客戶分級管理制度

客戶分級管理制度第一頁，共三十七頁，2022年，8月28日一、目的通過對客戶分級管理，便于重點客戶精細化管理及服務，更好的整合和利用客戶資源；提高員工對資源共享和管理的共識；對新洽談客戶，分維度進行基本評判，作為年末評審的基礎資料，并建立完善的客戶資源庫。第二頁，共三十七頁，2022年，8月28日二、客戶范圍：各項目（包括購物中心、社區(qū)鄰里中心）已簽約客戶。第三頁，共三十七頁，2022年，8月28日三、評估方式：各項目已簽約客戶由招商部項目團隊及部門負責人對每一個商家每年進行一次評估（對于即將到期商家，需提前三個月完成評估）。第四頁，共三十七頁，2022年，8月28日三、責任人及周期：招商項目負責人說明項目商家評估評估周期：1、正常情況為每年一次；2、即將到期商家，需提前三個月完成評估第五頁，共三十七頁，2022年，8月28日四、評估標準（維度）：品牌情況代理商情況經(jīng)營狀況業(yè)主管理注：具體評估標準表格詳見附件“租戶評價標準表”。第六頁，共三十七頁，2022年，8月28日新場階段業(yè)主管理經(jīng)營狀況代理商情況品牌情況購物中心新場階段評估維度占比第七頁，共三十七頁，2022年，8月28日“品牌情況”組成部分，詳見圖示符合商場檔次6%品牌歷史/市場地位9%符合商場定位7%品牌情況22%第八頁，共三十七頁，2022年，8月28日“代理商情況”組成部分，見圖示品牌方/零售商經(jīng)驗9%本地銷售業(yè)績7%品牌在本地店鋪數(shù)量7%代理商情況23%第九頁，共三十七頁，2022年，8月28日“經(jīng)營狀況”組成部分，見圖示店鋪選位正確3%坪效3%店鋪室內裝修、櫥窗設計6%店鋪內陳列5%貨品齊全度6%導購服務5%積極推廣宣傳7%經(jīng)營狀況35%第十頁，共三十七頁，2022年，8月28日“業(yè)主管理”組成部分，見圖示準時交租（含是否申請減免）4%配合業(yè)主調整5%配合業(yè)主促銷活動5%租金收益水平3%消費者投訴率3%業(yè)主管理20%第十一頁，共三十七頁，2022年，8月28日調整階段購物中心調整階段評估維度占比品牌情況代理商情況經(jīng)營狀況業(yè)主管理第十二頁，共三十七頁，2022年，8月28日“品牌情況”組成部分，詳見圖示符合商場檔次7%品牌歷史/市場地位7%符合商場定位7%品牌情況21%第十三頁，共三十七頁，2022年，8月28日“代理商情況”組成部分，見圖示品牌方/零售商經(jīng)驗9%本地銷售業(yè)績9%品牌在本地店鋪數(shù)量8%代理商情況26%第十四頁，共三十七頁，2022年，8月28日“經(jīng)營狀況”組成部分，見圖示店鋪選位正確3%坪效3%店鋪室內裝修、櫥窗設計7%店鋪內陳列3%貨品齊全度6%導購服務5%積極推廣宣傳5%經(jīng)營狀況32%第十五頁，共三十七頁，2022年，8月28日“業(yè)主管理”組成部分，見圖示準時交租（含是否申請減免）5%配合業(yè)主調整5%配合業(yè)主促銷活動5%租金收益水平3%消費者投訴率3%業(yè)主管理21%第十六頁，共三十七頁，2022年，8月28日成熟階段購物中心調整階段評估維度占比品牌情況代理商情況經(jīng)營狀況業(yè)主管理第十七頁，共三十七頁，2022年，8月28日“品牌情況”組成部分，詳見圖示符合商場檔次9%品牌歷史/市場地位8%符合商場定位9%品牌情況26%第十八頁，共三十七頁，2022年，8月28日“代理商情況”組成部分，見圖示品牌方/零售商經(jīng)驗7%本地銷售業(yè)績9%品牌在本地店鋪數(shù)量5%代理商情況21%第十九頁，共三十七頁，2022年，8月28日“經(jīng)營狀況”組成部分，見圖示店鋪選位正確5%坪效3%店鋪室內裝修、櫥窗設計5%店鋪內陳列3%貨品齊全度6%導購服務3%積極推廣宣傳3%經(jīng)營狀況28%第二十頁，共三十七頁，2022年，8月28日“業(yè)主管理”組成部分，見圖示準時交租（含是否申請減免）7%配合業(yè)主調整3%配合業(yè)主促銷活動3%租金收益水平7%消費者投訴率5%業(yè)主管理25%第二十一頁，共三十七頁，2022年，8月28日五、評星標準：五星：4.5分以上四星：4分以上三星：3分以上二星：2.5分以上一星：2.5分以下第二十二頁，共三十七頁，2022年，8月28日六、各星級維護形式：1星為C級維護，合約到期則不再續(xù)約2星-3星為B級維護，做為調整對象（短續(xù)、調位）4星-5星為A級維護，續(xù)約，做為戰(zhàn)略聯(lián)盟對象第二十三頁，共三十七頁，2022年，8月28日七、評級后的分級管理要點：定期客戶訪談，每月一例記錄分重點和分形式的：節(jié)日問候、客戶聯(lián)誼會。第二十四頁，共三十七頁，2022年，8月28日附件：租戶評價標準表購物中心新場階段調整階段成熟階段第二十五頁，共三十七頁，2022年，8月28日商家評價表得分

評價項目加權系數(shù)優(yōu)秀

5分良好

4分合格

3分較差

2分不合格

1分評分小計加權得分小計品牌情況22%符合商場定位7%

00符合商場檔次6%

00品牌歷史/市場地位9%

00新場階段租戶評價表第二十六頁，共三十七頁，2022年，8月28日商家評價表得分

評價項目加權系數(shù)優(yōu)秀

5分良好

4分合格

3分較差

2分不合格

1分評分小計加權得分小計代理商情況23%品牌方/零售商經(jīng)驗9%

00品牌在本地店鋪數(shù)量7%

00本地銷售業(yè)績7%

00第二十七頁，共三十七頁，2022年，8月28日商家評價表得分

評價項目加權系數(shù)優(yōu)秀

5分良好

4分合格

3分較差

2分不合格

1分評分小計加權得分小計經(jīng)營狀況35%商鋪選位正確3%

00坪效3%

00商鋪室內裝修、櫥窗設計6%

00商鋪內陳列5%

00貨品齊全度6%

00導購服務5%

00積極推廣宣傳7%

00經(jīng)營狀況所占比例——35%第二十八頁，共三十七頁，2022年，8月28日商家評價表得分

評價項目加權系數(shù)優(yōu)秀

5分良好

4分合格

3分較差

2分不合格

1分評分小計加權得分小計業(yè)主管理20%準時交租(含是否申請減免)4%

00配合業(yè)主調整5%

00配合業(yè)主促銷活動5%

00租金收益水平3%

00消費者投訴率3%

00業(yè)主管理所占比例——20%第二十九頁，共三十七頁，2022年，8月28日商家評價表得分

評價項目加權系數(shù)優(yōu)秀

5分良好

4分合格

3分較差

2分不合格

1分評分小計加權得分小計品牌情況21%符合商場定位7%

00符合商場檔次7%

00品牌歷史/市場地位7%

00調整階段租戶評價表第三十頁，共三十七頁，2022年，8月28日商家評價表得分

評價項目加權系數(shù)優(yōu)秀

5分良好

4分合格

3分較差

2分不合格

1分評分小計加權得分小計代理商情況26%品牌方/零售商經(jīng)驗9%

00品牌在本地店鋪數(shù)量8%

00本地銷售業(yè)績9%

00第三十一頁，共三十七頁，2022年，8月28日商家評價表得分

評價項目加權系數(shù)優(yōu)秀

5分良好

4分合格

3分較差

2分不合格

1分評分小計加權得分小計經(jīng)營狀況32%商鋪選位正確3%

00坪效3%

00商鋪室內裝修、櫥窗設計7%

00商鋪內陳列3%

00貨品齊全度6%

00導購服務5%

00積極推廣宣傳5%

00第三十二頁，共三十七頁，2022年，8月28日商家評價表得分

評價項目加權系數(shù)優(yōu)秀

5分良好

4分合格

3分較差

2分不合格

1分評分小計加權得分小計業(yè)主管理21%準時交租(含是否申請減免)5%

00配合業(yè)主調整5%

00配合業(yè)主促銷活動5%

00租金收益水平3%

00消費者投訴率3%

00第三十三頁，共三十七頁，2022年，8月28日商家評價表得分

評價項目加權系數(shù)優(yōu)秀

5分良好

4分合格

3分較差

2分不合格

1分評分小計加權得分小計品牌情況26%符合商場定位9%

00符合商場檔次9%

00品牌歷史/市場地位8%

00調整階段租戶評價表第三十四頁，共三十七頁，2022年，8月28日商家評價表得分

評價項目加權系數(shù)優(yōu)秀

5分良好

4分合格

3分較差

2分不合格

1分評分小計加權得分小計代理商情況21%品牌方/零售商經(jīng)驗7%

00品牌在本地店鋪數(shù)量5%

00本地銷售業(yè)績9%

00第三十五頁，共三十七頁，2022年，8月28日商家評價表得分

評價項目加權系數(shù)優(yōu)秀

5分良好

4分合格

3分較差

2分不合格

1分評分小計加權得分小計經(jīng)營狀況28%商鋪選位正確5%

00坪效3%

00商鋪室內裝修、櫥窗設計5%

00商鋪內陳列3%

00貨品齊全度6%

00導購服務3%

00積極推廣宣傳3%

00第三十六頁，共三十七頁，2022