整體房屋租賃合同

整體房屋租賃協(xié)議甲方（出租方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：住址：乙方（承租方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：住址：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，甲方擬將位于三亞市月川村新市場旁整體八層房屋出租給乙方。經(jīng)甲、乙雙方和諧協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。一、房屋座落位置：位于三亞市月川村新市場旁，整體房屋為框架結(jié)構(gòu)的現(xiàn)房，總建筑面積約為：2700平方米，該整體八層房屋為甲方私人房屋，乙方已知曉八層樓房無房產(chǎn)證和土地證。（房屋結(jié)構(gòu)圖及水電安裝圖和電梯保修卡等復(fù)印件附后）。二、租賃期限租賃期限為捌年，自2023年12月22三、租金支付方式及房屋的交付1、本房屋共八層，租金按每年叁拾捌萬元整計(jì)算（此租金不涉及乙方所生產(chǎn)的一切稅費(fèi)），乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。2、乙方自簽訂本協(xié)議之時交押金伍萬捌仟元人民幣給甲方。在乙方未違約的前提下，協(xié)議期滿押金由甲方如數(shù)退還乙方。3、第四年至第八年的租金以38萬為基數(shù)每年遞增5%（即第四年漲5%，第五年漲10%，第六年漲15%，第七年漲20%，第八年漲25%），乙方于協(xié)議期內(nèi)的每年11月22日交付房租。（先交房租，后使用房屋，如到指定交租日，未準(zhǔn)時交租，乙方所有押金甲方不予退還，作為甲方經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)）4、甲方自簽訂本協(xié)議之日起按整體房屋的現(xiàn)狀交付給乙方。5、乙方將房屋轉(zhuǎn)租給別人，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可生效，在不影響甲方利益的前提下，原則上應(yīng)批準(zhǔn)乙方轉(zhuǎn)租，但不能和本協(xié)議條款發(fā)生沖突。6、在租賃期間，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)乙方不得運(yùn)用整體房屋墻面另行制作其他樓宇等戶外光該或擅自給其他方用于戶外廣告，否則，視為乙方違約，甲方不退還已收取的押金；如導(dǎo)致甲方損失的，乙方將負(fù)責(zé)補(bǔ)償由此導(dǎo)致的所有的損失。四、房屋租賃用途本整體八層樓房乙方承租后用于合法經(jīng)營。五、雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方保證所出租的商鋪及住房擁有完全的所有權(quán)，不存在第三方主張權(quán)利的瑕疵。如出現(xiàn)任何第三方主張本樓商鋪及住房的權(quán)利，乙方可解除本協(xié)議，并可規(guī)定補(bǔ)償乙方為履行本協(xié)議所投入的資金，且支付投入的資金總和的50%作為違約金。2、承租期內(nèi)甲方不得任意干涉乙方平常經(jīng)營，并不得將本整體房屋以任意方式抵押、轉(zhuǎn)讓、承包給別人。3、租賃期間，甲方不得無端解除本協(xié)議，否則，視為甲方違約，并補(bǔ)償乙方為履行本協(xié)議所投入的資金，并支付投入的資金總和的50%作為違約金。4、在承租期內(nèi)，國家允許經(jīng)營的行政審批所有手續(xù)和各種水電費(fèi)用、稅收費(fèi)用等所有的費(fèi)用由乙方自行辦理和承擔(dān)（甲方不能收取任何中間費(fèi)，水電費(fèi)用乙方在準(zhǔn)時交納的前提下，水電部門故意拉閘、停水，甲方應(yīng)及時協(xié)調(diào)解決）。5、租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租的話乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。6、租賃期間，乙方使用經(jīng)營中所發(fā)生的一切稅費(fèi)與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)，如需交納房屋出租稅，甲方出示托管書，房屋出租稅金由乙方負(fù)責(zé)。7、在租賃期間，所屬人員房屋里的防火、防盜安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。8、乙方在裝飾、裝修施工期內(nèi)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方順利完畢裝修及其他拆除事宜，如遇有市綜合執(zhí)法局或其他政府部門干涉的，甲方應(yīng)出面協(xié)助乙方妥善解決。9、租賃期滿后，乙方不再續(xù)租的，不得就該整體房屋所做的不可分割的裝修、裝飾或改建部分規(guī)定甲方補(bǔ)償裝飾、修改建部分的費(fèi)用，甲方不做任何補(bǔ)償；對未形成不可分割的部分，由乙方自行拆除，恢復(fù)原狀。10、對未經(jīng)甲方批準(zhǔn)裝修、裝飾或改建的部分，甲方有權(quán)規(guī)定恢復(fù)原狀或補(bǔ)償損失。11、租賃期間如遇不可抗拒的政府拆遷行為，甲方無條件將剩余房屋租金及押金如數(shù)退還給乙方，并批準(zhǔn)乙方自建的設(shè)施和自備的設(shè)備撤出。六、其他本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，股東劉培光同志一份，各份效力等同，自雙方簽訂協(xié)議之日起擁有同等法律效力。其他未盡事宜，雙方可再簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方銀行賬戶：甲方：