儋州蘭洋溫泉度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃

儋州市蘭洋溫泉度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整方案公示文字說明一、調(diào)整依據(jù)（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日施行）；（2）《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》（住建部令第7號，2011年1月1日施行）；（3）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ——901991年3月1日施行）；（4）《儋州市城市總體規(guī)劃（ 2010——2030）》（2011年在編）；（5）《儋州市土地利用總體規(guī)劃（ 2006——2020）》（2010年6月編制）；（6）《海南省儋州市蘭洋鎮(zhèn)總體規(guī)劃 （2006——2020）》（2007年6月編制）；（7）《儋州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 2006-2020）》；（8）規(guī)劃區(qū)1：1000現(xiàn)狀數(shù)字地形圖；（9）規(guī)劃區(qū)已批各宗建設(shè)用地和各項建設(shè)工程的法定批準文件、施工圖紙；（10）國家、海南省其它有關(guān)控制性詳細規(guī)劃編制的法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標準。二、調(diào)整原則（1）保護生態(tài)原則規(guī)劃區(qū)在建設(shè)過程中，應(yīng)以生態(tài)環(huán)境安全為前提，堅持在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護，實行生態(tài)環(huán)境優(yōu)先的原則。（2）彈性控制原則對于各地塊控制指標與土地用地性質(zhì)，根據(jù)項目需求提出控制指標和用地兼容性的彈性控制要求。（3）突出特色原則充分利用蘭洋鎮(zhèn)的豐富的自然旅游資源特色，塑造蘭洋旅游特色與城鎮(zhèn)特色。（4）便于操作原則本次控規(guī)要充分體現(xiàn)實施的可能性與可行性，便于規(guī)劃實施與管理操作。三、調(diào)整范圍調(diào)整范圍為蘭洋溫泉度假區(qū)南片區(qū)（東起規(guī)劃東環(huán)路，西至那烏公路（ 307省道）；南起規(guī)劃南環(huán)，北至上蘭湖），總用地面積約 160公頃。四、調(diào)整理由4.1、《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》確定建設(shè) 22個特色風(fēng)情小鎮(zhèn)，包括?？谠讫堟?zhèn)、演豐鎮(zhèn)、萬寧興隆農(nóng)場、五指山水滿鄉(xiāng)、儋州中和鎮(zhèn)、儋州蘭洋鎮(zhèn)、屯昌楓木鎮(zhèn)等，蘭洋鎮(zhèn)是其中重點之一。2011年8月8日，羅保銘省長到儋州市調(diào)研時提出：儋州的長遠可持續(xù)發(fā)展要立足于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，要以優(yōu)選項目優(yōu)化產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展的支撐；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整要圍繞冬季瓜菜、蘭花、雪茄煙葉等高效現(xiàn)代農(nóng)業(yè)做文章。要不遺余力地抓好200萬頭生豬屠宰加工等農(nóng)業(yè)龍頭項目；藍洋溫泉開發(fā)要整合資源并提升開發(fā)檔次，打造全國一流的溫泉養(yǎng)生旅游區(qū)。羅保銘省長還現(xiàn)場協(xié)調(diào)要求解決儋州市提出的規(guī)劃建設(shè)東坡書院旅游公路、藍洋溫泉建設(shè)用地指標等問題。給予300畝建設(shè)用地指標作為蘭洋國際溫泉休閑風(fēng)情鎮(zhèn)起步區(qū)建設(shè)。為了加快推進蘭洋國際溫泉休閑風(fēng)情鎮(zhèn)起步區(qū)建設(shè)必須對06版控規(guī)進行適當調(diào)整。4.206

版儋州市蘭洋溫泉度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃南片區(qū)規(guī)劃有

64.52公頃的高爾夫球場用地，由于新的城鎮(zhèn)規(guī)劃用地分類標準中已經(jīng)沒有高爾夫球場用地。所以必須對上版控規(guī)進行調(diào)整。五、功能定位調(diào)整儋州市以溫泉文化為魂，以國際健康養(yǎng)生旅游、娛樂購物和高端居住為主導(dǎo)功能并結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)的蘭洋溫泉旅游度假區(qū)的起步與示范區(qū)。六、調(diào)整后用地控制用地控制指標一覽表1項目總用地152.31公頃2整體開發(fā)強度容積率＜1.5綠地率、生態(tài)產(chǎn)3業(yè)用地＞80%4建筑密度＜15%5生態(tài)產(chǎn)業(yè)用地＞50%序號相關(guān)指標南一區(qū)宗地南二區(qū)宗地南三區(qū)宗地備注1項目用地42．38公頃60．56公頃49．37公頃酒店、療養(yǎng)酒店、公寓、院、公寓、居住、商業(yè)、2項目用地性質(zhì)生態(tài)農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)3項目綠地率≥85%≥80%60%兼容產(chǎn)業(yè)用地項目生態(tài)農(nóng)業(yè)用4地≥255000≥334000≥173000兼容綠化用地5項目總建筑面積423830726686.412342606項目建筑密度≤15%≤15%≤20%7項目容積率≤1.01.22.5