廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告

廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告目錄重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司1電話：023-68147737185807612991、評估機構(gòu) 12、評估委托人 13、評估目的 14、評估對象及范圍 24.1、評估對象 24.2、評估范圍 24.3、礦業(yè)權(quán)設(shè)置情況 25、評估基準(zhǔn)日 36、評估依據(jù) 36.1、法規(guī)依據(jù) 36.2、行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等 47、礦產(chǎn)資源勘查及開發(fā)概況 4交通 47.2、自然地理及經(jīng)濟狀況 4.3、以往地質(zhì)工作 67.4、區(qū)域地質(zhì)概況 7泉水水文地質(zhì) 107.6、礦山開發(fā)利用現(xiàn)狀 138、評估實施過程 139、評估方法 1410、評估參數(shù)的確定 1610.1、評估所依據(jù)資料評述 17 11、評估假設(shè) 21重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司2電話：023-6814773718580761299廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告目錄12、評估結(jié)論 24準(zhǔn)日期后重大事項 2514、特別事項說明 2515、評估報告使用限制 2616、評估報告日 2717、評估責(zé)任人 27附表算表置成本計算表法計算表附件自述表評估機構(gòu)及評估師承諾書估委托合同書》復(fù)印件6、《廣東省開平市大沙鎮(zhèn)(荻塘—黃塘)飲用天然礦泉水普查報告》廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告目錄重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司3電話：023-6814773718580761299府廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司1電話：023-6814773718580761299廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告受廣東省自然資源廳的委托，本公司根據(jù)國家礦業(yè)權(quán)評估的有關(guān)規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的評估原則，按照公認(rèn)的礦業(yè)權(quán)評估對委托評估的礦業(yè)權(quán)進行了市場調(diào)查與詢證?，F(xiàn)將評估過程、評估結(jié)論稱：重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司采礦權(quán)評估咨詢的社會中介組織。《探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證》證書編號：礦權(quán)評資[2012]013號。重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司系中國礦業(yè)權(quán)稱：廣東省自然資源廳廣東省自然資源廳擬出讓廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司2電話：023-6814773718580761299本次評估即為實現(xiàn)上述目的而為廣東省自然資源廳確定該探礦權(quán)在本評參本次評估對象為“廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)”范圍由6個拐點圈定，勘查區(qū)范圍拐點坐標(biāo)如下：廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查勘查區(qū)拐點坐標(biāo)表2000國家大地坐標(biāo)系經(jīng)度緯度經(jīng)度緯度1112°19′56″22°28′27″4112°20′36″22°28′40″2112°20′09″22°28′45″5112°20′58″22°28′25″3112°20′29″22°28′32″6112°19′56″22°28′27″面積：1.24km2線清楚，無礦權(quán)糾紛問題。(2)以往出讓收益繳納情況廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司3電話：023-6814773718580761299。行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等，具體如下：(3)《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》(國土資源部國土資發(fā)(6)中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)《礦業(yè)權(quán)出讓制度改(7)財政部國土資源部財綜〔2017〕35號《財政部國土資源部關(guān)》；(9)《成本途徑評估方法規(guī)范》(CMVS12200-2008)；10)《市場途徑評估方法規(guī)范》(CMVS12300-2008)；CMVS0-2008)；廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司4電話：023-6814773718580761299(14)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(CMVS30800-2008)；(18)《廣東省自然資源廳關(guān)于公布執(zhí)行省級及以上礦業(yè)權(quán)出讓收(2)《廣東省開平市大沙鎮(zhèn)(荻塘—黃塘)飲用天然礦泉水普查報(4)評估人員核實、收集和調(diào)查的資料。m廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司5電話：023-68147737185807612993月干旱少雨，屬枯水期；其余月份為平水期。雨量充沛和區(qū)域地下水的補給提供了良好的條件。大沙河水庫。初見業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，著力打造一個山清水園。廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文形地貌示意圖水文地質(zhì)普查，并提交了相應(yīng)的成果報告；(2)1959~1965年，原廣東省地質(zhì)局區(qū)測隊完成了區(qū)域1：20萬地應(yīng)的成果報告；(4)1994年4月，廣東省地質(zhì)科學(xué)研究院編制提交了《廣東省開平重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司6電話：023-6814773718580761299廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司7電話：023-6814773718580761299用天然礦泉水普查報告》。D1+2gt)：在本區(qū)包括下亞群(D1+2gta)和Dgtb小范圍分布，厚度9m；中亞群主要在區(qū)內(nèi)南東部及東北部小范圍分布，厚度9m；其巖性由灰綠、灰黑色底礫巖、石英礫巖、石英砂巖和粉砂系中統(tǒng)老虎拗組(D2l)：在區(qū)內(nèi)的南東角小范圍分布，主要(4)第四系坡殘積層(Qdel)：為上述地層巖石和燕山早期花崗巖的風(fēng)化質(zhì)度不均勻。糜崗巖，伴有硅化和寬度不一的動熱變質(zhì)帶。重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司8電話：023-6814773718580761299(2)北北西向斷裂：抒山斷裂(F2)位于本區(qū)西北部，在天露山北巖漿巖，鉆石和黃鐵礦等。和褐簾石。.4.4區(qū)域水文地質(zhì)巖體廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司9電話：023-68147737185807612992)層狀巖類裂隙水：分布于區(qū)內(nèi)東部的寒武系和泥盆系地層中，水碎帶地段富水性豐富，枯季泉水流量0.1~l.0L/s，枯季地下逕流模數(shù)(2)地下水補、逕、排條件重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司10電話：023-6814773718580761299(2)主要隔水層在第四系土層的淺部地帶普遍存在粘性土層，具有一定的隔水性?；鶐r區(qū)的隔水層包括風(fēng)化土隔水層和完整基巖隔水層。根據(jù)鉆孔揭作隔水層。7.5.1礦泉水的形成及賦存條件及生態(tài)環(huán)境條件有利于地下水的補給。受北北東向灣田斷裂(Fl)構(gòu)造應(yīng)力構(gòu)造裂隙承壓水。，ZK5孔、ZK8-1、ZK8-2和ZK8-3孔分別在廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司11電話：023-6814773718580761299富水性則越強。硅酸含量達到飲用天然礦泉水的界限指標(biāo)要求，便形成了偏硅酸型礦泉(2)礦泉水的賦存條件K厚度較大，對礦泉水水質(zhì)有良好的保護作用。廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司12電話：023-6814773718580761299地礦。.5.2礦泉水水量評價②ZK8-2井m石井壁。③ZK8-3井Um石井壁。廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司13電話：023-6814773718580761299.5.3礦泉水水質(zhì)評價分析測試。GB18)的技術(shù)要求。(2)水質(zhì)評價廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司14電話：023-6814773718580761299(2)評估準(zhǔn)備階段：根據(jù)探礦權(quán)的特點，我公司向評估委托人提交了廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司15電話：023-6814773718580761299ii勘查成本效用法基本思路是，在估算地質(zhì)勘查重置成本基礎(chǔ)上，采用效用系數(shù)進行修正估算基礎(chǔ)成本，得出該探礦權(quán)的價值?？辈槌杀拘в梅ǖ挠嬎愎剑?1式中：P—探礦權(quán)評估價值；Ui—各類地質(zhì)勘查技術(shù)方法完成的實物工作量；Pi—各類地質(zhì)勘查實物工作量對應(yīng)的現(xiàn)行價格和費用標(biāo)準(zhǔn)；ε—巖礦測試、其他地質(zhì)工作(含綜合研究及編寫報告)、工地建筑等間接費用分?jǐn)傁禂?shù)；n—勘查實物工作量項數(shù)；廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司16電話：023-6814773718580761299f1－勘查工作布置合理性系數(shù)；f2－勘查工作加權(quán)平均質(zhì)量系數(shù)；各因素的調(diào)整系數(shù)。調(diào)整法的計算公式為：Pj權(quán)市場基準(zhǔn)價；e調(diào)整系數(shù)；p—礦產(chǎn)品價格調(diào)整系數(shù)；賦存開采條件調(diào)整系數(shù)。件調(diào)整系數(shù)。主要參考《廣東省開平市大沙鎮(zhèn)(荻塘—黃塘)2廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司17電話：023-6814773718580761299泉主經(jīng)增按照《成本途徑評估方法規(guī)范(CMVS12200-2008)》，根據(jù)以往地質(zhì)(2)評估范圍內(nèi)，凡與目標(biāo)礦種有關(guān)即能為目標(biāo)礦種(礦泉水)及，不參加重置成本計算。。(4)符合勘查工作時的勘查方法手段規(guī)范規(guī)程要求的所有勘查工作廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司18電話：023-6814773718580761299計計算。進參與此次評估。大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水探礦權(quán)范圍圖核實鉆孔具體位置，核實后進尺為(2)地質(zhì)測量描作參加重置成本計算。工作量詳見附表二。廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司19電話：023-6814773718580761299評估直接勘查工作現(xiàn)行價格采用中國地質(zhì)調(diào)查局《地質(zhì)調(diào)查項目預(yù)算標(biāo)成本的計算詳見附表二。根據(jù)《成本途徑評估方法規(guī)范(CMVS12200-2008)》，間接勘查工作直接勘查工作重置成本是經(jīng)核實后的有關(guān)且有效的勘查工作量乘以相應(yīng)系數(shù)(f1)衛(wèi)星圖像解譯，并對勘查區(qū)及其周圍地區(qū)開展針對斷裂構(gòu)造的調(diào)查和分廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司20電話：023-6814773718580761299施工結(jié)果表明，所選擇的勘查手段恰當(dāng)、符合現(xiàn)行有關(guān)勘查規(guī)范要求，勘查技術(shù)方法對目標(biāo)礦種必要性強，使用效果好，工程布置合理。參按《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》建議范圍，本次評(2)勘查工作加權(quán)平均質(zhì)量系數(shù)(f2)面積性工作及間接勘查工作的勘查工作質(zhì)量系數(shù)判定，本著謹(jǐn)慎性原則確為下一步深部勘探工作提供了參考。見(CMVS30800-2008)》建議范圍，本次評估鉆探工作質(zhì)量系數(shù)歸為2檔上質(zhì)廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司21電話：023-6814773718580761299導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》建議范圍，本次評估間接勘查工作質(zhì)量系數(shù)查工作質(zhì)量系數(shù)的賦值：計算勘查工作加權(quán)平均質(zhì)量系數(shù)(f2)為〔(6.84×1.20+2.05×1.10)〕Pa—單位面積基準(zhǔn)價；A探礦權(quán)面積；類；Pci級分類的采礦權(quán)出讓收益基準(zhǔn)價；勘查程度根據(jù)廣東省礦產(chǎn)資源儲量。廣東省開平市大沙鎮(zhèn)樟洞礦泉水普查探礦權(quán)出讓收益評估報告正文重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司22電話：023-6814773718580761299(2)探礦權(quán)面積(4)上表勘查區(qū)的探礦權(quán)基準(zhǔn)價元系勘(2)區(qū)域成礦地質(zhì)條件調(diào)整系數(shù)區(qū)域成礦地質(zhì)條件調(diào)整系數(shù)1區(qū)域成礦地質(zhì)條件差，勘查區(qū)外圍無關(guān)聯(lián)礦種的成礦預(yù)測區(qū)(帶)和已知的礦點0.50~0.992區(qū)域成礦地質(zhì)條件一般，勘查區(qū)外圍有關(guān)聯(lián)礦種的成礦預(yù)測區(qū)(帶)和已知的礦點或礦床，但礦床的工業(yè)類型一般03區(qū)域成礦地質(zhì)條件好，勘查區(qū)外圍有關(guān)聯(lián)礦種的成礦預(yù)測區(qū)(帶)和已知的礦點、礦床，且礦床工業(yè)類型好1.01~1.20重慶融礦資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司23電話：023-6814773718580761299整系數(shù)。(4)礦產(chǎn)品價格調(diào)整