實(shí)用的委托管理合同范文五篇(合同精選)

第頁共頁實(shí)用的委托管理合同范文五篇(合同精選)委托管理合同篇1委托人：__________〔以下簡稱甲方〕受任人：__________〔以下簡稱乙方〕茲因甲方為興建__________大廈開展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理參謀效勞，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：第一條物業(yè)名稱現(xiàn)名__________大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱。第二條物業(yè)地址__________________________________________________________。第三條效勞范圍效勞范圍如附件內(nèi)容〔略〕所載。第四條聘約期限1．前期物業(yè)管理參謀效勞由簽約日開場生效，至大廈落成并交付使用日止。2．物業(yè)管理效勞由交付使用日開場，為期__________年；屆時(shí)如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提早3個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。第五條物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等1．乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作，其盈余局部為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成。2．甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接收的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理程度、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。3．為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。第六條設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交1．甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完好地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。2．圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)展，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。3．移交工程的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。第七條物業(yè)管理公約1．甲方受權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方詳細(xì)執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完好產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。假設(shè)因甲方租戶、業(yè)主違背該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。2．甲方受權(quán)乙方有足夠的權(quán)利制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。第八條協(xié)商及舉報(bào)投訴1．為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。2．乙方自愿接收甲方監(jiān)視，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。第九條管理機(jī)構(gòu)1．乙方在接收該物業(yè)后，于__________天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用、監(jiān)視。2．甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，__________。第十條財(cái)務(wù)管理1．乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)，乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。2．乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案，乙方根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后施行。3．所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報(bào)表記錄由乙方妥善保管。第十一條物業(yè)管理年終獎(jiǎng)勵(lì)金因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。第十二條稅費(fèi)政府對該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。第十三條違約1．甲方或甲方承租人違背本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，假設(shè)因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違背管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。2．假設(shè)因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。假設(shè)因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完好地移交甲方。第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。第十五條終止1．甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。2．因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。3．甲、乙雙方因其中一方違約，造本錢合同無法執(zhí)行，本合同終止?；蛞蚣追竭`背本協(xié)議，或因甲方原因此導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。第十六條爭議因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。第十七條保險(xiǎn)關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方自行投保。第十八條其他1．一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改，均以書面方式進(jìn)展，該附件、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。2．本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。甲方：__________________法人代表：____________________年______月______日乙方：__________________法人代表：____________________年______月______日委托管理合同篇2委托方〔以下簡稱甲方〕：受托方〔以下簡稱乙方〕：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方將〔物業(yè)名稱〕委托前期物業(yè)管理效勞事宜訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱；物業(yè)類型；座落位臵；建筑面積。容積率：%綠地占有率：%物業(yè)用房面積：平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至?！参飿I(yè)構(gòu)成明細(xì)〕第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；房屋共用部位包括：房屋承重構(gòu)造、房屋主體構(gòu)造、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、傳達(dá)室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、、。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理效勞；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維修與管理1、房屋外觀整齊統(tǒng)一，標(biāo)志明顯；2、設(shè)備運(yùn)行正常及平安；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及時(shí)到位，到達(dá)規(guī)定的運(yùn)行及使用平安標(biāo)準(zhǔn)；二、清潔管理1、整齊干凈、無衛(wèi)生死角，垃圾日產(chǎn)日清、8小時(shí)保潔；三、園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理1、按時(shí)修剪、養(yǎng)護(hù)和管理；四、平安防范1、交通指揮有序、車輛停放整齊；2、24小時(shí)定崗和巡邏；3、對外來人員和車輛進(jìn)展登記制度、確保小區(qū)平安；五、檔案資料1擺放整齊有序、管理不遺失；六、其他效勞第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下事項(xiàng)：1、；第五條物業(yè)的公共部位和專有部位如出現(xiàn)質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)。單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇包干制物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔6〕辦公費(fèi)用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；〔9〕法定稅費(fèi)；〔10〕物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)管理效勞費(fèi)〕，物業(yè)效勞費(fèi)用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在領(lǐng)取鑰匙前履行交納義務(wù)。甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項(xiàng)約定。第八條：對物業(yè)效勞費(fèi)有異議的甲乙雙方同意協(xié)商解決。第九條納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已開工但尚未售出的物業(yè)效勞費(fèi)由開發(fā)建立單位按全額的百分之七十交納。第四章物業(yè)的使用與管理第十條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十一條乙方可采取奉勸、批評、警告、制止、起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十二條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第十三條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十四條甲方應(yīng)于合同生效之日起7日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積50平方米。第十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)1、制定業(yè)主臨時(shí)公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違背公約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容；4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度；5、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；6、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、帳務(wù)預(yù)算及決算；7、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接收驗(yàn)收手續(xù)；第十七條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2、與物業(yè)購置人簽訂物業(yè)管理效勞協(xié)議；3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、政策的行為，提請有關(guān)部門處理；4、按本合同的規(guī)定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)展處理；5、可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；7、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告；9、向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；10、本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時(shí)，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房等設(shè)施及物業(yè)管理的全部檔案資料；11、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接收驗(yàn)收手續(xù)；第六章違約責(zé)任第十八條甲方違背本合同約定，致使乙方的管理效勞無法到達(dá)本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十九條為保證合同的履行，乙方按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納履約保證金，并自覺承受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)視管理。甲方應(yīng)在在合同期滿后10天內(nèi)退還履約保證金本金及其利息，利息按照的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達(dá)不到本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將按照的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第二十條甲方違背本合同約定，未能按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用的，按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第二十一條乙方違背本合同約定，擅自進(jìn)步物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)回絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十二條甲乙任一方無正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迦f元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第二十三條以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；委托管理合同篇3委托方：(以下簡稱甲方)受托方：(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及市政府公布的《武漢市政府投資工程管理方法(試行)》(武政[20xx]6號)和《武漢市非經(jīng)營性政府投資工程實(shí)行代建制管理方法(試行)的通知》(武政[20xx]7號)精神，遵照國家法律法規(guī)、平等、自愿、公平和誠信原那么，經(jīng)協(xié)商，甲方同意委托乙方施行全過程代建，全面負(fù)責(zé)該工程的建立管理。為了明確雙方職責(zé)，特訂立本合同，以資雙方共同遵守：一、工程概況1、建立地點(diǎn)：______2、主要建立內(nèi)容：3、總投資及資金(按審定的預(yù)算執(zhí)行)4、工程質(zhì)量：5、建立工期：二、委托事項(xiàng)受托方應(yīng)負(fù)責(zé)__________工程的建立管理。主要事項(xiàng)有：1、負(fù)責(zé)組建代建工程部，制定工程代建大綱，在合同履行期間，按月、季向甲方報(bào)告代建工作情況;2、負(fù)責(zé)招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢、監(jiān)理及建立過程的全過程代建管理;3、編制工程招標(biāo)文件，組織建立工程施工及設(shè)備材料的招投標(biāo)工作;4、負(fù)責(zé)工程施工階段設(shè)計(jì)技術(shù)交底、圖紙會審以及施工單位施工組織方案的審核;辦理現(xiàn)場變更及簽證手續(xù)，并提出審核意見;5、制定工期、質(zhì)量、投資、平安、文明施工管理目的，并進(jìn)展控制和檢查;6、協(xié)調(diào)各承包人(施工、專業(yè)分包等單位)的業(yè)務(wù)活動(dòng);7、審查施工單位的施工進(jìn)度方案并監(jiān)視其執(zhí)行，并按各承包人施工進(jìn)度報(bào)告提出付款方案建議;8、提出合理可行的施工技術(shù)措施以加快工程進(jìn)度，保證現(xiàn)場平安;9、主持現(xiàn)場施工管理例會，解決處理施工中存在的問題或提出合理化建議和整改措施;10、協(xié)助甲方辦理工程決算審計(jì)。三、雙方的職責(zé)、義務(wù)(一)乙方的職責(zé)、義務(wù)1、完成委托事項(xiàng)，施行委托事項(xiàng)完全符合國家及地方法規(guī)、法律及甲方的要求，做好建立工程三控二管一協(xié)調(diào)(三控：指控制投資、質(zhì)量、工期;二管：指合同和信息的管理;一協(xié)調(diào)：指協(xié)調(diào)施工中有關(guān)各方關(guān)系)工作，確保建立工期、質(zhì)量、平安目的實(shí)現(xiàn);2、負(fù)責(zé)申報(bào)辦理本工程所需規(guī)劃、土地、環(huán)境、供水供電、綠化、消防、城管、交管等有關(guān)手續(xù);3、做好該建立工程投資控制，科學(xué)的工程管理，進(jìn)步投資效益，編制工程月進(jìn)度方案并于每月25日(如遇節(jié)假日順延)上報(bào)甲方;4、工程開工后負(fù)責(zé)向甲方提供3套開工圖和3套工程開工資料;5、乙方必須按確定目的的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展管理，要求建立工程建筑質(zhì)量等級為合格6、嚴(yán)格按照招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制，組織工程招標(biāo)，擇優(yōu)選定承包單位。7、嚴(yán)格按照甲方批準(zhǔn)和審定的建立規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建立，不得打破總投資。按照批準(zhǔn)的'進(jìn)度組織施行，保證工程按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。8、組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，負(fù)責(zé)按開工驗(yàn)收制度申報(bào)工程開工驗(yàn)收、移交等工作，將驗(yàn)收合格后的建立工程和完好的建立檔案資料移交甲方和相關(guān)檔案管理部門;9、充分聽取、尊重甲方的意見，爭取甲方指導(dǎo)和全力支持，及時(shí)匯報(bào)工程建立過程中出現(xiàn)的重大問題。(二)甲方的職責(zé)、義務(wù)1、合同簽定后，負(fù)責(zé)向乙方辦理前期工作移交手續(xù)，負(fù)責(zé)提供建立期間各項(xiàng)建管手續(xù)報(bào)建所必需的政府有關(guān)部門批文及相關(guān)資料，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理需要以甲方名義辦理的有關(guān)建立報(bào)建等相關(guān)手續(xù);2、依法繳納各種政策性費(fèi)用及工程工程報(bào)建規(guī)費(fèi)，依法交納與本工程有關(guān)的各種稅費(fèi);3、在工程施行過程中，甲方對工程有重大調(diào)整意見時(shí)，應(yīng)會同乙方共同協(xié)商達(dá)成一致意見后以書面形式通知乙方施行，如由此引起工程投資、規(guī)模、工期變化，由甲方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任;4、對工程建立過程中的招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定的決策審定，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況進(jìn)展監(jiān)視;5、為乙方提供必需的現(xiàn)場辦公條件，及時(shí)、足額提供工程建立中所需的各項(xiàng)建立資金，負(fù)責(zé)建立工程過程中的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同的會簽及最終報(bào)價(jià)的審定等工作;6、甲方有權(quán)要求乙方提供本工程施工形象進(jìn)度、投資、質(zhì)量控制報(bào)告;7、參與開工驗(yàn)收工作，與乙方辦理工程固定資產(chǎn)、全套檔案資料交接等手續(xù)，工程開工驗(yàn)收合格后，在1個(gè)月內(nèi)與乙方辦理完成接收手續(xù);8、協(xié)助乙方辦理施工用水、施工用電等有關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場與周邊環(huán)境及機(jī)構(gòu)的關(guān)系，因甲方原因?qū)е轮苓呉蛩赜绊懝こ滩荒苷Ｊ┬械挠杉追匠挟?dāng)相應(yīng)責(zé)任。四、合同價(jià)款確實(shí)定與支付代建管理費(fèi):經(jīng)雙方協(xié)商取費(fèi)費(fèi)率為3%，取費(fèi)基數(shù)以工程審計(jì)的總投資為準(zhǔn)，在過程執(zhí)行中，先暫按投資額240萬元計(jì)費(fèi)，合同簽訂后即支付暫定代建管理費(fèi)的50%，工程完工支付余下的50%;監(jiān)理費(fèi)按國家取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行簽訂合同。(監(jiān)理費(fèi)含在總投資范圍內(nèi))五、工程進(jìn)度1、工程開工以監(jiān)理下達(dá)的開工令為開工日期;2、乙方確保按甲方對各單項(xiàng)工程的實(shí)際進(jìn)度要求，完成委托范圍內(nèi)的全部工作;3、工程建立過程中，如甲方原因以及不可抗力等因素制約工程進(jìn)度，造成工程延期那么乙方管理工期相應(yīng)須延，甲方承當(dāng)相應(yīng)工程延期而引起的相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用;4、工程建立過程中，假設(shè)因乙方原因造成工期延誤那么乙方承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及處分。六、合同生效、變更與終止1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效;2、由于甲方原因使工程管理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時(shí)間，那么乙方應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)書面通知甲方，完成工程管理業(yè)務(wù)時(shí)間相應(yīng)延長;3、乙方辦理完工程移交手續(xù)及全部的委托事項(xiàng)，本合同即行終止;4、當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在15日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效;5、當(dāng)甲方認(rèn)為乙方無正當(dāng)理由而又未履行工程管理業(yè)務(wù)時(shí)，可向乙方發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。假設(shè)乙方不能做出合理書面答復(fù)，甲方可予以經(jīng)濟(jì)處分，乃至解除合同并追究相應(yīng)責(zé)任，假設(shè)甲方發(fā)出通知7日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后15日內(nèi)發(fā)出終止委托工程管理合同的通知。合同即行終止。乙方承當(dāng)違約責(zé)任。七、其它1、甲方駐本工程建立現(xiàn)場總負(fù)責(zé)人為，乙方駐本工程建立現(xiàn)場代表為;2、乙方駐地管理機(jī)構(gòu)及其職員不得承受工程工程任何參建各方的任何報(bào)酬或經(jīng)濟(jì)利益。乙方不得參加合同規(guī)定與甲方的利益相沖突的任何活動(dòng);3、乙方在工程管理過程中，不得泄露甲方申明的機(jī)密，乙方亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的機(jī)密;4、乙方對于其編制的所有文件擁有版權(quán)，甲方僅有權(quán)為本工程使用此類文件;5、現(xiàn)場管理方法及專業(yè)管理細(xì)那么由雙方現(xiàn)場代表協(xié)商制定;6、乙方假設(shè)將投資額控制在甲方確認(rèn)的工程預(yù)算范圍之內(nèi)(不包括變更增加內(nèi)容)，甲方給予乙方工程節(jié)余資金的15%作為獎(jiǎng)勵(lì);(按武政【20xx】7號文第21條執(zhí)行)7、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽訂補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。八、爭議的解決因違背或終止合同而引起一方的損失和損害的賠償，雙方協(xié)商解決，如工程管理委托合同未能達(dá)成一致時(shí)，可提交武漢仲裁委員會仲裁。九、本合同一式肆份，雙方各貳份。甲方：(公章)法定代表人：乙方：(公章)法定代表人：委托代理人：地址：聯(lián)系電話：：委托管理合同篇4第一章總那么一、本合同當(dāng)事人：委托方〔以下簡稱甲方〕：受托方〔以下簡稱乙方〕：馬鞍山市建華物業(yè)有限責(zé)任公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其施行細(xì)那么等國家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上訂立本物業(yè)管理效勞合同。二、物業(yè)根本情況物業(yè)類型：綜合小區(qū)座落位置：四至：東西占地面積：35600平方米建筑面積：95600平方米其中住宅房屋建筑面積：68078.66平方米非住宅房屋建筑面積：12568.71平方米三、乙方提供效勞的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。五、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等〕。六、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。七、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套效勞設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括文化體育娛樂場所等等八、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護(hù)、維修和管理。九、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)，小區(qū)消殺。十、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。十一、維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區(qū)實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對大地豪庭住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)展全天候監(jiān)控巡視，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。十二、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料等。十三、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂效勞。十四、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公布。十五、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理效勞費(fèi)，停車費(fèi)用等；并負(fù)責(zé)按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費(fèi)用。十六、在甲方的受權(quán)和配合下，對違背業(yè)主公約的行為及時(shí)采取奉勸、批評、制止，直至訴訟等措施。十七、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承當(dāng)?shù)钠渌马?xiàng)第三章委托管理期限十八、委托管理期限為三年。自20xx年10月28日起至20xx年10月28日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)十九、甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度；4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房〔產(chǎn)權(quán)歸甲方〕由乙方無償使用；物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)詳細(xì)情勢另行協(xié)商。7、負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存；8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交；9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。二十、乙方權(quán)利義務(wù)1、積極履行物業(yè)管理效勞職責(zé)；2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度；3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)展處理。5、可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，同時(shí)報(bào)送有關(guān)經(jīng)費(fèi)預(yù)算，經(jīng)雙方議定并甲方書面核準(zhǔn)后由乙方組織施行；7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告。9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；10、對小區(qū)共用部位的經(jīng)營性活動(dòng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方的書面答應(yīng)；11、物業(yè)管理用房水電及維護(hù)費(fèi)用由乙方承當(dāng)；12、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，甲方應(yīng)當(dāng)書面簽收；13、按照國家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費(fèi)用，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確，收費(fèi)公開透明，并承受甲方和業(yè)主監(jiān)視。公攤費(fèi)用應(yīng)在收費(fèi)前公布，并承受甲方審核。同時(shí)業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費(fèi)用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證。小區(qū)公共收入應(yīng)每季度公布，并承受甲方審核。14、乙方物業(yè)管理效勞工作，承受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)視。〔1〕乙方每月工作方案，應(yīng)當(dāng)公布，并報(bào)甲方備案；〔2〕業(yè)主的投訴記錄及解決方法，乙方應(yīng)每個(gè)月向甲方報(bào)告一次；〔3〕合同期間第一年內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會工作述職一次，以后每半年述職一次；每年向業(yè)主大會述職一次；〔4〕乙方應(yīng)當(dāng)每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)客觀真實(shí)；15、乙方的行為除受本合同約束外，還應(yīng)符合國家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與目的管理二十一、物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)》〔詳見附件一〕執(zhí)行二十二、乙方須按照以下約定及本合同附件二確定的要求，實(shí)行目的管理：1、房屋外觀：外觀完好、整潔；2、設(shè)備運(yùn)行：正常，標(biāo)準(zhǔn)操作，完善保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：建立完善的維修、養(yǎng)護(hù)制度，標(biāo)準(zhǔn)操作，做好相關(guān)記錄，保證投訴回訪處理率達(dá)100%；委托管理合同篇5為了使甲方消費(fèi)的******(產(chǎn)品名稱)擴(kuò)大銷路，增加銷量，進(jìn)步企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，本著互惠互利、共謀開展的原那么，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽訂合同如下：一、市場開發(fā)：為了盡快使甲方的******(產(chǎn)品名稱)占領(lǐng)瀘州市場，充分利用乙方在瀘州市完善的營銷網(wǎng)絡(luò)和卓越的銷售團(tuán)隊(duì)，甲方委托乙方負(fù)責(zé)瀘州市場的開發(fā)和營銷，由乙方獨(dú)家代理甲方所消費(fèi)的系列******(產(chǎn)品名稱)在瀘州市城區(qū)市場的銷售工作，城區(qū)市場包括江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)和納溪區(qū)。二、市場籌劃和營銷策略：乙方負(fù)責(zé)提供市場營銷籌劃書，經(jīng)甲方認(rèn)可同意后，由乙方按照市場營銷籌劃書中的營銷策略，施行市場開發(fā)和營銷工作。費(fèi)用按本合同的約定解決。三、鋪貨：由乙方按照市場營銷籌劃書負(fù)責(zé)向KA賣場、中小超市、渠道網(wǎng)絡(luò)鋪貨。鋪貨總量控制在噸以內(nèi)。四、價(jià)格：對KA賣場、中小超市、渠道網(wǎng)絡(luò)的批發(fā)價(jià)格，由乙方確定。甲乙雙方的結(jié)算價(jià)格由雙方商定。市場價(jià)格發(fā)生變化，由乙方及時(shí)向甲方反應(yīng)信息。根據(jù)市場價(jià)格變化，雙方協(xié)商調(diào)整批發(fā)價(jià)格和結(jié)算價(jià)格。五、數(shù)量：甲方提供穩(wěn)定的糧以滿足乙方市場銷售的需求。乙方需要******(產(chǎn)品名稱)時(shí)，應(yīng)提早三天通知甲方，甲方及時(shí)組織加工以保證市場需要。六、市場開發(fā)及費(fèi)用：市場開發(fā)是一項(xiàng)長期的工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)市場變化提供市場開發(fā)調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后，組織施行。廣告費(fèi)、促銷品、宣傳品、必要的銷售用具和KA賣場費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。渠道促銷員的工資、補(bǔ)貼、差旅費(fèi)，以及******(產(chǎn)品名稱)在瀘州市場銷售過程中產(chǎn)生的保管費(fèi)、倉租費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、上下車費(fèi)、辦公費(fèi)和給商家的聯(lián)絡(luò)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。七、產(chǎn)品質(zhì)量：由甲方按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)消費(fèi)******(產(chǎn)品名稱)，產(chǎn)品質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)。九、營銷手續(xù)：甲方負(fù)責(zé)提供******(產(chǎn)品名稱)銷售手續(xù)。十、貨物交接手續(xù)及資金結(jié)算：甲方商品啟運(yùn)時(shí)開出商品調(diào)撥運(yùn)單，乙方收到貨后在調(diào)運(yùn)單上簽字。乙方憑調(diào)運(yùn)單和鋪貨單建庫存表。乙方在每月的20日結(jié)帳后，將銷售表、庫存表報(bào)給甲方。甲乙雙方每月結(jié)算一次貨款，已銷售******(產(chǎn)品名稱)的貨款結(jié)算后，乙方應(yīng)在三日內(nèi)支付給甲方。銷售量大的時(shí)期，也可以七天或半個(gè)月結(jié)算一次。十一、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。合同執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)新的問題，經(jīng)雙方協(xié)商可以不斷完善合同。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日實(shí)用的委托管理合同范文六篇(精選)實(shí)用的委托管理合同范文六篇委托管理合同篇1本委托投資協(xié)議于_________年_________月_________日由以下雙方在_________簽署：_________(以下簡稱甲方)身份證號：_________：__________________(以下簡稱乙方)身份證號：_________：_________鑒于：1._________是一家根據(jù)中國法律合法組建并存續(xù)的有限責(zé)任公司，其股東之一_________;2.乙方為_________現(xiàn)任總經(jīng)理，且乙方知曉_________有意將其持有的_________的_________的股權(quán)(以下簡稱目的股權(quán))轉(zhuǎn)讓給乙方;及3.甲方有意通過乙方受讓并持有目的股權(quán)。因此，經(jīng)友好協(xié)商，雙方茲達(dá)成一致如下：第一條委托投資金額1.1自本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)將_________元人民幣(以下簡稱委托投資金額)匯入乙方指定帳號，作為甲方委托乙方投資_________的資金。委托投資金額的提供給以銀行匯款憑證為證據(jù)。1.2上述第1.1條規(guī)定的委托投資金額的提供不應(yīng)被視為贈與或任何類似性質(zhì)的行為。1.3乙方承諾，上述委托投資金額將僅用于受讓目的股權(quán)的資金使用。第二條股權(quán)持有2.1_________的股權(quán)變更完成之后，甲方有權(quán)通過乙方享有_________股東的權(quán)利，該等權(quán)利包括但不限于：(1)按照其所持有的股權(quán)獲得股利和其他形式利益分配;(2)參加或者推選代表參加_________股東會及董事會并享有表決權(quán);(3)按照其所持有的股權(quán)行使表決權(quán);(4)對_________的經(jīng)營行為進(jìn)展監(jiān)視，提出建議或者質(zhì)詢;(5)按照法律、行政法規(guī)及_________章程的規(guī)定轉(zhuǎn)讓所持有的股份;(6)按照法律和_________章程的規(guī)定獲得有關(guān)信息;(7)_________終止或者清算時(shí)，按其所持有的股份份額參加公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配;及(8)法律、行政法規(guī)及_________章程所賦予股東的其他權(quán)利。2.2_________完成其股東變更手續(xù)之后，甲方通過乙方承當(dāng)_________股東的義務(wù)，該等義務(wù)包括但不限于：(1)遵守_________章程;(2)除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，不得退股;及(3)法律、行政法規(guī)及公司章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)。2.3上述股東權(quán)利義務(wù)的行使可由乙方以其自身名義行使，但是，為本協(xié)議之目的，甲、乙雙方明了乙方任何權(quán)利義務(wù)的行使均應(yīng)在甲方指示或受權(quán)下進(jìn)展。但是，在緊急情況下，為甲方利益考慮，乙方可先行作出決定，但應(yīng)在事后立即通知甲方。2.4乙方特別承諾，未得到甲方事先書面指示的情況下，其不得將目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或以任何其他方式讓與給任何其他第三方。第三條生效條件本協(xié)議自以下條件全部滿足之日起生效：(1)本協(xié)議經(jīng)雙方簽字;及(2)乙方已與_________簽署了形式和本質(zhì)均令甲方滿意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，且該協(xié)議已生效。上述協(xié)議中，乙方受讓股權(quán)為_________股權(quán)的_________，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_________元人民幣。第四條其他4.1本協(xié)議簽署后，如對其中內(nèi)容需要修改，雙方應(yīng)以書面形式達(dá)成并簽字。4.2本協(xié)議一式_________份，雙方各持_________份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日委托管理合同篇2甲方：〔物業(yè)管理公司、受托方〕乙方：〔房屋出售單位、委托方〕甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行方法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理〔一〕乙方根據(jù)市＿＿＿＿文件規(guī)定將＿＿＿＿新村住房共計(jì)＿＿＿＿套＿＿＿平方米〔建筑面積〕出售給職工個(gè)人〔說見清冊〕，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)?！捕成鲜龇课萦杉追綄?shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕〔一〕甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用?！捕惩泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修假設(shè)委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人理。三、托管費(fèi)用〔一〕根據(jù)市關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款＿＿＿＿%共計(jì)人民幣〔大寫〕＿＿＿元、Y＿＿＿＿元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"帳戶，帳號＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保證專款專用，并承受乙審查?！捕臣追截?fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值局部中開支。遇有中、大、修以上工程，假設(shè)上述基金增值局部缺乏時(shí)，缺乏局部由乙方按實(shí)分?jǐn)??！踩臣追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。假設(shè)因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。四、其它〔一〕為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查〔合同終止，一并返回〕〔二〕遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任〔三〕其它約定：備注：〔一〕本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效?！捕潮竞贤行谀暝氯罩聊暝氯罩?。〔三〕本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案〔四〕本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。甲方：〔公章〕乙方：〔公章〕法人代表：法人代表：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：合同簽訂日期：年月日合同〔B〕適用于各類公房，與合同〔A〕不同的是：1．房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修〔人為損壞除外〕，上甲方負(fù)責(zé)?！?．合同〔B〕中增加了“租金征收及管理”局部。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！?〕乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！?〕租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入＿＿＿＿%返回乙方用于日常管，其余＿＿＿＿%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。合同〔C〕是針對各類私房〔優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外〕而制定的。與合同〔A〕相比僅變動(dòng)：1．房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按〔〕種方式進(jìn)展：〔1〕乙方自行修理?！?〕乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。2．房屋管理局部增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變?！蔽泄芾砗贤?委托人：__________〔以下簡稱甲方〕受任人：__________〔以下簡稱乙方〕茲因甲方為興建__________大廈開展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理參謀效勞，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：第一條物業(yè)名稱現(xiàn)名__________大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱。第二條物業(yè)地址__________________________________________________________。第三條效勞范圍效勞范圍如附件內(nèi)容〔略〕所載。第四條聘約期限1．前期物業(yè)管理參謀效勞由簽約日開場生效，至大廈落成并交付使用日止。2．物業(yè)管理效勞由交付使用日開場，為期__________年；屆時(shí)如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提早3個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。第五條物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等1．乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作，其盈余局部為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成。2．甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接收的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理程度、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。3．為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。第六條設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交1．甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完好地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。2．圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)展，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。3．移交工程的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。第七條物業(yè)管理公約1．甲方受權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方詳細(xì)執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完好產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。假設(shè)因甲方租戶、業(yè)主違背該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。2．甲方受權(quán)乙方有足夠的權(quán)利制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。第八條協(xié)商及舉報(bào)投訴1．為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。2．乙方自愿接收甲方監(jiān)視，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。第九條管理機(jī)構(gòu)1．乙方在接收該物業(yè)后，于__________天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用、監(jiān)視。2．甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，__________。第十條財(cái)務(wù)管理1．乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)，乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。2．乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案，乙方根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后施行。3．所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報(bào)表記錄由乙方妥善保管。第十一條物業(yè)管理年終獎(jiǎng)勵(lì)金因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。第十二條稅費(fèi)政府對該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。第十三條違約1．甲方或甲方承租人違背本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，假設(shè)因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違背管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。2．假設(shè)因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。假設(shè)因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完好地移交甲方。第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。第十五條終止1．甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。2．因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。3．甲、乙雙方因其中一方違約，造本錢合同無法執(zhí)行，本合同終止。或因甲方違背本協(xié)議，或因甲方原因此導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。第十六條爭議因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。第十七條保險(xiǎn)關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方自行投保。第十八條其他1．一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改，均以書面方式進(jìn)展，該附件、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。2．本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。甲方：__________________法人代表：____________________年______月______日乙方：__________________法人代表：____________________年______月______日委托管理合同篇4委托人：_________〔以下簡稱：甲方〕受托人：_________〔以下簡稱：乙方〕法定代表人：________________________法定代表人：_______________________地址：______________________________地址：_____________________________鑒于：1、甲方依法開發(fā)建立了_________工程。因債務(wù)不能及時(shí)清償，工程被法院依法查封、凍結(jié)，工程進(jìn)展遇到建立、籌劃、融資、債務(wù)重組等方面的經(jīng)營困境。需委托乙方接盤管理。2、乙方具備豐富的房地產(chǎn)咨詢、融資、管理、銷售、處置經(jīng)歷，并擁有大量優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建立各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為甲方創(chuàng)造更高的效益。3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建立領(lǐng)域的管理才能和經(jīng)歷，同意委托乙方全面負(fù)責(zé)工程的融資、管理、銷售、處置等管理工作，乙方也同意承受該項(xiàng)委托。為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著老實(shí)信譽(yù)、平等、自愿、互利等原那么，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。第一局部協(xié)議書〔一〕工程概況。1、工程名稱：________________________________。2、工程地點(diǎn)：見國有土地使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》。3、土地使用權(quán)獲取方式為_____________，用地性質(zhì)為_____________。4、地塊面積：宗地面積_____________平方米，其中建立用地面積_____________平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。5、主要規(guī)劃建立指標(biāo)：容積率為_____________。6、與工程有關(guān)的合同文件及審批文件：《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用權(quán)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程施工答應(yīng)證》《商品房預(yù)售答應(yīng)證》?！捕澄蟹绞郊捌谙?。1、甲方現(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)工程融資、管理、銷售、處置等管理工作。2、委托期限自本合同簽訂之日起至本工程的房產(chǎn)出售及回款完畢?！踩彻こ涛泄芾淼母驹敲?。1、乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履委托職責(zé)，獲得協(xié)議約定的收益。2、乙方組建工程管理團(tuán)隊(duì)，對甲方董事會負(fù)責(zé)，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會的特別受權(quán)答應(yīng)行使工程日常經(jīng)營管理權(quán)。〔四〕甲方委托乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容。1、協(xié)助甲方進(jìn)展工程融資、管理、銷售、處置的全過程管理。2、負(fù)責(zé)工程籌劃、推廣、銷售管理。〔五〕工程管理團(tuán)隊(duì)。1、為方便工程的開展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)詳細(xì)施行本合同約定的管理事項(xiàng)。2、乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對外開展工作。3、乙方代表為_____________，即工程負(fù)責(zé)人?！擦澄泄芾淼南嚓P(guān)費(fèi)用。乙方完本錢合同項(xiàng)下的委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)承當(dāng)或向乙方支付以下幾個(gè)方面的.費(fèi)用：1、乙方管理團(tuán)隊(duì)的根本報(bào)酬〔含根本工資、社保和住房公積金〕由甲方承當(dāng)。2、甲方應(yīng)按工程房產(chǎn)預(yù)估銷售額的_____________%向乙方支付工程委托管理費(fèi)元。房產(chǎn)預(yù)估銷售額確實(shí)定方法為：委托工程預(yù)售答應(yīng)證核定的面積與工程開盤均價(jià)〔_____________元/㎡〕之乘積〔工程預(yù)估銷售額為_____________億元〕。支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，以按委托管理費(fèi)總額，按三年計(jì)算等額分次于每年的前五日內(nèi)支付，即每次甲方應(yīng)向乙方支付元。3、委托管理費(fèi)由甲方支付給乙方或其指定單位。4、在工程建立過程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量，根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式?！舶恕称渌马?xiàng)。1、本合同中的為本合同的有機(jī)組成局部，不可分割，具有同等法律效力。2、本合同一式_____________份，甲方執(zhí)_____________份，乙方執(zhí)_____________份，各文本具有同等法律效力。第二局部合同條件第一條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對委托管理工程的資金使用、工程建立進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)展綜合性監(jiān)視、控制、檢查，對違規(guī)行為予以糾正；2、甲方有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)展核準(zhǔn)；3、參與委托管理工程工程中招投標(biāo)活動(dòng)；4、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會招聘的不稱職員工；5、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與工程有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理工程前期相關(guān)審批手續(xù)；6、甲方應(yīng)監(jiān)視和指導(dǎo)工程的建立施行，并參加工程的開工驗(yàn)收和移交；7、甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建立內(nèi)容、擴(kuò)大建立規(guī)模、進(jìn)步建立標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失；8、甲方負(fù)責(zé)籌措建立資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時(shí)核撥建立資金；9、甲方應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)；甲方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間答復(fù)的，乙方不承當(dāng)責(zé)任。10、按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理義務(wù)，維護(hù)甲方的合同權(quán)益，并享有以下權(quán)利：〔1〕有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用；〔2〕有權(quán)回絕甲方提出的本合同約定之外的要求。無論因何種原因解除合同的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的根本管理費(fèi)。2、乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：〔1〕在工程委托管理施行過程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)歷，結(jié)合甲方和工程實(shí)際情況，為甲方建立公司根底管理制度和工程管理制度，包括人力資和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營造制度、本錢管理和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為詳細(xì)開展受托管理工作的根據(jù)；〔2〕按要求向甲方報(bào)送方案、財(cái)務(wù)、工程、銷售等工作情況報(bào)告，如遇方案、開發(fā)方案、本錢等重大調(diào)整，須及時(shí)向甲方匯報(bào)；〔3〕協(xié)助甲方做好工程建立中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作；〔4〕協(xié)助和監(jiān)視監(jiān)理方進(jìn)展相關(guān)的工程監(jiān)理工作；〔5〕組織開工驗(yàn)收；〔6〕負(fù)責(zé)催促、審核承包方編制的工程開工報(bào)告；〔7〕開工驗(yàn)收通過后，及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù)；〔8〕乙方應(yīng)建立完好的工程建立檔案，在工程完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料；〔9〕涉及款項(xiàng)支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的工程負(fù)責(zé)人對價(jià)格及付款方式的意見。上述涉及款項(xiàng)支付的合同在簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將合同副本報(bào)甲方負(fù)責(zé)人處備案?！?0〕負(fù)責(zé)工程的融資、管理、銷售、處置等。第五條工程營銷管理1、乙方負(fù)責(zé)工程營銷籌劃管理，主要工作包括：〔1〕擬定工程推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定；〔2〕編制營銷籌劃書，包括：工程市場定位，工程營銷總體思路，各分期、階段營銷推廣策略和方案；2、銷售管理工作〔1〕乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程開發(fā)方案制訂銷售方案，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行；〔2〕乙方負(fù)責(zé)日常銷售管理工作：3、銷售價(jià)格管理工作〔1〕乙方負(fù)責(zé)提供價(jià)格定位建議包括：總體價(jià)格策略制定、工程單價(jià)設(shè)定、工程總價(jià)設(shè)定等；〔2〕工程優(yōu)惠方案制定，包括開盤折扣方案、持續(xù)銷售期折扣方案制定等；〔3〕由乙方根據(jù)甲方對外負(fù)債情況，與債權(quán)人進(jìn)展會談，達(dá)成債權(quán)債務(wù)重組協(xié)議，在銷售價(jià)格管理的框架范圍內(nèi)，處置工程房產(chǎn)銷售。第六條財(cái)務(wù)和資金管理1、委托管理工程應(yīng)單獨(dú)建帳，受托人處理太和廣場所得的房款及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內(nèi)所有款項(xiàng)的支出，必須經(jīng)乙方書面同意。2、工程建立所需資金由甲方負(fù)責(zé)。乙方也可充分利用其融資資，為工程融資，詳細(xì)事宜另行協(xié)商。工程融資到帳后，必須全部用于工程的開發(fā)建立，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用。3、工程實(shí)現(xiàn)銷售收入后，由乙方?jīng)Q定用處、方式和金額。第七條合同變更、解除和終止1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同；2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：〔1〕由于甲方回絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的；〔2〕其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的。3、解除合同的程序當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提早30日以書面形式通知其他各方，另一方應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動(dòng)解除。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第八條違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任：〔1〕甲方未能按約定向乙方支付任何費(fèi)用的，應(yīng)按照應(yīng)付金額承當(dāng)30%的違約金；2、乙方的違約責(zé)任〔1〕因甲方同意的變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致管理期限、工程本錢總額發(fā)生變化的，乙方不承當(dāng)法律責(zé)任；〔2〕因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支，超支局部由乙方承當(dāng)。第九條爭議的解決在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時(shí)，任何一方均可向原告所在地人民法院起訴。甲方〔簽章〕：____________________乙方：___________________法定代表人〔簽章〕：_____________法定代表人：_____________本合同于_______年______月_________日在簽訂。委托管理合同篇5〔〕京融律顧字第號＿＿＿＿〔以下簡稱甲方〕由于工作需要，根據(jù)《中華人民共和國律師暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，聘請北京市京融律師事務(wù)所〔以下簡稱乙方〕律師＿＿＿＿為法律參謀，雙方設(shè)立以下條款，共同遵守履行：一、律師在甲方對內(nèi)對外經(jīng)濟(jì)事務(wù)中積極發(fā)揮法律參謀作用，包括提供法律咨詢，參與審查、修改、起草各種法律事務(wù)文書，參與經(jīng)濟(jì)合同的會談和簽定活動(dòng)。二、律師在參與調(diào)解、仲裁、代理訴訟活動(dòng)中維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、甲方聘請律師擔(dān)任法律參謀應(yīng)向乙方交付費(fèi)用每年＿＿＿＿元。四、假設(shè)律師為甲方去外地工作時(shí)，差旅、食宿等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。五、本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期＿＿年。六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同樣法律效力。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：簽約日期：一九年月日委托代理合同〔〕京融律代字第號＿＿〔以下簡稱甲方〕因＿＿糾紛一案，委托北京市京融律師事務(wù)所〔以下簡稱乙方〕的律師出庭代理，經(jīng)雙方協(xié)議，訂立以下各條，共同遵守履行：一、乙方承受甲方的委托，指派＿＿律師為甲方與＿＿糾紛案的第＿＿審代理人。二、乙方律師必須認(rèn)真負(fù)責(zé)保護(hù)甲方合法權(quán)益，并按時(shí)出庭。三、甲方必須真實(shí)地向律師表達(dá)案情，提供有關(guān)本案證據(jù)。乙方承受委托后，如發(fā)現(xiàn)甲方有捏造事實(shí)、弄虛作假行為時(shí)，有權(quán)中止代理，依約所收費(fèi)用不予退還。四、如乙方無故終止履行合同，代理費(fèi)全部退還甲方；如甲方無故終止，代理費(fèi)不退還。五、甲方委托乙方代理權(quán)限：六、根據(jù)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方繳納代理費(fèi)＿＿元。七、本合同有效期限，應(yīng)自簽訂之日起至本案本審結(jié)止〔判決、調(diào)解、案外和解及撤銷訴訟〕。八、如一方要求變更合同條款，需再協(xié)議。甲方：乙方：一九年月日注：本件一式三份，法律、委托人與律師事務(wù)所各存一份。委托管理合同篇6委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方施行物業(yè)管理，訂立本合同。一.合同期限：20xx年10月1日20xx年9月30日二.甲方負(fù)責(zé)水、暖、電主管道，鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修，負(fù)責(zé)房屋主體、樓頂?shù)木S修。三.乙方按國家有關(guān)部門規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度，負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費(fèi)用的收繳，車輛管理、平安管理等事宜。四.乙方應(yīng)做到文明管理，合理收費(fèi)，盡職盡責(zé)，和諧共處，各項(xiàng)重大時(shí)宜需經(jīng)業(yè)主委員會決策通過，到達(dá)甲方與業(yè)主滿意的效果。五.本合同執(zhí)行期間，如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進(jìn)等)或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。六.本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日實(shí)用的委托管理合同范文八篇(合同精選)實(shí)用的委托管理合同范文八篇委托管理合同篇1合同編號：_______年_______字第_______號甲方〔資產(chǎn)委托方〕：_________________住所：_______________________________：_______________________________法定代表人：_________________________乙方〔資產(chǎn)受托方〕：_________________住所：_______________________________：_______________________________法定代表人：_________________________甲乙雙方為共謀開展，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方進(jìn)展資產(chǎn)管理，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)如下協(xié)議：第一條甲方委托乙方進(jìn)展資產(chǎn)管理的金額：_________。甲方在_________證券股份_________路營業(yè)部開立資金帳戶，資金帳號：_________〔下稱委托管理帳戶〕，并轉(zhuǎn)入資金_________元整至該帳戶。甲方保證該資金合法性；乙方自愿轉(zhuǎn)入資金或證券市值人民幣_________至甲方帳戶，作為對甲方所委托資產(chǎn)的本金及約定收益的保證。第二條委托管理期限_________年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。第三條甲方資產(chǎn)年收益率_________，收益計(jì)人民幣_________〔￥：_______元〕，收益按季度支付，每次支付金額人民幣______萬元整〔￥：_________元〕，支付日分別為_______年______月______日、_______年______月______日、_______年______月______日、_______年______月______日。乙方于_______年______月______日歸還甲方本金_________元。上述款項(xiàng)由甲方憑雙方預(yù)留的取款單，由甲方自行支取。預(yù)留的取款單為不可撤銷的取款單。第四條為保證甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)的實(shí)現(xiàn)，雙方委托_________證券股份_________路營業(yè)部作為監(jiān)管方。甲、乙方與監(jiān)管方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系按三方所簽訂的《監(jiān)管協(xié)議書》的規(guī)定執(zhí)行。第五條委托管理帳戶的資金密碼由甲方保管，預(yù)留印鑒為雙方的公章及法定代表人的私章。第六條在合同有效期內(nèi)，甲方委托乙方在其委托管理資金帳戶對應(yīng)的股票帳戶內(nèi)進(jìn)展有價(jià)證券買賣交易活動(dòng)。該帳戶應(yīng)完全用于深圳、上海兩地交易所買賣a股股票、基金、上市有價(jià)證券〔包括債券、國庫券〕及新股申購。在本合同有效期間，乙方指定代理人：_________，身份證號碼：_________作為合法的交易指令操作人員，甲方和乙方對該人員在上述規(guī)定范圍內(nèi)的一切操作行為予以認(rèn)可。第七條甲方保證甲方帳戶資產(chǎn)合法性、在本合同有效期內(nèi)不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份證號碼：_________為合法監(jiān)控人員，負(fù)責(zé)查詢委托帳戶資產(chǎn)，甲方有義務(wù)對乙方操作情況保密。第八條甲方按合同約定支取收益及本金時(shí)，乙方保證帳戶上有相應(yīng)的足額現(xiàn)金，否那么，甲方有權(quán)憑雙方預(yù)留的委托單對委托帳戶進(jìn)展處置，直至帳戶現(xiàn)金余額足以支付甲方按規(guī)定所需支取的金額。如因此造成損失，由乙方負(fù)責(zé)。乙方對此不得提出異議。第九條本合同期滿，甲方有權(quán)取回約定收益及本金，超出甲方本金及應(yīng)得收益局部的資產(chǎn)歸乙方所有。第十條在本合同到期之日前，因發(fā)生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方無法正常繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議，甲方有權(quán)取回本金壹仟萬元及收益，收益按本合同約定的年收益率和實(shí)際發(fā)生時(shí)間進(jìn)展折算〔扣除甲方已取出的收益款〕。雙方進(jìn)展本益結(jié)清后本合同終止。第十一條本協(xié)議一式三份，甲、乙方各執(zhí)一份，監(jiān)管方留存一份，經(jīng)甲、乙方法定代表或受權(quán)代表簽字、蓋章后生效。甲方：_____________〔蓋章〕法定代表人〔簽字〕：________________年________月____日乙方：_____________〔蓋章〕法定代表人〔簽字〕：________________年________月____日委托管理合同篇2甲方(委托方)：真實(shí)姓名：身份證號碼：家庭住址：郵編：聯(lián)絡(luò)：____：乙方(受托方)：真實(shí)姓名：身份證號碼：住址：郵編：聯(lián)絡(luò)：____：甲乙雙方為更好地在證券市場上開展，本著"資共享、老實(shí)信譽(yù)、互惠互利、共同開展"的原那么，在此根底上雙方達(dá)成合作意向如下：第一條甲方委托乙方對其在證券公司營業(yè)部開設(shè)的賬戶(資金賬號：;上海證券帳戶號：,深圳證券帳戶號：戶名：，下稱委托賬戶)內(nèi)的資產(chǎn)總計(jì)人民幣(大寫：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、佰、仟、萬)進(jìn)展資產(chǎn)管理，資金卡由甲方保管。第二條甲、乙雙方同意此筆委托期限為自年月日至年月日止，委托期限為年。第三條甲方保證委托資金來的合法性，且承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1)甲方有權(quán)向乙方垂詢投資情況，理解目的公司的投資可行性;2)甲方有權(quán)向乙方提出合理的操作建議，雙方經(jīng)溝通協(xié)商確認(rèn)是否采用該建議，甲方不得轉(zhuǎn)出資金以及進(jìn)展買賣操作或干預(yù)乙方投資策略;3)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方促使交易順利進(jìn)展;2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1)乙方有權(quán)對甲方的投資資金做全權(quán)操作;2)乙方有義務(wù)對甲方提出的在合理的范圍內(nèi)疑問作出答復(fù);3)乙方有義務(wù)于每年末向甲方匯報(bào)甲方帳戶市值情況。4)乙方有權(quán)回絕甲方的操作建議和投資方向;3、資產(chǎn)委托期限內(nèi)，甲乙雙方均無權(quán)單方對本協(xié)議中有關(guān)的資金賬戶進(jìn)展撤銷指定交易、轉(zhuǎn)托管或轉(zhuǎn)出資金、證券等資產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。4、甲方委托乙方操作的資金在協(xié)議期內(nèi)甲方不能提取，以保證協(xié)議的施行。乙方負(fù)責(zé)甲方帳戶的全權(quán)證券交易操作，甲方在協(xié)議期內(nèi)不能干預(yù)乙方操作。為保證乙方的操作獨(dú)立性，乙方會在獲得交易密碼之后對交易密碼進(jìn)展修改。甲方不得自行在證券公司修改交易密碼，如甲方私自修改交易密碼，而發(fā)生不能保證乙方獨(dú)立操作的情況，乙方不承當(dāng)投資虧損的責(zé)任。5、甲方如需要理解帳戶市值應(yīng)事先書面通知乙方，乙方在收到其通知后應(yīng)當(dāng)提供書面的市值狀況。第五條保密義務(wù)：1、甲方對乙方提供的投資報(bào)告書、研發(fā)資料和詳細(xì)居住地址有保密義務(wù);2、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將投資對象、交易記錄、研發(fā)資料向第三方泄露;3、乙方對甲方的資金、交易記錄、委托理財(cái)?shù)牟僮髑闆r有保密義務(wù)。第六條委托方式與結(jié)算委托方式：1、委托期滿后，假如利潤率為正，甲方付給乙方利潤局部的25%作為管理費(fèi)。假如委托期滿后未產(chǎn)生利潤，反而形成虧損，那么乙方根據(jù)所簽合同的委托期限承當(dāng)不同責(zé)任：(1)假設(shè)所簽委托資產(chǎn)管理期限為1年，乙方不承當(dāng)虧損責(zé)任，但可在征得甲方同意后，乙方可以繼續(xù)管理資產(chǎn)，直至產(chǎn)生盈利。(2)假設(shè)所簽委托資產(chǎn)管理期限為2年，乙方承當(dāng)虧損超過30%的局部。(3)假設(shè)所簽委托資產(chǎn)管理期限為3年，乙方承當(dāng)虧損超過20%的局部。2、乙方在甲方的委托期滿后，如產(chǎn)生盈利，乙方向甲方收取雙方約定的管理費(fèi)用，乙方向甲方通知最終管理費(fèi)數(shù)，甲方在委托理財(cái)協(xié)議終止的三天之內(nèi)向乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。甲方向乙方匯款后應(yīng)及時(shí)通知乙方，并向乙方提供由銀行出具的匯款證實(shí)書復(fù)印件，作為其已經(jīng)匯出的證明。3、利潤定義：利潤=期末總資產(chǎn)-期初總資產(chǎn)利潤率=利潤/期初資產(chǎn)*100%4、甲乙結(jié)算金額準(zhǔn)確到百元,缺乏百元的局部舍去不計(jì)，付款手續(xù)費(fèi)由付款方支付。第七條提早終止協(xié)議：1、協(xié)議期內(nèi)，假如投資期限已滿1年且利潤率大于100%，雙方均有權(quán)終止協(xié)議，并按本協(xié)議第六條委托期滿后的結(jié)算方法進(jìn)展結(jié)算。結(jié)算后,可重新簽定協(xié)議，滿足提早終止協(xié)議條件而終止本協(xié)議的不被視為違約。2、在委托期間，甲方不滿足提早終止協(xié)議條件而單方面提早中止委托協(xié)議的，將被視為違約。假如此時(shí)利潤為正數(shù)，甲方付給乙方利潤的30%作為管理費(fèi);假如利潤為負(fù)數(shù)，乙方不承當(dāng)任何損失。因提早中止協(xié)議而造成委托資產(chǎn)損失的，由甲方自行承當(dāng)責(zé)任。3.在委托期間，乙方不滿足提早終止協(xié)議條件而單方面提早中止委托協(xié)議的，將被視為違約。假如此時(shí)利潤為正數(shù)，甲方付給乙方利潤的20%作為管理費(fèi);假如利潤為負(fù)數(shù)，乙方承當(dāng)因提早中止協(xié)議而造成委托資產(chǎn)損失的全部責(zé)任。第八條違約責(zé)任在協(xié)議有效期內(nèi),假設(shè)無不可抗拒因素發(fā)生,甲乙雙方中的任何一方都不得擅自終止協(xié)議,終止協(xié)議方視為違約。任何一方在收到對方的詳細(xì)說明違約情況的書面通知后，如確認(rèn)違約行為實(shí)際存在，那么應(yīng)在十日內(nèi)對違約行為予以糾正并書面通知對方;如認(rèn)為違約行為不存在，那么應(yīng)在十日內(nèi)向?qū)Ψ教峁娈愖h或說明，在此情況下，甲乙雙方可就此問題進(jìn)展協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議的解決條款處理，違約方應(yīng)承當(dāng)因自己違約行為而給守約方造成的損失。第九條協(xié)議的變更和終止：1、在協(xié)議有效期限內(nèi)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議文本中的各項(xiàng)條款，除滿足提早終止協(xié)議的條件之外，不得無故終止協(xié)議，否那么將由協(xié)議終止方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任及對方由此引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。2、出現(xiàn)不可預(yù)測因素致使本協(xié)議無法繼續(xù)運(yùn)做，乙方有權(quán)終止協(xié)議。3、假如甲方違背保密條例，乙方有權(quán)終止協(xié)議，并視甲方為違約。4、本協(xié)議由乙方終止后，乙方對甲方理財(cái)資金不享有盈利和不承當(dāng)虧損;5、由于甲方的原因須終止協(xié)議，乙方可以享有盈利和不承當(dāng)虧損;第十條補(bǔ)充和變更本協(xié)議可以根據(jù)各方意見進(jìn)展書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議有一樣的法律效力。第十一條不可抗力任何一方來由不可抗力致使全部或局部不能履行本協(xié)議或延遲履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致全部或局部不能履行或遲延履行的證明。第十二條爭議的解決本協(xié)議適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄，本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商方式予以解決。假如協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，那么任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條協(xié)議的解釋本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。第十四條生效條件本協(xié)議自各方的法定代表或其受權(quán)代理人在本協(xié)議簽字之日起生效。本協(xié)議一式兩份，具有一樣的法律效力，甲乙雙方各一份。第十五條提示乙方已提請甲方注意對協(xié)議各印就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)甲方的要求作了相應(yīng)的條款說明。簽約雙方對本協(xié)議的的含義認(rèn)識一致。甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________簽約日期：年月日簽約地點(diǎn)：聯(lián)絡(luò)人：zz聯(lián)絡(luò)：e-mail：委托管理合同篇3第一章本合同當(dāng)事人第一條甲方(業(yè)主)：_____________________________地址：_____________________________________乙方(物業(yè)管理公司)：_____________________地址：_____________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致根底上，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。第二條物業(yè)管理的效勞期限為________年，自本合同簽字之日起生效。第二章管理效勞事項(xiàng)第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。第五條市政共用設(shè)施和附屬的建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。第六條公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻、大門。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的搜集、清運(yùn)。第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。第十條配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)施行小區(qū)的治安防范工作，裝備保安值勤、巡視、進(jìn)展平安監(jiān)控。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、開工驗(yàn)收資料與住戶檔案。第十二條業(yè)主和物業(yè)使用