綜合辦公樓工程質量評估報告分析

克拉瑪依市地稅局綜合辦公樓工程工程質量評估報告編制單位：新疆天麒公司編制人：楊毅總監(jiān)理工程師：劉輝監(jiān)理單位負責人：呂天軍新疆天麒工程工程管理咨詢有限責任公司二零零六年三月十日克拉瑪依市地稅局綜合辦公樓工程工程質量評估報告一、工程概況克拉瑪依市地稅局綜合辦公樓工程地處新行政區(qū)，由克拉瑪依市地稅局投資建立，主體由新疆建筑設計研究院進展設計，室外幕墻由深圳市建筑裝飾〔集團〕設計，室內裝修由深圳長城家俱裝飾工程設計，本工程主體局部由三聯(lián)工程建立公司第五分公司承建，樓內二次裝修由深圳長城家俱裝飾工程和新疆三建裝飾工程施工，室外幕墻由三聯(lián)工程建立公司施工；消防由新疆鑫龍消防工程有限責任公司施工，空調由新疆建筑工程技工學校安裝分校安裝隊施工，網架和九層鋼構造由新疆冶金建筑公司施工，克拉瑪依市監(jiān)理公司負責監(jiān)理。克拉瑪依市地稅局綜合辦公樓為地下一層，地上八層框架剪力墻構造，局部九層，地下面積１６５３.７６米，地上面積１１１８６.８３米，總建筑面積１２８４０.５９平方米，總高４１.９０米，抗震設防裂度為７度，耐火等級為一級，屋面防水等級為一級，建筑構造平安等級為二級，主體構造設計使用年限５０年。根底墊層為C１５砼，１３.４米以下框架柱為C４０砼，其余均為C３０砼。辦公用房內墻刷乳膠漆，外墻為干掛花崗巖飾面，各大廳樓地面采用花崗巖裝飾，管理用房和辦公用房樓地面為瓷磚面層。屋面分為上人屋面和不上人屋面兩種。地基承載力特征值為２５０Kpa，±０.００m的標高為絕對高程３５３.３m。二、工程監(jiān)理情況本公司依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和建立工程承包合同，代表建立單位對施工質量實施監(jiān)理。為了確保工程構造平安和使用功能，重點抓了以下工作：１、認真閱讀了設計文件及施工單位編制的施工組織設計。２、施工單位按照工程設計要求、施工技術標準、設計文件和合同約定，對建筑材料、建筑構配件和設備進展了檢驗，總監(jiān)理工程師進展了審核簽字。對工程中使用的鋼材、水泥、砂、石料、防水材料、門窗等重要原材料、構配件，均做到“三證〞齊全，防止了不合格材料用到了工程上。對涉及構造平安的試塊、試件以及有關材料,在監(jiān)理工程師催促下現場取樣制作,養(yǎng)護條件和強度符合施工技術標準和設計要求.３、在監(jiān)理過程中，監(jiān)理工程師按照工程監(jiān)理規(guī)定的要求，采取旁站、巡視，平行檢查、抽查等相結合的方法對發(fā)現的質量問題和缺陷要求及時整改，施工單位均進展了處理，并經監(jiān)理工程師檢查驗收。施工中技術檔案和施工管理資料根本完整。４、在施工過程中，工程各階段的施工驗收工作均按照？建筑安裝工程檢查評定標準？進展對地基、根底構造工程、主體構造工程組織了有建立、勘察、設計、施工和監(jiān)理單位參加的驗收，驗收結論符合勘察、設計和施工技術標準要求。５、施工單位按照建筑安裝工程質量驗收標準，對分項、分部和單位工程的質量驗收程序和組織符合要求，經檢查驗收，單位工程質量合格，總監(jiān)理工程師審核同意。６、對于根底防水、屋面防水、電氣配線、水暖試壓、樣板間、根底水暖穿管防水、電氣穿管防水七項重點分項工程，監(jiān)理工程師在分項施工時做了重點檢查，在施工單位自檢自查合格后，由監(jiān)理全部檢查合格，經工程部抽檢合格后，方可進入下道工序施工。三、分部工程質量評價本工程依據設計文件，？建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準？GB-５０３００—２００１，建筑工程各專業(yè)工程施工質量驗收標準，進展驗收。本工程分九個分部工程：地基與根底、主體構造、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風與空調、電梯。１、地基與根底工程〔１〕、地基驗槽本工程主樓基底標高-６.３００m，根底墊層為１０CMC１５砼，１３.４米以下框架獨立柱為C４０砼，獨立柱柱基為C３０砼，混凝土底板為３０CMC３０砼，３０CM厚的地下室墻板及其底部的條形根底均為C３０砼。根據新疆建筑設計研究院確定地基持力層為角礫層，地基承載力為２５０kpa?；坶_挖到設計標高時，地基土為角礫層，與勘察報告提供的地基土質情況相符。２００３年９月１１日經建立、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位共同驗槽通過，同意進展根底施工?！玻病掣坠こ探洐z查，根底施工中，鋼筋綁扎、模板支設，構造標高軸線偏差的控制，均符合設計及標準要求，施工單位的自查、自檢、隱蔽驗收工作均能按要求做到。本工程全部采用現場攪拌砼，施工單位按照施工方案，根據質檢站實驗室提供的砼配合比進展配制。監(jiān)理工程師對砼澆筑進展旁站監(jiān)理，并對配合比進展抽查，根底工程所使用原材料的三證齊全，鋼筋、水泥檢驗試驗報告全部合格。根底水暖穿套管、電氣穿管、伸縮縫止水帶等重點部位經監(jiān)理驗收并報業(yè)主檢查合格后，開場根底局部的砼澆筑工作。砼試塊取樣制作，養(yǎng)護符合標準GB５０２０４-２００２要求，根底C１５墊層留置開盤鑒定試塊一組，標養(yǎng)試塊一組；片筏根底留置C４０留置開盤鑒定一組，標養(yǎng)試塊一組，同條件養(yǎng)護試塊九組；C４０外墻板留置開盤鑒定一組，標養(yǎng)試塊一組，同條件養(yǎng)護試塊九組；地下室頂板C４０留置開盤鑒定一組，標養(yǎng)試塊一組，同條件養(yǎng)護試塊六組。以上試塊經試壓檢驗，強度均到達設計要求。地下室底版及外墻防水，作為重點分項，由施工單位自檢合格后報監(jiān)理驗收，由監(jiān)理全數檢查合格后報業(yè)主抽查，抽查結果合格。地基與根底共９個分項１３６個檢驗批，全部合格，經監(jiān)理工程師審核同意。２００３年１１月３日，經建立、設計、施工、監(jiān)理單位共同驗收，確認根底構造工程符合設計和施工質量驗收標準要求。２、主體工程〔１〕本工程地上八層局部九層屋頂標高４１.９m?！玻病持饕牧蠙z驗情況：主體工程所用原材料如鋼筋、水泥、砌塊等產品“三證〞及材料檢驗報告、鋼筋接頭試驗報告齊全?！玻场稠旁噳K取樣制作、養(yǎng)護符合要求。標養(yǎng)試塊組，同條件養(yǎng)護組，全部合格。根據GB５０２０４-２００２標準，強度到達設計要求?！玻础成皾{的品種、試塊取樣和制作符合要求，砂漿試塊留置組，全部合格，根據GB５０２０３-２００２標準，強度均到達設計要求?！玻怠持黧w工程施工過程中，施工單位對質量保證資料收集整理及時，根本齊全，各分項工程質量驗收及時準確。主體工程的軸線、標高和垂直度控制較好，未發(fā)現超標其它異常情況?！玻丁称鲶w施工過程中對拉結筋進展重點控制，施工單位在自查合格后，報監(jiān)理，由監(jiān)理全數檢查，合格后報業(yè)主抽檢，抽檢結果均合格。主體分部共９個分項共４９１個檢驗批，全部合格，經監(jiān)理工程師審核同意。２００４年６月３０日經建立、設計、施工、監(jiān)理單位共同驗收，認為主體工程符合設計和施工質量驗收標準標準要求。３、裝飾裝修工程〔１〕內墻抹灰總體質量較好，內墻外表光滑、干凈、陰陽角方正、線角順直清晰，外墻分格縫、滴水線通順，寬深一致?！玻病乘{及玻璃工程，刷漿無起皮、掉粉、漏刷現象；玻璃安裝平正、結實、無松動，玻璃的膠縫均勻，橡膠條嚴密?！玻场充X合金窗安裝位置，開啟方向正確，關閉嚴密，根本上無劃傷和碰痕?！玻础呈覂饶鹃T框、地下室木門、四防門、甲乙級防火門安裝位置準確，開啟方向符合設計要求，木門框油漆涂刷均勻，無脫皮斑跡和漏刷，各類門外表較為光滑干凈?！玻怠车孛婀こ探洐z查，根本無空鼓現象，衛(wèi)生間防水坡度準確，地漏處理符合標準要求，蓄水試驗全部無滲漏。〔６〕室外幕墻所用槽鋼、化學螺栓、玻璃等原材料經檢查驗收合格，幕墻垂直度符合標準要求。裝飾裝修分部工程共２８個分項，２６０個檢驗批，經歷收全部合格，經監(jiān)理工程師審核同意。４、屋面工程屋面找平層材料，符合設計要求，表在無起砂、脫皮現象，轉角處均作圓弧形，保溫材料為混凝土加氣塊和苯板，防水卷材為一層４㎜＋兩層３㎜厚SBS防水卷材，經抽樣檢測，質量符合設計要求。卷材搭接寬度符合標準要求，粘貼結實，無滑移、翹邊、起泡等缺陷，淋水試驗無積水、無滲漏。屋面工程共５個分項工程，５個檢驗批，全部驗收合格，經總監(jiān)理工程師審核同意。５、給排水及采暖工程對施工所用設備材料的報驗，監(jiān)理工程師都嚴把質量關，對不合格的鋼管、法蘭、閥門堅持退貨，產品的型號、規(guī)格均符合設計要求，地下室止水套管放置前經監(jiān)理驗收合格后才就位。采暖系統(tǒng)的散熱器先試壓經監(jiān)理驗收后才能上樓就位。系統(tǒng)經試壓由監(jiān)理驗收合格后，存壓２４小時。嚴格按程序施工，堅持先試驗后隱蔽，采暖衛(wèi)生系統(tǒng)通過嚴密性、灌水、通水試驗，檢驗結果符合要求。建筑給排水及采暖工程共２０個分項，５３個檢驗批，全部合格，經總監(jiān)理工程師審核同意。６、建筑電氣安裝工程主要設備材料合格證、檢驗報告齊全，產品型號、規(guī)格符合要求，接地系統(tǒng)經測試，絕緣電阻測試符合要求。導線分支連接作搪錫處理。電氣照明系統(tǒng)進展全負荷２４小時調試試驗無故障。建筑電氣工程共４３個分項工程，３７３個檢驗批，全部合格，經總監(jiān)理工程審核同意。７、智能建筑通信、寬帶系統(tǒng)屬智能建筑范疇，信息點位位置正確，調試正常，符合設計要求。智能建筑分部共９個分項２８個檢驗批，全部合格，經總監(jiān)理工程審核同意。８、通風與空調分管和部件制作材料采用鍍鋅鋼管，經監(jiān)理檢查材料選用符合？建筑設計防火標準？和？高層民用建筑設計防火標準？要求。防火閥和排煙閥安裝前對其外觀質量和動作靈活性、可靠性進展檢查，符合設計及標準要求。嚴格檢查空調制冷機組清洗、安裝、試漏、調試等工序，符合制造廠家提供的？使用說明書？及？制冷設備安裝工程施工及驗收標準？和？機械設備安裝工程施工驗收標準？。通風與空調工程共２１個分項工程，１４６個檢驗批，全部合格，經總監(jiān)理工程審核同意。９、本工程所有材料、構配件、設備進場時均按規(guī)定及時報驗檢驗，經專業(yè)監(jiān)理工程師檢查驗收，符合設計、標準及主管部門標準后批準投入安裝使用。消防產品生產許可證、消防產品質量檢驗報告和合格證齊全。施工過程跟蹤檢查，發(fā)現質量問題及時作退場處理。室內消防栓等除具有公安部消防產品合格評定中心頒發(fā)的？中國國家強制性產品認證證書？還有公安部消防產品合格評定中心頒發(fā)的？消防產品型式認可證書？

消防產品的生產廠家確認報告齊全。電梯電梯設備進場產品合格證及檢驗報告齊全，產品規(guī)格型號符合標準要求。安裝完成后檢查繩頭組合平安可靠，且每個繩頭組合均安裝了防螺母松動和脫落的裝置；層門強迫關門裝置動作正常；所有電氣設備及導管、線槽的外漏可導電局部均必須可靠接地〔PE〕。２００５年１２月２０日經克拉瑪依市質量技術監(jiān)視局特檢所驗收合格。電梯工程共１１個分項工程，３３個檢驗批，全部合格，經總監(jiān)理工程審核同意。四、單位工程質量評價施工單位按照？建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準？要求的程序，于２００５年１２月２６日對本工程質量進展了初驗。１、單位工程共分九個分部工程，分部、分項、檢驗批的劃分根本符合？建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準？要求：分部、分項、檢驗批全部合格。２、施工單位對工程質量控制資料及工程平安和功能檢驗資料進展了收集，整理和檢查，認為資料根本齊全。施工申請對電信樓工程進展驗收。經監(jiān)理單位該工程總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理組成員對工程實物進展抽查和對工程質量控制資料審核，并進展觀感檢查，認為該工程符合？建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準？有關單位工程質量驗收合格的規(guī)定，同意驗收。本工程驗收所依據的標準１、？建筑工程質量驗收標準統(tǒng)一標準？GB５０３００-２００１２、？建筑地基根底工程施工質量驗收標準？GB