陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)試題

陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑與接地裝置連接。

A：圓鋼或扁鋼

B：角鋼或圓鋼

C：圓鋼或鋼管

D：角鋼或扁鋼

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、是最簡單的一種變異指標(biāo)，是變量數(shù)列中的最大值減去最小值所得差的是。

A：標(biāo)準(zhǔn)差

B：修正距

C：全距

D：平均差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、在以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)價格總額在1001萬元以上至2000萬元時，累進計費率為。

A：0．1‰

B：0．8‰

C：1．5‰

D：2．5‰

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、采用電話訪問的方式開拓房源渠道的缺點是。

A：比較費力，但可聯(lián)系的人較少

B：受時間和地點的限制

C：花費時間較多

D：容易遭受拒絕

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。

A：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B：取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

C：取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍，一般是以門店設(shè)定點為圓心，以周圍距離為半徑劃定的范圍作為該區(qū)域設(shè)定考慮的可輻射市場。

A：200m

B：500m

C：1000m

D：1500m

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。

A：土地管理部門

B：工商行政管理部門

C：國土資源部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)主要特點的說法，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)屬于公益性活動

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的特點是價格壟斷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是

A：根據(jù)實際需要設(shè)崗

B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

C：根據(jù)公司業(yè)務(wù)流程設(shè)崗

D：根據(jù)主要工作職責(zé)設(shè)崗

E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、目前確定住宅項目核心價格常用方法是市場比較法，而商業(yè)常用。

A：內(nèi)部替代法

B：目標(biāo)利潤法

C：租金反算法

D：成本法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、中國城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設(shè)施用地

D：建筑用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。

A：寫字樓

B：LOFT

C：商務(wù)公寓

D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供的房源服務(wù)，還取決于客戶本身，這體現(xiàn)的特征是。

A：指向性

B：潛在性

方式。

A：訪談法

B：現(xiàn)場勘查法

C：實驗法

D：指標(biāo)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、不屬于建設(shè)工程必須要實行監(jiān)理的工程是。

A：國家重點建設(shè)工程

B：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

D：小型公用事業(yè)工程

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是。

A：居委會

B：業(yè)主代表大會

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：業(yè)主委員會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在房地產(chǎn)目標(biāo)市場營銷微觀環(huán)境分析這一環(huán)節(jié)中，營銷者應(yīng)重點分析的內(nèi)容不包括。

A：區(qū)域信息

B：競爭項目信息

C：目標(biāo)市場房地產(chǎn)銷售信息

D：目標(biāo)客戶消費行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列選項中，質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌結(jié)構(gòu)

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、房地產(chǎn)營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應(yīng)具備良好的以便判斷下一步應(yīng)采取的行動和措施。

A：表達能力

B：觀察能力

C：社交能力

D：品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)市場周期不包括的階段是。

A：增長期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件有。

A：有固定的服務(wù)場所

B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

C：有自己的名稱、組織機構(gòu)

D：有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費

E：有自己的法律顧問3、關(guān)于住房公積金財務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預(yù)決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執(zhí)行財政部門批準(zhǔn)的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本4、標(biāo)準(zhǔn)房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據(jù)，因此在繪制標(biāo)準(zhǔn)房型圖時應(yīng)做到。

A：按適當(dāng)比例縮小實際尺寸來繪制房型圖

B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細標(biāo)出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積

D：如對物業(yè)進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出

E：若物業(yè)沒有位于同一樓層，應(yīng)畫出各層的分層平面圖5、某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。

A：350．35

B：300．86

C：320．15

D：310．68

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)

C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進行測繪

E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)的說法，正確的有。

A：分支機構(gòu)可以獨立進行經(jīng)濟核算

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其分支機構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C：分支機構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)不具有法人資格

E：分支機構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同8、一個產(chǎn)業(yè)的競爭程度和產(chǎn)業(yè)利潤潛力由五個方面的競爭力量反映并決定，即波特的五力模型。下列選項中屬于這些競爭力量的是。

A：新進入者的威脅

B：替代產(chǎn)品或服務(wù)的威脅

C：購買者討價還價的能力

D：生產(chǎn)者降低成本的能力

E：供應(yīng)商討價還價的能力9、房地產(chǎn)產(chǎn)品相比較于其他消費品，是一種比較特殊的產(chǎn)品，具有等特點。

A：質(zhì)量穩(wěn)定性

B：位置固定性

C：方便適用性

D：投資巨額性

E：使用長期性10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對賣房客戶信息采集的技術(shù)要點包括．

A：安全保障

B：了解客戶出售房屋的動機

C：詢問購買房屋基本信息

D：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

E：解釋售房款的交付程序

11、生態(tài)美學(xué)的原則是。

A：觀察、體驗自然的愉悅原則

B：最大綠色原則

C：歷史性原則

D：活力、健康原則

E：獨特性與吸引力原則12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負有的義務(wù)包括。

A：維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

B：提供個性化服務(wù)

C：在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書、服務(wù)流程等的義務(wù)

D：認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)

E：嚴格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費13、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點，主要的流派有。

A：白色派

B：高技派

C：新洛可可派

D：光亮派

E：復(fù)古派14、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附有材料等。

A：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

B：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

C：初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料

D：項目建議書批復(fù)文件或者其他有關(guān)材料

E：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告15、項目SWOT分析中，屬于機會分析的有。

A：項目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套

B：主力戶型以三室為主且總價較高

C：項目處于次干道路口

D：項目東側(cè)500米處有一所重點小學(xué)

E：項目西側(cè)將興建一個市政公園16、櫥窗設(shè)計的心理方法有。

A：適當(dāng)渲染，啟發(fā)聯(lián)想

B：精選商品，突出主體

C：塑造形象，突出美感

D：清潔整齊、疏密有致

E：層次清楚、高度適宜17、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要劃分為四個等級，對于“較好”這一等級來說，其具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為。

A：物業(yè)所在區(qū)域附近有重點大學(xué)

B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級圖書館、體育場等文化設(shè)施

C：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高

D：治安狀況較好

E：社區(qū)建設(shè)發(fā)展很成熟18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理具有的特點包括。

A：合法性

B：排他性

C：雙贏性與互惠性

D：人本性

E：戰(zhàn)略性與全面性19、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則主要有。

A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍

B：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理

C：營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展

D：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律

E：順應(yīng)市場經(jīng)濟，維護有序競爭20、目標(biāo)客戶需求定位法的步驟包括。

A：確定項目空間內(nèi)容

B：確定目標(biāo)客戶

C：列出空間明細表

D：目標(biāo)客戶特征分析

E：設(shè)計產(chǎn)品并進行營銷策劃并組織實施21、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有。

A：土地開發(fā)

B：土地租賃

C：房屋建設(shè)

D：舊城改造

E：房地產(chǎn)經(jīng)營22、下列寫字樓項目的發(fā)展建議中，項目定位模式包括等。

A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：基于項目既定市場定位

C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關(guān)注點

E：基于市場實操案例反饋23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和。

A：品牌