關(guān)于-房地產(chǎn)項(xiàng)目考核及獎(jiǎng)金分配及方案

-.z關(guān)于房地產(chǎn)工程考核與獎(jiǎng)金分配方案一、現(xiàn)狀分析***集團(tuán)確立了以房地產(chǎn)為核心產(chǎn)業(yè)的企業(yè)戰(zhàn)略，但由于地產(chǎn)管控模式、權(quán)限、管理流程等管理手段初步確立，因此，工程的考核存在空白。二、解決思路〔一〕對工程實(shí)施節(jié)點(diǎn)考核及年度考核，與工程總獎(jiǎng)金及年度預(yù)提獎(jiǎng)金掛鉤；〔二〕對工程部人員實(shí)施季度考核及年度考核；與員工季度績效工資及年度崗位工程獎(jiǎng)金分配掛鉤。三、組織構(gòu)造成立績效管理委員會(huì)，作為企業(yè)績效管理工作的最高決策和管理機(jī)構(gòu)，由集團(tuán)董事長、財(cái)務(wù)、人力資源負(fù)責(zé)人及各下屬公司總裁\總經(jīng)理組成。績效管理辦公室設(shè)在集團(tuán)辦公室，作為企業(yè)績效管理的日常辦公機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司績效管理工作的具體組織執(zhí)行工作。設(shè)立地產(chǎn)工程管理委員會(huì)對工程實(shí)施考核，由地產(chǎn)總公司執(zhí)行總裁、副總裁及各業(yè)務(wù)總監(jiān)組成。地產(chǎn)總公司人力資源部負(fù)責(zé)工程考核的具體執(zhí)行管理工作。四、考核類型〔一〕對工程的考核1.節(jié)點(diǎn)考核工程節(jié)點(diǎn)考核，可按工程開發(fā)和銷售的過程，分階段進(jìn)展，分別在工程開工、工程銷售開盤、工程竣工及交房入伙四個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，綜合考核工程的質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、本錢管理、平安文明管理和部管理；對于工程結(jié)算考核，是在工程銷售完成95%以上，按照工程竣工結(jié)算完成一個(gè)月后和業(yè)主入住一年后，分兩次對工程的整體經(jīng)濟(jì)收益和工程管理狀況進(jìn)展的綜合評價(jià)。具體考核方法是依據(jù)工程考核目標(biāo)責(zé)任書各項(xiàng)指標(biāo)的完成情況進(jìn)展計(jì)算，采取加權(quán)累計(jì)算總分的方法。工程節(jié)點(diǎn)考核目標(biāo)責(zé)任書A.工程節(jié)點(diǎn)考核結(jié)果=質(zhì)量管理×30%+進(jìn)度管理×30%+本錢管理×15%+平安文明管理×15%+部管理×10%；B.工程結(jié)算考核結(jié)果=工程開工考核×15%+工程開盤考核×20%+工程銷售過80%考核×15%+工程竣工考核×50%；〕+附加〔減〕分。注：1、附加〔減〕分是經(jīng)工程管理委員會(huì)研究同意，酌情對突出奉獻(xiàn)〔或給企業(yè)造成重大損失〕的工程的額外分；2、工程結(jié)算考核結(jié)果與工程獎(jiǎng)金發(fā)放總額掛鉤。2.年度考核對工程公司的考核，根據(jù)各工程進(jìn)展不同，各工程考核指標(biāo)不同。針對公司現(xiàn)有工程，設(shè)立以下階段：進(jìn)入階段、開拓階段、成熟階段。A.進(jìn)入階段的工程公司工程公司處于進(jìn)入階段是指以新開發(fā)工程為根底成立的工程公司，在工程開發(fā)產(chǎn)生收入的年度之前的階段。B.開拓階段的工程公司工程公司處于開拓階段是指以新開發(fā)工程為根底成立的工程公司，在工程開發(fā)產(chǎn)生收入的第一個(gè)年度到〔N-1〕年度之間的階段。〔注：N為總開發(fā)年限〕C.成熟階段的工程公司工程公司處于成熟階段是指以新開發(fā)工程為根底成立的工程公司，在工程開發(fā)產(chǎn)生收入的最后一個(gè)年度。工程年度考核結(jié)果與工程預(yù)提獎(jiǎng)金掛鉤，未達(dá)成考核目標(biāo)扣發(fā)的預(yù)提獎(jiǎng)金，其額度計(jì)入已發(fā)放預(yù)提總額，實(shí)際獎(jiǎng)金納入地產(chǎn)總公司調(diào)節(jié)獎(jiǎng)金。〔二〕對工程部人員的考核1.季度考核A.針對不同的考核對象，考核維度與權(quán)重不同。詳見?***集團(tuán)控股集團(tuán)績效考核管理方法?B.季度考核得分加權(quán)平均值占員工年度考核成績的70%。2.年度考核年度考成得分占員工年度考核成績的30%。五、獎(jiǎng)金分配〔一〕考核系數(shù)注：本系數(shù)適用于工程節(jié)點(diǎn)、結(jié)算、年度考核及員工季度、年度考核〔二〕季度績效獎(jiǎng)金〔月度績效工資〕月度績效工資=月度績效工資基數(shù)崗位系數(shù)考核掛鉤系數(shù)季度參加考核的工作日/〔21*3〕〔三〕工程獎(jiǎng)金包1.總額?工程獎(jiǎng)金包總額=工程實(shí)際利潤額〔工程目標(biāo)利潤額〕提取比例〔注：該公式中采用工程實(shí)際利潤額還是工程目標(biāo)利潤額，可參照以下條件選擇：實(shí)際利潤額>目標(biāo)利潤額，則此處以目標(biāo)利潤額計(jì)算；實(shí)際利潤額<目標(biāo)利潤額，則此處以實(shí)際利潤額計(jì)算〕?工程獎(jiǎng)金包分配比例=5〔工程公司〕:3〔地產(chǎn)總公司〕:2〔集團(tuán)〕工程年度考核、結(jié)算考核與工程獎(jiǎng)金掛鉤，具體計(jì)算方法如下：?工程獎(jiǎng)金發(fā)放基準(zhǔn)額=工程獎(jiǎng)金包總額工程等級系數(shù)+超額利潤獎(jiǎng)金額?超額利潤獎(jiǎng)金額=〔實(shí)際利潤額-目標(biāo)利潤額〕提取比例工程等級系數(shù)?工程獎(jiǎng)金發(fā)放總額=工程獎(jiǎng)金發(fā)放基準(zhǔn)額工程結(jié)算考核系數(shù)?工程結(jié)算考核系數(shù)根據(jù)工程結(jié)算評估得分對照考核系數(shù)表得出核算方法中，“提取比例〞、“工程目標(biāo)利潤〞等參數(shù)，在工程啟動(dòng)前由薪酬績效管理委員會(huì)根據(jù)工程實(shí)際情況確定。工程等級影響因素評價(jià)等級表A級：100分；B級：75分；C級：50分；D級：25分工程等級評價(jià)得分=協(xié)調(diào)難度得分權(quán)重+工程管理難度得分權(quán)重+技術(shù)難度得分權(quán)重+工程進(jìn)度要求得分權(quán)重+工程規(guī)模得分權(quán)重+工程的重要性得分權(quán)重工程等級系數(shù)對照表2.年度預(yù)提?工程獎(jiǎng)金預(yù)提總額=工程預(yù)估利潤提取比例工程等級系數(shù)?工程年度獎(jiǎng)金預(yù)提額=工程獎(jiǎng)金預(yù)提總額年度提取比例?工程年度獎(jiǎng)金發(fā)放額=工程年度獎(jiǎng)金預(yù)提額工程年度考核系數(shù)〔注：工程年度考核系數(shù)小于1時(shí)，扣發(fā)的預(yù)提獎(jiǎng)金，其額度計(jì)入已發(fā)放預(yù)提總額，實(shí)際獎(jiǎng)金納入地產(chǎn)總公司調(diào)節(jié)獎(jiǎng)金〕?企業(yè)員工工程年度獎(jiǎng)金額〔部門〕=工程年度獎(jiǎng)金發(fā)放額〔部門分配系數(shù)/∑部門分配系數(shù)〕?部門分配系數(shù)=部門負(fù)責(zé)人年度考核系數(shù)?企業(yè)員工工程年度獎(jiǎng)金額〔個(gè)人〕=企業(yè)員工工程年度獎(jiǎng)金額〔部門〕〔個(gè)人分配系數(shù)/∑部門個(gè)人分配系數(shù)〕?個(gè)人分配