房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題-基本制度與政策模擬試題

8AUW2SchoolUfe單元測試卷單項選擇題1每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。答案（）A2—44—6C6—8D.8—10.根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔(dān)。答案（）A原告B.被告C原告.被告共同D.人民法院.下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的題）。答案（）8AUW2SchoolUfe單元測試卷A.房屋所有權(quán)證.房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有B房屋所有權(quán)證.房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有C.房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有D.房屋所有權(quán)證發(fā)給房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有.下列選項中不屬于行政處罰的是（）。答案（）A.人身自由罰B.行為罰C.行政處分D.財產(chǎn)罰.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定封）。答案（）2萬元4萬元D28AUW2SchoolUfe單元測試卷D.8萬元6.房屋買賣合同不屬于（）。答案（）A.要式合同B.不要式合同C.有償合同「.雙務(wù)合同.實施建設(shè)監(jiān)理的必要條件是（）。答案（）A.有建設(shè)工程.有人委托C.有建設(shè)工程或有人委托D.有建設(shè)工程和有人委托8.轉(zhuǎn)移登記權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日越）日內(nèi)申請登記。8AUW2SchoolUfe單元測試卷答案（）A30B.60C90D.120.拆遷人是（）。答案（）A.房屋行政主管部門B.取得房屋拆遷許可證的單位C.規(guī)劃行政主管部門D.專門從事房屋拆遷的單位.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》是一種（）的監(jiān)控措施。答案（）A.制度性.管理性B.制度性.常規(guī)性C.監(jiān)督性.管理性D48AUW2SchoolUfe單元測試卷D.監(jiān)督性.常規(guī)性.下列關(guān)于征用集體土地的表述中，正確的題）。答案（）A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同B由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同C由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同D.集體土地不經(jīng)征用不得出讓.（）是指在建筑使用中人群的活動.家具.設(shè)備.物資.風(fēng)壓力.雪荷載等。答案（）A.永久荷載B.長期荷載C.可變荷載D.偶然荷載.（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。答案（）D58AUW2SchoolUfe單元測試卷A.稅率B稅基C.課稅對象，稅費征繳.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。答案（）A.轉(zhuǎn)讓方繳納B.受讓方繳納C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半，轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為（）。答案（）A.三家銀行按貸款額分?jǐn)侭.甲-乙-丙-丁D6可以向可以向（）申請重新核驗。8AUW2SchoolUfe單元測試卷C乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁.行政賠償?shù)闹黧w是（）。答案（）A.行政機關(guān)B國家C.行政機關(guān)工作人員D.行政機關(guān)及其工單項選擇題.下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門置）。答案（）A.縣級人民政府B省級人民政府C市級人民政府D.鄉(xiāng)級人民政府D7.商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，D78AUW2SchoolUfe單元測試卷答案（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C.工程質(zhì)量監(jiān)督單位D.房地產(chǎn)主管部門作人員17.下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門置）。答案（）A.縣級人民政府B.省級人民政府C.市級人民政府D.鄉(xiāng)級人民政府可以向（）申請重新核驗?？梢韵颍ǎ┥暾堉匦潞蓑灐４鸢福ǎ〢.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D88AUW2SchoolUfe單元測試卷C工程質(zhì)量監(jiān)督單位D.房地產(chǎn)主管部門.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。答案（）A.取得拆遷許可證的單位B被拆遷房屋的使用人C被拆遷房屋的所有人D.被拆遷房屋的使用人和所有人.保修完后，由（）組織驗收，涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。答案（）A.建設(shè)單位B.房屋建筑所有人C建設(shè)單位和房屋建筑所有人D.建設(shè)單位或房屋建筑所有人21.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的（）組織實施。答案（）D98AUW2SchoolUfe單元測試卷A.土地管理部門B規(guī)劃管理部門C.市縣人民政府D.建設(shè)管理部門22.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是街）實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償.安置的。答案（）A.城市市區(qū)內(nèi)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上23.當(dāng)事人訂立合同，采?。ǎ┑姆绞竭M行。答案（）A.要約B.承諾C.要約邀請D.A和BD1O8AUW2SchoolUfe單元測試卷24.城市中教育費附加的稅率一般為營業(yè)稅的（）。答案（）A1%B.3%C5%D.7%25.一套樓房，經(jīng)評估價值為10萬元，按國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)評估費（）元答案（）A100300500100026.下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的題）。答案（）A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算B住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算D118AUW2SchoolUfe單元測試卷C住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算27.全國土地詳查，我國31個省.自治區(qū).直轄市的土地總面積為（）萬km2,城鎮(zhèn)土地面積占（）。答案（）A9600.65%B.950.650.41%C960.650.41%D.9500.65%.房地產(chǎn)入股屬于（）。答案（）A.有償轉(zhuǎn)讓B無償轉(zhuǎn)讓C既屬于有償轉(zhuǎn)讓又屬于無償轉(zhuǎn)讓D.兩者都不是.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。D128AUW2SchoolUfe單元測試卷答案（）A47年B.67年C70年D.無限年.可以不辦出讓手續(xù)的情況包括（）。①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源.交通.水利等項目用地；法律.行政法規(guī)規(guī)定的其他用地②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)部門規(guī)定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途.年限和其他條件的⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形答案（）A.①②③④⑤⑥⑦①②③④⑤⑥C.①②③⑤⑥⑦D.①③④⑤⑥⑦多項選擇題.國家對建設(shè)項目，特別是大.中型建設(shè)項目，在可行性研究階段，主要是通過）來實現(xiàn)的。D138AUW2SchoolUfe單元測試卷答案（）A.計劃管理B報建審批管理C.批后管理D.規(guī)劃管理E.監(jiān)理.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成中一般包括（）。答案（）A.人工費B.共用部位的大修費用C.不可預(yù)見費D.公共部位.公共設(shè)施設(shè)備日常運作.維修及保養(yǎng)費E.共用設(shè)備設(shè)施的更新.改造費用3.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括（）。答案（）A.土地補償費D148AUW2SchoolUfe單元測試卷B.安置補助費C.誤工補助費D.農(nóng)機改造費E地上附著物和青苗的補助費4.由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。答案（）A.一般城市的總體規(guī)劃B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃C城市人口在100萬以上的城市總體規(guī)劃D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃E.直轄市的城市總體規(guī)劃5完全的所有權(quán)包括（）。答案（）A.占有B支配C.使用D158AUW2SchoolUfe單元測試卷D.收益E.處分6.下列不屬于民事義務(wù)的是（）。答案（）A.主要義務(wù)B.法定義務(wù)C.次要義務(wù)D.主動義務(wù)E.積極義務(wù).根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為（）。答案（）A.主權(quán)利.從權(quán)利C.絕對權(quán)D.請求權(quán)E.相對權(quán)D168AUW2SchoolUfe單元測試卷8“兩稅一費”是指（）。答案（）A.營業(yè)稅B增值稅C.城市建設(shè)維護稅D.教育費附加E.消費稅9有下列（）情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。答案（）A.國家機關(guān)用地和軍事用地B經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的C私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍于居住的D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地E.企業(yè)辦公樓.成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。答案（）8AUW2SchoolUfe單元測試卷A.依法成立B有必要財產(chǎn)或經(jīng)費C.有主管部門D.有自己的名稱.組織機構(gòu)和場所E.能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任.下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。答案（）A.房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效C.抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力D.房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時抵押E.抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人.《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定（）情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。答案（）A.地震造成開工延期發(fā)現(xiàn)地下文物D188AUW2SchoolUfe單元測試卷C政府干擾而不能如期開工D.產(chǎn)權(quán)問題與另外企業(yè)發(fā)生糾紛E.由于資金周圍不到位引起的延期開工.有下列（）等情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。答案（）人.申報不實的B涂改房屋權(quán)屬證書的C房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的D.因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的E.故意損壞房屋的.物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有（）。答案（）A.根據(jù)有關(guān)法律.法規(guī).政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度B依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費C制止.處理違反物業(yè)管理制度的行為D.要求委托人協(xié)助管理D198AUW2SchoolUfe單元測試卷E.接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督15根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為（）。答案（）A.指定代理B復(fù)代理C委托代理D.法定代理E.本代理.住宅小區(qū)公共性服務(wù)費用構(gòu)成包括綠化管理費.保安費（）等。答案（）A.管理.服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費B公共設(shè)施，設(shè)備日常運行.維修及保養(yǎng)費C清潔衛(wèi)生D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費E.法定利潤.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有（）。D2O8AUW2SchoolUfe單元測試卷答案（）A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.私立學(xué)校所有的辦公樓，.已出租的房地產(chǎn)D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E.被依法查封的房地產(chǎn)18.《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有（）。答案（）A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.拒付租金的C.向人民法院請求保護民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定D.寄存財物被丟失的E.因中介機構(gòu)不如實告之遭受財產(chǎn)損失的.權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用（）的方法。答案（）A.受理D218AUW2SchoolUfe單元測試卷B初審C復(fù)審D.審批E.審核.住房公積金的提取和使用原則是（）。答案（）A.定向使用的原則B.安全運作的原則C.嚴(yán)格時限的效率原則D.滿足任何情況下的住房需求原則E.平均使用原則21.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括（）。答案（）A.主體B.行為C.內(nèi)容D228AUW2SchoolUfe單元測試卷D.客體E.權(quán)屬.下列屬于身份權(quán)關(guān)系的是（）。答案（）A.收養(yǎng)B姓名C名譽D.監(jiān)護E.名稱.房屋租金分為（）。答案（）A.成本租金B(yǎng)商品租金C市場租金D.商業(yè)性租金E.標(biāo)準(zhǔn)租金D238AUW2SchoolUfe單元測試卷24.土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用（）。答案（）A.總體規(guī)劃B.城市規(guī)劃C年度基本建設(shè)計劃D.年度建設(shè)用地計劃E年度用地計劃25房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。答案（）A.房屋買賣B房屋繼承C法定名稱變化D.房屋改建E房屋用途變化單項選擇題答案D24

8AUW2SchoolUfe單元測試卷1：B2：B3：D4：C5：B6：B7：D8：C9：B10：B11：D12：C13：A14：B|15：D|16：B|17：D|18：C|19：C|20：d|21：C|22：B|23：d|24：B|25：C|26：C27：B28：A29：B30：A多項選擇題答案1：A. D. 2：A.C.D.3：A.B.E.4：B.C.E.5：A.C.D