(房地產(chǎn)管理)房地產(chǎn)公司租賃管理操作管理手冊

租借管理系統(tǒng)手冊V1.0目錄租借系統(tǒng)主流程圖：7RE12租借管理8RE1200房產(chǎn)信息初始化8RE120001戶型類型8RE120002建筑構(gòu)造9RE120003房子朝向9RE120004房間景觀10RE120005租借項(xiàng)目11RE120006設(shè)置營銷單元14RE120007樓棟設(shè)置15RE120008房間定義16RE120009面積錄入16RE1201基礎(chǔ)資料19RE120101中介設(shè)置20功能簡介20操作路徑20界面說明20操作說明21RE120102租借設(shè)置22功能簡介22操作路徑22界面說明22RE120103退租原由25功能簡介25操作路徑25界面說明25操作說明26RE120104違約金計(jì)算方案設(shè)置27功能簡介27操作路徑27操作說明27RE120105月天數(shù)設(shè)置28功能簡介28操作路徑28界面說明29操作說明29RE1202租金管理30RE120201房間租金表30功能簡介30操作路徑30界面說明30RE120202房間定租表32功能簡介32操作路徑32操作說明32RE120203房間調(diào)租表34功能簡介34操作路徑34操作說明35RE1203認(rèn)租管理37RE120301租借房源查問37功能簡介37操作路徑37RE120302中介代理合同38功能簡介38操作路徑38界面說明38操作說明39RE120303放租管理40功能簡介40操作路徑40操作說明41RE120304誠心預(yù)留42功能簡介42操作路徑43界面說明43操作說明44RE120305租借控制44功能簡介44操作路徑45界面說明45操作說明46RE120306租借合同46功能簡介46操作路徑47界面說明47操作說明48RE120307改正管理54功能簡介54操作路徑54界面說明54操作說明55RE120308退租管理55操作路徑55界面說明55操作說明56RE120309租金減免58功能簡介58操作路徑58界面說明58操作說明59RE120310交接單61功能簡介61操作路徑61界面說明62操作說明63RE120313更名管理65功能簡介65操作路徑65界面說明65操作說明66RE120314違約金計(jì)算68功能簡介68操作路徑69界面說明69操作說明70RE120315應(yīng)收花費(fèi)生成憑據(jù)73功能簡介73操作路徑73界面說明73操作說明74RE1204收款管理76RE120401租借新收款單76功能簡介76操作路徑76界面說明76操作說明77RE1205剖析報(bào)表79RE120501欠款明細(xì)表79功能簡介79操作路徑79操作說明80租借系統(tǒng)主流程圖：房源成立定租單定標(biāo)準(zhǔn)租金調(diào)租單調(diào)標(biāo)準(zhǔn)租金代理合同中介代理放租管理再放租撤租撤租誠心預(yù)留租借控制保存房間保存正式認(rèn)租誠心預(yù)留正式認(rèn)租認(rèn)租申請審批合同停止合同管理合同續(xù)約合同改動能否到期改動分類到期未到期租戶改正房間改正租金改正退租申請退租申請轉(zhuǎn)名申請改租申請改正申請續(xù)租申請審批審批審批審批審批審批房間交接結(jié)算違約金新合同收款原合同結(jié)轉(zhuǎn)改正合同原合同結(jié)轉(zhuǎn)中斷合同房間交接房間交接新合同收款款項(xiàng)結(jié)轉(zhuǎn)新合同收款退還押金停止合同停止原合同房間交接房間交接退還押金退復(fù)原押金中斷原合同中斷原合同退復(fù)原押金RE12租借管理RE1200房產(chǎn)信息初始化房產(chǎn)信息初始化概括房產(chǎn)信息在租借信息管理中起著特別重要的作用，有效實(shí)行房產(chǎn)信息初始化決定著關(guān)于租借的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)與平時業(yè)務(wù)的正常使用，經(jīng)過基礎(chǔ)資料—》房源管理供給了一系列有效方法用于保護(hù)和傳達(dá)系統(tǒng)達(dá)成房地產(chǎn)租借業(yè)務(wù)所需的信息。經(jīng)過有效的房產(chǎn)信息初始化，可房產(chǎn)的基礎(chǔ)信息戶型類型，建筑構(gòu)造，房產(chǎn)朝向，基礎(chǔ)狀態(tài)信息進(jìn)行保護(hù)，以及設(shè)定對應(yīng)的租借項(xiàng)目信息，保護(hù)租借項(xiàng)目的樓棟，面積等業(yè)務(wù)要求所一定的基本資料。你能夠經(jīng)過房產(chǎn)基礎(chǔ)信息設(shè)置。創(chuàng)立基礎(chǔ)的戶型類型。建筑物的構(gòu)造，房產(chǎn)朝向，房產(chǎn)景觀。項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息。設(shè)定對應(yīng)的營銷單元。針對與項(xiàng)目的樓棟設(shè)置。單元的面積登記與調(diào)整。RE120001戶型類型系統(tǒng)路徑：在金蝶EAS主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗→〖基礎(chǔ)資料〗→〖房源管理〗→〖戶型類型〗，彈出“戶型類型”界面，此時點(diǎn)“新增”彈出“戶型類型編寫”新增界面。以下圖所示：主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明種類編碼戶型類其余編碼。種類名稱戶型類其余名稱。描繪對戶型類其余說明事項(xiàng)。RE120002建筑構(gòu)造系統(tǒng)路徑：在金蝶EAS主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗→〖基礎(chǔ)資料〗→〖房源管理〗→〖建筑構(gòu)造〗，彈出“建筑構(gòu)造”界面，此時點(diǎn)“新增”彈出“建筑構(gòu)造”新增界面。以下列圖所示：主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明編碼建筑構(gòu)造的編碼。名稱建筑構(gòu)造的名稱。簡稱建筑構(gòu)造的簡稱。描繪對建筑構(gòu)造的說明事項(xiàng)。RE120003房子朝向系統(tǒng)路徑：在金蝶EAS主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗→〖基礎(chǔ)資料〗→〖房源管理〗→〖房間朝向〗，彈出“朝向”界面，此時點(diǎn)“新增”彈出“朝向”新增界面。以下列圖所示：主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)

說明編碼

朝向的編碼。名稱

朝向的名稱，如“南北”“東”“東西”等簡稱

朝向的簡稱。備注

對朝向的說明事項(xiàng)。RE120004房間景觀系統(tǒng)路徑：在金蝶EAS主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗→〖基礎(chǔ)資料〗→〖房源管理〗→〖房間景觀〗，彈出“景觀”界面，此時點(diǎn)“新增”彈出“景觀”新增界面。以下列圖所示：主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明編碼房間景觀的編碼。名稱房間景觀的名稱。簡稱房間景觀的簡稱。備注對房間景觀的說明事項(xiàng)。RE120005租借項(xiàng)目系統(tǒng)路徑：在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖基礎(chǔ)資料〗〖房源管理〗雙擊〖租售項(xiàng)目〗進(jìn)入“租售項(xiàng)目序時簿”界面，點(diǎn)擊【】“新增”，彈出“租售項(xiàng)目編寫界面”。以下列圖：主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)

說明項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱

在系統(tǒng)中項(xiàng)目的獨(dú)一編碼項(xiàng)目的名稱，這里是租售項(xiàng)目的名稱，能夠和工程項(xiàng)目名稱同樣。項(xiàng)目根源

項(xiàng)目性質(zhì)工程項(xiàng)目

F7選擇來自〖房地產(chǎn)〗

〖基礎(chǔ)資料〗

〖項(xiàng)目基礎(chǔ)資料設(shè)置〗

〖工程項(xiàng)目〗里面的項(xiàng)目列表，成立租售項(xiàng)目和工程項(xiàng)目的對應(yīng)關(guān)系。建筑性質(zhì)土地同意證預(yù)售同意證

建筑性質(zhì)屬于必填項(xiàng)目土地同意證號碼預(yù)售同意證號碼填寫達(dá)成項(xiàng)目的基本資料后，單擊“分區(qū)”頁簽，切換到以下界面：主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)

說明分區(qū)編碼

分區(qū)的編碼。分區(qū)名稱

能夠是“南區(qū)”“北區(qū)”，也能夠是“一期”“二期”“三期”等。填寫好以上分區(qū)信息，單擊“共享組織”頁簽，切換到以下界面：單擊【】，保存信息，就達(dá)成一個租售項(xiàng)目的設(shè)定。在下列圖的樓棟序時簿中能夠看到我們設(shè)置的結(jié)果。RE120006設(shè)置營銷單元系統(tǒng)路徑：在金蝶EAS主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗→〖基礎(chǔ)資料〗→〖營銷公共資料〗→〖營銷單元〗，彈出“營銷單元時序簿”界面，此時點(diǎn)“新增”彈出“營銷單元編寫界面”新增界面。（注：營銷單元新增或改正需在經(jīng)濟(jì)實(shí)體組織下操作。）以下列圖所示：主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明編碼營銷單元的編碼名稱設(shè)置營銷單元所屬單位名稱職能選擇設(shè)置營銷單元具備的職能，如“銷售”、“租借”、“物業(yè)”項(xiàng)目信息“增添、刪減”操作項(xiàng)目，設(shè)置項(xiàng)目身份負(fù)責(zé)人信息“增添、刪減”負(fù)責(zé)人信息，設(shè)置有關(guān)人職工作權(quán)限成員列表“增添、刪減”成員信息，設(shè)置有關(guān)人職工作權(quán)限RE120007樓棟設(shè)置系統(tǒng)路徑：在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖基礎(chǔ)資料〗〖房源管理〗擊〖樓棟設(shè)置〗進(jìn)入“樓棟序時簿”界面，點(diǎn)【】“新增”，彈出“樓棟序時簿”界面。以下列圖：

雙主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)

說明項(xiàng)目編碼

樓棟所屬項(xiàng)目的編碼，從項(xiàng)目資猜中取值，不可以編寫項(xiàng)目名稱

樓棟所屬項(xiàng)目的編碼，從項(xiàng)目資猜中取值，不可以編寫所屬分區(qū)

F7選擇，從項(xiàng)目的分區(qū)信息中取值。層數(shù)

樓棟的最高層數(shù)，應(yīng)正確填寫，后續(xù)房間定義時，單元數(shù)不可以超出這個數(shù)目。入住日期

估計(jì)或?qū)嵸|(zhì)本棟樓的入住日期。完工日期

估計(jì)或?qū)嵸|(zhì)本棟樓的完工日期。施工單位建筑性質(zhì)

填入施工單位名稱F7選擇，建筑性質(zhì)是分級設(shè)置的，

此處可選的是項(xiàng)目建筑性質(zhì)所屬的子類建筑性質(zhì)。編號方式

本項(xiàng)影響后續(xù)房間編號，車庫一般使用“號碼”選項(xiàng)，實(shí)質(zhì)中沒有使用單元,能夠選擇“樓層

+號碼”選項(xiàng)，則

18樓

3號房編碼為

18C或許

1803;實(shí)質(zhì)中有單元，能夠選擇“單元

+樓層+號碼”選項(xiàng)，則能夠把

3單元

18樓

3號房的編碼為

3-1803。建筑構(gòu)造

F7選擇，選項(xiàng)在〖房地產(chǎn)〗→〖基礎(chǔ)資料〗→〖房源管理〗→〖建筑構(gòu)造〗中定義戶型資料戶型類型是基礎(chǔ)資料，此處的戶型名稱在房間資猜中使用。填寫達(dá)成樓棟的基本資料后，單擊【】，保存信息，能夠在房間定義序時簿中看到樓棟樹中的“1棟”，以下列圖：RE120008房間定義RE120009面積錄入系統(tǒng)路徑：在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖基礎(chǔ)資料〗〖房源管理〗雙擊〖房間面積錄入〗進(jìn)入“面積錄入”界面，以下列圖所示：房間面積改正：在〖面積錄入〗界面點(diǎn)擊需要改正的“建筑面積”“套內(nèi)面積”“建筑實(shí)測”“套內(nèi)實(shí)測”，能夠直接對面積信息做改正，點(diǎn)擊房間編號、戶型等表頭信息能夠依照對應(yīng)的信息排序，方便面積的錄入，以下列圖：此處供給了面積信息導(dǎo)入的功能，第一，在“面積錄入”界面的表體上點(diǎn)鼠標(biāo)右鍵，導(dǎo)出Excel文件，以下列圖：在導(dǎo)出的Excel文件上改正面積信息，改正達(dá)成后保存，在〖房間序時簿〗界面的工具欄上點(diǎn)擊【】按鈕，選擇剛才保存的Excel文件，點(diǎn)“翻開”，能夠看到Excel中的面積信息已經(jīng)進(jìn)入“面積錄入”界面，點(diǎn)【】把改正的信息保存到數(shù)據(jù)庫。房間面積復(fù)核：房間面積是房間的重要信息，房間面積的復(fù)核有兩個，售前復(fù)核和實(shí)測復(fù)核，售前復(fù)核達(dá)成后，房間的戶型、建筑面積和套內(nèi)面積不可以改正，實(shí)測復(fù)核達(dá)成此后，房間的建筑實(shí)測和套內(nèi)實(shí)測面積不行改正。在〖面積錄入〗界面，用鼠標(biāo)拖沓的方式批量選中需要復(fù)核的行，點(diǎn)【】，能夠看到能否售前復(fù)核的列做了表記【

】，點(diǎn)【

】能夠看到能否實(shí)測復(fù)核的列做了表記【】。以下列圖：溫馨提示：售前復(fù)核和實(shí)測復(fù)核都不可以逆向操作，請認(rèn)真檢查復(fù)核的內(nèi)容后，慎重操作。RE1201基礎(chǔ)資料租借系統(tǒng)基礎(chǔ)資料概括租借基礎(chǔ)資料環(huán)繞租借過程中的波及所需的基本信息進(jìn)行設(shè)置，實(shí)行或業(yè)務(wù)操作人員可依據(jù)業(yè)務(wù)狀況進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)定，房地產(chǎn)—》租借管理—》基礎(chǔ)資料進(jìn)行設(shè)定，經(jīng)過設(shè)定將租借合同所波及到的中介信息，租借周期管理，退租原由，違約金設(shè)置。RE120101中介設(shè)置功能簡介中介設(shè)置是為后續(xù)在租借業(yè)務(wù)中波及到中介管理業(yè)務(wù)設(shè)置的中介基礎(chǔ)信息。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗

〖租借管理〗

〖基礎(chǔ)資料〗

雙擊〖中介設(shè)置〗進(jìn)入“中介機(jī)構(gòu)”界面，以下列圖所示：界面說明部分為時序簿列表信息部分為中介機(jī)構(gòu)明細(xì)信息主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明編碼房間景觀的編碼。名稱房間景觀的名稱。地點(diǎn)中介單位的地點(diǎn)簡稱中介單位的公司簡稱傳真單位傳真號碼電話單位電話號碼職位聯(lián)系人職位記錄名稱中介單位聯(lián)系人姓名聯(lián)系電話聯(lián)系人聯(lián)系電話操作說明錄入中介基礎(chǔ)信息----點(diǎn)擊序時簿中“新增”功能，彈出中介機(jī)構(gòu)信息框，錄入中介機(jī)構(gòu)名稱、地點(diǎn)、簡稱、傳真、電話等中介機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)信息。錄入中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系人----信息框下方，經(jīng)過增添行可錄入聯(lián)系人職位、名稱、電話。保存后，中介信息登記達(dá)成。溫馨提示：中介單位記錄在被中介合同引用后不可以刪除。RE120102租借設(shè)置功能簡介租借設(shè)置是在系統(tǒng)信息初始時依據(jù)用戶的應(yīng)用習(xí)慣和基礎(chǔ)業(yè)務(wù)控制進(jìn)行設(shè)置，經(jīng)過租借設(shè)置你能夠認(rèn)識房間顯示設(shè)置，租借控制設(shè)置，收款套打模式設(shè)置，業(yè)務(wù)流程設(shè)置。注意：租借設(shè)置為公司組織保護(hù)操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖租借管理〗〖基礎(chǔ)資料〗雙擊〖租借設(shè)置〗進(jìn)入“租借設(shè)置”界面，以下列圖所示：界面說明顯示成效：租借控制-租控表顯示主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明房間高度房間的設(shè)計(jì)一致高度房間寬度房間的設(shè)計(jì)一致寬度綁定房間顯示字段房間表記顯示出來的字段信息房間顯示字體表記顯示字體字體顏色表記顯示字體顏色成效顯示：租借控制-租控表顯示主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明未放租顏色租控圖未放租顏色的設(shè)置新租顏色租控圖新租顏色的設(shè)置擴(kuò)租顏色租控圖擴(kuò)租顏色的設(shè)置非租借顏色租控圖非租借顏色的設(shè)置待租顏色租控圖待租顏色的設(shè)置續(xù)租顏色租控圖續(xù)租顏色的設(shè)置保存顏色租控圖保存顏色的設(shè)置預(yù)留顏色租控圖預(yù)留顏色的設(shè)置RE120103退租原由功能簡介退租原由設(shè)置主假如依據(jù)各個項(xiàng)目經(jīng)營過程中退租時進(jìn)行的原由登記所設(shè)置，的是項(xiàng)目的名稱，B區(qū)顯示的為原由列表。

A區(qū)顯示操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖租借管理〗〖基礎(chǔ)資料〗雙擊〖退租原因〗進(jìn)入“退租原由”界面，以下列圖所示：界面說明部分為項(xiàng)目樹部分為退租列表信息參數(shù)說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)

說明編碼

退租原由的編碼名稱

退租原由名稱簡稱

退租原由簡稱描繪

退租原由描繪啟用

退租原由能否取用，勾選為取用狀態(tài)，未勾選則不屬于取用狀態(tài)操作說明1.選擇A部分項(xiàng)目信息，經(jīng)過點(diǎn)擊顯示出此項(xiàng)目的退租原由錄入框。錄入名稱，簡稱，描繪，進(jìn)行3.在列表中選擇記錄，再點(diǎn)擊，列表中啟用欄位顯示，退租時退租原因則能夠被引用。有關(guān)功能點(diǎn):【禁用】：禁用功能是啟用功能的反操作，禁用后的退租原由將不行被后續(xù)功能進(jìn)行采用。溫馨提示：退租原由如未啟用，退租單將不可以選擇未啟用的退租原由。RE120104違約金計(jì)算方案設(shè)置功能簡介違約金設(shè)置是在合同履行過程中針關(guān)于合同條款或緩期付款，擁有方對承租方的違約行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性處罰的管理，方案的設(shè)置主要針對詳盡的款項(xiàng)進(jìn)行設(shè)置。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗計(jì)算方案設(shè)置〗進(jìn)入“違約金計(jì)算方案設(shè)置

〖租借管理〗〖基礎(chǔ)資料〗”界面，以下列圖所示：

雙擊〖違約金操作說明經(jīng)過點(diǎn)擊顯示出新退租原由錄入框，錄入方案編碼，方案名稱，方案簡稱，奏效日期，違約金比率，減免時間，進(jìn)行后在違約金明細(xì)列表中顯示出來。主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)

說明款項(xiàng)名稱

登記所屬方案的金額名稱，比如違約金

滯納金方案編碼方案登記的編碼方案名稱方案的主記錄名稱方案簡稱方案記錄簡稱奏效日期方案履行開始的奏效日期違約金比率依據(jù)欠款金額的違約比率，可依據(jù)日，周，月設(shè)置違約金減免對違約金減免的周期，可依據(jù)日，周，月設(shè)置違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)到期往后幾個工作日開始收取違約金保存位違約金生成金額的保存小數(shù)位溫馨提示：違約金方案設(shè)置后，在單個租借合同中可經(jīng)過對應(yīng)“違約金計(jì)算方案設(shè)置”中勾選“能否依據(jù)款項(xiàng)設(shè)置違約金”調(diào)用。RE120105月天數(shù)設(shè)置功能簡介月天數(shù)設(shè)置是針對房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)中發(fā)生的租金計(jì)算方式的月天數(shù)設(shè)置，可依據(jù)常用的全面365或366均分12個月份進(jìn)行計(jì)算，也能夠依據(jù)月實(shí)質(zhì)天數(shù)計(jì)算，或月固定天數(shù)計(jì)算等方式進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)置。注意：月天數(shù)設(shè)置為公司組織保護(hù)操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗

〖租借管理〗

〖基礎(chǔ)資料〗

雙擊〖月天數(shù)設(shè)置〗進(jìn)入“月天數(shù)設(shè)置”界面，以下列圖所示：界面說明主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明編碼月天數(shù)設(shè)置的方案編碼名稱月天數(shù)設(shè)置的方案全稱簡稱月天數(shù)設(shè)置的方案簡稱月天數(shù)設(shè)置月天數(shù)設(shè)置可依據(jù)公司的實(shí)質(zhì)計(jì)算天數(shù)的本來進(jìn)行選擇1.年天數(shù)/122.月的實(shí)質(zhì)天數(shù)3.月固定天數(shù)月固定天數(shù)登記月固定天數(shù)的詳細(xì)數(shù)字操作說明經(jīng)過點(diǎn)擊顯示出月天數(shù)設(shè)置錄入框，錄入方案編碼，名稱，簡稱，月天數(shù)設(shè)置，描繪，進(jìn)行后在月天數(shù)設(shè)置列表中顯示出來。月天數(shù)設(shè)置選項(xiàng)：?年天數(shù)/12：選擇此項(xiàng)，則依據(jù)年基本天數(shù)365或366為基準(zhǔn)天數(shù)進(jìn)行12個月均勻產(chǎn)生月天數(shù)?月實(shí)質(zhì)天數(shù)：取實(shí)質(zhì)當(dāng)月的月天數(shù)例：2月28天7月31天月固定天數(shù)：選擇月固定天數(shù)，月固定天數(shù)欄位狀態(tài)由不行編寫轉(zhuǎn)變成可編寫，在月天固定天數(shù)中可錄入固定的天數(shù)。溫馨提示：在定租單設(shè)置中，月天數(shù)的選擇會直接被租金定租時選擇為參照月天數(shù)。RE1202租金管理RE120201房間租金表功能簡介房間租金表可經(jīng)過選擇不一樣的項(xiàng)目進(jìn)行租金狀況的查閱，包含查閱對應(yīng)房間的戶型，租金種類，房間狀態(tài)，計(jì)租面積，租金單價，建筑面積單價等常用房間管理評估信息。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖租借管理〗〖租金管理〗雙擊〖房間租金表〗進(jìn)入“房間租金表”界面，以下列圖所示：界面說明部分顯示為項(xiàng)目信息。部分顯示為項(xiàng)當(dāng)今對用的房間租金信息。主要參數(shù)說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)

說明房間編號戶型租金種類租借狀態(tài)租金計(jì)算方式標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)租面積租金單價建筑面積建筑租金單價套內(nèi)面積套內(nèi)租金單價

房間對應(yīng)的房間編碼房間對應(yīng)的戶型房間對應(yīng)的租金種類房間對應(yīng)的租借狀態(tài)房租的計(jì)算方式房間標(biāo)準(zhǔn)租金房間對應(yīng)計(jì)算租金的面積此房間按計(jì)租面積計(jì)算的租金單價此房間的建筑面積此房間按建筑面積計(jì)算的租金單價此房間對應(yīng)的套內(nèi)面積此房間按套內(nèi)面積計(jì)算的租金單價RE120202房間定租表功能簡介房間定租表是公司依據(jù)擬訂的房間訂價方案進(jìn)行錄入功能，功能能夠經(jīng)過手工選擇，及手工單個登記或EXCLE批量錄入模式進(jìn)行房間租金訂價，制表成功后可經(jīng)過系統(tǒng)進(jìn)行管控流程辦理。

以操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗

〖租借管理〗

〖租金管理〗

雙擊〖房間定租表〗進(jìn)入“房間定租表”界面，以下列圖所示：操作說明1.在系統(tǒng)中選擇右側(cè)對應(yīng)的的項(xiàng)目名，點(diǎn)擊，彈出訂價制單減免，錄入定租票據(jù)名稱。選擇定租方式，定租方式有兩種：?批量定盤：選擇樓棟后，可使用批量定盤能夠經(jīng)過外面EXCLE制作好的價錢方案進(jìn)行批量導(dǎo)當(dāng)選擇方式后，使用功能進(jìn)行導(dǎo)入。3.4.

獨(dú)自定租：使用獨(dú)自定租需要手工登記和利用系統(tǒng)信息選擇房間進(jìn)行租金設(shè)定，選擇方式后，顯示功能。選擇月天數(shù)：月天數(shù)設(shè)置操作說明選擇對應(yīng)的租金種類與租金計(jì)算方式，并錄入租金單價或日單價。租金計(jì)算方式為“按總價計(jì)算”時，錄入標(biāo)準(zhǔn)租金，計(jì)算租金單價和日單價，租金單價的計(jì)算方式不變，增添對日單價的計(jì)算和更新租金計(jì)算方式為“按單價計(jì)算”時，可錄入日單價，也可錄入租金單價，錄入日單價計(jì)算租金單價，錄入租金單價可反算日單價日單價與租金單價之間的邏輯關(guān)系以下租金種類為“按天”：租金單價=日單價租金種類為“按周”：租金單價=日單價*7租金種類為“按月”：租金單價=日單價*月天數(shù)租金種類為“按季度”：租金單價=日單價*月天數(shù)*3租金種類為“按年”：租金單價=日單價*月天數(shù)*12此中“月天數(shù)”為月天數(shù)F7所選擇的方案的月天數(shù)默認(rèn)值30.42，假如是按月實(shí)質(zhì)天數(shù)計(jì)算那月天數(shù)只作為一個參照。5.信息錄入完好后，點(diǎn)擊，倡始系統(tǒng)中審批，審批達(dá)成后點(diǎn)擊。溫馨提示：租金訂價錢需要在面積定義復(fù)核經(jīng)過，房間放租達(dá)成后，房間定租才能達(dá)成。定租單履行后，定租單內(nèi)容不可以作廢，不可以改正。RE120203房間調(diào)租表功能簡介房間調(diào)租表是依據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)營過程中進(jìn)行租金調(diào)整的功能，功能能夠經(jīng)過手工選擇，以及手工單個登記或EXCLE批量錄入模式進(jìn)行房間租金調(diào)價，制表成功后可經(jīng)過系統(tǒng)進(jìn)行管控流程辦理。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗

〖租借管理〗

〖租金管理〗

雙擊〖房間調(diào)租表〗進(jìn)入“房間調(diào)租表”界面，以下列圖所示：操作說明1.在系統(tǒng)中選擇右方項(xiàng)目樹對應(yīng)的項(xiàng)目名，點(diǎn)擊，彈出調(diào)價制單界面，錄入定租票據(jù)名稱。2.經(jīng)過功能可增添需要調(diào)整租金的房間選擇對應(yīng)的房間后在下方列表框內(nèi)會顯示原來房間的租金列表，在列表中可經(jīng)過調(diào)后租金種類，調(diào)后租金計(jì)算方法，調(diào)后標(biāo)準(zhǔn)租金，調(diào)后租金單價，進(jìn)行變換來調(diào)整此房間的租金記錄。調(diào)后租金計(jì)算方式為“按總價計(jì)算”時，可錄入調(diào)后標(biāo)準(zhǔn)租金，系統(tǒng)計(jì)算出調(diào)后租金單價。租金計(jì)算方式為“按單價計(jì)算”時，可錄入調(diào)后租金單價，系統(tǒng)計(jì)算出調(diào)后標(biāo)準(zhǔn)租金。租金調(diào)整履行后，房間租金表會采用最新調(diào)整的租金。4.點(diǎn)擊，倡始系統(tǒng)中審批，審批達(dá)成后點(diǎn)擊。溫馨提示：履行后的調(diào)整單不一樣意在進(jìn)行改正或作廢。RE1203認(rèn)租管理RE120301租借房源查問功能簡介租借房源查問是鑒于系統(tǒng)所有租借房源進(jìn)行一個查問平臺，可在查問列表中再查房間詳盡的房源基本信息。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖租借管理〗〖認(rèn)租管理〗雙擊〖租借房源查問〗進(jìn)入“租借房源查問”界面，以下列圖所示：部分顯示項(xiàng)目信息。部分是顯示房源查問信息。主要參數(shù)說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明樓棟名稱房間所在的樓棟名稱房間編號房間對應(yīng)的房間編碼租借狀態(tài)房間對應(yīng)的租借狀態(tài)套內(nèi)面積房間對應(yīng)的套內(nèi)面積建筑面積房間對應(yīng)的建筑面積計(jì)租面積房間對應(yīng)的計(jì)租面積戶型房間對應(yīng)的戶型屬性建筑性質(zhì)房間對應(yīng)的建筑性質(zhì)屬性標(biāo)準(zhǔn)租金此房間的標(biāo)準(zhǔn)租金租金單價此房間按計(jì)租面積計(jì)算的租金單價RE120302中介代理合同功能簡介經(jīng)過租借中介合同能夠管理不一樣項(xiàng)當(dāng)今與多此中介機(jī)構(gòu)的代理合同管理。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖租借管理〗〖認(rèn)租管理〗雙擊〖中介代理合同〗進(jìn)入“中介代理合同”界面，以下列圖所示：界面說明部分為項(xiàng)目信息部分為中介機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)信息部分為合同記錄列表操作說明1.點(diǎn)擊增添（），系統(tǒng)彈跳出中介合同基礎(chǔ)信息，在營銷項(xiàng)目中選擇項(xiàng)目名稱，登記錄入合同編碼，以及合同名稱，選擇中介機(jī)構(gòu)，錄入傭金標(biāo)準(zhǔn)，傭金標(biāo)準(zhǔn)有百分比選項(xiàng)與固定金額選項(xiàng)。百分比：依據(jù)合同金額的百分比進(jìn)行抽傭。固定金額：標(biāo)準(zhǔn)的固定金額進(jìn)行抽傭。對付日期種類：可選擇合同審批日，合同首期押金收齊日，合同履行日偏移日期：依據(jù)對付日期種類對應(yīng)的日期進(jìn)行偏移累加即是生成中介合同對付的日期系統(tǒng)錄入信息后點(diǎn)擊“保存”，返回中介代理序時簿中，選擇明細(xì)記錄，點(diǎn)擊“審批”。溫馨提示：中介合同在租借合同中會被關(guān)系使用，未“履行”合同不可以被租借合同關(guān)系使用。RE120303放租管理功能簡介經(jīng)過放租管理可全局的管理各個可營銷單位，進(jìn)入營銷環(huán)節(jié)的控制，經(jīng)過功能的記錄和控制環(huán)節(jié)可記錄下放盤的時間節(jié)點(diǎn)和放盤的履行流程與履行狀況，進(jìn)而支持地產(chǎn)公司針對階段性，戰(zhàn)略性放盤的管控。操作路徑系統(tǒng)路徑：在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖租借管理〗〖認(rèn)租管理〗雙擊〖放租管理〗進(jìn)入“放租管理”界面，以下列圖所示：部分展現(xiàn)項(xiàng)目信息部分是房租票據(jù)列表操作說明1.在A部選擇項(xiàng)目信息，點(diǎn)擊新增功能，增添一個放租票據(jù)。2.錄入票據(jù)編號與票據(jù)名稱，增添此張票據(jù)需要放租的房間，點(diǎn)擊，可進(jìn)行單個或多個選擇房間，點(diǎn)擊確立后以下列圖，被選擇房間列表將顯示出來，同時依據(jù)選擇的房間單元進(jìn)行統(tǒng)計(jì)總面積，總套數(shù)，總租金，均價有關(guān)信息。點(diǎn)擊將票據(jù)信息進(jìn)行保存。3.保存后回到查問界面中，在B部排列表中找到票據(jù)信息，選擇票據(jù)行，點(diǎn)擊。溫馨提示：租控票據(jù)進(jìn)行登記保存后，一定履行后，房間信息才能被引用。未放租的房間在租借控制中不可以進(jìn)行簽約。RE120304誠心預(yù)留功能簡介誠心預(yù)留功能主要實(shí)現(xiàn)招商人員在進(jìn)行商業(yè)接觸或談判時預(yù)判商機(jī)成交時機(jī)比較大，根據(jù)時間的限制將房間信息和客戶或商家書息關(guān)系進(jìn)行合同前的預(yù)約管理。操作路徑系統(tǒng)路徑：在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖租借管理〗〖認(rèn)租管理〗雙擊〖誠心預(yù)留〗進(jìn)入“誠心預(yù)留”界面，以下列圖所示：界面說明部分為項(xiàng)目樹部分為預(yù)留票據(jù)列表部分記錄房間信息部分記錄客戶信息部分記錄誠心預(yù)留的信息操作說明1.登記房間信息在圖中A部分，點(diǎn)擊增添，可經(jīng)過租控圖進(jìn)行選擇房間，可進(jìn)行多房間選擇。2.客戶登記錄入在途中B部分，如是新辨別客戶能夠點(diǎn)擊進(jìn)行新客戶信息的登記，如遇已排除登記過客戶，點(diǎn)擊進(jìn)行引入已存客戶信息。誠心預(yù)留信息在圖中C部分，錄入票據(jù)編號，票據(jù)名稱，商定開始日期，商定結(jié)束日期。注：收預(yù)售款----在誠心預(yù)留過程中波及到管理方向客戶收取誠心預(yù)收款時可使用勾選收款信息登記款項(xiàng)內(nèi)容，經(jīng)過增添行錄進(jìn)款項(xiàng)名稱、應(yīng)收金額。4.信息登記完好后點(diǎn)擊，回到預(yù)留序時簿，選中錄入的信息行，點(diǎn)擊審批，點(diǎn)擊履行，誠心預(yù)留信息達(dá)成。有關(guān)功能點(diǎn)：【撤消預(yù)留】：可經(jīng)過功能菜單“撤消預(yù)留”針對預(yù)留記錄進(jìn)行撤消【轉(zhuǎn)認(rèn)租】：可選擇對應(yīng)的記錄行，經(jīng)過轉(zhuǎn)認(rèn)租功能預(yù)留時登記的系統(tǒng)信息進(jìn)行轉(zhuǎn)為合同信息。（詳盡合同信息可參照“租借合同”）【收款】：在預(yù)留過程中波及到的預(yù)售款，可經(jīng)過選擇預(yù)留單，點(diǎn)擊收款功能針對預(yù)售款項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行收款。（詳盡合同信息可參照“租借新收款單”）RE120305租借控制功能簡介經(jīng)過租借控制功能可直接展現(xiàn)出對應(yīng)的戶型構(gòu)造，對不一樣房間或商店的狀態(tài)，可直接選擇房間的進(jìn)行不一樣的業(yè)務(wù)控制，認(rèn)租，續(xù)租，改租，退租，交接，更名等業(yè)務(wù)，并能夠經(jīng)過同一界面認(rèn)識到房間的基本狀況以及房間處在的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)和款項(xiàng)狀況。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖租借管理〗〖認(rèn)租管理〗雙擊〖租借控制〗進(jìn)入“租借控制”界面，以下列圖所示：界面說明部分為項(xiàng)目信息下的樓棟信息部分樓棟對應(yīng)的租控圖部分為租控?cái)?shù)據(jù)部分為房間基礎(chǔ)信息部分為房間對應(yīng)合同信息以及財(cái)務(wù)信息說明：C部分租控?cái)?shù)據(jù)字段說明總面積樓棟房間數(shù)（顯示）/總面積（顯示）放租面積為

放租房間數(shù)（顯示）

/放租總面積（顯示）已租面積

已租套數(shù)（顯示）

/已出租面積（顯示）出租率

已租套數(shù)

/

總套數(shù)應(yīng)收金額

本月此樓棟合同產(chǎn)生的應(yīng)收金額已收金額

本月此樓棟合同產(chǎn)生的已收金額操作說明有關(guān)功能點(diǎn)：租借控制界面依據(jù)選擇B部分房間租控圖內(nèi)房間信息進(jìn)行以下功能的使用。【認(rèn)租申請】----選擇房間點(diǎn)擊，可引用房間數(shù)據(jù)進(jìn)入合同界面?！纠m(xù)租申請】----選擇房間點(diǎn)擊，可引用房間對應(yīng)的合同信息進(jìn)入續(xù)租單?！靖淖馍暾垺?---選擇房間點(diǎn)擊，可引用房間對應(yīng)的合同信息進(jìn)入改租單?！就俗馍暾垺?---選擇房間點(diǎn)擊，可引用房間對應(yīng)的合同信息進(jìn)入退租單。【房間交接】----選擇房間點(diǎn)擊，可引用房間數(shù)據(jù)進(jìn)入退租管理?！颈４妗?---選擇房間點(diǎn)擊，引用該房間進(jìn)行保存操作，房間狀態(tài)為保存。【撤租】----選擇房間點(diǎn)擊，將放租的房間進(jìn)行作廢，房間狀態(tài)為非租借狀態(tài)?！臼湛睢?---選擇房間點(diǎn)擊，引入所選房間的合同信息，增添新收款票據(jù)。RE120306租借合同功能簡介租借合同功能是租借合同管理的全面登錄界面，經(jīng)過租借合同的管理能夠?qū)⒓埫婧贤闹饕獌?nèi)容登記到系統(tǒng)上，以及管理起租借合同中波及到的重點(diǎn)日期，押金，標(biāo)準(zhǔn)租金，租金上升的控制，免租的控制，其余應(yīng)收款項(xiàng)的設(shè)置，以及其余附件等，經(jīng)過認(rèn)識租借合同功能你能夠認(rèn)識到：合同的登記，包含合同的時間管理，客戶對應(yīng)信息，租借周期租金上升的管理免租期的管理查閱收費(fèi)明細(xì)其余應(yīng)收花費(fèi)設(shè)置違約金的計(jì)算方案操作路徑系統(tǒng)路徑：在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖租借管理〗〖認(rèn)租管理〗雙擊〖租借合同〗進(jìn)入“租借合同”界面，以下列圖所示：界面說明有關(guān)功能點(diǎn)：【房間交接】：合同簽署后經(jīng)過選擇合同點(diǎn)擊房間交接，系統(tǒng)中將記錄房間交接的記錄，合同狀態(tài)由“已審批”改正加“履行中”?！臼湛睢浚嚎山?jīng)過選擇的合同進(jìn)入新收款票據(jù)，收款單會自動引用所選的合同信息?！就丝睢浚嚎山?jīng)過選擇的合同進(jìn)入新收款票據(jù)，收款單會自動引用所選的合同信息?！咎貏e流程】：在合同序時簿中可經(jīng)過快捷的方式將，進(jìn)入申請到相應(yīng)的業(yè)務(wù)流程?！狙a(bǔ)錄租借開始日期】：合同的“收費(fèi)開端種類”為動向開始日期時，選擇合同，點(diǎn)擊此功能可補(bǔ)錄確立的開始日期?！咀饨韬贤状颉浚嚎山?jīng)過選擇合同，點(diǎn)擊套租借合同套打，進(jìn)行批量的合同打印操作說明合同基礎(chǔ)信息登記A地區(qū)為合同基礎(chǔ)信息錄入地區(qū)，地區(qū)中登記合同編號，合同名稱，開始日期，結(jié)束日期，首期種類，收租周期托收銀行等重點(diǎn)數(shù)據(jù)。能否中介代理：合同波及中介信息可勾選，系統(tǒng)將顯示代理資料頁簽，代理資料頁簽可編寫錄入中介公司、關(guān)系代理合同、代理花費(fèi)、付款方式、對付日期、代理說明等信息記錄。首期種類：首期種類分為“完好首期”與“自定義”完好首期是按合同開始至下一收租周期的前一天作為一個完好的租借周期進(jìn)行首期租金計(jì)算。自定義首期時，系統(tǒng)會多顯示“首期截止日期”，即可填寫這天期，首期租金按合同開始日期至“首期截止日期”進(jìn)行首期租金的計(jì)算?！笆灼趹?yīng)收日期”首期應(yīng)收帳的生成日期。收租日種類：經(jīng)過定義收入日種類與偏移日或固定日方式定義合同所產(chǎn)生應(yīng)收賬款的應(yīng)收日期，如選擇固定日，系統(tǒng)多顯示“第二期應(yīng)收日期”其余則多顯示“偏移日期”，最后應(yīng)收日期的產(chǎn)生可分為以下幾種種類。應(yīng)收日期=固定日期今后往期都是固定這天期應(yīng)收日期=租期開始前組合偏移日（租期開始日-偏移日）應(yīng)收日期=租期開始后組合偏移日（租期開始日+偏移日）應(yīng)收日期=租期結(jié)束前組合偏移日（租期開始日-偏移日）應(yīng)收日期=租期結(jié)束后組合偏移日（租期開始日+偏移日）收租周期（月）：以月為單位進(jìn)行填寫，可經(jīng)過填寫，3季周期6半年周期，12年周期的方式進(jìn)行填寫。關(guān)系誠心預(yù)留：從誠心預(yù)留關(guān)系認(rèn)租的合同，欄位會顯示對應(yīng)的預(yù)留票據(jù)，常態(tài)下默以為空。收租開端日種類：常態(tài)為“固定開始日期”，不可以確立租借合同開始日期的特別狀況，可選擇動向開始日期，合同的“開始日期”與“結(jié)束日期”欄位將改正加不行編寫。往后經(jīng)過【補(bǔ)錄租借開始日期】功能進(jìn)行合同“開始日期”與“結(jié)束日期”的補(bǔ)錄。2.B地區(qū)房間信息登記地區(qū)，經(jīng)過能夠從租控圖中選擇出房間，可選擇多房間進(jìn)行輸入，選擇后房間信息將被顯示在B地區(qū)。3.C地區(qū)客戶信息登記地區(qū)，經(jīng)過或進(jìn)行客戶行記錄，點(diǎn)擊行記錄中客戶欄位放大鏡選項(xiàng)，彈出對話框進(jìn)行客戶信息選擇。租金設(shè)置租金設(shè)置用于租借合同一系列租金的設(shè)置，花費(fèi)設(shè)置。

包含租金上升，免租設(shè)置，押金以及周期性遞加列表：實(shí)現(xiàn)租金遞加或許變化租金，能夠依據(jù)合同簽署的狀況劃分為兩種方式。百分比-----按租金百分比形式進(jìn)行遞加（例：填寫5意為增添5%）按總價遞加-----按周期性租金總價進(jìn)行遞加，填寫數(shù)字金額按單價遞加-----按周期性租金單價進(jìn)行遞加，填寫數(shù)字金額手工填寫示例：按金額仍是按比率上升系統(tǒng)會依據(jù)租金的循環(huán)和上升規(guī)律計(jì)算應(yīng)收額。比如：原租金為10000元，依照合同規(guī)定，每半年增添10%，按比率計(jì)算第一次增添后月租為11000元，第二次增添后為12100元。免租列表：主要用來實(shí)現(xiàn)出租期內(nèi)隨意時間段的免租功能，增添免租記錄后，會在收款明細(xì)的頁簽中的應(yīng)收金額中表現(xiàn)，免租種類主要有：免租難免費(fèi)----只減免租金不減免周期性花費(fèi)免費(fèi)難免租----只減免周期性花費(fèi)不減免租金免租且免費(fèi)----周期性花費(fèi)與租金一同減免租金表：租金表經(jīng)過集中管理的方式將押金信息，交房標(biāo)準(zhǔn)金，租金與周期性花費(fèi)定義，設(shè)置完好后，收款明細(xì)將放映出來。已定租合同---租金表會取定租單的房間租金信息自動填寫表中，按合同實(shí)質(zhì)再增補(bǔ)周期性花費(fèi)與押金信息。不決租合同---選擇“租金訂價方式”與“計(jì)租周期”，錄入租金，系統(tǒng)將按計(jì)租面積回算租金單價。租金計(jì)算方式：租金計(jì)算方式是辦理租借合同的“計(jì)租周期”在以按周或按日的的方式，系統(tǒng)供給有兩種方式，按實(shí)質(zhì)天數(shù)計(jì)算和按月均租金計(jì)算按月均租金，系統(tǒng)則顯示年天數(shù)填寫填寫欄位，月均天數(shù)則按年天數(shù)/12進(jìn)行平攤月天數(shù)進(jìn)行租金計(jì)算實(shí)質(zhì)月天數(shù)按實(shí)質(zhì)月天數(shù)進(jìn)行計(jì)算租金保存位：系統(tǒng)有兩個勾選項(xiàng)進(jìn)行保存位數(shù)設(shè)置，其一是租金保存位，其二是周期性花費(fèi)保存位，兩種方式可進(jìn)行選擇收款明細(xì)頁簽收款明細(xì)：系統(tǒng)經(jīng)過自動計(jì)算首期，押金，月租金，租金增添規(guī)律，免租規(guī)則，其余應(yīng)收，依據(jù)房產(chǎn)的租期進(jìn)行多房間長周期的收款計(jì)劃，計(jì)算形成在此頁面。在此頁面中你能按不一樣的時期緯度與合同房間緯度查閱對應(yīng)的應(yīng)收金額實(shí)收金額實(shí)質(zhì)日期。能否同意改正首款明細(xì)：實(shí)質(zhì)發(fā)生租金業(yè)務(wù)可能與系統(tǒng)計(jì)算過程發(fā)生一些差別，可經(jīng)過勾選能否同意改正收款明細(xì)進(jìn)行租金明細(xì)表的編寫，勾選后，可通過功能對租金明細(xì)表中的明細(xì)信息進(jìn)行操作。其余應(yīng)收其余應(yīng)收：其余應(yīng)收的功能為針對其余非租約合同波及到的暫時花費(fèi)進(jìn)行錄入，點(diǎn)擊其他應(yīng)收頁簽，點(diǎn)擊“新增行”，在新增行記錄中選擇“款項(xiàng)名稱”“應(yīng)收日期”“應(yīng)收金額”其余應(yīng)收錄入達(dá)成。違約金計(jì)算方案設(shè)置按合同設(shè)置違約金-----在“違約金計(jì)算方案設(shè)置中”勾選“能否計(jì)算違約金”，界面出現(xiàn)應(yīng)填寫字段。違約金比率：按應(yīng)收款項(xiàng)總數(shù)的進(jìn)行“日”為單位的百分比的計(jì)算違約金減免：減少計(jì)算違約金的日天數(shù)違約金計(jì)算：發(fā)生前發(fā)生后?發(fā)生后計(jì)算方式----款項(xiàng)應(yīng)收金額*5%*（違約金計(jì)算截止日期-違約金計(jì)算開端日期-違約金減免X日-發(fā)生后X日）?發(fā)生前計(jì)算方式----款項(xiàng)應(yīng)收金額*5%*（違約金計(jì)算截止日期-違約金計(jì)算開端日期-違約金減免X日+發(fā)生后X日）違約金保存位：違約金最后金額的保存位數(shù)。注：如按合同設(shè)置違約金，視為所有合同下應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)算違約金。按款項(xiàng)設(shè)置違約金-----在“違約金計(jì)算方案設(shè)置中”勾選“能否計(jì)算違約金”，再次勾選“是否依據(jù)款項(xiàng)設(shè)置違約金”界面中可經(jīng)過選擇配置單個款項(xiàng)的違約金。選擇款項(xiàng)違約金方案---選擇違約金計(jì)算方案中“放大鏡”按鈕，彈出違約金計(jì)算方案設(shè)置好的方案，點(diǎn)擊確立，違約金設(shè)置方案達(dá)成。違約金的計(jì)算-----請?jiān)攨ⅰ斑`約金計(jì)算”操作RE120307改正管理功能簡介在租借業(yè)務(wù)中如發(fā)生租金協(xié)議的改正，比如：免租期的變化，租金遞加規(guī)則的變化，包括租金單價，總價變化時，可經(jīng)過改正管理對原合同進(jìn)行業(yè)務(wù)改正辦理。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖租借管理〗〖認(rèn)租管理〗雙擊〖改正管理〗進(jìn)入“改正管理”界面，以下列圖所示：界面說明部分為遞加明細(xì)部分為免租明細(xì)部分為租金明細(xì)操作說明1.點(diǎn)擊新增合同改正票據(jù)，“錄入票據(jù)編號”，“票據(jù)名稱”，“改正原由”，選擇租借合同引入原合同信息。2.在A部分地區(qū)左列表顯示原合同信息租金遞加明細(xì)（內(nèi)容不行編寫），右列表部分輸入改正租金遞加明細(xì)。3.在B部分地區(qū)做列表顯示原合同信息免租明細(xì)（內(nèi)容不行編寫），右列表部分輸入改正的免租明細(xì)。4.在C部分地域上列表顯示原合同信息租金明細(xì)，下部分在租金欄位中錄入新的租金明細(xì)。5.信息錄入完好后，點(diǎn)擊，倡始系統(tǒng)中審批。溫馨提示：1.改正票據(jù)提交審批后，改正票據(jù)所改正的租借合同內(nèi)會啟用新的遞加規(guī)則，免租規(guī)則，以及租金明細(xì)。RE120308退租管理操作路徑系統(tǒng)路徑：在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗

〖租借管理〗

〖認(rèn)租管理〗

雙擊〖退租管理〗進(jìn)入“退租管理”界面，以下列圖所示：界面說明部分為項(xiàng)目樹部分為退租單列表操作說明1.在項(xiàng)目樹中選擇項(xiàng)目信息，點(diǎn)擊功能新增退租單，部份退租過程信息登記部份調(diào)用租借合同內(nèi)容顯示，操作人員能夠在退租過程中再次對合同內(nèi)容進(jìn)行查閱。2.在退租票據(jù)A部分錄入票據(jù)編號，退租日期，退租原由，選擇需要退租的合同，錄入退租去處等信息。退租日期：系統(tǒng)默以為目前日期，可編寫為實(shí)質(zhì)業(yè)務(wù)日期。退租原由：依據(jù)租金基礎(chǔ)資料設(shè)置內(nèi)容進(jìn)行選擇。退租單種類：假如退租日期在原合同結(jié)束日前，退租單種類為“未到期退租”，不然為“到期退租”。3.錄入基本退租信息達(dá)成后，在票據(jù)功能中點(diǎn)擊提交。4.返回序時簿中，在退租單列表中選擇票據(jù)行記錄進(jìn)行審批。注：已保存未提交票據(jù)不可以進(jìn)行審批。5.退租單審批成功后，原合同狀態(tài)改正加“已停止”狀態(tài)有關(guān)功能點(diǎn)：【房間交接】：在退租達(dá)成后，房間應(yīng)在系統(tǒng)中做交接確認(rèn)，房間交接后房間狀態(tài)由“新租”狀態(tài)改正加“待租”狀態(tài)，可再次對此房間進(jìn)行招商簽訂合同工作。RE120309租金減免功能簡介租金減免的使用主假如針關(guān)于租借合同履行過程環(huán)節(jié)中對客戶的租金進(jìn)行減免，能的應(yīng)用能夠記錄下減免的開始結(jié)束日期以及對應(yīng)的金額。

經(jīng)過功操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖租借管理〗〖認(rèn)租管理〗雙擊〖租金減免〗進(jìn)入“租金減免”界面，以下列圖所示：界面說明部分為項(xiàng)目樹部分為減免單明細(xì)列表操作說明1.新增減免票據(jù)----在項(xiàng)目樹種選擇申請免租的項(xiàng)目信息，點(diǎn)擊新增減免申請單。2.錄入減免票據(jù)基本信息---在減免租金票據(jù)中，錄入票據(jù)編號、票據(jù)名稱、業(yè)務(wù)日期、合同編號選擇，點(diǎn)擊增添功能按鈕，系統(tǒng)依據(jù)合同信息引入對應(yīng)的合同應(yīng)收款項(xiàng)。3.選租金明細(xì)---在合同款項(xiàng)明細(xì)中，勾需要減免時期（租期序號）的租金款項(xiàng)，點(diǎn)擊確立。4.錄入對應(yīng)的減免金額，系統(tǒng)將應(yīng)收款項(xiàng)信息提取至票據(jù)明細(xì)中，在單列表中減免金額欄位輸入減免金額，錄入票據(jù)檢查后，點(diǎn)擊提交，票據(jù)內(nèi)容填寫達(dá)成。5.減免票據(jù)審批—返回租金減免序時簿，在在列表中選擇已提交票據(jù)行記錄進(jìn)行審批。注：已保存但未提交票據(jù)，不可以進(jìn)行審批【反審批】功能為審批功能的反操作溫馨提示：減免票據(jù)審批成功后，票據(jù)減免合同的租金更新為減免后的應(yīng)收金額。RE120310交接單功能簡介在房地產(chǎn)租借業(yè)務(wù)中，房產(chǎn)新租，退租，改租等過程所波及到的房產(chǎn)交接，交接單主要為可集中查閱交接過程。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗

〖租借管理〗

〖認(rèn)租管理〗

雙擊〖交接單〗進(jìn)入“交接單”界面，以下列圖所示：界面說明參數(shù)說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明名稱房間名稱業(yè)務(wù)日期房間交接業(yè)務(wù)日期合同編碼交接房間的合同編碼交接種類收房與交房兩種種類，新租借合同的房間交接種類為“交房”，合同退租的房間交接為“收房”原交接狀態(tài)交接前房間的交接狀態(tài)現(xiàn)交接狀態(tài)交接后房間的交接狀態(tài)辦理狀態(tài)票據(jù)辦理狀態(tài)達(dá)成日期票據(jù)達(dá)成時間查閱房間交接票據(jù)地區(qū)為交接環(huán)節(jié)的合同信息地區(qū)為交接環(huán)節(jié)的客戶信息地區(qū)為所交接的房間信息房間交接過程在“新租合同業(yè)務(wù)”，“改租合同業(yè)務(wù)”，“退租業(yè)務(wù)”中表現(xiàn)，交接過程可經(jīng)過同樣的操作過程實(shí)現(xiàn)。操作說明1.房間交接----在退租單序時簿中，退租單列表下選擇退租單后點(diǎn)擊【房間交接】功能，彈出房間交接編寫單對話框。2.3.

房間交接對話單中點(diǎn)擊“選擇房間”功能，彈出此合同對應(yīng)的房間信息在交接房間界面中勾選房間信息（房間信息根源：合同關(guān)系的房間信息）點(diǎn)擊確立房間信息被帶入房間交接單中。4.點(diǎn)擊房間交接單編寫中“交接”功能，房間交接達(dá)成RE120313更名管理功能簡介在租借合同履行過程中，客戶名稱發(fā)生變化，在系統(tǒng)中可經(jīng)過更名管理進(jìn)行合同客戶名稱的改正。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖租借管理〗〖認(rèn)租管理〗雙擊〖更名管理〗進(jìn)入“更名管理”界面，以下列圖所示：界面說明參數(shù)說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明票據(jù)狀態(tài)更名票據(jù)的票據(jù)狀態(tài)票據(jù)編號更名票據(jù)的票據(jù)編號票據(jù)名稱更名票據(jù)的票據(jù)名稱業(yè)務(wù)日期更名票據(jù)的業(yè)務(wù)日期合同編號更名票據(jù)中的合同編碼房號更名票據(jù)中的合同簽訂的房間號更名原由更名原由備注更名票據(jù)備注信息操作說明1.在項(xiàng)目樹中選擇項(xiàng)目信息，點(diǎn)擊功能新增更名單。2.填寫票據(jù)信息----在改正申請票據(jù)中填寫，票據(jù)編號，票據(jù)名稱業(yè)務(wù)日期，選擇租賃合同，原客戶系統(tǒng)自動引如合同對應(yīng)的客戶信息內(nèi)容。3.增添新客戶信息----在新客戶信息框中點(diǎn)擊“增添”，框體內(nèi)增添列表行，點(diǎn)擊列表行中“客戶”字段中放大鏡功能，可在已有的客戶信息中選擇。4.更名單提交審批----增添新可戶后，更名票據(jù)點(diǎn)擊“提交”，提交后點(diǎn)擊“審批”更名票據(jù)達(dá)成。溫馨提示：更名票據(jù)審批達(dá)成后，合同信息中原客戶信息將改正加新客戶信息。RE120314違約金計(jì)算功能簡介在租借業(yè)務(wù)中，合同可依據(jù)合同商定進(jìn)行違約金的辦理，系統(tǒng)依據(jù)合同設(shè)置的違約金設(shè)置，計(jì)算出對應(yīng)的違約金金額。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖房地產(chǎn)〗〖租借管理〗〖認(rèn)租管理〗雙擊〖違約金計(jì)算〗進(jìn)入“違約金計(jì)算界面”界面，以下列圖所示：界面說明部分為項(xiàng)目樹部分為違約金款項(xiàng)明細(xì)參數(shù)說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明租借項(xiàng)目違約金所在項(xiàng)目名稱合同編碼違約金所在合同編碼合同名稱違約金所在合同名稱出租房間違約金所在對應(yīng)房間號客戶緩期交款客戶款項(xiàng)名稱違約金對應(yīng)的款項(xiàng)應(yīng)收日期違約金對應(yīng)的款項(xiàng)的應(yīng)收日期花費(fèi)開端日期合同開始日期花費(fèi)結(jié)束日期合同結(jié)束日期違約金比率應(yīng)收款項(xiàng)的違約金日比率操作說明獨(dú)自計(jì)算-----可經(jīng)過選擇器選擇獨(dú)自的客戶或合同信息，進(jìn)行應(yīng)收款項(xiàng)的違約金設(shè)置。1.選擇項(xiàng)目樹種的項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊功能列中“獨(dú)自計(jì)算”功能。出現(xiàn)選擇應(yīng)收花費(fèi)對話框。2.在選擇應(yīng)收發(fā)花費(fèi)對話框中，點(diǎn)擊“查問”功能。彈出條件查問功能，可獨(dú)自的根據(jù)客戶、合同、款項(xiàng)名稱進(jìn)行挑選對應(yīng)的應(yīng)收款項(xiàng)。3.單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行違約金計(jì)算。4.違約金計(jì)算達(dá)成，可點(diǎn)擊違約金行記錄進(jìn)行檢查違約金額狀況