規(guī)定合同附圖及銷售資料原圖繪制及管理系統(tǒng)作業(yè)指引

合用標準合同附圖及銷售資料原圖繪制及管理作業(yè)指引編制日期2012-2-24初審日期審察日期贊同日期校正記錄校正日期更正內容更正人審察人贊同人狀態(tài)文檔合用標準流程要素1.1.流程目標：一致合同附圖和其他銷售資料的繪制標準，保證資料的正確性，做到圖面清楚、簡潔，適應簽訂商品房買賣合同的及營銷實行需要；1.2.流程主要責任部門：營銷部、項目工程部、設計部1.3.流程要點業(yè)績指標（KPI）流程KPI責任部門/崗位數(shù)據(jù)本源信息及時率項目工程部項目營銷部合同附圖正確率設計管理部項目工程部1.4.流程要點點（CP）流程要點點要點點說明備注預售前進行合同附圖現(xiàn)場核對5.1交付前進行合同附圖現(xiàn)場核對5.1合用范圍：2.1.合用于公司各項目房屋、商鋪買賣合同附圖及其他銷售資料的的制作。這些資料包括：用地紅線圖、合同附圖（一戶一圖）、銷售表示圖、銷售單頁等。術語與定義3.1.合同資料：是指作為合同附件的資料，包括：用地紅線圖、合同附圖、銷售表示圖、交樓標準。合同附圖：又稱為“一戶一圖”，是指該套商品房或商鋪買賣合同中產權范圍內，用以說明房屋或商鋪基本布局的平面圖，作為銷售合同的附件，是買賣雙方約定產權范圍內交房時情況的圖紙依照，是對客戶承諾的擁有法律效力的文件。表現(xiàn)為每一戶有一套對應的附圖，包括項目總平面索引圖、戶型構造部署文檔合用標準平面及尺寸表示。同樣戶型用同一張圖表示，做好編號說明。銷售表示圖：是房屋附加值部分的平面圖，擁有法律效力。3.2.銷售資料：是指銷售使用，但其實不作為合同附件的資料，包括：彩色總圖、銷售戶型圖、產品附加值匯總表、銷售模型等。銷售戶型圖：主要用于銷售時向客戶介紹樓盤及戶型的基本情況，也稱為“戶型單張”，同樣具備法律效力。產品附加值：指與該套商品房或商鋪產權功能上聯(lián)系在一起的，不在產權范圍內，但擁有唯一使用權的空間，如個人花園、天臺、天臺、地下室（半地下室）等。數(shù)據(jù)主要用于產品定價、合同簽訂、對外銷售口徑確定。職責權限4.1設計管理部：對項目工程部供應的合同附圖及銷售資料的核對、更正，并對其正確性負間接責任。4.2項目工程部：對項目營銷部提出的要求，及時執(zhí)行繪制、編寫、回答、談論、核對、更正合同附圖及銷售資料的并對其正確性負直接責任。對售前砌筑完成的戶型進行現(xiàn)場核對并簽字確認，發(fā)現(xiàn)圖紙與現(xiàn)場不符時及時反響；合同附圖備案后，負責依照合同附圖繼續(xù)砌筑，如遇對業(yè)主使用有變動的變動及時與營銷溝通、談論。4.3營銷部：接受合同附圖備案，并及時反響使用過程中發(fā)現(xiàn)的問題。工作程序：5.1.合同附圖繪制及管理流程：文檔合用標準營銷部內部一致建議，由營銷經理以OA形式向工程部提出需求：注明需求資料明細、需求時間，需求標準也許是供應培訓等（戶型圖、合同附件、功能的梳理、優(yōu)點、賣點的培訓等）工程部技術負責人以OA形式對營銷部提出的需求恩賜書面回復，并組織工程部相關同事共同處理工程部內部形成一致建議，以OA也許是文件的形式傳給公司設計部進行確認設計部確認無誤后以OA形式也許是設計部經理簽字確認返回工程部文檔合用標準工程部進行最后確認，以OA形式或由技術負責人及相關專業(yè)工程師簽字后交予營銷部營銷部營銷總監(jiān)、營銷經理簽收文檔合用標準5.2.銷售資料繪制標準5.2.1.繪制原則：表達正確、簡潔，防備節(jié)余內容和有歧義的表達。5.2.2.圖紙依照：施工報建圖及其相應的所有改正。5.2.3.圖幅及格式：A4幅面，會簽欄在圖框外。5.2.4.制作要求詳表要求類圖紙名圖紙圖別稱內容繪制要點幅1)原則上只包括本套商品房計算產權面房屋戶型積范圍，以外墻及分戶墻為界。一戶一構造及其A42)須包括“平面圖所在地址”（即索引圖尺寸表示圖），表達本期范圍內所有建筑物的相對關系。合1)真實表現(xiàn)項目規(guī)劃：各樣紅線、樓棟同在本期范圍內規(guī)劃真實表現(xiàn)；附2)有組團名稱及樓棟號。圖3)必定正南北方向繪制，并注明指北針。用地紅項目整體A44)紅線構成的分級表示：線圖大要a)遇城市分界線：必定注明分界線兩側的城市歸屬；b)本項目由多個紅線構成：則必定在圖中明確注明各個紅線，未開發(fā)部分用文字注明“XX（項目）X期規(guī)劃用地”，已開發(fā)（含已售和在售）部分注明“XX（項文檔合用標準要求類圖紙名圖紙圖別稱內容繪制要點幅目）X期用地”；c)項目分期紅線：劃定已開發(fā)部分的紅線、本期范圍內的紅線及未開發(fā)部分，已開發(fā)部分用文字標明“XX（項目）X期用地”，未開發(fā)部分用文字注明“XX（項目）發(fā)展用地”。5.2.5.繪制標準序內容合同附圖備注號注明兩個方向，注明在1尺寸線該商品房的主要進深方向和最長面寬方向文檔合用標準序內容合同附圖備注號（以客廳為參照）。以每道墻中尺寸及另一道墻總尺寸表示。1)注明廚房、衛(wèi)生房間名稱應與建筑施工圖所對應的功能房間、天臺、天臺、間名稱一致。臥室、客廳、餐廳衛(wèi)生間只注明“衛(wèi)生間”，不區(qū)分公衛(wèi)、主等功能空間的名衛(wèi)索引房間名稱合同附圖中慎用“陽光房”2稱2)名稱標在平面圖各層室外個人花園、贈予的地下室、贈予對應房間處。構造樓板、贈予樓梯間頂平臺等，不應作3)有天臺的平面要為合同附圖內容注明：“天臺不計合同附圖不對隨樓贈予的廚具和衛(wèi)生潔具入產權登記面積”等進行約定。門區(qū)分推拉或平開，開啟方向與實質一致。窗不表示開啟與否、推拉或平開。“交樓時存在的”所有落地門分開應與實質分開一致，比方推拉3門窗（洞）門窗（洞）均需表示門的扇數(shù)，或門聯(lián)窗門的地址及開啟方向等。窗臺、窗眉裝修等均不表示。表示圖例：窗戶（含一般窗、落地窗、凸文檔合用標準序內容合同附圖備注號窗）用三道細實線，高窗用墻中二條細虛線。室內門窗（洞）只需在平面圖上表示地址，不表示其大小、開啟方式等混凝土墻體所有交房時存在的混區(qū)分承重墻和非承重墻；不區(qū)分保溫層等4混凝土柱凝土墻體、混凝土柱均構造做法。需表示注意墻定位應與實質一致。贈予的地下在銷售表示圖上表示。5室、半地下不表示室6不砌的隔墻不表示家具、廚具、7不表示潔具交樓時存在圖例：細實線的室內樓地面高差線8（降板線、表示反坎線、踏步線）文檔合用標準序內容合同附圖備注號室內上部垂9拔（中庭）用虛線表示范圍層高小于102.2米的室用虛線表示內空間坡屋頂屋面當外墻為非垂直墻面時，距樓地面凈高小板距樓面凈于2.0米部分的空間，也應用虛線表示11高小于2.0用虛線表示米部分的空間注明應區(qū)分可否封閉；封閉天臺需表示窗地址。不區(qū)分欄桿和欄板，且無論何種形式的欄板，均畫雙細線即可（注：此點必定注意：表示12天臺繪制欄板時要忽略天臺反梁的投影線、而要用“雙細線”表示；否則會和窗的圖例特別近而存在客戶投訴隱患）天臺上的分戶墻墻體用粗線表示；分戶混凝土隔板用混凝土實墻表示（涂黑，寬度文檔合用標準序內容合同附圖備注號同實質設計）分戶隔柵用雙細線表示。如遇同一平臺上含天臺、天臺兩部分，應以虛線區(qū)分兩部分范圍天臺輪廓同天臺辦理，不區(qū)分圍板與欄桿；13天臺表示但需標出煙風道等不能改變的功能性構件。反梁、花架、分水線、排溝渠不表示。天臺分戶墻、隔板等表示方法同天臺。天臺天臺鋪14不表示地基層投影(以基層的15屋頂、基層不表示的天臺、架子、雨蓬等）首層室外花在銷售表示圖中表示地址16園、首層小不表示院院墻17樓梯和臺階1)各戶室內樓梯按注明上下方向文檔合用標準序內容合同附圖備注號實質交付現(xiàn)狀繪若是交樓時沒有欄桿（見交樓標準），注意制應不畫欄桿2)切記，復式（包括假復式）以及下地下室戶型，若是交樓時沒有樓梯，則合同附圖不畫地下室采光19在首層平面表示井1)對影響套內視線、對影響套內視線、采光、通風等所有外墻采光、通風、且與構件，必需在合同附圖中備注，且銷售培本套戶型以本套戶型墻體相訓時提示銷售人員注意。外的外墻裝20連的外墻構件（構窗臺、窗眉裝修等不畫。飾構件架、柱體等），合空調擱板，需表示，但不注明文字。但設同附圖要表示。于上下凸窗之間的空調位不需表示。2)無影響的不表示。對于依照國家及地方技術規(guī)范所規(guī)定的需21雨蓬、挑檐用虛線表示要計算面積的雨蓬、挑檐范圍，需在合同附圖中注明(虛線方式)22地漏、電洞、不表示文檔合用標準序內容合同附圖備注號空調洞、熱水器排氣洞、雨水管、設備管線一般情況下，對設在窗旁、天臺處的空調擱板，需表示（單細線），但不注明文字。23空調板表示設于上下凸窗之間的空調不需表示。管道井、煙24表示道針對不同樣樓盤在交樓標準中進行特別約定25設備不表示（如中央空調主機、太陽能熱水器等）完好鏡像的按一戶一圖的原則需26戶型分別畫出基本戶型的變異戶型在樓盤表中要清楚注明。門窗變異或所有不同樣戶型必定各27天臺天臺名畫一張稱變異注意：對于交樓時沒有的樓梯，合同附圖28復式住處各層平面分開排版中不表示，銷售用圖用虛線表示文檔合用標準序內容合同附圖備注號表示上層平面時，對于平屋面凈高小于如交房時有部分空間2.2米、坡屋面凈高小于2.0米的空間，假復式上層有樓板（如衛(wèi)生間、陽29用虛線表示。平面天臺等），則需畫上層對于假復式上層意向使用平面，不應做為平面；否則不畫合同附圖和銷售戶型圖內容。該套商品房合同中已經約定該套商品房的面積數(shù)據(jù)，30不表示的面積數(shù)據(jù)再度約定是合同重復約定該套商品房裝修標準有詳細表述，不需要在合同附圖31不表示精裝修事宜中表現(xiàn)裝修標準。5.2.6.銷售表示圖：要求同合同附圖，但不注明尺寸，且需注明“不計入產權登記面積”5.2.7.繪圖注意事項明確電子文件與施工宏圖間有無差異，以致合同附圖的錯誤（如有些尺寸更正只在出圖時在宏圖上更正了尺寸，而電子文件沒有相應更正）。在關圖層時，注意由于原圖分層不當造成的內容遺漏。注意每處線條表達的意義，不留廢線。以施工宏圖和設計改正加準，電子版不能夠作為最后復核依照。注意變異戶型。5.2.8.其他技術要求線條：墻體用粗線表示，房間功能名稱為細線，其他均為中線。打印線條寬度文檔合用標準——在CAD圖紙打印時，粗線0.25；中線0.15；細線0.09。b)方向：索引圖中樓宇按正南北向擺地址，平面圖中戶型擺放為XY軸正90度擺放，戶型擺向與索引圖基本一致。如附圖5和下表所示?？蛷d朝向區(qū)間合同平面圖擺放方向(-45°,45°)水平擺放，客廳朝右[45°，135°]豎直擺放，客廳向上(135°,-135°)水平擺放，客廳朝左[-135°，-45°]豎直擺放，客廳朝下5.2.9.繪圖簡單出現(xiàn)錯誤的地方：凸窗、天臺、天臺、墻線、造型框、樓梯間及其通高區(qū)域等5.2.10.原則上只表達與本戶功能性構件或空間有直接聯(lián)系的構件，與本戶無功能性聯(lián)系的構件的不做表達，如附圖2所示。文檔合用標準附圖2說明：對A戶而言，虛線范圍內的墻體或其他誠然會造成視線的遮擋，但與其主要功能空間相對沒關，故不表達。5.2.11.圖紙審察提交合同附圖：由項目工程經辦人填寫《項目銷售資料審批》倡導審批后