注冊造價(jià)師案例講義

2011年注冊造價(jià)工程師培訓(xùn)工程造價(jià)案例分析2011年7月培訓(xùn)內(nèi)容：第1章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)第2章工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析第3章建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第4章建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)第5章建設(shè)工程合同管理與索賠第6章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算第1章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)考試大綱要求的內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目投資估算建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算與分析建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析案例類型：※投資估算※財(cái)務(wù)評價(jià)※不確定性分析1.1建設(shè)項(xiàng)目投資估算1.1.1建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資

建設(shè)投資

建設(shè)期貸款利息

流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）

工程費(fèi)用

工程建設(shè)其他費(fèi)用

預(yù)備費(fèi)

設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用

建筑安裝工程費(fèi)用

設(shè)備購置費(fèi)

工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)直接費(fèi)

間接費(fèi)

利潤

稅金

直接工程費(fèi)

措施費(fèi)

規(guī)費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)

土地使用費(fèi)與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用

設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

靜態(tài)投資動(dòng)態(tài)投資1.1建設(shè)項(xiàng)目投資估算1.1.2建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法（1）建設(shè)投資估算方法1）工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法系數(shù)估算法（設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法）比例估算法指標(biāo)估算法

1.1建設(shè)項(xiàng)目投資估算2）預(yù)備費(fèi)估算方法預(yù)備費(fèi)＝基本預(yù)備費(fèi)＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)＝（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：1.1建設(shè)項(xiàng)目投資估算（2）建設(shè)期貸款利息估算方法各年貸款利息＝∑（年初累計(jì)借款額＋當(dāng)年借款金額÷2）×貸款年利率實(shí)際利率＝（１＋名義利率／年計(jì)息次數(shù)）年計(jì)息次數(shù)－1（3）流動(dòng)資金估算方法擴(kuò)大指標(biāo)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法

1.1建設(shè)項(xiàng)目投資估算投資估算案例[案例一][案例二][案例三]1.2建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià)的基本概念：建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)分析的結(jié)果，對建設(shè)項(xiàng)目可行性進(jìn)行評價(jià)并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析。融資前分析以動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。融資后分析是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。1.2建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，計(jì)算投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，見表1-9。1.2.1融資前財(cái)務(wù)分析（1）現(xiàn)金流入營業(yè)收入、補(bǔ)貼收入、固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金（2）現(xiàn)金流出建設(shè)投資、流動(dòng)資金投資、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、

維持運(yùn)營投資、調(diào)整所得稅1.2建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)評評價(jià)編制還本付付息計(jì)計(jì)劃表表、總總成本本費(fèi)用用表、、利潤潤與利利潤分分配表表、項(xiàng)項(xiàng)目資本本金現(xiàn)現(xiàn)金流流量表表，計(jì)算算總投資資收益益率、、資本本金利利潤率率。還本付付息計(jì)計(jì)劃表表，見見表1-12?？偝杀颈举M(fèi)用用表，，見表表1-13。利潤與與利潤潤分配配表，，見表表1-14。項(xiàng)目資資本金金現(xiàn)金金流量量表，，見表表1-15。1.2.2融資后后財(cái)務(wù)務(wù)分析析1.2建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)評評價(jià)財(cái)務(wù)評評價(jià)案案例[案例四四][案例五五][案例七七]1.3不確定定性分分析基本概概念：：在建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目的經(jīng)經(jīng)濟(jì)評評價(jià)中中，所所研究究的問問題都都是發(fā)發(fā)生于于未來來，所所引用用的數(shù)數(shù)據(jù)也也都來來源于于預(yù)測測和估估計(jì)，，從而而使經(jīng)經(jīng)濟(jì)評評價(jià)不不可避避免地地帶有有不確確定性性。因此，，對于于大中中型建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目除除進(jìn)行行財(cái)務(wù)務(wù)評價(jià)價(jià)外，，一般般還需需進(jìn)行行不確確定性性分析析。盈虧平平衡分分析和敏感性性分析析是項(xiàng)目目不確確定性性分析析中常常用的的方法法。1.3不確定定性分分析1.3.1盈虧平平衡分分析1.3不確定定性分分析盈虧平平衡分分析的的基本本公式式：產(chǎn)量盈盈虧平平衡點(diǎn)點(diǎn)×產(chǎn)品單單價(jià)（（1-銷售稅稅及附附加稅稅率））＝固定定成本本＋單單位產(chǎn)產(chǎn)品可可變成成本×產(chǎn)量盈盈虧平平衡點(diǎn)點(diǎn)產(chǎn)量盈盈虧平平衡點(diǎn)點(diǎn)＝單價(jià)盈盈虧平平衡點(diǎn)點(diǎn)＝1.3不確定定性分分析1.3.2敏感性性分析析預(yù)測項(xiàng)項(xiàng)目主主要影影響因因素發(fā)發(fā)生變變化時(shí)時(shí)，對對項(xiàng)目目評價(jià)價(jià)指標(biāo)標(biāo)的影影響程程度，，主要要解決決以下下兩個(gè)個(gè)問題題：（1）掌握握各因因素變變化對對財(cái)務(wù)務(wù)評價(jià)價(jià)指標(biāo)標(biāo)影響響的計(jì)計(jì)算方方法，，并找找出其其中最最敏感感的因因素；；（2）利用用平面面直角角坐標(biāo)標(biāo)系描描述各各影響響因素素對財(cái)財(cái)務(wù)評評價(jià)指指標(biāo)影影響的的敏感感程度度。直直線斜斜率越越大，，表示示評價(jià)價(jià)指標(biāo)標(biāo)對該該因素素越敏敏感。。1.3不確定定性分分析不確定定性分分析案案例[案例六六][案例八八]第2章設(shè)設(shè)計(jì).施工方方案技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析考試大大綱要要求的的內(nèi)容容：建設(shè)設(shè)工程程設(shè)計(jì)計(jì)、施施工方方案綜綜合評評價(jià)法法建設(shè)設(shè)工程程設(shè)計(jì)計(jì)、施施工方方案比比選與與優(yōu)化化工程程網(wǎng)絡(luò)絡(luò)計(jì)劃劃的調(diào)調(diào)整與與優(yōu)化化案例類類型：：※綜合評評價(jià)法法※價(jià)值工工程法法※費(fèi)用分分析比比較法法※網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃法法2.1綜合評評價(jià)法法2.1.1評價(jià)指指標(biāo)體體系（1）定性性評價(jià)價(jià)指標(biāo)標(biāo)（2）定量量評價(jià)價(jià)指標(biāo)標(biāo)2.1.2評價(jià)方方法（1）確定定每項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)權(quán)重重（2）對每每個(gè)方方案的的各項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)打分分（3）將每每項(xiàng)指指標(biāo)得得分乘乘以權(quán)權(quán)重，，得到到加權(quán)權(quán)得分分（4）合計(jì)計(jì)加權(quán)權(quán)綜合合得分分，得得分最最高方方案為為優(yōu)綜合評評價(jià)案案例：：[案例二二]2.2價(jià)值工工程法法2.2.1價(jià)值工工程原原理2.2.2多方案案比選選中的的應(yīng)用用（1）確定定各方方案的的功能能系數(shù)數(shù)（2）確定定各方方案的的成本本系數(shù)數(shù)（3）計(jì)算算各方方案的的價(jià)值值系數(shù)數(shù)（4）價(jià)值值系數(shù)數(shù)最高高方案案為優(yōu)優(yōu)V=F/C2.2價(jià)值工工程法法2.2.3單方案案評價(jià)價(jià)、改改進(jìn)中中的應(yīng)應(yīng)用（1）利用用絕對對指標(biāo)標(biāo)（成成本降降低額額）確確定優(yōu)優(yōu)先改改進(jìn)順順序（2）利用用相對對指標(biāo)標(biāo)（價(jià)價(jià)值系系數(shù)））確定定優(yōu)先先改進(jìn)進(jìn)順序序價(jià)值工工程法法案例例：[案例三三][案例五五][案例四四][案例十十三]2.3費(fèi)用分分析比比較法法2.3.1常用方方法2.3.2生命周周期成成本理理論的的應(yīng)用用工程生生命周周期成成本評評價(jià)常常用費(fèi)費(fèi)用效效率（（CE）法評評價(jià)。。最小費(fèi)費(fèi)用法法、最最大收收益法法、凈凈現(xiàn)值值法、、終值值法、、等額年年值法法。2.3費(fèi)用分分析比比較法法費(fèi)用分分析比比較法法案例例[案例一一][案例六六][案例七七][案例八八][案例十十四][案例十十五]2.4網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃法法2.4.1網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃的的基本本概念念2.4.2網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃時(shí)時(shí)間參參數(shù)與與關(guān)鍵鍵線路路工作的的時(shí)間間參數(shù)數(shù)：Di,jESi,jEFi,jLSi,jLFi,jTFi,jFFi,j工期期：TcTpTr關(guān)鍵線線路：：總持持續(xù)時(shí)時(shí)間最最長的的線路路。關(guān)鍵線線路的的確定定方法法：網(wǎng)絡(luò)圖圖、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)圖圖的分分類、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)圖的的繪制制、網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃表表達(dá)方方法。。2.4網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃法法2.4.3時(shí)標(biāo)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃2.4.4網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃的的調(diào)整整與優(yōu)優(yōu)化調(diào)整的的內(nèi)容容：工工程內(nèi)內(nèi)容、、工程程量、、工期期和起起止時(shí)時(shí)間、、工作持持續(xù)時(shí)時(shí)間、、邏輯輯關(guān)系系等。。優(yōu)化的的種類類：工工期、、費(fèi)用用、資資源。。工期調(diào)調(diào)整對對象：：關(guān)鍵鍵線路路上的的工作作所有工工作（（箭線線）均均按最最早時(shí)時(shí)間繪繪制；；時(shí)標(biāo)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃的的分析析：關(guān)關(guān)鍵線線路、、時(shí)差差。2.4網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃法法網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃法法案例例[案例十十][案例十十一][案例十十二]第3章建設(shè)工工程計(jì)計(jì)量與與計(jì)價(jià)價(jià)考試大大綱要要求的的內(nèi)容容：工程程量計(jì)計(jì)算與與審查查建安安工程程人工工、材材料、、機(jī)械械臺班班消耗耗指標(biāo)標(biāo)的編編制工程程量清清單計(jì)計(jì)價(jià)建筑筑安裝裝工程程設(shè)計(jì)計(jì)概算算、施施工圖圖預(yù)算算的編編制工程程造價(jià)價(jià)信息息的應(yīng)應(yīng)用案例類類型：：※定額編編制基基本原原理※工程計(jì)計(jì)量與與清單單計(jì)價(jià)價(jià)※建設(shè)工工程概概算與與預(yù)算算※進(jìn)口設(shè)設(shè)備價(jià)價(jià)格3.1定額編編制基基本原原理建筑安安裝工工程費(fèi)費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成1.直接費(fèi)費(fèi)2.間接費(fèi)費(fèi)3.利潤4.稅金直接工程費(fèi)

措施費(fèi)

人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)*安全文明施工（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施）*夜間施工*二次搬運(yùn)*冬雨季施工*大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆*施工排水*施工降水*地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施*已完工程及設(shè)備保護(hù)

企業(yè)管理費(fèi)

規(guī)費(fèi)通用措施

專業(yè)工程措施

*工程排圬費(fèi)；*工程定額測定費(fèi)*社會保障費(fèi),包括:養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；*住房公積金；*危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。

營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加

如土建：模板及支架；腳手架；垂直運(yùn)輸機(jī)械3.1定額編編制基基本原原理3.1.1人工消消耗指指標(biāo)施工定定額（（勞動(dòng)動(dòng)定額額）中中的人人工消消耗指指標(biāo)：：在擬擬定基本工工作時(shí)時(shí)間、、輔助助工作作時(shí)間間、準(zhǔn)準(zhǔn)備與與結(jié)束束工作作時(shí)間間、不不可避避免的的中斷斷時(shí)間間，以以及休休息時(shí)時(shí)間的基礎(chǔ)礎(chǔ)上制制定的的。預(yù)算定定額中中人工工消耗耗指標(biāo)標(biāo)，包包括：：基本用用工、、其他他用工工基本用用工，即是是施工工定額額（勞勞動(dòng)定定額））中的的人工工消耗耗指標(biāo)標(biāo)基本用用工＝＝∑（（綜合合取定定的工工程量量×?xí)r間定定額））其他用用工，包括括：輔輔助用用工、、超運(yùn)運(yùn)距用用工、、人工工幅度度差輔助用用工＝∑（（加工工材料料的數(shù)數(shù)量×相應(yīng)的的時(shí)間間定額額）超運(yùn)距距用工工，指概概預(yù)算算定額額規(guī)定定的運(yùn)運(yùn)距超超過了了勞動(dòng)動(dòng)定額額規(guī)定定的運(yùn)運(yùn)距所所附加加的用用工。。人工幅幅度差差＝（基基本用用工＋＋輔助助用工工＋超超運(yùn)距距用工工）×人工幅幅度差差系數(shù)數(shù)3.1定額編編制基基本原原理3.1.2機(jī)械臺臺班消消耗指指標(biāo)施工定定額中中的機(jī)機(jī)械臺臺班消消耗指指標(biāo)，，包括括：有效工工作時(shí)時(shí)間、、不可可避免免的無無負(fù)荷荷工作作時(shí)間間、不不可避避免的的中斷斷時(shí)間間和非非施工工本身身造成成的停停工時(shí)時(shí)間等。機(jī)械產(chǎn)產(chǎn)量定定額＝＝機(jī)械純純工作作1小小時(shí)產(chǎn)產(chǎn)量××工作作班延延續(xù)時(shí)時(shí)間××機(jī)械械利用用系數(shù)數(shù)機(jī)械臺臺班消消耗指指標(biāo)（（機(jī)械械時(shí)間間定額額）＝＝1/機(jī)械產(chǎn)產(chǎn)量定定額概預(yù)算算定額額中的的機(jī)械械臺班班消耗耗指標(biāo)標(biāo)＝施工定定額機(jī)機(jī)械臺臺班消消耗指指標(biāo)×（１＋＋機(jī)械械幅度度差率率）3.1定額編編制基基本原原理3.1.3材料消消耗指指標(biāo)現(xiàn)場材材料分分為一一次性性消耗耗材料料和周周轉(zhuǎn)使使用材材料一次性性消耗耗材料料，一一般是是指構(gòu)構(gòu)成工工程實(shí)實(shí)體的的材料料周轉(zhuǎn)使使用材材料，，多次次使用用，價(jià)價(jià)值分分次攤攤銷材料損損耗量量是指指，正正常施施工條條件下下不可可避免免的堆放損損耗、現(xiàn)場場內(nèi)的的運(yùn)輸損損耗和操作損損耗。一次性性材料料消耗耗指標(biāo)標(biāo)≌材材料凈凈用量量×（１＋＋損耗耗率））周轉(zhuǎn)使使用材材料消消耗指指標(biāo)，，需計(jì)算算一次次使用用量、、平均均一次次補(bǔ)損損量、、周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)使用用量、、一次攤攤銷量量3.1定額編編制基基本原原理3.1.4人、材材、機(jī)機(jī)單價(jià)價(jià)組成成人工日日工資資單價(jià)價(jià)，包包括：：基本工工資、、工資資性補(bǔ)補(bǔ)貼、、輔助助工資資、職職工福福利費(fèi)費(fèi)及勞勞動(dòng)保保護(hù)費(fèi)費(fèi)材料單單價(jià)，，包括括：材料基基價(jià)和和檢驗(yàn)驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)材料基基價(jià)包包括材料原原價(jià)（（或供供應(yīng)價(jià)價(jià)格））、材材料運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)、運(yùn)運(yùn)輸損損耗費(fèi)費(fèi)、采采購及及保管管費(fèi)等。機(jī)械臺臺班單單價(jià)，，包括括：折舊費(fèi)費(fèi)、大大修理理費(fèi)、、經(jīng)常常修理理費(fèi)、、安拆拆費(fèi)及及場外外運(yùn)輸輸費(fèi)、、人工工費(fèi)、、燃料料動(dòng)力力費(fèi)、、養(yǎng)路路費(fèi)及及車船船使用用稅。3.1定額編制基本原理理3.1.5分項(xiàng)工程直接工程程費(fèi)單價(jià)分項(xiàng)工程直接工程程費(fèi)單價(jià)＝分項(xiàng)工工程人工費(fèi)＋分項(xiàng)工程材料費(fèi)＋分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)其中：分項(xiàng)工程人工費(fèi)＝＝∑（人工工日消消耗量×人工工日單價(jià)）分項(xiàng)工程材料費(fèi)＝＝∑（材料消耗量量×相應(yīng)材料價(jià)格）分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)＝＝∑（機(jī)械臺班消消耗量×相應(yīng)臺班單價(jià)）3.1定額編制基本原理理定額編制案例[案例二][案例三]3.2工程計(jì)量與清單計(jì)計(jì)價(jià)3.2.1建筑面積計(jì)算執(zhí)行《建筑工程建筑面積積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353）的計(jì)算規(guī)則3.2.2清單工程量計(jì)算執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）的計(jì)算規(guī)則3.2.3施工工程量計(jì)算按具體施工方案計(jì)計(jì)算，可以參照《全國統(tǒng)一建筑安裝裝工程基礎(chǔ)定額》的規(guī)定。3.2工程計(jì)量與清單計(jì)計(jì)價(jià)3.2.4鋼筋工程量計(jì)算需要熟悉平法標(biāo)注注表示方法和相關(guān)關(guān)規(guī)范的規(guī)定。圖例：3.2工程計(jì)量與清單計(jì)計(jì)價(jià)3.2.5工程量清單的編制制1）分部分項(xiàng)工程量量清單,包括：分部分項(xiàng)工工程的項(xiàng)目編碼、工程名名稱、項(xiàng)目特征、、計(jì)量單位和工程數(shù)量2）措施項(xiàng)目清單，包括通用措施項(xiàng)目和專業(yè)工程措施項(xiàng)目目3)其他項(xiàng)目清單，包包括：暫列金額、暫估價(jià)價(jià)（材料暫估單價(jià)價(jià)、專業(yè)工程暫估估價(jià)）、計(jì)日工(人工、材料、施工工機(jī)械)、總承包服務(wù)費(fèi)4)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單，包包括：工程排污費(fèi)、工程程定額測定費(fèi)、社社會保障費(fèi)（養(yǎng)老老、失業(yè)、醫(yī)療保保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公公積金、危險(xiǎn)作業(yè)業(yè)以外傷害保險(xiǎn)5)稅金項(xiàng)目清單，包包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)費(fèi)附加3.2工程計(jì)量與清單計(jì)計(jì)價(jià)3.2.5工程量清單計(jì)價(jià)表表格1）分部分項(xiàng)工程量量清單與計(jì)價(jià)表2）工程量清單綜合合單價(jià)分析表3）措施項(xiàng)目清單與與計(jì)價(jià)表以“項(xiàng)”計(jì)價(jià)（一一）；以“量”計(jì)價(jià)（二）４)其他項(xiàng)目清單與計(jì)計(jì)價(jià)匯總表5）單位工程費(fèi)匯總總表6）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總總表7）工程項(xiàng)目總價(jià)表表3.2工程計(jì)量與清單計(jì)計(jì)價(jià)工程計(jì)量與清單計(jì)計(jì)價(jià)案例[案例一][案例七][案例八][案例九]3.3建設(shè)工程概預(yù)算3.3.1設(shè)計(jì)概算的編制（1）土建單位工程概概算編制方法,包括：概算定額法、概算算指標(biāo)法、類似工工程預(yù)算法。（2）設(shè)備及安裝單位位工程概算編制方方法：1）設(shè)備購置概算，，由設(shè)備原價(jià)（購買價(jià)價(jià)）和運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。2)設(shè)備安裝工程概算算編制方法，包括括：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)價(jià)值百分比法、綜綜合噸位指標(biāo)法。。3.3建設(shè)工程概預(yù)算3.3.2施工圖預(yù)算的編制制編制方法,包括：單價(jià)法、實(shí)物法。建設(shè)工程概預(yù)算編編制案例[案例五][案例六]3.4進(jìn)口設(shè)備價(jià)格3.4.1進(jìn)口設(shè)備的交貨方方式（1）內(nèi)陸交貨類。賣方在出口國內(nèi)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交交貨。（2）目的地交貨類。賣方要在進(jìn)口國國的港口或內(nèi)地交交貨。（3）裝運(yùn)港交貨類。賣方在出口國裝裝運(yùn)港完成交貨任任務(wù)。主要有裝運(yùn)運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB，也稱為離岸價(jià))、運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(C＆F)和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在在內(nèi)價(jià)(CIF，也稱為到岸價(jià))裝運(yùn)港船上交貨價(jià)價(jià)(FOB)是采用最多的一種種。3.4進(jìn)口設(shè)備備價(jià)格3.4.2進(jìn)口設(shè)備備價(jià)格的的計(jì)算，，硬件設(shè)備備簡化計(jì)計(jì)算過程程：貨價(jià)：外外幣（美美元）×匯率國外運(yùn)輸輸費(fèi)：（（1）×費(fèi)率國外運(yùn)輸輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)：{（1）+（2）}×費(fèi)率/（1-費(fèi)率）關(guān)稅：{（1）+（2）+（3）}×稅率增值稅：：{（1）+（2）+（3）+（4）}×稅率銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)：（（1）×費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)：{（1）+（2）+（3）}×稅率國內(nèi)運(yùn)雜雜費(fèi)：按按給定定條件計(jì)計(jì)算進(jìn)口設(shè)備備價(jià)格：：{（1）+（2）+…+（8）}進(jìn)口設(shè)備備價(jià)格的的計(jì)算案案例[案例四]第4章建設(shè)設(shè)工程施施工招投投標(biāo)考試大綱綱要求的的內(nèi)容：：建設(shè)工工程施工工招標(biāo)程程序與方方式建設(shè)工工程評標(biāo)標(biāo)與定標(biāo)標(biāo)建設(shè)工工程投標(biāo)標(biāo)策略的的選擇與與應(yīng)用案例類型型：※招投標(biāo)方方式、程程序與相相關(guān)規(guī)定定※投標(biāo)策略略與決策策※評標(biāo)與定定標(biāo)4.1招投標(biāo)方方式、程程序與相相關(guān)規(guī)定定4.1.1招標(biāo)方式式（1）公開招招標(biāo)（（2）邀請招招標(biāo)4.1.2招標(biāo)程序序確定招標(biāo)組織形式選定招標(biāo)方式標(biāo)段劃分編制發(fā)布招標(biāo)公告或邀請書編發(fā)資格預(yù)審文件組織資格預(yù)審編制招標(biāo)文件發(fā)售招標(biāo)文件勘察現(xiàn)場投標(biāo)預(yù)備會受理投標(biāo)文件開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)發(fā)出中標(biāo)通知書簽訂合同招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)實(shí)施階段評標(biāo)定標(biāo)階段4.1.3招標(biāo)工作作的時(shí)限限要求1～2日5個(gè)工作日內(nèi)15日內(nèi)大于30日大于30個(gè)工作日大于15日7日以內(nèi)不小于5個(gè)工作日5日內(nèi)未被通知有違法行為15日內(nèi)不小于20日30日內(nèi)招標(biāo)文件發(fā)售開始時(shí)間招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束時(shí)間召開投標(biāo)預(yù)備會現(xiàn)場踏勘招標(biāo)人修改招標(biāo)文件最晚時(shí)間投標(biāo)人書面質(zhì)疑招標(biāo)文件最晚時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）確定中標(biāo)人評標(biāo)委員會向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報(bào)告，推薦中標(biāo)人候選人雙方簽訂合同招標(biāo)人向監(jiān)管部門提交施工招投標(biāo)書面報(bào)告向未中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金投標(biāo)有效期截止時(shí)間投標(biāo)保證金有效期發(fā)出中標(biāo)通知書4.1招投標(biāo)方方式、程程序與相相關(guān)規(guī)定定招投標(biāo)方方式、程程序案例例[案例一][案例二][案例三][案例四]4.2投標(biāo)策略略與決策策4.2.1投標(biāo)程序序投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)實(shí)施階段開標(biāo)中標(biāo)階段投標(biāo)前調(diào)研投標(biāo)報(bào)名領(lǐng)取資格預(yù)審文件填寫資格預(yù)審文件領(lǐng)取招標(biāo)文件參加現(xiàn)場勘察參加投標(biāo)預(yù)備會編制投標(biāo)文件參加開標(biāo)投標(biāo)文件澄清與陳述接收中標(biāo)通知簽訂合同遞交投標(biāo)文件遞交資格預(yù)審文件4.2投標(biāo)策略略與決策策4.2.2投標(biāo)策略略（1）不平衡衡報(bào)價(jià)法法（2）多方案案報(bào)價(jià)法法（3）增加建建議方案案法4.2.3投標(biāo)決策策（1）利用決決策樹進(jìn)進(jìn)行投標(biāo)標(biāo)決策（2）利用資資金時(shí)間間價(jià)值原原理進(jìn)行行投標(biāo)決決策4.2投標(biāo)策略略與決策策投標(biāo)策略略與決策策案例[案例五][案例六][案例七][案例八]4.3評標(biāo)與定定標(biāo)4.3.1評標(biāo)（1）初步評評審，內(nèi)內(nèi)容包括括：符合性評評審、技技術(shù)性評評審、商商務(wù)性評評審（2）詳細(xì)評評審1）綜合評評估法2）經(jīng)評審審的最低低投標(biāo)價(jià)價(jià)法4.3.2定標(biāo)中標(biāo)人的的投標(biāo)應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合合下列條條件之一一：1）能夠最最大限度度滿足招招標(biāo)文件件中規(guī)定定的各項(xiàng)項(xiàng)綜合評評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；2）能夠滿滿足招標(biāo)標(biāo)文件的的實(shí)質(zhì)性性要求，，并且經(jīng)經(jīng)評審的的投標(biāo)價(jià)價(jià)格最低低；但是是投標(biāo)價(jià)價(jià)格低于于成本的的除外。4.3評標(biāo)與定定標(biāo)評標(biāo)與定定標(biāo)案例例[案例九][案例十][案例十一一][案例十二二][案例十三三]第5章建設(shè)設(shè)工程合合同管理理與索賠賠考試大綱綱要求的的內(nèi)容：：建設(shè)工工程施工工合同的的類型與與主要內(nèi)內(nèi)容工程變變更價(jià)款款的處理理工程索索賠的計(jì)計(jì)算與審審核建設(shè)工工程合同同爭議的的處理案例類型型：※工程合同同管理※工程索賠賠5.1工程合同同管理5.1.1建設(shè)工程程施工合合同的類類型（1）總價(jià)合合同（（2）單價(jià)合合同（3）成本加加酬金合合同5.1.2施工合同同文件組組成（1）合同協(xié)協(xié)議書（（2）中標(biāo)通通知書（3）投標(biāo)函函及投標(biāo)標(biāo)函附錄錄（4）專用合合同條款款（5）通用合合同條款款（（6）技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和要要求（7）圖紙（（8）已標(biāo)價(jià)價(jià)工程量量清單（9）其他合合同文件件5.1工程合同同管理5.1.3施工合同同主要條條款通用條款款：一般般約定；；發(fā)包人人義務(wù)；；監(jiān)理人人；承包包人；材材料和工工程設(shè)備備；施工工設(shè)備和和臨時(shí)設(shè)設(shè)施；交交通運(yùn)輸輸；測量量放線；；施工安安全、治治安保衛(wèi)衛(wèi)和環(huán)境境保護(hù)；；進(jìn)度計(jì)計(jì)劃；開開工和竣竣工；暫暫停施工工；工程程質(zhì)量；；試驗(yàn)和和檢驗(yàn)；；變更；；價(jià)格調(diào)調(diào)整；計(jì)計(jì)量與支支付；竣竣工驗(yàn)收收；缺陷陷責(zé)任與與保修責(zé)責(zé)任；保保險(xiǎn)；不不可抗力力；違約約；索賠賠；爭議議的解決決。專用條款款：雙方約約定。5.1.4施工合同同協(xié)議書書合同文件件組成；；合同文文件解釋釋次序；；簽約合合同價(jià)；；承包人人項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理；工工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)；；承包人人的承諾諾；發(fā)包包人的承承諾；開開工與工工期；協(xié)協(xié)議書份份數(shù)；未未盡事宜宜處理方方式。5.1工程合同同管理5.1.5工程變更更處理1、工程變變更處理理程序2、工程變變更價(jià)款款的處理理方法1）合同中中已有適適用于變變更工程程的價(jià)格格，按合合同已有有的價(jià)格格變更合合同價(jià)款款；2）合同中中只有類類似于變變更工程程的價(jià)格格，可以以參照類類似價(jià)格格變更合合同價(jià)款款；3）合同中中沒有適適用或類類似于變變更工程程的價(jià)格格，由承承包人提提出適當(dāng)當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，，經(jīng)工程程師確認(rèn)認(rèn)后執(zhí)行行。5.1.6合同糾紛紛解決方方式和解、調(diào)調(diào)解、仲仲裁、訴訴訟。發(fā)生爭議議后，雙雙方都應(yīng)應(yīng)繼續(xù)履履行合同同，保持持施工連連續(xù)，保保護(hù)好已已完工程程。出現(xiàn)現(xiàn)特別情情況時(shí)，，當(dāng)事人人方可停停止履行行施工合合同。5.1工程合同同管理工程合同管理理案例[案例一][案例二][案例三][案例四][案例五]5.2工程索賠5.2.1工程索賠的內(nèi)內(nèi)涵在合同的實(shí)施施過程中，合合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蚧蛭茨苷_履履行合同所規(guī)規(guī)定的義務(wù)或或未能保證承承諾的合同條條件實(shí)現(xiàn)而遭遭受損失后，，向?qū)Ψ教岢龀龅难a(bǔ)償要求求。索賠內(nèi)容：工期索賠、費(fèi)費(fèi)用索賠5.2.2工程索賠程序序5.2.3工程索賠的計(jì)計(jì)算（1）工期索賠的的計(jì)算：1）網(wǎng)絡(luò)分析法法2）比例計(jì)算法法（2）費(fèi)用索賠的的計(jì)算：1）實(shí)際費(fèi)用法法2）總費(fèi)用法3）修正的總費(fèi)費(fèi)用法5.2工程索賠具體費(fèi)用索賠賠應(yīng)注意問題題：1）人工費(fèi)：區(qū)別有效作業(yè)用工工和窩工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不不同2）材料費(fèi)：材料消耗量，，既包括凈用量，也要計(jì)算損耗量材料單價(jià)是現(xiàn)場出庫價(jià)格格3）機(jī)械費(fèi)：區(qū)別機(jī)械正常作業(yè)臺班班和閑置臺班補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同同4）管理費(fèi)：有效作業(yè)需要要管理費(fèi)，窩窩工不補(bǔ)償管