江蘇某小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃

xxxx1-8#樓工程監(jiān)理規(guī)劃一、工程概況名-地宿豫區(qū)xx路北側(cè)，xx路東側(cè)組類車多框結(jié)六有建1#、3712..51M22,2#、1861..21M22，3#、2961M2，4#、3845..9M2,,5#、4436..7M2,,6#、2970..4M2，7#、44366.7M2，8#、5922M2，總面積；301466.42MM2）。本期工程設計抗抗震設防烈度度為8度，耐火等等級為二級，建建筑使用年限限為50年。本期工工程±0.0000以下基礎墻墻體采用砼實實心磚，M7.5水泥砂漿砌砌筑，±0.0000以上內(nèi)外填填充墻體均采采用加氣砼砌砌塊（容重＜＜600KGG/M3,干容重≤6.5KNN/M3、強度等級級為MU2.5），M5混合砂漿。滿滿鋪鍍鋅鋼絲絲網(wǎng)片。-0.0005以下承臺梁梁，剪力墻砼砼為C35，-0.0005以上梁、板板為C30，構(gòu)造柱、過過梁為C25。門窗采用用塑鋼中空玻玻璃（平窗玻玻璃為5+9A++5，凸窗玻璃璃采用5+12AA+5，）抗風壓壓不低于3級，水密性性不低于2及，氣密性性不低于3級，屋面1（保溫屋面面）40擠塑聚苯保保溫板（阻燃燃型）3厚SBS卷材防水，剛剛性屋面。屋屋面2（斜屋面）45厚擠塑聚苯苯保溫板（阻阻燃型），3厚SBS卷材防水，掛掛砼彩瓦。屋屋面3（非保溫屋屋面）4厚SBS卷材，40剛性屋面。外外墻保溫為30厚膨脹聚苯苯板（阻燃型型），每隔三三層標高處設設置寬度不小小于300的A級保溫防火火隔離帶，與與墻面全面粘粘結(jié)、厚度同同聚苯板，其其余位置保溫溫材料的燃燒燒性能不低于于B2級，水電設設施齊全。投：計樁基：20111年4月15日～2011年5月10日土建：20111年5月20日～2012年1月15日。期為等：建有：工詢位晟有二、工程項目建建設監(jiān)理范圍圍和目標（一）監(jiān)理工作作范圍；1、1-8號樓樓、1、2號車庫工程程的樁基、土土建、安裝、裝裝飾等工程。工程施工和保修期間的工程質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、安全監(jiān)督、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)。2、對工程質(zhì)量量、進度、造造價進行控制制，并做好合合同管理和工工程各種資料料整理歸檔工工作，工程協(xié)協(xié)調(diào)工作。（二）監(jiān)理工作作的依據(jù)A：建設工程的的相關法律、法法規(guī)、審批文文件1、中華人民民共和國《建建筑法》、國國務院頒發(fā)的的《建筑工程程質(zhì)量管理條條例》等國家家現(xiàn)行的法律律法規(guī)，建設設部在批準發(fā)發(fā)行的《建設設工程監(jiān)理規(guī)規(guī)范》。（1）、工程建建設監(jiān)理法規(guī)規(guī)與文件匯編編（2）、《工程程質(zhì)量管理條條例》（3）、《工程程建設標準強強制性條文》2002年版（房屋建筑部分）（4）、《建設設工程安全生生產(chǎn)管理條例例》（第393號國務院令令）（5）、規(guī)劃紅紅線圖（6）、建筑業(yè)業(yè)企業(yè)項目施施工許可證（7）、宿遷市市有關標準、文文件（8）、關于印印發(fā)實施《江江蘇省住宅工工程質(zhì)量通病病防治控制》的的通知B、有關標準、設設計文件、技技術(shù)資料（1）、久計公（2）、江蘇都都市設計研究究院的巖土工工程勘察報告告（3）、有關規(guī)規(guī)范、規(guī)程、標標準圖集等（4）、圖紙會會審紀要、技技術(shù)核定單等等C、監(jiān)理大綱、合合同等（1）、監(jiān)理大大綱（2）、委托監(jiān)監(jiān)理合同（3）、建設工工程施工合同同（4）、公司質(zhì)質(zhì)量體系文件件及管理制度度（5）、本項目目制定的監(jiān)理理規(guī)劃及實施施細則（6）、與監(jiān)理理工作有關的的其它文件（三）監(jiān)理目標標質(zhì)量控制目標：：質(zhì)量要求為為合格工期控制目標標：按施工合合同工期控制制投資控制目標：：合同內(nèi)項目目按承包合同同價款控制，合合同外項目按按先申報經(jīng)審審批后再實施施的監(jiān)理程序序控制實施。安全文明控制目目標：監(jiān)督檢檢查施工單位位的安全文明明生產(chǎn)保證體體系的正常進進行，杜絕重重大安全事故故發(fā)生。三、工程項目建建設監(jiān)理工作作內(nèi)容（一）、質(zhì)量控控制1、質(zhì)量事前控控制的主要內(nèi)內(nèi)容（1）、掌握熟熟悉質(zhì)量控制制的依據(jù)：設設計圖紙及設設計說明書，建建筑安裝工程程施工驗收規(guī)規(guī)范、標準、圖圖集，以及工工程有特殊要要求時，特別別指出的質(zhì)量量指標及驗收收標準。（2）、審查承承包單位的資資質(zhì)和技術(shù)水水平，主要審審查是否具有有完成該工程程并確保其質(zhì)質(zhì)量的技術(shù)能能力。（3）、對工程程所需原材料料、構(gòu)配件的的質(zhì)保資料進進行檢查，按按規(guī)定要求進進行見證取樣樣和送檢。沒沒有產(chǎn)品合格格證或試驗不不合格的材料料，不得在工工程中使用。（4）、對永久久性設備或裝裝置，應按審審批同意的設設計圖紙組織織采購或訂貨貨。（5）、審查施施工單位提交交的施工方案案和施工組織織設計，保證證工程質(zhì)量具具有可靠的技技術(shù)措施。（6）、檢查施施工現(xiàn)場的測測量標樁、建建筑物的定位位放線及高程程水準點。（7）、組織圖圖紙會審和設設計交底。（8）、對工程程質(zhì)量、進度度有重大影響響的施工機械械、設備（塔塔吊、人貨電電梯等），應應審核施工單單位提供的技技術(shù)性能報告告，凡不符合合要求的不能能使用9）、完善質(zhì)量量報表、質(zhì)量量事故報告制制度。（10）、把好好開工關?？偪偙O(jiān)理工程師師在對現(xiàn)場各各項施工準備備檢查后，并并經(jīng)業(yè)主同意意，才發(fā)布開開工令。2、質(zhì)量事中控控制的內(nèi)容（1）、協(xié)助施施工單位完善善工序控制。（2）、審核設設計變更和圖圖紙修改。（3）、對各工工序作業(yè)過程程進行檢查，對對砼澆筑工程程進行全過程程旁站。（4）、嚴格工工序間交接檢檢查。各工序序作業(yè)均需按按有關規(guī)定經(jīng)經(jīng)監(jiān)理人員檢檢查驗收，并并簽署同意意意見后，才能能進入下道工工序施工。（5）、對完成成的分項、分分部工程，按按相應的質(zhì)量量評定標準進進行檢查驗收收。（6）、組織定定期或不定期期的現(xiàn)場會議議，及時分析析、通報工程程質(zhì)量狀況，并并協(xié)調(diào)有關單單位間的關系系。（7）、按合同同行使質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督權(quán)，對重重大質(zhì)量事故故或重大安全全隱患及違規(guī)規(guī)行為，總監(jiān)監(jiān)理工程師可可以簽發(fā)“監(jiān)理指令”。（8）、督促施施工方在工程程進行施工的的同時，加強強成品保護。（9）、現(xiàn)場專專業(yè)監(jiān)理工程程師應逐日記記錄有關工程程質(zhì)量動態(tài)事事故影響因素素的情況。3、單位、單項項、分部、分分項質(zhì)量的事事后控制內(nèi)容容（1）、按規(guī)定定的質(zhì)量評定定標準和辦法法，對完成的的分項、分部部工程進行檢檢查驗收。（2）、組織進進行設備調(diào)試試。（3）、審核施施工單位提供供的質(zhì)量檢驗驗報告及技術(shù)術(shù)性文件。（4）、審核施施工單位提交交的竣工圖。（5）、整理有有關工程項目目質(zhì)量的技術(shù)術(shù)文件，并編編目、建檔。（二）、進度控控制1、審核施工單單位提交的施施工進度計劃劃，主要是審審核是否符合合總工期控制制目標的要求求，審核施工工進度計劃與與施工方案的的協(xié)調(diào)性和合合理性。2、審核施工單單位提交的施施工方案，以以保證能利用用時間、空間間，能保證技技術(shù)組織措施施的可行性、合合理性。3、督促業(yè)主及及時按材料計計劃要求提供供甲供材料。4、督促業(yè)主及及時提供設計計圖紙和設計計文件。6、協(xié)助承包單單位實施進度度計劃，了解解進度計劃實實施的動態(tài)。7、及時檢查和和審核承包單單位提交的進進度報表資料料。8、嚴格進行實實際進度的檢檢查，避免承承包商謊報工工作量。9、做好工程施施工進度記錄錄，如實記載載影響工程進進度的內(nèi)外、人人為和自然的的各種因素。10、有關進度度、計量方面面的簽證是支支付工程進度度款、計算索索賠、延長工工期的重要依依據(jù)，須經(jīng)總總監(jiān)理工程師師檢查后方為為有效。11、對收集的的進度數(shù)據(jù)進進行整理和統(tǒng)統(tǒng)計，并將計計劃進度與實實際進度進行行比較，從中中發(fā)現(xiàn)是否出出現(xiàn)進度偏差差。12、分析進度度偏差將帶來來的影響并進進行工程進度度預測，從而而提出可行的的調(diào)整措施。13、組織現(xiàn)場場進度協(xié)調(diào)會會，重新調(diào)整整進度計劃并并付諸實施。14、定期或不不定期向業(yè)主主匯報工程實實際進度狀況況，按期提供供必要的進度度報告。15、督促業(yè)主主按合同規(guī)定定及時向施工工單位支付工工程進度款。（三）、投資控制1、進度款及工工程計量報表表每季審核一一次，施工單單位及時將工工程預算書提提交監(jiān)理部，監(jiān)監(jiān)理部造價工工程師進行審審核，經(jīng)總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字后，報業(yè)業(yè)主認可。2、業(yè)主根據(jù)工工程承包合同同的約定和總總監(jiān)理工程師師的簽證支付付工程款，同同時按工程承承包合同扣回回預付款和甲甲供材料款。3、工程質(zhì)量未未達到標準而而尚待處理的的，暫不計量量；施工單位位因自身原因因造成的返工工的，不予計計量。4、因設計圖紙紙變更，需要要調(diào)整工程價價款時，應有有設計單位的的變更通知，經(jīng)經(jīng)業(yè)主簽字認認可后，作為為調(diào)整造價的的依據(jù)。施工工單位對因設設計變更產(chǎn)生生的工程簽證證，在工程完完成并經(jīng)監(jiān)理理工程師簽字字認可后一周周內(nèi)，及時編編制預（決）算算和報監(jiān)理審審核，總監(jiān)理理工程師審核核認可簽字后后一周內(nèi)，報報業(yè)主審核認認可。過期不不予簽證，各各單位各負其其責。6、督促業(yè)主及及時提供設計計文件、甲供供材，及時支支付進度款，避避免造成索賠賠的條件。7、檢查、督促促施工單位執(zhí)執(zhí)行合同情況況，使其全面面履約，減少少賠償條件。8、公正地處理理施工單位提提出的索賠。9、每月以月報報的形式向業(yè)業(yè)主報告工程程投資動態(tài)情情況。10、審核施工工單位提交的的工程結(jié)算書書。（四）、安全管管理１、協(xié)助施工單單位從組織上上加強安全生生產(chǎn)的科學管管理，貫徹、執(zhí)執(zhí)行國家關于于施工安全生生產(chǎn)管理方面面的方針、政政策、規(guī)程、制制度、條例，擬擬定安全生產(chǎn)產(chǎn)管理規(guī)章和和安全操作規(guī)規(guī)程。2、協(xié)助施工單單位建立和完完善有關安全全生產(chǎn)制度。3、審核施工組組織設計、施施工方案時，應應同時審核安安全技術(shù)措施施方案。特殊殊崗位操作工工必須持證上上崗。4、審核新技術(shù)術(shù)、新工藝、新新結(jié)構(gòu)、新材材料方案時，應應同時審核有有無相應的安安全技術(shù)操作作規(guī)程。5、現(xiàn)場巡視、旁旁站的監(jiān)理工工程師發(fā)現(xiàn)隱隱患應限期解解決，對違章章指揮、違章章作業(yè)，應立立即制止。6、監(jiān)理部每月月底組織各施施工單位進行行安全專項大大檢查，并邀邀請業(yè)主代表表參加。檢查查的情況形成成記錄。7、針對施工中中的不安全因因素，危險源源（起重設備備，腳手架、鄰鄰邊洞口、電電梯井、現(xiàn)場場臨時用電、料料臺、防護等等）研究并采采取有效安全全措施，改善善勞動條件，消消除不安全因因素。監(jiān)理部部對檢查中發(fā)發(fā)現(xiàn)的問題所所進行的整改改情況進行復復查。8、監(jiān)理工程師師發(fā)現(xiàn)存在重重大危險時，有有權(quán)向施工單單位發(fā)出停工工命令，并寫寫出書面監(jiān)理理意見向業(yè)主主或主管部門門報告。9、當施工安全全與施工進度度產(chǎn)生矛盾時時，總監(jiān)理工工程師或現(xiàn)場場監(jiān)理工程師師有權(quán)作出是是否調(diào)整單項項工程進度的的決定，并報報業(yè)主備案。（五）、合同管管理1、監(jiān)理的依據(jù)據(jù)是合同，包包括業(yè)主與總總承包方的合合同，業(yè)主與與業(yè)主直接分分包的分包單單位的合同，以以及總承包方方與其分包單單位簽訂的合合同。2、監(jiān)理人員根根據(jù)業(yè)主的需需要，配合業(yè)業(yè)主進行合同同的起草、協(xié)協(xié)商、訂立等等工作。條款款中的技術(shù)參參數(shù)要求必須須符合設計文文件的要求。3、及時向業(yè)主主索要合同。4、施工單位進進場施工、材材料進場必須須提供相應的的合同，作為為監(jiān)理的依據(jù)據(jù)。5、總監(jiān)理工程程師對合理的的工程變更簽簽字認可，并并報業(yè)主批準準。6、對承包商提提出的延期申申請，總監(jiān)理理工程師要審審查其申請資資料是否齊全全、合同依據(jù)據(jù)是否準確、理理由是否充分分、計算是否否正確，符合合要求后，簽簽字認可并報報業(yè)主審批。7、總監(jiān)理工程程師處理合理理的索賠，并并報業(yè)主批準準。8、嚴禁承包商商把大部分工工程分包出去去或?qū)訉臃职?。承包人必必須?jīng)總監(jiān)理理工程師和業(yè)業(yè)主批準并按按規(guī)定辦理分分包手續(xù)后，才才能將分包工工程分包出去去。9、對業(yè)主指定定的分包商，在在現(xiàn)場必須服服從總承包的的現(xiàn)場管理。10、對合同爭爭議事件，總總監(jiān)理工程師師進行全面調(diào)調(diào)查、取證，并并對爭議作出出決定，書面面通知業(yè)主和和承包商，如如果雙方不同同意，可按施施工合同申請請仲裁。（六）、信息管管理1、建立信息編編碼或代號。根根據(jù)省建委建建設工程應用用表式為基礎礎，建立文件件夾，對于工工程中的特殊殊信息作相應應設計。2、工作中的信信息主要來自自業(yè)主、施工工方、監(jiān)理內(nèi)內(nèi)部及監(jiān)理中中心。3、監(jiān)理信息的的收集、處理理、整理、歸歸檔。①、監(jiān)理人員要要如實填寫好好監(jiān)理日志。②、監(jiān)理批發(fā)文文要及時發(fā)放放。③、已齊全的文文件交資料員員歸檔。④、應用微機輔輔助進行文檔檔處理和資料料信息管理。（七）、組織協(xié)協(xié)調(diào)1、工程施工活活動與外部環(huán)環(huán)境之間的協(xié)協(xié)調(diào)。包括與與政府部門（規(guī)規(guī)劃、城建、消消防、人防、交交通等）以及及資源部門（供供水、供電、電電信、市政等等）。2、工程項目施施工活動中的的有關要素間間（技術(shù)圖紙紙、材料、設設備、勞動力力等）的協(xié)調(diào)調(diào)，以及參與與工程施工各各單位在時間間、空間上的的配合協(xié)調(diào)（土土建、安裝、裝裝潢、分包單單位等）。四、主要的建設設監(jiān)理控制目目標與措施（一）、質(zhì)量控控制1、質(zhì)量控制目目標描述①、材料質(zhì)量控控制目標：100%合格。②、設備質(zhì)量控控制目標：100%達設計及有有關國家制造造標準的要求求。③、土建施工質(zhì)質(zhì)量控制目標標：分部工程程100%合格，優(yōu)良良率>80%。④、設備安裝質(zhì)質(zhì)量控制目標標：分部工程程100%合格，優(yōu)良良率>80%。2、質(zhì)量控制工工作流程圖（見見附圖一）3、質(zhì)量控制的的具體措施①、組織措施：：建立健全監(jiān)監(jiān)理組織，完完善職責及有有關制度，落落實質(zhì)量控制制的責任。②、技術(shù)措施：：嚴格事前、事事中、事后控控制措施，見見“監(jiān)理工作制制度”。③、經(jīng)濟措施及及合同措施：：嚴格質(zhì)量檢檢驗和驗收，不不符合合同規(guī)規(guī)定質(zhì)量要求求的拒付工程程款。4、質(zhì)量目標實實現(xiàn)的風險分分析施工管理不得力力，施工工人人技術(shù)素質(zhì)低低，不按技術(shù)術(shù)交底的要求求施工，原材材料的質(zhì)量等等，均可能影影響到工程質(zhì)質(zhì)量，為此，應應要求施工人人員精心施工工，對原材料料的質(zhì)量要嚴嚴格把關，從從多方面做好好事前控制。5、定期或不定定期對工程質(zhì)質(zhì)量控制狀況況進行動態(tài)分分析。（二）、進度控控制1、項目總進度度計劃：樁基基：2011年4月15日～2011年5月10日，（土建建）2011年5月20日～2011年12月20日。2、年度、季度度進度目標分分解（見附表表一）3、進度控制流流程圖（見附附圖二）4、進度控制的的具體措施①、組織措施：：落實進度控控制的責任，建建立進度控制制協(xié)調(diào)制度。②、技術(shù)措施：：建立施工作作業(yè)計劃體系系；增加同進進作業(yè)計劃體體系；采用高高效能的施工工機械設備；；采用施工新新工藝、新材材料、新技術(shù)術(shù)，縮短工藝藝過程和工序序間的技術(shù)間間歇時間。③、經(jīng)濟措施：：對由于承包包方的原因拖拖延工期者進進行必要的經(jīng)經(jīng)濟處罰，對對工期提前者者實行獎勵。④、合同措施：：按合同要求求及時協(xié)調(diào)有有關方面的進進度，以確保保形象進度的的要求。5、進度目標實實現(xiàn)的風險分分析施工方的投入基基本上能滿足足進度的需要要，最關鍵的的是甲供材料料的供應能否否滿足工程進進展的需要。因因為本工程的的特殊性，甲甲供材料和設設備均須實行行招標制，并并按規(guī)定辦理理相關手續(xù)，待待材料進入現(xiàn)現(xiàn)場，往往需需要很長的時時間。6、定期或不定定期將進度目目標分解值與與項目進度實實際值進行比比較。（三）、投資控控制1、投資目標按按基建投資的的費用組成分分解（見附表表二）2、土建、安裝裝費用分解（見見附表三）3、投資使用計計劃因本工程的投資資資金已基本本到位，故不不必再列出其其使用計劃。4、投資控制的的工作流程圖圖（見附圖三三）5、投資控制的的具體措施①、組織措施：：監(jiān)理健全監(jiān)監(jiān)理組織，完完善職責及有有關制度，落落實投資控制制的責任。②、技術(shù)措施：：審核施工組組織設計和施施工方案，合合理開支施工工措施費，以以及按合理工工期組織施工工，避免不必必要的趕工費費。③、經(jīng)濟措施：：及時進行計計劃費用與實實際開支費用用的比較分析析。④、合同措施：：按合同支付付工程款，防防止過早、過過量的現(xiàn)金支支付，全面履約，減少少對方提出索索賠的條件和和機會，正確確地處理索賠賠等。6、投資控制的的動態(tài)比較在可能的情況下下，定期或不不定期將施工工圖預算值與與實際投資進進行動態(tài)比較較。（四）、合同管管理1、合同結(jié)構(gòu)圖圖（見附圖四四）。2、合同目錄一一覽表序號編號合同內(nèi)內(nèi)容3、合同管理的的工作流程圖圖（見附圖五五）4、合同管理的的具體措施①、組織措施：：建立合同管管理監(jiān)理組織織，落實合同同管理責任。②、加強進度控控制，保證工工程如期竣工工。③、嚴格材料、設設備、工序驗驗收，保證工工程質(zhì)量達到到合同規(guī)定的的要求。④、及時合理辦辦理工程量簽簽證，嚴格結(jié)結(jié)算管理。5、合同執(zhí)行狀狀況的動態(tài)分分析定期或不定期地地分析合同執(zhí)執(zhí)行情況，并并及時向業(yè)主主及各單位通通報有關情況況，提醒各方方避免造成索索賠的條件。6、合同爭議調(diào)調(diào)解程序（見見附圖六）。7、合同索賠程程序（見附圖圖七）。（五）信息管理理1、信息管理流流程圖（見附附圖八）。2、信息管理的的具體措施①、組織措施：：建立監(jiān)理信信息管理組織織，實行日常常業(yè)務標準化化。②、應用微機輔輔助進行信息息管理，在可可能的情況下下，建立、開開發(fā)信息管理理系統(tǒng)。使用用規(guī)范化的表表格。③、經(jīng)濟措施，合合同措施對承包商不能及及時提供完整整有效的資料料者進行必要要的處罰，工工序報驗資料料不全，監(jiān)理理工程師不予予驗收。（六）、組織協(xié)協(xié)調(diào)1、與工程有關關的單位①、項目系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)的單位：業(yè)業(yè)主：宿遷市市xx房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司。施施工單位：浙浙江xx建設有限公公司。設計單單位：徐州xx建筑設計有有限公司。監(jiān)監(jiān)理單位：江江蘇xx工程管理咨咨詢有限公司司。各材料、設設備供應商等等。②、項目系統(tǒng)外外單位：市、區(qū)區(qū)，建設局、城城建、交通、區(qū)區(qū)質(zhì)監(jiān)站等。2、協(xié)調(diào)分析①、項目內(nèi)協(xié)調(diào)調(diào)重點:協(xié)調(diào)業(yè)主與與承包方之間間的關系。②、項目外協(xié)調(diào)調(diào)一般由業(yè)主主負責協(xié)調(diào)。3、協(xié)調(diào)工作程程序（見附圖圖九）。五、監(jiān)理組織1、施工階段監(jiān)監(jiān)理流程圖（見附圖十）。2、監(jiān)理組織機機構(gòu)及人員名名單總監(jiān)：xx土建專業(yè)監(jiān)理工工程師：xxx水電專業(yè)監(jiān)理工工程師：xxx（監(jiān)安全監(jiān)監(jiān)理）監(jiān)理員：xxxx（資料員）3、職責分工；；xxx負責5-8#樓及車庫xxx負責1--4#樓及資料xxx負責1--8#及車庫安裝裝及安全監(jiān)理理工作監(jiān)理人員職責如如下：①、總監(jiān)理工程程師崗位職責責（1）、組織和和領導駐地監(jiān)監(jiān)理部人員，盡盡職盡責地完完成監(jiān)理任務務。（2）、審定批批準工程承包包方制定的施施工組織設計計（方案）、工工程進度計劃劃和用款計劃劃。（3）、主持召召開第一次工工地會議及監(jiān)監(jiān)理工程師組組織的工作例例會。（4）、單位工工程進行開工工審批和發(fā)布布開工令。（5）、協(xié)助對對分包商的資資質(zhì)進行審查查。（6）、解釋合合同中的歧義義，進行合同同管理。（7）、發(fā)布暫暫停施工令和和復工令。（8）、對承包包商的違約行行為發(fā)布通知知和指令。(9)、發(fā)布工工程變更和核核定額外工程程的價格。（10）、審核核工程延期和和索賠費用。（11）、處理理重大質(zhì)量事事故。（12）、簽發(fā)發(fā)監(jiān)理月報。（13）、審核核承包商完成成的工程量，簽簽發(fā)月付款證證書。（14）、簽發(fā)發(fā)竣工結(jié)算證證書。（15）、簽發(fā)發(fā)缺陷責任期期證書。（16）、簽署署最終支付證證書。（17）、簽署署竣工資料。（18）、定期期巡視施工現(xiàn)現(xiàn)場，并做好好巡視記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)和解決施施工中存在的的問題。②、各專業(yè)監(jiān)理理工程師崗位位職責（1）、按合同同、設計圖紙紙、技術(shù)規(guī)范范的要求，監(jiān)監(jiān)督施工組織織設計或施工工方案的實施施。（2）、按工程程計劃進度檢檢查工程進展展情況，提出出分析建議。（3）、監(jiān)督工工程質(zhì)量，搞搞好隱蔽工程程、重要工序序的旁站監(jiān)理理及分部工程程質(zhì)量驗收，簽簽發(fā)工程檢驗驗認可書。（4）、核簽工工程量計量。（5）、初審設設計變更，提提出審查意見見，報項目總總監(jiān)理工程師師終審。（6）、完成試試驗室試驗和和現(xiàn)場檢驗的的對應檢測和和應有報表。（7）、完成砼砼構(gòu)件和鋼材材儲存地應檢檢項目。（8）、對重大大事故以書面面形式向項目目總監(jiān)理工程程師報告（包包括發(fā)現(xiàn)承包包商違約、拖拖延工期、索索賠和糾紛、變變更指令，同同意付款和決決定價格等事事宜）。（9）、每天必必須巡視工地地，以發(fā)現(xiàn)和和解決施工中中存在的問題題。（10）、負責責組織和做好好竣工資料、竣竣工圖紙的審審核。（11）、協(xié)助助項目總監(jiān)理理工程師做好好工程竣工初初驗工作。③、監(jiān)理員崗位位職責（1）、完成總總監(jiān)理工程師師、專業(yè)監(jiān)理理工程師交辦辦的任務，當當好助手。（2）、熟悉圖圖紙、合同、技技術(shù)規(guī)范、督督促承包商執(zhí)執(zhí)行監(jiān)理程序序、工藝操作作規(guī)程、規(guī)范范、質(zhì)量標準準。（3）、對所監(jiān)監(jiān)理工作進行行巡視、抽檢檢、驗收，對對重大工序、重重要操作、關關鍵部位進行行旁站監(jiān)理。（4）、把好施施工過程中質(zhì)質(zhì)量、進度、計計量第一關，完完整、如實地地填寫各類書書面報表資料料。（5）、參與竣竣工資料及竣竣工圖紙的審審核。（6）、參與竣竣工初驗、竣竣工核驗。（7）、做好監(jiān)監(jiān)理資料的整整理、存檔工工作。六、監(jiān)理設施（一）根據(jù)《監(jiān)監(jiān)理規(guī)范》要要求，建設方方應提供本監(jiān)監(jiān)理組辦公、交交通、通訊、生生活設施，待待工程完工后后移交建設方方。（二）項目監(jiān)理理機構(gòu)根據(jù)本本工程特點，配配備如下檢測測設備和工具具。名稱數(shù)量量備注注電腦、打印機一套水準儀一臺經(jīng)緯儀一臺測距儀一個墻面檢測儀一套鋼卷尺4把游標卡尺一把千分尺一把照相機一架七、項目監(jiān)理工工作制度1、設計文件、圖圖紙審查制度度監(jiān)理工程師收到到施工圖紙文文件，在開工工前，會同施施工設計單位位復查設計圖圖紙，邀請設設計院進行圖圖紙會審，避避免圖紙中的的差錯。2、施工組織設設計審核制度度總承包商必須提提供工程的總總體施工組織織設計，分部部工程、重要要的分項工程程必須提供施施工組織設計計或施工方案案，監(jiān)理工程程師結(jié)合工程程實際從技術(shù)術(shù)、組織、管管理、經(jīng)濟等等方面進行全全面分析、綜綜合考慮，確確保施工方案案在技術(shù)上可可行，在經(jīng)濟濟上合理，有有利于提高工工程質(zhì)量。3、開工報告審審批制度當單位工程的主主要施工準備備工作已完成成時，施工單單位可提出開開工申請報告告書，經(jīng)總監(jiān)監(jiān)理工程師現(xiàn)現(xiàn)場落實后，并并經(jīng)業(yè)主同意意，總監(jiān)理工工程師下達開開工令。4、工程材料、構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量檢驗驗制度分部工程施工前前，監(jiān)理人員員應審閱進場場材料和構(gòu)件件的出廠證明明、試驗報告告，監(jiān)理見證證人員見證取取樣送檢。嚴嚴禁使用不合合格的材料。5、技術(shù)核定單單制度如因設計圖紙有有誤，施工單單位提出技術(shù)術(shù)核定單，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理、施工工方、設計方方、業(yè)主會簽簽后實施。6、隱蔽工程檢檢查制度隱蔽以前，施工工單位應根據(jù)據(jù)《工程質(zhì)量量評定驗收標標準》進行自自檢，并將評評定資料報監(jiān)監(jiān)理工程師。施施工單位應將將需檢查的隱隱蔽工程在隱隱蔽前24小時提出計計劃報監(jiān)理工工程師，監(jiān)理理工程師應排排出計劃，通通知施工單位位進行隱蔽工工程檢查，重重要部位或重重要項目應會會同施工、設設計單位共同同檢查簽認。流流程圖見附圖圖十一。7、工程簽證制制度因設計圖紙變更更，需要調(diào)整整工程價款時時，應有設計計單位的變更更通知，經(jīng)業(yè)業(yè)主簽字認可可后，作為調(diào)調(diào)整造價的依依據(jù)。施工單單位對因設計計變更產(chǎn)生的的工程簽證，在在工程完成并并經(jīng)監(jiān)理工程程師簽字認可可后一周內(nèi)，及及時編制預（決決）算報監(jiān)理理審核，總監(jiān)監(jiān)理工程師審審核認可簽字字后一周內(nèi)，報報業(yè)主審核認認可。8、工程質(zhì)量檢檢驗制度監(jiān)理工程師對施施工單位的施施工質(zhì)量有監(jiān)監(jiān)督管理的權(quán)權(quán)力與責任。⑴監(jiān)理工程師在在檢查工程中中發(fā)現(xiàn)一般的的質(zhì)量問題，應應隨時通知施施工單位及時時改正，并作作好記錄。⑵如施工單位不不及時改正，情情節(jié)較嚴重的的，監(jiān)理工程程師可在報請請總監(jiān)理工程程師批準后，發(fā)發(fā)出《工程部部分暫停指令令》，指令部部分工程、單單項工程或全全部工程暫停停施工。待施施工單位改正正后，報監(jiān)理理部進行復驗驗，合格后發(fā)發(fā)出《復工指指令》。⑶監(jiān)理工程師需需要施工單位位執(zhí)行的事項項，除口頭通通知外，可使使用《監(jiān)理聯(lián)聯(lián)系單》、《監(jiān)監(jiān)理指令單》，催催促施工單位位執(zhí)行。9、工程質(zhì)量事事故處理制度度工程質(zhì)量事故發(fā)發(fā)生后，施工工單位必須用用電話或書面面形式逐級上上報。對重大大的質(zhì)量事故故和工傷事故故，監(jiān)理部應應立即上報建建設單位。10、工程款支支付審批制度度進度款及工程計計量報表每季季審核一次，施施工單位及時時將工程預算算書提交監(jiān)理理部，監(jiān)理部部造價工程師師進行審核，經(jīng)經(jīng)總監(jiān)理工程程師簽字后，報報業(yè)主認可。業(yè)業(yè)主支付進度度款。流程圖圖見附圖十二二。11、項目監(jiān)理理組織內(nèi)部工工作制度①、監(jiān)理組織工工作會議制度度監(jiān)理部內(nèi)部會議議原則上每兩兩周一次，主主要是傳達公公司會議精神神，溝通情況況，總結(jié)經(jīng)驗驗，組織業(yè)務務學習。②、對外行文審審批制度外來文件、資料料經(jīng)專業(yè)監(jiān)理理工程師批復復后，均需報報總監(jiān)理工程程師審批，監(jiān)監(jiān)理部對外發(fā)發(fā)文，均由總總監(jiān)理工程師師簽發(fā)。③、監(jiān)理工作日日志制度監(jiān)理工程師應逐逐日將所從事事的監(jiān)理工作作寫入監(jiān)理日日志，有關工工程質(zhì)量、進進度、投資、合合同管理等方方面的事情均均需作詳細記記錄。總監(jiān)理理工程師定期期對監(jiān)理日志志進行審核，以以審查其完整整性和準確性性。④、監(jiān)理月報制制度監(jiān)理部逐月月底底編寫“監(jiān)理月報”，并在下月5日之前報給給業(yè)主和監(jiān)理理公司。監(jiān)理理月報的內(nèi)容容應以具體數(shù)數(shù)據(jù)說明施工工進度、質(zhì)量量、資金使用用以及重大安安全、質(zhì)量事事故等。⑤技術(shù)、經(jīng)濟資資料及檔案管管理制度監(jiān)理工程師應及及時將已齊全全的資料交資資料員整理、編編目、歸檔。對已歸檔的資料不得外借或更改。監(jiān)理內(nèi)部人員借閱，必須填寫“文件、資料借閱登記表”、歸還時，資料員必須對所還資料進行核查八、住宅樓工程程質(zhì)量通病控控制措施砌體工程：對于防治砌體裂裂縫主要有：：1、建筑物外圍圍護結(jié)構(gòu)是否否采用符合節(jié)節(jié)能規(guī)范和標標準要求的保保溫措施，而而且是否優(yōu)先先有用外墻外外保溫措施。2、砌體工程的的頂層和底層層應設置通長長現(xiàn)澆鋼筋混混凝土窗臺梁梁，高度不宜宜小于120MM，縱向鋼筋筋不少于4Φ10，箍筋?6＠200，其他層在在窗臺標高處處，應設置通通長現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土板帶帶，板帶的厚厚度不小于60MM，混凝土強強度等級不應應小于C20，縱向配筋筋不宜少于3?8。3、頂層門窗洞洞口過梁宜結(jié)結(jié)合圈梁通長長布置，若采采用單獨過梁梁時，過梁伸伸入兩端墻內(nèi)內(nèi)每邊不少于于600MM，且應在過過梁上的水平平灰縫內(nèi)設置置2-3道不小于2?6＠300通長焊接鋼鋼筋網(wǎng)片。4、頂層及女兒兒墻砌筑砂漿漿的強度不應應小于M7.5，粉刷砂漿漿中宜摻入抗抗裂纖維或采采用預拌砂漿漿。5、填充墻砌至至接近梁底、板板底時，應留留有一定的空空隙，填充墻墻砌筑完并間間隔10d以后，方可可將其補砌擠擠緊；補砌時時，對雙側(cè)豎豎縫用高標號號水泥砂漿嵌嵌填密實。6、砌筑砂漿應應采用中粗砂砂，嚴禁使用用山砂和混合合粉,砌體水平灰灰縫的砂漿飽飽滿度應滿足足規(guī)范規(guī)定，豎豎縫內(nèi)無瞎縫縫或空縫透亮亮現(xiàn)象。7、嚴禁干磚上上墻，冬季施施工時，應將將磚面適當潤潤濕后再砌筑筑。8、新型墻體材材料應嚴格按按新型墻體材材料標準、節(jié)節(jié)點詳圖施工工，使用專門門砂漿進行砌砌筑。9、墻體需留置置接槎時，應應符合相關規(guī)規(guī)定，并按規(guī)規(guī)范規(guī)定加設設拉結(jié)筋，拉拉結(jié)筋不得少少放或漏放。10、砌陽臺處處磚墻或澆陽陽臺處構(gòu)造柱柱時，必須按按設計要求留留置拉結(jié)筋。如如設計無規(guī)定定時，應在與與扶手交接處處設置2?6拉結(jié)筋，在在與欄板交接接處設置不少少于兩排2?6拉結(jié)筋。拉拉結(jié)筋在磚砌砌體和混凝土土中應有足夠夠的錨固長度度，在澆筑混混凝土扶手或或砌欄板前應應將鋼筋調(diào)直直。若在主體體施工時遺漏漏拉結(jié)筋，在在陽臺扶手、欄欄板施工前必必須補足，植植筋應按規(guī)定定進行拉拔檢檢測試驗。11、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)坡屋頂臥梁梁下口的砌體體應砌成踏步步形。12、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)砌筑完成后后宜50d后再抹灰，并并不得少于2Od。13、框架柱間間填充墻拉結(jié)結(jié)筋應滿足磚磚模數(shù)要求，不不得折彎壓入入磚縫。14、采用粉煤煤灰磚、輕骨骨料混凝土小小型空心砌塊塊等的填充墻墻與框架柱交交接處，應用用15mm××15mm木條預先留留縫，在加貼貼網(wǎng)片前澆水水濕潤，再用用1：3水泥砂漿嵌嵌實。15、外墻砌體體砌筑時,對灰縫應作作勾縫處理,應隨砌隨勾勾。鋼筋混凝土現(xiàn)澆澆樓板裂縫防防治：1、現(xiàn)澆板的混混凝土應采用用中粗砂2、混凝土應采采用減水率高高、分散性能能好、對混凝凝土收縮影響響較小的外加加劑，其減水水率不應低于于8％。3、預拌混凝土土的含砂率應應控制在40％以內(nèi)，每每立方米粗骨骨料的用量不不少于1000kkg，粉煤灰的的摻量不宜大大于15％。4、預拌混凝土土進場時按檢檢驗批檢查入入模坍落度，高高層住宅不應應大于180mm，其它住宅宅不應大于150mm。5、嚴格控制現(xiàn)現(xiàn)澆板的厚度度和現(xiàn)澆板中中鋼筋保護層層的厚度。陽陽臺、雨蓬等等懸挑現(xiàn)澆板板的負彎矩鋼鋼筋下面，應應設置間距不不大于300mm的鋼筋保護護層墊塊，在在澆筑混凝土土時保證鋼筋筋不位移。6、現(xiàn)澆板中的的線管必須布布置在鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片之上（雙雙層雙向配筋筋時，布置在在下層鋼筋之之上），交叉叉布線處應采采用線盒，線線管的直徑應應小于1/3樓板厚度，沿沿預埋管線方方向應增設φ6@150、寬度不小小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶帶。嚴禁水管管水平埋設在在現(xiàn)澆板中，當當給排水管道道設計為埋置置式時應對是是否有方便可可行的檢修措措施進行嚴格格把關。7、現(xiàn)澆板澆筑筑時，模板使使用前表面應應清理干凈，組組合后應使接接縫嚴密，必必要時應采用用雙面膠帶加加強，澆混凝凝土前對模板板、墻體充分分濕潤；在混混凝土初凝前前應進行二次次振搗，在混混凝土終凝前前進行兩次壓壓抹。8、現(xiàn)澆板澆筑筑后，應在12h內(nèi)進行覆蓋蓋和澆水養(yǎng)護護，養(yǎng)護時間間不得少于7d；對摻用緩緩凝型外加劑劑的混凝土，不不得少于14d。9、現(xiàn)澆板養(yǎng)護護期間，當混混凝土強度小小于1.2MPPa時，不得進進行后續(xù)施工工。當混凝土土強度小于1OMPa時，不得在在現(xiàn)澆板上吊吊運、堆放重重物。吊運、堆堆放重物時應應減輕對現(xiàn)澆澆板的沖擊影影響。10、現(xiàn)澆板的的板底宜采用用免粉刷措施施。11、支撐模板板的選用必須須經(jīng)過計算，除除滿足強度要要求外，還必必須有足夠的的剛度和穩(wěn)定定性，邊支撐撐立桿與墻間間距不得大于于300mm，中間不宜宜大于800mm。根據(jù)工期期要求，配備備足夠數(shù)量的的模板，保證證按規(guī)范要求求拆模。12、施工縫的的位置和處理理、后澆帶的的位置和混凝凝土澆筑應嚴嚴格按設計要要求和施工技技術(shù)方案執(zhí)行行。后澆帶應應設在對結(jié)構(gòu)構(gòu)受力影響較較小的部位，寬寬度為700～1000mmm。后澆帶的的混凝土澆筑筑應在主體結(jié)結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行，澆澆筑時宜采用用微膨脹混凝凝土。樓地面滲漏防治治：1、上下水管管等預留洞口口座標位置應應正確，洞口口形狀為上大大下小。2、管道安裝前前，樓板板厚厚范圍內(nèi)上下下水管的光滑滑外壁應先做做毛化處理，再再均勻涂一層層401塑料膠，然然后用篩洗的的中粗砂噴灑灑均勻。3、現(xiàn)澆板預留留洞口填塞前前，應將洞口口清洗干凈、毛毛化處理、涂涂刷加膠水泥泥漿作粘結(jié)層層。洞口填塞塞分二次澆筑筑，先用摻入入抗裂防滲劑劑的微膨脹細細石混凝土澆澆筑至樓板厚厚度的2/3處，待混凝凝土凝固后進進行4h蓄水試驗；；無滲漏后，用用摻入抗裂防防滲劑的水泥泥砂漿填塞。管管道安裝后，應應在洞口處進進行24h蓄水試驗。4、防水層施工工前應先將樓樓板四周清理理干凈，陰角角處粉成小圓圓弧。防水層層的泛水高度度不得小于300mm。5、地面找平層層向地漏放坡坡1～1.5％，地漏口口要比相鄰地地面低5mm。6、有防水要求求的地面施工工完畢后，應應進行24h蓄水試驗，蓄蓄水高度為20～30mm。7、煙道根部向向上300mm的范圍內(nèi)宜宜采用聚合物物防水砂漿粉粉刷，或采用用柔性防水層層。8、衛(wèi)生間墻面面防水砂漿應應進行不少于于2次的刮糙。外墻滲漏防治：：1、外墻粉刷應應使用含泥量量低于2％、細度模模量不小于2.5的中粗砂。嚴嚴禁使用石粉粉、混合粉。2、外墻涂料在在使用前，應應進行抽樣檢檢測。3、抹灰工程不不得使用過期期水泥，其凝凝結(jié)時間和安安定性須經(jīng)檢檢驗合格。4、外墻洞眼應應按規(guī)范留置置，對洞眼的的堵塞，應嚴嚴格按以下操操作方法：(1)清理除塵,澆水充分濕濕潤(2)布漿（有條條件采用膨脹脹水泥砂漿、磚磚四周均應滿滿布砂漿）(3)填磚（采用用半磚(4)7天后,防水砂漿二二次堵砌，表表面采用1：3防水砂漿粉粉嚴；小圓孔孔宜采用微膨膨脹水泥砂漿漿二次填塞密密實?？锥刺钐钊麘蓪Ｈ巳素撠?，并及及時辦理專項項隱蔽驗收手手續(xù)。若在條條件許可的情情況下，可在在外墻粉刷砂砂漿中摻加防防水劑，為減減少業(yè)主投入入，可在基層層粉刷完成后后，在面層留留出8mm二次粉刷層層，在二次粉粉刷時增加防防水劑砂漿粉粉刷，可解決決外墻面滲漏漏。5、空調(diào)管洞應應保證預埋角角度和高度，確確保不倒泛水水和符合實際際使用要求。6、外墻粉刷基基層應采用人人工鑿毛或界界面劑抹砂漿漿進行毛化處處理，并應進進行噴水養(yǎng)護護?；鶎悠秸绕畛瑯藰藭r，應進行行局部鑿除（鑿鑿除時不得露露出鋼筋），再再采用聚合物物水泥砂漿進進行修補。7、粉刷前應清清除墻面污物物，并提前1d澆水濕潤。8、兩種不同基基體交接處的的處理應符合合墻體防裂措措施的要求。9、外墻抹灰必必須分層進行行，嚴禁一遍遍成活，施工工時每層厚度度宜控制在6～10mm。外墻粉刷刷各層接縫位位置應錯開，并并設置在混凝凝土梁、柱中中部。10、外粉刷必必須設置分格格縫。11、外墻涂料料找平膩子的的厚度不應大大于1mm。12、外墻面磚磚嵌縫必須采采用勾縫條抽抽壓出漿至密密實。13、窗臺、窗窗眉、陽臺、雨雨蓬、腰線和和挑檐等處粉粉刷的排水坡坡度不應小于于2％。滴水線線粉刷應密實實、頂直，不不得出現(xiàn)爬水水和排水不暢暢的現(xiàn)象。14、粘貼面磚磚的外墻面用用防水砂漿刮刮糙時，門窗窗洞口四周墻墻面刮糙底層層與糙面層必必須位置錯開開。門窗滲漏防治：：1、門窗安裝前前應進行三項項性能的見證證取樣檢測，安安裝完畢后應應委托有資質(zhì)質(zhì)的檢測機構(gòu)構(gòu)進行現(xiàn)場檢檢驗。2、門窗框安裝裝固定前應對對預留墻洞尺尺寸進行復核核，用防水砂砂漿刮糙處理理，然后實施施外框固定。固固定后的外框框與墻體應根根據(jù)飾面材料料確定間隙。3、門窗安裝應應采用鍍鋅鐵鐵片連接固定定，鍍鋅鐵片片厚度不小于于1.5mm，固定點間間距：轉(zhuǎn)角處處1800mmm，框邊處不不大于500mm。嚴禁用長長腳膨脹螺栓栓穿透型材固固定門窗框。4、門窗洞口應應干凈干燥后后施打發(fā)泡劑劑，發(fā)泡劑應應連續(xù)施打、一一次成型、充充填飽滿，溢溢出門窗框外外的發(fā)泡劑應應在結(jié)膜前塞塞入縫隙內(nèi)，防防止發(fā)泡劑外外膜破損。5、門窗框外側(cè)側(cè)應留5mm寬的打膠槽槽口；外墻面面層為粉刷層層時，宜貼“┴”型塑料條做做槽口。6、打膠面應干干凈干燥后施施打密封膠，且且應采用中性性硅酮密封膠膠。嚴禁在涂涂料面層上打打密封膠。7、窗框線粉刷刷時上邊留出出滴水線，下下邊留泛水，確確保上框邊水水順滴水線流流下，下邊順順泛水流出。屋面滲漏防治：：1、卷材防水層層收頭宜在女女兒墻凹槽內(nèi)內(nèi)固定，收頭頭處應用防腐腐木條加蓋金金屬條固定，釘釘距不得大于于450mm，并用密封封材料將上下下口封嚴。2、在屋面各道道防水層或隔隔氣層施工時時，伸出屋面面管道、井（煙煙）道及高出出屋面的結(jié)構(gòu)構(gòu)處均應用柔柔性防水材料料做泛水，其其高度不小于于250mm（管道泛水水不小于300mm）；最后一一道泛水材料料應采用卷材材，并用管箍箍或壓條將卷卷材上口壓緊緊，再用密封封材料封口。3、剛性細石混混凝土防水屋屋面施工除應應符合相關規(guī)規(guī)范要求外，還還應滿足以下下要求：（1）鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片應采用焊焊接型網(wǎng)片。（2）混凝土澆澆搗時，宜先先鋪三分之二二厚度混凝土土并攤平，再再放置鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片，后鋪三三分之一的混混凝土，振搗搗并碾壓密實實，收水后分分二次壓光。（3）分格縫縫應上下貫通通，縫內(nèi)不得得有水泥砂漿漿粘結(jié)。在分分格縫和周邊邊縫隙干凈干干燥后，用與與密封材料相相匹配的基層層處理劑粉刷刷，待其表面面干燥后立即即嵌填防水油油膏，密封材材料底層應填填背襯泡沫棒棒，分格縫上上粘貼不小于于200mm寬的卷材保保護層。（4）保水養(yǎng)護護不小于14d。4、屋面防水層層施工完畢后后，應進行蓄蓄水或淋水試試驗。室內(nèi)標高和幾何何尺寸控制措措施：1、由專人進行行測量，各種種測量儀器應應定期校驗。2、主體施工階階段應及時彈彈出標高和軸軸線的控制線線（如墻面1m線、地面方方正控制線等等），準確測測量，認真記記錄，并確保?，F(xiàn)場控制線線標識清楚。3、嚴格控制現(xiàn)現(xiàn)澆板厚度，在在混凝土澆筑筑前應做好現(xiàn)現(xiàn)澆板板厚度度的控制標識識，每1.5～2平方米范圍圍內(nèi)宜設置一一處。4、裝修階段應應嚴格按所彈彈出的標高和和軸線控制線線施工，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)超標時及時時處理。5、按檢驗批進進行建筑物室室內(nèi)標高、軸軸線、樓板厚厚度的測量，每每三層為一個個檢驗批。測測量后，認真真填寫《建筑筑物室內(nèi)標、高高、軸線、樓樓板厚度測量量記錄》（附附錄4）。6、室內(nèi)標高、軸軸線位置的檢檢測數(shù)量，每每檢驗批按10％的房間數(shù)數(shù)且不少于5間進行抽查查。7、樓板厚度的的檢測數(shù)量，每每檢驗批按10％的樓板數(shù)數(shù)且不少于5塊板進行抽抽查8、應及時抽驗驗施工單位測測量記錄。9、應對室內(nèi)標標高和幾何尺尺寸不定期進進行平行檢驗驗及檢測，并并將檢測數(shù)據(jù)據(jù)記錄在案，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題及時時處理。10、認真做好好住宅樓分戶戶驗收工作，室室內(nèi)要做好標標識。九、建筑節(jié)能控控制措施：（一）、材料控控制1．建筑節(jié)能能工程所用材材料的品種、規(guī)規(guī)格應符合設設計要求，其其性能應符合合國家、行業(yè)業(yè)和本市現(xiàn)行行的有關標準準要求。2．嚴禁在住住宅節(jié)能工程程中使用國家家及本市建設設行政主管部部門向社會公公布淘汰的建建筑材料及產(chǎn)產(chǎn)品。3．用于建筑筑節(jié)能的產(chǎn)品品應具有產(chǎn)品品合格證、相相應性能的出出廠檢驗報告告和有相應資資質(zhì)的監(jiān)測機機構(gòu)的復試檢檢驗報告。進進口產(chǎn)品尚應應按規(guī)定提供供商品檢驗報報告。4．進場后需需要進行復驗驗的材料種類類及項目應符符合規(guī)范規(guī)定定。5．復驗材料料的取樣和送送檢應按本市市有關的規(guī)定定執(zhí)行。建筑筑節(jié)能分項工工程可劃分為為一個或若干干個檢驗批，檢檢驗批可根據(jù)據(jù)施工及質(zhì)量量驗收和專業(yè)業(yè)驗收需要按按樓層、變形形縫、施工段段等進行劃分分。6．保溫系統(tǒng)統(tǒng)材料性能、規(guī)規(guī)格應符合設設計要求，保保溫層厚度應應控制在標準準偏差范圍內(nèi)內(nèi)，材料進場場后，施工單單位應取樣復復檢并進場驗驗收。保溫系系統(tǒng)材料現(xiàn)場場抽檢復驗項項目材料名稱稱現(xiàn)場抽樣數(shù)數(shù)量外觀質(zhì)量檢檢驗物理性能能指標膨脹聚聚苯板(阻燃型)每500m22~10000m2按一批抽樣樣，不足500m2也應劃分為為一個檢驗批批。檢查數(shù)量量應符合下列列規(guī)定：每100m2應至少抽查查一處，每處處不得少于10m2。抽取1%做外觀質(zhì)量量檢查，在外外觀質(zhì)量合格格的板材中，任任取一塊做物物理性能檢驗驗色澤均勻、厚厚度偏差合格格、表面平整整無明顯收縮縮變形和膨脹脹變形、無明明顯油漬和雜雜質(zhì)。二．施工準備質(zhì)質(zhì)量控制：1．建筑節(jié)能能工程施工前前，施工單位位應根據(jù)設計計要求編制施施工技術(shù)方案案，對施工人人員應進行技技術(shù)交底和專專業(yè)技術(shù)培訓訓。并應按相相關的施工技技術(shù)標準對施施工過程實行行質(zhì)量控制。2．建筑節(jié)能能工程施工前前，應對基層層的質(zhì)量按相相關規(guī)范進行行驗收。合格格后方可進行行節(jié)能工程施施工。3．主體結(jié)構(gòu)構(gòu)的支模洞等等應修補完成成后再做節(jié)能能保溫工程，不不應用保溫材材料填嵌。4．管道、設設備等安裝及及調(diào)試宜在有有關節(jié)能工程程施工前完成成。必須同步步進行時，應應在飾面層施施工前完成。建建筑節(jié)能工程程不應影響管管道、設備等等的使用和維維修。5．建筑墻體體保溫工程施施工過程中，應應對隱蔽工程程進行驗收。并并填寫驗收記記錄，并留置置現(xiàn)場影響資資料。6．建筑節(jié)能能各分項工程程施工時，各各道工序應進進行自檢、互互檢、交接檢檢。經(jīng)監(jiān)理單單位檢查驗收收合格后方可可進行下道工工序施工。三．施工過程質(zhì)質(zhì)量控制1．粘貼聚苯板板時應符合下下列要求：⑴粘貼EPS板時，涂聚聚合物膠粘劑劑面積不應小小于板面積的的40%。（2）EPS板板寬度不宜大大于1200mmm，高度不宜宜大于600mm。（3）EPS板板薄抹灰系統(tǒng)統(tǒng)的基層表面面應清潔，無無油污、脫模模劑等妨礙粘粘結(jié)的附著物物。凸起、空空鼓和疏松部部位應剔除并并找平。找平平從應與墻體體粘結(jié)牢固，不不得有脫層、空空鼓、裂縫，面面層不得有粉粉化、起皮、爆爆灰等現(xiàn)象。（4）應按規(guī)定定做基層與膠膠粘劑的拉伸伸粘結(jié)強度試試驗，粘結(jié)強強度不應低于于0.3Mppa，并且粘結(jié)結(jié)界面脫開面面積不應大于于50％。（5）EPS板板應按順砌方方式粘貼，豎豎縫應逐行錯錯縫。EPS板應粘貼牢牢固，不得有有松動和空鼓鼓。（6）墻角處EEPS板應交錯互互鎖，門窗洞洞口四角處EPS板不得拼接接，應采用整整塊EPS板切割成形形，EPS板接縫應離離開角部至少少200mm。（7）、按《江江蘇省民用建建筑外保溫及及外墻裝飾防防火暫行規(guī)定定》的要求，每每隔三層標高高處設置寬度度不小于300的A級保溫防火火隔離帶，與與墻面全面粘粘結(jié)、厚度同同聚苯板。2．保溫系統(tǒng)應應對下列隱蔽蔽工程進行驗驗收：(1)聚苯板板(EPS)粘貼、錨固固件安裝質(zhì)量量。(2)抹面砂砂(膠)漿厚度、網(wǎng)網(wǎng)格布鋪貼位位置。3．主控項目：：(1)保溫系系統(tǒng)所用材料料，應按設計計要求選用。聚聚苯板(EPS)負偏差不應應大于1.5mm。檢查方法：檢查查產(chǎn)品合格證證書、性能檢檢驗報告、進進場驗收記錄錄、材料復驗驗報告；保溫溫層厚度用鋼鋼針插入和尺尺量檢查。(2)聚苯板板(EPS)應與基層粘粘貼牢固，無無松動和虛粘粘現(xiàn)象。檢查方法：檢查查現(xiàn)場基層與與膠粘劑的拉拉伸粘接強度度檢驗報告及及施工記錄。(3)粘貼在在基層上的聚聚苯板(EPS)外表面應符符合表面平整整度要求。檢查方法：觀察察；尺量檢查查。(4)抹面砂砂(膠)漿與聚苯板(EPS)應粘貼牢固固，無脫層和和空鼓現(xiàn)象。檢查方法：觀察察；用小錘輕輕擊檢查；檢檢查施工記錄錄。(5)錨固件件塑料漲管部部分進入墻體體錨固深度應應符合產(chǎn)品安安裝規(guī)定的要要求。檢查數(shù)量：按樓樓層每20m長抽查一處處，每處不少少于4個。檢查方法：檢查查錨固件塑料料漲管和敲擊擊釘長度或自自攻螺絲退出出檢查。（6)護面層層無爆灰和裂裂縫等缺陷，玻玻纖網(wǎng)格布或或金屬網(wǎng)不應應外露在表面面。檢查方法：觀察察檢查；手摸摸檢查。4．一般項目(1)聚苯板板(EPS)粘貼應上下下錯縫，接縫縫應緊密、平平齊，拼接縫縫處不應涂抹抹膠粘劑，應應采用同種板板材或聚氨酯酯(Pu)發(fā)泡劑填充充。檢查方法：觀察察；手摸檢查查。(2)聚苯板板(EPS)安裝允許偏偏差和檢驗方方法應符合下下列規(guī)定：項次項目允允許偏差(mm)檢查方法1表面平整度度3（用2m靠尺和塞尺尺檢查）2立面垂直度度3（用2m垂直檢查尺尺檢查）3陰、陽角方方正3（用直角檢檢驗尺檢查）4接縫高低差差1（用鋼直尺尺和塞尺檢查查）5接縫寬度1（用鋼直尺尺檢查）(3)網(wǎng)格布布應壓貼密實實，不應有空空鼓、皺褶、翹翹曲、外露等等現(xiàn)象。搭接接長度應符合合相關標準規(guī)規(guī)定。當設計計無要求時，左左右不得小于于80mm,,上下不得小小于100mm。檢查方法：觀察察；直尺測量量。(4)聚苯板板(EPS)系統(tǒng)面層的的允許偏差和和檢驗方法應應符合下列規(guī)規(guī)定：項次項目允允許偏差(mm)檢查方法1表面平整度度4（用2m靠尺和塞尺尺檢查）2立面垂直度度