房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理一些技術(shù)方面的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

設(shè)計(jì)管理的一些技術(shù)方面的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理的目的是為解決設(shè)計(jì)、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程犯過的錯(cuò)誤，從而使整體造價(jià)控制在最經(jīng)濟(jì)的范圍內(nèi)的技術(shù)管理。在這里我就結(jié)合我以前進(jìn)行設(shè)計(jì)管理工作的經(jīng)驗(yàn)以及我所了解到的知識，在這里做以總結(jié)，以便自己或其他同仁們在以后進(jìn)行其它項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理時(shí)少犯類似的錯(cuò)誤。下面我分專業(yè)介紹設(shè)計(jì)管理工作中在技術(shù)方面應(yīng)該注意的事項(xiàng)：

設(shè)計(jì)管理

第一章總圖專業(yè)1、總體規(guī)劃（1）是否滿足消防規(guī)范：是否設(shè)有消防通道、消防登高面。（2）是否考慮封閉管理：設(shè)計(jì)小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)有否考慮封閉管理的需要。(3)動(dòng)靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對居住不造成干擾。(4)有否考慮無障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。2、標(biāo)高(1)室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，注意與周圍道路及環(huán)境的關(guān)系?？倛D與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。(2)道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符，道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡0．5—1％，并在施工時(shí)多加注意。(3)避免園路井蓋高低和有遺漏，園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高。3、消防(1)總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。(2)消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％(3)各管線檢查口設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施。4、附屬用房(1)管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置(如入口附近)。(2)垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6m2，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。(3)水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)一并考慮。須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。5、室外環(huán)境(1)場地豎向設(shè)計(jì)和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。(2)室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)(本方法主要適用多層住宅)。(3)散水做法：埋入地下200mm，上設(shè)綠化（應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際情況）。(4)室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。(5)室外泳池：a、深水池1．2—1．4m；b、按摩池0．75-0．8m；C、兒童嬉水池0．6-0．8m。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。(6)化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時(shí)會導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。6、小轎車、摩托車、自行車存放：(1)摩托車、自行車存放數(shù)量應(yīng)針對居住對象統(tǒng)籌考慮，中低檔小區(qū)摩托車、自行車車庫(棚)面積要滿足使用要求。(2)小轎車、摩托車、自行車應(yīng)滿足各自停車、倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。7、道路(1)小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。(2)園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出(3)避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫——砼園路施工應(yīng)每隔4-6m留伸縮縫。(4)避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫——應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋。(5)機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。設(shè)計(jì)管理

第二章建筑專業(yè)一、單元戶型設(shè)計(jì)1、單元戶型基本設(shè)計(jì)要求(1)所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式。(2)地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。(3)所有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。(4)所有雨水管不能明露，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。(5)所有開關(guān)插座整齊、美觀，并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。(6)在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)單位與我們房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理部門應(yīng)相互溝通，就項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)中所設(shè)計(jì)到的相關(guān)工程做法達(dá)成共識，并在總說明中注明。(7)門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。(8)應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。(9)務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。(10)保證購房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后的最終成果。設(shè)計(jì)管理

設(shè)計(jì)管理(11)所有關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，避免與竣工實(shí)測面積有2％誤差。(12)小高層及高層必須提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。(13)伸縮縫立面蓋板材料應(yīng)采用1．2mm厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。(14)窗戶設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。(15)屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。單向排水屋面寬度宜控制在9m（主坡向）及12m（天溝坡或調(diào)節(jié)坡）。(16)陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。(17)露臺層應(yīng)設(shè)一處臺階通至露臺，充分利用建筑立面退臺的小屋面做室外活動(dòng)場所。(18)屋項(xiàng)排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。(19)煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。(20)廚房內(nèi)水煤立管布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。設(shè)計(jì)管理(21)客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。(22)所有留洞管材須標(biāo)明材質(zhì)及顏色。(23)設(shè)計(jì)說明中必須標(biāo)明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法(24)設(shè)計(jì)說明中必須標(biāo)明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前(要留足可能多次反復(fù)的時(shí)間)確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。(25)空調(diào)與陽臺必須有明確分隔，以避免客戶投訴。(26)上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內(nèi)。(27)門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。(28)設(shè)計(jì)說明中應(yīng)標(biāo)明：A、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板的相關(guān)尺寸。B、衛(wèi)生間排風(fēng)冒、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。C、帶電梯的單獨(dú)封閉樓梯間、樓梯間休息平臺、入戶平臺、梯段等公用部位均應(yīng)根據(jù)交戶標(biāo)準(zhǔn)的要求注明裝修做法。D、相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)φ100PVc空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。E、中空玻璃的使用部位、中空玻璃的玻璃厚度及中空間距。(29)若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500mm；若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于600mm；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700mm。設(shè)計(jì)管理2、單元入口及樓梯間(1)單元入口門洞尺寸不宜小于1500×2300mm，且設(shè)閉門器，單元門應(yīng)符合技防辦要求，入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。(2)各種管線(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)不能看到管線和消防栓。(3)高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時(shí)，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。(4)樓梯采用簡潔、美觀、造價(jià)較低的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。(5)單元入口處不能看到煤氣管，煤氣管的走向，應(yīng)盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。(6)消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)栓。(7)給水調(diào)頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其它設(shè)備的使用。(8)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。(9)電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。(10)電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞宜設(shè)于電梯門套寬度中心位置。(11)首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報(bào)箱等設(shè)施。(12)玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250~300mm進(jìn)深，1100~1500mm寬，并避免與戶配電箱、對講機(jī)發(fā)生沖突，戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120mm。設(shè)計(jì)管理3、電梯廳(1)消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。(2)電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。(3)電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15—20mm。(4)電梯間宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。(5)電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于2．5m／s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800mm進(jìn)出口。(6)速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置帶百頁窗的通氣孔不小于600X600mm。(7)不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。(8)電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25mm。(9)電梯選型時(shí)應(yīng)考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。(10)機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。(11)機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。設(shè)計(jì)管理4、廚房(1)櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800mm為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能，櫥柜進(jìn)深大于560mm，長度在2000~3000mm之間。吊柜進(jìn)深350mm，凈高不小于500mm。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。(2)冰箱位寬度不小于650mm，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800mm。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機(jī)位不小于600X600mm。廚房僅在布置有洗水機(jī)時(shí)，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。(3)廚房應(yīng)設(shè)排煙道，煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶間互相串味。煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類(單煙道、雙煙道)、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。(4)熱水器宜設(shè)在廚房，避免設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，應(yīng)采用強(qiáng)排式，排風(fēng)孔φ120mm，中距地2500mm，走于吊頂內(nèi)。注意熱水器定位，熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，注意預(yù)留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時(shí)容易被射釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意：盡量沿墻角敷設(shè)。(5)熱水器通常可安排于生活陽臺處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。(6)廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。(7)洗菜盆、洗手盆建議采用底出水供水方式。(8)煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。(9)插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有300mm以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低到1．2m。設(shè)計(jì)管理理5、衛(wèi)生間間(1)當(dāng)兩戶衛(wèi)衛(wèi)生間位位于凹槽槽相對布布置時(shí)，，窗因?qū)σ暱刹刹捎媚ド吧安ＡЩ蚧蝈e(cuò)位布布置。(2)有上下水水的潔具具應(yīng)考慮慮噪音對對臥室的的影響(如坐便器器)，盡量避避開臥室室墻面布布置。(3)室內(nèi)器具具布置時(shí)時(shí)應(yīng)結(jié)合合用戶基基本使用用要求來來設(shè)置，，如：精精裝修房房主人衛(wèi)衛(wèi)生間臺臺面寬度度560~600mm，長度度不小小于900mm，高度度850mm；臺盆盆鏡面面寬度度同臺臺面長長度且且高于于臺面面300，臺面面于淋淋浴間間或浴浴缸相相交處處倒園園角，，毛巾巾架設(shè)設(shè)于靠靠墻一一側(cè)，，距地地1300mm。坐便便器凈凈寬宜宜為900mm，最小小凈寬寬不小小于850mm，淋浴浴間凈凈寬900~1000mm，淋浴浴開關(guān)關(guān)距地地1000~1200mm，淋浴浴噴頭頭由距距地1680~1880mm上下推推拉桿桿固定定，地地漏位位于淋淋浴頭頭下部部居中中，并并距墻墻400mm。浴缸缸尺寸寸宜采采用750×1700mm，檔次次較高高時(shí)可可考慮慮增加加浴缸缸平臺臺尺寸寸。邊邊設(shè)φ20mm不銹鋼鋼浴簾簾桿，，毛巾巾架下下邊距距地900mm。考慮慮設(shè)置置洗拖拖水頭頭距地地500mm。大單單位及及復(fù)式式單位位安裝裝電話話接口口。(4)衛(wèi)生間間結(jié)構(gòu)構(gòu)宜沉沉板不不小于于70mm。四周周連系系梁上上作200mm高C20細(xì)石砼砼擋水水墻。。(5)衛(wèi)生間間的下下層為為臥室室或餐餐廳等等部位位時(shí)，，結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)降降低樓樓板標(biāo)標(biāo)高，，衛(wèi)生生器具具排水水方式式為側(cè)側(cè)排，，防水水等級級宜升升高。。(6)衛(wèi)生間間內(nèi)避避免有有梁穿穿過，，有梁梁穿過過時(shí)應(yīng)應(yīng)注意意衛(wèi)生生器具具樓面面留孔孔與梁梁的關(guān)關(guān)系，，注意意避免免坐便便器正正下方方是大大梁，，無法法居中中安裝裝。各各種管管線不不相沖沖突，，立管管不遮遮擋排排氣洞洞口，，不影影響開開窗。。衛(wèi)生生間內(nèi)內(nèi)不設(shè)設(shè)熱水水器。。衛(wèi)生生間排排氣扇扇宜為為吸頂頂式，，吊項(xiàng)項(xiàng)下皮皮應(yīng)高高于窗窗洞上上皮50mm。(7)大戶型型主衛(wèi)衛(wèi)生間間宜洗洗、浴浴分間間設(shè)，，潔具具設(shè)施施要與與戶型型檔次次相匹匹配，，應(yīng)考考慮浴浴缸、、大便便器和和洗臉臉盆設(shè)設(shè)置位位置，，公用用衛(wèi)生生間一一般將將浴缸缸改為為淋浴浴房，，應(yīng)設(shè)設(shè)管道道井；；衛(wèi)生生間的的上、、下水水立管管不得得在室室內(nèi)露露明。。當(dāng)洗洗衣機(jī)機(jī)與洗洗臉臺臺合設(shè)設(shè)于一一室時(shí)時(shí)，應(yīng)應(yīng)認(rèn)真真核實(shí)實(shí)洗臉臉臺寬寬度尺尺寸是是否足足夠，，洗衣衣機(jī)位位不小小于600×600mm，并宜采用能能防止溢流和和干涸的專用用地漏。(8)毛胚房大便器器的下水口距距墻按300mm坑距，考慮留留洞和安裝管管道。(9)毛胚房衛(wèi)生間間地面應(yīng)有2％坡度坡向地地漏，裝修房房應(yīng)有0．2％坡度坡向地地漏。(10)盡可能不設(shè)暗暗廁，暗廁應(yīng)應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，，其位置應(yīng)避避免靠近給水水管及設(shè)在門門后。設(shè)計(jì)管理6、陽臺及露臺臺(1)非封閉陽臺地地面應(yīng)比室內(nèi)內(nèi)最少低50mm，如有困難以以及頂層露臺臺的門應(yīng)設(shè)門門檻。(2)陽臺充分考慮慮晾衣遮雨設(shè)設(shè)計(jì)，不設(shè)曬曬衣架。(3)開敞陽臺天花花涂料部分應(yīng)應(yīng)為外墻涂料料，頂層陽臺臺應(yīng)設(shè)雨棚。。若外墻裝飾飾材料為涂料料時(shí)，陽臺踏踏腳需做反坡坡，以防止對對墻面的污染染。(4)當(dāng)洗衣機(jī)位于于陽臺時(shí)，洗洗衣污水不應(yīng)應(yīng)直接排到雨雨水管內(nèi)，應(yīng)應(yīng)設(shè)防止溢流流和干涸的專專用排水地漏漏，陽臺欄板板要考慮洗衣衣機(jī)位的擺放放，避免鏤空空。(5)陽臺排水應(yīng)設(shè)設(shè)地漏，地漏漏位置建筑專專業(yè)要結(jié)合雨雨水管，宜靠靠近外墻、陽陽臺角端設(shè)置置，不宜設(shè)在在門口，陽臺臺地面應(yīng)向地地漏找坡，并并標(biāo)明排水坡坡度。(6)考慮室內(nèi)鑲地地板的高度，，陽臺門下門門框高度不應(yīng)應(yīng)小于50mm，其它鑲地磚磚等則不應(yīng)小小于30mm，避免使室內(nèi)內(nèi)完成面高于于門框，影響響美觀且不防防水。(7)出露臺處可考考慮反梁處理理，通過調(diào)整整屋面找坡，，減少出露臺臺處的高差，，若露臺底層層功能容許，，可考慮降板板處理；花池池需考慮底板板與平臺完成成面的高差，，并需有防水水和排水處理理。設(shè)計(jì)管理7、門(1)公共部位常閉閉防火門應(yīng)保保證開啟方向向滿足規(guī)范中中疏散要求并并安裝隱式閉閉門器，防火火門可作子母母門。(2)門跺尺寸不小小于50mm。(3)鋁合金彈簧門門高低差應(yīng)留留在地彈簧外外側(cè)，注意室室內(nèi)鋪地應(yīng)延延伸至地彈簧簧外側(cè)。8、窗(1)凸窗窗臺高宜宜400~450mm，進(jìn)深500mm。(2)距地900mm高以下應(yīng)為固固定窗扇，且且低于900mm高窗臺應(yīng)設(shè)900mm高窗護(hù)攔或夾夾膠安全玻璃璃(窗外為陽臺或或平臺時(shí)不受受此限制)。(3)窗型設(shè)計(jì)時(shí)不不應(yīng)僅考慮外外觀整體形象象，還應(yīng)考慮慮室內(nèi)通風(fēng)，，開啟扇面積積不小于房間間地板面積的的1／20，且與門位置置形成對流。。廚房開啟扇扇不得小于0．6㎡，凸窗不應(yīng)采采用較特殊、、拼接過多的的窗型。(4)位于轉(zhuǎn)角處的的窗(陽臺門)應(yīng)避免視線干干擾。(5)窗戶設(shè)計(jì)時(shí)既既要考慮外觀觀整體形象，，又要考慮業(yè)業(yè)主在室內(nèi)的的感覺。要考考慮安裝紗窗窗，窗外有空空調(diào)外機(jī)，且且外機(jī)無法從從別處放出去去時(shí)，窗戶的的分格形式應(yīng)應(yīng)保證外機(jī)能能從窗戶處放放出去。設(shè)計(jì)管理9、空調(diào)：(1)空調(diào)洞口與空空調(diào)室內(nèi)機(jī)安安裝在同一個(gè)個(gè)平面上時(shí)，，空調(diào)插座位位置設(shè)計(jì)在洞洞口斜上方，，離開空調(diào)室室內(nèi)機(jī)位置，，與洞口水平平及垂直方向向凈距各150mm；空調(diào)洞口與空空調(diào)安裝不在同同一個(gè)平面上時(shí)時(shí)，空調(diào)插座設(shè)設(shè)計(jì)在與空調(diào)室室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平平面上，空調(diào)插插座離開墻邊150mm。忌空調(diào)管穿別別的房間，應(yīng)直直接出外。(2)采用分分體式式空調(diào)調(diào)，空空調(diào)室室內(nèi)機(jī)機(jī)應(yīng)與與家具具一起起布置置并表表示，，避免免對床床直吹吹。(3)空調(diào)室室外機(jī)機(jī)位凈凈尺寸寸1000××550××900mm(長×深×高)；雙機(jī)機(jī)平行行擺放放時(shí)1800××550××900mm，柜機(jī)機(jī)的室室外機(jī)機(jī)位1100××550××900mm。(4)采用分分體式式空調(diào)調(diào)，墻墻面預(yù)預(yù)留φ75(雙機(jī)φ100)PVC套管，，管中中距地地2100mm，向外外傾斜斜100mm，面積積大的的起居居廳應(yīng)應(yīng)考慮慮柜機(jī)機(jī)，管管中距距地200mm。(5)空調(diào)外外機(jī)板板宜翻翻起50mm，采用用有組組織排排水，，板上上設(shè)地地漏并并標(biāo)明明坡度度。(6)空調(diào)室室外機(jī)機(jī)位應(yīng)應(yīng)考慮慮便于于安裝裝及維維修的的可能能性，，靠近近窗洞洞口設(shè)設(shè)置，，盡量量避免免設(shè)于于無窗窗山墻墻，不不便于于空調(diào)調(diào)外機(jī)機(jī)的安安裝。?？照{(diào)調(diào)室外外機(jī)位位應(yīng)考考慮窗窗的開開啟方方向。?？照{(diào)調(diào)位設(shè)設(shè)于凹凹槽內(nèi)內(nèi)時(shí)需需考慮慮對窗窗槽內(nèi)內(nèi)的影影響，，距離離過近近而對對吹的的兩室室外機(jī)機(jī)需相相互錯(cuò)錯(cuò)位。。空調(diào)調(diào)外機(jī)機(jī)不宜宜設(shè)于于封閉閉陽臺臺內(nèi)。。(7)空調(diào)室室外機(jī)機(jī)安裝裝可采采用相相臨凸凸窗間間放置置，梁梁下挑挑板放放置，，陽臺臺或平平層挑挑板放放置等等幾種種方式式。根根據(jù)立立面效效果決決定，，同一一位置置安裝裝兩臺臺空調(diào)調(diào)室外外機(jī)時(shí)時(shí)，在在平面面相同同位置置不同同標(biāo)高高處分分別挑挑板垂垂直立立體安安裝。。相鄰鄰兩房房間的的空調(diào)調(diào)洞在在同一一標(biāo)高高的垂垂直空空調(diào)板板，應(yīng)應(yīng)標(biāo)明明在上上一層層空調(diào)調(diào)板上上，在在遠(yuǎn)離離地漏漏側(cè)靠靠墻處處，加加一個(gè)個(gè)φ100PVC空調(diào)洞套管管，以安裝裝室內(nèi)外空空調(diào)機(jī)連接接管。設(shè)計(jì)管理二、公共空空間(一)地下室1、地下室建建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)要求：(1)備用發(fā)電機(jī)機(jī)房的排煙煙通道是否否考慮隔熱熱設(shè)計(jì)，有有無安裝預(yù)預(yù)留孔洞。。(2)人防分區(qū)布布置要滿足足平時(shí)和戰(zhàn)戰(zhàn)時(shí)的要求求，各種管管線布置不不應(yīng)對人防防門的開關(guān)關(guān)有影響，，人防門前前開門范圍圍內(nèi)的墊塊塊應(yīng)確保在在戰(zhàn)時(shí)能快快速移開，，使人防門門能及時(shí)關(guān)關(guān)閉。(3)人防地下室室設(shè)備用房房應(yīng)有一定定數(shù)量的從從基礎(chǔ)內(nèi)引引出的鋼筋筋頭，便于于戰(zhàn)時(shí)設(shè)備備接地使用用。(4)底層地下室室地面應(yīng)設(shè)設(shè)置150~200mm寬的排水溝溝，間距不不大于12m，溝坡度不不小于0.5％；地面向向排水溝找找0.5％坡度；超超過二層的的地下室應(yīng)應(yīng)設(shè)計(jì)濾水水層。排水水溝不應(yīng)跨跨越防火分分區(qū)或人防防防護(hù)單元元。(5)首層地面應(yīng)應(yīng)注意預(yù)留留大型設(shè)備備吊裝孔洞洞。(6)出入口及采采光窗、井井應(yīng)結(jié)合地地面環(huán)境做做好設(shè)計(jì)。。(7)地下室頂板板上環(huán)境做做法應(yīng)與結(jié)結(jié)構(gòu)溝通，，計(jì)算荷載載。(8)務(wù)必保證不不得出現(xiàn)滲滲漏水情況況。2、地下室管管道豎向定定位原則：：(1)保證主要通通道的凈高高2．2m以上，局部部非主要通通道的高度度可適當(dāng)降降低，但不不得小于2．0m。(2)由于成本控控制，地下下室層高較較低，給水水、消防和和噴淋的干干管可穿梁梁安裝位于于最高，噴噴淋支管沿沿側(cè)墻安裝裝，高度不不做限制。。(3)給水、消防防和噴淋的的干管可考考慮沿側(cè)墻墻安裝，高高度不做限限制。(4)風(fēng)管在有梁梁的地方繞繞梁安裝，，以提高安安裝高度。。(5)防火卷簾的的噴灑應(yīng)使使用獨(dú)立的的噴淋系統(tǒng)統(tǒng)。3、地下室的的留洞：(1)管道穿越地地下室的外外墻必須預(yù)預(yù)留防水套套管。(2)管道穿越地地下室的頂頂板，如位位置在室外外時(shí)必須預(yù)預(yù)留防水套套管。(3)電纜穿地下室外外墻應(yīng)做特殊處處理，直接埋管管的方法在下雨雨時(shí)會灌水。(4)地下室防排煙洞洞口、柴油發(fā)電電機(jī)排煙洞口應(yīng)應(yīng)特別注意，這這些洞口較大且且在結(jié)構(gòu)圖上容容易遺漏。(5)干管穿越地下室室梁的留洞在水水平方向應(yīng)考慮慮留有較大的富富裕，以避免施施工誤差，使管管道安裝困難，，甚至留洞報(bào)廢廢的情況。(6)穿梁的位置是否否對梁受力不利利，是否有加強(qiáng)強(qiáng)處理措施。(7)地下室的留洞在在施工前，各專專業(yè)應(yīng)匯總校對對，以防止遺漏漏。設(shè)計(jì)管理4、地下室設(shè)備房房：(1)變配電房、水泵泵房、柴油發(fā)電電機(jī)房不宜放在在較低位置，以以免萬一發(fā)生事事故會被水淹。。(2)變配電房如在地地下室應(yīng)考慮局局部的抬高(3)水泵房內(nèi)的配電電柜不宜和水泵泵地坪一個(gè)標(biāo)高高，配電設(shè)備應(yīng)應(yīng)抬高，以免被被水淹，配電設(shè)設(shè)備可考慮放在在單獨(dú)房間，有有門通往泵房即即可。(4)水泵房的排水首首先應(yīng)考慮能自自然直接排出(少量集水可排入入其他地方)，這樣萬一泵房房發(fā)生意外有水水時(shí)，泵房的集集水可排到大地地下室，以免泵泵房立即被淹，，同時(shí)考慮設(shè)置置水泵排水，排排水集坑應(yīng)設(shè)置置水位報(bào)警裝置置。(5)發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮慮給排水，一般般應(yīng)設(shè)置排水地地漏，設(shè)置環(huán)保保除塵的給排水水、洗手池，排排水應(yīng)首先考慮慮能自然排到地地下室的集水坑坑內(nèi)，但不能排排到電梯集坑內(nèi)內(nèi)。(6)配電房的電纜溝溝由于多種原因因容易進(jìn)水，應(yīng)應(yīng)考慮增設(shè)排水水集坑采用水泵泵進(jìn)行排水。(7)層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保保證管道下凈高高2．4m；計(jì)算凈高時(shí)須須預(yù)留100mm的設(shè)備管道安裝裝量。5、人防：(1)人防的洗消間應(yīng)應(yīng)設(shè)置防暴地漏漏，施工時(shí)應(yīng)特特別注意，應(yīng)委委托專業(yè)公司予予埋或指導(dǎo)。(2)人防的洗消間等等通道應(yīng)設(shè)置防防暴門鈴，施工工時(shí)應(yīng)注意。(3)穿越人防外墻的的管道，在人防防一側(cè)必須安裝裝防暴閥門，穿穿越人防分區(qū)墻墻的管道應(yīng)在兩兩側(cè)增加防暴閥閥門。(4)穿越人防防分區(qū)的的電纜橋橋架應(yīng)進(jìn)進(jìn)行封堵堵處理，，電纜周周遍應(yīng)用用防火棉棉封堵，，穿越人人防外墻墻的電纜纜應(yīng)按規(guī)規(guī)范進(jìn)行行處理。。(5)人防工程程的防暴暴電井不不應(yīng)遺漏漏。(6)地下室室排水水溝穿穿越人人防的的分區(qū)區(qū)墻時(shí)時(shí)必須須做特特殊處處理。。如：：在兩兩側(cè)增增裝閥閥門。。(7)必須考考慮防防火門門和人人防門門的關(guān)關(guān)系，，兩種種門不不宜共共用一一個(gè)門門洞，，以免免出現(xiàn)現(xiàn)混亂亂。(8)DN100mm以上的的管道道不應(yīng)應(yīng)穿越越人防防頂板板，如如必須須穿越越時(shí)，，應(yīng)在在穿越越處做做變徑徑處理理。(9)排水PVC管道不不得穿穿越人人防頂頂板和和外墻墻。(10)應(yīng)注意意人防防門與與結(jié)構(gòu)構(gòu)水電電的關(guān)關(guān)系，，避免免相碰碰，使使人防防門打打不開開。(11)應(yīng)注意意防排排煙等等通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)與人人防的的關(guān)系系。設(shè)計(jì)管管理6、地下下室排排水：：(1)地下室室車庫庫坡道道起止止處應(yīng)應(yīng)設(shè)置置兩條條雨水水排水水溝，，上面面的雨雨水溝溝的排排水應(yīng)應(yīng)考慮慮直接接排向向室外外的雨雨水井井。(2)集坑的的排水水泵應(yīng)應(yīng)進(jìn)行行自動(dòng)動(dòng)化監(jiān)監(jiān)控處處理，，將信信號引引至控控制室室。(3)地下室室的排排水篦篦下應(yīng)應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)安裝裝橡膠膠皮條條。(4)地下室室水泵泵的配配電箱箱不宜宜采用用通用用鎖，，不利利管理理。7、地下下室消消防：：(1)防火卷卷簾的的噴灑灑應(yīng)使使用獨(dú)獨(dú)立的的噴淋淋系統(tǒng)統(tǒng)。(2)地下室室插孔孔電話話的位位置應(yīng)應(yīng)考慮慮與防防火門門、人人防門門等的的關(guān)系系，避避免出出現(xiàn)使使用困困難的的現(xiàn)象象。(3)應(yīng)注意意防火火卷簾簾門與與梁柱柱的關(guān)關(guān)系，，盡量量抬高高安裝裝高度度。(4)人防區(qū)區(qū)的排排煙處處的防防火門門必須須考慮慮密閉閉性，，不能能采用用一般般的防防火門門，應(yīng)應(yīng)考慮慮增加加密封封橡膠膠，否否則難難以通通過驗(yàn)驗(yàn)收。。(5)卷簾門門上宜宜安裝裝聲光光報(bào)警警裝置置。8、地下下車庫庫及汽汽車坡坡道：：(1)車庫凈凈高應(yīng)應(yīng)為2．4m，計(jì)算算凈高高時(shí)一一定要要預(yù)留留100mm的設(shè)備備管道道安裝裝量。。(2)設(shè)備管管道應(yīng)應(yīng)避免免穿越越防火火分區(qū)區(qū)，分分隔防防火單單元的的防火火卷簾簾門高高度不不應(yīng)小小于2．2m，經(jīng)常開啟的防防火卷簾門宜采采用輕質(zhì)產(chǎn)品。。(3)地下車庫應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)給排水，以便便清潔。(4)坡道出入口高度度不小于2．4m高，具體設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁梁的高度和避免免設(shè)備管道穿過過，計(jì)算凈高時(shí)時(shí)應(yīng)預(yù)留100mm的施工誤差量量及考慮坡道道橫坡的高度度。(5)坡道坡度是否否合理，坡道道地面構(gòu)造應(yīng)應(yīng)采取防滑及及溶冰措施，，應(yīng)設(shè)照明。。(6)坡道出入口處處及坡道結(jié)束束處應(yīng)設(shè)置截截水溝；溝蓋蓋板要選用帶帶膠邊耐輪壓壓的金屬隔柵柵蓋板，而不不應(yīng)采用水泥泥蓋板；排水水溝不應(yīng)直接接接入市政管管道，以免管管道的水倒流流。(7)車庫照明設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域域控制，否則則照度過大造造成浪費(fèi)。(8)兼作人防的地地下車庫，入入口處防護(hù)密密閉門要設(shè)計(jì)計(jì)合理；通過過防護(hù)單元隔隔墻的通道要要滿足汽車方方便進(jìn)出。設(shè)計(jì)管理(二)屋頂、女兒墻墻、屋頂欄桿桿(1)屋面雨水管的的設(shè)置盡量隱隱蔽，不能直直接暴露于立立面墻上，只只能設(shè)于平面面凹槽內(nèi)或陰陰角處。小面面積凹廊或陽陽臺可采用直直徑50排水管，單向向排水屋面寬寬度宜控制在在9m（主坡向）或或12m（天溝坡或調(diào)調(diào)節(jié)坡）。(2)屋頂樓梯間或或水箱間應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)鐵爬梯。。(3)屋頂花池泄水管不不能直接排向屋頂頂花園地面，否則則會影響使用。(4)平屋面與立墻或立立墻窗臺處的防水水層翻起高度不宜宜小于300mm。(5)種植屋面應(yīng)設(shè)置人人行通道，四周設(shè)設(shè)圍護(hù)墻及泄水管管、排水溝，并嚴(yán)嚴(yán)防泄水孔堵塞；；屋頂綠化應(yīng)考慮慮噴灌設(shè)施。(6)當(dāng)屋面被防火墻隔隔開時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分分別排水，不得在在防火墻上開洞設(shè)設(shè)排水孔道。(7)上人露臺煙道高度度應(yīng)與頂層女兒墻墻平，污廢水透氣氣管應(yīng)在下層頂棚棚合并拐彎至柱子子或墻角等不現(xiàn)眼眼凹槽處，高度同同頂層女兒墻平。。(8)屋頂花園水電管線線盡量暗裝，水電電接口位置應(yīng)靠近近業(yè)主活動(dòng)區(qū)域盡盡量符合常人使用用心理及功能需要要，如方便業(yè)主澆澆灌植物及照明等等。插座應(yīng)用防水水插座。(9)是否要設(shè)泛光照明明。(三)裙房商鋪：(1)底商餐廳對外公共共廚房應(yīng)設(shè)通至屋屋頂排煙道；如前前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未未定性，應(yīng)在平面面適當(dāng)位置考慮設(shè)設(shè)置集中排煙道。。(2)底商應(yīng)設(shè)集中供冷冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可可將平面適當(dāng)分區(qū)區(qū)分段設(shè)置，如條條件限制而采用分分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考考慮空調(diào)機(jī)位，避避免靠近住宅入口口。(3)底商應(yīng)設(shè)專用的貨貨運(yùn)通道，當(dāng)流量量大的商業(yè)服務(wù)空空間與商住樓住戶戶大堂臨近時(shí)，商商業(yè)用房的貨運(yùn)出出入口宜設(shè)在地下下室或與大堂入口口異向布置，避免免人、貨流交叉，，減少交通安全隱隱患。(四)會所：(1)大型會所宜設(shè)計(jì)廚廚房，以便開展商商務(wù)會議或業(yè)主租租用聚會。(2)會所功能設(shè)置應(yīng)根根據(jù)使用者的組成成考慮，應(yīng)突出特特點(diǎn)以提高利用率率。設(shè)計(jì)管理(五)管道井、設(shè)備表箱箱：(1)管道豎井宜在每層層靠公共走道一側(cè)側(cè)設(shè)不小于600×1200mm檢修門(高層為丙級防火門門)或可拆卸的500×500mm壁板檢查口。(2)采光井底層應(yīng)設(shè)維維修及清潔人員專專用出入通道。(3)消火栓宜采用內(nèi)嵌嵌式，不宜設(shè)在廳廳、臥室的墻面并并避免正對戶門設(shè)設(shè)置，消防栓的安安裝一定要符合規(guī)規(guī)范，要易于操作作不能設(shè)于樓梯跑跑側(cè)墻上，并保證證人員正常安全疏疏散寬度，消防栓栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)驗(yàn)栓。(4)給水調(diào)頻泵的減壓壓筏安裝角度：要要面向便于裝門及及維修方向，并不不得妨礙其它設(shè)備備的使用。(5)消防管、給水管及及其他線槽，如有有轉(zhuǎn)彎部分絕不能能出現(xiàn)在樓梯間上上第一跑頂上等顯顯眼的視線范圍中中。樓梯休息平臺臺頂如有水平支管管或線槽最好是先先出平臺頂再彎進(jìn)進(jìn)室內(nèi)，以保證休休息平臺處凈高及及美觀。(6)電纜井位置一定要要設(shè)在樓梯梯段下下或室外，非住戶戶必經(jīng)之地。(7)建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和和設(shè)備位置、計(jì)量量方式，特別要注注意設(shè)備箱與構(gòu)造造柱、結(jié)構(gòu)梁的關(guān)關(guān)系。應(yīng)在平面放放大圖和剖面圖上上表示出設(shè)備箱門門的位置。(8)人防地下室清潔區(qū)區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于于900mm的集氣室，且集氣氣室與風(fēng)井之間設(shè)設(shè)密閉門、防護(hù)密密閉門雙扇門。(六)設(shè)備用房：(1)高層每層應(yīng)設(shè)垃圾圾間且垃圾間設(shè)有有清潔用水龍頭、、地漏，地面及墻墻面為光滑、易清清潔材料。(2)水表房、垃圾房、、配電間等應(yīng)設(shè)門門檻。有水房間應(yīng)應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明明排水坡度。(3)當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住住戶頂板上時(shí)，應(yīng)應(yīng)在屋頂層或吊頂頂內(nèi)設(shè)隔音材料，，減少低頻噪音的的干擾。(4)屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪噪音的型號，供供應(yīng)商業(yè)用房空空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音音和熱氣等對相相鄰住戶的干擾擾。設(shè)計(jì)管管理第三章章結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)業(yè)1、設(shè)計(jì)計(jì)原則則(1)結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)需需滿足足國家家及地地方省省現(xiàn)行行結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范強(qiáng)制制性條條文的的要求求，確確保結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)技技術(shù)先先進(jìn)、、安全全可靠靠，順順利通通過政政府部部門的的檢查查和審審圖單單位的的審查查；(2)結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)需需滿足足建筑筑功能能要求求，結(jié)結(jié)構(gòu)布布置、、結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件尺寸寸要與與建筑筑使用用功能能相適適應(yīng)，，避免免豎向向構(gòu)件件局部部突出出影響響使用用、水水平構(gòu)構(gòu)件影影響凈凈高等等。(3)結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)需需經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理理，結(jié)結(jié)構(gòu)體體系受受力明明確、、傳力力簡捷捷，做做到精精心設(shè)設(shè)計(jì)、、不斷斷優(yōu)化化，結(jié)結(jié)構(gòu)造造價(jià)和和含鋼鋼量控控制在在要求求范圍圍之內(nèi)內(nèi)；(4)結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)需需保證證產(chǎn)品品的質(zhì)質(zhì)量，，避免免由于于設(shè)計(jì)計(jì)原因因造成成開裂裂、滲滲水、、不均均勻沉沉降等等質(zhì)量量通病病的發(fā)發(fā)生：：(5)結(jié)構(gòu)圖圖紙需需滿足足規(guī)范范規(guī)定定的深深度要要求。。2、設(shè)計(jì)計(jì)荷載載(1)設(shè)計(jì)荷荷載需需精確確計(jì)算算，荷荷載取取值嚴(yán)嚴(yán)格按按照荷荷載規(guī)規(guī)范，，不得得任意意降低低或提提高，，如遇遇特殊殊情況況要調(diào)調(diào)整荷荷載取取值，，需征征得委委托方方同意意；(2)二次裝裝修樓樓面荷荷載標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值值應(yīng)給給出限限定，，并在在圖紙紙注明明二次次裝修修時(shí)不不得超超過限限定值值；(3)墻體材料的的自重應(yīng)結(jié)結(jié)合工程當(dāng)當(dāng)?shù)夭牧瞎┕?yīng)情況指指定墻體材材料的容重重及抗壓強(qiáng)強(qiáng)度的限定定值；(4)室內(nèi)地下室室頂板考慮慮施工時(shí)臨臨時(shí)堆放材材料或作臨臨時(shí)工場的的荷載，并并在圖紙中中說明，荷荷載值取5kN／㎡，此荷荷載為臨時(shí)時(shí)荷載標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)值，不與與使用活荷荷載及二次次裝修荷載載同時(shí)考慮慮；(5)地下停車庫庫頂板覆土土荷載按實(shí)實(shí)計(jì)算，活活荷載考慮慮5kN／㎡，如為為行車道則則按行車荷荷載考慮，，不要過大大或過小的的取值；(6)遇特殊荷載載取值需同同委托方商商量確定；；(7)驗(yàn)證每平方方米建筑面面積的總荷荷載是否合合理，并告告知委托方方。設(shè)計(jì)管理3、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)(1)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)依據(jù)地方方省地基基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范和地方方省地基處處理技術(shù)規(guī)規(guī)范，本照照安全、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、便于于施工的原原則確定設(shè)設(shè)計(jì)方案；；(2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人人員需認(rèn)真真查閱地質(zhì)質(zhì)勘察報(bào)告告，分析地地質(zhì)參數(shù)，，研究工程程地質(zhì)特點(diǎn)點(diǎn)和有利不不利因數(shù)，，提出分析析意見；(3)低層住宅優(yōu)優(yōu)先考慮天天然地基，，多層住宅宅優(yōu)先考慮慮沉降控制制復(fù)合樁基基：低層住住宅考慮打打樁，多層層住宅考慮慮純樁基時(shí)時(shí)，需進(jìn)行行技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)比較，并并經(jīng)委托方方確認(rèn)；(4)需要打樁時(shí)時(shí)，需進(jìn)行行樁型、樁樁徑、樁長長多方案比比較，不同同單體，不不同地質(zhì)可可選用不同同樁型，地地基土對樁樁的支承能能力盡量接接近樁身結(jié)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度；；(5)單樁豎向向承載力力的確定定，以靜靜載荷試試驗(yàn)結(jié)果果為依據(jù)據(jù)，在進(jìn)進(jìn)行樁的的靜載荷荷試驗(yàn)前前，按地地質(zhì)報(bào)告告參數(shù)估估算，出出樁位布布置圖或或施工圖圖的樁位位圖。但但在未沉沉樁前、、若甲方方如已有有單樁豎豎向承載載力靜載載的試驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告、、且要求求以報(bào)告告值調(diào)正正樁位圖圖時(shí)、請請?jiān)O(shè)計(jì)單單位要配配合甲方方做好樁樁位圖的的調(diào)正工工作；(6)樁的布置，優(yōu)先先考慮軸線布樁樁，并作優(yōu)化比比較，總樁數(shù)確確定后應(yīng)征詢委委托方意見；(7)合理選擇基礎(chǔ)粱粱的斷面，建議議采用倒T型截面，不宜用用矩形和方形截截面，并控制基基礎(chǔ)梁的截面尺尺寸和配筋，在在安全的前提下下盡可能的節(jié)約約；(8)地下室底板選用用平板式或梁板板式，需作技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定定，應(yīng)按板的抗抗沖切、抗剪承承載力綜合確定定板的厚度，計(jì)計(jì)算板的配筋；；(9)避免地下室設(shè)變變形縫，確需設(shè)設(shè)縫時(shí)，應(yīng)明確確實(shí)施細(xì)則及注注意事項(xiàng)，若用用橡膠止水帶應(yīng)應(yīng)明確止水帶道道數(shù)。(10)局部軟弱土層及及暗塘暗浜等，，可采用換土、、樁基或其他方方法處理，處理理方法需經(jīng)過技技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分分析后擇優(yōu)采用用：(11)要求設(shè)計(jì)單位根根據(jù)地質(zhì)報(bào)告，，結(jié)合工程情況況，預(yù)留一定的的沉降量，個(gè)別別特殊設(shè)計(jì)方案案，設(shè)計(jì)單位可可以對沉降量及及沉降差作更嚴(yán)嚴(yán)格控制，但應(yīng)應(yīng)通報(bào)甲方。(12)設(shè)計(jì)單位相關(guān)專專業(yè)人員需和勘勘察單位一同參參加基坑驗(yàn)槽，，檢驗(yàn)地基土及及設(shè)討標(biāo)高是否否符合設(shè)計(jì)要求求。對基坑回填填土需提出施工工質(zhì)量要求。設(shè)計(jì)管理4、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)(1)一般低層住宅、、多層住宅優(yōu)先先考慮砌體承重重結(jié)構(gòu)，高層住住宅優(yōu)先考慮帶帶部分短肢的一一般剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)，特殊情況應(yīng)應(yīng)同委托方共同同商討新的結(jié)構(gòu)構(gòu)方案或設(shè)計(jì)院院提出新的方案案請委托方確認(rèn)認(rèn)。(2)砌體承重結(jié)構(gòu)抗抗震構(gòu)造柱和圈圈梁的設(shè)置需滿滿足規(guī)范要求，，但不應(yīng)任意增增加構(gòu)造柱和圈圈粱的數(shù)量、截截面和配筋；(3)剪力墻結(jié)構(gòu)的剪剪力墻布置需優(yōu)優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置置宦規(guī)則、對稱稱，嚴(yán)格控制結(jié)結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形形，按一般裝飾飾要求控制層間間位移，在滿足足規(guī)范的前提下下盡量減少墻的的數(shù)量，減少墻墻、暗柱、連梁梁的配筋，并應(yīng)應(yīng)按計(jì)算結(jié)果和和構(gòu)造要求分段段配筋；(4)外挑陽臺優(yōu)先考考慮梁板式結(jié)構(gòu)構(gòu)受力體系；(5)在墻(承重墻，分隔墻墻)的上下在不影響響美觀及使用的的情況下盡可能能設(shè)梁、門窗的的上帽頭上一般般也應(yīng)設(shè)梁。(6)不宜在臥室和廳廳的上部頂棚設(shè)設(shè)梁(上翻梁除外)，確保凈空高度度。若結(jié)構(gòu)要求求無法避免，應(yīng)應(yīng)征得甲方同意意。(7)無地下室的房屋底底層除廚房、衛(wèi)生生間外，其他房間間的地坪盡可能架架空。(8)發(fā)生上層是衛(wèi)生間間，下層是臥室廚廚房或廳等特殊情情況，應(yīng)將該衛(wèi)生生間的樓板下沉，，利用下沉空間布布置排水管道。(9)單元進(jìn)廳處，往往往設(shè)置了多種表箱箱，如布置不周會會嚴(yán)重削弱墻體強(qiáng)強(qiáng)度及墻面美觀，，應(yīng)由建筑出表箱箱排列圖，結(jié)構(gòu)出出墻體留洞圖。(10)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓樓板厚取值要安全全且經(jīng)濟(jì)；(11)屋面板設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)結(jié)結(jié)合屋面的種類進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。如：種種植屋面、屋頂活活動(dòng)場等；(12)樓板的配筋宜采用用分離式配筋，上上層負(fù)筋一半拉通通。端跨及大跨的的樓飯和屋面板宜宜雙層雙向配筋；；(13)結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋筋需計(jì)算確定，不不得任意加大或減減少配筋量；(14)建筑構(gòu)件，包括裝裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考考慮采用鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)結(jié)構(gòu)詳圖，如確需需采用鋼結(jié)構(gòu)，需需征得委托方同意意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳詳圖，不得標(biāo)注““專業(yè)廠家設(shè)計(jì)””；(15)盡量用磚砌女兒墻墻代替鋼筋混凝土土女兒墻，設(shè)置配配筋壓頂和構(gòu)造柱柱，并對女兒墻下下部砌體進(jìn)行加筋筋處理；(16)砌體結(jié)構(gòu)需提高項(xiàng)項(xiàng)層和外墻砌筑砂砂漿的強(qiáng)度；(17)結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔孔邊鋼筋加強(qiáng)圖；；(18)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防防止質(zhì)量通病的措措施的說明，并對對材料的應(yīng)用、施施工措施等提出明明確的要求。設(shè)計(jì)管理5、其他(1)對頂部覆土綠化的的地下車庫，宜采采用梁板式結(jié)構(gòu)，，用結(jié)構(gòu)找坡滿足足排水要求；(2)在設(shè)計(jì)地下室和地地下車庫等地下構(gòu)構(gòu)筑物時(shí)，需允分分考慮施工及使用用中的不同工況，，考慮必要的防浮浮防洪措施；(3)對超長構(gòu)件是否設(shè)設(shè)縫需進(jìn)行專題研研究，圖紙中詳細(xì)細(xì)注明施工注意事事項(xiàng)；(4)對小區(qū)內(nèi)埋深較大大的水泵房、地埋埋式污水處理站，，需綜合考慮施工工方案，進(jìn)行技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定定其結(jié)構(gòu)方案。6、結(jié)構(gòu)含鋼量控制制標(biāo)準(zhǔn)在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要要求的前提下，通通過精心設(shè)計(jì)、精精確計(jì)算、合理布布筋，每平方米建建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼鋼量應(yīng)控制在合同同要求的標(biāo)準(zhǔn)范圍圍內(nèi)，如超出標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，需向委托方說說明情況，分析原原因，并得到委托托方的認(rèn)可。設(shè)計(jì)管理第四章水、暖暖專業(yè)1．排水系統(tǒng)采用室室內(nèi)污廢分流，櫥櫥衛(wèi)分流。2．盡量避免衛(wèi)生間間上下不對齊。衛(wèi)衛(wèi)生間不應(yīng)布置在在下層住戶廚房、、臥室、起居室和和餐廳的上層。3.本套內(nèi)衛(wèi)生間下層層是廚房、餐廳、、客廳等特殊情況況，要采取技術(shù)措措施，原則上衛(wèi)生生間的結(jié)構(gòu)板應(yīng)下下沉，利用下沉空空間布置排水管道道。4．底層排水出戶管管盡可能不通過臥臥室，以保證臥室室地坪架空。5．住宅內(nèi)給水管若若采用暗敷需考慮慮設(shè)計(jì)冷熱水管道道，管材質(zhì)量中檔檔以上。如給水聚聚丙稀(PP—R)。住宅內(nèi)給水管采采用明敷，管材采采用普通硬聚氯乙乙烯(PVC-U)。公共部位一般采采用鋼塑復(fù)合管。。6．多層、小高層污污水排水立管宜采采用硬聚氯乙烯消消音螺旋管。7．會所空調(diào)形式，，若采用中央空調(diào)調(diào)一般考慮采用分分體風(fēng)冷熱泵管道道式空調(diào)，便于分分層、分區(qū)控制。。8．衛(wèi)生間、廚房應(yīng)應(yīng)有通風(fēng)換氣措施施，一般為預(yù)制排排氣豎向風(fēng)道。根根據(jù)住宅的檔次選選擇合適的換氣裝裝置。9．臥室設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)應(yīng)有給排水管穿過過。10．每戶水表前的靜靜水壓力應(yīng)滿足規(guī)規(guī)范要求。11．貯水池、水箱原原則上采用砼結(jié)構(gòu)構(gòu)，有關(guān)部門有特特殊要求除外。12．選用合理的減壓壓閥及匹配的管材材及管徑。13．室外消火栓和消消防水泵接合器的的位置在滿足消防防規(guī)范要求的前提提下宜照顧到建筑筑環(huán)境的要求。14．升頂通氣管不應(yīng)應(yīng)設(shè)在上人露臺中中央，所有立管不不得遮擋排氣洞口口，不得影響開窗窗及其他使用功能能。15．有上下水的潔具具及排水立管的布布置應(yīng)考慮噪音對對臥室的影響，盡盡量避開。設(shè)計(jì)管理16．公共部位的消火火栓箱布置盡可能能暗設(shè)，不影響規(guī)規(guī)范要求通道尺寸寸。17．廚房進(jìn)戶煤氣立立管的橫支管盡可可能短。為燃?xì)鉄釤崴鲝U氣排放設(shè)設(shè)置預(yù)留洞。18．總體雨污水管道道應(yīng)結(jié)合工程情況況選擇合理、經(jīng)濟(jì)濟(jì)的管材及管徑。。如：管徑<600采用雙壁波紋管或或加筋塑料管，≥≥600采用混凝土管。19．水池(箱)進(jìn)出水管布置不得得使池內(nèi)水流產(chǎn)生生短路，一般應(yīng)設(shè)設(shè)置在水池(箱)的不同側(cè)。20．水池(箱)通氣管、溢水管出出口應(yīng)裝設(shè)防蟲網(wǎng)網(wǎng)罩。21．建筑物內(nèi)的生活活污水管道流速取取值要合理、經(jīng)濟(jì)濟(jì)。22．鋼塑復(fù)合管管經(jīng)經(jīng)≤100mm時(shí)采用螺紋連接，，管經(jīng)>100mm時(shí)宜采用法蘭式或或溝槽式連接。23．生活給水系統(tǒng)一一般宜采用可調(diào)式式減壓閥，水平安安裝，空間應(yīng)便于于拆修。24．水泵應(yīng)應(yīng)根據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)流量量及揚(yáng)程程選泵，，且考慮慮水泵因因磨損等等原因造造成水泵泵出力下下降。25．變頻調(diào)調(diào)速給水水泵選擇擇調(diào)速范范圍宜在在一定范范圍內(nèi)，，當(dāng)流量量變化大大時(shí)一般般采用多多臺泵組組合供水水，3～4臺，可按按一臺調(diào)調(diào)速，其其余為恒恒速方式式運(yùn)行。。采用多多臺泵并并聯(lián)加壓壓供水時(shí)時(shí)，從水水池的吸吸水管路路一般應(yīng)應(yīng)每臺泵泵單獨(dú)設(shè)設(shè)置。26．貯水池池應(yīng)設(shè)有有水位指指示裝置置并傳至至泵房或或控制室室。27．排水管管不得穿穿過沉降降縫、伸伸縮縫、、抗震縫縫，必須須穿過時(shí)時(shí)應(yīng)采取取相應(yīng)措措施。28．生活給給水泵房房內(nèi)不應(yīng)應(yīng)有污水水管道穿穿越。29．戶內(nèi)排排出管的的水流偏偏轉(zhuǎn)角不不宜大于于90mm。30．排水立立管底層層應(yīng)設(shè)檢檢查口，，塑料排排水立管管宜六層層設(shè)置，，伸頂通通氣帽也也可作為為檢查口口。設(shè)計(jì)管理理31、各種不不同管徑徑及埋深深的污、、雨水管管道應(yīng)采采用適宜宜的尺寸寸的窨井井。32、多層住住宅應(yīng)為為每戶預(yù)預(yù)留太陽陽能熱水水器安裝裝條件，，包括太太陽能受受熱裝置置和管道道安裝、、并與建建筑相協(xié)協(xié)調(diào)，如如必要還還需考慮慮防雷措措施。33、采暖：：根據(jù)住住宅檔次次、熱源源條件確確定采暖暖系統(tǒng)形形式選用用散熱器器采暖或或低溫地地板輻射射采暖。。1）住宅采采暖每戶戶的室內(nèi)內(nèi)系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)單獨(dú)形形成一個(gè)個(gè)或二個(gè)個(gè)系統(tǒng)環(huán)環(huán)路，并并安裝分分戶計(jì)量量和控制制裝置；；2）住宅采采暖一般般采用單單元共用用立管，，共用立立管、分分戶計(jì)量量表和控控制裝置置最好布布置在專專用管道道井中。。分戶控控制閥可可采用帶帶鎖閉功功能的閥閥門；3）散熱器器除甲方方明確要要求以外外，均采采用經(jīng)濟(jì)濟(jì)、美觀觀、實(shí)用用的散熱熱器；4）水平式式系統(tǒng)的的戶內(nèi)主主管道和和散熱器器連接支支管不應(yīng)應(yīng)有向下下的彎曲曲；5）散熱器器的布置置除應(yīng)滿滿足室內(nèi)內(nèi)溫度分分布需要要以外還還應(yīng)考慮慮室內(nèi)設(shè)設(shè)施和家家具的布布置協(xié)調(diào)調(diào)，并盡盡可能縮縮短戶內(nèi)內(nèi)管系的的長度和和便于安安裝；6）暖氣器器具不宜宜放置在在影響家家具布置置的地方方，暖氣氣片后面面不能出出現(xiàn)電器器插座或或開關(guān)之之類的東東西；7）室內(nèi)墻墻（地））面為毛毛面的，，將散熱熱器直接接安裝在在墻（地地）面時(shí)時(shí)應(yīng)考慮慮裝修厚厚（高））度；8）禁止鋁鋁制散熱熱器的鋁鋁制螺紋紋與系統(tǒng)統(tǒng)的鋼管管螺紋直直接連接接；9）戶用供供暖管道道的明裝裝部分一一般采用用熱鍍鋅鋅焊接管管螺紋連連接；埋埋設(shè)在地地板找平平層內(nèi)或或鑲嵌在在踢腳板板內(nèi)的管管道應(yīng)根根據(jù)系統(tǒng)統(tǒng)壓力、、經(jīng)濟(jì)性性、材料料和施工工條件選選用管材材；10）對于區(qū)區(qū)域采暖暖系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)注明調(diào)調(diào)試要求求，避免免出現(xiàn)因因調(diào)試不不當(dāng)造成成冷熱不不均的現(xiàn)現(xiàn)象；11）分戶采采暖應(yīng)有有清楚表表達(dá)戶內(nèi)內(nèi)管道的的分戶采采暖戶型型圖，埋埋地（墻墻）暗敷敷管道并并應(yīng)在交交工時(shí)做做出明顯顯標(biāo)識。。34、用于區(qū)區(qū)域的采采暖換熱熱設(shè)備和和供水加加壓設(shè)備備的布置置與選型型應(yīng)考慮慮其震動(dòng)動(dòng)、噪聲聲對相鄰鄰住戶的的影響。。35．給排水水、暖通通、燃?xì)鈿庠O(shè)計(jì)還還需符合合有關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范。設(shè)計(jì)管理理第五章電電氣氣專業(yè)電氣專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)管管理中要要注意：：小區(qū)的的供電方方案應(yīng)按按供電部部門的咨咨詢意見見；小區(qū)區(qū)的電氣氣設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2001版的要求求；小區(qū)區(qū)智能化化系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)要符符合當(dāng)?shù)氐毓膊坎块T相關(guān)關(guān)規(guī)定的的要求。。同時(shí)還還要注意意以下幾幾個(gè)方面面：一、配電電：1．方案及及擴(kuò)初階階段小區(qū)區(qū)容量估估算根據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)毓┕╇娋钟杏嘘P(guān)文件件執(zhí)行，，用電總總?cè)萘?、、變配電電所的?shù)數(shù)量按相相應(yīng)的規(guī)規(guī)定確定定。2．原則上上多層(8F及以下)可不設(shè)低低壓配電電間。設(shè)設(shè)配電間間時(shí)注意意合理布布局，節(jié)節(jié)省建筑筑面積(最終以供供電局意意見為準(zhǔn)準(zhǔn))。3．高層、、小高層層均設(shè)強(qiáng)強(qiáng)、弱電電豎井，，多層建建議設(shè)弱弱電豎井井，在弱弱電豎井井內(nèi)設(shè)電電源插座座。弱電電系統(tǒng)的的線纜合合在豎井井橋架內(nèi)內(nèi)敷設(shè)。。4．各戶的的用電容容量應(yīng)結(jié)結(jié)合開發(fā)發(fā)項(xiàng)目定定位情況況選定合合理的檔檔次。5．小區(qū)內(nèi)內(nèi)應(yīng)預(yù)留留景觀照照明用電電量，具具體位置置及數(shù)量量結(jié)合景景觀施工工圖而定定。6．注意核核實(shí)電梯梯容量，，合理選選配線纜纜。注意意電梯電電源進(jìn)線線配電的的防雷措措施。7．請注意意要統(tǒng)一一技術(shù)措措施及設(shè)設(shè)備(如電梯箱箱、分戶戶箱、公公燈箱、、各配電電箱)線纜等等選型型要統(tǒng)統(tǒng)一。。設(shè)計(jì)管管理二、照照明：：1．強(qiáng)電電分戶戶箱盡盡可能能放置置在分分門門門背后后或餐餐廳不不顯眼眼處，，須避避開在在客廳廳內(nèi)設(shè)設(shè)置，，高度度1．8m。2．客廳、臥臥室、廚房房、衛(wèi)生間間及陽臺均均居中設(shè)置置燈具，不不必設(shè)玄關(guān)關(guān)處燈具。。餐廳以設(shè)設(shè)計(jì)院所出出家俱布置置圖中的的的餐桌中心心設(shè)置燈具具。3．特別是公公共部位燈燈具布置時(shí)時(shí)，注意與與梁的關(guān)系系，須設(shè)在在幾根梁所所圍的中心心位置。4．陽臺上設(shè)設(shè)燈具，但但開關(guān)一般般設(shè)在室內(nèi)內(nèi)；套內(nèi)有有躍層時(shí)，，樓梯處設(shè)設(shè)雙控開關(guān)關(guān)及燈，并并希望雙控控于躍層上上層的走道道燈。5．公共部位位(除電梯廳外外)的照明應(yīng)采采用節(jié)能自自熄開關(guān)。。6．對大堂的的照明單獨(dú)獨(dú)設(shè)置一回回路。電梯梯廳的照明明開關(guān)應(yīng)避避開轎廂門門邊或正面面位置，安安裝于隱蔽蔽處。7．大堂照明開關(guān)關(guān)統(tǒng)一在門口內(nèi)內(nèi)右邊墻上或側(cè)側(cè)墻上。底層大大堂或電梯廳內(nèi)內(nèi)原則上不設(shè)配配電箱等設(shè)備。。8．門廳內(nèi)一般不不設(shè)電梯井鈴，，轎箱內(nèi)采用隊(duì)隊(duì)講話機(jī)與控制制中心通話。9．樓宇對講電源源直接接至設(shè)備備上，不預(yù)留接接線盒，應(yīng)結(jié)合合智能化施工圖圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。10．樓梯休息平臺臺上一般應(yīng)設(shè)燈燈。11．如項(xiàng)目的外墻墻設(shè)有標(biāo)志時(shí)，，應(yīng)設(shè)照明，以以利于夜間識別別，電源由公燈燈引出。設(shè)計(jì)管理三、開關(guān)、插座座：應(yīng)結(jié)合建筑專業(yè)業(yè)的家具布置進(jìn)進(jìn)行布置。按住住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行一般不多設(shè)設(shè)?？照{(diào)插座應(yīng)應(yīng)單獨(dú)回路，廚廚、衛(wèi)插座回路路分開?？蛷d和和臥室的墻面插插座的距離一般般不大于6米,這樣便于業(yè)主布布置家具。建議議插座設(shè)置如下下：1．客廳主墻面(電視機(jī)側(cè))一般設(shè)兩個(gè)插座座?？蛷d次墻面面(沙發(fā)側(cè))設(shè)一個(gè)插座，一一般在此墻面設(shè)設(shè)客廳空調(diào)專用用插座，餐廳處處設(shè)一插座；2．主臥室、雙人人臥室主、次墻墻面各設(shè)兩個(gè)插插座；單人臥室室主、次墻面各各設(shè)一個(gè)插座；；所有臥室在床床頭側(cè)墻面和書書房內(nèi)設(shè)空調(diào)專專用插座；3．廚房插座：在在操作臺面設(shè)置置兩個(gè)插座；設(shè)設(shè)置一個(gè)抽油煙煙機(jī)插座；設(shè)一一個(gè)電冰箱專用用插座；4．在衛(wèi)生間洗浴浴區(qū)附近預(yù)留一一個(gè)插座供排風(fēng)風(fēng)扇用。在洗手手盆附近預(yù)留一一個(gè)插座(注意衛(wèi)生間洗臉臉臺前有可能裝裝鏡子)。洗衣機(jī)專用插插座位置以建筑筑專業(yè)的家俱布布置圖為準(zhǔn)。衛(wèi)衛(wèi)生間插座為防防濺型插座。5．插座選型應(yīng)結(jié)合合使用功能及使用用環(huán)境來選定。6．衛(wèi)開關(guān)及各種插插座必須與建筑專專業(yè)的家具布置圖圖相適應(yīng)。四、電話通訊：住戶內(nèi)一般設(shè)信息息配線箱，設(shè)弱電電箱時(shí)，盡量放置置在分戶門背后或或儲藏室內(nèi)(此時(shí)高度1．3m)或餐廳的不顯眼處處。1．每戶電話不少于于二門?？蛷d、各各臥室書房均設(shè)置置電話插座。電話話插座應(yīng)結(jié)合建筑筑專業(yè)的家具布置置進(jìn)行設(shè)置。如：：客廳內(nèi)電話插座座設(shè)置在沙發(fā)附近近，臥室電話插座座設(shè)置在床頭附近近。2．主臥、客廳、書書房應(yīng)設(shè)信息插座座，該處與電話合合用雙孔插座。設(shè)計(jì)管理五、閉路電視天線線：1．閉路電視無線采采用線纜引至室內(nèi)內(nèi)住戶信息配線箱箱；不設(shè)此箱時(shí)，，則直接由弱電豎豎井引來。2．每戶在客廳及主主臥室均設(shè)置閉路路電視插座。電視視插座應(yīng)結(jié)合建筑筑專業(yè)的家具布置置情況而設(shè)置。六、安裝高度：1．開關(guān)面板的安裝裝高度設(shè)計(jì)時(shí)既要要滿足規(guī)范要求，，又要考慮室內(nèi)的的美觀。2．電話信息息插座和電電視插座的的安裝高度度均為底邊邊距地0．3m左右，設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)既要滿滿足規(guī)范要要求，又要要考慮室內(nèi)內(nèi)的美觀。。3．插座安裝裝高度設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)既要滿滿足規(guī)范要要求，又要要考慮室內(nèi)內(nèi)的美觀。。4．配電箱、、電表箱及及其它留洞洞位置和尺尺寸大小，，在結(jié)構(gòu)或或建筑圖中中有清楚的的表示。特特別注意多多層樓梯間間的各強(qiáng)、、弱電設(shè)備備，做到布布局合理，，整齊美觀觀。戶內(nèi)配配電箱置于于分戶門后后或較次要要、隱蔽位位置，不破破壞整塊墻墻面的完整整及美觀，，住戶配電電箱的高度度與門平齊齊。七、商場建建筑，1．一般設(shè)設(shè)配電間間，應(yīng)根根據(jù)功能能分區(qū)，，分別供供電，并并分設(shè)計(jì)計(jì)量屏。。予留內(nèi)內(nèi)部分層層計(jì)量的的位置。。2．電話、、消防及及煙霧報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)等按常常規(guī)設(shè)計(jì)計(jì)，有線線電視每每層予留留一個(gè)雙雙孔終端端盒。八、會所所建筑1．應(yīng)控制制總用電電量，盡盡量不另另設(shè)變電電所，如如需設(shè)用用戶變電電所時(shí)須須及時(shí)與與建設(shè)方方溝通協(xié)協(xié)調(diào)。會會所一般般設(shè)置底底壓配電電間，設(shè)設(shè)計(jì)量屏屏。予留留內(nèi)部分分層計(jì)量量的位置置。2．會所建建筑的電電話、消消防及煙煙霧報(bào)警警系統(tǒng)等等按常規(guī)規(guī)設(shè)計(jì)，，有線電電視每層層予留一一個(gè)雙孔孔終端盒盒。設(shè)計(jì)管理理第六章裝裝修修專業(yè)一、原則則：保證證使用合合理性前前提下，，設(shè)計(jì)(特別是功功能方面面)應(yīng)具備一一定的前前瞻性，，并提高高空間使使用的舒舒適度和和審美度度。二、策略略：應(yīng)督督促公司司盡早確確定全裝裝修房的的樓盤，，在土建建施工圖圖設(shè)計(jì)階階段，以以第一輪輪土建施施工圖為為基礎(chǔ)，，進(jìn)行初初步室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)，，主要針針對：平平面布局局的合理理化；家家庭智能能布線的的總體設(shè)設(shè)想和具具體方案案，插座座、開關(guān)關(guān)及線路路的調(diào)整整等方面面，并將將結(jié)果提提交給施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)方進(jìn)進(jìn)行修改改，并以以此出具具土建裝裝修調(diào)整整施工圖圖。以避避免因土土建設(shè)計(jì)計(jì)不合理理而造成成的諸多多問題。。三、設(shè)想：(1)建議采用家庭庭綜合布線系系統(tǒng)，所有弱弱電管線接入入模塊化信息息接入箱，其其特點(diǎn)為：家家庭網(wǎng)絡(luò)化、、共時(shí)性、實(shí)實(shí)現(xiàn)多路語言言／數(shù)據(jù)信息息轉(zhuǎn)接、靈活活性、可擴(kuò)展展性和前瞻性性。(2)部分動(dòng)線較較長的空間間設(shè)置雙控控線路，以以提高使用用的舒適度度。(3)插座及面板板的布置適適應(yīng)多種家家具布置及及使用方式式。(4)公共區(qū)域(尤其是大堂堂部分)的分隔墻體體材料應(yīng)考考慮可直接接干掛或濕濕貼石材。。(5)標(biāo)準(zhǔn)層電梯梯間土建標(biāo)標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)考慮地坪坪鋪貼石材材，應(yīng)預(yù)留留面層施工工厚度。設(shè)計(jì)管理四．注意事事項(xiàng)：(一)電氣部分：：1．房間部分分：(1)配電箱位置置盡量隱蔽蔽，最好避避開客廳、、餐廳等主主要空間，，而安置在在門后邊、、走廊等墻墻壁上。(2)可視對講機(jī)機(jī)、開關(guān)等等面板、插插座、有線線電視等面面板統(tǒng)一考考慮，相互互位置務(wù)必必美觀。(3)廚房衛(wèi)生間間開關(guān)、插插座的布置置