新建筑面積計(jì)算規(guī)則解讀

2014新版建筑面積計(jì)算規(guī)則解讀規(guī)劃解讀政策背景應(yīng)對(duì)措施1231、2014新建筑規(guī)則的實(shí)施2、驗(yàn)收對(duì)面積的控制政策背景1、建設(shè)部發(fā)布《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》新版于2014年7月1日開始執(zhí)行。(現(xiàn)成都市各規(guī)劃局已開始執(zhí)行)2、規(guī)劃提出零誤差要求，若實(shí)測(cè)面積與方案報(bào)建面積存在差異，要對(duì)設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位進(jìn)行處罰?；谛乱?guī)范的出臺(tái)，及規(guī)劃0誤差的要求，我們務(wù)必要了解新規(guī)對(duì)建筑面積的規(guī)定，正確指導(dǎo)項(xiàng)目的面積指標(biāo)?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》:規(guī)定建筑面積的算法區(qū)分建筑面積與計(jì)入容積率建筑面積的依據(jù):《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》現(xiàn)行版:規(guī)定哪些建筑面積計(jì)入容積率。

政策背景今天我們學(xué)習(xí)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》新版是規(guī)定的建筑面積，與容積率無(wú)關(guān)。計(jì)不計(jì)容積率是看紅皮書上的容積率計(jì)算規(guī)則。規(guī)劃解讀背景目的應(yīng)對(duì)措施1231、2014新建筑規(guī)則的實(shí)施2、驗(yàn)收對(duì)面積的控制1、術(shù)語(yǔ)篇2、計(jì)算規(guī)則篇術(shù)語(yǔ)篇新增術(shù)語(yǔ)調(diào)整變化術(shù)語(yǔ)無(wú)變化術(shù)語(yǔ)取消的術(shù)語(yǔ)計(jì)算規(guī)則篇重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)計(jì)算面積與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)與結(jié)構(gòu)凈高相關(guān)與頂蓋相關(guān)與廊相關(guān)與凸窗相關(guān)與陽(yáng)臺(tái)相關(guān)其他不計(jì)算面積

術(shù)語(yǔ)篇

術(shù)語(yǔ)篇——新增術(shù)語(yǔ)對(duì)建筑面積計(jì)算影響較大的術(shù)語(yǔ)：1.建筑空間space

以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所；條文說(shuō)明：具備可出入、可利用條件（設(shè)計(jì)中可能標(biāo)明了使用用途，也可能沒有標(biāo)明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間。解讀：包含”封閉空間“等可利用的圍合空間，滿足結(jié)構(gòu)層高要求的”封閉空間“等需計(jì)算建筑面積。2.主體結(jié)構(gòu)majorstructure

接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)

系的構(gòu)造;解讀：其定義影響陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算。

術(shù)語(yǔ)篇——新增術(shù)語(yǔ)3.結(jié)構(gòu)層structurelayer

整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層;條文說(shuō)明：特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。結(jié)構(gòu)層承受整個(gè)樓層的全部荷載，并對(duì)樓層的隔聲防火等起主要作用.4.結(jié)構(gòu)層高structurestoryheight

樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離；5.結(jié)構(gòu)凈高structurenetheight

樓面或地結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離；面層結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)層下表面結(jié)構(gòu)層上表面結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)層下表面結(jié)構(gòu)層上表面結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層上表面結(jié)構(gòu)層上表面術(shù)語(yǔ)篇——新增術(shù)語(yǔ)語(yǔ)其他術(shù)語(yǔ)語(yǔ)：6.建筑面積積constructionarea建筑物（（包括墻墻體）所所形成的的樓地面面面積；條文說(shuō)明：建筑面積積包括附附屬于建建筑物的的室外陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、雨雨篷、檐廊廊、室外走走廊、室室外樓梯梯等。7.圍護(hù)設(shè)施施enclosurefacilities為保障安安全而設(shè)設(shè)置的欄欄桿、欄欄板等圍圍擋;8.門廊porch建筑物入入口前有有頂棚的的半圍合合空間;條文說(shuō)明明：門廊是在在建筑物物出入口口，無(wú)門、三面面或二面面有墻，，上部有有板（或或借用上上部樓板板）圍護(hù)護(hù)的部位位。9.樓梯stairs由連續(xù)行行走的梯梯級(jí)、休休息平臺(tái)臺(tái)和維護(hù)護(hù)安全的的欄桿（（或欄板板）、扶手以及及相應(yīng)的支支托結(jié)構(gòu)構(gòu)組成的作為樓層層之間垂垂直交通通使用的的建筑部部件;術(shù)語(yǔ)篇——新增術(shù)語(yǔ)語(yǔ)10.露臺(tái)terrace設(shè)置在屋屋面、首首層地面面或雨篷篷上的供供人室外外活動(dòng)的的有圍護(hù)護(hù)設(shè)施的的平臺(tái);條文說(shuō)明明：露臺(tái)應(yīng)滿滿足四個(gè)個(gè)條件：：一是位位置，設(shè)設(shè)置在屋屋面、地地面或雨雨篷頂，二是可出入入，三是是有圍護(hù)護(hù)設(shè)施，，四是無(wú)無(wú)蓋，這這四個(gè)條條件須同同時(shí)滿足足。如果設(shè)置置在首層并并有圍護(hù)護(hù)設(shè)施的的平臺(tái)，，且其上上層為同同體量陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，則則該平臺(tái)臺(tái)應(yīng)視為陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的規(guī)則則計(jì)算建建筑面積積。11.臺(tái)階step聯(lián)系室內(nèi)內(nèi)外地坪坪或同樓樓層不同同標(biāo)高而而設(shè)置的的階梯形形踏步。條文說(shuō)明明：臺(tái)階是指指建筑物物出入口口不同標(biāo)標(biāo)高地面面或同樓層不不同標(biāo)高處設(shè)設(shè)置的供供人行走走的階梯梯式連接接構(gòu)件。。室外臺(tái)階還包括與建建筑物出出入口連連接處的的平臺(tái).對(duì)建筑面面積計(jì)算算影響較較大的術(shù)術(shù)語(yǔ)：1.凸窗（飄飄窗）baywindow新：凸出建筑筑物外墻墻面的窗窗戶；條文說(shuō)明：凸窗（飄飄窗）既既作為窗窗，就有有別于樓樓（地））板的延伸，也就是是不能把把樓（地地）板延延伸出去去的窗稱稱為凸窗窗（飄窗）。凸窗窗（飄窗窗）的窗窗臺(tái)應(yīng)只只是墻面面的一部部分且距距（樓）地面應(yīng)有一定定的高度度。舊：（飄窗baywindow）：為房問采光光和美化化造型而而設(shè)置的的突出外外墻的窗窗解讀：新版明確確規(guī)定凸凸窗窗臺(tái)臺(tái)高度不不能與樓樓板齊平平。要有有一定的的高差。。因此面面積計(jì)算算中，所所謂的落落地飄窗窗概念沒沒有了，，傳統(tǒng)的的落地飄飄窗應(yīng)該該按建筑筑空間的的計(jì)算規(guī)規(guī)則計(jì)算算建筑面面積。術(shù)語(yǔ)篇——調(diào)整變化化術(shù)語(yǔ)2.檐廊eavesgallery新：建筑物挑挑檐下的的水平交交通空間間條文說(shuō)明明：檐廊是附附屬于建建筑物底底層外墻墻有屋檐檐作為頂頂蓋，其其下部一一般有柱柱或欄桿桿、欄板板等的水水平交通通空間。。舊：設(shè)置在建建筑物底底層出檐檐下的水水平交通通空間解讀：新版檐廊廊可理解解為單層層空間，，其屋面面不上人人。其面面積計(jì)算算按結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高指指標(biāo)控制制。術(shù)語(yǔ)篇——調(diào)整變化化術(shù)語(yǔ)其他術(shù)語(yǔ)語(yǔ)：3.架空層stiltfloor新：僅有結(jié)構(gòu)構(gòu)支撐而而無(wú)外圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的開敞敞空間層層；舊：建筑物深深基礎(chǔ)或或坡地建建筑吊腳腳架空部部位不回回填土石方形形成的建筑空空間解讀：明確為有有結(jié)構(gòu)支支撐，無(wú)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)。術(shù)語(yǔ)篇——調(diào)整變化化術(shù)語(yǔ)兩面開敞一面開敞三面開敞4.門斗airlock新：建筑物入入口處兩兩道門之之間的空空間。舊：在建筑物物出入口口設(shè)置的的起分隔隔、擋風(fēng)風(fēng)、御寒寒等作用用的建筑過渡渡空間5.陽(yáng)臺(tái)balcony新：附設(shè)于建建筑物外外墻，設(shè)設(shè)有欄桿桿或欄板板，可供供人活動(dòng)動(dòng)的室外外空間舊：供使用者者進(jìn)行活活動(dòng)和晾晾硒衣物物的建筑筑空間6.勒腳plinth新：在房屋外外墻接近近地面部部位設(shè)置置的飾面面保護(hù)構(gòu)構(gòu)造舊：建筑物的的外墻與與室外地地面或散散水按觸觸部位墻墻體的加加厚部分分術(shù)語(yǔ)篇——調(diào)整變化化術(shù)語(yǔ)1——室內(nèi)；2——門斗7.騎樓overhang新：建筑底層層沿街面面后退且且留出公公共人行行空間的的建筑物物條文說(shuō)明：騎樓是指指沿街二二層以上上用承重重柱支撐撐騎跨在公共人行空間間之上，，其底層層沿街面面后退的的建筑物物。舊：樓層部分分跨在人人行道上上的臨街街樓房8.過街樓overheadbuilding新：跨越道路路上空并并與兩邊邊建筑相相連接的的建筑物物條文說(shuō)明：過街樓是是指當(dāng)有有道路在在建筑群群穿過時(shí)為保證建筑筑物之間間的功能能聯(lián)系，，設(shè)置跨跨越道路路上空使兩邊建建筑相連連接的建建筑物。。舊：有道路穿穿過建筑筑空間的的樓房術(shù)語(yǔ)篇——調(diào)整變化化術(shù)語(yǔ)1——騎樓；2——人行道；；3——街道1——過街樓；；2——建筑物通道1.自然層floor按樓地面結(jié)結(jié)構(gòu)分層層的樓層層；2.圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)buildingenclosure圍合建筑空空間的墻墻體、門門、窗；3.地下室basement室內(nèi)地平面低低于室外外地平面面的高度度超過室室內(nèi)凈高高的1／2的房間；4.半地下室室semi-basement室內(nèi)地平面低低于室外外地平面面的高度度超過室室內(nèi)凈高高的1／3，且不超超過1／2的房間；5.落地櫥窗窗frenchwindow突出外墻面且根基基落地的櫥窗窗；條文說(shuō)明：落地櫥窗是指在商業(yè)建建筑臨街面設(shè)設(shè)置的下檻落落地、可落在室外地坪也也可落在室內(nèi)內(nèi)首層地板，，用來(lái)展覽各種樣品的玻璃窗窗。術(shù)語(yǔ)篇——無(wú)變化術(shù)語(yǔ)6.走廊corridor建筑物中的水平交通通空間；7.架空走廊elevatedcorridor專門設(shè)置在建建筑物的二層層或二層以上上，作為不同同建筑物之間間水平交通的的空間；術(shù)語(yǔ)篇——無(wú)變化術(shù)語(yǔ)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的架空走廊1——欄桿；2——架空走廊有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊1——架空走廊8.挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外外墻的水平交交通空間；9.建筑物通道passage為穿過建筑物而而設(shè)置的空間間；術(shù)語(yǔ)篇——無(wú)變化術(shù)語(yǔ)1——過街樓；2——建筑物通道10.雨篷canopy建筑出入口上上方為遮擋雨雨水而設(shè)置的的部件；條文說(shuō)明：雨篷是指建筑物出入口上方、、凸出墻面、為遮擋雨水而單單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。雨篷劃劃分為有柱雨篷（包括獨(dú)獨(dú)立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻墻混合支撐雨篷、墻支撐雨雨篷）和無(wú)柱雨篷（懸挑雨雨篷）。如凸出建筑物，且不不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)底板）進(jìn)行遮擋，則不不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積積。對(duì)于無(wú)柱雨篷，如頂蓋蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層層時(shí)，也不視為雨篷，不計(jì)算算建筑面積.11.變形縫deformationjoint防止建筑物在某些些因素作用下下引起開裂甚甚至破壞而預(yù)預(yù)留的構(gòu)造縫縫；條文說(shuō)明：變形縫是指在在建筑物因溫溫差、不均勻勻沉降以及地地震而可能引起結(jié)構(gòu)破壞壞變形的敏感感部位或其它它必要的部位位，預(yù)先設(shè)縫將建筑物斷開，，令斷開后建建筑物的各部部分成為獨(dú)立立的單元，或者是劃分為簡(jiǎn)單、、規(guī)則的段，，并令各段之之間的縫達(dá)到到一定的寬度度，以能夠適應(yīng)變形形的需要。根根據(jù)外界破壞壞因素的不同同，變形縫一般分為伸縮縫、沉降降縫、抗震縫縫三種。術(shù)語(yǔ)篇——無(wú)變化術(shù)語(yǔ)1.永久性頂蓋permanentcap2.回廊cloister3.圍護(hù)性幕墻enclosingcurtainwall4.裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall5.眺望間viewroom6.層高storyheight術(shù)語(yǔ)篇——取消的術(shù)語(yǔ)計(jì)算規(guī)則篇計(jì)算規(guī)則篇——重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)1.結(jié)構(gòu)層高與結(jié)結(jié)構(gòu)凈高新版計(jì)算規(guī)則則統(tǒng)一將舊版版的層高改為為結(jié)構(gòu)層高。將舊版的凈高改為結(jié)構(gòu)凈高。結(jié)構(gòu)層高對(duì)應(yīng)的分坎坎線為2.2M。結(jié)構(gòu)凈高對(duì)應(yīng)的分分坎線為2.1M及1.2M。（坡屋頂下下空間，看臺(tái)臺(tái)下空間，飄飄窗凈高，圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂垂直于水平面面的樓層，有頂蓋的采光光井)2.有頂蓋的空間間新版取消永久久性頂蓋，即即有頂蓋就算算面積，與頂頂蓋是否永久久性無(wú)關(guān)。3.檐廊，挑廊，，走廊，架空走走廊4.凸窗分為0.45m高差以下、凈凈高2.1m及以上兩個(gè)指指標(biāo)控制。5.主體結(jié)構(gòu)與陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則篇——計(jì)算面積（與與結(jié)構(gòu)層高相相關(guān)）新：3.0.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積；；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積。解讀：用結(jié)構(gòu)層高代代替老版本的的層高新條文說(shuō)明：建筑面積計(jì)算算，在主體結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的的建筑空間，，滿足計(jì)算面積結(jié)構(gòu)層高要求求的均應(yīng)按本本條規(guī)定計(jì)算算建筑面積。。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、雨篷、檐檐廊、室外走走廊、室外樓樓梯等按相應(yīng)條款計(jì)算算建筑面積。。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)本身在一個(gè)個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)，，以樓地面結(jié)結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的的外圍水平面面積計(jì)算。新：3.0.2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二二層及以上樓樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平面面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)應(yīng)計(jì)算全面積積，結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積。解讀：用結(jié)構(gòu)層高代代替老版本的的層高建筑物內(nèi)的局局部樓層1——圍護(hù)設(shè)施2——圍護(hù)結(jié)構(gòu)3——局部樓層計(jì)算規(guī)則篇——計(jì)算面積（與結(jié)構(gòu)層高相相關(guān)）新：3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)應(yīng)計(jì)算全面積積；結(jié)構(gòu)層高高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。舊：3.0.5地下室、半地下室（（車間、商店店、車站、車車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等等），包括相相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口口，應(yīng)按其外外墻上口（不不包括采光井井、外墻防潮潮層及其保護(hù)護(hù)墻）外邊線所圍水平面積積計(jì)算。層高高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。解讀：新版將”外墻上口外邊邊線所圍水平平面積”改為“結(jié)構(gòu)外外圍水平面積積”新條文說(shuō)明：地下室作為設(shè)設(shè)備、管道層層按本規(guī)范第第3．0．26條執(zhí)行；地下下室的各種豎豎向井道按本規(guī)范第3．0．19條執(zhí)行；地下下室的圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)不垂直于于水平面的按按本規(guī)范第3．0．18條規(guī)定執(zhí)行。。計(jì)算規(guī)則篇——計(jì)算面積（與結(jié)構(gòu)層高相相關(guān)）新：3.0.7建筑物架空層層及坡地建筑筑物吊腳架空空層，應(yīng)按其頂板水平投影影計(jì)算建筑面積積。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)應(yīng)計(jì)算全面積積；結(jié)構(gòu)層高高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。舊：3.0.6坡地的建筑物物吊腳架空層層、探基礎(chǔ)架架空層，設(shè)計(jì)計(jì)加以利用并并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位位應(yīng)計(jì)算全面面積；層高不不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的建筑吊腳架架空層，應(yīng)按按其利用部位位水平面積的的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架架空層、坡地吊腳腳架空層、多層建建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。解讀：新版取消了“設(shè)計(jì)計(jì)加以利用”及““圍護(hù)結(jié)構(gòu)”字樣樣。用結(jié)構(gòu)層高代代替老版本的層高本條適用于在底層架架空或在二樓或以以上某個(gè)甚至多個(gè)個(gè)樓層架空。新條文說(shuō)明：本條既適用于建筑筑物吊腳架空層、、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，，也適用于目前部分住住宅、學(xué)校教學(xué)樓樓等工程在底層架空或在二二樓或以上某個(gè)甚甚至多個(gè)樓層架空空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空空間的建筑面積的的計(jì)算。架空層中中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)規(guī)定計(jì)算。建筑物物吊腳架空層見圖。建筑物吊腳架空層層1——柱2——墻3——吊腳架空層4——計(jì)算建筑面積部位位計(jì)算規(guī)則篇——計(jì)算面積（與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)））新：3.0.8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影影面積計(jì)算建筑面積積。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。舊：3.0.7建筑物的門廳、大大廳按一層計(jì)算建建筑面積。門廳、、大廳內(nèi)設(shè)有回廊廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。解讀：新規(guī)定“走廊”替替代“回廊”，新新規(guī)定可避免門廳廳因超一層而多計(jì)計(jì)面積的尷尬。計(jì)算規(guī)則篇——計(jì)算面積（與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)））新：3.0.10對(duì)于立體書庫(kù)、立體倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底底板水平投影面積積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。舊：3.0.9立體書庫(kù)、立體倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。解讀：新版分了“有無(wú)圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)”“有無(wú)無(wú)圍護(hù)設(shè)施”的說(shuō)說(shuō)法。新條文說(shuō)明：本條主要規(guī)定了圖圖書館中的立體書書庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)中心的的立體倉(cāng)庫(kù)、大型型停車場(chǎng)的立體車庫(kù)等建筑的建筑筑面積計(jì)算規(guī)定。。起局部分隔、存存儲(chǔ)等作用的書架架層、貨架層或可升降的立體鋼鋼結(jié)構(gòu)停車層均不不屬于結(jié)構(gòu)層，故故該部分分層不計(jì)計(jì)算建筑面積。計(jì)算規(guī)則篇——計(jì)算面積（與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)關(guān)）新：3.0.11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。舊：3.0.10有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)臺(tái)燈光控制室，應(yīng)應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平面積計(jì)算算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。解讀：新版將層高均改為為“結(jié)構(gòu)層高”。新：3.0.12有附屬在建筑物外墻墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。舊：3.0.11建筑物外有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、、門斗、挑廊、走走廊、檐廊，應(yīng)按按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不足足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水平面積積的1/2計(jì)算。計(jì)算規(guī)則篇——計(jì)算面積（與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)））新：3.0.15門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解讀：此條為新增規(guī)定。新：3.0.17設(shè)在建筑物頂部的、、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的應(yīng)計(jì)算全全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解讀：新版用結(jié)構(gòu)層高代代替老版本的層高高.門斗1——室內(nèi)2——門斗計(jì)算規(guī)則篇——計(jì)算面積（與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)））新：3.0.26對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層層，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解讀：此條為新增規(guī)定。新條文說(shuō)明：設(shè)備層、管道層雖雖然其具體功能與與普通樓層不同，，但在結(jié)構(gòu)上及施施工消耗上并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層層的樓層”，因此設(shè)備、管道道樓層歸為自然層，其計(jì)計(jì)算規(guī)則與普通樓樓層相同。在吊頂頂空間內(nèi)設(shè)置管道道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)設(shè)備層、管道層。。計(jì)算規(guī)則篇——計(jì)算面積（與結(jié)構(gòu)凈高相關(guān)））新：3.0.3對(duì)于形成建筑空間間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應(yīng)計(jì)算算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)計(jì)計(jì)算建筑面積。解讀：用結(jié)構(gòu)凈高代替老老版本的凈高331.1m2.1m2.1m1.2m坡屋頂閣樓計(jì)算規(guī)則篇——計(jì)算面積（與結(jié)構(gòu)凈高相關(guān)））新：3.0.4場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間間，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)計(jì)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有有圍護(hù)設(shè)施的懸挑挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積積的1/2計(jì)算面積。舊：3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。。解讀：新版取消“多多層建筑坡屋頂內(nèi)內(nèi)”，單獨(dú)規(guī)定場(chǎng)場(chǎng)館看臺(tái)下空間計(jì)計(jì)算規(guī)則。用結(jié)構(gòu)凈高代替老版版本的凈高。增加加看臺(tái)面積計(jì)算規(guī)則。新條文說(shuō)明：場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑筑空間因其上部結(jié)結(jié)構(gòu)多為斜板，所所以采用凈高的尺尺寸劃定筑面積的計(jì)算范圍和和對(duì)應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍圍護(hù)設(shè)施的懸挑看看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋蓋且可供人使用，，所以按看臺(tái)板的的結(jié)構(gòu)底板水平投投影計(jì)算建筑面積?！坝许斏w無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)”所稱的“場(chǎng)館”為專業(yè)術(shù)語(yǔ)，指各種“場(chǎng)”類建筑，如：體育育場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)、帶看臺(tái)的的風(fēng)雨操場(chǎng)等。計(jì)算規(guī)則篇——計(jì)算面積（與結(jié)構(gòu)凈高相關(guān)））新：3.0.18圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)不垂直于于水平面面的樓層層，應(yīng)按其底板面的的外墻外外圍水平平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高高在2．10m及以上的的部位，，應(yīng)計(jì)算算全面積積；結(jié)構(gòu)凈高高在1．20m及以上至至2．10m以下的部部位，應(yīng)應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高高在1．20m以下的部部位，不不應(yīng)計(jì)算算建筑面面積。舊：3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)不垂直直于水平平面而超超出底板板外沿的的建筑物物，應(yīng)按按其底板板面的外外圍水平平面積計(jì)計(jì)算。層高在2.20m及以上者者應(yīng)計(jì)算算全面積積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算算1/2面積。解讀：新版取消消“超出出底板外外沿”字字樣，將將層高改改為結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高，，并重新新規(guī)定。。且對(duì)于于向內(nèi)向向外傾斜均適適用。新條文說(shuō)說(shuō)明：本規(guī)范的的2005版條文中中僅對(duì)圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)向外傾傾斜的情況進(jìn)行行了規(guī)定定，本次次修訂后后條文對(duì)對(duì)于向內(nèi)、向向外傾斜斜均適用用。在劃分高度上，，本條使使用的是是“結(jié)構(gòu)凈高高”，與其他正常平樓層按按層高劃分不同同，但與與斜屋面面的劃分分原則相相一致。。由于目目前很多多建筑設(shè)計(jì)追求新、、奇、特特，造型型越來(lái)越越復(fù)雜，，很多時(shí)時(shí)候根本本無(wú)法明明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)、什么是屋屋頂，因因此對(duì)于于斜圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)與與斜屋頂頂采用相同的計(jì)算規(guī)規(guī)則，即即只要外外殼傾斜斜，就按結(jié)構(gòu)凈凈高劃段段，分別別計(jì)算建筑面積積。斜圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)1——計(jì)算1/2建筑面積積部位2——不計(jì)算建建筑面積積部位計(jì)算規(guī)則則篇——計(jì)算面積積（與結(jié)構(gòu)凈凈高相關(guān)關(guān)）新：3.0.19建筑物的的室內(nèi)樓梯梯、電梯梯井、提提物井、、管道井井、通風(fēng)風(fēng)排氣豎豎井、煙煙道，應(yīng)并入建建筑物的的自然層層計(jì)算建建筑面積積。有頂蓋的采采光井應(yīng)按一層層計(jì)算面面積，且結(jié)構(gòu)凈高高在2．10m及以上的的，應(yīng)計(jì)計(jì)算全面面積；結(jié)構(gòu)凈高在2．10m以下的，，應(yīng)計(jì)算算1/2面積。舊：3.0.15建筑物內(nèi)內(nèi)的室內(nèi)內(nèi)樓梯間間、電梯梯井、觀觀光電梯梯井、提提物井、、管道井井、通風(fēng)風(fēng)排氣豎豎井、垃圾道道、附墻煙煙囪應(yīng)按按建筑物物的自然然層計(jì)算算。解讀：新版取消消觀光電電梯井,垃圾道,附墻煙囪囪，新增煙煙道、有有頂蓋的的采光井井.同時(shí)增加加新的計(jì)計(jì)算規(guī)則。地下室室采光井井，通風(fēng)風(fēng)井，以以往均不不計(jì)面積積，因此此以后的的規(guī)劃階階段適當(dāng)當(dāng)考慮這這部分的的比例。新條文說(shuō)明明：建筑物的的樓梯間間層數(shù)按按建筑物物的層數(shù)數(shù)計(jì)算。。有頂蓋的采光井包包括建筑筑物中的的采光井和地下室采采光井。。地下室采采光井1——采光井2——室內(nèi)3——地下室計(jì)算規(guī)則則篇——計(jì)算面積積（與頂蓋相相關(guān)）新：3.0.6出入口外墻外外側(cè)坡道道有頂蓋蓋的部位位，應(yīng)按其外墻墻結(jié)構(gòu)外外圍水平平面積的的1/2計(jì)算面積積。舊：3.0.5地下室、半地下下室（車車間、商商店、車車站、車車庫(kù)、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)等）），包括括相應(yīng)的的有永久性性頂蓋的出出入口，，應(yīng)按其其外墻上上口（不不包括采采光井、、外墻防防潮層及及其保護(hù)護(hù)墻）外邊線所圍水平平面積計(jì)計(jì)算。層層高在2.20m及以上者者應(yīng)計(jì)算算全面積積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算算l/2面積。解讀：新版取消消了”永久性頂頂蓋“，及層層高要求求。新條文說(shuō)明明：出入口坡坡道分有有頂蓋出出入口坡坡道和無(wú)無(wú)頂蓋出出入口坡坡道，出出入口坡坡道頂蓋蓋的挑出長(zhǎng)度，，為頂蓋蓋結(jié)構(gòu)外外邊線至至外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外邊邊線的長(zhǎng)長(zhǎng)度；頂頂蓋以設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙為準(zhǔn)，，對(duì)后增加及及建設(shè)單單位自行行增加的的頂蓋等等，不計(jì)計(jì)算建筑筑面積。。頂蓋不不分材料料種類（如鋼筋筋混凝土土頂蓋、、彩鋼板板頂蓋、、陽(yáng)光板板頂蓋等等）。地地下室出出入口見見圖。地下室出出入口1——計(jì)算1/2投影面積積部位2——主體建筑筑3——出入口頂頂蓋4——封閉出入入口側(cè)墻墻5——出入口坡坡道計(jì)算規(guī)則則篇——計(jì)算面積積（與頂蓋相相關(guān)）新：3.0.20室外樓梯梯應(yīng)并入所所依附建建筑物自自然層，，并應(yīng)按其水平平投影面面積的1/2計(jì)算建筑筑面積。。舊：3.0.17有永久性頂頂蓋的室室外樓梯梯，應(yīng)按按建筑物物自然層層的水平平投影面面積的1/2計(jì)算。解讀：新版取消消永久性性頂蓋新條文說(shuō)說(shuō)明：室外樓梯梯作為連連接該建建筑物層層與層之之間交通通不可缺缺少的基基本部件件，無(wú)論論從其功功能、還還是工程計(jì)價(jià)價(jià)的要求求來(lái)說(shuō)，，均需計(jì)計(jì)算建筑筑面積。。層數(shù)為為室外樓樓梯所依依附的樓樓層數(shù)，即梯段部分分投影到到建筑物物范圍的的層數(shù)。。利用室室外樓梯梯下部的的建筑空空間不得得重復(fù)計(jì)算建筑筑面積；利用地地勢(shì)砌筑筑的為室室外踏步步，不計(jì)計(jì)算建筑筑面積。。新：3.0.22有頂蓋無(wú)無(wú)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的車車棚、貨貨棚、站站臺(tái)、加加油站、、收費(fèi)站站等，應(yīng)按其頂蓋水水平投影影面積的1/2計(jì)算建筑筑面積。。舊：3.0.19有永久性性頂蓋無(wú)無(wú)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的車車棚、貨貨棚、站站臺(tái)、加加油站、、收費(fèi)站站等，應(yīng)按其頂頂蓋水平平投影面面積的1/2計(jì)算。解讀：新版取消消永久性性頂蓋計(jì)算規(guī)則則篇——計(jì)算面積積（與廊相關(guān)關(guān)）新：3.0.9對(duì)于建筑物間間的架空走廊廊，有頂蓋和圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其其圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)、有圍圍護(hù)設(shè)施施的，應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)底底板水平平投影面面積計(jì)算算1/2面積。舊：3.0.8建筑物間間有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的架空走走廊，應(yīng)應(yīng)按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平面積積計(jì)算。。層高在2.20m及以上者者應(yīng)計(jì)算算全面積積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算算1/2面積。有永久性性頂蓋無(wú)無(wú)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板板水平面面積的l/2計(jì)算。解讀：新版取消消層高要要求，增增加“圍圍護(hù)設(shè)施施”的規(guī)規(guī)定。新版本可可概括為為：有功功能，即即算面積積。不管是是否有頂頂蓋。無(wú)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的架架空走廊廊1——欄桿；2——架空走廊有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的架空走走廊1——架空走廊計(jì)算規(guī)則則篇——計(jì)算面積積（與廊相關(guān)關(guān)）新：3.0.14有圍護(hù)設(shè)施施的室外走廊廊（挑廊廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板板水平投投影面積積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施施（或柱柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施施（或柱）外圍圍水平面面積計(jì)算1/2面積。解讀：此條為新新增規(guī)定定。明確走廊廊，挑廊廊，檐廊廊的計(jì)算算規(guī)則。。走廊：按結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水水平投影影面積計(jì)計(jì)一半面面積。挑廊：按結(jié)結(jié)構(gòu)底板板水平投投影面積積計(jì)一半半面積（（不管是是否有頂頂蓋）。。檐廊：如圖。1——檐廊；2——室內(nèi)；3——不計(jì)算建建筑面積積部位；4——計(jì)算1/2建筑面積積部位計(jì)算規(guī)則則篇——計(jì)算面積積（與凸窗相相關(guān)）新：3.0.13窗臺(tái)與與室內(nèi)內(nèi)樓地地面高差在在0．45m以下且且結(jié)構(gòu)凈凈高在在2．10m及以上上的凸（飄飄）窗窗，應(yīng)按其其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水平平面積積計(jì)算算1/2面積。。解讀：此條為為新增增規(guī)定定。分為0.45m高差以以下、、凈高高2.1m及以上上兩個(gè)個(gè)指標(biāo)標(biāo)控制制。≥2.1m≤0.45m滿足這兩個(gè)條件，則飄窗算半面積≤2.1m≤0.45m飄窗不算面積高度不受限≥0.45m飄窗不算面積計(jì)算規(guī)規(guī)則篇篇——計(jì)算面面積（（與陽(yáng)臺(tái)臺(tái)相關(guān)關(guān)）新：3.0.21在主體結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水平平面積積計(jì)算算全面面積；；在主體結(jié)結(jié)構(gòu)外外的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，應(yīng)應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板板水平平投影影面積積計(jì)算算1/2面積。。舊：3.0.18建筑物物的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)均均應(yīng)按按其水水平投投影面面積的的1/2計(jì)算。。解讀：陽(yáng)臺(tái)計(jì)計(jì)算面面積變變化大大,區(qū)分了了主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)和和主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)外的的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的面面積計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)定。。新條文說(shuō)說(shuō)明：：建筑物物的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，，不論論其形形式如如何，，均以以建筑筑物主主體結(jié)結(jié)構(gòu)為為界分分別計(jì)計(jì)算建建筑面面積。。主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，算半面積主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，算全面積計(jì)算規(guī)規(guī)則篇篇——計(jì)算面面積（（與陽(yáng)臺(tái)臺(tái)相關(guān)關(guān)）有爭(zhēng)議議的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)面面積算算法的的情況況：一半算算全面面積一一半算算半面面積OR均算半半面積積？算全面面積OR算半面面積？？計(jì)算規(guī)規(guī)則篇篇——計(jì)算面面積（（其他））新：3.0.16門廊應(yīng)按其其頂板的的水平平投影影面積的的1/2計(jì)算建建筑面面積；；有柱雨篷應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)板板水平平投影影面積積的1/2計(jì)算建建筑面面積；；無(wú)柱雨篷的的結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊邊線至至外墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊邊線的的寬度在在2．10m及以上上的，應(yīng)按雨篷篷結(jié)構(gòu)構(gòu)板的的水平平投影影面積積的1/2計(jì)算建建筑面面積。。舊：3.0.16雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)的的外邊邊線至至外墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊邊線的的寬度度超過過2.10m者，應(yīng)應(yīng)按雨雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)板板的水平投影面面積的的1/2計(jì)算。。解讀：新版增增加““門廊廊”計(jì)計(jì)算規(guī)則。細(xì)分“有柱柱雨篷篷”與與“無(wú)無(wú)柱雨雨篷””計(jì)算算規(guī)則則。對(duì)對(duì)于““無(wú)無(wú)柱雨雨篷””，如如頂蓋蓋高度達(dá)達(dá)到或超過過2個(gè)樓層層時(shí)，，不計(jì)計(jì)算面面積。。出挑挑寬度度，弧弧形或或異形形時(shí)，，取最最大寬寬度。。新條文說(shuō)說(shuō)明：：雨篷分分為有有柱雨雨篷和和無(wú)柱柱雨篷篷。有有柱雨雨篷，，沒有有出挑挑寬度度的限限制，，也不不受跨跨越層層數(shù)的限制，，均計(jì)計(jì)算建建筑面面積。。無(wú)柱柱雨篷篷，其其結(jié)構(gòu)構(gòu)板不不能跨跨層，，并受受出挑挑寬度度的限限制，設(shè)計(jì)計(jì)出挑寬寬度大大于或或等于于2．10m時(shí)才計(jì)計(jì)算建建筑面面積。。出挑挑寬度度，系系指雨雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)外邊線線至外墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊邊線的的寬度度，弧弧形或或異形形時(shí)，，取最最大寬寬度。。計(jì)算規(guī)規(guī)則篇篇——計(jì)算面面積（（其他））新：3.0.23以幕墻作為圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的的建筑筑物，，應(yīng)按幕墻墻外邊邊線計(jì)計(jì)算建建筑面面積。。解讀：新版未未做修修改。新條文文說(shuō)明明：幕墻以以其在在建筑筑物中中所起起的作作用和和功能能來(lái)區(qū)區(qū)分，，直接接作為為外墻墻起圍圍護(hù)作作用的的幕墻墻，按按其外邊邊線計(jì)計(jì)算建建筑面面積；；設(shè)置置在建建筑物物墻體體外起起裝飾飾作用用的幕幕墻，，不計(jì)計(jì)算建筑面面積。。新：3.0.25與室內(nèi)內(nèi)相通通的變形縫縫，應(yīng)按其其自然然層合合并在在建筑筑物建建筑面面積內(nèi)內(nèi)計(jì)算算。對(duì)于高低聯(lián)聯(lián)跨的的建筑筑物，當(dāng)高高低跨跨內(nèi)部部連通通時(shí)，，其變變形縫縫應(yīng)計(jì)計(jì)算在在低跨跨面積積內(nèi)。。舊：3.0.23建筑物物內(nèi)的變變形縫縫，應(yīng)應(yīng)按其其自然然層合合并在在建筑筑物面面積內(nèi)內(nèi)計(jì)算算。解讀：新版新增高高低跨跨建筑筑。新條文說(shuō)說(shuō)明：：本規(guī)范范所指指的與與室內(nèi)內(nèi)相通通的變變形縫縫，是是指暴暴露在在建筑筑物內(nèi)內(nèi)，在在建筑筑物內(nèi)內(nèi)可以以看得見見的變形縫縫。計(jì)算規(guī)規(guī)則篇篇——計(jì)算面面積（（其他））新：3.0.24建筑物物的外墻外外保溫溫層，應(yīng)按其其保溫溫材料料的水水平截截面積積計(jì)算算，并并計(jì)入入自然然層建建筑面面積。。舊：3.0.22建筑物物外墻外外側(cè)有有保溫溫隔熱熱層的的，應(yīng)應(yīng)按保保溫隔隔熱層層外邊邊線計(jì)計(jì)算建建筑面面積。。解讀：新版做做重新新闡述述,保溫隔隔熱層層以保保溫材材料的的凈厚厚度（（不含含抹灰灰層，，防潮層，保保護(hù)層層）乘乘以外墻結(jié)構(gòu)外外邊線線長(zhǎng)度度。其其外邊邊線長(zhǎng)長(zhǎng)度不不扣除除門窗窗和建建筑物外構(gòu)件所占長(zhǎng)長(zhǎng)度。。外墻墻是斜斜面者者按樓板板處外墻墻邊線線長(zhǎng)度度計(jì)算算。外外墻外外保溫溫以沿沿高度方向滿鋪為為準(zhǔn)，，如某某層鋪鋪設(shè)未未達(dá)到到全部部高度（不不含陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，，室外外走廊廊，門門斗，，落地櫥窗，，雨蓬蓬，飄飄窗等等），，不計(jì)計(jì)算建建筑面面積。。新條文說(shuō)說(shuō)明：：為貫徹徹國(guó)家家節(jié)能能要求求，鼓鼓勵(lì)建建筑外外墻采采取保保溫措措施，，本規(guī)規(guī)范將保溫材材料的厚度度計(jì)入建筑筑面積積，但計(jì)計(jì)算方方法較較2005年規(guī)范范有一一定變變化。。建筑筑物外墻外側(cè)有有保溫溫隔熱熱層的，保溫隔隔熱層層以保保溫材材料的的凈厚厚度乘乘以外外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外外邊線線長(zhǎng)度按建筑筑物的的自然然層計(jì)計(jì)算建筑面面積，其外外墻外外邊線線長(zhǎng)度度不扣扣除門門窗和和建筑筑物外外已計(jì)算建筑面面積構(gòu)構(gòu)件（（如陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、室外外走廊、、門斗斗、落落地櫥櫥窗等等部件件）所所占長(zhǎng)長(zhǎng)度。。當(dāng)建筑物外已已計(jì)算算建筑筑面積積的構(gòu)件（（如陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、室室外走走廊、、門斗斗、落落地櫥櫥窗等等部件件）有保溫隔隔熱層層時(shí)，，其保保溫隔隔熱層層也不再計(jì)算建建筑面面積。。外墻墻是斜斜面者者按樓樓面樓板處的外墻外邊邊線長(zhǎng)度乘乘以保溫材材料的凈厚度計(jì)算。外墻墻外保溫以以沿高度方方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外外墻外保溫溫鋪設(shè)高度度未達(dá)到全全部高度時(shí)（不包括括陽(yáng)臺(tái)、室室外走廊、、門斗、落地櫥窗窗、雨篷、、飄窗等）），不計(jì)算算建筑面積積。保溫隔熱層的建建筑面積是是以保溫隔熱材料的的厚度來(lái)計(jì)計(jì)算的，不不包含抹灰灰層、防潮潮層、保護(hù)層（墻）的厚厚度。建筑外墻外保溫

1——墻體2——黏結(jié)膠漿3——保溫材料4——標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)5——加強(qiáng)網(wǎng)6——抹面膠漿7——計(jì)算建筑面積部位新：3.0.27下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)計(jì)算建筑面面積：1與建筑物內(nèi)內(nèi)不相連通通的建筑部部件；【注：新增】新條文說(shuō)明明：指的是依附附于建筑物物外墻外不不與戶室開開門連通，，起裝飾作作用的敞開開式挑臺(tái)（廊）、平臺(tái)，以以及不與陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)相通的的空調(diào)室外外機(jī)擱板（（箱）等設(shè)設(shè)備平臺(tái)部部件。2騎樓、過街街樓底層的的開放公共共空間和建建筑物通道道；（舊）1建筑物通道道（騎樓、、過街樓的的底層）。。3舞臺(tái)及后臺(tái)臺(tái)懸掛幕布布和布景的的天橋、挑挑臺(tái)等；（舊）3建筑物內(nèi)分分隔的單層層房間，舞舞臺(tái)及后臺(tái)臺(tái)懸掛幕布布、布景的的天橋、挑臺(tái)等。【注：新版增增加內(nèi)部分分割的單層層房間】新條文說(shuō)明明：指的是影劇劇院的舞臺(tái)臺(tái)及為舞臺(tái)臺(tái)服務(wù)的可可供上人維維修、懸掛幕布、布置燈光光及布景等搭設(shè)的天橋橋和挑臺(tái)等等構(gòu)件設(shè)施施。4露臺(tái)、露天天游泳池、、花架、屋屋頂?shù)乃湎浼把b飾性性結(jié)構(gòu)構(gòu)件件；（舊）4屋頂水箱、、花架、涼涼棚、露臺(tái)臺(tái)、露天游游泳池。【注：新版取取消涼棚，，增加裝飾飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件】計(jì)算規(guī)則篇篇——不計(jì)算面積積騎樓過街樓5建筑物內(nèi)的的操作平臺(tái)臺(tái)、上料平平臺(tái)、安裝裝箱和罐體體的平臺(tái)；【注：新版未未做修改】新條文說(shuō)明明：建筑物內(nèi)不不構(gòu)成結(jié)構(gòu)構(gòu)層的操作作平臺(tái)、上上料平臺(tái)（（包括：工工業(yè)廠房、、攪拌站和和料倉(cāng)等建筑中的的設(shè)備操作作控制平臺(tái)臺(tái)、上料平平臺(tái)等），，其主要作作用為室內(nèi)內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨(dú)立立上人設(shè)施施，因此不不計(jì)算建筑筑面積。6勒腳、附墻墻柱、垛、、臺(tái)階、墻墻面抹灰、、裝飾面、、鑲貼塊料料面層、裝裝飾性幕墻墻，主體結(jié)構(gòu)外的空空調(diào)室外機(jī)機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配配件，挑出出寬度在2．10m以下的無(wú)柱柱雨篷和頂蓋高度達(dá)達(dá)到或超過過兩個(gè)樓層層的無(wú)柱雨雨篷；（舊)6勒腳、附墻墻柱、垛、、臺(tái)階、墻墻面抹灰、、裝飾面、、鑲貼塊料料面層、裝裝飾性幕墻墻、空調(diào)機(jī)機(jī)外機(jī)擱板（箱箱）、飄窗窗、構(gòu)件、、配件、寬寬度在2.10m及以內(nèi)的雨雨篷以及與與建筑物內(nèi)內(nèi)不相連通通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊廊?！咀ⅲ盒掳嫒∪∠b飾性性陽(yáng)臺(tái)】新條文說(shuō)明明：附墻柱是指指非結(jié)構(gòu)性性裝飾柱。7.窗臺(tái)與室內(nèi)內(nèi)地面高差差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高在2．10m以下的凸（（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面面高差在0．45m及以上的凸凸（飄）窗窗；【注：新增】計(jì)算規(guī)則篇篇——不計(jì)算面積積8.室外爬梯、、室外專用用消防鋼樓樓梯；（舊）7無(wú)永久性頂頂蓋的架空空走廊、室室外樓梯和和用于檢修修、消防等等的室外鋼鋼樓梯、爬爬梯?！咀ⅲ喝∠麩o(wú)永久性頂頂蓋的架空空走廊】新條文說(shuō)明明：室外鋼樓梯梯需要區(qū)分分具體用途途，如專用用于消防樓樓梯，則不不計(jì)算建筑筑面積，如如果是建筑物唯一通道，，兼用于消消防，則需需要按本規(guī)規(guī)范的第3．0．20條計(jì)算建筑筑面積。9.無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的觀光電電梯；【注：新增】10.建筑物以外外的地下人人防通道，，獨(dú)立的煙煙囪、煙道道、地溝、、油(水)罐、氣柜、、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、、棧橋等構(gòu)構(gòu)筑物。（舊）9獨(dú)立煙囪、、煙道、地地溝、油（（水）罐、、氣柜、水水塔、貯油油（水）池池、貯倉(cāng)、、棧橋、地下人防通通道、地鐵鐵隧道?！咀ⅲ罕緱l特特別說(shuō)明建筑物以外外的地下人人防通道】【注：關(guān)于不不算面積的的建筑項(xiàng)目目之3.0.27條規(guī)范，新新規(guī)取消了了原規(guī)范的的第2條：[建筑物內(nèi)的的設(shè)備管道道夾層。]和第8條[自動(dòng)扶梯、、自動(dòng)人行行道.]】計(jì)算規(guī)則篇篇——不計(jì)算面積積規(guī)劃解讀背景目的應(yīng)對(duì)措施1231、2014新建筑規(guī)則的實(shí)施2、驗(yàn)收對(duì)面積的控制1、術(shù)語(yǔ)篇2、計(jì)算規(guī)則篇篇市場(chǎng)、政策策自始至終終是建筑師關(guān)注注的焦點(diǎn).新計(jì)算規(guī)則則的實(shí)施，，預(yù)示著市市場(chǎng)將進(jìn)入入一個(gè)更健健康化，正正常化得發(fā)發(fā)展。精細(xì)化、節(jié)節(jié)約化設(shè)計(jì)計(jì)為客戶提供供全面、全過程的設(shè)設(shè)計(jì)服務(wù)創(chuàng)意帶來(lái)溢溢價(jià)空間創(chuàng)新技技術(shù)