20230130近期房地產(chǎn)政策梳理

政策梳理 前言、行業(yè)的基本規(guī)律及判斷(為什么要關(guān)注行業(yè)政策)分、各地近期重點(diǎn)政策匯總第二部分、2023第二部分、2023年行業(yè)趨勢(shì)預(yù)判—————————————————————————————————————前言、行業(yè)基本規(guī)律及判斷(為什么要關(guān)注行業(yè)政策)。10戰(zhàn)爭(zhēng)的實(shí)踐，充分證明《論持久戰(zhàn)》中的預(yù)見是完全正確的，是符合實(shí)際情況的?！緣艛嗯c競(jìng)爭(zhēng)天生是一對(duì)矛盾，由于缺少競(jìng)爭(zhēng)壓力和發(fā)展動(dòng)力，加之缺乏有力制約監(jiān)督機(jī)制，壟斷性行業(yè)】獨(dú)厚的特點(diǎn)。ü數(shù)據(jù)1、巨大市場(chǎng)。2023年1月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局年度數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)：2022年，全國(guó)商品房成交13.58億㎡(同比-24%)，13.33萬(wàn)億元(同比-27%)。房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)占我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的比重達(dá)13—14%左右。2022年，房地產(chǎn)行業(yè)增加值比上年下降5.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降10%，對(duì)經(jīng)濟(jì)及投資下拉的作用明顯。ü數(shù)據(jù)2、流動(dòng)產(chǎn)生需求：一個(gè)美國(guó)(三個(gè)日本)的人口在流動(dòng)。2021年第七次全國(guó)人口普查結(jié)果公布，中國(guó)流動(dòng)人口為3.76億人(是指離開戶籍所在地的縣、市或者市轄區(qū)，以工作、生活為目的異地居住的成年育齡人員)，其中，跨省流動(dòng)人口為1.25億人。與2010年2.21億人相比，流動(dòng)人口增長(zhǎng)69.73%。2021年末，全國(guó)流動(dòng)人口3.85億人。我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展，為人口的遷移流動(dòng)創(chuàng)造了條件，人口流動(dòng)趨勢(shì)更加明顯，流動(dòng)人口規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。而2021年，美國(guó)人口為3.32億人，日本為1.26億人，韓國(guó)0.52億人。判斷4、房地產(chǎn)是金融(政策)+制造業(yè)(供需)，決定了必然是周期性行業(yè)，政策性行業(yè)。較高要求(輕資產(chǎn))，未來創(chuàng)新細(xì)分領(lǐng)域也將存在機(jī)會(huì)(個(gè)人)。礎(chǔ)2重點(diǎn)政策1：《行動(dòng)方案》聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好，具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，重點(diǎn)推進(jìn)“資性資產(chǎn)管理公司專項(xiàng)再貸款、設(shè)立住房持規(guī)則整體框架不變的基礎(chǔ)上，完善部分參數(shù)設(shè)置。點(diǎn)評(píng)：激發(fā)?！?重點(diǎn)政策2：段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。降下來。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。點(diǎn)評(píng)：負(fù)值的城市共計(jì)38個(gè)。根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，2022年12月，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為——————————————————————————————————————2重點(diǎn)政策3：的支柱產(chǎn)業(yè)。。點(diǎn)評(píng)：提及房地產(chǎn)行業(yè)。經(jīng)濟(jì)而言，既是動(dòng)力源，也是風(fēng)險(xiǎn)源。，房地產(chǎn)貸款加上房地產(chǎn)抵押貸款占全部貸點(diǎn)評(píng)：地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”一脈相承。近狀況?！胺孔〔怀础迸c“支柱產(chǎn)業(yè)”走向共存?！?重點(diǎn)政策4：城市四限政策松綁北京ü22年11月，通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)執(zhí)行北京經(jīng)開區(qū)商品住房政策規(guī)定。西安ü22年11月，從市外遷入西安市且在住房限購(gòu)區(qū)域無住房的居民家庭，落戶后即可在購(gòu)買首套二手住房。蘭州ü22年12月，取消限售規(guī)定。成都ü22年11月，錦江、青羊等12區(qū)統(tǒng)一為限購(gòu)區(qū)，具備任一區(qū)資格均可購(gòu)房；高層次人才購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)間等限制濟(jì)南ü23年1月，對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買1套住房。非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。南京22年12月，特定區(qū)域、特定家庭增購(gòu)1套住房。ü在玄武區(qū)紅山新城等城市外圍板塊，可在現(xiàn)行購(gòu)房政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套。ü對(duì)于有60歲及以上成員的南京市戶籍家庭可增購(gòu)1套住房，對(duì)長(zhǎng)期工作在南京但社保、個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購(gòu)買1套住房。廈門ü22年12月，放松限購(gòu)政策：在廈門市實(shí)際工作和生活的非戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套住房佛山ü22年12月，全面取消限購(gòu)，有三個(gè)街道買新房限售三年?yáng)|莞ü22年12月，全面取消限購(gòu)點(diǎn)評(píng)：佛山、東莞等二線城市優(yōu)化政策已陸續(xù)出臺(tái)。北京也將通州部分地區(qū)放松，不再執(zhí)行雙限(京籍家庭或非京籍家庭連續(xù)5年社保或納稅+近3年在通州繳納社保或納稅)限購(gòu)政策。。資穩(wěn)主體，“保交樓”與個(gè)人信貸支持促解。n本輪房地產(chǎn)行業(yè)政策寬松路徑：承壓的大背景下，政策效果并不理想。從全現(xiàn)了政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的呵護(hù)。截至2022年11月首套平均房貸利率較上年同期累計(jì)下降了140BP至建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。n部分二手房相關(guān)的政策梳理遼寧省人民政府印發(fā)的《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》遼寧省人民政府印發(fā)的《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》，重點(diǎn)鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。對(duì)抵押銀行的二手房，在交易時(shí)可以“帶押過戶”，不用提前還貸即可辦理過戶。1月20日&寧臨實(shí)質(zhì)檢驗(yàn)。的企232023年房地產(chǎn)行業(yè)整體的政策仍偏寬松，從供需兩端的政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間和必要。出現(xiàn)松動(dòng)。產(chǎn)開中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)需求穩(wěn)定，行業(yè)仍能維持根據(jù)(東吳證券)測(cè)算：居住