部分城市樓市回暖量?jī)r(jià)齊升 二手業(yè)主違約也不過戶

Word部分城市樓市回暖量?jī)r(jià)齊升二手業(yè)主違約也不過戶隨著房地產(chǎn)政策的顯現(xiàn)。樓市逐步回暖。量?jī)r(jià)齊升，一二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)驚人的上漲幅度，但排隊(duì)買房的人依舊存在。房地產(chǎn)投資性需求也逐漸釋放，潛在風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。

部分城市樓市回暖量?jī)r(jià)齊升

8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，京滬深三地房?jī)r(jià)均超去年同期。其中，北京新房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)10個(gè)月以來首現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。

中國(guó)指數(shù)研究院公布的7月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54％，已連續(xù)上漲3個(gè)月，其，深圳上漲9.73％，北京上漲1.49％，上海上漲1.16％。

記者在深圳采訪了解到，今年4月以來，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅升溫，開發(fā)商紛紛入市，購(gòu)房者爭(zhēng)先購(gòu)房，帶動(dòng)樓市量?jī)r(jià)齊升，每月同比和環(huán)比漲幅呈遞增態(tài)勢(shì)，漲幅最高的南山區(qū)5月房?jī)r(jià)同比上漲了85％。

地產(chǎn)中介迎來了“最好的時(shí)候”，深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者，5月份該公司新房和二手房業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)創(chuàng)造了歷史新高。

上海市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)人表示，今年以來，上海樓市在剛需、改善型、中高端市場(chǎng)呈現(xiàn)出一起發(fā)力的情況，上半年上海市場(chǎng)化新建商品住房、二手存量住房成交面積分別同比增長(zhǎng)54％和87％，特別是二季度以來，月度成交量創(chuàng)近年來新高。

今年5月，廈門樓市創(chuàng)下歷史新高，成交量達(dá)到7295套，其中商品房達(dá)到4660套。

接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，今年特別是二季度以來，國(guó)家和地方出臺(tái)了一系列支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)，銀行貸款支持居民自住和改善性住房需要、降低首付比例，交易稅費(fèi)減免等措施給購(gòu)房者帶來實(shí)在優(yōu)惠。

世聯(lián)行市場(chǎng)研究部經(jīng)理劉文春分析認(rèn)為，樓市活躍度取決于市場(chǎng)氛圍和政策傾向，雖一線城市并沒有放開限購(gòu)，但國(guó)家和地方密集出臺(tái)樓市優(yōu)惠新政給了購(gòu)房者信心，在一線城市土地資源稀缺，新增供應(yīng)和可售樓盤減少背景下，不少購(gòu)房者對(duì)樓市后續(xù)看漲，加快入市購(gòu)房，樓市加速回暖。

“房子一天一個(gè)價(jià)二手業(yè)主違約也不過戶”

記者在深圳、上海、廈門、北京等地采訪發(fā)現(xiàn)，在需求旺盛的形勢(shì)下，出現(xiàn)購(gòu)房者通宵排隊(duì)購(gòu)房，“日光盤”涌現(xiàn)，開發(fā)商不斷加價(jià)，二手房業(yè)主頻繁返價(jià)甚至毀約引發(fā)訴訟等情況。

位于深圳南山區(qū)的“澳城1618”樓盤，去年9月開盤時(shí)，一套面積約120平方米的房子開發(fā)商定價(jià)470萬元，如今已經(jīng)漲到800多萬元。

今年6月初，萬科在深圳推出了“萬科云城”項(xiàng)目，雖然均價(jià)高達(dá)每平方米5.5萬元，但首日銷售率就達(dá)到了95％；6月20日開盤的“華潤(rùn)城·潤(rùn)府”項(xiàng)目，均價(jià)每平方米6.5萬元，有的甚至是5人搶購(gòu)一套房子，而去年10月開盤的同地段的“華潤(rùn)城”一期項(xiàng)目，均價(jià)為每平方米5萬元。

大學(xué)畢業(yè)3年的廈門公務(wù)員張先生告訴記者，最近幾個(gè)月一直在看房，但幾乎每個(gè)月都在上漲，開發(fā)商不斷提價(jià)。7月下旬，國(guó)貿(mào)商城同悅、泰禾首璽等4個(gè)樓盤開盤，購(gòu)房者通宵排隊(duì)購(gòu)買，千套房源很快被搶購(gòu)。

記者在深圳采訪了解到，由于4月以來房?jī)r(jià)大幅上漲，一些二手房業(yè)主寧愿毀約支付違約金也不愿履行合同辦理房屋過戶手續(xù)，一些剛需的購(gòu)房者因無力支付上漲金額，購(gòu)房夢(mèng)碎，進(jìn)而向法院提起訴訟，要求強(qiáng)制過戶，此類糾紛引發(fā)訴訟為數(shù)不少。以深圳福田區(qū)法院為例，今年二季度以來，該院受理房屋買賣合同糾紛案件漲幅達(dá)到244％。

隨著樓市回暖，市場(chǎng)投資氛圍強(qiáng)。深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者：“前段股市紅火，一些炒股賺錢的人將資金投到樓市，一線城市優(yōu)質(zhì)地段的房子保值升值空