物業(yè)中控室設備維修保養(yǎng)規(guī)范（四）

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1、中控室設備修理保養(yǎng)工作程序

（1）中控室設備由中控室修理工負責修理保養(yǎng)。

（2）機電主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養(yǎng)方案哈表》、《防盜報警對講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)方案表》，并按設備運行狀況制定中修、大修方案。（3）中控室修理工按各保養(yǎng)方案表的要求舉行修理保養(yǎng)，并將修理保養(yǎng)狀況記錄于相應記錄內(nèi)。

（4）消防設備修理后必需恢復本來情況，不得任意更改原器材、線路。

（5）中控室設備故障修理普通不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的故障，應即將故障緣由、解決時光上報管理處，限期解決。（6）凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴峻后果的中控室設備故障，可以由早班中控室修理工舉行修理。

（7）機電主管對修理保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

2、中控室消防設備檢查保養(yǎng)（1）火災報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

每日對消防回在報警控制器舉行自檢功能檢查：

A按自檢鍵，讓白凈控制器舉行自檢。B然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。

（2）檢查保養(yǎng)

A完成日檢保養(yǎng)所有內(nèi)容；B控制器主要工作電壓測試；

C公共場所煙感器、溫感器按裝傾斜度不大于45°，于底座分度微良好，外觀是否干凈整潔。

D隨機抽取不低于5%的煙感器，噴煙后檢視報警是否正確。E手動報警按鈕，檢查按裝是否牢固，有無破損及走失。

F任選兩個手動報警按鈕，舉行模擬報警，測試報警功能是否正常；

G對樓層內(nèi)道中各支箱舉行外觀檢查，外接線是否固定良好。H對火警報警控制柜、聯(lián)動控制柜等舉行清除除塵。線路松動，應舉行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。

（3）檢查保養(yǎng)

按《消防設備年保養(yǎng)記錄表》執(zhí)行。（4）消防泵的維護保養(yǎng)

泵體：

A檢查、補充、替換潤滑油，如油質(zhì)變色，有鐵屑應所有替換；B泄露檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢流到地面。

C轉(zhuǎn)動靈便，無卡殼，泵軸與機電在同一中心線，機座緊固，螺絲無銹（有防銹措施），墊片齊。

D外觀干凈，油漆完好，標志清晰，銘牌字跡無清楚。（4）門、管道及附件：

A閥門開閉靈便、無卡阻、關閉嚴密，內(nèi)外無漏水；

B閥體、受柄完好，閥桿潤滑好，外觀干凈；C單向閥動作靈便，無漏水；

D壓力表指針靈便，指標精確?????，表盤清楚，位置便于觀看，結(jié)實良好，表閥及接頭不滲水。

（6）機：A外觀干凈、銘牌清楚，各部件緊固可靠，連軸器有庇護罩：

B線耳銜接端緊密可靠，無變色跡象，無暴露部分，接地良好。

（7）每沒半年舉行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄于《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。（8）風機保養(yǎng)

A短開主電源掛上標示牌，檢查電機接地是否良好；

B緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。C檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。

D調(diào)節(jié)皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀看轉(zhuǎn)動是否良好。

E檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。F清潔電機及風濾器和機殼內(nèi)部。

G向轉(zhuǎn)動部位家潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈便性及穩(wěn)定性。

H檢查調(diào)整閥的機械開閉動作、開閉角度標志。I手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表、聽查風機各部位運行聲音。

J各遙控點的控制箱（含箱內(nèi)元件）全面檢查。

K延續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、牢靠性。L延續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機運轉(zhuǎn)正常。

M每半年舉行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。

3、疏散出口指示燈的保養(yǎng)（1）月保養(yǎng)內(nèi)容：

A檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷和破碎現(xiàn)象；

B出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應立刻維修；C檢查出口指示燈按裝是否牢固；

D針對檢查中發(fā)生、發(fā)覺的缺陷取下來舉行修復，再裝回原位；

E燈箱外殼及面板擦抹整潔。（2）三個月舉行一次備用電池亮燈（半個小時），使電池放電后再充電，延伸電池壽命。

4、滅火器使用及保養(yǎng)

（1）滅火器應設置在通風、干燥、清潔的餓地面，不得受到烈日的暴曬，不得臨近熱源或受強烈振動。（2）火器懸掛地點的餓環(huán)境溫度為-10℃∽-55℃。

（3）滅火器設置地點應位置顯然，便于取用。并且不影響平安疏散，推車式滅火器與其庇護對象之間的通道應暢通無阻。

（4）對滅火器要常常舉行檢查、檢查內(nèi)容為：A噴筒是否暢通（如阻塞要準時疏通）；

B壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查緣由，檢查后要重新灌裝）；

C零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）；D可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要準時補好，顯然腐蝕應送專業(yè)部門修理及舉行耐壓實驗）。

E鉛封是否完好（一經(jīng)開放，必需按規(guī)定再舉行充裝，并作密封實驗，重新鉛封）。

（5）時舉行定期檢查、保養(yǎng)；每半年檢查一次噴嘴和噴射管是否阻塞、腐蝕損壞，剛性銜接式噴管是否能繞其軸線回轉(zhuǎn)，并可在隨意位置停歇，推車式滅火器的進車機構(gòu)是否靈便，有否檢驗標志。（6）火器由消防部門灌裝。

5、消火栓的保養(yǎng)

（1）每月逐個檢查一次A栓外檢查：檢查栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好；

B隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試按消火栓報警按鈕消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏；

C栓門封條的脫落破損的補

貼封條。

（2）每年逐個打開消火栓檢查一次（與管道放水沖洗同步）。

A完成月檢查中栓外檢查部分；

B開栓門取出水帶，認真檢查有無破損，如有應立刻修補或替換，檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應取出刷干、晾干；

C將水帶交換折邊或翻動一次；D檢查水箱、水