演變中的甲級寫字樓市場-cbre

2 2 金融的/基金//和TMT的科技互聯(lián)網(wǎng)成為

附件《中國重點城市寫字樓租戶普查報告|2019北京》和《中國重點城市商務園區(qū)租戶普查報告|

積

競爭力》 TMT（科技/ /電信VS11%26%VS21%59%VS35%

“東方硅谷”對TMT行業(yè)的集聚優(yōu)勢日趨明顯

#1營商環(huán)境

#2 #2

>=5000>=5000平方米2000-4999平方1000-1999平方500-999平方 <500平方

H1 和 和融 ? ? /半導體受關(guān)注 ??放發(fā)件開業(yè)減 ???? 來源： “大資管”時代下非銀行金融類租戶不斷集聚和擴張

銀 /基金//其他金融 非 盡管受到資管沖擊，2017年以來資管行業(yè)發(fā)

化的導向，以及政策對資管行業(yè)進檻大幅度的放開，都將推動金融行業(yè)的和螺旋式增長、國內(nèi)大風險投融租戶進一步在中關(guān)村擴張。2017

2021

2017

2021萬 年均增長

中資租戶取 成為甲級寫字樓的主導力中資企業(yè)在甲級寫字樓的租賃面積占比從2016年的35%上升至2019年的59%，從而取代企業(yè)成為甲級寫 未來大型中資企業(yè)和業(yè)務拓展的，都將推動各行業(yè)企業(yè)在作為國際交往中心的布局和

35%65%59%41%35%65%59%41%10,00010,0005000-99992000-49991000-1999500-999500

回顧：非商務區(qū)崛為受益最大的非商務區(qū)，承接了來自中關(guān)村、

0 非商務 按租賃活動類型(2016-H12019)

按租賃活動類型(2016-H12019) 搬 搬

非商務區(qū)體量更大、品質(zhì)更優(yōu)的新增供應為租戶提供選擇驅(qū)動租賃需求外溢的最重要因素是非商務區(qū)提供遠比商務區(qū)更充裕的高品質(zhì)辦公空間，其甲級寫過去三，非區(qū)新建的甲級寫字樓具備很高的硬上已經(jīng)區(qū)甲級項目的平均水準，為追求品質(zhì)的租戶提供選擇。

,非

麗澤憑借在新增供應、成本

甲級新增供應量和成本競爭力對比展望未來三年，甲級寫字樓市場將維持“供給驅(qū)動

燕莎燕莎麗澤奧體 擇 的差異逐漸縮窄。對比之下，麗澤的成本優(yōu)勢突出，將成為未來對外溢型租戶來說最有的商務除了，商務園還能為符合產(chǎn)業(yè)導向的企業(yè)提供

0 麗 望 奧 基礎(chǔ)設施——城市軌道

未來隨著地鐵開發(fā)重心的南移，南部非商務區(qū)為突出，而亦莊也有望成為寫字樓市場尤其是商務 線 A基礎(chǔ)設施——城際交通和商業(yè)配套

區(qū)域配套設施和商務氛圍的完善，從而吸引租賃型

H1

甲級寫字樓乙級寫字樓丙級寫字樓

業(yè)更有可能在商務區(qū)使用第靈活辦置移動辦公人員。由于商務區(qū)租戶對員工辦公環(huán)境和公司形象的關(guān)注，未來靈活辦公在商務區(qū)甲級寫字樓的拓展將更為積極，也將重塑商務區(qū)甲級寫字樓的產(chǎn)50

10,00010,0005000-99992000-49991000-1999500-999米500

連通性改善將促進租戶外溢至以麗澤為代表的非商務區(qū)以及地處城市傳統(tǒng)邊緣地帶的商務園區(qū)。此外，重靈活辦公將成為大中型企業(yè)的常規(guī)房地