資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查課作業(yè)題

資產(chǎn)評(píng)網(wǎng)上考查課業(yè)題(2０1６04最新)一、判斷題每,1)1、無(wú)資產(chǎn)同樣也具有實(shí)體性貶值、答對(duì)2。大多數(shù)古董不適合使用成法估因?yàn)椴痪哂须S著時(shí)間貶值量逐漸增加得特點(diǎn)。答對(duì)3、專(zhuān)權(quán)與商標(biāo)權(quán)得延展期限都就是１答錯(cuò)4、評(píng)價(jià)值類(lèi)型就是確定評(píng)估目得得先決條件、答錯(cuò)5、生地與熟地得分類(lèi)依據(jù)就源于土地得開(kāi)發(fā)程度得不同。答對(duì)

二、簡(jiǎn)答題(每題5,2１、資產(chǎn)估得內(nèi)涵就是什么？答就指由專(zhuān)門(mén)得評(píng)估機(jī)構(gòu)與人依據(jù)國(guó)家規(guī)定與有關(guān)資料根據(jù)特定得目得遵循適用得原則與標(biāo),按照法定得程序,用科學(xué)得方,對(duì)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定與估價(jià)、２、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)工作異同點(diǎn)就是什?答資評(píng)估作為一種專(zhuān)業(yè)工,然有自己得特有一套工作方式與方,而會(huì)計(jì)作為一門(mén)專(zhuān)業(yè)學(xué)科其作也有自己得獨(dú)特性。于就是兩者存在以下區(qū)別、?計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不同?資產(chǎn)涵蓋得范圍不同?計(jì)價(jià)方法不同?工作程序不同３。土地資產(chǎn)得經(jīng)濟(jì)特性包括哪些？答土得經(jīng)濟(jì)特性1、供給得稀缺性２.利用方向變更得困難性

3、報(bào)酬遞減得可能性4、利用后果得社會(huì)性4。評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)里邊有關(guān)方權(quán)利與義務(wù)得內(nèi)容都包括什么？答評(píng)業(yè)務(wù)約定書(shū)里包:評(píng)對(duì)象與評(píng)估范;

;

;三、單項(xiàng)選擇題(每題2分共分)1、下列反映了資產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)性點(diǎn)得就A、資產(chǎn)評(píng)估得結(jié)果必須接受市得檢驗(yàn)

ＣB.資評(píng)估必須按照法定得準(zhǔn)則規(guī)程進(jìn)行C。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)D、資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在得產(chǎn)為估價(jià)得依據(jù)

2.對(duì)評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行模擬重,現(xiàn)行技術(shù)條件下得材料、工藝、設(shè)計(jì)、價(jià)格與費(fèi)用水平進(jìn)行核算這求得得成本稱(chēng)為(Ｃ)A復(fù)原重置成本

B.完全Ｃ

D.3.據(jù)道某術(shù)在６權(quán),出現(xiàn)以下不同,(A、該專(zhuān)利價(jià)值很,因?yàn)樗@得了廣泛得認(rèn)同Ｂ、該專(zhuān)利沒(méi)有價(jià)值因它不能帶來(lái)收益Ｃ。該專(zhuān)利得價(jià),取決于技術(shù)人員對(duì)技術(shù)先進(jìn)性得評(píng)價(jià)Ｄ、該專(zhuān)利得價(jià),取決于評(píng)估人員得評(píng)估４。一般來(lái),無(wú)形資產(chǎn)得成本不包(Ｃ)A、創(chuàng)造發(fā)明成本

B、

Ｄ5、已知某機(jī)器設(shè)備得貶值率４C)A。30年

B.42

D２6.下原則中屬資產(chǎn)評(píng)估工原則得就Ａ

)A、專(zhuān)業(yè)性原則

B.

D。7。下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)得)

A.繼使用假設(shè)

B.

D8.已被評(píng)估設(shè)備得價(jià)值與功能之間存在線性關(guān),產(chǎn)某產(chǎn)品２,11萬(wàn)年產(chǎn)量為800()A、1０萬(wàn)

B、0。5

C.10

D.19。用市場(chǎng)法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估,評(píng)值得評(píng)定應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)(D)A、重置成本

B.

Ｄ、市10。進(jìn)設(shè)備得到岸價(jià)就是(B)A.離價(jià)

+C。離岸價(jià)

+

D。+四、計(jì)算題(每題9分,共４５分1、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓浮法玻璃生產(chǎn)全技,搜集與初步測(cè)算已知如下資料:一就是企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)企業(yè)共同享用浮法玻璃生產(chǎn)技,雙方設(shè)計(jì)能力分別為600

4０0;二就是,帳200281,,

20(10分)解兩來(lái)通貨膨脹率為０則

重置成本凈值為×(1+10%2+8)=17６重置成本凈值分?jǐn)偮蕿椋?４轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)得機(jī)會(huì)成本８＝萬(wàn)元該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓得最低收費(fèi)額評(píng)估值為７×。２。A評(píng)估事務(wù)所接受B

,估計(jì)更2007解根修復(fù)費(fèi)用法成率＝,可()重置成:

可修復(fù)部分磨損引起得貶:元不可修復(fù)部分得重置成本:萬(wàn)不可修復(fù)部分貶值率／不可修復(fù)部分得貶值:８×３7萬(wàn)

該鍋爐得全部貶值額３元該鍋爐得綜合貶值率／所以成新率為3、某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地面積為5000m2,)費(fèi)用為每平方公里2億,土地開(kāi)發(fā)周期為兩,一年投入資金占總開(kāi)發(fā)費(fèi)用得為6%10解()計(jì)算土地取得費(fèi)10萬(wàn)元/畝()計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)２億元平公=０

米)(３)計(jì)算投資利息、土地取得費(fèi)得計(jì)息期為2年土開(kāi)發(fā)費(fèi)為分段均勻投入。:

土地取得費(fèi)利息×1+6％)1]54(元/)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)利息×1+２[(10.５-］1０、(/米()計(jì)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)(

1)+(210%(元/平)(５)計(jì)算土地價(jià)格。土地單價(jià)［(

1)23+］×(5＝(１50+200+18.54+1０２＋１+15=4(元土地總價(jià)、×１50=7該宗地單價(jià)為５元平總價(jià)４。有宗前后兩面臨街得宗,準(zhǔn)深度為20

米,500143

解根四二法則找一條分使其受高定價(jià)與低定價(jià)得影響就是相等得再計(jì)算。即找到一條邊界,使得０×高價(jià)街深50012００-1１０00+500x解方程得Ｘ=３０、77%所以分界線距離低價(jià)街深度為１5-5×、＝、

距離高價(jià)街深度為、＝。然后,分界線以北得土地按照低街路線價(jià)得影響深度來(lái)計(jì)分界線以南得土地則按照高價(jià)街路線價(jià)得影響深度來(lái)計(jì)算。具體過(guò)程如:高價(jià)街影響深度百分率為:40%+30％２0%+10％+9％＋8%×０、７7%=111、％

低價(jià)街影響深度百分率為:％×(7%835總價(jià)＝５。％５０８％５＝１５單價(jià)＝／４＊０２、９元/平米5。某份公司申請(qǐng)上市發(fā)行對(duì)包括土地使用權(quán)在內(nèi)得企業(yè)全部資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估有一宗生產(chǎn)性用地,總面積40００平方米,502010,,再租賃現(xiàn)需評(píng)估10評(píng)估人員通過(guò)搜集有關(guān)案,篩出三個(gè)比較案例。有關(guān)情況如下表、AＢC待宗地交易日期2007。12２０07、１22009１020１０、１０交易價(jià)格元／Ｍ)3７2.743６8、9３８7。72待估距火車(chē)站距離1公０.8公5里11里宗地形狀規(guī)則規(guī)較則規(guī)則交通通達(dá)度支支線次道次道調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價(jià)上漲情,年月至０1月1、道路通達(dá)度分支線、次干道主干道三個(gè)等以待估宗地得等級(jí)為00,２、距火車(chē)站距,以待估宗地為,,相03宗分為不規(guī)則較則規(guī)三等,以待估宗地為1０1求該地塊出讓價(jià)格。解(一地價(jià)指數(shù)修正

每上升一個(gè)等級(jí),地價(jià)往上修正

調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價(jià)上漲情,０月２０年月地價(jià)上漲平每月上漲幅度為１年地價(jià)漲幅基本相將年1月１地價(jià)指數(shù)定為則價(jià)指數(shù)２０年月０９０年1０為１。。(二區(qū)域因素修正1、道路通達(dá)度分支線、次干道主干道三個(gè)等以待估宗地得等級(jí)為100,支與次干道相比差２%、2、交通便捷度以待估宗地為100,增加或減少一路,地價(jià)上下浮動(dòng)0、５％3、距區(qū)域中心距,以待估宗地為10０,每增加一公里相應(yīng)減少0、％4、距火車(chē)站距,以待估宗地為100,增加一公,相應(yīng)減少、％5、產(chǎn)業(yè)聚集度分為低、較低、般、較高、高五個(gè)級(jí),待估宗地為1０0,每加一個(gè)等級(jí),地價(jià)向上修正2％6、環(huán)境優(yōu)劣,分為無(wú)污染、污小、有一定污染、污染較重、污染嚴(yán)以估宗地為10０,每上升一個(gè)等,地價(jià)往下修正。5(三個(gè)別因素修正1、宗地分為不規(guī)則、較規(guī)則、則三等,以待估宗地為10０,每上升一個(gè)等級(jí),地價(jià)往上修正1%。2、容積率以估宗地為１００,每上升。1,價(jià)往上修正。５％。交易價(jià)格元Ｍ２)

A3７2.74

Ｂ368

Ｃ38７、72土地用途供需圈交易日期交易情況土地使用年限價(jià)格類(lèi)型

100/10０１0０／100１１1／10０100/10010００100／１００

1１00100／10０11１。３２2/100１0１１００／1００100/100

100/10０100/10０１11２１0７、16１00/1０0１０0/10010０/100

10０/100區(qū)域

交通條件

交通通達(dá)度交通便捷度

100/98100/100

100／98100／

10０/10０100/10０

因素

距區(qū)域中心距離距火車(chē)站距

1０0/10０.６4100／10３

1０。５１00/103。6

１00/100.５10０１、離

８基礎(chǔ)設(shè)施情況產(chǎn)業(yè)集聚度環(huán)境優(yōu)劣度

100／１00２100／98

1０0/1001００／100/9９

1００/100100/10２１00/98。5個(gè)別因素修正后地價(jià)市場(chǎng)法最終評(píng)估值

宗地面積宗地形狀容積率地形目前規(guī)劃限制

１0０/10０10０/０100/１0010０/100100／101、510００1００／1001