物業(yè)項(xiàng)目給水系統(tǒng)使用指南規(guī)范

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物業(yè)項(xiàng)目給水系統(tǒng)用法指南規(guī)范之相關(guān)制度和職責(zé)，物業(yè)項(xiàng)目給水系統(tǒng)用法指南1.0目的規(guī)范給水設(shè)備設(shè)施操作程序,確保正確平安操作用法給水設(shè)備設(shè)施。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司各管理處給水設(shè)備設(shè)施的操作用法。3.0職責(zé)管理...

物業(yè)項(xiàng)目給水系統(tǒng)用法指南

1.0目的

規(guī)范給水設(shè)備設(shè)施操作程序,確保正確平安操作用法給水設(shè)備設(shè)施。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司各管理處給水設(shè)備設(shè)施的操作用法。

3.0職責(zé)

管理處修理工(水工)詳細(xì)負(fù)責(zé)給水設(shè)備設(shè)施的操作用法。

4.0內(nèi)容

4.1總表

4.1.1總表是小區(qū)供水系統(tǒng)與市政供水系統(tǒng)的分界點(diǎn),他的用法權(quán)為小區(qū)全部。管理權(quán)為小區(qū)所管單位。在大廈接管初期,管理處和進(jìn)展商應(yīng)與自來水公司簽定小區(qū)供水合同。在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候辦理水表移交和水費(fèi)交納帳號(hào)變更手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)注重以下幾點(diǎn):

a、大廈徹低具備各種供水功能,各計(jì)量水表完備

b、在此之前全部水費(fèi),甲方或施工單位都已付清。

c、小區(qū)供水分配計(jì)劃合理。(按照小區(qū)實(shí)際狀況可與自來水公司商議)

d、對(duì)總表與各分表用量舉行分析對(duì)照,數(shù)量應(yīng)臨近或相符,誤差在5%左右?？偙?后期的用法和管理也很重要。小區(qū)總表有消防供水總表和生活供水總表。在日常用法中,消防供水總表應(yīng)當(dāng)報(bào)停,并將其閥門關(guān)閥。并有顯然禁用標(biāo)記。在消防演習(xí)需用時(shí),應(yīng)提前向所屬的自來水公司申請(qǐng)用法。假如在緊張火災(zāi)狀況下用法后,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向自來水公司解釋,待核查后補(bǔ)交所用的水費(fèi)。生活供水總表應(yīng)每月會(huì)同自來水公司抄表人員核查一次,并與小區(qū)各分表對(duì)照分析;發(fā)覺異樣應(yīng)找出緣由。

4.2水池

4.2.1小區(qū)的水池有地下水池和屋頂水池。水池是確定一個(gè)小區(qū)是否有二次供水系統(tǒng)的重要標(biāo)記。對(duì)水池的管理關(guān)系到業(yè)主/住戶的健康、平安。因此務(wù)必規(guī)范管理。

4.2.2在小區(qū)接管時(shí)應(yīng)要求甲方或施工單位清洗一遍水池并取得合格化驗(yàn)報(bào)告。并檢查水池各項(xiàng)設(shè)施是否完好合理。

4.2.3小區(qū)接管后,在水池第一次清洗后,應(yīng)與市政衛(wèi)生防疫部門聯(lián)系,閱歷證后,取得水池衛(wèi)生許可證。

4.2.4水池平常的清洗,加藥都務(wù)必嚴(yán)格按規(guī)章制度執(zhí)行。每次加藥時(shí)仔細(xì)檢查水池內(nèi)水質(zhì)狀況。

4.2.5各出入口防蚊防鼠裝置是否完好,水池內(nèi)水位調(diào)整系統(tǒng)是否完好,嚴(yán)禁水被二次污染。

4.3管道

4.3.1小區(qū)的給水系統(tǒng)管道有室外和室內(nèi)部分。室外部分主要是環(huán)管,室外消火栓管,清潔綠化用水管等。在平常用法中,主要檢查其是否有滲漏現(xiàn)象。對(duì)于室外主水管,假如是在井道中,務(wù)必有防腐措施,并且盡量避開水的浸泡。用水量小于供水量時(shí),在排解其他緣由后,可對(duì)室外管道舉行壓力試驗(yàn)。

4.3.2室內(nèi)管道的走向普通都是上環(huán)下行的走向,先由水泵將水輸送主天臺(tái)水箱,然后通過天臺(tái)環(huán)管將水分配到各戶下行管。最后通向各戶管道的色彩普通刷成綠色在小區(qū)接管初期,應(yīng)對(duì)小區(qū)給水系統(tǒng)路的走向,位置、作用、質(zhì)量等舉行一次摸底,假如發(fā)覺有質(zhì)量或不合理處應(yīng)向甲方提出整改。在后期管理中,平常應(yīng)對(duì)路和系統(tǒng)各部位壓力表舉行監(jiān)視,室內(nèi)給水系統(tǒng)的壓力普通不超過4Kg力,并對(duì)各減壓裝置定期檢查,分析減壓比是否正常。定期對(duì)管道舉行保養(yǎng)。發(fā)覺滲漏準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。

4.4閥門

4.4.1小區(qū)內(nèi)閥門的種類及數(shù)量都比較多,也十分重要。平常用法和保養(yǎng)就顯得很重要。

a、對(duì)于室外閥門,應(yīng)常常舉行開關(guān)試驗(yàn),以防止內(nèi)部生銹,對(duì)閥門絲桿定期加油并做防護(hù)套管,對(duì)閥門的外部做防腐處理。

b、室內(nèi)閥門有常用的閥門和不常用的閥門。對(duì)于常用閥門,其開啟與關(guān)閉都應(yīng)適當(dāng),不能過開或過關(guān),以防閥門絲桿滑絲或損壞。對(duì)于不常用的閥門,應(yīng)定期舉行保養(yǎng)和開關(guān)盤動(dòng),以保證其隨時(shí)處于良好的開關(guān)狀態(tài)。

c、對(duì)于樓層的減壓閥應(yīng)定期檢查,如發(fā)覺減壓比不正常時(shí),要準(zhǔn)時(shí)調(diào)節(jié);以保證管道平安。止回閥的用法率比較高,平常在水泵起停中應(yīng)注重觀看,看是否有回水現(xiàn)象,開啟是否靈便。如有異樣,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。閥門的盤根適當(dāng)初應(yīng)更換,壓蘭的松緊以不漏水為適合。

D、水池浮球閥是極為重要的裝置,當(dāng)其發(fā)生故障時(shí),常造成自來水大量流失,地下機(jī)房被淹,發(fā)生停電、停水設(shè)備損壞等事故。應(yīng)常常檢查其狀態(tài),避開其失靈。當(dāng)市政水壓改變較大或停水后復(fù)原供水時(shí),應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)視。

4.5水泵

4.5.1水泵在用法前應(yīng)檢查其進(jìn)水及出水側(cè)閥門是否開啟。止回閥是否完好及開關(guān)自如。

4.5.2在水泵斷電的狀況下,手動(dòng)是否能夠盤動(dòng)泵軸,盤根壓蘭的松緊程度。電機(jī)的絕緣是否吻合要求,各部位螺絲是否緊固。泵軸與電機(jī)的同心度,連軸器的縫隙是否合理。

4.5.3在運(yùn)行中,應(yīng)觀看水泵出水側(cè)的壓力表,看出水壓力是否穩(wěn)定。水泵的震動(dòng)及聲響有無

異樣。對(duì)軸瓦的溫度舉行測量,最高溫度不能超過70度。對(duì)運(yùn)行中的水泵舉行三相運(yùn)行電流測試,看是否平衡。

4.5.4水泵停止后,應(yīng)觀看水泵是否有回轉(zhuǎn)現(xiàn)象,盤根的漏水狀況,電機(jī)的溫度是否超常。

4.5.5有備用泵的應(yīng)半月舉行一次倒泵運(yùn)行。

4.6水泵控制柜(變頻柜)

4.6.1水泵的控制柜普通用法比較頻繁。其中的電源件以接觸器及繼電器最簡單浮現(xiàn)問題。

a、在平常水泵啟動(dòng)前,先應(yīng)將挑選開關(guān)置于停止位置,并先斷電。

b、然后對(duì)控制柜內(nèi)斷路器,接觸器及繼電器舉行檢查,對(duì)主接觸器的觸點(diǎn)舉行查看,觸點(diǎn)是否有燒壞現(xiàn)象。

c、線圈舉行測量,鐵蕊接觸是否平行。

d、對(duì)二次回路中的保險(xiǎn),繼電器舉行檢查。

e、如無問題,復(fù)原送電,并將挑選開關(guān)置于手動(dòng),然后啟動(dòng)水泵,假如正常,再將挑選開關(guān)置于自動(dòng)位置。

4.6.2有變頻器的水泵,主要對(duì)水泵的變頻器加以監(jiān)管和調(diào)節(jié)。

a、對(duì)補(bǔ)壓和穩(wěn)壓泵之間的先后關(guān)系和狀態(tài)肯定要合理。平常對(duì)各壓力點(diǎn)舉行巡察,發(fā)覺異樣,肯定要查清,并解決。

b、對(duì)變頻柜內(nèi)主回路及二次回路的控制線路做日常檢查及定期檢查保養(yǎng)。

c、新入住的小區(qū)要按照小區(qū)的用水量,壓力增減狀況準(zhǔn)時(shí)與水泵供貨商聯(lián)系,力爭將水泵運(yùn)行狀態(tài)調(diào)節(jié)到最佳狀態(tài)。

4.7分水表

4.7.1大廈的分水表主要是住戶及公共用分表。

a、在小區(qū)接管時(shí),應(yīng)對(duì)全部分表舉行抄數(shù)及檢查。對(duì)各分表的基本狀況做一摸底,看水表是否有損壞,反接、走數(shù)不準(zhǔn)等現(xiàn)象,并會(huì)同進(jìn)展商與施工方舉行檢查修理。

b、各分表在后期管理中,應(yīng)定期舉行人工抄表,以摸清各表的實(shí)際行數(shù),并每月舉行分析對(duì)照,發(fā)覺有異樣狀況的表,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)查清。

c、對(duì)計(jì)數(shù)不準(zhǔn)

的表應(yīng)舉行檢測或更換。

4.7.2對(duì)每月分表的讀數(shù)記錄清晰,暫時(shí)有更換的水表務(wù)必做記錄解釋。有條件的可做水量平衡測試。

4.8經(jīng)濟(jì)型運(yùn)行與節(jié)水管理

4.8.1管理處須根據(jù)公司下達(dá)的用水指標(biāo)對(duì)公共用水舉行嚴(yán)格控制,完美各級(jí)計(jì)量。

4.8.2有條件的地方,低區(qū)生活給水應(yīng)充分利用市政管網(wǎng)壓力挺直供水。揚(yáng)程、流量冗余較大的水泵,可對(duì)其舉行改造。定期通過水量平衡測試檢查地下管網(wǎng)是否有滲漏,發(fā)覺漏點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)舉行修理。

4.8.3生活用水

(1)設(shè)計(jì)管理用房時(shí),用水量、衛(wèi)生器具配置應(yīng)按公司有關(guān)"管理用房規(guī)定"設(shè)計(jì)。

(2)準(zhǔn)時(shí)修理衛(wèi)生器具及水閥,保證不漏水。

(3)用水后關(guān)緊水閥,嚴(yán)禁"長流水"。

(4)用洗衣機(jī)洗衣時(shí),應(yīng)挑選合理的清洗水位、清洗方式、清洗時(shí)光。

(5)沖涼房淋浴器應(yīng)用節(jié)水淋浴頭,或用法花灑,洗手盆、大小便器的水閥盡可能采納延時(shí)自閉式閥門。

4.8.4供配水設(shè)備

(1)各類水泵、閥門、供水管道應(yīng)保證不漏水。

(2)水池的水位控制器、浮球閥工作正常,避開水位過高而溢水。

4.8.4水池清洗

水池每年起碼清洗二次,為盡量削減水的鋪張,清洗水池前,應(yīng)關(guān)閉水池的進(jìn)水閥,用法水池的蓄水至到最底水位線,剩余水用水泵抽到需用水的地方(如泳池、噴泉池等)。

4.8.5中心空調(diào)用水

中心空調(diào)耗水主要表現(xiàn)在冷卻水的蒸發(fā)散失及空調(diào)水的水質(zhì)處理。

(1)調(diào)節(jié)冷卻塔風(fēng)扇角度,削減冷卻塔的漂水。

(2)控制冷卻塔托水盤的水位,避開溢水。

(3)由專業(yè)水處理公司每年對(duì)空調(diào)水舉行水質(zhì)處理,削減空調(diào)設(shè)備、管道的清洗頻次。

4.8.6游泳池

小區(qū)游泳池是業(yè)主夏季較愛慕的運(yùn)動(dòng),在保證水質(zhì)質(zhì)量的前提下,盡量延長換水周期,換水周期控制在1-1.5月。為此實(shí)行以下措施:

按"游泳池管理指導(dǎo)書"的要求,定期清洗、加藥。

(1)游客下水之前,應(yīng)舉行預(yù)沖洗,以削減對(duì)水質(zhì)的污染,并以"游泳者須知"告之顧客。

(2)泳池水循環(huán)系統(tǒng)應(yīng)以過濾缸上的玻璃顯示管顯示水樣是否混濁為標(biāo)準(zhǔn),舉行濾缸反沖洗。

(3)控制泳池水位,避開水位過高,水溢出。

4.8.7噴泉水池

噴泉水應(yīng)起碼2天循環(huán)一次,投加殺菌劑、滅藻劑,準(zhǔn)時(shí)清除水中雜物,換水周期宜控制在15-20天。

4.8.8地面清潔

地面清洗周期為10天,但可按照地面臟的程度及路面狀況,適當(dāng)延長清洗周期,最長不能超過15天。地面清洗按如下操作:

(1)清掃路面臟物。

(2)用水勻稱潮濕地面。

(3)用稀釋的清潔劑撒于地面,用掃把、刷子掃刷地面。

(4)用水沖洗地面。

(5)用掃把、拖把將攢水弄干。

(6)嚴(yán)禁用大水持續(xù)沖刷來清潔地面,水應(yīng)隨用隨開。

4.8.9外墻清洗

外墻整體清洗周期可參照ISO9001質(zhì)量體系有關(guān)"公共建造設(shè)施的保養(yǎng)"之規(guī)定,局部臟可準(zhǔn)時(shí)加洗。清洗步驟:

(1)、用水潮濕墻面。

(2)、用外墻清洗液清洗。

(3)、用水沖凈墻面。

(4)、充分利用水,隨用隨開,不得鋪張。

4.8.10綠化用水

綠化應(yīng)盡量采納自動(dòng)噴灌,對(duì)小面攢綠化或不便采納自動(dòng)噴灌的,可用水管澆水,并應(yīng)加上花灑頭,做到隨用隨開。要充分利用泳池、噴泉、消防水池的水。綠化澆水總的原則:時(shí)節(jié)不同,澆水量不同;地栽植物澆水量多,盆栽植物澆水量少;旱性植物澆水量少,濕性植物澆水量多。詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下:

(1)花草類:春夏季澆水次數(shù)1天1-2次;秋冬季澆水量1天1次,澆水量為澆透表面土壤8-10厘米。

(2)灌木類:春夏季澆水次數(shù)2天1次;秋冬季澆水量3天1次,澆水量為澆透表面土壤10-12厘米。

(3)喬木類:春夏季澆次數(shù)3天1次;秋冬季澆水量7天1次,澆水量為澆透表面土壤12-15厘米。

(4)盆栽植物