土地一級(jí)開發(fā)詳細(xì)詳細(xì)流程

====Word行業(yè)資料分享-可編輯版本-雙擊可刪====Word行業(yè)資料分享-可編輯版本-雙擊可刪====源源-于-網(wǎng)-絡(luò)-收-集前期工作確定生級(jí)土地開發(fā)分宗、分期上報(bào)次序確定大范圍用地紅線（與規(guī)劃、相關(guān)權(quán)屬單位，確定權(quán)屬邊界）購(gòu)買1：500地形圖，向國(guó)土局申請(qǐng)土地利用權(quán)屬圖及準(zhǔn)確的各權(quán)屬面積確定所分宗地，每個(gè)片區(qū)的準(zhǔn)確紅線范圍。確定所分宗地的開發(fā)順序統(tǒng)計(jì)、估算安置房建筑面積初步測(cè)算拆遷面積土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案進(jìn)行地上物調(diào)查統(tǒng)計(jì)進(jìn)行征地前摸底調(diào)查進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照收集項(xiàng)目適用的特殊政策委托編制土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案準(zhǔn)備編寫征地工作方案所需資料提供各地塊規(guī)劃詳細(xì)指標(biāo)準(zhǔn)備編寫投資方案所需材料一級(jí)開發(fā)的成本估算及預(yù)決算（拆遷、市政、零星工程等）協(xié)助及監(jiān)督專業(yè)公司編制土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案編制完畢，上市聯(lián)席會(huì)并取得市聯(lián)席會(huì)會(huì)議紀(jì)要簽訂土地一級(jí)開發(fā)合同，取得土地一級(jí)開發(fā)授權(quán)文件并辦理相關(guān)手續(xù)控規(guī)調(diào)整委托編制控規(guī)調(diào)整可行性論證報(bào)告進(jìn)行控規(guī)調(diào)整報(bào)批公開招標(biāo)并進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃編制北京房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)研委托進(jìn)行修建性詳規(guī)的編制，并單獨(dú)編制****片區(qū)詳細(xì)性文物保護(hù)規(guī)劃方案立項(xiàng)1、委托編制可行性研究報(bào)告2、確定編制環(huán)評(píng)、交評(píng)等相關(guān)報(bào)告單位3、編制環(huán)評(píng)、交評(píng)等相關(guān)報(bào)告4、進(jìn)行征地前土地評(píng)估，并初步談判，草簽協(xié)議（1）辦理用地預(yù)審（2）辦理環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告審批（3）辦理交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告審批（4）辦理文物保護(hù)意見（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要去辦理）（5）辦理古樹處理意見（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）（6）辦理建設(shè)意見（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）辦理銀行資金信用證明（要求總投資額的35%以上，且為當(dāng)月的資金證明）辦理立項(xiàng)報(bào)批，并取得立項(xiàng)批復(fù)規(guī)劃意見書辦理?yè)艿赜啒掇k理并取得規(guī)劃意見書辦理市政專業(yè)部門市政接用意見委托編制市政道路、雨污水初步設(shè)計(jì)及管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)單位報(bào)裝辦理市政工程規(guī)劃意見書國(guó)有土地收購(gòu)對(duì)國(guó)有土地及其地上物進(jìn)行評(píng)估編制土地收購(gòu)方案協(xié)商并簽訂土地收購(gòu)合同征地辦理勘測(cè)定界成果報(bào)告辦理地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告批復(fù)辦理征地村（居）民代表會(huì)會(huì)議紀(jì)要簽署征地補(bǔ)償安置協(xié)議建設(shè)擬征（古）地土地權(quán)屬情況匯總表（蓋章）編制耕地開墾費(fèi)、防洪費(fèi)、新增建設(shè)用地使用費(fèi)辦理征地手續(xù)制定征地補(bǔ)償方案制定拆遷補(bǔ)償方案辦理評(píng)估公司、拆遷公司招投標(biāo)確定拆遷、評(píng)估單位取得征地批復(fù)委托拆遷、評(píng)估單位入戶調(diào)查和評(píng)估制定拆遷補(bǔ)償安置工作計(jì)劃申請(qǐng)年度拆遷計(jì)劃申請(qǐng)拆遷公告申請(qǐng)暫停辦理相關(guān)事宜辦理土地一級(jí)開發(fā)代款事宜辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并出具預(yù)算辦理市政招投標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位辦理規(guī)劃工程許可證（市政）實(shí)施征地并進(jìn)行補(bǔ)償實(shí)施征地補(bǔ)償辦理拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件實(shí)施國(guó)有土地收購(gòu)實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)，支付國(guó)有土地收購(gòu)款拆遷辦理拆遷許可證核發(fā)集體土地房屋拆遷許可證核發(fā)城市房屋拆遷許可證辦理征地結(jié)案辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書實(shí)施拆遷隨著拆遷的進(jìn)行，實(shí)施文物勘探進(jìn)行文物保護(hù)性挖掘的協(xié)調(diào)工作辦理市政開工手續(xù)審核土地一級(jí)開發(fā)成本確定土地出讓價(jià)格確定上市方案、辦理上市申請(qǐng)手續(xù)一級(jí)開發(fā)結(jié)束取得征地批復(fù)委托拆遷、評(píng)估單位入戶調(diào)查和評(píng)估制定拆遷補(bǔ)償安置工作計(jì)劃申請(qǐng)年度拆遷計(jì)劃申請(qǐng)拆遷公告申請(qǐng)暫停辦理相關(guān)事宜辦理土地一級(jí)開發(fā)代款事宜辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證委托設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并出具預(yù)算辦理市政招投標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位辦理規(guī)劃工程許可證（市政）實(shí)施征地并進(jìn)行補(bǔ)償實(shí)施征地補(bǔ)償辦理拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件實(shí)施國(guó)有土地收購(gòu)實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)，支付國(guó)有土地收購(gòu)款拆遷辦理拆遷許可證核發(fā)集體土地房屋拆遷許可證核發(fā)城市房屋拆遷許可證辦理征地結(jié)案辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書實(shí)施拆遷隨著拆遷的進(jìn)行，實(shí)施文物勘探進(jìn)行文物保護(hù)性挖掘的協(xié)調(diào)工作辦理市政開工手續(xù)市政建設(shè)上市審核土地一級(jí)開發(fā)成本土地一級(jí)開發(fā)竣工驗(yàn)收確定土地出讓價(jià)格一級(jí)開發(fā)結(jié)束取得征地批復(fù)委托拆遷、評(píng)估單位入戶調(diào)查和評(píng)估制定拆遷補(bǔ)償安置工作計(jì)劃申請(qǐng)年度拆遷計(jì)劃申請(qǐng)拆遷公告申請(qǐng)暫停辦理相關(guān)事宜辦理土地一級(jí)開發(fā)代款事宜辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證委托設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并出具預(yù)算辦理市政招投標(biāo)，確定施工單位、監(jiān)理單位辦理規(guī)劃工程許可證（市政）實(shí)施征地并進(jìn)行補(bǔ)償實(shí)施征地補(bǔ)償辦理拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件實(shí)施國(guó)有土地收購(gòu)實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)，支付國(guó)有土地收購(gòu)款拆遷辦理拆遷許可證核發(fā)集體土地房屋拆遷許可證核發(fā)城市房屋拆遷許可證辦理征地結(jié)案辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)