某地產(chǎn)項目前期工作操作實務

項目前期工作操作實務一、前期工作內(nèi)容二、開工前前期工作三、施工過程中的前期工作四、項目建設后期前期工作五、與電力相關的前期工作目錄一、前期工作內(nèi)容一、前期工作內(nèi)容

1.市場調(diào)查研究；2.取得土地；3.協(xié)調(diào)方案設計和會審（領取建設用地規(guī)劃許可證）；4.協(xié)調(diào)初步設計和會審；5.辦理建設用地審批（領取國有土地使用權證）；6.協(xié)調(diào)施工圖設計、交叉審核和審查（領取建設工程規(guī)劃許可證）；一、前期工作內(nèi)容

7.協(xié)調(diào)施工招投標手續(xù)（領取建筑工程施工許可證）；8.進行施工過程中的對外協(xié)調(diào)；9.領取房屋預（銷）售許可證；10.組織進行涉及建設審批要求的各項驗收工作，并領取相關驗收文件；11.為客戶辦理三證創(chuàng)造條件。一、前期工作內(nèi)容

由上可知：1.前期工作貫穿項目建設的始終；2.前期工作的效率和品質(zhì)直接決定了項目建設的優(yōu)劣和成敗;

3.

要重視前期工作，做好前期工作。二、開工前前期工作二、開工前前期工作

開工前階段的前期工作主要目的是取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及各建設管理職能部門對項目建設的批準文件，以確保項目合法開工建設。涉及建設管理職能部門：發(fā)改委、規(guī)劃、國土、建委、人防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園文、市政、消防、交警、招標辦等。二、開工前前期工作

（一）流程圖

二、開工前前前期工作（二）主要工工作1.方案設設計審查方案審查主要要內(nèi)容包括（（但不限于））：（1）是否符符合選址意見見書以及附圖圖各項要求。。（2）是否達達到設計深度度規(guī)范要求。。（3）總圖設設計是否完整整。包括總平平圖圖簽和設設計單位蓋章章是否完整；；是否標注道道路紅線、征征地紅線、用用地紅線、建建筑紅線等。。（4）是否標標明技術經(jīng)濟濟指標，技術術指標有無超超標。（5）是否與與當年有效計計劃一致。二、開工前前前期工作（6）是否符符合建筑安全全間距和居民民日照。（7）消防登登高和環(huán)通場場地是否滿足足規(guī)范要求，，消控中心設設置是否合理理性，消防室室內(nèi)設計是否否滿足規(guī)范要要求。（8）人防應建面面積是否達到規(guī)范范要求；人防疏散散是否滿足需求；；其它設計是否符符合地下人防建設設要求。（9）機動車和自自行車車位設計數(shù)數(shù)量和標準是否達達到規(guī)范要求，機機動車進出口及車車道設置是否符合合設計規(guī)范。（10）綠化指標標是否達到要求，，計算是否準確。。二、開工前前期工工作（11）排氣、排排煙、排污、排水水是否符合設計規(guī)規(guī)范要求，排水、、排污與市政接口口是否合理。（12）是否因建建筑功能布局等原原因產(chǎn)生噪音，噪噪音是否進行處理理，并符合規(guī)范要要求。（13）電力變配配電房位置設計是是否合理。（14）生活和消消防水池設置是否否符合規(guī)范，供水水是否能滿足需求求。（15）天然氣室室內(nèi)設置是否合理理。（16）場地管線線布置是否合理。。（17）公建配套套是否滿足政策和和規(guī)范要求。臺州政府對該地塊塊總平要求方案說明1.功能定位以休閑娛樂、高尚尚居住帶動商務、、零售發(fā)展的休閑閑商務區(qū)。本區(qū)是市級商務中中心的重要組成部部分，將利用與中中央商務區(qū)、東商商務區(qū)在公共功能能上的錯位性，突突出本區(qū)特色。2.定位要素分分解主導角色：市級商商務中心的重要組組成部分、市區(qū)最最高品質(zhì)居住社區(qū)區(qū)之一。核心區(qū)定位：休閑閑商務區(qū)。商業(yè)目標：市區(qū)最最高品位的情景式式購物中心和特色色休閑商業(yè)街區(qū)。。業(yè)態(tài)構想：以特色色休閑及餐娛、文文化創(chuàng)意等帶動主主題百貨、專賣店店、專業(yè)店等零售售業(yè)發(fā)展，并以此此培養(yǎng)休閑商務氛氛圍。公司意向總平圖二、開工前前期工工作2.初步設計審審查初步設計審查前必必須取得交通評價價批復和地質(zhì)勘探探資料。初步設計計審查主要內(nèi)容包包括：（1）是否符合選選址意見書以及附附圖的各項要求。。（2）是否對方案案設計批復提出的的意見進行修改和和完善。（3）是否達到設設計深度規(guī)范要求求。其余審查內(nèi)容參照照方案設計審查的的內(nèi)容。二、開工前前期工工作3.申領《建設設用地規(guī)劃許可證證》《建設用地規(guī)劃許許可證》可在方案案或初步設計審查查通過后進行，各各公司可根據(jù)自己己項目的實際情況況進行安排。需要要準備的材料主要要包括地形圖、勘勘設紅線圖、方方案或初步設計批批復等。二、開工前前期工工作4.申領《國有有土地使用權證》》在領取《國有土地地使用權證》前根根據(jù)方案或初步設設計批復以及《建建設用地規(guī)劃許可可證》，先行用地地預審查，同步可可委托用地測繪。。預審通過后，進進入建設項目用地地審批，取得《建建設用地批準書》》。最后，根據(jù)建建設用地批準書申申領《國有土地使使用權證》，申領領期間還需要按規(guī)規(guī)定辦理用地界址址確認、土地公告告、契稅繳交。二、開工前前期工工作5.施工圖設計計審查《建設工程規(guī)劃許許可證》申領前必必須進行項目建筑筑預定位計算和預預定位、施工圖交交叉審核，并根據(jù)據(jù)定位計算成果修修正總平面圖，報報衛(wèi)生防疫、消防防、人防、環(huán)保先先行施工圖審查，，審查依據(jù)是方案案和初步設計批復復以及各項專業(yè)設設計規(guī)范。交通以以及綠化審查不作作為《建設工程規(guī)規(guī)劃許可證》申領領的前置條件，其其中綠化審查可在在景觀施工圖通過過公司內(nèi)部評審后后再行報批。二、開工前前期工工作6.申領《建設設工程規(guī)劃許可證證》在通過環(huán)境影響評評價報告審批、建建筑工程消防審核核、建設項目設計計衛(wèi)生審查、人民民防空工程設計審審核、取得《國有有土地使用權證》》，同時有日照影影響的項目還必須須完成對日照受影影響住戶的處理工工作后，可申領《《建設工程規(guī)劃許許可證》。7.申領《建筑筑工程施工許可證證》在項目通過施工和和監(jiān)理招標、取得得中標通知書、簽簽定施工和監(jiān)理合合同，并按規(guī)定繳繳交各項規(guī)費，按按照市建委的要求求準備各項資料后后，可申領《建筑筑工程施工許可證證》。杭州市各項建設規(guī)規(guī)費情況統(tǒng)計表內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)的商品房項目住宅非住宅高教費10元/㎡市政設施配套費90元/㎡140元/㎡杭州市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式取得土地使用權的免交小區(qū)配套費50元/㎡小區(qū)配套自行平衡的免交綠化費8元/㎡自行綠化的免交墻改費預交10元/㎡白蟻防治費1.6元/㎡（磚混或框架結(jié)構）散裝水泥專項基金預交1.5元/㎡說明：以上除高教費按照地上建筑面積為基數(shù)繳納外，其它項目均按照總建筑面積繳納。人防工程易地建設設費標準城市人防工程易地建設費（元/平方米）杭州市6級及以上30006B級2000杭州市區(qū)所轄重點城鎮(zhèn)6級及以上20006B級1000二、開工前前期工工作（三）應注意的工工作1.應認真審查取取得的《建設用地地規(guī)劃許可證》、、《國有土地使使用權證》、《建建設工程規(guī)劃許可可證》、《建筑工工程施工許可證》》及附件、附圖，，不要因筆誤而造造成證件失真。2.在委托項目目方案設計前，前前期人員要弄清楚楚待開發(fā)項目用地地及周邊地上附著著物和地下綜合管管線的現(xiàn)狀以及室室內(nèi)外場地標高等等；熟悉《項目選選址意見書》以及及附圖中的各項內(nèi)內(nèi)容，并與控制性性規(guī)范做比較，確確?！俄椖窟x址意意見書》以及附圖圖中的各項要求得得到合理落實。對對于需要突破的指指標，要在有效把把握規(guī)范的前提下下，提前和相關政政府部門溝通，確確保整個項目的順順利推進。二、開工前前期工工作3.根據(jù)公司慣慣例，一般項目都都是由自己的設計計公司負責設計。。前期工作人員要要做好市建委設計計處的工作，優(yōu)先先采取1家單位多多方案競選。如建建委認為項目規(guī)模模大，地理位置特特殊等原因要求招招投標的，則應根根據(jù)項目規(guī)模與自自己的設計公司協(xié)協(xié)商確定符合資質(zhì)質(zhì)要求的陪標單位位，做好邀請招標標的各項準備工作作。二、開工前前期工工作4.在各審查階階段，要隨時跟蹤蹤各部門審批情況況，對于審批人員員臨時提出的各類類預計在后期設計計階段或施工或現(xiàn)現(xiàn)狀無法規(guī)避的問問題，要以最快的的速度與政府、設設計師進行有效溝溝通，確保后期設設計和施工可以落落實。為確保項目目設計的進度，在在各設計階段經(jīng)辦辦人基本有一個意意見后，可委托進進入下一道工作（（設計或施工安排排）。二、開工前前期工工作5.方案設計期期間，為準確把握握設計方向，減少少日后圖紙修改，，在方案設計中期期，可根據(jù)項目的的實際情況，請日日照分析、景觀分分析、環(huán)境影響響分析、交通影響響分析相關專業(yè)單單位介入，對方案案設計提出建議，，并不斷完善方案案設計。同時，由由于方案批復前，，必須進行方案公公示，并由街道（（社區(qū)）證實公示示過程，因此，在在項目開始確立后后，要協(xié)調(diào)和維護護好項目所在地政政府關系，以確保保公示順利通過。。二、開工前前期工工作6.由于目前杭杭州市規(guī)劃局出臺臺了《關于建設工工程規(guī)劃許可證批批后內(nèi)部修改有關關意見》，因此，，對初步設計提出出了更高的要求，，特別是精裝修項項目。為確保整個個圖紙設計的進度度，在初步設計階階段要按照方案設設計批復的有關意意見落實設計，同同時要做好設計單單位與政府之間的的溝通協(xié)調(diào)工作，，在初步設計階段段盡可能細化各項項設計成果，特別別是外立面以及公公共區(qū)域和功能用用房定位設計。為為了節(jié)省時間，每每個項目公司可結(jié)結(jié)合項目的實際情情況，在施工圖基基本完成前，抽取取施工圖中間成果果作為初步設計方方案報批，對初步步設計出圖面積進進行核算，若有小小幅增加，應在此此階段圖紙予以反反映。二、開工前前期工工作7.施工圖總平平圖將作為《建設設工程規(guī)劃許可證證》的附圖，因此此要協(xié)調(diào)設計單位位嚴格規(guī)范總圖繪繪制，主要包括經(jīng)經(jīng)濟指標、住宅宅配套公建、報批批建筑單體明細以以及建筑內(nèi)外關聯(lián)聯(lián)數(shù)據(jù)。總圖應根根據(jù)預定位成果進進行校對。一般情情況，施工圖將將作為項目預售面面積圖紙，根據(jù)目目前杭州市凹凸陽陽臺以及架空層等等面積計算規(guī)則，，建議委托相關機機構對指標進行計計算，對各項文字字標注嚴格把關，，確保后期工作的的主動。二、開工前前期工工作8.施工圖設計計內(nèi)審后要進行招招投標工作。邀請請經(jīng)驗豐富的工程程管理人員進行施施工單位及施工項項目班組的考察和和選擇；選用費率率招標還是工程量量清單招標，要征征求集團成本管理理部的意見。此階階段前期人員要協(xié)協(xié)調(diào)好政府招標部部門的工作，盡量量縮短招投標時間間，為盡早開工創(chuàng)創(chuàng)造條件。三、施工過過程中的前前期工作三、施工過過程中的前前期工作施工過程中中的前期工工作包含五五大方面工工作內(nèi)容：：1.在政政策允許范范圍內(nèi)的設設計變更備備案；2.施工工過程中配配合工程做做好現(xiàn)場協(xié)協(xié)調(diào)和相關關手續(xù)辦理理，確保工工程順利施施工；3.預售售許可證的的申領；4.督促促和協(xié)調(diào)施施工圖建審審意見的落落實；5.大市市政配套與與內(nèi)部管線線對接的協(xié)協(xié)調(diào)。三、施工過過程中的前前期工作（一）主要要工作1.規(guī)劃劃變更備案案為確保銷售售圖紙與實實際相吻合合，減少客客戶投訴。。在施工過過程中，特特別是項目目銷售和面面積預測繪繪前，對不不改變建筑筑性質(zhì)、不不調(diào)整建筑筑面積、住住宅戶數(shù)和和戶型不改改變的建筑筑內(nèi)部平面面的修改，，杭州市規(guī)規(guī)劃允許變變更備案。。前期人員員要協(xié)調(diào)設設計單位出出具變更聯(lián)聯(lián)系單，進進行規(guī)劃變變更備案，，并及時催催促區(qū)規(guī)劃劃局報市規(guī)規(guī)劃局檔案案備案。杭杭州市規(guī)劃劃局目前規(guī)規(guī)定可以變變更備案的的有：建筑筑內(nèi)部增加加或減少隔隔墻、建筑筑門窗移位位或增減、、建筑內(nèi)部部房間尺寸寸變化、住住宅套內(nèi)各各功能用房房位置調(diào)整整。三、施工過過程中的前前期工作2.施工工過程中的的協(xié)調(diào)為確保項目目工程建設設的順利推推進，在項項目施工過過程中要主主動配合工工程部協(xié)調(diào)調(diào)施工臨時時出入口、、城市道路路挖掘、占占用城市道道路、夜間間施工許可可、±0.000檢檢測、中間間結(jié)構驗收收、施工期期間投訴處處理等工作作。（1）臨時時施工出入入口：是指指在施工過過程中供施施工用機動動車從市政政道路進出出工地的出出入口。（2）城市市道路挖掘掘：是指在在項目基礎礎設施施工工過程中，，因敷設地地下管線或或開設出入入口而挖掘掘市政道路路，需辦理理相關審批批手續(xù)。（3）占用用城市道路路：是指因因施工需要要占用城市市道路而向向交警和城城管部門辦辦理的審批批手續(xù)。三、施工過過程中的前前期工作（4）夜間間施工許可可：因趕工工需要，超超出環(huán)保部部門正常允允許（如：：澆灌地下下室和屋面面砼）的情情況外，需需前期人員員進行協(xié)調(diào)調(diào)，施工單單位負責辦辦理。（5）±0.000檢測：是是指工程進進度達到±±0.000時，通通過主管部部門的檢測測，對建筑筑定位和標標高進行確確認，為工工程施工和和規(guī)劃驗收收提供依據(jù)據(jù)。（6）中間間結(jié)構驗收收：當項目目建設主體體結(jié)構完工工后（或根根據(jù)項目公公司實際情情況施工至至一定樓層層時），向向建筑工程程質(zhì)量安全全監(jiān)督站申申請中間結(jié)結(jié)構驗收。。（7）施工工期間投訴訴處理：是是指在施工工過程中對對周邊住戶戶造成噪音音影響或揚揚塵污染或或深基坑施施工對周邊邊道路和建建筑的影響響而引起的的投訴進行行協(xié)調(diào)和處處理。三、施工過過程中的前前期工作3.預售售許可證申申領預售許可證證是商品房房合法預售售的法律依依據(jù)，預售售許可證的的申領是項項目開始銷銷售，實現(xiàn)現(xiàn)資金回流流的重要環(huán)環(huán)節(jié)。在申申領過程中中，各職能能部門在工工程進度、、面積預測測、物業(yè)用用房和物業(yè)業(yè)基金核定定（繳納））、銷售房房號核查等等方面有許許多規(guī)定和和要求。一一般情況下下，前期工工作人員要要積極跟進進工程進度度，提前準準備相關審審批材料，，提前安排排面積預測測繪、人防防紅線確認認、拆遷安安置說明，，提前和房房管部門確確認各項報報批材料的的有效性，，一旦項目目工程形象象進度符合合要求，就就可確保比比較快的速速度進入預預售許可證證申領。三、施工過過程中的前前期工作4.為確確保項目建建設后期各各項工程單單體驗收能能順利通過過，在施工工過程中要要督促和協(xié)協(xié)調(diào)施工圖圖審批意見見的落實，，在施工落落實中確有有難度的工工作要積極極和驗收管管理部門進進行溝通，，做到心中中有數(shù)，確確保后期驗驗收順利通通過。5.根據(jù)據(jù)項目進展展狀況，配配合工程部部協(xié)調(diào)電力力、自來水水、電信、、網(wǎng)通、排排水、排污污等專業(yè)單單位或市政政部門，做做好大市政政配套與內(nèi)內(nèi)部管線對對接工作。。三、施工過過程中的前前期工作（二）應注注意的工作作1.在施施工過程中中，為確保保項目建設設進度，前前期管理人人員一定要要具備全局局意識，主主動關心工工程進展狀狀況，協(xié)助助工程部做做好外圍協(xié)協(xié)調(diào)工作，，為工程部部提供一個個良好的施施工環(huán)境。。2.注重重施工圖建建審意見，，跟蹤工程程管理落實實情況。3.預售售許可證辦辦理前房屋屋面積測繪繪一定要按按照實事求求是的原則則進行，即即符合設計計功能定位位，協(xié)調(diào)進進行面積分分攤，確保保預測繪成成果與面積積實測分攤攤原則一致致。同時，，要善于把把握總建筑筑面積和分分項面積在在合理誤差差內(nèi)。四、項目目建設后后期前期期工作四、項目目建設后后期前期期工作項目建設設后期前前期工作作：組織織各項單單體工程程驗收，，達到銷銷售合同同約定的的交付標標準；取取得商品品房產(chǎn)權權初始登登記證書書，為業(yè)業(yè)主辦理理產(chǎn)權登登記提供供證明材材料。涉及建設設管理職職能部門門：質(zhì)檢檢站、消消防、規(guī)規(guī)劃、國國土、建建委、人人防、環(huán)環(huán)保、衛(wèi)衛(wèi)生防疫疫、園文文、市政政、交警警、檔案案館、房房管等部部門。四、項目目建設后后期前期期工作（一）流程圖四、項目目建設后后期前期期工作（二）主主要工作作1.與與工程相相關的驗驗收：消消防驗收收、環(huán)保保驗收、、人防驗驗收、衛(wèi)衛(wèi)生防疫疫驗收、、交通驗驗收、綠綠化驗收收、工程程竣工檔檔案移交交、質(zhì)檢檢驗收、、工程竣竣工備案案。2.與與規(guī)劃和和用地相相關的驗驗收有：：規(guī)劃驗驗收、面面積測繪繪、土地地復核驗驗收、配配套用房房和物業(yè)業(yè)用房確確認等。。3.與與產(chǎn)權有有關：初初始產(chǎn)權權登記。。四、項目目建設后后期前期期工作（三）應應注意的的工作1.前前期人員員要依據(jù)據(jù)項目驗驗收要求求，結(jié)合合工程進進度提前前安排各各項驗收收工作，，主要包包括消防防、規(guī)劃劃、質(zhì)檢檢、衛(wèi)生生、人防防、環(huán)保保、交警警、綠化化等。如如果條件件允許的的話，可可先請相相關驗收收管理人人員進行行現(xiàn)場驗驗收指導導，對在在指導中中提出的的各類問問題要督督促和協(xié)協(xié)調(diào)工程程部盡早早落實。。2.注注重驗收收會議安安排、驗驗收工具具和資料料的準備備以及現(xiàn)現(xiàn)場配合合。3.面面積實測測是一項項工作量量較大、、工作要要求較高高、審核核環(huán)節(jié)較較多的工工作，因因此，要要協(xié)調(diào)測測繪單位位盡早介介入。四、項目目建設后后期前期期工作4.規(guī)規(guī)劃驗收收圖紙最最終將作作為面積積實測和和產(chǎn)權登登記的依依據(jù)，因因此，規(guī)規(guī)劃驗收收圖紙一一定要確確保與現(xiàn)現(xiàn)場一致致，同時時規(guī)劃驗驗收通過過后，要要緊盯規(guī)規(guī)劃管理理部門人人員將圖圖紙送規(guī)規(guī)劃局檔檔案館備備案，才才算規(guī)劃劃驗收完完成。5.去去年年底底，浙江江省出臺臺了物業(yè)業(yè)保修金金管理辦辦法，要要求建建設單位位在物業(yè)業(yè)交付使使用辦理理權屬初初始登記記手續(xù)前前，一次次性向所所在地保保修金管管理機構構按照物物業(yè)建筑筑安裝總總造價2%的比比例交納納保修金金，保修修金存儲儲期限為為8年。。因此，，建議省省內(nèi)各單單位在施施工招標標前妥善善考慮。。案例：綠綠城醫(yī)院院消防驗驗收綠城醫(yī)院院消防驗驗收綠城醫(yī)院院消防驗驗收是執(zhí)執(zhí)業(yè)許可可驗收和和質(zhì)檢驗驗收的前前置條件件。由于于項目工工程建設設進度緊緊，在項項目基本本完工前前，我們們邀請消消防支隊隊有關人人員到工工程現(xiàn)場場進行驗驗收指導導，對施施工中發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題工程部部負責組組織整改改。同時時，按正正式驗收收要求，，組織防防雷、試試水、消消防、精精裝修材材料等檢檢測內(nèi)容容，并按按要求落落實各項項資料準準備。綠城醫(yī)院院消防驗驗收（一）驗驗收需要要準備的的主要資資料1.組組織設計計、施工工、監(jiān)理理單位編編制消防防安全質(zhì)質(zhì)量驗收收合格的的報告。。2.《《建筑工工程消防防驗收申申報表》》、《消消防產(chǎn)品品廠家確確認單》》。3.施施工圖設設計防火火審核意意見書、、裝飾工工程設計計防火審審核意見見書。4.消消防設計計專篇（（設計院院提供）），消防防設計技技術聯(lián)系系單。5.《防雷雷裝置檢測報報告》。綠城醫(yī)院消防防驗收6.專業(yè)消消防檢測部門門出具的《建建筑消防設施施檢測報告》》、《建筑消消防電氣檢測測報告》。7.消防產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)許可可證明，建筑筑防火材料、、構件與消防防產(chǎn)品質(zhì)量檢檢驗報告、合合格證明。8.主要消消防產(chǎn)品、設設備的生產(chǎn)單單位對其產(chǎn)品品、設備的數(shù)數(shù)量、型號及及施工安裝質(zhì)質(zhì)量的確認報報告。9.地下及及隱蔽工程驗驗收記錄；消消防設施系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)試報告；；施工單位出出具的消防設設施聯(lián)動測試試報告；操作作維護管理手手冊。10.消防防控制室值班班人員名單及及培訓記錄。。11.建筑筑、水、電、、暖通等各系系統(tǒng)施工圖。。綠城醫(yī)院消防防驗收（二）驗收流流程1.在項目目正式通水，，消防設施安安裝調(diào)試完畢畢，室外道路路暢通并滿足足消防車輛行行駛要求，消消防登高場地地按消防設計計審核要求設設置到位后，，邀請消防支支隊司令部到到現(xiàn)場進行試試水試驗和道道路環(huán)通檢查查。通知施工工單位、監(jiān)理理單位人員在在試水驗收時時到現(xiàn)場，聽聽從試水驗收收人員指揮，，對消防管路路水系統(tǒng)進行行驗收試驗，，主要試水部部位為屋頂、、室外消防、、噴淋結(jié)合器器等，試驗合合格由消防部部門出具試水水報告。綠城醫(yī)院消防防環(huán)通通道綠城醫(yī)院消防防登高場地綠城醫(yī)院南面面消防結(jié)合器器綠城醫(yī)院消防防驗收2.對于精精裝修施工項項目，同步要要在支隊領取取消防驗收人人員開具的《《建筑內(nèi)部裝裝修材料見證證檢驗告知單單》，根據(jù)告告知單要求準準備內(nèi)裝修材材料送市消防防產(chǎn)品質(zhì)量檢檢驗站檢測燃燃燒等級，并并取得精裝修修材料檢驗報報告。3．督促施工工單位按照設設計要求將相相應消防設施施安裝到位，，配合消防檢檢測單位對消消防設施和電電氣進行檢測測、整改；出出具《建筑消消防設施檢測測報告》、《《建筑消防電電氣檢測報告告》。綠城醫(yī)院消防防驗收4．所有資料料及各項準備備工作完成后后，邀請市消消防部門預驗驗收人員到現(xiàn)現(xiàn)場對消防設設施進行預驗驗收，通知施施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位、設設計單位、消消防檢測單位位相關人員準準備預驗收匯匯報材料，并并通知到場參參加驗收工作作。消防預驗驗收人員到現(xiàn)現(xiàn)場對消防設設施進行查看看驗收，一般般需要進行以以下項目的檢檢查工作：煙煙感聯(lián)動試驗驗、電梯迫降降聯(lián)動試驗、、正壓送風試試驗、風壓測測試，逃生應應急設施、消消防中心機房房、消防泵房房（主要檢測測水泵的自動動切換）、消消防樓梯、屋屋頂消火拴、、樓層管井封封堵情況消防防設施部位的的查看。消控中心（樓層顯示器器）（正壓送風口口）（噴淋、煙感感、廣播）（防火卷簾））（室內(nèi)消火栓栓）（樓層排煙口口）（壓力表）（消防穩(wěn)壓罐罐）（消火栓、噴噴淋泵）（消防樓梯））（疏散指示標標志）（通屋面樓梯梯）綠城醫(yī)院消防防驗收5.預驗收收人員就檢查查中發(fā)現(xiàn)的問問題提出整改改要求和意見見，工程部督督促相關單位位對整改意見見在規(guī)定時間間內(nèi)進行落實實整改。6.工程部部完成整改形形成整改報告告后，前期工工作人員根據(jù)據(jù)工程整改情情況，約定正正式驗收時間間，工程部通通知土建總包包單位、消防防施工單位、、設計單位、、監(jiān)理單位、、消防檢測單單位等相關人人員到時參加加會議。7.消防部部門對消防工工程進行正式式驗收，主要要是對預驗收收會議提出的的整改意見及及要求的整改改落實情況進進行復查，視視整改要求落落實情況決定定是否同意通通過驗收。綠城醫(yī)院消防防驗收8.如通過過驗收，前期期人員負責領領取《建筑工工程消防驗收收意見書》。。9.營業(yè)場場所開業(yè)前需需報區(qū)消防大大隊申請開業(yè)業(yè)前檢查申請請，準備書面面整改報告與與消防驗收意意見書，并提提前申報消防防管理人員與與從業(yè)人員培培訓，經(jīng)區(qū)消消防大隊組織織復查合格后后，領取《消消防安全檢查查意見書》后后方可正式營營業(yè)。綠城醫(yī)院消防防驗收（三）應注意意的工作1.在預驗驗收前，工程程部要仔細檢檢查消防審核核意見書中的的內(nèi)容是否已已按要求實施施，未實施的的要及時落實實。2.消防檢檢測工作其實實是對消防工工程做的一次次提前驗收，，對消防檢測測的工作要給給予高度重視視，工程部要要負責組織各各相關施工五、與電力相相關的前期工工作五、與電力相相關的前期工工作（一）戶外配配電和戶內(nèi)配配電戶外配電由電電力開關站、、電纜管溝、、10KV電電力電纜等組組成。戶內(nèi)配電由高高低配、計量量表計箱、計計量電能表、、配電箱、電電纜、用電終終端等組成。。五、與電力相相關的前期工工作（二）公變與與專變一般居民生活活用電設置公公變，商業(yè)用用電設置專變變。1.公變是是指所在地的的線路、變壓壓器、到每戶戶的電表全部部由供電部門門安裝、維護護、管理的統(tǒng)統(tǒng)稱。使用公公變的小區(qū)，，每戶的電表表都是直接由由供電部門負負責安裝，每每度電的電價價按國家規(guī)定定收取。電表表以外的供電電設備，包括括線路變壓器器等都是由供供電局負責安安裝并終生由由供電部門維維護、管理。。五、與電力相關關的前期工作2.對于專變變供電部門只裝裝一個總電表，，而總表下面分分表不歸供電部部門管理，供電電部門只按總表表收取電費?？偪偙硪院蟮木€路路、變壓器包括括用戶安裝電表表都是由項目公公司購買負責安安裝，不歸供電電部門維護保養(yǎng)養(yǎng)。在電價方面面，專變每度電電的電價比公變變要高，這是因因為專變用戶電電表以外到總電電表這段的損耗耗不歸供電局承承擔，而由專變變用戶承擔，專專變的線路變壓壓器不歸供電局局維護管理，出出現(xiàn)問題要由業(yè)業(yè)主或相應的機機構承擔。專變配電房五、與電力相關關的前期工作（三）與電力部部門工作界面的的劃分1.設計工作作戶外配電、戶內(nèi)內(nèi)公變一般都由由電力部門的設設計單位進行設設計；專變由項項