注冊造價師案例考試易錯點及公式匯總

案例分析考試的易錯點1、現(xiàn)金流量表表的固定資產(chǎn)產(chǎn)投資不安含含利息；資金金來源與運用用表的固定資資產(chǎn)投資含利利息。2、投資回收期期<營業(yè)期，不不是項目可行行的判斷依據(jù)據(jù)；投資回收收期<行業(yè)基準回回收期才是。3、忘了轉(zhuǎn)化名名義利率。4、固定資產(chǎn)余余值與殘值混混淆。5、可還貸款額額=稅后利潤+折舊+攤銷，而非非利潤總額6、決策樹如方方案期不同，不不能比較現(xiàn)值值，要比較年年值。7、每天的挖土土量不是挖土土機數(shù)量X挖土機工作作量，而是總總工程量/作業(yè)天數(shù)8、價值工程的的方案比選，V=1不是最優(yōu)，V最大才是最優(yōu)。9、人工（機械械）的預(yù)算定定額都是時間間定額加人工工（機械）幅幅度差，而非非產(chǎn)量定額。預(yù)預(yù)算定額和企企業(yè)定額的單單位不同。通通常擴大一點點。10、投資利潤潤率和利稅率率的分母記得得加入流動資資金。11、進口硬件件啥稅都計，計計稅軟件除了了運輸費、運運輸保險費啥啥稅都計，不不計稅軟件除除了銀行財務(wù)務(wù)費啥稅都不不計。如有消消費稅，增值值稅要計消費費稅，總價要要減消費稅12、類似工程程預(yù)算法先乘乘綜合差異系系數(shù)再修正結(jié)結(jié)構(gòu)差異，別別搞反了。13、多方案報報價指條款改改動；增加建建議方案指對對設(shè)計方案修修改，兩者均均需變動前后后報價。14、決策點后后面無概率，機機會點后面概概率合為115、206號號文的計費程程序有三種，很很好記，用多多賺錢的方法法計費就行了了：人工機械比例小小——用直接費計計費人工機械比例大大——用人工機械械計費純包工——用人人工費計費16、中標通知知書是發(fā)出時時刻生效，和和一般的承諾諾的達到時刻刻生效不同。17、投標單位位的報價不能能計入算術(shù)平平均值，不等等于廢標。18、從承包商商的角度考慮慮：現(xiàn)金流量量圖的工程款款為正，扣款款為負。發(fā)包包方反之。19、合同按計計價方式分：：固定，可調(diào)調(diào)，成本加酬酬金；按付款款方式分：總總價，單價，成成本加酬金；；案例一般考考后者。20、不同事件件導(dǎo)致的共同同時期的損失失，按“槍打出頭鳥鳥原則”，誰先發(fā)生生誰負責(zé)。21、索賠的人人工機械窩工工不計綜合費費，增加的人人工機械才計計；22、通常索賠賠工期考慮總總時差，而非非自由時差；；23、注意合同同工期，計算算工期，實際際工期，甲方方導(dǎo)致的工期期，承包方導(dǎo)導(dǎo)致的工期的的區(qū)別24、簽證款是是先調(diào)價再索索賠再扣保留留金；簽付款款是扣預(yù)付款款、甲供料、半半月款、扣留留款；25、預(yù)付款為為合同價的一一定比例時，注注意超過合同同價款的工程程款不再按主主材比例扣除除預(yù)付款，否否則還款大于于預(yù)付款；26、土地征用用費入固定資資產(chǎn)；土地使使用權(quán)出讓金金入無形資產(chǎn)產(chǎn)；27、每月已完完工程計劃投投資不是簡單單的擬完計劃劃/已完實際時時間，在已完完工程實際投投資每月投資資不平均時，還還要考慮已完完工程實際投投資的費用進進去。28、注意背景景出現(xiàn)單價合合同字樣就不不能再調(diào)單價價，只能追加加工程量。案例分析的公式式匯總1.擬建項目主主廠房投資==工藝設(shè)備投投資×(1+∑Ki)2.擬建項目工工程費與工程程建設(shè)其他費費=擬建項目主主廠房投資×(1+∑Ki)3.預(yù)備費=基基本預(yù)備費++漲價預(yù)備費費4.基本預(yù)備費費=工程費與工工程建設(shè)其他他費*基本預(yù)備費費率漲價預(yù)備備費P=∑It[(11+f)t一一1](其中：：It=靜態(tài)投投資f==上漲率)5.靜態(tài)投資==工程費與工工程建設(shè)其他他費+基本預(yù)備費費6.投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅=(靜態(tài)投資資+漲價預(yù)備費費)*投資方向向調(diào)節(jié)稅率7.建設(shè)期貸款款利息=∑(年初累計借借款+本年新增借借款／2)**貸款利率8.固定資產(chǎn)總總投資=建設(shè)投資+預(yù)備費+投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅+貸款利息9.擬建項目總總投資=固定資產(chǎn)投投資+流動資產(chǎn)投投資10.流動資金金用擴大指標標估算法估算算：流動資金：擬建建項目固定資資產(chǎn)投資*固定資產(chǎn)投投資資金率11.實際利率率=(1+名義義利率／年計計息次數(shù))年計息次數(shù)數(shù)-112.用分項詳詳細估算法估估算流動資金金：流動資金金=流動資產(chǎn)-流動負債其中：流動資產(chǎn)產(chǎn)=應(yīng)收(預(yù)付)帳款+現(xiàn)金+存貨應(yīng)收帳款=產(chǎn)成成品=年經(jīng)營成本本／年周轉(zhuǎn)次次數(shù)現(xiàn)金=(年工資資福利+年其他費)／年周轉(zhuǎn)次次數(shù)存貨=外購原材材料燃料動力力+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品流動負債=應(yīng)付付帳款=外購原材料料燃料=外購原材料料燃料動力費費／年周轉(zhuǎn)次次數(shù)在產(chǎn)品=(年工工資福利費++年其它制造造費+年外購原材材料燃料費++年修理費)／年周轉(zhuǎn)次次數(shù)13.銷售稅金金及附加=銷售收入*銷售稅金及及附加稅率14.所得稅：：(銷售收入-銷售稅金及及附加-總成本)*所得稅率率15.年折舊費費=(固定資產(chǎn)產(chǎn)原值-殘值)÷折舊年限=((固定資產(chǎn)總總額-無形資產(chǎn))((1-殘值率率)÷使用年限((固定資產(chǎn)總總額應(yīng)包括利利息)16.固定資產(chǎn)產(chǎn)余值=年折舊費*((固定資產(chǎn)使使用年限-營運期)+殘值17.動態(tài)投資資回收期=((累計折現(xiàn)凈凈現(xiàn)金流量出出現(xiàn)正值的年年份-1)++(出現(xiàn)正值值年份累計折折現(xiàn)凈現(xiàn)金流流量絕對值／／出現(xiàn)正值年年份當(dāng)年折現(xiàn)現(xiàn)凈現(xiàn)金流量量)18.FIRRR=i1+((i2-i11)×[FNNPV1÷((FNPV11+|FVPPN2|)]]19.總成本費費用=經(jīng)營成本+固定資產(chǎn)折折舊費+維簡費+攤銷費+利息20.等額本金金償還：稅后后利潤+折舊費+攤銷費≤該年應(yīng)還本本金未分配利潤=全全部稅后利潤潤(不計盈盈余公積金和和應(yīng)付利潤))稅后利潤+折舊舊費+攤銷費>該年應(yīng)還本本金未分配利潤=((該年應(yīng)還本本金+上年虧損)--折舊費-攤銷費費盈余公積金=((稅后利潤-上年虧損)**10％稅后利潤=該年年利潤總額--(該年利潤潤總額-上年度虧損損)所得稅率應(yīng)付利潤=稅后后利潤-盈余公積金金-未分配利潤潤21.攤銷費==無形資產(chǎn)／／攤銷年限22.年平均利利潤總額=∑各年利潤÷n年年平均利稅總額額=年平均利潤潤總額+∑各年銷售稅稅金÷n年23.投資利潤潤(利稅)率=年平均利潤潤(利稅)總額/項目總投資資(包括自有資資金)24.資本金利利潤率=年平均利潤潤總額÷項目資本金金(包括全部自自有資金)25.各年利潤潤總額=年銷售收入入-年總成本-年銷售稅金金及附加26.各年利稅稅總額=年銷售收入入-年總成本費費用27.產(chǎn)量盈虧虧平衡點=年固定成本÷[產(chǎn)品單價(1-銷售稅金金及附加稅率率)-單位產(chǎn)品品可變成本]]28.單價盈虧虧平衡點=((固定成本+設(shè)計生產(chǎn)能能力*可變成本)÷設(shè)計生產(chǎn)能能力(1-銷售稅金金及附加稅率率)29．最大可能能盈利額R==正常年份總總收益-正常年份總總成本=設(shè)計能力*單價(1-銷售及附附加稅率)--(固定成本本+設(shè)計能力*單位可變成成本)30.保證利潤潤最小產(chǎn)量==(利潤+固定成本)//[產(chǎn)品單價價(1-銷售銳金金及附加)--單位產(chǎn)品可可變成本]31.每年按最最大償還能力力償還：還清貸款前，稅稅后利潤=未分配利潤潤，應(yīng)付利潤潤=O，盈余公公積金=O還清貸款的當(dāng)年年，未分配利利潤=該年尚需還還款數(shù)-折舊費-攤銷費應(yīng)付利潤：稅后后利潤-未分配利潤潤-盈余公積金金還清貸款后，應(yīng)應(yīng)付利潤=稅后利潤-盈余公積金金(未分配利潤潤=O)32.盈余資金金：資金來源源-資金運用33.借款償還還期=(出現(xiàn)盈余余年份-開始借款年年份)+出現(xiàn)盈余余年份應(yīng)還款款額/出現(xiàn)盈余年年份可用于還還款額34.資產(chǎn)負債債率=負債總額／／資產(chǎn)總額xx100％35.流動比率率=流動資產(chǎn)總總額／流動負負債總額×100％36.資金來源源與運用表：：資金來源：：貸款：建設(shè)設(shè)期分年包括括本息自有資金：包括括建設(shè)期自有有資金，投產(chǎn)產(chǎn)期流動資金金分年按達產(chǎn)產(chǎn)比例分配回收流動資金：：流動資金計計最后一年資金運用：固定定資產(chǎn)投資：：建設(shè)期分年年貸款本息流動資金投資：：投產(chǎn)期分年年按達產(chǎn)期比比例分配盈余資金=資金金來源-資金運用[流動資金達產(chǎn)產(chǎn)比例分配計計算:投產(chǎn)期第一一年631..67*09=4422.17達產(chǎn)70％投產(chǎn)期期第二年6331.67((O.9-00.7)=6631.677*0.022=126633達產(chǎn)900％投產(chǎn)期第三年：：631.667(1-OO9)=6631.677*0.011=63.117達產(chǎn)產(chǎn)1000％]37.資產(chǎn)負債債表資產(chǎn):流動資產(chǎn)總額==流動資產(chǎn)(背景材料)++累計盈余資資金(資金來源與與運用表)累計盈余資金：：資金來源與與運用表最后后一年的累計計盈余:累計盈余(資金金來源與運用用最后一年))-固定資產(chǎn)產(chǎn)余值-回收流動資資金在建工程：建設(shè)設(shè)期第一年：：第一年自有有資金和貸款款本息。建設(shè)期第二年：：包括第一年年自有資金和和貸款累計固定資產(chǎn)凈值：：投產(chǎn)期第一一年：固定資資產(chǎn)總額(包括)-無形資產(chǎn)產(chǎn)-折舊費第一一年后：上一一年固定資產(chǎn)產(chǎn)凈值-折舊費無形資產(chǎn)凈值：：逐年扣減無無形資產(chǎn)余值值負債：流動動負債：背景景材料貸款負債：取自自還本付息表表(分年本息)資本金：建設(shè)期期第一年：第第一年投入的的自有資金第二年：包括第第一年的自有有資金總額投產(chǎn)期第一年：：自有資金總總額+第一年應(yīng)攤攤銷的流動資資金第二年：上一年年余額+第二年應(yīng)攤攤銷的流動資資金第三年：上一年年余額+第三年應(yīng)攤攤銷的流動資資金第三年后：以后后各年上年余余額照抄累計盈余公積金金：損益表中中盈余公積金金分年累計分分年填入累計未分配利潤潤：損益表中中未分配利潤潤分年累計分分年填入造價工程師考試試部分公式概概括一、財務(wù)評價指指標1、全部投投資收益率R=（F+Y+D）/I2、自有資資金收益率Re=（F+D）/Q3、全部投投資利潤率R/=（F+Y）/I4、自有資資金利潤率R/=F/Q注：F：正常年銷銷售利潤（銷銷售利潤=銷售收入—經(jīng)營成本—折舊費—稅金—利息）Y：正常年年貸款利息。I：總投資（包包括基建投資資和流動資金金）。D：折舊費。5、投資收收益率=（年凈收益益）/（項目全部部投資）注：：項目全部投投資=固定資產(chǎn)投投資+流動資金投投資。6、投資利利潤率=（稅前利潤潤總額）/（投資總額額）。7、投資利利稅率=（稅前利潤潤總額+銷售稅金及及附加）/（投資總額額）8、資本金金利潤率=（稅后利潤潤）/（資本金）。9、資產(chǎn)負負債率=（負債總額額）/（資產(chǎn)總額額）10、動比比率=（流動資產(chǎn)產(chǎn)總額）/（流動負債債總額）11、速動動比率=（速動資產(chǎn)產(chǎn)總額）/（流動負債債總額）12、借款款償還期=償清債務(wù)年年份數(shù)-1+（償清債務(wù)務(wù)當(dāng)年應(yīng)付的的本息）/（當(dāng)年可用用于償債的資資金總額）13、投資資回收期=累計凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值開開始出現(xiàn)正值值的年份-1+（上一年累累計現(xiàn)金流量量現(xiàn)值的絕對對值）/（當(dāng)年凈現(xiàn)現(xiàn)金流量現(xiàn)值值）14、產(chǎn)權(quán)權(quán)比率=（負債總額額）/（股東權(quán)益益）15、有形形資產(chǎn)凈值債債務(wù)率=[負債總額/（股東權(quán)益-無形資產(chǎn)凈凈值）]*1000%16、已已獲利息的倍倍數(shù)=（息前稅前前利潤）/（利息費用用）17、銷售售凈利率=（凈利潤）/（銷售收入入）18、資產(chǎn)凈利利率=（凈利潤）/（平均資產(chǎn)產(chǎn)總額）19、凈資資產(chǎn)收益率=（凈利潤）/（平均所有有者權(quán)益）20、資資產(chǎn)負債率=（負債總額額）/（資產(chǎn)總額額）21、利息息備付率=（當(dāng)期稅前前利潤+當(dāng)期利息）/（當(dāng)期應(yīng)付付利息）。注注：《計控》22、利息息備付率=（稅息前利利潤）/（當(dāng)期應(yīng)付付利息費用）。注注：《相關(guān)》注注：稅息前利利潤=利潤總額+計入總成本本費用的利息息費用。正常常經(jīng)營的企業(yè)業(yè)，利息備付付率應(yīng)當(dāng)大于于2.23、償債債備付率=（折舊+攤銷+全部利息+稅后利潤）/（當(dāng)期還本本付息額）注注：《計控》。24、償債債備付率=（可用于還還本付息資金金）/（當(dāng)期應(yīng)還還本付息金額額）。注：《相相關(guān)》。注：：可用于還本本付息的資金金包括：可用用于還款的折折舊和攤銷，成成本中列支的的利息費用，可可用于還款的的利潤等。當(dāng)當(dāng)期應(yīng)還本付付息金額包括括當(dāng)期應(yīng)還貸貸款本金及計計入成本的利利息。應(yīng)大于于1.25、財財務(wù)內(nèi)部收益益率（FIRR）財務(wù)內(nèi)部收收益率是使項項目在整個計計算期內(nèi)各年年凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)值累計等等于零時的折折現(xiàn)率，財務(wù)務(wù)內(nèi)部收益率率可根據(jù)現(xiàn)金金流量表中凈凈現(xiàn)金流量采采用插值法計計算求得：利利用：FIRR==i1+[ii2-i1]]*NPV11/[NPVV1+NPVV2].注意：（1）、NNPV2要用絕對值值。（2）、[[i2-i11]要在3%以內(nèi)，至少少要在5%以內(nèi)。26、凈現(xiàn)現(xiàn)值率：是項項目凈現(xiàn)值與與項目全部投投資現(xiàn)值之比比：NPVR=（NPV）/（Ip）27、凈年年值NAV=[Σ（CI-CO）t（1+ic）-t]（A/P，ic，n）；或NAV==NPV（A/P，ic，n）二、互斥型方案案評價：1、靜態(tài)評評價方法：（1）、增增量投資收益益率R（2-1）=（C1-C2）/（I2-I1）*100%%注：I2，I1分別是甲乙乙方案的投資資額，C1-C2分別是甲乙乙方案的經(jīng)營營成本。I2>I11；C1<pp>（2）、增增量投資回收收期：Pt（2-1）=（I2-I1）/（C1-C2）=（I2-I1）/（A2-A1）注：增量量投資回收期期小于基準投投資回收期時時投資大的方方案為優(yōu)選方方案，反之投投資小的方案案為優(yōu)選方案案。（3）、年年折算費用：：Zj=（Ij）/（Pc）+CjZZj=（Ij）*（ic）+CjZj__第j方案的年折折算費用；Ij__第j方案的總投投資；Pc__基準投資回回收期；ic__基準投資收收益率；Cj__第j方案的年經(jīng)經(jīng)營成本。（4）、綜綜合總費用：：Sj=Ijj+（Pc）*Sj.其中Sj__第j方案的綜合合總費用。三、設(shè)備租賃的的計算：1、設(shè)備租租賃的凈現(xiàn)金金流量=銷售收入-經(jīng)營成本-租賃費用-稅率*（銷售收入-經(jīng)營成本-租賃費用）2、設(shè)備租租賃的租金的的計算主要有有附加率法和和年金法。（1）、附附加率法R=P*（1+Ni）/N+P**r式中：P—租賃資產(chǎn)的的價格；N—還款期數(shù)，可可按月、季、半半年、年計算算；i—與還款期數(shù)數(shù)相同的折現(xiàn)現(xiàn)率；r__附加率。（2）、年年金法：期末末支付：R=P（A/P，I，N）；期初支支付：R=P（F/P，I，N-1）（A/F，I，N）四、盈虧平衡分分析：B=P*QQ-CV*QQ-CF-tt*Q其中B—利潤；P—單位產(chǎn)品售售價；Q—銷量或生產(chǎn)產(chǎn)量；t—單位產(chǎn)品銷銷售稅金和單單位產(chǎn)品增值值稅；CV——單位產(chǎn)品變變動成本；CF——固定成本（1）、產(chǎn)產(chǎn)量表示的盈盈虧平衡點BEP（Q）=（年固定總總成本）/（單位產(chǎn)品品銷售價格——單位產(chǎn)品可可變成本——單位產(chǎn)品銷銷售稅金及附附加—單位產(chǎn)品增增值稅）（2）、生生產(chǎn)能力利用用率表示盈虧虧平衡點BEP（%）=（盈虧平衡衡點銷售量）/（正常年份份銷售量）*100%%（3）、生生產(chǎn)能力利用用率表示盈虧虧平衡點BEP（%）=（年固定總總成本）/（年銷售收收入—年可變成本—年銷售稅金金及附加—年增值稅）（4）、用用銷售額表示示的