1至7層外墻抹抹灰施工工；外墻墻抹灰完完完的挑挑架層拆拆除該懸懸挑層外外架，但但要保證證施工安安全；外外架拆除除后拆除除塔吊。。三、外墻墻涂料：：采用吊吊籃施工工。三、施工工部署—地上部分分施工方方案一、本工工程前期期擬投入入3臺QTZ63塔吊，視視甲方移移交11棟場地時時間，如如果2、3棟施工進進度超過過11棟8層以上時時，還需需在11棟安裝1臺QTZ63塔吊；擬擬投入5臺SC200/200施工升降降機，在在每樓棟棟主體施施工至7層時投入入使用。。二、機械械設(shè)備管管理：擬擬定專人人負責(zé)大大型機械械設(shè)備管管理，建建立大型型機械設(shè)設(shè)備安全全巡檢及及維修保保養(yǎng)記錄錄臺賬；；操作及及指揮人人員要求求持證上上崗，配配備足夠夠的塔吊吊信號工工，確保保塔吊運運轉(zhuǎn)安全全。三、施工工部署—擬投入大大型施工機械設(shè)備備一、施工工場地狹狹小，為為便捷高高效施工工，施工工現(xiàn)場設(shè)設(shè)置4m寬的環(huán)形形閉合道道路，作作為施工工及消防防救援通通道，保保證施工工車輛暢暢通。二、現(xiàn)場場共設(shè)置置2個鋼筋加加工場，，1個木工加加工區(qū)，，2個外架材材料堆場場，1個廢舊層層板堆場場；3個砌體集集中加工工堆放區(qū)區(qū)，6個成品砂砂漿罐；；1個工法樣樣板展示示區(qū)，1個安全體體驗區(qū)，，5個樓棟安安全通道道口。四、施工總平平面規(guī)劃劃布置施工用電電：現(xiàn)場場設(shè)置2個一級級配電箱箱，1#一級配配電箱負負責(zé)2、、3、11棟施施工用電電；2#一級配配電箱負負責(zé)4、、5棟施施工用電電。詳見見施工用用電平面面布置圖圖。按照“三級配電電二級保保護，開開關(guān)箱一一機一箱箱一漏一一保護”設(shè)置電路路。地下室及及樓梯間間采用低低壓燈帶帶照明。。四、施工總平平面—臨電平面面布置施工用水水：現(xiàn)場臨時時用水主主要由消消防用水水、施工工用水、、生活用用水三部部分組成成。施工工用水主主要是砼砼養(yǎng)護、、沖洗模模板、填填充墻砌砌筑、內(nèi)內(nèi)外抹灰灰；揚塵塵治理灑灑水降塵塵等。本項目擬擬在2棟棟負二層層地下室室設(shè)置300m3的施施工用水水水池，，用2臺臺加壓水水泵（揚揚程H=125m）將將施工用用水輸送送到各個個樓棟，，保證施施工用水水和消防防用水。。各樓層層設(shè)置施施工用水水接口，，每2層層設(shè)置1個樓層層消火栓栓箱，內(nèi)內(nèi)配消防防水帶及及噴槍；；主水管管直徑為為φ100mm。四、施工總平平面—臨水平面面布置五、資源源策劃—主要機具具配置序號機具名稱型號安裝功率(kW)數(shù)量1塔式起重機TC5610-634.332施工升降機SCD200/2004453自落式混凝土攪拌機JD2007.544萬能圓鋸機MJ1435.535電機動力混凝土泵HBT80S1311011026鋼筋切斷機QJ40747閃光對焊機UNS-636328鋼筋彎曲機GW50449數(shù)控鋼筋調(diào)直切斷機GT5-12A30210交流電焊機BX3-200-223.4311對焊機UN-2525312插入式振動器ZX701.515五、資源源策劃—測量儀器器配置主要測量量、試驗驗器具配配置計劃劃表器具名稱型號單位數(shù)量備注全站儀HTS212L臺2蘇州一光儀器廠激光經(jīng)緯儀TDJ2臺2

水準儀DZS3臺4

塔尺5m把6

游標卡尺

把4

回彈儀

只1

接地電阻測試儀ZC-8臺1

溫濕度控制器

臺1試驗室用混凝土試模150×150×150組10

砼抗?jié)B試模185×175×150組4

砼坍落度筒

只3

砂漿試模70.7×70.7×70.7組6

鋼卷尺50m把4

板厚檢測儀

套1

扭力扳手

把3五、資源源策劃—勞動力配配置勞動力計計劃表單位：人人工種級別按工程施工階段投入勞動力情況基礎(chǔ)階段主體階段二次結(jié)構(gòu)初裝階段收尾階段管理人員2929292910木工8025060105鋼筋工501503055混凝土工30100303010砌筑工106025030010管道工、消防10205015050架子工2550101050電工3030

15030電焊工2020

52油漆工

15030塔司141414

施工電梯司機

1515

輔助工種1010101030信號工141414

機修工3333

現(xiàn)場警衛(wèi)66666后勤101010105合計344769541893253六、進度度策劃—總進度計計劃根據(jù)甲方方移交場場地時間間，合同同工期及及甲方主主要節(jié)點點工期要要求，編編制項目目總進度度計劃，，單體樓樓幢進度度計劃；；根據(jù)進進度計劃劃提前做做好材料料、機械械設(shè)備、、勞動力組組織。施工實際際進度與與計劃進進度出現(xiàn)現(xiàn)偏差時時，應(yīng)分分析偏差差原因，，采取增增加勞動動力、增增加機械械、增加加技術(shù)措措施、夜夜間加班班等方式式將滯后后的進度度搶回來來，后序序施工過過程中吸吸取相關(guān)關(guān)經(jīng)驗教教訓(xùn)避免免出現(xiàn)相相同問題題。六、進度度策劃—進度管理措施施甲方質(zhì)量安全全檢查標準特特點：無綜合檢查成成績，實行多多個單項檢查查，每個單項項單獨排名；；每次檢查排名名都為全國所所有遠洋項目目排名；檢查多，檢查查頻繁，有深深圳銳捷第三三方檢查，也也有遠洋集團團檢查；獎勵少、罰款款多也是甲方方檢查標準的的一個特點。。實測實量檢查查，合格成績績93分；安全文明施工工，合格成績績90分；遠洋集團團有單獨“遠洋營造安全全文明施工視視覺識別手冊冊（集團）”，安全文明施施工需按其視視覺手冊設(shè)置置；質(zhì)量風(fēng)險專項項檢查，主要要涉及“結(jié)構(gòu)安全與功功能隱患，回回填土，空鼓鼓/開裂，內(nèi)內(nèi)外裝功能/觀感隱患”等4個方面檢查內(nèi)內(nèi)容；防滲漏專項檢檢查，分值計計算“管理資料（20%）+實體質(zhì)量（80%）”，涉及“地下室、樓地地面、外墻、、外窗、屋面面”等五大施工部部位。七、甲方飛檢檢策劃—甲方檢查標準準應(yīng)對措施：加大安全文明明施工投入，，保證安全文文明施工達標標；選好班組，用用好班組：選擇信譽好、、有相關(guān)施工工經(jīng)驗、聽從從指揮的班組組，對班組帶帶班進行考核核、更換不聽聽從項目部指指揮和無責(zé)任任心的班組帶帶班；班組工人進場場進行地下室室、地上部分分兩次安全技技術(shù)交底，先先把工人的思思想技術(shù)工作作做通，解決決工人需要解解決的問題，，方便施工過過程中管理，，提高產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量，事后修修補整改標準準。加大遠洋質(zhì)量安全標準準學(xué)習(xí)，年后后利用1個月的時間對對遠洋各個標標準進行學(xué)習(xí)習(xí)考試，讓每每位管理人員員將遠洋標準準熟記于心，，在施工過程程中將質(zhì)量安安全隱患消除除。樣板先行：質(zhì)量樣板，按按施工總平面面布置要求，，在場地內(nèi)設(shè)設(shè)置工法集中中展示樣板，，按工法樣板板要求組織施施工；安全樣板，在在樓層標準層層，按遠洋集集團、公司標標準要求設(shè)置置樓層臨邊、、洞口防護、、外架搭設(shè)、、電箱展示等等樣板。七、甲方飛檢檢—應(yīng)對措施工程做法：砌體：廚房、衛(wèi)生間間隔墻采用200(100)厚實心心磚砌塊，底底部澆筑200高C20素混凝土反反檻；其余部部位采用蒸壓加氣氣混凝土砌塊塊（掛設(shè)備墻墻體部分采用用實心磚）。。內(nèi)墻抹灰：墻體拉毛掛網(wǎng)網(wǎng)（磚砌體與與混凝土梁柱柱墻交接處加加設(shè)300寬寬耐堿玻纖網(wǎng)網(wǎng)格布）；20厚1:3水泥砂漿找找平（兩遍成成活）。外墻抹灰及涂涂料：墻體拉毛掛網(wǎng)網(wǎng)(磚砌體與混混凝土梁柱墻墻交接處加設(shè)設(shè)300寬鋼鋼絲網(wǎng))；20厚1:3水泥砂漿找找平層；6~8厚專用聚聚合物砂漿抹抹底，壓入耐耐堿玻纖網(wǎng)格格布（兩遍網(wǎng)網(wǎng)格布，兩布布三涂)；刮刮柔性耐水膩膩子兩遍；封封固底漆一道道；外墻漆（（具體以施工工工藝為準））；外墻從基體表表面至飾面層層應(yīng)留分隔縫縫，間隔按立立面，可預(yù)留留或后切，金金屬網(wǎng)、找平平層、防水層層、飾面層應(yīng)應(yīng)在相同位置置留縫，縫寬寬15mm，，切縫后嵌填填聚氨酯密封封膠；所有室外挑板板、陽臺底板板、窗框頂、、窗臺、雨棚棚板、挑檐等等均需做滴水水線。八、技術(shù)策劃劃—工程做法要求求樓地面：鋼筋筋混凝土樓板板,表面隨打打隨抹平，爭爭取在圖紙會會審中增加水水泥砂漿找平平層。頂棚：鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)板板，基層打磨磨、聚合物砂砂漿修補平整整；（若頂棚棚施工不平整整則要求增加加5mm厚厚聚合物砂漿漿找平層，若若施工無問題題則無需做此此層）。地上部分防水水做法要求：：廚衛(wèi)：做法防防水施工及保保護層；衛(wèi)生生間JSⅡⅡ型防水涂料料（淋浴區(qū)上上返高度1800，上返返寬度2000,或詳見見衛(wèi)生間淋浴浴區(qū)范圍示意意圖寬度，浴浴盆洗手盆處處上返1200，其他部部位上返300）；陽露臺：JSⅡ型防水水涂料加一層層無紡布,上上返墻面300；屋面防水：2道3厚SBSPYPEI型型改性瀝青防防水卷材。八、技術(shù)策劃劃—工程做法要求求根據(jù)施工圖紙紙、合同要求求編制專項施施工方案，施施工作業(yè)方案案要結(jié)合工程程特點和實際際情況進行編編制，要具有有針對性、指指導(dǎo)性、可操操作性；安全全文明施工方方案要結(jié)合工工程實際，按按國家法律法法規(guī)、行業(yè)標標準、公司手手冊、甲方要要求進行編制制。施工方案由技技術(shù)部門負責(zé)責(zé)編制，技術(shù)術(shù)管理工作詳詳見下表：八、技術(shù)策劃劃—技術(shù)工作計劃劃做好圖紙會審審，對各分部部分項工程做做法不明確，，在圖紙會審審中提出，請請設(shè)計確定做做法；對建筑筑外立面造型型、使用功能能、建筑與結(jié)結(jié)構(gòu)一致性進進行審查，避避免出現(xiàn)矛盾盾、錯誤；其其他設(shè)計錯誤誤等均在圖紙紙會審中明確確。熟讀總包合同同，或預(yù)算部部門對項目部部進行總包合合同交底，對對合同與圖紙紙有出入的地地方，及時給給甲方書面工工作聯(lián)系單。。工藝工法集中中展示，旨在在明確做法、標準，避免返工、、錯誤或工藝藝做法不滿足足甲方標準，，方便大面工工作全面展開開。八、技術(shù)策劃劃—技術(shù)管理工作作重點做好二次結(jié)構(gòu)構(gòu)圖紙深化，，包括構(gòu)造柱柱平面布置圖圖，砌體排版版圖，門窗過過梁一次優(yōu)化化。做好施工過程程質(zhì)量檢查，，查找施工中中出現(xiàn)質(zhì)量問問題的原因，，解決措施，，對工人交底底再交底，談?wù)勑牡确绞?，，提高工人的的思想作業(yè)意意識，提高施施工質(zhì)量和品品質(zhì)。做好圖紙、設(shè)設(shè)計變更、圖圖紙會審紀要要，甲方工程程做法指令及及變更等的收收發(fā)文臺賬，，避免設(shè)計變變更下發(fā)工長長、班組滯后后或漏發(fā)造成成錯誤或返工工。施工過程中做做好竣工圖的的繪制工作，，將變更部分分繪制在藍圖圖對應(yīng)的電子子版圖紙中。。九、安全文明明、環(huán)境策劃劃根據(jù)公司三區(qū)區(qū)手冊、遠洋洋集團安全文文明施工視覺覺識別手冊進進行施工大門門、圍擋、臨臨邊防護、安安全通道、大大型機械設(shè)備備、廣告噴繪繪等規(guī)劃布局局。根據(jù)公司要求求組織好質(zhì)量量安全晨會、周會。揚塵治理控制制：按昆明市市住建局要求求設(shè)置揚塵治治理公示牌，，PM2.5揚塵監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)并與盤龍區(qū)區(qū)住建局接網(wǎng)網(wǎng)；將施工道道路硬化，設(shè)設(shè)置過水槽與與車輛沖洗平平臺，建立車車輛出入沖洗洗臺賬；施工工道路及場地地圍擋、塔吊吊設(shè)置水霧噴噴淋系統(tǒng)，現(xiàn)現(xiàn)場配備霧炮炮機、灑水車車進行灑水降降塵；未硬化化裸土防塵網(wǎng)網(wǎng)覆蓋。十、人力資源源管理—組織架構(gòu)項目經(jīng)理：劉剛彬

技術(shù)負責(zé)人：孟超施工管理部安全部技術(shù)部質(zhì)檢部物資采購部資料室預(yù)算部后勤及安保部門生產(chǎn)經(jīng)理：夏軍各施工班組十、人力資源源—管理人員名單單序號姓名職務(wù)聯(lián)系電話1劉剛彬執(zhí)行經(jīng)理159231800552夏

軍生產(chǎn)經(jīng)理138830368683孟

超技術(shù)負責(zé)人135290703964