上海國際節(jié)能環(huán)保園概念規(guī)劃方案總體布局設(shè)計

上海國際節(jié)能環(huán)保園概念規(guī)劃方案總體布局設(shè)計

上海國際節(jié)能環(huán)保園概念規(guī)劃方案CONCEPTUALMASTERPLANNINGOF

SHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTAL

PROTECTIONPARK

上海國際節(jié)能環(huán)保園概念規(guī)劃方案CONCEPTUALMASTERPLANNINGOF

SHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTAL

PROTECTIONPARK寶山上海BAOSHAN,SHANGHAI2011.12

Part0效果展示

日景鳥瞰圖

夜景鳥瞰圖

A3地塊透視圖

A2地塊透視圖

A3地塊沿街夜景透視圖

A5地塊中央景觀透視圖

鋼雕公園中央景觀透視圖

Part1前期分析【背景條件解讀】

區(qū)位分析上海國際節(jié)能環(huán)保園位于上海寶山區(qū)長江西路101號，交通十分

便捷，六大產(chǎn)業(yè)基地中的鋼鐵、汽車、造船等產(chǎn)業(yè)基地圍繞3號線張華浜站周

邊，上海大學(xué)等30多所高校和科研院所分布四周。園區(qū)所在的淞南鎮(zhèn)位于寶山

的基地3號線淞發(fā)路站東南角，不中心城區(qū)閘北、虹口、楊浦三區(qū)北部相鄰，

位于規(guī)劃中的上海中心城寶山部分，臨近沿江功能發(fā)展帶。3號線長江南路站

新江灣城通往市中心上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

現(xiàn)狀分析鋼雕公園位于用地核心，是本區(qū)域重要景觀資源現(xiàn)狀廠房位于

用地西側(cè)，具有工業(yè)歷史氣氛，但建筑毀損嚴重，保留價值升高長江西路基地

位于用地南側(cè)，車流量較大三湘海尚在建大型居住社區(qū)，為未來區(qū)域提供人氣

支持上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

INTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

規(guī)劃條件交通條件功能定位江楊北路通往城市中心，為主A1-A3地塊為

工業(yè)用要人流來向；長江西路通往新地，定位研發(fā)服務(wù)不江灣城及五角場地區(qū)，

為次要商業(yè)配套A-4商業(yè)人流來向A4-A5地塊為商業(yè)用A-5地，定位綜合商

務(wù)區(qū)A-3A-2建成一期A-1工業(yè)工業(yè)工業(yè)商業(yè)退界要求建筑限高用地

南側(cè)需退道路紅線20MAl-A3地塊限高60M多層最小退界5MA4-A5地塊限高

80M,高層最小退界12M局部標志性建筑可到100M上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征

集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

CONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

Part2案例分析【經(jīng)典案例的總結(jié)】

案例1一一漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園F地塊上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征

集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

CONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

案例1一一漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園F地塊上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征

集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

CONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

案例2——蒂森克虜伯廠區(qū)設(shè)計競賽上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集

CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION

&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

案例3——漕河涇開發(fā)區(qū)浦江智谷上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集

CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION

&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

Part3核心理念【界面/核心/軸線-內(nèi)低外高-靈活單元】

條件一：城市環(huán)境已建成園區(qū)的帶動作用主要城市道路的滲透作用南

側(cè)城市居住區(qū)的人氣作用上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

理念一：一界面三核心四軸線的規(guī)劃結(jié)構(gòu)一個界面：建筑形象展示面/園

區(qū)交通銜接面/商業(yè)服務(wù)面三個核心：立意核心/成長核心/發(fā)展核心四

條軸線：縱向空間軸/橫向景觀軸-發(fā)展軸成長核心立意核心發(fā)展核心上海

國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

INTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

條件二：資源優(yōu)勢園區(qū)中心位置已建成上海第一家后工業(yè)景觀公園一鋼

雕公園，放置大量的鋼雕藝術(shù)作品。除已建設(shè)好展示中心、會議中心、節(jié)能診斷

中心外，還保留有一棟舊倉庫正在改建為吳淞工業(yè)規(guī)劃展示館。鋼雕公園節(jié)能環(huán)

保展示區(qū)域目前已形成較好的園區(qū)生態(tài)、展示氛圍上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征

集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

CONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

理念二：內(nèi)低外高鋼雕公園為本地塊最具價值的景景觀資源一鋼雕公園觀

資源，盡可能地使更多建筑產(chǎn)品享受到中央景觀成為設(shè)計的出發(fā)點。因而采取

內(nèi)低外高的設(shè)計策略，整個豎向空間布局上，形成內(nèi)側(cè)建筑低，外側(cè)建筑高的空

間布局，由內(nèi)至外依次設(shè)置鋼雕公園，生態(tài)獨棟研發(fā)樓，高層研發(fā)樓。在空間造

型上有強烈的內(nèi)斂性，向心性，力圖使所有的建筑都擁有朝向中央核心的景觀面,

從而實現(xiàn)土地價值的最大化利用。設(shè)計策略一內(nèi)低外高上海國際節(jié)能環(huán)保園方

案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

CONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

理念三：靈活單元俁務(wù)書對于2000-8000平米獨棟研發(fā)樓的定位，表明了

對此種產(chǎn)品的多樣性要求。但通常的設(shè)計，難以靈活把握7T同面積建筑的比例，

而開同規(guī)模的小面積建筑組合在一起，勢必造成整個園區(qū)建筑形象過于瑣碎。

為滿足對獨棟研發(fā)樓產(chǎn)品的特殊需求，在Al、A2地塊采取了一種標準化設(shè)計的

建筑單元模式，既具有整體的建筑形象，又能靈活劃分。每個單元標準層約900

平米，通過交通連廊和公用空間聯(lián)系。由于豎向交通相對集中，主體建筑標準層

能夠形成完整的大層高開敞空間。依據(jù)客戶的開同需求，可以按幾個樓層，獨棟,

雙棟，甚至半層來劃分。這樣就可以形成以900平米甚至450平米為模數(shù)的各種

靈活可獨自劃分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品。上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUAL

MASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

Part4規(guī)劃設(shè)計【整體設(shè)計成果表達】

總平面圖技術(shù)經(jīng)濟指標地塊AlA2A3A4A5合計用地面積1660021350

634004135076700219400建筑面積2560041500153870160550296900678420

地上建筑面積1980034100113920123550229900521270地下建筑面積5800

7400399503700067000157150容積率1.201.601.803.003.002.38

建筑高度60606080/10080/100建筑密度38%37%30%32%29%綠化

率30%30%38%35%38%上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

功能分區(qū)分析圖上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

產(chǎn)品布局分析圖上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

機動交通分析圖上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

步行交通分析圖上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

地下車庫規(guī)劃分析圖上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

景觀結(jié)構(gòu)分析圖上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

綠化系統(tǒng)分析圖上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

分期開發(fā)建議上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

建筑高度內(nèi)低外高的天際線形態(tài)高低錯落的建筑能夠最大程100M度地

獲得景觀資源，實現(xiàn)土地價值的最大化75M85M100M80M20M24M20M40M20M

60M上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

INTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

景觀及燈光設(shè)計意向上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

Part5節(jié)能與篇【LEED主導(dǎo)下的生態(tài)節(jié)能設(shè)計】

LEEDND:園區(qū)規(guī)劃的LEED標準上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集

CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION

&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

LEEDND:潛在得分上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

LEEDND:理性選址便捷的城市交通減少對私家汽車的依賴自行車的停

放上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

INTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

LEEDND:開放園區(qū)上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

LEEDND:利用城市道路上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUAL

MASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

LEEDND:減少地面停車下沉采光唐院玲璃采光天窗上海國際節(jié)能環(huán)

保園方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONAL

ENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

LEED基礎(chǔ)設(shè)施及建筑：生態(tài)建筑系統(tǒng)綠化中庭：建筑內(nèi)設(shè)計大量中庭空

間，除提供自然采光通風(fēng)外，配合有綠化植物景觀的設(shè)計，成為休憩、交流的場

所上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

INTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

LEED基礎(chǔ)設(shè)施及建筑：雨水收集和中水回收系統(tǒng)上海國際節(jié)能環(huán)保園方

案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

CONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

LEED基礎(chǔ)設(shè)施及建筑：Low-E中空玲璃節(jié)能門窗與外遮陽系統(tǒng)上海國際

節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

INTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

LEED基礎(chǔ)設(shè)施及建筑：新能源利用上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集

CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION

&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

LEED基礎(chǔ)設(shè)施及建筑：太陽能與建筑景觀一體化設(shè)計太陽能樹：景觀小

品不高新科技相結(jié)合的藝術(shù)品。白天頂部的太陽能裝置吸蓄能量，夜晚則成為活

力四射的景觀之樹；優(yōu)美的造型不遮陽、照明、座椅的功能完美結(jié)合，成為廣場

的活力標志上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOF

SHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTAL

PROTECTIONPARK

LEED基礎(chǔ)設(shè)施及建筑：智能化控制技術(shù)上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集

CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION

&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

Part6重要節(jié)點【重要單體深化設(shè)計】

A2地塊獨棟研發(fā)樓組團上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUAL

MASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

Al/A2地塊獨棟研發(fā)樓組團A2Al地下1層平面圖1層平面圖上海國際

節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

INTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

Al/A2地塊獨棟研發(fā)樓組團A2Al2層平面圖3層平面圖上海國際節(jié)能

環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONAL

ENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

Al/A2地塊獨棟研發(fā)樓組團A2Al建筑地上建筑地下建Al面積面積筑

面積？？？？？？？？？？？？？？？？????????????????????256001980058005F/1D200

350建筑地上建筑地下建筑？???????????aname=baidusnap7X6A2面積面

積面積？？？？????????????????????347002730074005F/1D2754804、5

層平面圖上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOF

SHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTAL

PROTECTIONPARK

Al/A2地塊獨棟研發(fā)樓組團I-I剖面圖A2Al西立面圖東立面圖上海

國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

INTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

A3地塊沿街組團上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTER

PLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&

ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

A3地塊沿街組團地下1層平面圖建筑地上建筑地下建????6A3面積面積

筑面積—99999999999999999999991770018F/2D9999999999995100

190003F/1D270450高???????？1200010F/2D41層平面圖上海國際節(jié)能

環(huán)保園方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONAL

ENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

A3地塊沿街組團2層平面圖3層平面圖上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集

CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION

&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

A3地塊沿街組團4層平面圖I-I剖面圖H-H剖面圖上海國際節(jié)能環(huán)保

園方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

CONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

A3地塊沿街組團南立面圖北立面圖上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集

CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION

&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

碳磚倉庫改造1層平面圖2層平面圖上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集

CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION

&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

LEED標準示范項目地下層平面圖1層平面圖上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征

集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

CONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

LEED標準示范項目2層平面圖3層平面圖上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集

CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION

&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

Part7設(shè)計說明

上海國際節(jié)能環(huán)保園的總體定位為：要以國際一流標準開發(fā)建設(shè)，要依托上

海的綜合上海國際節(jié)能環(huán)保園方案征集比選方案設(shè)計說明優(yōu)勢，按照“國際化、

國家級、示范性”的要求，吸引國內(nèi)外知名節(jié)能環(huán)保企業(yè)、機構(gòu)入駐，打造一

流的服務(wù)平臺，建造良好的生態(tài)環(huán)境，最終將園區(qū)建設(shè)成為集聚整個節(jié)能環(huán)保產(chǎn)

業(yè)鏈企業(yè)、機構(gòu)和組織的具備承接國際大型節(jié)能環(huán)保企業(yè)和人才、稅收優(yōu)惠政策、

環(huán)保第一章建筑規(guī)劃設(shè)計技術(shù)、環(huán)保政策的集聚性強、輻射面廣、國際化程

度高以節(jié)能環(huán)保為主題的專業(yè)化、集約化、綜合型生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)。成為集

聚性強、輻射面廣的多功能、綜合性產(chǎn)業(yè)平臺。園區(qū)要具備六大功能：展示交

易、研發(fā)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)集聚、技術(shù)服務(wù)、推廣宣傳和綜合配套。一.工程概況4.

設(shè)計要求1.工程性質(zhì)及規(guī)模園區(qū)位于上海市寶山區(qū)，長江西路、鋼四路、呼

瑪路之間。總占地約331818平方米（48>〈#004699'>97.7呼瑪

路畝），實際用地面積為424畝，建筑規(guī)模近50萬平方米。其中，商業(yè)用地面積

177畝；總A-4的工業(yè)用地面積為247畝，已建成的建筑占地40畝，鋼雕公園

占地55畝，剩余工業(yè)用地商業(yè)152畝。長淞本次方案設(shè)計范圍為剩余的152

畝工業(yè)用地。其余商業(yè)用地區(qū)域（177畝）僅作概念性鋼A-3江A-5設(shè)計。

肇工業(yè)地塊商業(yè)地塊四2.基地現(xiàn)狀A(yù)-2AT項目一期南路工業(yè)工業(yè)上海國

際節(jié)能環(huán)保園位于上海寶山區(qū)長江西路101號，交通十分便捷，上海六大產(chǎn)業(yè)路

路基地中的鋼鐵、汽車、造船等產(chǎn)業(yè)基地圍繞周邊，上海大學(xué)等30多所高校和

科研院所分布四周。園區(qū)所在的淞南鎮(zhèn)位于寶山的東南角，與中心城區(qū)閘北、虹

口、楊浦三區(qū)北部相鄰，長江西路位于規(guī)劃中的上海

中心城寶山部分，臨近沿江功能發(fā)展帶。園區(qū)南臨長江西路，東、北面皆為寶

鋼廠區(qū)，西面為鋼四路和玻璃廠形成北部、西部項目地塊規(guī)劃示意圖區(qū)域相對

較閉合的布局。南部區(qū)域是本項目動態(tài)客戶的主要來源面，同時長江南路的北延

伸拉近了項目與南部居住區(qū)域的距離，形成居住氛圍與商業(yè)氛圍的融合。編號

產(chǎn)品用地面積容積率地上建筑面積上海國際節(jié)能環(huán)保園所在地，是上海鐵合

金廠于2006年停產(chǎn)。目前，園區(qū)中心位置已2Al研發(fā)樓約24.9畝一一約

20000M建成上海第一家后工業(yè)景觀公園一鋼雕公園，放置大量的鋼雕藝術(shù)作品。

鋼雕公園地塊范2A2研發(fā)樓加商業(yè)配套約32畝1.6約34150M圍內(nèi)除已改建

好展示中心、會議中心、節(jié)能診斷中心外，還保留有一棟舊倉庫正在改建為2A3

研發(fā)樓加商業(yè)配套約95畝1.8約114000M吳淞工業(yè)規(guī)劃展示館。鋼雕公園

節(jié)能環(huán)保展示區(qū)域目前已形成較好的園區(qū)生態(tài)、展示氛圍。2A4商業(yè)約62畝3

124000M3.項目定位2A5商業(yè)約115畝3230000M

鋼筋水泥的城市森林中，近在咫尺的自然景觀觸手可及，讓人仿佛置身大自

然中，編號產(chǎn)品用地面積容積率地上建筑面積忘記了城市的喧囂與紛雜。

一期建成建筑合計占地面積約40畝?水一期鋼雕公園占地面積約55

畝水是城市的靈魂，自然水體，景觀水體的靈活設(shè)置給建筑群增添了一筆

靈氣。工作之余，周邊滿眼的清澈水流，鮮花與綠樹倒映水中，多少的疲憊與

壓力都將洗二.規(guī)劃指導(dǎo)思想滌一空。我們期望建筑方案設(shè)計既能充分利

用項目地理優(yōu)勢和環(huán)境特點，又能協(xié)調(diào)適用性、安四.總體規(guī)劃設(shè)計全性、經(jīng)

濟性、環(huán)境性等幾個方面的相互關(guān)系，在滿足使用功能的前提下最大限度的發(fā)揮

1.總體設(shè)計理念創(chuàng)造力，深入細致的考慮建筑形式與使用功能、建筑風(fēng)格與周

邊環(huán)境、生活配套等方面的綜合因素，使之成為具有鮮明節(jié)能環(huán)保思想個性的

園區(qū)。一個界面、三個核心、四條軸線1.總平面、建筑單體、景觀設(shè)計應(yīng)構(gòu)

成一個有機統(tǒng)一協(xié)調(diào)的整體，并充分體現(xiàn)以人為本的一個界面設(shè)計理念，追求

高效、快捷、協(xié)調(diào)和互利，充分體現(xiàn)人們對安全、便利、經(jīng)濟、環(huán)保等園區(qū)南側(cè)

的長江西路是本地塊聯(lián)通城市的最便捷的途徑，是園區(qū)對外展示、服務(wù)、交流的

的要求，達到建筑、人、環(huán)境的融合和互動，使其富有現(xiàn)代氛圍和節(jié)奏。載體。

這個以長江西路為主體的界面，承擔了城市與本項目的絕大部分的關(guān)聯(lián)。處理好

長2.方案設(shè)計應(yīng)注重從不同角度所能觀察到建筑關(guān)系。外立面、尺度、材料、

色彩給人的視江西路的這個界面，就解決了整個地塊的生存、發(fā)展、繁榮的問題。

我們把長江西路沿線，覺感受應(yīng)該具有現(xiàn)代的氣息，既簡潔又明快的時代建筑，

以達到現(xiàn)代、實用、經(jīng)濟與和作為一個園區(qū)主要建筑景觀的展示面，園區(qū)主要外

部交通銜接面，園區(qū)主要人氣支持的商諧的效果。業(yè)面。3.在設(shè)計中還要考

慮各建設(shè)期的周期性，功能區(qū)域劃分的合理性、建設(shè)的便利性、交付使沿長江

西路由西至東設(shè)置配套商業(yè)，人才公寓，專家公寓及商業(yè)，鋼雕公園主入口，用

的安全性等等。高檔酒店，公寓式酒店，集中商業(yè)。這樣形成一個連續(xù)的商業(yè)

界面和友好的交流氛圍，有4.整體設(shè)計應(yīng)考慮經(jīng)濟性，希望通過建筑方案設(shè)計,

達到功能完備、空間寬敞、環(huán)境優(yōu)美、助于商業(yè)氣氛的規(guī)?；?，集約化發(fā)展，對

園區(qū)的發(fā)展奠定了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。交通設(shè)置合理，并提高項目綜合的性價比。三

個核心鋼雕公園立意核心，A3地塊綠地一成長核心。A5地塊綠地一發(fā)展核心

三.設(shè)計理念貫穿用地南北的兩條道路，長江南路、松肇路把用地分成了相對

獨立的三塊，規(guī)劃以山水一自然與建筑的和諧統(tǒng)一和集約的手段對三塊用地進

行整體設(shè)計，而每塊用地又能夠相對獨立，各有優(yōu)勢和特設(shè)計以綠色環(huán)保為宗旨，

以“生態(tài)、文化、和諧、精致”為手段，用建筑和規(guī)劃的語色，這樣順理成章

的形成了本案的三個空間核心。言來續(xù)寫后工業(yè)時代工業(yè)用地的輝煌篇章。充

分挖掘?qū)毶降貐^(qū)歷史工業(yè)文化特色，工廠拆遷后的后工業(yè)用地鋼雕公園是本項目

的緣起，也是整個項目的立意核心。A3地結(jié)合自然景觀，創(chuàng)造“山、水”的主

題園區(qū)。塊中心綠地景觀是西部地塊的空間軸心，服務(wù)于眾多科研樓，是二期

項目發(fā)展成長的核心。?山A5地塊作為商業(yè)用地，作為項目的遠景核心，形

成新一輪的集商業(yè)、辦公、休閑娛樂為一通過對公園的利用，規(guī)劃中集中綠

地的設(shè)置，最大程度的優(yōu)化自然景觀資源。在體的新功能核心。

四條軸線行環(huán)路，環(huán)路凈寬6-7米，局部沿環(huán)路設(shè)置地上停車帶，較小地

塊鄰居城市支路，利用城縱軸空間軸，橫軸為時間軸，三縱一橫，界定了整個項

目的時空發(fā)展關(guān)系市道路作為消防通道。車輛進入地塊后能便捷的進入地下停

車庫。有效減少地上車輛通行縱軸上從一個城市主要界面引申入地塊內(nèi)部核心

區(qū)。形成建筑群體空間關(guān)系上的骨干。橫和停車。軸為穿越整個園區(qū)的東西向

軸線，利用一期鋼雕公園已經(jīng)形成的景觀軸線體系，在現(xiàn)有基人行交通沿建筑群

的內(nèi)沿設(shè)置，減少交通量，人行交通結(jié)合景觀，盡量營造一種親近，礎(chǔ)上進行強

化和優(yōu)化，創(chuàng)造一個時間上的發(fā)展軸線。依據(jù)項目可能的開發(fā)進度，從已有的綠

色，無干擾的交通氛圍。一期，至Al、A2地塊，A3地塊，A5地塊。使其串聯(lián)

成為一個有機的整體。b.靜態(tài)交通組織內(nèi)底外高機動車停車：本方案的大部

分停車采取地下和半地下停車庫停車，少量停車在地面解整個豎向空間布局上，

形成內(nèi)層建筑低，外層建筑高的空間布局，由內(nèi)至外依次設(shè)置鋼雕決，建筑設(shè)一

層地下室（局部設(shè)置兩層），作為停車庫，部分車庫采用機械式立體停車位。公

園，生態(tài)獨棟研發(fā)樓，高層研發(fā)樓。這樣在空間造型上有強烈的內(nèi)斂性，向心性。

對所滿足上海市相關(guān)規(guī)定對停車位的要求。有的建筑都有一個朝向中央景觀核

心的觀光面，不會相互遮擋。非機動車停車：非機動車停車采用地下集中非機

動車庫和地面停車位兩種方式。有大量非機動停放的建筑設(shè)置集中的地下停車

庫，考慮到方便使用者，結(jié)合綠化景觀設(shè)計地面非靈活模式機動車停放場地。在

AkA2地塊采取了一種為本項目量身打造的建筑模式。來滿足對獨棟研發(fā)樓的

特殊產(chǎn)品需求。這種建筑設(shè)計的優(yōu)點就是整體的建筑形象，靈活的單元劃分，

任務(wù)書2000-8000平3.綠化與景觀規(guī)劃方米的獨棟研發(fā)樓需求，表明了對此

種產(chǎn)品的多樣性要求，但通常的設(shè)計，難以靈活的把握不同面積建筑的比例和

數(shù)量。及時在設(shè)計前能夠準確確定，但面對市場的不穩(wěn)定性和未在景觀設(shè)計方面,

緊扣“山、水”的主題。組團式布局形成圍合型的中心景觀。利用地勢知性存在

一定風(fēng)險，而不同規(guī)模的小面積建筑組合在一起，勢必造成整個園區(qū)建筑形象過

造坡，創(chuàng)造豐富的立體景觀。小土丘碎石小徑，卵石健身步道，亭臺小品豐富多

彩，靜謐于瑣碎，難以整合，多種的建筑形式也不利于節(jié)約造價和低碳營造。安

樂，悠游其間。中心景觀和高層組團內(nèi)部的林蔭路是人的活動最頻繁的地方，通

過動與我們的設(shè)計采取了4個相同的建筑單元，通過交通連廊和公用空間把他們

聯(lián)系在一起。每靜、軟與硬、光滑與粗糙的地面處理，結(jié)合藝術(shù)雕塑使景區(qū)更富

有動感和生氣，妙趣橫生，個單元單層約900平方米建筑面積。除西側(cè)沿城市道

路較差朝向有部分輔助用房外，其他追求人一建筑一環(huán)境和諧共生，趣味同時充

滿歸屬感的花園景觀。都為大層高的開敞空間，可以依據(jù)客戶的自身要求進行

靈活裝修設(shè)計。依據(jù)客戶的不同需采用適合當?shù)貧夂驐l件的植株種類，營造喬木,

灌木，草地等至少三種綠化層次。以常綠求，可以按幾個樓層，或者獨棟，雙棟,

甚至半層來劃分單獨的辦公研發(fā)單元，每個單元植物為主，同時充分考慮四季的

色彩搭配。爭取大面積的草地，集中綠化等軟質(zhì)景觀和廣可以單獨管理，運營。

這樣就可以劃分成為大約900/1800/2700/3600/4500/18000等以900場和硬質(zhì)鋪

砌有機結(jié)合，形成戶外活動需求的活動空間。平方米甚至450平方米為模數(shù)的

各種靈活的可獨自劃分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品。1.集中景觀綠地一一將三個景觀核心營

造成綠樹、草坪、藍天的自然生態(tài)環(huán)境。2.交通組織2.水面一一在核心景觀

區(qū)和建筑組團中，配合自然水體，景觀水體，有水面的映襯，a.人車分流的交

通體系建筑愈發(fā)顯得靜謐、素雅、空靈，增強了園區(qū)建筑的標志性和感染力。本

案優(yōu)先考慮人車分流的交通體系，合理設(shè)置出入口，主要車流入口盡量設(shè)置在交

通3.立體綠化一一上人屋面設(shè)置屋頂綠化，使得綠化立體化、層次化、環(huán)保節(jié)

能。次要道路上，避免在主要車道上面直接開口，影響城市交通。較大地塊在

地塊周邊設(shè)置車4.庭院綠化一一建筑圍合出庭院，點綴樹陣、硬質(zhì)鋪地、文化

雕塑等，深化了景觀層

次。同時利用架空的建筑手法圍合出開放、半開放的庭院空間。具體設(shè)計

手段及措施請參閱節(jié)能篇章。5.中庭綠化一一在研發(fā)樓等建筑中引入立體的綠

化空間，創(chuàng)造出生機勃勃的室內(nèi)空間一期工程碳磚倉庫改建環(huán)境，營造了輕松

愉快的交流氛圍，體現(xiàn)了新型研發(fā)辦公建筑的生態(tài)性和開放性。碳病倉庫改造

為高端商務(wù)會所，為園區(qū)配套服務(wù)。因?qū)痈咻^大，可利用層高局部設(shè)置

夾層，增加使用效率。底層建筑面積850平方米，改造增加夾層面積720平方米。

保留建五.單體建筑設(shè)計（詳細設(shè)計節(jié)點）筑原有主體結(jié)構(gòu)，屋面桁架結(jié)構(gòu)。

外立面進行重新裝修設(shè)計。根據(jù)改造功能增加水，電，A2地塊生態(tài)研發(fā)樓空

調(diào)等設(shè)備。底層設(shè)置入口門廳，多功能廳，多功能廳可舉行展覽，會務(wù)，酒會,

宴會，商務(wù)會議生態(tài)研發(fā)樓采取了4個相同的建筑單元，通過交通連廊和公用空

間把他們聯(lián)系在一起。等等，底層設(shè)置一個貴賓接待室，一個小會議室，一個備

餐，服務(wù)用房，為會所提供餐飲每個單元單層約900平方米建筑面積。除西側(cè)沿

城市道路較差朝向有部分輔助用房外，其業(yè)務(wù)。夾層設(shè)置五個包房，一個活動室,

活動室可作為健身，棋牌，會務(wù)等功能。他都為大層高的開敞空間，可以依據(jù)

客戶的自身要求進行靈活裝修設(shè)計。依據(jù)客戶的不同建筑北側(cè)開放為一個親水木

地板平臺，結(jié)合鋼雕公園原有水體景觀。在天氣良好時，需求，可以按幾個樓層,

或者獨棟，雙棟，甚至半層來劃分單獨的辦公研發(fā)單元，每個單舉行室外活動。

元可以單獨管理，運營。這樣就可以劃分成為大約

900/1800/2700/3600/4500/18000等以建筑外立面盡量保持原有建筑的做法，保

留建筑主體結(jié)構(gòu)框架，把原有較小的窗加大，900平方米甚至450平方米為模數(shù)

的各種靈活的可獨自劃分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品。局部入口增加玻璃幕墻和金屬百頁等現(xiàn)

代手段，使得建筑既能保留原有工業(yè)建筑的影子，建筑地上5層，地下一層，地

上層高4.2米，地下室為機動車庫。又能滿足現(xiàn)代建筑功能對建筑的需求。內(nèi)

裝修采取環(huán)保的材料，高檔但不高調(diào)，能夠體現(xiàn)商務(wù)會所建筑性質(zhì)的裝修風(fēng)格。

A3地塊人才公寓人才公寓按照四星級酒店設(shè)計，底層局部為沿街的商業(yè)。建

筑主體14層，裙房3層。六.生態(tài)節(jié)能設(shè)計裙房層高6米，標準客房層層高

3.6米。底層為入口大廳，服務(wù)臺，自助餐廳，堂巴。二LEEDND評價體系包括

了三個核心思想價值，分別是理性選址和周邊鏈接（保護自然層為中餐廳，風(fēng)味

餐廳，三層為會議中心。地下室二層，為人才公寓的后期服務(wù)用房和地資源）、

社區(qū)模式和設(shè)計（新都市主義的理性增長）及綠色基礎(chǔ)設(shè)施和建筑（美國綠色建

筑下車庫。協(xié)會的綠色建筑）。以LEEDND作為指導(dǎo)原則的設(shè)計，在環(huán)境、城市

規(guī)劃、綠色建筑等方面具有國際先進水平。A3地塊高層研發(fā)樓及商業(yè)本項

目在選址方面具有獨特優(yōu)勢，能夠有效結(jié)合城市周邊現(xiàn)有的交通體系及景觀資

源，高層研發(fā)樓高10層，層高4米，裙房為商業(yè)設(shè)置單獨出入口，商業(yè)和人才

公寓商業(yè)聯(lián)并帶動區(qū)域發(fā)展，是理性選址和資源保護利用的典范；按LEED要求

設(shè)計的園區(qū)沒有圍墻，系在一起。裙房層高6米，三層。底層設(shè)置大型超市，銀

行。二層三層主要為餐飲，包括是開放式的園區(qū)，并且LEED園區(qū)將車輛主要停

在地下車庫。因而在本設(shè)計中，地面機動交各種中餐廳，西餐廳，快餐廳等等。

通盡量利用城市道路，營造開放式園區(qū)，減少地面機動交通帶來的不利影響。地

下室與人才公寓聯(lián)系在一起，為停車庫，在管理上可以分開管理。傳統(tǒng)園區(qū)通

常采用內(nèi)環(huán)路或外環(huán)路系統(tǒng)，或2者都有，這種內(nèi)部交通組織方式的缺點是道

路占地面積大，而且園區(qū)內(nèi)部環(huán)境有所犧牲：為車行便利而做的設(shè)計而不是以人

為本。A1地塊生態(tài)研發(fā)樓（LEED）傳統(tǒng)園區(qū)建筑的主入口只能設(shè)在園區(qū)內(nèi)部;

LEED園區(qū)希望減少機動車的使用，從而減少碳獨棟生態(tài)研發(fā)樓地上四層，地下

一層，層高4.2米。依據(jù)LEED要求，深化做節(jié)能設(shè)計，的排放，因此主張建筑

的主入口沿城市街道的人行道布置。

根據(jù)目前國內(nèi)運用成熟技術(shù)并結(jié)合園區(qū)的實際情況，在園區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)中擬

采用以下將保溫隔熱體系置于外墻外側(cè)，從而使主體結(jié)構(gòu)所受溫差作用大幅度下

降，溫度變形六個系統(tǒng)。減小，對結(jié)構(gòu)墻體起到保護作用，并可有效阻斷冷（熱）

橋，有利于結(jié)構(gòu)壽命的延長。一、生態(tài)建筑系統(tǒng)二、斷橋式鋁合金及Low-E

中空玻璃節(jié)能門窗與外遮陽技術(shù)根據(jù)節(jié)能生態(tài)建筑的要求設(shè)計辦公樓或研發(fā)中

心，充分利用自然風(fēng)場、地下空間地道節(jié)能門窗主要包括：斷橋式節(jié)能門窗、

復(fù)合材料節(jié)能門窗、中空（真空）玻璃門窗、風(fēng)、自然透光、減少建筑能源消耗。

選擇能源與資源消耗較小的、可回收利用、環(huán)境效益多層中空玻璃門窗、Low-E

中空玻璃門窗、保溫填充門窗等。顯著的綠色建材。窗外設(shè)遮陽（包括復(fù)

合保溫卷簾、織物材料遮陽、百葉遮陽窗、建筑水平垂直遮陽二、低碳交通系統(tǒng)

板）、中空玻璃內(nèi)設(shè)遮陽百葉等。園區(qū)交通利用各類新能源汽車，包括燃料電池

汽車、純電動汽車、超級電容汽車和混三、太陽能與建筑一體化技術(shù)合動力汽

車等，在園區(qū)與軌道交通間提供零排放、低排放或環(huán)保清潔的交通服務(wù)。太

陽能利用技術(shù)主要包括光熱利用、光電利用、陽光采光技術(shù)三個方面。其中，光

三、綠化景觀綜合生態(tài)修復(fù)系統(tǒng)熱利用主要包括太陽能生活用水、太陽能采暖、

太陽能制冷空調(diào)；光電利用主要包括帶有建筑物綠化布置分為多個層次，包括地

面綠、屋頂、垂直綠化。利用鋼雕公園在園區(qū)蓄電池的獨立光伏發(fā)電系統(tǒng)、并網(wǎng)

光伏發(fā)電系統(tǒng)；陽光采光技術(shù)主要分主動和被動陽光采內(nèi)建設(shè)小規(guī)模的人工濕

地，利用人工濕地的自凈能力，在園區(qū)環(huán)境形成生態(tài)化的景觀。園光技術(shù)兩種門

類。區(qū)的水系，可采用生態(tài)系統(tǒng)理論，以接近自然、模擬自然的方法，利用培

育的植物或培養(yǎng)、將太陽能相關(guān)產(chǎn)品設(shè)施與建筑有機結(jié)合，利用太陽能集熱器或

光伏組件替代屋頂覆蓋接種的微生物的生命運動，轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)化及降解水中污染物,

起到凈化水體的作用，并可以層或替代屋頂保溫層，既消除了太陽能對建筑物形

象的影響，又避免了重復(fù)投資，降低了利用園區(qū)內(nèi)的水來灌園區(qū)的植被。成本。

四、廢棄物再生利用的全生態(tài)系統(tǒng)四、地源熱泵和VRV變頻空調(diào)技術(shù)園區(qū)路面

可使用為經(jīng)特殊工藝處理的再生材料或再生廢鋼渣，具有降溫、降噪、防滑地

源熱泵主要利用土壤熱源和熱匯，提高能效，利于環(huán)保，比傳統(tǒng)空調(diào)節(jié)約運行費

排水、安全不反光等功能，解決道路積水問題，同時生態(tài)水路面的應(yīng)用也可以降

低園區(qū)的用70%o主要分為水平地理和垂直地理式。熱島效應(yīng)、減緩路面行車

安全系數(shù)等重要作用。園區(qū)原有相關(guān)材料可利用在園區(qū)新的建設(shè)VRV系統(tǒng)具有節(jié)

能、舒適、運轉(zhuǎn)平穩(wěn)等諸多優(yōu)點，而且各房間可獨立調(diào)節(jié)，能滿足不項目中。同

房間不同空調(diào)負荷的需求。五、清潔能源系統(tǒng)五、綠色照明技術(shù)在園區(qū)范圍

內(nèi)，選擇風(fēng)能、太陽能、地?zé)崮艿惹鍧嵞茉聪到y(tǒng)，如風(fēng)光互補、太陽能路園

區(qū)在辦公樓公共區(qū)域、景觀和活動照明（路燈、草坪、外墻景觀燈等）可大量采

燈、草坪燈、太陽能光伏發(fā)電、太陽能熱水等。用LED光源。同時，在公共區(qū)

域全部設(shè)置聲控光感照明。六、固體廢棄物無害化、減量化、資源化集中處理

系統(tǒng)六、雨水收集和中水回用技術(shù)在園區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的全部垃圾，都進行集中分類

處理，對一般進行壓縮處理，對有機垃圾將雨水收集后經(jīng)混凝、沉淀、過濾、消

毒等處理法，用作生活雜用水，如洗車、綠化、進行生化處理。水景補水等。

或?qū)搅饕胱^(qū)中水處理站作為中水水源用。收集雨水的常用滲透設(shè)施有：綠

地、滲透地面、滲透管溝、渠和滲井，也可直接收集屋頂雨水，進行簡單過濾回

用。中在建筑單體采用以下十項技術(shù)水利用技術(shù)是將園區(qū)生活廢水、污水集中

起來，經(jīng)過適當處理達到中水水質(zhì)標準后，再回一、建筑外墻（屋面）隔熱保溫

技術(shù)用于住區(qū)的綠化澆灌、車輛沖洗、道路沖洗以及沖廁等方面，節(jié)水率約為

30%o其中，生

態(tài)污水處理系統(tǒng)，膜生物反應(yīng)器在中水技術(shù)中都有廣泛應(yīng)用。建筑面積

2560041500153870160550296900678420地上建筑面積1980034100113920

123550229900521270七、節(jié)水潔具地下建筑面積580074003995037000

67000157150在辦公樓、商業(yè)配套等場所使用節(jié)水性衛(wèi)生潔具、無水小便斗等。

容積率1.201.601.803.003.00建筑高度60606080/10080/100八、屋

頂綠化建筑密度38%37%30%32%29%在建筑物上和園區(qū)景觀、綠化相結(jié)合，設(shè)

置屋頂綠化、垂直綠化等，在有效降低能耗綠化率30%30%38%35%38%的同時，

也起到美化環(huán)境的目的。A1地建筑面地上建筑地下建筑機動車非機九、室內(nèi)新

風(fēng)換氣技術(shù)塊積面積面積層數(shù)停車動車生態(tài)獨棟研本項技術(shù)主要包括

獨立新風(fēng)系統(tǒng)、置換通風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)微循環(huán)系統(tǒng)等。獨立新風(fēng)系統(tǒng)發(fā)樓19800

58005F/1D200350是指集中管道收集居室空氣，并與新風(fēng)交換熱量、排出污氣。

熱新風(fēng)通過補償置換，達到地塊合計25600198005800200350室內(nèi)

空氣新鮮、節(jié)約能源。A2地建筑面地上建筑地下建筑機動車非機置換通風(fēng)系統(tǒng)

是指從室內(nèi)地板附近送入較低溫度空氣、熱氣上浮從室內(nèi)上部排出，達塊積面

積面積層數(shù)停車動車到空氣置換。生態(tài)獨棟研發(fā)樓273005F/1D新風(fēng)

微循環(huán)系統(tǒng)則是采用在外墻（窗）上的進風(fēng)口過濾空氣，利用房間內(nèi)的排風(fēng)機抽

專家公寓410074002-5F/1D275480吸造成負壓，使新風(fēng)連續(xù)不斷進入室內(nèi)

進行交換。商業(yè)27002055地塊合計41500341007400295535十、智

能化控制技術(shù)樓宇智能監(jiān)控系統(tǒng)通過實時采集各個建筑，乃至各個子

區(qū)域的能耗數(shù)據(jù)，將數(shù)據(jù)統(tǒng)一A3地建筑面地上建筑地下建筑機動車非機塊積

面積面積層數(shù)停車動車采集匯總后，通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)送至節(jié)能監(jiān)控中心；節(jié)

能監(jiān)控中心通過配套的軟件，采用科學(xué)人才公寓1770018F/2D的方法將所采

集到的數(shù)據(jù)匯總、統(tǒng)計、分析、審計，找出存在的問題及產(chǎn)生的原因，由此園區(qū)

商業(yè)配套51003F/1D來制定科學(xué)合理的節(jié)能措施。高層研發(fā)樓412000

1900010F/2D270450高層研發(fā)樓11160010F/1D高層研發(fā)樓21250010F/1D

七.技術(shù)經(jīng)濟指標高層研發(fā)樓31250010F/1D1.總用地面積329

畝獨棟研發(fā)樓145003F/1D獨棟研發(fā)樓225003F/1D2.總建筑面積

678420m2獨棟研發(fā)樓3250090003F/1D470810其中地上建筑面

積：521270m2生態(tài)研發(fā)樓組團11170038004-5F/1D120205地下建

筑面積：157150nf生態(tài)研發(fā)樓3.容積率1.2-3.0組團2130205100

4-5F/1D1302204.建筑高度100米以下生態(tài)研發(fā)樓組團38300

30504-5F/1D85150地塊AlA2A3A4A5合計地塊合計15387011392039950

10751835用地面積1660021350634004135076700219400

A4地塊A.投資估算建筑面地上建筑地下建筑機動

車非機積面積面積層數(shù)停車動車高層商務(wù)樓13105023F/1D

一、造價估算高層商務(wù)樓22750020F/1D高層商務(wù)樓327500

20F/1D本項目建設(shè)投資詳見下表多層商務(wù)樓196006F/1D

多層商務(wù)樓265005F/1D二、估算依據(jù)多層商務(wù)樓332005F/1D

1.當?shù)噩F(xiàn)行建設(shè)工程概預(yù)算定額及有關(guān)費用取費標準；多層商務(wù)樓43200

5F/1D多層商務(wù)樓543006F/1D2.本投資估算根據(jù)建筑市場近期類似

的建設(shè)工程造價和目前物價水平，以及已建類似項目的技術(shù)經(jīng)濟多層商務(wù)樓6

57006F/1D指標等進行分析，采用“投資估算指標法”進行編制。多層商

務(wù)樓750005F/1D3.設(shè)計提供的設(shè)計指標和工程概況。地塊合計

1605501235503700012402165三、費用說明A5地1.本估算

包括在正常的設(shè)計、施工周期內(nèi)為完成該項目所需投入的建設(shè)費用，塊

包括建筑安裝工程費、預(yù)備費。建筑面地上建筑地下建筑機動車非機積面

積面積層數(shù)停車動車2.本估算室內(nèi)裝修除四季花園、會所外，僅考慮公共

部位，其余按毛坯房考慮。高層商務(wù)樓13000023F/1D3.本估算未包括

工程建設(shè)其他費、土地費及辦公家具、設(shè)備工器具費用。高層商務(wù)樓230000

23F/1D高層商務(wù)樓31600016F/1D四、預(yù)備費高層商務(wù)樓4

1600016F/1D高層商務(wù)樓51900019F/1D1.本項目未設(shè)置建設(shè)期漲

價預(yù)備費。高層商務(wù)樓61900019F/1D2.預(yù)備費按建筑安裝工程費的

5%計取。高層商務(wù)樓71600016F/1D高層商務(wù)樓81600016F/1D

五、注意事項多層商務(wù)樓130005F/1D*本估算參照類似的

工程技術(shù)經(jīng)濟指標，具體工程造價以設(shè)計概算為準。多層商務(wù)樓23000

5F/1DAl地塊多層商務(wù)樓320004F/1D多層商務(wù)樓42000

4F/1D四季花園11001F/1D合價企業(yè)會所10001F/1D

數(shù)量單位造價序號工程和費用名稱（萬元）高層酒店2200022F/1D

公寓式酒店2200022F/1D商業(yè)160003F/1D商業(yè)25800

3F/1D-建筑安裝工程費用25600M2415310632地塊合計296900

2299006700019613200（一）生態(tài)獨棟研發(fā)樓25600M237069487總計

67842052127015715047718085

1土建工程標識工程25600M224966389425600M22564打樁工

程L125600M2120307地下室二不可預(yù)見費（一）*5/25600

M22085321.25800