海南房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性報(bào)告

xx房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析報(bào)告目錄

第一篇海南房地產(chǎn)概況一、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)變遷上世紀(jì)九十年代初，海南迎來(lái)了第一次開(kāi)發(fā)潮，雖然帶來(lái)了海南房地產(chǎn)業(yè)的短期繁榮，但也將無(wú)數(shù)爛尾樓留在了這個(gè)熱帶島嶼。兩年前，眾多開(kāi)發(fā)商又重新進(jìn)入海南，在這個(gè)號(hào)稱“健康島”、“生態(tài)島”、“陽(yáng)光島”的東南西北各個(gè)方向的海濱上，掀起了新一輪的開(kāi)發(fā)熱潮。富力地產(chǎn)、萬(wàn)科、和記黃埔、天津泰達(dá)、廣東雅居樂(lè)、北京首創(chuàng)在?？跒I海取得了大量的土地開(kāi)發(fā)權(quán)，華潤(rùn)集團(tuán)、中信集團(tuán)投入巨資興建五星級(jí)的度假酒店。海南第二次開(kāi)發(fā)潮，眾多巨頭的著眼點(diǎn)不再是海南自身的房產(chǎn)消費(fèi)能力，而是紛紛打造“度假房產(chǎn)”。四年前海口市的外銷比例只有百分之十幾，而現(xiàn)在一下子猛增到了70%；三亞的外銷比例更是高達(dá)85%，就是省內(nèi)二三線城市的樓盤(pán)中，超過(guò)六成以上的房產(chǎn)也是被島外人士所購(gòu)買(mǎi)；2008年，海南房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)一、財(cái)富及資本搶灘海南，海南變得越來(lái)越“貴氣”，海南的房地產(chǎn)將呈現(xiàn)升級(jí)換代的發(fā)展趨勢(shì)。

二、海南商品房市場(chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，銷售增速不減

海南房地產(chǎn)成長(zhǎng)空間大，近年來(lái)，不少國(guó)內(nèi)外實(shí)力雄厚的大型企業(yè)集團(tuán)來(lái)瓊尋求商機(jī)，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持持續(xù)平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。今年以來(lái)海南各地商品房?jī)r(jià)格持續(xù)穩(wěn)步上漲，上半年全省各地平均漲幅在15~20%不等，1-7月份全省房地產(chǎn)銷量同比增長(zhǎng)1.23倍；

三、小戶型旺銷，大中戶型成為海南本土居民的新寵。

2008年以來(lái)，海南本地居民購(gòu)房需求旺盛，市場(chǎng)占有份額逐年提高，各大發(fā)展商開(kāi)始重視大中戶型的配置。小戶型一直是外來(lái)購(gòu)房者的寵兒，小戶型產(chǎn)品在海南房地產(chǎn)中占絕對(duì)的比重。四、競(jìng)爭(zhēng)空間激烈，產(chǎn)品類型全面開(kāi)花；五、旅游度假地產(chǎn)成產(chǎn)海南地產(chǎn)的主流產(chǎn)品。1-7月海南省住宅銷售額同比增長(zhǎng)1.23倍

焦點(diǎn)海南房地產(chǎn)網(wǎng)2008年08月22日09:13海南經(jīng)濟(jì)報(bào)徐曉梅沈彤中

投資擴(kuò)大，消費(fèi)升級(jí)，房屋市場(chǎng)供需兩旺，是經(jīng)濟(jì)升溫的三個(gè)突出表現(xiàn)。記者近日從省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)部門(mén)采訪了解到，今年1-7月，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)共完成投資99.53億元，同比增長(zhǎng)66.5%。其中，住宅建設(shè)投資占84.2%，達(dá)83.85億元，同比增長(zhǎng)81.6%；住宅累計(jì)銷售120.38億元，同比增長(zhǎng)123.6%，銷遠(yuǎn)大于產(chǎn)。銷大于產(chǎn)不但體現(xiàn)在銷售額，同樣體現(xiàn)在銷售面積。在今年過(guò)去的7個(gè)月里，我省住宅竣工面積為103.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.6%，而銷售面積累計(jì)高達(dá)215.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)70.2%。省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)部門(mén)同時(shí)介紹，我省今年以來(lái)住宅建設(shè)的突出特點(diǎn)是90平米以下住宅因市場(chǎng)需求走俏而成倍增長(zhǎng)，7個(gè)月累計(jì)投入建設(shè)資金30.4億元，占全部住宅投資的36.3%，比去年同期增長(zhǎng)3.1倍。

海南將新增五指山等3個(gè)民用機(jī)場(chǎng)http://news.QQ.com

2008年03月10日18:50新華網(wǎng)

新華網(wǎng)?？冢吃拢保叭针姡ㄓ浾呲w葉蘋(píng)）海南省將新增瓊海、五指山、東方三個(gè)民用機(jī)場(chǎng)，２０２０年前開(kāi)工建設(shè)。屆時(shí)，海南東、西、南、北、中分別都有一個(gè)民用機(jī)場(chǎng)。這是記者從海南省發(fā)改廳獲悉的。據(jù)海南省發(fā)改廳交通能源處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，最新的《全國(guó)民用機(jī)場(chǎng)布局規(guī)劃》已于日前獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)出臺(tái)。根據(jù)規(guī)劃，到２０２０年，我國(guó)民航運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)總數(shù)將達(dá)到２４４個(gè)（不含港澳臺(tái)地區(qū)），在２００６年的基礎(chǔ)上新增９７個(gè)，其中海南省將新增瓊海、五指山、東方三個(gè)機(jī)場(chǎng)。屆時(shí)，中國(guó)民航將形成北方、華東、中南、西南、西北五大區(qū)域機(jī)場(chǎng)群。（新華網(wǎng)）瓊海xx機(jī)場(chǎng)選址取得初步成果確保2010年建成

中央政府門(mén)戶網(wǎng)站

2008年07月03日來(lái)源：海南日?qǐng)?bào)

5月8日，國(guó)家民航局副局長(zhǎng)王昌順率規(guī)劃司、機(jī)場(chǎng)司、中南地區(qū)管理局、中南空管局、海南省安監(jiān)辦、民航新時(shí)代機(jī)場(chǎng)設(shè)計(jì)研究院等負(fù)責(zé)人，對(duì)瓊海xx機(jī)場(chǎng)場(chǎng)址進(jìn)行了初步調(diào)研，現(xiàn)場(chǎng)踏勘了現(xiàn)有直升機(jī)起降點(diǎn)和三處預(yù)選場(chǎng)址。

6月24日至27日，民航新時(shí)代機(jī)場(chǎng)設(shè)計(jì)研究院項(xiàng)目組又到瓊海周邊跑了三天，選定7處預(yù)選址。據(jù)了解，一般機(jī)場(chǎng)建設(shè)從選址到建設(shè)完成需6年時(shí)間，其中前期工作就需3至4年。但瓊海xx機(jī)場(chǎng)前后建設(shè)僅兩年時(shí)間。海南南北交通大動(dòng)脈——輕軌將于2010年全面開(kāi)通，到時(shí)?？诘饺齺喼恍?0分鐘。輕軌開(kāi)通后，xx到海口只要30分鐘，到三亞只要40分鐘第二篇xx基本情況一、地理人文概況

xx鎮(zhèn)位于瓊海市東部，萬(wàn)泉河與南海交匯處，地理坐標(biāo)為北緯19.51`東經(jīng)110.30`。東臨南海、南與萬(wàn)寧市交界，西與瓊海市朝陽(yáng)、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門(mén)鎮(zhèn)接壤。

距瓊海縣城加積鎮(zhèn)約18公里，距海口市約134公里，距三亞約217公里。現(xiàn)有土地面積約4.6萬(wàn)畝（約31平方公里），其中耕地面積約1.1萬(wàn)畝，荒地及其他地約1.5萬(wàn)畝，園林地約1萬(wàn)畝，水面0.8萬(wàn)畝。農(nóng)業(yè)總?cè)丝?294人，非農(nóng)業(yè)人口1295人，現(xiàn)有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位31人，6個(gè)村民委員會(huì)，66個(gè)村民小組。總?cè)丝?0589人，為半漁半農(nóng)集鎮(zhèn)。xx鎮(zhèn)地處萬(wàn)泉河入入?？冢瑩碛歇?dú)獨(dú)特而豐富的旅旅游資源，萬(wàn)泉泉河口風(fēng)光秀美美，景色宜人，，南海氣勢(shì)恢弘弘，海水清澈，，海域平緩，黃黃金海岸長(zhǎng)達(dá)8.5公里，是旅游度度假理想之地。。瓊海市政府已于于1992年在這里規(guī)劃建建設(shè)“萬(wàn)泉河口海濱度度假區(qū)”。這里的度假區(qū)區(qū)占地15平方公里，區(qū)仙仙融江、河、湖湖、海、山、島島嶼于一體，集集椰林、沙灘、、奇石、田園于于身。東部海濱狹長(zhǎng)的的河洲"玉帶灘"把河水、海水分分隔，在萬(wàn)泉河河、九曲江、龍龍滾河匯合處的的水域中，有東東嶼島、鴛鴦島島、沙坡島三個(gè)個(gè)島嶼，河水、、海水相匯便見(jiàn)見(jiàn)xx港，西部有三嶺嶺：龍?zhí)稁X、文文閣嶺、田貢嶺嶺。三河、三島島、三嶺、一港港與南海渾然一一體，被外國(guó)專專家稱為世界河河流入海口自然然環(huán)境保存最完完美的地方。二、發(fā)展現(xiàn)狀2000年10月，在亞洲論壇壇主要倡議人：：澳大利亞前總總理霍克、菲律律賓前總統(tǒng)拉莫莫斯的倡導(dǎo)下，，xx被選為為亞洲論論壇的永久性會(huì)會(huì)址。論壇的成成立獲得了亞洲洲各國(guó)的普遍支支持，并贏得了了全世界的廣泛泛關(guān)注。xx不但成為了中國(guó)國(guó)的焦點(diǎn),也正在成為亞洲洲乃至世界的焦焦點(diǎn).從2002年開(kāi)始，論壇每每年定期在中國(guó)國(guó)海南x(chóng)x召開(kāi)年會(huì)。經(jīng)過(guò)多年的投入入與建設(shè)，xx已成為國(guó)內(nèi)知名名的、集酒店住住宿、國(guó)際會(huì)議議接待、旅游觀觀光、高爾夫運(yùn)運(yùn)動(dòng)、溫泉度假假于一體，通訊訊暢通、交通發(fā)發(fā)達(dá)的國(guó)際會(huì)議議、旅游風(fēng)景區(qū)區(qū)。截至目前，，海南省政府和和地方政府、企企業(yè)共為此投入入了40多億元人民幣的的礎(chǔ)設(shè)施及配套套設(shè)施的建設(shè)投投入。xx已建成了五星級(jí)級(jí)的xx金海岸溫泉大酒酒店、四星級(jí)錦錦江溫泉大酒店店、藍(lán)色海岸別別墅群、亞洲唯唯一的全島型林林克斯風(fēng)格高爾爾夫球場(chǎng)以及別別墅、專家樓、、休閑娛樂(lè)等設(shè)設(shè)施,xx索菲特國(guó)際連鎖鎖酒店及高爾夫夫球場(chǎng)也即將開(kāi)開(kāi)業(yè)。作為xx亞洲論壇永久會(huì)會(huì)址所在地，xx的會(huì)展產(chǎn)業(yè)已初初具規(guī)模。完整整的大型國(guó)際會(huì)會(huì)議的服務(wù)運(yùn)作作模式，專業(yè)的的國(guó)際會(huì)議服務(wù)務(wù)人才，良好的的宣傳推廣平臺(tái)臺(tái)，每年為xx帶來(lái)了百余場(chǎng)大大型的國(guó)內(nèi)外的的高端會(huì)議。xx已建成的有日接接待能力超過(guò)1000人的酒店別墅客客房和高爾夫球球場(chǎng)、游艇碼頭頭、旅游景點(diǎn)、、文化娛樂(lè)場(chǎng)所所等，每年到此此旅游的國(guó)內(nèi)外外游客超過(guò)200萬(wàn)人次。三、未來(lái)預(yù)期近期中遠(yuǎn)發(fā)展xx開(kāi)發(fā)公司決定再再次投入３億美美元興建“xx亞州論壇二期工工程”。這將為為美麗的xx水城再增添一大大批具有現(xiàn)代化化氣息的國(guó)際會(huì)會(huì)展設(shè)施。未來(lái)的兩年內(nèi)，，xx控股投資公司還還將為xx水城建設(shè)一批高高等級(jí)公路、橋橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施施，并對(duì)“xx亞洲論壇”會(huì)展展中心所在地東東嶼島進(jìn)行全面面的“生態(tài)型””開(kāi)發(fā)。據(jù)透露，島上還還將建設(shè)一座五五星級(jí)國(guó)賓館、、一個(gè)民用機(jī)場(chǎng)場(chǎng)、一個(gè)充滿水水鄉(xiāng)特色的高爾爾夫球場(chǎng)和三個(gè)個(gè)山水別墅群；；同時(shí)，在玉帶帶灘興建一個(gè)大大型海濱浴場(chǎng)、、一個(gè)河海相望望的高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)和一座五星級(jí)級(jí)海濱溫泉酒店店。xx現(xiàn)已經(jīng)成為全中中國(guó)的投資熱點(diǎn)點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年內(nèi)內(nèi)，每年接待的游客客量將以30%的速度快速增長(zhǎng)長(zhǎng)，在2010年當(dāng)年接待游客客量將達(dá)到500萬(wàn)。四、xx地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀海南市政府對(duì)xx的定位：“突出國(guó)際會(huì)議議與旅游度假兩兩大功能，建設(shè)一流的國(guó)際際會(huì)議中心與國(guó)國(guó)際水準(zhǔn)的的度度假旅游目的地地”根據(jù)此定位，xx目前的地產(chǎn)市場(chǎng)以旅游游度假地產(chǎn)為主主打，業(yè)態(tài)以度假型別別墅、產(chǎn)權(quán)式酒酒店為主。第三篇項(xiàng)項(xiàng)目篇大xx打造一流濱海旅旅游區(qū)省政府近日就瓊瓊海市、萬(wàn)寧市市人民政府上報(bào)報(bào)的《關(guān)于懇請(qǐng)批準(zhǔn)xx亞洲論壇特別規(guī)規(guī)劃區(qū)總體規(guī)劃劃（修編）的請(qǐng)請(qǐng)示》作出批復(fù),原則同意《xx亞洲論壇特別規(guī)規(guī)劃區(qū)總體規(guī)劃劃修編（2005-2020）》（以下簡(jiǎn)稱《總體規(guī)劃》），明確xx亞洲論壇特別規(guī)規(guī)劃區(qū)屬于省第一批重點(diǎn)景景區(qū)、沿海重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域。xx亞洲論壇特別規(guī)規(guī)劃區(qū)將打造7個(gè)一流：一流的的國(guó)際會(huì)議中心心；一流的會(huì)展展中心；一流的的高爾夫；一流流的購(gòu)物中心；；一流的旅游度度假區(qū)；一流的的教育基地；一一流的不夜城。。項(xiàng)目基本情況：：占地面積：258畝容積率:1土地性質(zhì)：旅游游用地地理位置：xx鎮(zhèn)萬(wàn)泉河旅游開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，萬(wàn)泉河河入海口預(yù)計(jì)銷售價(jià)格：：別墅：12000元/平方米公寓：8000元/平方米周邊配套齊備：：海灘、酒店、會(huì)會(huì)所、高爾夫球球場(chǎng)一應(yīng)俱全，，周邊有xx亞州論壇、五星星級(jí)索菲特溫泉泉大酒店、中信信集團(tuán)的xx水城、上海寶鋼鋼的寶蓮城、大大慶石油賓館、、玉帶灘景點(diǎn)、、紅色娘子軍紀(jì)紀(jì)念館、xx禪寺、東方文化化苑、xx高爾夫球場(chǎng)、中中遠(yuǎn)集團(tuán)的訓(xùn)練練基地(冬季回中國(guó)國(guó)家家隊(duì)都到這里冬冬訓(xùn))等等。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析析優(yōu)勢(shì)（S）：一線沿海地，海海景資源不可替替代；項(xiàng)目位于萬(wàn)泉河河入海口至郵輪輪碼頭的萬(wàn)泉河河開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，成成片規(guī)劃配套好好，有多家五星星級(jí)酒店即將入入?。豁?xiàng)目位于海南東東海岸上，是是海南房產(chǎn)旅游游最活躍的區(qū)域域，隨著三亞灣灣、亞龍灣、海海堂灣、香水灣灣....,xx、文昌清瀾港、、?？跂|海岸的的開(kāi)發(fā)，海南東東部沿海大有連連片開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)勢(shì)；隨著xx會(huì)展業(yè)的發(fā)展，，xx城市知名度的提提升，xx的土地價(jià)值也大大大提升；劣勢(shì)（W）：萬(wàn)泉河開(kāi)發(fā)區(qū)尚尚處于開(kāi)發(fā)中，，配套設(shè)施不夠完善；周圍尚有大片待待開(kāi)發(fā)土地，區(qū)區(qū)域不夠成熟機(jī)會(huì)（O）：海南省致力于打打造旅游、度假假之都；海南輕軌將于2009年底開(kāi)通，xx至?？趦H30分鐘，至三亞只只要40分鐘；xx民用機(jī)場(chǎng)將于2010年建成使用，快快捷的交通將會(huì)會(huì)有大量的島外外購(gòu)房者至xx購(gòu)房；xx正在成為亞洲最最主要的會(huì)展中中心，會(huì)展業(yè)的的發(fā)展帶來(lái)大量量的旅游度假人人群必將拉動(dòng)xx旅游地產(chǎn)的發(fā)展展；威脅（T）：各大地產(chǎn)商大量量的圈地，今后后幾年即將推出出的樓盤(pán)比較多多；全國(guó)性的房地產(chǎn)產(chǎn)衰退大大打擊擊購(gòu)房者的信心心。海南島東部海岸岸線上，北起海海口，南至三亞亞，綿延595公里的蔚藍(lán)色海海岸線上這條黃黃金海岸線上，，羅列了一串動(dòng)動(dòng)輒幾十億上百百億的旅游地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目：海口美美麗沙，文昌銅銅鼓嶺，瓊海xx水城，萬(wàn)寧石梅梅灣、神州半島島，陵水香水灣灣、清水灣、土土福灣，三亞海海棠灣……，匯集了海南最精精華的旅游資源源。已經(jīng)有超過(guò)120公里長(zhǎng)的岸線正正在開(kāi)發(fā)，這些項(xiàng)目計(jì)劃總總投資超過(guò)1000億元，其中約有30%岸線為港資企業(yè)業(yè)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，主要建設(shè)設(shè)旅游房地產(chǎn)、、度假酒店、公共共配套設(shè)施等項(xiàng)項(xiàng)目。海南東線沿海岸岸地產(chǎn)“東線軌道”的的“造城姿態(tài)””開(kāi)始把沿線單單一的地產(chǎn)營(yíng)銷銷模式變成整體體營(yíng)銷模式文昌市位于海南島東北北部，是海南擁?yè)碛泻０毒€最長(zhǎng)長(zhǎng)，擁有沿海旅旅游景點(diǎn)最多的的城市。文昌市市海洋資源豐富富，是發(fā)展水產(chǎn)產(chǎn)養(yǎng)殖和海洋牧牧場(chǎng)的良好場(chǎng)所所。沿海天然港港灣眾多，大小小港灣36個(gè)，港口資源頗頗豐富。中國(guó)航天中心落落戶文昌之后，，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)開(kāi)始始迅速上漲，目目前，文城鎮(zhèn)的的房?jī)r(jià)已突破每每平方米3000元，而清瀾開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)海景房的銷銷售均價(jià)達(dá)到每每平方米6000元。文昌市政府府甚至一次性掛掛牌出讓清瀾高高隆灣23.8萬(wàn)多平方米的一一線海景地。陽(yáng)光海岸驚艷——東岸四縣市地產(chǎn)產(chǎn)板塊飄紅在香港舉行的2008海南（香港）經(jīng)經(jīng)貿(mào)活動(dòng)周，文文昌、瓊海、萬(wàn)萬(wàn)寧、陵水等東東部沿海市縣四四縣市，首次以以“陽(yáng)光海岸””的整體形象亮亮相，展示四地地的資源優(yōu)勢(shì)。。文昌中南.森海灣開(kāi)發(fā)商：文昌中南房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司司地址：海南省文昌市市高隆灣建筑面積：50萬(wàn)平方米主要產(chǎn)品：度假公寓、別別墅銷售價(jià)格：公寓6000元/平方米50萬(wàn)㎡海灣公園,50萬(wàn)平米的夢(mèng)幻交交響曲暢響高隆隆灣，東、南、、北三面臨海。。居于高隆灣灣灣心，環(huán)抱珍稀稀海底草原珊瑚瑚帶。西班牙多多層、小高層風(fēng)風(fēng)情公寓，聯(lián)排排、獨(dú)幢水岸別別墅，南國(guó)風(fēng)情情商業(yè)和水上嘉嘉年華構(gòu)勒出海海南無(wú)與倫比的的海灣公園人居居。陵水香水灣富力灣開(kāi)發(fā)商：廣東富富力地產(chǎn)股份公公司地址：陵陵水縣香水灣灣旅游度假區(qū)占地面積：2500畝建筑面積：39萬(wàn)平方米產(chǎn)品：公寓、別別墅、酒店銷售價(jià)格：公寓寓9000元/平方米別墅14000元/平方米富力灣項(xiàng)目位于海南東東南部沿海陵水水縣香水灣旅游游度假區(qū)，為依依山面海，自然然風(fēng)光資源極為為優(yōu)越的度假村村，其總規(guī)劃面面積約2500畝，總建筑面積積約39萬(wàn)平方米，容積積率為0.24，綠化率達(dá)62%。延綿近4.2公里私屬熱帶海海岸、原生態(tài)的的山巒風(fēng)貌、蘊(yùn)蘊(yùn)含濃烈人文氣氣息的田園與村村莊。輕軌開(kāi)通后，海海口到富力灣約約75分鐘，富力灣到到三亞只需15分鐘；三亞繞城城高速公路建成成后，富力灣到到鳳凰機(jī)場(chǎng)僅需需45分鐘；這里的海海上航線通暢，，北臨分界洲島島旅游碼頭，南南距新村鎮(zhèn)碼頭頭約20公里。富力灣自北至南南分為三個(gè)區(qū)域域：北區(qū)：游艇港灣灣俱樂(lè)部、萬(wàn)豪豪度假酒店、帶帶碼頭別墅群、、沙灘別墅群。。中區(qū)：沙灘別墅墅群、獨(dú)棟別墅墅群、聯(lián)排別墅墅群、精品酒店店、中心商業(yè)街街（青年旅館、、美食商業(yè)街、、休閑會(huì)所、醫(yī)醫(yī)療會(huì)所）、沙沙灘娛樂(lè)區(qū)、海海景住宅、情景景洋房、酒店公公寓、湖景別墅墅群。南區(qū):山體別墅群、五五星級(jí)酒店。香水灣1號(hào)開(kāi)發(fā)商：海海南香水灣灣海濱假日酒店店有限公司地理位置：陵陵水香水灣度度假區(qū)A區(qū)西南部占地面積：598畝建筑面積：87750平方米主要產(chǎn)品：獨(dú)立立別墅、酒店海上的中國(guó)院子子預(yù)計(jì)銷售價(jià)：33000/㎡㎡香水灣1號(hào)雄踞海南陵水著著名旅游度假區(qū)區(qū)香水灣A區(qū)西南部，背靠靠牛嶺山脈，面面向浩瀚的中國(guó)國(guó)南海，獨(dú)享598畝奢華領(lǐng)域，容容積率0.22，建筑密度僅為為14.9%，綠化率高達(dá)60%。迎海座列142棟一居至四居別別墅，兩棟會(huì)所所，一棟婚禮教教堂和一棟SPA，被海景高爾夫夫球場(chǎng)和牛嶺山山地高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)所圍繞，是高高層人士度假的的首選之地。區(qū)區(qū)內(nèi)具有良好的的生態(tài)環(huán)境景觀觀，東南面海的的方向有超過(guò)1公里長(zhǎng)的天然海海灘，沙灘平坦坦?jié)崈簦Ｋ迩宄?，溫度適宜宜，終年可嬉水水游泳。“香水灣1號(hào)”分為精品酒酒店區(qū)、度假別別墅兩大區(qū)域。。隨著海南海灣的的一個(gè)個(gè)開(kāi)發(fā)，，使世人更加珍珍惜這樣的優(yōu)質(zhì)質(zhì)資源。與亞龍龍灣、三亞灣不不同，“香水灣灣1號(hào)”將以度假生生活為主，追求求私密、休閑，，讓人們拋開(kāi)噪噪音和喧囂，在在純自然的環(huán)境境中得到徹底的的休養(yǎng)。據(jù)悉，，“香水灣1號(hào)”擁有1公里長(zhǎng)的私屬海海灘，擁有海南南第一個(gè)真正的的一線海景純別別墅區(qū)。xx本地樓盤(pán)藍(lán)色海岸開(kāi)發(fā)商：北京紅紅石實(shí)業(yè)有限公公司（潘石屹的企業(yè)業(yè)）占地面積：60萬(wàn)平方米總建筑面積：13.8萬(wàn)平方米450棟別墅銷售價(jià)格：10000元/平米（二年前已售馨馨）xx論壇官邸別墅開(kāi)發(fā)商：中遠(yuǎn)集集團(tuán)/海南中遠(yuǎn)發(fā)展xx開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目總共36棟別墅其中11套別墅于2002年10月15日對(duì)外拍賣(mài)完畢畢。當(dāng)時(shí)平均成成交價(jià)為400萬(wàn)元/棟，其中最高成成交價(jià)1500萬(wàn)元。剩余25套由中遠(yuǎn)集團(tuán)自自營(yíng)。玉帶灣開(kāi)發(fā)商：海南福川投資有有限公司項(xiàng)目地址：海南x(chóng)x鎮(zhèn)濱海大道項(xiàng)目占地：79800平方米建筑面積：42167.9平方米主要產(chǎn)品：酒店公寓、別別墅銷售價(jià)格：公寓6000元/平方米別墅12000元/平方米銷售狀況：已于2007年底全部售馨玉帶灣濱海國(guó)際際度假海岸位于于海南島南海之之濱——xx，毗鄰“xx亞洲論壇”會(huì)議議中心，高爾夫夫球場(chǎng)，索菲特特、金海岸等數(shù)數(shù)十家星級(jí)酒店店，且因緊連萬(wàn)萬(wàn)泉河入海口及及玉帶灘而得美美名，自然風(fēng)光光優(yōu)美，環(huán)境怡怡人。項(xiàng)目規(guī)劃劃總占地面積79800平方米，總建筑筑面積42167.9平方米，容積0.53，綠化率高達(dá)61%。項(xiàng)目建成后將將是xx規(guī)模最大的集四四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店店式公寓、全裝裝修海景美居、、地中海風(fēng)性獨(dú)獨(dú)立別墅于一體體的以休閑、觀觀光、旅游、養(yǎng)養(yǎng)生為主題的國(guó)國(guó)際濱海風(fēng)情度度假區(qū)。金色港灣開(kāi)發(fā)商：瓊海中視地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公司主力戶型：產(chǎn)權(quán)酒店、海景景公寓、別墅建筑面積：70000平方米銷售價(jià)格：公寓8000元/平方米，別墅尚未公開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008年6月金色港灣xx·金色港灣項(xiàng)目是是一個(gè)以環(huán)保、、健康、舒適、、高品質(zhì)為居住住理念的低密度度高舒適度假社社區(qū)。總建面7萬(wàn)多平米、容積積率為1.0，樓間距寬，視視覺(jué)開(kāi)闊。由一一幢20層酒店式公寓、、六幢住宅式公公寓分別為12層、14層、16層、10幢別墅和一幢三三層3000多平米的旅游、、休閑度假會(huì)所所組成。xx·金色港灣戶型設(shè)設(shè)計(jì)以健康、舒舒適為出發(fā)點(diǎn)，，戶戶朝東、戶戶戶海景。酒店店式公寓建筑面面積從45-99平米，板式結(jié)構(gòu)構(gòu)。住宅式公寓寓建筑面積從65-96平米，可供多種種需求客戶隨意意選擇。周邊配套齊備：：海灘、酒店、、會(huì)所、高爾夫夫球場(chǎng)一應(yīng)俱全全，周邊有xx亞州論壇、五星星級(jí)索菲特溫泉泉大酒店、中信信集團(tuán)的xx水城、上海寶鋼鋼的寶蓮城、大大慶石油賓館、、玉帶灘景點(diǎn)、、紅色娘子軍紀(jì)紀(jì)念館、xx高爾夫球場(chǎng)、中中遠(yuǎn)集團(tuán)的訓(xùn)練練基地等寶蓮城開(kāi)發(fā)商：海南新弘大（（xx）投資有限公司司（由上海寶蓮蓮?fù)顿Y(集團(tuán))和上海寶鋼兩家家股東出資成立立）項(xiàng)目地址：xx萬(wàn)泉河旅游開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)項(xiàng)目占地：2043畝總建筑面積：75萬(wàn)平方米工程進(jìn)展：一期兩棟酒店店式公寓已封項(xiàng)項(xiàng)預(yù)計(jì)銷售價(jià)：酒店式公寓10000元/平方米寶蓮城將規(guī)劃建建設(shè)成為集旅游游、度假、娛樂(lè)樂(lè)、休閑、健身身為一體的高品品質(zhì)的熱帶濱海海城。計(jì)劃建設(shè)設(shè)一家約6萬(wàn)平方米、1000間客房的超五星星級(jí)酒店，30萬(wàn)平方米高層、、小高層的產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店公寓、、娛樂(lè)設(shè)施（含含一座康體療養(yǎng)養(yǎng)院）、一座可可容納200艘游艇的碼頭，，以及一個(gè)大型型的民族公園（（大型露天游樂(lè)樂(lè)表演場(chǎng)）等。。第四篇可可行性評(píng)估篇篇一、xx項(xiàng)目投資收益分分析占地面積258畝，容積率1總建筑面積172000萬(wàn)平方米銷售預(yù)測(cè)公寓銷售平均價(jià)格×公寓可銷售面積+別墅銷售平均價(jià)格×別墅可銷售面積=8000元/m2*137600平+12000元/m2*34400平=110080萬(wàn)元

+41280萬(wàn)元

=151360萬(wàn)元容積率1，度假公寓規(guī)劃占80%，別墅占20%支出預(yù)測(cè)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位成本（元/m2按建筑面積）金額（萬(wàn)元）備注一前期費(fèi)用(2482)1．1設(shè)計(jì)費(fèi)用35602按17.2萬(wàn)m2計(jì)算1．2土地平整12619按平均高度3米1．3土地勘探1．5261．4監(jiān)理費(fèi)用172按建安成本的1%計(jì)算1．5各類報(bào)建費(fèi)10631．51城市配套費(fèi)

516建安費(fèi)的3%1．52教育附加費(fèi)161．53環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)1.2201．54規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)2341．55白蟻防治工程2341．56勞保費(fèi)

344建安費(fèi)的2%1．57質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)31建安費(fèi)的1.8‰1．58垃圾處理費(fèi)1.5251．59建筑施工圖審查2.543二建筑安裝成本100017200