上市房企產品標準化圖文并茂

2011.xx產品標準化研究

xx產品線1、以“城市公園”“光明城”為代表的多層公寓系列城市公園項目的創(chuàng)新有這么幾個方面：1）臨街的主入口作了大面積的退讓，把公園綠地奉獻給整個城市2）建筑風格盡量做到不張揚，以米褐色的陶土磚貼面來反襯現(xiàn)在流行的大色塊和現(xiàn)代風格，頗有儒家文化色彩，深受傳統(tǒng)知識子的喜愛3）小區(qū)規(guī)劃上以庭院為設計單元，由數(shù)個庭院組成一個完整的小區(qū)，配合

“老虎窗”等傳統(tǒng)中國建筑元素4）環(huán)境設計精致南京xx城市花園，總占地580畝，總建筑面積93萬平方米，容積率2.4，建筑密度28.85%，綠化覆蓋率36%。設計定位為精新雅致、格調高尚的中高檔住宅園區(qū)，總體退后文二路22-26米，留出長300余米，寬22-36米，提供面積達8000平方米的大型公共綠地，充分展示了小區(qū)主入口區(qū)宏偉的氣勢，也標志著高品質住宅園區(qū)的界定。中央景觀：合肥光明城由17幢18-28層的建筑組成，同時輔以底層架空和豐富的高差變化，不僅形成半室外空間交流平臺，也同時產生步移景異的觀景效果。xx城的園區(qū)環(huán)境設計體現(xiàn)了一種均衡的美，小區(qū)由六個組團組成，每個組團都有一個共享的半封閉的休閑庭院空間。會所：3幢條式公寓則與會館相結合，通過會館的柱廊與大臺階，圍合成視野開闊的屋頂花園，與會館一起成為中心廣場的對景。由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間則是光明城的另一個經(jīng)典設計，這種安全舒適的休憩空間利用半地下室的高差設計，通過草坡和臺階的變化，形成豐富的豎向景觀而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機地聯(lián)系起來，為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區(qū)的大型城市綠地、中心花園、組團規(guī)模綠地、空中花園、宅間綠地共同組成了層次豐富的綠色空間。

有人做過統(tǒng)計，“城市公園”系列多層公寓產品是目前國內房產品

中最長的一個系列房產品，10年來，已建、在建的已達69個之多，

地域涉及北京、大連、合肥、鄭州、長沙等地。在各地城市公園一

路熱銷的背后，有兩個事實顯得更為重要：一、城市公園總是同區(qū)域內房價最高的樓盤；二、城市公園的二手房總是在同區(qū)域內最走俏的。

城市公園市場反響之強、建筑形態(tài)之美，構成了令業(yè)內外注目的xx

城現(xiàn)象。固化總平平面城市公園園的內核核蘊涵了了典型的的現(xiàn)代江江南小鎮(zhèn)的詩意意。在現(xiàn)現(xiàn)存江南南小鎮(zhèn)的的聚落中中可以看到：：一個江江南小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，在整整體的布布置上，通常常采用圍圍合的辦辦法布置置，抵御御外來可能的的危險，，給人安安全的感感；小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的中心一般般是湖面面或者水水系，是是作為飲飲用水或者防御火災的的源頭，后來這些些實際的功能逐步弱化，，沿湖面的區(qū)域逐逐步演化為鄰里交流空間間或者具有審美趣趣味的空間；江南小鎮(zhèn)的的建筑風格內斂而而含蓄，建筑之間各有有不同又相互和諧諧，講究與周邊環(huán)境的和和諧。城市公園的的種種要素，和這些小鎮(zhèn)的的典型特征十分吻吻合。固化總平面固化建筑立面形式式用四坡頂、大型景景觀陽臺、八角窗窗等元素，久經(jīng)時時間磨煉采用青灰、赫紅系系列的清水磚墻面面巧妙組合頁巖、片片石飾面及局部噴噴涂立面豐富柔和，營營造淡雅清新、含含蓄大氣的江南小小城風情在眾多設計元素中中，首先被提煉的是：圍合。通過過營造圍合，院落套院落，形成一一個整體，而不是是當時普遍的一棟一一棟房子的組合。。一旦院子形成之后后，園區(qū)的感受會會完全不一樣，所謂謂的居住氛圍就會會有所依托，就會有有很多的可能性出出現(xiàn)。第二是對建筑筑時間感的把握。。城市公園的建筑充充滿時間的痕跡，，它也許造好的時候看看起來不新，但很很多年以后看起來也也絕對不舊。城市公園的植被覆覆蓋率極高，花草草樹木不在乎名貴貴，重要的是如何何搭配出環(huán)境和家的的融合氛圍，運用用層次、色彩、形形態(tài)的變化，與建筑相表里，形成成高低相形，水木木相生，清新爽目目的景觀意向。xx在景觀方面的投入入很大，一般公寓寓項目也要達到400元/平米，因此在景觀展展示方面的優(yōu)于金金地、xx，深得消費者認可可。城市公園在細節(jié)上上的注重還體現(xiàn)在在道路鋪裝方面，，運用豐富多彩的的硬質鋪裝材料拼出出富有變化的人行行道路，通過植物物的襯托，軟化了道路枯燥、生硬硬的感覺。同時順順應地勢的變化，，有節(jié)奏的收放，凡是在兩條道道路的交叉口還特特設了景觀小品豐豐富。房型標準化——固化面寬、進深的尺寸城市公園戶型——二房二廳二衛(wèi)118平米城市公園戶型——三房二廳二衛(wèi)136平米三房二廳二衛(wèi)（3陽臺）144平米三房二廳二衛(wèi)+書房+大儲藏室168平米xx城市公園——觸及人性的116個細節(jié)對稱、穩(wěn)重、均衡衡——園區(qū)規(guī)劃居者優(yōu)其屋——品質第一江南庭院式布局——大社區(qū)、小住區(qū)庭院式居住理念——組團庭院設計五重漸進——外圍圍墻-社區(qū)入口門禁-組團-單元門廳-入戶門優(yōu)雅尊貴的載體——單元大堂、精裝修修大堂、樓道建筑細部——觀景陽臺、八角窗窗、老虎窗、空調調機位預設生活細節(jié)考慮——主副煙道、雙中空空玻璃、會所、幼幼兒園……2、以“xx·大連綠園”“xx·大連春江花月”“上海xx”為代表的高層公寓系系列上海xx上海xx與其他樓盤以社區(qū)區(qū)中心發(fā)散布局，，共享世紀公園1000米的距離優(yōu)勢，周邊生活活配套設施包括超超市、學校，加上上完善的社區(qū)配套套（室內外游泳池、、網(wǎng)球場、6000余平方米會所、2000余平方米步行商業(yè)街），讓xx與其他樓盤形成明明顯差異，作為進進軍上海市場的首首個項目，成為公司品品牌之作。園區(qū)外圍車道、人人走捷徑設計，完完全人車分流中心廣場落差5.6米，5個獨立組團高出地地坪2米左右，3個層次的立體空間創(chuàng)造造前所未有的自然然落差新月形坡面和隱形形軸把各組團有機機結合，花園、會會所與綠化水景相融合上海xx項目鳥瞰圖大連春江花月大連項目鳥瞰圖真正的人車分流——外圍車行系統(tǒng)真正的人車分流——社區(qū)內人行系統(tǒng)上海xx春江花月固化建筑立面——典雅、穩(wěn)重（三段式、選材、色色彩、細節(jié)）點式住宅強調豎向向線條的挺拔剛毅毅，立面作三段式式處理，底層架空空7米，上部處理以厚厚實為基調，體現(xiàn)現(xiàn)該組建筑整體的的陽剛氣質。三幢幢建筑由于位置、高高度特殊，與園區(qū)區(qū)整體相對柔美的的基調形成對比。。其余住宅建筑強調調橫向的組合關系系，建筑立面的凸凸凹轉折增強了層層次感、光影效果，相對于于前述三幢點式住住宅，其虛面（玻玻璃）所占比例更更大，講究線角的豐富細細膩，講究形體變變化的韻律，講究究窗、門、陽臺等等建筑構件組合的比例關關系。固化建筑立面——典雅、穩(wěn)重（三段式、選材、色色彩、細節(jié)）固化建筑立面——典雅、穩(wěn)重（三段式、選材、色色彩、細節(jié)）春江花月固化建筑立面——典雅、穩(wěn)重（三段式、選材、色色彩、細節(jié)）大連綠園中心廣場高層底層層架空5.4-7米，增強會所下沉沉的空間感將會所作為整個規(guī)規(guī)劃的核心，景觀觀的視覺的焦點利用架空層設置室室外休憩場所，提提供交流平臺大連城市公園、大大連光明城、南京京xx為代表的多層公寓系列xx·大連綠園、xx·大連春江花月、上上海xx為代表的高層公寓系系列1、產品標準化應針針對不同物業(yè)類型型進行，而非簡單單的部件復制2、結合消費者需求求進行產品標準化化因素篩選，并根根據(jù)項目實際條件改善善3、產品標準化需要要一定高度的產品品模塊，以保證一一定時間市場的競爭優(yōu)勢勢對我們的啟示：三、產品標準化的的運用1、針對具有獨特地地理、自然景觀優(yōu)優(yōu)勢項目應充分挖挖掘、打造精品概念，實現(xiàn)項項目價值最大化2、形成主產品線線（系列化復制））及副產品線（特特色精品）利于規(guī)?；⒏咝б娴膶崿F(xiàn)，同時時加強公司品牌認認知度3、產品標標準化前提提是公司戰(zhàn)戰(zhàn)略性土地地獲得，并并需要開發(fā)發(fā)個環(huán)節(jié)各部門共共同配合實實現(xiàn)，對我們的啟啟示：三、產品標標準化的運運用三、產品標標準化的運運用——2.5容積率“極高極低”、“均好性”規(guī)劃布局會所設施基基本配置現(xiàn)場售樓處處、樣板房房、景觀樣樣板段設置置標準化部件標準化化——設立標準并并通過戰(zhàn)略略合作實現(xiàn)現(xiàn)網(wǎng)絡統(tǒng)一一采購（集集團公司進進行中）三、產品標標準化的運運用——90/70規(guī)劃要求，，一梯多戶戶提高的房房率入戶大堂、、風雨廊提提升項目品品質，增加加產品亮點點三、產品標標準化的運運用——三、產品標標準化的運運用——入戶大堂、、風雨廊提提升項目品品質，增加加產品亮點點三、產品標標準化的運運用——入戶大堂周周邊景觀設設的通透計計優(yōu)化室內內空間空中花園、、錯層挑空空陽臺、步步入式飄窗窗提高小戶戶型空間利利用率及空間間可變性三、產品標標準化的運運用——空中花園、、錯層挑空空陽臺、步步入式飄窗窗提高小戶戶型空間利利用率及空間間可變性三、產品標標準化的運運用——三、產品標標準化的運運用——公園整體規(guī)規(guī)劃作為項項目后花園園、獨享高高尚會所提提升產品品品質弱化８萬商商業(yè)對項目目住宅的不不利影響（（高層屏障障、綠化帶帶、入口設設計）三、產品標標準化的運運用——三、產品標標準化的運運用——作為區(qū)域高高檔項目，，提供創(chuàng)新新產品設計計（花園洋洋房、別墅墅戶型設計計）三、產品標標準化的運運用——花園洋房戶戶型設計分分別根據(jù)不同客戶需需求進行，，并通過贈送58-100平米的地下下室、退層露臺、、陽光房等等手法增加戶型附加加值三、產品標標準化的運運用——作為區(qū)域高高檔項目，，提供創(chuàng)新新產品設計計（花園