淺述商業(yè)物業(yè)節(jié)能管理

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商業(yè)物業(yè)能耗的支出在商業(yè)管理運作成本中所占的比重較大，商業(yè)物業(yè)能源消耗主要是水、電、氣（汽）和油的消耗，其中電的消耗占的比重較大。在商業(yè)物業(yè)中加強能源使用的管理，不僅能夠節(jié)省開支，而且還能夠削減對大氣環(huán)境的污染。

商業(yè)物業(yè)的節(jié)能管理應從以下方面入手：

一、注意節(jié)能方案的制定，并狠抓方案的落實節(jié)能管理中首先應注意節(jié)能方案的制定，較為科學的辦法是把各物業(yè)上年同期能源消耗數(shù)的95%作為本年同期能源使用的方案數(shù)，利用每月能源報表的編制和月度能源分析會對方案的執(zhí)行狀況舉行量化統(tǒng)計和分析，其目的有兩個：一是找出能源消耗中的異樣狀況，并舉行緣由分析，制定整改措施予以消退；二是對節(jié)能管理做得較好或值得推廣和學習的地方，舉行細化總結(jié)，并樂觀在其他的商業(yè)物業(yè)的管理中舉行推廣，以達到用好能、節(jié)好能的效果。

二、加強培訓和巡檢，消退鋪張源頭

日常管理中，可利用各種方式和途徑，加強對員工節(jié)能意識的教導和培訓，讓節(jié)能管理成為員工的自覺行為。利用日常的巡察和對用水設備的檢查，消退系統(tǒng)設備運行中的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，杜絕無人燈、長流水和無人空調(diào)；在條件許可的狀況下，還可以適度降低座便器水箱水位，適時調(diào)整延時水龍頭，更換座便器橡皮旋塞等辦法來消退各類能源使用中的鋪張源頭。三、天天抄錄水、電、油、氣消耗量，準時制止非正常狀況的發(fā)生

金鷹物業(yè)現(xiàn)全部的管理處，都已形成了天天抄錄水、電、油、氣消耗讀數(shù)的習慣，其優(yōu)點就在于：第一，堆積原始數(shù)據(jù)，為統(tǒng)計分析提供第一手的分析資料；其次，能準時發(fā)覺能源使用中的異樣狀況，例如：2023年1月16日，金鷹物業(yè)管轄的某物業(yè)大廈，水工在抄錄每日用水讀數(shù)時發(fā)覺，當天大廈水量的消耗超過了正常狀況的一倍多，后經(jīng)檢查發(fā)覺，緣由是大樓東面建樓打樁，造成地面局部沉降，使地下的一路消防水管發(fā)生斷裂，形成地下滲漏所致，因發(fā)覺準時，未造成大的鋪張。

四、重視系統(tǒng)設備的維護保養(yǎng)，最大限度地發(fā)揮設備的使用效能現(xiàn)今商業(yè)物業(yè)多采納中央空調(diào)系統(tǒng)，而中央空調(diào)系統(tǒng)能源消耗最大的設備主要是空調(diào)主機、水泵和末端設備，所以定期清洗制冷主機冷凝器、蒸發(fā)器水管，對銅管束內(nèi)壁水垢舉行通炮，并清洗各溫度探測器，對冷凍水、冷卻水系統(tǒng)舉行水質(zhì)處理，對變風量、風機盤管機組翅片舉行清潔等，就顯得非常重要。由于上述工作做好了，不僅能夠確保系統(tǒng)和設備的正常運行，更關鍵的是能夠提升主機和末端設備的熱交換效率，從而能夠最大限度地發(fā)揮設備的使用效能。

五、定期監(jiān)控賣場溫濕度情況，適時舉行設定中的調(diào)整

金鷹物業(yè)現(xiàn)對購物中心的賣場溫度情況天天三次舉行監(jiān)控抄錄，即天天9：30、13：30、16：30對每層按5個固定測溫點舉行溫濕度記錄，并將所測溫濕度準時反饋給空調(diào)班，操作人員則按照反饋溫濕度情況準時舉行空調(diào)出水、回水溫度的修正設定，調(diào)節(jié)溫度循環(huán)水泵開啟臺數(shù)，并對末端設備及新風、回風的開啟舉行調(diào)整，以達到既能保證賣場的舒服度，又能最大限度地降低能源消耗。六、完美計量管理網(wǎng)絡，定期校驗、更換計量表計

理順商業(yè)物業(yè)能源使用中計量表計的規(guī)律關系，對方案性、合理性管理使用能源有著非常重要的作用。規(guī)律關系搞不清，不僅終于的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不精確?????，而且還會造成損失和鋪張，甚至還會浮現(xiàn)“別人用能，你來買單”的情況。所以，日常管理中，不僅要讓相關人員熟知、理清計量網(wǎng)絡的規(guī)律關系，還應當定期對水表、電表、油表、蒸汽汽量計舉行定時校驗或更換。2023年3月，金鷹物業(yè)所轄的一管理處，發(fā)覺當月水損異樣，在分析排解其他緣由后，要求自來水公司對物業(yè)一塊進水總表舉行校驗，結(jié)果發(fā)覺誤差5%，次月，自來水公司退還多收的八千多噸水款。一些一般的電表和流量表使用幾年后，計量誤差較大，通常實行的有效辦法是逐步更換，雖然會發(fā)生一些費用，但閱歷告知我們，這種投入是十分值得的。

七、加強夜間用電的管理，杜絕樓面通亮情況的發(fā)生天天22：30分至次日9：30分時段內(nèi)，商場都處于停止營業(yè)的狀態(tài)，所以這個時段各樓層（應急）照光明度應降至最低，即以滿足賣場主通道和夜間監(jiān)控攝像所需亮度的狀況時為宜。

通常狀況下，商業(yè)物業(yè)特殊是高檔的購物場所，都會通過夜間時段舉行專柜調(diào)節(jié)、系統(tǒng)設備維護和改造，以確保其形象和功能的完美，所以夜間對施工用電的管理就顯得非常重要，詳細管理中特殊要避開一個施工點作業(yè)，整層樓面通亮的情況。夜間值班電工要加強巡察，準時關閉多開的燈具，須要時可采納移動照明的方式來削減照明電量。

八、按照時節(jié)變化，合理運行變壓器的臺數(shù)變壓器的運行會產(chǎn)生電損，在中央空調(diào)停用和相關條件許可的狀況下，停用空調(diào)運行專用或部分動力所用的變壓器能夠大幅降低運行成本，削減電能的損耗。普通狀況下，一臺1600KVA的干式變壓器1年的空載損耗高達3萬度電量。

九、公共區(qū)域和亮化照明實施開關鐘控，避開開關任意而產(chǎn)生的鋪張

對商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域和物業(yè)亮化照明實施開關鐘控，能夠避開人為因素造成的鋪張現(xiàn)象。金鷹物業(yè)目前對所轄商業(yè)物業(yè)的全部公共區(qū)域包括樓道地下車場以及外圍亮化照明等所有采納了鐘控開關，且一年四季隨天氣的變化適時調(diào)整。商業(yè)物業(yè)可結(jié)合其實際的狀況，在資金許可的狀況下，可采納一些BAS系統(tǒng)中可行的自控裝置。同時，在一些地方，變頻技術的運用，節(jié)能效果也非常顯著，如對二級水泵加裝變頻控制系統(tǒng)，能節(jié)電30%以上。

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