住宅預(yù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

PAGEPAGE4住宅物業(yè)分戶(hù)預(yù)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1．

地面檢查：

①．

地面平整度檢查：是否預(yù)留地面做法？一般地面平整度不大于2㎝對(duì)于毛坯房就可以接受（國(guó)家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于5㎜）。

②．

地面是否有裂紋、脫皮、麻面、起砂？

③．

地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象？

④．

地面水暖預(yù)埋管線(xiàn)是否有標(biāo)識(shí)？

2．

墻面檢查：

①．

墻面平整度檢查：一般墻面平整度不大于5㎜對(duì)于毛坯房就可以接受（國(guó)家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于3㎜）。

②．

墻面是否有空鼓、裂紋和水印？

③．

陰陽(yáng)角垂直度檢查：一般通長(zhǎng)檢測(cè)不大于5㎜對(duì)于毛坯房就可以接受（國(guó)家規(guī)范通長(zhǎng)檢測(cè)允許偏差不大于3㎜）

④．

對(duì)角、找方檢查：對(duì)角誤差不大于1㎝對(duì)于毛坯房就可以接受（國(guó)家規(guī)范允許偏差不大于5㎜），房間方正不允許有偏差。

⑤．

梁柱位置檢查：檢驗(yàn)梁與柱的位置、高度是否影響出入動(dòng)線(xiàn)與生活動(dòng)線(xiàn)，尤其是針對(duì)躍層而言。

⑥．

預(yù)留門(mén)窗洞口檢查：洞口位置不允許有偏斜，邊長(zhǎng)允許偏差2㎜；方正對(duì)角允許2㎜。

⑦．

墻面是否有明顯色差？

⑧．

衛(wèi)生間淋浴或浴缸位置的墻面防水高度是否符合要求？

⑨．

是否預(yù)留空調(diào)孔？

3．

天花檢查：

①．

層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書(shū)要求？

②．

天花平整度檢查：一般地面平整度不大于1㎝對(duì)于毛坯房就可以接受（國(guó)家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于3㎜）。

③．

天花是否有裂紋、空鼓？

④．

墻頂陰角順直度通長(zhǎng)不大于5㎜對(duì)于毛坯房就可以接受（國(guó)家規(guī)范通長(zhǎng)允許偏差不大于3㎜）

⑤．

天花是否有水?。?/p>

4．

廚房、衛(wèi)生間地面防水檢查：

①．

24小時(shí)閉水試驗(yàn)合格，需提前要求開(kāi)發(fā)商配合，或在驗(yàn)房單注明因?yàn)椤驎簳r(shí)無(wú)法檢測(cè)，雙方約定在精裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)與物業(yè)共同做閉水試驗(yàn)，不合格由開(kāi)發(fā)商返修。檢測(cè)合格后再出現(xiàn)問(wèn)題由裝修公司負(fù)責(zé)。

②．

是否有倒返水或水現(xiàn)象？

5．

鋁合金門(mén)窗、塑鋼門(mén)窗檢查：

①．

窗框檢查：窗框安裝牢固，與墻體邊緣對(duì)照，窗面與墻面平行；窗框與墻體實(shí)行彈性連接，密閉嚴(yán)實(shí)，不漏風(fēng)以及是否有劃痕、磕碰、變形等。

②．

型材檢查：型材符合國(guó)家材料規(guī)范；要求拼縫嚴(yán)密，焊接嚴(yán)實(shí)，無(wú)縫，無(wú)變形；表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等。

③．

五金件及開(kāi)啟檢查：要求開(kāi)關(guān)自如平穩(wěn)，鎖窗嚴(yán)密，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。

④．

通風(fēng)面積：開(kāi)啟扇數(shù)量和面積符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

⑤．

密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn)題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題。

⑥．

紗窗：窗扇無(wú)下垂、可正常平順開(kāi)閉、無(wú)阻擋，紗窗完整無(wú)破損、無(wú)明顯松弛、破洞，鎖扣靈活。

⑦．

玻璃：安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕。

⑧．

窗臺(tái)：同地面。

⑨．

窗前護(hù)欄：安裝穩(wěn)固、完整、無(wú)變形、不妨礙窗扇的開(kāi)閉。（護(hù)欄欄桿間距符合國(guó)家要求，不允許出現(xiàn)橫欄以免兒童攀爬出現(xiàn)危險(xiǎn)）

6．

戶(hù)門(mén)檢查：

①．

門(mén)框檢查：門(mén)框安裝牢固，與墻體邊緣對(duì)照，門(mén)面與墻面平行；門(mén)框與墻體連接密閉嚴(yán)實(shí)，門(mén)框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況；鎖舌孔無(wú)變形、異常碰撞痕跡。

②．

門(mén)扇有無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無(wú)明顯嗑撞、修補(bǔ)之處、距離地面是否考慮預(yù)留地面做法。（國(guó)家規(guī)范規(guī)定門(mén)扇連翹允開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，控制范圍正確。箱內(nèi)結(jié)線(xiàn)整齊，回路編號(hào)齊全，正確。導(dǎo)線(xiàn)與開(kāi)關(guān)連接牢固緊密。

②．

電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象？

③．

市電開(kāi)關(guān)插座檢查：開(kāi)關(guān)、插座面板表面清潔、無(wú)損壞。開(kāi)關(guān)控制范圍正確。開(kāi)關(guān)切斷相線(xiàn)，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線(xiàn)正確。暗開(kāi)關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無(wú)縫隙。導(dǎo)線(xiàn)接線(xiàn)符合國(guó)家規(guī)范要求。并列安裝允許高差不大于0.5mm、同一場(chǎng)所安裝高差不大于5mm、面板垂直度不大于0.5mm。

④．

照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確。室外防水壁燈應(yīng)有泄水孔，室外壁燈、衛(wèi)生間鏡前燈的燈臺(tái)與墻面間應(yīng)加密封膠墊。室外防水壁燈、換氣扇等按規(guī)范要求均應(yīng)加穿地線(xiàn)。

⑤．

弱電插座檢查：安裝偏差及外觀要求同市電插座（一般情況下業(yè)主驗(yàn)房時(shí)無(wú)法做功能性檢測(cè)）

⑥．

其它弱電系統(tǒng)：對(duì)講門(mén)禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。10．

其它檢測(cè)：根據(jù)不同建筑形式和配套要求進(jìn)行。這里需要提醒的是如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是臨近周邊主要交通道路（尤其是有可能有大型運(yùn)輸車(chē)通過(guò)的道路）的商品房，以中國(guó)目前的建筑工程水平，很有可能夜間室內(nèi)噪音超標(biāo)，而國(guó)家目前對(duì)此類(lèi)案例判決幾乎很少，無(wú)法取得法律上的有效借鑒。為了自身健康，建議業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商談判的同時(shí)，認(rèn)真設(shè)計(jì)自己的裝修方案，進(jìn)行局部處理.【樓房驗(yàn)收單】業(yè)主姓名：樓房房號(hào)：棟單元室序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收意見(jiàn)處理結(jié)果確認(rèn)人1地面2墻面3頂棚4門(mén)窗5防盜門(mén)6陽(yáng)臺(tái)門(mén)7陽(yáng)臺(tái)欄板8電氣面板9電氣總控10強(qiáng)電11弱電（含可視對(duì)講）12地暖13燃?xì)忾y、表14上下水接口、地漏煙道業(yè)主簽署：業(yè)主電話(huà)：