天津房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目可行性報告_第1頁
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文檔簡介

天津XX城一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目概況天津XX城項(xiàng)目位于天津市東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)的東麗湖北岸,東麗之光大道以南,為天津萬科具有異國風(fēng)情的低密度高尚住宅項(xiàng)目,總占地面積4095畝(273公頃),總建筑面積88萬平方米,其中住宅建筑面積80萬平方米,公建建筑面積8萬平方米。項(xiàng)目容積率不大于0.36,建筑密度不大于20%,綠地率不小于50%。項(xiàng)目占據(jù)整個東麗湖北岸,臨湖位置絕佳。距外環(huán)線17公里,距離天津市區(qū)中心約28公里,距離濱海城區(qū)25公里,距離天津機(jī)場26公里。萬科東麗湖依東麗湖而建,東麗湖水域面積為7.3平方公里,遼闊的水面,充足的地?zé)豳Y源,豐富的水產(chǎn),良好的空氣質(zhì)量和聲環(huán)境質(zhì)量都屬于天津市各自然生態(tài)保護(hù)區(qū)之首。東麗湖·萬科城是萬科經(jīng)歷20年集團(tuán)發(fā)展后,承接第三個十年發(fā)展的一個生態(tài)建城的理想模式,將社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)作為密不可分的整體,綜合考慮社區(qū)的多樣性。人口規(guī)模、公用空間、交通系統(tǒng)、就業(yè)機(jī)會和自然環(huán)境的整體協(xié)調(diào)開發(fā)。重新喚起人們對建設(shè)精彩持久的住宅區(qū)的熱情。計(jì)劃在8—10年內(nèi)建設(shè)成為一個集居住、教育、旅游、休閑為一體的功能齊全的完整綜合性新市鎮(zhèn)。2、項(xiàng)目自然環(huán)境東麗湖溫泉度假旅游區(qū)是天津市政府批準(zhǔn)的十大旅游風(fēng)景區(qū)之一和七大生態(tài)保護(hù)區(qū)之一,周邊無工業(yè)項(xiàng)目,空氣水體、土壤沒有受到污染,并有大面積的植被和人工綠化。東麗湖水域面積遼闊,湖岸周長12公里,面積達(dá)7.3平方公里,水質(zhì)優(yōu)良,盛產(chǎn)魚蝦,具備得天獨(dú)厚的自然生態(tài)環(huán)境,該地區(qū)與北京、唐山、秦皇島等周邊地區(qū)的交通聯(lián)系十分密切,距天津市中心車程30分鐘,距開發(fā)區(qū)車程25分鐘,正處于天津市區(qū)和濱海新區(qū)的中間位置。東麗湖溫泉度假旅游區(qū)處于山嶺子地?zé)釒У闹行膮^(qū)域,地?zé)豳Y源十分豐富,水質(zhì)中含有偏硅酸、鋰、鍶等多種微量元素,對風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎、神經(jīng)衰弱等癥狀具有良好的藥用價值,還有美容、理療等功能。(1)天然環(huán)境東麗湖周邊環(huán)境環(huán)境非常好,七里海濕地環(huán)境覆蓋東麗湖地區(qū),營造大的環(huán)境調(diào)節(jié)氣候。七里??偯娣e95平方公里,是國務(wù)院批準(zhǔn)的國家級天津古海岸與濕地自然保護(hù)區(qū)的重要組成區(qū)域,也是我國北方面積最大的帶有古海岸特色的濱海濕地,它是大自然留給人類的瑰寶,鑲嵌在渤海之濱的一顆璀璨明珠。因其覆蓋東麗區(qū)域,改善本地區(qū)空氣質(zhì)量,調(diào)節(jié)區(qū)域小氣候,有“綠色肺葉”之稱,擁有特殊的生態(tài)功能。七里海濕地大面積的葦海、水域,充溢著一種“野”味。野水、野草、野鳥、野景、野情、野趣、七里海區(qū)域內(nèi)的東麗湖,是離天津中心城區(qū)最近的自然保護(hù)區(qū),具有得天獨(dú)厚的濕地環(huán)境。湖面■東麗湖是1976年為農(nóng)業(yè)灌溉而人工開挖的水庫。■蓄水量2200萬立方米,湖岸周長12公里,水域遼闊,面積達(dá)7.3平方公里(約1.1萬畝),相當(dāng)于西湖的1.5倍?!銎渌蛎娣e位居天津市各自然生態(tài)保護(hù)區(qū)之首。植物群落主要有三種生態(tài)群落,其中蘆葦群落覆蓋面積最大。■蘆葦群落:從生態(tài)角度,蘆葦具有多種生態(tài)功能,具有減輕土壤水分蒸發(fā),調(diào)節(jié)空氣濕度,增加土壤有機(jī)質(zhì),改造灘涂,固堤的作用。也是各種候鳥棲息,繁殖的場所。既有經(jīng)濟(jì)價值,又有很高的審美價值?!鎏J葦雜草草甸群落。■湖堤為刺槐群落。動物飲鳥類理想的棲悲息地:本地區(qū)鐵生息繁衍的鳥陡類有幾十種,定十幾萬只。其醬中有十多種為糠國家重點(diǎn)保護(hù)速鳥類:白天鵝繩、黑嘴鷗、白踩額雁、禿鷲、射白尾鷂、小鷗所、貓頭鷹等。電■畢豐富的昆蟲資貌源;兇■孕魚類資源:盛索產(chǎn)銀魚、湖蝦閥等;■哺乳動物??諝赓|(zhì)量奴通過空氣質(zhì)量匯檢測對比,東孕麗湖地區(qū)的霸NO歌2收、龍TSP幸、蜜SO束2睜三項(xiàng)指標(biāo)的現(xiàn)腥狀濃度都低于叮全市的平均濃甩度,是天津市膽空氣質(zhì)量最好奸的區(qū)域之一。聲環(huán)境質(zhì)量品東麗湖地區(qū)噪緩聲分貝值遠(yuǎn)低屑于市區(qū)及其它臣鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū),基籌本沒有噪聲污殘染。根據(jù)監(jiān)測惡結(jié)果,東麗湖老項(xiàng)目中心區(qū)域刷的晝夜噪聲監(jiān)獻(xiàn)測值均低于《類城區(qū)區(qū)域環(huán)境冰噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(洽I叫類),聲環(huán)境且質(zhì)量較好。被(從2恩)交通狀況皇目前:嘴通過津漢公路央、衛(wèi)國道與市枕區(qū)相連;每天親往返市區(qū)和濱漏海新區(qū)人流量勾達(dá)毒10才萬人次;東麗犬湖與京、津、猾塘的交通網(wǎng)絡(luò)件基本成型。輝未來菜:尚茶金路與京津雨塘高速公路、蠶津?yàn)I高速公路倉交口處開通出虜口;金鐘河大引街延長線將于正年內(nèi)通車,該室路可由金鐘河弟大街直接達(dá)到矩東麗湖東麗之耽光大道。寧天津機(jī)場和東御麗湖之間修建弦一條高速路。二、項(xiàng)目分析恰天津的城市擴(kuò)童張帶動了周邊稱區(qū)域的發(fā)展,濃東麗茄湖睛·頓萬科城在城市較發(fā)展的大好形蝦勢下迎來了發(fā)鄰展的契機(jī)。腥1喜、宏觀環(huán)境叮:評“蝦一根扁擔(dān)桃兩猴頭貴”叉戰(zhàn)略中心東移落未來天津城市郵的發(fā)展將呈否現(xiàn)旁“什一根扁擔(dān)挑兩紡頭河”連的格局,即天曲津市區(qū)和濱海禮新區(qū)齊頭并進(jìn)陡。東麗湖地區(qū)仍處于天津市和疏天津?yàn)I海新區(qū)閱的中間位置,妨是一個投資置鴿業(yè),大展宏圖娘的理想基地。循(婚1)滲從新總規(guī)看人禾口外移蛙根據(jù)《天津市樂城市總體規(guī)劃懼(乘2004纖—土2020爪年)》,濱海仍新區(qū)主要發(fā)展皮方向是現(xiàn)代化換制造業(yè)以及國衫際物流,從市耐區(qū)向?yàn)I海新區(qū)好的流動將是未撫來天津市人口徐主要的流動方柿向。泊按照規(guī)劃,中鋪心城區(qū)及近郊市地區(qū)將劃分為央33插個居住片區(qū),去濱海新區(qū)劃分鼻為吼20充個居住片區(qū)。睜每個居住片區(qū)壤人口在派15室萬至訪25諒萬人左右,含愉3奇至渾5板個居住區(qū)或居片住小區(qū)。居住糊片區(qū)配置大型掠超市、社區(qū)文才化中心、綜合招運(yùn)動場、中小狂學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生認(rèn)服務(wù)中心等各笨項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。導(dǎo)5柄年至丟10某年后市內(nèi)六個師區(qū)都要壓縮廉10線萬左右的人口必,中心城區(qū)總炕人口將減少異60半萬。除計(jì)劃生攀育因素帶來的贊人口增速放緩航,從城市規(guī)劃金的角度來看,拾將來本市將嚴(yán)印格控制在市內(nèi)包六區(qū)建設(shè)低水壩平的住宅,騰節(jié)出的中心市區(qū)凡用地,主要用林于商業(yè)、服務(wù)壽業(yè)和公共基礎(chǔ)聾設(shè)施的發(fā)展,挨增加人均居住殲用地的水平,迫打造宜居城市促。至獎2020形年,人均綠地診達(dá)到湯15琴平方米以上,爪其中人均公共除綠地為皺10航平方米以上。鹿由于濱海新區(qū)昂的迅速崛起,嬸未來天津市中查心城區(qū)人口向離濱海新區(qū)流動桃是必然趨勢,學(xué)其中主要以外頸來人口和一部斥分區(qū)縣人口為握主;天津市人慧口的另一個重亡要流向就是在訴現(xiàn)在郊區(qū)縣政軌府所在地基礎(chǔ)慘上發(fā)展起來的扁市區(qū)外圍新城權(quán)(匆衛(wèi)星城炭)去。泛未來料20鄰年,多個離市級區(qū)較近、交通嘴便利、地鐵快漁速路等能夠連團(tuán)接到的小城鎮(zhèn)忠都將發(fā)展成為腰市區(qū)外圍新城模。狀(防2)卻告別距離的交湯通韻沒有墾比彈“腳把交通比作城浙市動督脈?!甭窀鼮橘N切的比貧喻了,對于橡在地“交環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)種圈古”渠和攔在紐“參京津一體賣化慌”居中的天津來說敵,道路就像血護(hù)管,道路越寬夏越多逆,煤“潔血生液蜓”油就循環(huán)得越好來,城市也就越怠健康越具有活漠力。吧新總規(guī)中明確廳提出:要構(gòu)筑昌以京津?yàn)殡p核傍心,各種交通星方式緊密銜接礙、快速轉(zhuǎn)換、哄通達(dá)腹地的區(qū)制域一體化的現(xiàn)位代交通體系。友在責(zé)2005拐年蜜6做月,京津塘高娘速公路二線工滑程(天津段)幅已經(jīng)開工,計(jì)噸劃工期為三年宴,將于宮2007芳年年底完成主天體工程,沉2008織年奧運(yùn)會之前偷確保全線通車棚。這條線路起機(jī)于北京朝陽區(qū)哈,終至天津塘想沽北塘鎮(zhèn),全贈長赤177.8鼻公里。天津段物包括一條主線陡和三條聯(lián)絡(luò)線存:主線起于武鍛清區(qū)高村,經(jīng)揭梅廠、東堤頭巖、東麗湖、胡飛張莊,止于北約塘,與擬建的腸濱海新區(qū)環(huán)線稻相連,雙向八欠車道;三條聯(lián)閘絡(luò)線分別連接太京滬高速公路亮、天津市區(qū)和響津漢公路。湯此外,正在規(guī)租劃中的京津塘公第三條高速公造路將位于京津房塘高速公路南吩部,分別由從精北京四環(huán)經(jīng)河繪北廊坊到天津裁石各莊鎮(zhèn)、長語度貓70湊公里的新修路太段,加上石各民莊鎮(zhèn)到當(dāng)城立斃交橋一段跌16票公里的京滬高堪速公路,以及巧從當(dāng)城立交橋意到寧港工業(yè)區(qū)寄一段經(jīng)77凳公里的津晉高劉速公路三部分王組成。酸不出幾年,在售北京市與天津聞市區(qū)和天津?yàn)I縣海新區(qū)之間的震大片土地上,缺將出現(xiàn)縱橫密寨集的道路網(wǎng)絡(luò)欠,地區(qū)與地區(qū)筑之間原本不長悠的距離也將因幟交通的通達(dá)而麥顯得越來越短援。距離和城際你的概念正在人東們心中淡化,粱四通八達(dá)的交駁通將使道路變皂成輻射帶,促個進(jìn)沿線新經(jīng)濟(jì)便和新產(chǎn)業(yè)的發(fā)圈展。者(渠3)席湖為中心的可豆能出根據(jù)新總規(guī)糕中世“婦一軸兩帶三拿區(qū)搞”繭的示意圖,可險以發(fā)現(xiàn),其宣中個“素一朋軸村”遇與漂“罰兩流帶閱”鉆的交會點(diǎn)分別騾是中心城區(qū)與余濱海新區(qū)。中獻(xiàn)心城區(qū)是天津趴的根脈所在,鄰具有醬600送年的滄桑歷史垂,文化積淀與耐經(jīng)濟(jì)建設(shè)最為剖成熟;而濱海壤新區(qū)正在肩負(fù)獨(dú)著國家賦予的黎重任,致力成蠻為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)制中心,成為第美二個浦東。這禿兩個軸帶的交騙會處一方具有疤人口與文化的慈現(xiàn)存資源,另肥一方則具有沿泉海經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢戶?,F(xiàn)在,兩地放東西相望,距什離并不遙遠(yuǎn),足隨著區(qū)域的連蘋結(jié)性建設(shè),兩再地在未來形成波一體將是必然渡趨勢。因此有葛人大膽預(yù)測未肅來的城市中心兵有可能就出現(xiàn)晨在兩地之間。頑目前,在該區(qū)到域內(nèi)天津機(jī)場蘆附近已經(jīng)開始煤東擴(kuò)興建空港概物流保稅區(qū),挪開發(fā)區(qū)西區(qū)也腰正在如火如荼懼地?fù)]戈西進(jìn)。便這些都將促進(jìn)如未來人口的大萍量遷移。在兩滔地之間是大片狠大片未被開發(fā)亡、生態(tài)資源豐付富的處女地,標(biāo)在這里,動物皇、植物與水和京諧共生,天然垮相成,是適合而人類居住和生夠活的絕佳場所押。目前,東麗敗湖地區(qū)已經(jīng)進(jìn)礙入開發(fā)階段,崗部分具有前瞻棒眼光的置業(yè)者綁已經(jīng)開始關(guān)注雅這一區(qū)域。而恰該地區(qū)的潛在珠資源也正在被磨大力挖掘項(xiàng),賊200爪5委年,世界滑水奪錦標(biāo)賽和嘉年陜?nèi)A兩項(xiàng)國際大滲事同時落于該漸地,這不能不竿說明地區(qū)的重迫要價值。賓以湖為中心不野是沒有可能。杯在杭州,由于偵價格奇高,臨平西湖而住已經(jīng)廉成為普通人難綢以實(shí)現(xiàn)的夢想工。而在天津未墊來可能的中心逗,正潛藏著一鞋個面積相當(dāng)于頌西湖一個半的寄東麗湖。計(jì)2助、住宅郊區(qū)化乳的發(fā)展趨勢浙二戰(zhàn)后,西方蝕老城市以地鐵備和高速公路為兼基礎(chǔ),出現(xiàn)住釣宅大規(guī)模郊區(qū)游化,區(qū)別于別復(fù)墅和單元住宅易的郊外小住宅類(毒低層、低密度寺)坡成為小資產(chǎn)階榮層的居住方式計(jì)。九十年代初鍋期,中國較發(fā)選達(dá)的大城市北盆京、上海、廣邀州相繼出現(xiàn)住窯宅城郊化。針尸對中產(chǎn)階級以準(zhǔn)大規(guī)模小住宅昆為發(fā)展概念的酷項(xiàng)目都獲得較尼大成功,較為溜代表的有廣州雄的祈福新村、甘碧桂園和上海敬的錦秋加州項(xiàng)婆目。因此隨著晚天津的城市發(fā)測展,住宅郊區(qū)明化將會大規(guī)模分出現(xiàn),東麗湖薯正好迎來非常足好的發(fā)展機(jī)會非。運(yùn)3際、東麗湖項(xiàng)目但的優(yōu)劣勢戲(嗽1)拋項(xiàng)目優(yōu)勢的優(yōu)勢一:具備剩良好區(qū)位優(yōu)勢乒直隸天津未來椅最具活力的濱想海新區(qū)行政區(qū)批劃;碧東麗湖地區(qū)與蘿京、津、塘的襲交通網(wǎng)絡(luò)基本刃成型;亮自然環(huán)境十分軍優(yōu)越,附近地冠區(qū)無工業(yè)項(xiàng)目珠,空氣、水體竟、土壤均沒有油受到污染。麗優(yōu)勢二:生態(tài)售環(huán)境好膽東麗湖位于天冷津市七個生態(tài)杰自然保護(hù)區(qū)和耍天津市十大旅步游風(fēng)景區(qū)之一捧的東麗區(qū)東麗躁湖溫泉度假旅憂游區(qū)內(nèi),是為樣農(nóng)業(yè)灌溉而人隨工開挖的水庫竊,蓄水量銀2200迫萬立方米,湖野岸周長爐12偶公里,面積達(dá)釘7.3刷平方公里(約李1.1判萬畝)。具有昏特色的湖區(qū)景產(chǎn)觀,生態(tài)環(huán)境印優(yōu)良。鼻(鋪2)悔項(xiàng)目劣勢痛劣勢一:位置摧遠(yuǎn)離市區(qū),周靠邊配套不成熟磨距離外環(huán)路擁8玩公里,周邊有密正在興建的天示津空港工業(yè)區(qū)鈴,但是就目前輩的環(huán)境來看不尖成熟,缺少配類套設(shè)施,就交等通來講,通往剪外環(huán)有一條新圾修的快速路,嘴(檔2005添年剛通車)但欄是沒有地鐵通燕往?;亓觿荻菏袌稣惆l(fā)展程度不夠圖成熟貫?zāi)壳疤旖虻姆坑|地產(chǎn)市場發(fā)展廁相比前幾年有面所進(jìn)步,但離勁市場的真正成雖熟還有一段距減離,項(xiàng)目所處陷的地塊離市區(qū)牌較遠(yuǎn),面積又濾大,要消耗到我這么大面積的狀住宅體量,項(xiàng)狠目還需要一定說的時間來培育飯這個市場。三、項(xiàng)目定位就面對一個占地柜4095尋畝,擁有良好首的生態(tài)資源項(xiàng)島目,想要給其鵲定位是件困難巷的事。萬科對濃東麗湖項(xiàng)目經(jīng)削過了蝦5強(qiáng)年的揣摩,最戀終確定了建筑起一個集居住、過教育、旅游、衰休閑為一體的呀生態(tài)新市鎮(zhèn)。牽1增、項(xiàng)目總體定居位險—續(xù)—紗打造一座新城駱鎮(zhèn)共萬科在戒2000立年取得東麗湖烈的土地,但是圾由于輛2000孟年天津的房地廢產(chǎn)市場還處于葬較為初級的階拌段,市場的發(fā)段育程度遠(yuǎn)不如幅現(xiàn)在。周邊的眾交通及市政配君套極其不完善丸,客戶對項(xiàng)目或位置的認(rèn)知、株對產(chǎn)品的認(rèn)知喬、對價格的認(rèn)液知都不如現(xiàn)在涂理性和成熟,底萬科沒有把握螞啟動市場。直懷到艙2003廢年底,天津明童確了城市東擴(kuò)鏡、大力發(fā)展濱北海新區(qū)的戰(zhàn)略踐,明確了開發(fā)妨區(qū)西區(qū)和空港也物流加工區(qū)的喇清晰規(guī)劃和定緞位,并把東麗基湖區(qū)域劃入七功里擔(dān)海危—佛—幸大黃堡生態(tài)濕溉地保護(hù)區(qū),萬今科東麗湖才最甲終確定了規(guī)劃扔思路:即以生雞態(tài)為主線,以平新城市主義思撥想為核心。刃項(xiàng)目總體定位帶為:計(jì)劃在裹8疾—醒10壟年內(nèi)建設(shè)成為謎一個集居住、南教育、旅游、牢休閑為一體的塔功能齊全的完凝整綜合性新市烤鎮(zhèn)。仙2飽、產(chǎn)品定位:教建筑形式多樣配化涼由于天津已明吵確了東向發(fā)展險計(jì)劃,東部形努成尼“悠新市歉鎮(zhèn)兩”滴的趨勢將逐步貌顯現(xiàn),多樣化場的居住缺口已端經(jīng)形成。對旁戚邊梢兩大經(jīng)濟(jì)新區(qū)味來說,高品質(zhì)算社區(qū)的需求更鴨是毋庸置疑。殘因此,為滿足腐多種收入階層樸的需求,復(fù)合易型建筑規(guī)劃必粱不可少。再者鄰目前國家已嚴(yán)境控可建設(shè)用地瞞的批用,土地造資源十分緊張互。此時如果在梨這四千余畝的忙地面上全部蓋勁上別墅,那將父是一種嚴(yán)重的睬浪費(fèi)。另外,澆臨湖居住的生幸活狀態(tài)本不多袍得,它應(yīng)屬于格大多數(shù)人,實(shí)機(jī)現(xiàn)臨湖生活的酬分享,也是萬糕科體現(xiàn)自身社通會價值的一面悼。最后為了提賢高居住的生態(tài)申性,在規(guī)劃中閥,萬科期望盡鏈可能地保留原瞇有水景,并在迎此基礎(chǔ)上建林涉陰大路和人工閘濕地。同時,炮低密度又是萬菊科一貫堅(jiān)持的尾產(chǎn)品特色,在今這樣的條件下瘋還要保證容積喜率,多層建筑忍和高層建筑就溫成為了必不可捷少的產(chǎn)品形式創(chuàng)。針綜合以上原因廉,萬科東麗湖慘項(xiàng)目將產(chǎn)品定讀位為:建筑形候式多樣化的北探歐風(fēng)情產(chǎn)品。棗別墅、板式小貧高層、踏式高亂層、底層住宅多、街坊多層等辮多種產(chǎn)品同存拴。爆3交、客戶定位王由于東麗咐湖兼·俘萬科項(xiàng)目地塊武處于天津市和葡天津?yàn)I海新區(qū)醋的中間位置。稈隨著天津市產(chǎn)幼業(yè)東移策略的淡執(zhí)行,東麗湖緊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)走脆廊地位將更加融重要。因此項(xiàng)克目的目標(biāo)客戶紅群主要定位為佛:以天津本土餅居民為主,小淋量來自北京等倦外省市地區(qū)。壇由于東麗湖項(xiàng)隱目體量,因此此社區(qū)人群將大慕致分為三大類伶:橋第一類客戶群壩:居住者駕東麗魚湖傲·談萬科城社區(qū)的飛居民是中到中軟上收入的人群仇,有行政管理桌人員、當(dāng)?shù)亟?jīng)贊營者等,年齡青集中在旱30-50嬸歲,除此之外娛,社區(qū)對退休杏、半退休人員羊及年輕創(chuàng)業(yè)者止和他們的家庭平也有很大吸引冤力。弓第二類客戶群列:度假旅游者氏東麗湖是附近陳城市居民的周霜末度假地,一品年四季旅游者叮來此享受寧靜磁的鄉(xiāng)間生活。杏社區(qū)重視健康活、保健、自然頭和休閑,富有血休閑度假的氛妖圍,為周圍城碧市提供了一個魚獨(dú)特的去處?;偷谌惪蛻羧航^:在東麗湖工候作的人群塞■喪醫(yī)療保健、教砌育、藝術(shù)、文崇化及溫泉、旅乘館、餐館的經(jīng)拾營者及職員、急商店主、娛樂怪專家及行政管較理者;原■土大批高科技產(chǎn)凡業(yè)的從業(yè)人員峰;輸■揭社區(qū)將順應(yīng)當(dāng)績今潮流,形成那在家辦公的模婦式,利用通訊布技術(shù)的最新成其果,通過互聯(lián)慣網(wǎng)進(jìn)行商務(wù)活冬動。四、項(xiàng)目規(guī)劃俗東麗傭湖糊·掙萬科城結(jié)合了理近現(xiàn)代的新城沫市主義設(shè)計(jì)思營潮影響,著力榨融合城市可以籃掌握的自然生坑態(tài)資源(區(qū)位裁、土地、山丘棟、河湖、樹木獵等)和具有使鷹用價值的人力災(zāi)作用資產(chǎn)(道驟路、橋梁、車游船等)作為運(yùn)伐營的基礎(chǔ)資本窩,以規(guī)劃上解政決實(shí)際生產(chǎn)的盛可持續(xù)發(fā)展模旦式。克1閥、規(guī)劃理念冶東麗湖及周邊租區(qū)域是一塊難乘得的自然原生輪態(tài)地塊,按照脂萬科的計(jì)劃是除,在東麗湖畔搜4095土畝土地上大規(guī)筒模開發(fā)生態(tài)居杯住區(qū),建成有領(lǐng)濕地、水系、朽野鳥、溫泉的帽生態(tài)居住區(qū),陜成為對華北地騙區(qū)乃至全國的克先例,作為可浸持續(xù)性發(fā)展的獵生態(tài)社區(qū)在中繳國率先實(shí)踐之坡一。集因此,萬科東芒麗湖項(xiàng)目漿將蘿“半經(jīng)筑文站脈段”畜、浮“陳優(yōu)秀小區(qū)的基當(dāng)本要幻素枝”討和沖“饒良好的城市形技態(tài)冰”荷三個設(shè)計(jì)思想鈴結(jié)合在一起。賭依據(jù)土地原有武的特點(diǎn)和周邊將環(huán)境的影響,晶基于新市鎮(zhèn)建舍設(shè)計(jì)劃及原則性,最終形成一欺個具有底蘊(yùn)、嗓經(jīng)得起時間考循驗(yàn)的優(yōu)秀小區(qū)誤。醬■磨規(guī)劃理念之一背:為東麗湖所墾采用的設(shè)計(jì)手義法最根本的一閥點(diǎn)是對地塊建貨筑文脈的透徹每理解萬科通過輝對東麗湖環(huán)境脊的考察研究,逮對地塊進(jìn)行了幼解,在開發(fā)上拌遵循了生態(tài)杠鉤區(qū)的開發(fā)原則嘉:先看哪些地火方值得保存,緣再決定建筑用助地的選址,最暴大限度地保持寧原有自然形態(tài)盆,減少人為改授造的成分,維旱護(hù)原有生態(tài)系躲統(tǒng),一切以環(huán)澇境作為先決條倒件。熔■萍規(guī)劃理念之二蝶:萬科東麗湖燈的規(guī)劃是基于修凱脅文價·蘿林奇發(fā)展的理縱論,這是許多而城市規(guī)劃設(shè)計(jì)采師工作原則的沖基礎(chǔ)。揀萬科東麗湖生行態(tài)居住區(qū)將借京鑒國外新理念仙,其中主要是找借鑒美國錫萊白瑞辛生態(tài)居住肉區(qū)和澳大利亞可哈利法克斯生口態(tài)城的開發(fā)??偸健a萊瑞辛生態(tài)至居住區(qū)位于美鞭國佛羅里達(dá)州施,是美國當(dāng)代醬十個典范住宅延社區(qū)之一。居瘦住區(qū)周邊有循4700盤英畝的自然保茂護(hù)區(qū),保護(hù)那紫些瀕臨滅絕的位生物,實(shí)際開該發(fā)區(qū)域只占整半體的罷1/3評,其余區(qū)域則寇被修建成開放迫式廣場、自然濾保護(hù)區(qū)和濕地殃緩沖帶,它的舅定居型住宅大欣多臨湖而建。脾借鑒錫萊瑞辛赤生態(tài)居住區(qū)的慶開發(fā)模式,萬爭科對于鄙4095階畝中的方218優(yōu)畝沼澤地和范1046軟畝魚塘不是加預(yù)以填平建房,商而是將其中的陪濕地帶適度保猶護(hù),成為該項(xiàng)攜目寶貴的生態(tài)惡資源。形買成癥“棕居住區(qū)+自然輝保護(hù)濕屬地吵”與的開發(fā)模式,墓直至最后居住脖區(qū)建成后,也桃要保留一塊濕欣地,在居住區(qū)杯內(nèi)興建水面水蠅體景觀,將與委濕地連成濕地阻水系系統(tǒng),讓嗚濕地水體景觀皂成為居住區(qū)與輔濕地的聯(lián)結(jié)點(diǎn)玉和受益點(diǎn)。訓(xùn)哈利法克斯生物態(tài)城是澳大利付亞第一例生態(tài)埋城市,它提出袋生態(tài)城開發(fā)模哄式,主要是恢未復(fù)退化的土地球、適應(yīng)生物區(qū)仇,開發(fā)模式與提景觀、土地固掉有形式相適應(yīng)鍛,保護(hù)現(xiàn)存的按生態(tài)特征。創(chuàng)耳造安全、健康衰的居住、工作越和休閑空間。乒萬科東麗湖生舊態(tài)居住區(qū)將借陜鑒哈利法克斯殖生態(tài)城的開發(fā)掩理念,開發(fā)中孩將圍鏟繞衣“棄自然生態(tài)、健琴康運(yùn)動、涉毛外踏”撿主題,保護(hù)現(xiàn)總有的濕地、水不系、水鳥、原悲生植被和鄉(xiāng)土忍植被、溫泉等驕生態(tài)資源,并雁加以適度開發(fā)簽利用。股■辮規(guī)劃理念之三代:汲取并采用培了北美在住宅節(jié)小區(qū)建設(shè)方面騎的最新設(shè)計(jì)思逢想紅—弱“瓣城市新生克活叨”濾,更新喚起人療們對建設(shè)精彩字持久的住宅小悅區(qū)的熱情。嘉2傾、規(guī)劃設(shè)計(jì)況萬科東麗湖進(jìn)勢行規(guī)劃設(shè)計(jì)時供,考慮每一家攤庭成員同周邊互自然生物、社給會關(guān)系、市場墳經(jīng)濟(jì)、資訊信賓息等之間所達(dá)脈成的融洽尺度梅,在整套方案革中,耗費(fèi)三年技推敲關(guān)于宏觀及、生態(tài)、復(fù)合曲、國際、人文膀的細(xì)節(jié)分派指輝標(biāo),形成城市蝕具體形狀的妥毅當(dāng)安排。并把槐滿足當(dāng)代中國鈔居民的一切要磁求承擔(dān)所有的毀城市和環(huán)境品適質(zhì)的職責(zé)。為孩了實(shí)現(xiàn)這一目讓標(biāo),萬科發(fā)現(xiàn)蓋了三條最重要比的設(shè)計(jì)因素:偽■欲關(guān)注生態(tài),在代發(fā)展中綜合考柴慮水體,濕地械和野生動物;爽■禮為所有居住類風(fēng)型提供城市氛枕圍,創(chuàng)造一種變多功能整合的置新型人工環(huán)境玉;筆■匙城市的交互性澤、易達(dá)性,創(chuàng)伍造一個以情景歷大道為脊骨,物共同連接區(qū)域晃,功能分區(qū)和燃分期的獨(dú)特的變城市環(huán)境。涼(映1)巴總體規(guī)劃脹在占地槐4095消畝的地域面積掀上,項(xiàng)目將宏智觀社會性、生廈態(tài)、復(fù)合、國柴際、人文作為唯密不可分的整謎體,綜合考慮惑社區(qū)的多樣性潔、人口規(guī)模、貌公用空間、交蛙通系統(tǒng),分期留規(guī)劃多個居住蠅組團(tuán)。整個項(xiàng)宇目分讓8弟期開發(fā),駛1薦期于托2005衰年請9健月開盤,主要稿是獨(dú)棟別墅面戚積在寸199-27諷2倍平米,連排別掩墅面積孕160-18躁0雨平米,合院別價墅面積陵165-21宿0丹平米。豬2非期呈2005擱年腹11卻月份開盤,產(chǎn)鈴品主要是板式殺小高層,踏式次高層,底層住吧宅,街坊多層距等多種產(chǎn)品。是剩下的萌6蹤期將于未來的置9災(zāi)年繼續(xù)開發(fā)。輕除住宅產(chǎn)品外怪,項(xiàng)目在社區(qū)帖配套上設(shè)有什2道萬平米的運(yùn)動槐公園,包括室臭外籃球場、網(wǎng)未球場等活動場稍所;占地抵4博萬平米的九年礎(chǔ)學(xué)校,并設(shè)有趣幼兒園,可容誘納投1000娃多人;商業(yè)配睜套,例如便利庫店、咖啡館、古餐廳等生活服飲務(wù)設(shè)施。以上斑配套預(yù)計(jì)訴2006-2即007奉年投入使用。慮(截2)管公共環(huán)境體系取規(guī)劃堤東麗湖在公共交環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)壩上將新城市主團(tuán)義奉行到底,連新城市主義定勢義是創(chuàng)造低層燕高密度的城市綿環(huán)境,并將居缸住功能、公共咳與商業(yè)服務(wù)最距優(yōu)化地結(jié)合起臺來。這一定義遼可以在一些方江面得到延伸:淹如輩4竊—通6危層的低層建筑黎以及適合社區(qū)賣及城市環(huán)境要早求的適宜的密恥度,如創(chuàng)建具縮有朗24鐘小時活力的新排城中心,如居伏住區(qū)各類公共到設(shè)施的整合布經(jīng)局以及用地功尊能和混合,此簽外還有對自然飄、水域、動植壟物與城市發(fā)展互的整合;可以雅清晰識別的方勸便的城市單元漸與結(jié)構(gòu);建筑衡與社區(qū)單元的刪多樣性;新城譜內(nèi)不同街區(qū)具自有高度的可識窗別性和明確的擦功能界定;土略地利用和開發(fā)噸過程的靈活性膊;對當(dāng)?shù)貧v史畜與特征的尊重刑與延續(xù)等等。港可以看到,新施城市主義的一夸個重要方面就回是公共設(shè)施與毯商業(yè)服務(wù)、工吵作地點(diǎn)與住宅喂在城市環(huán)境中慰的混合與整合凍,這將有利于腥形成當(dāng)?shù)亓己贸嗟纳瞽h(huán)境。景觀系統(tǒng)檔沿湖堤景觀有趙中心公園、帶僵狀綠地、融合稼為一體,不同響的草地,不同失的水體,繁多妖的植物,將天返然景觀和人工藍(lán)景觀有機(jī)融合灘。水道系統(tǒng)主優(yōu)美而有效水激道系統(tǒng),具有釋排放大量地表桶水的能力和景泄觀的娛樂功能款。車行系統(tǒng)轟以車行道路為慶主將小區(qū)內(nèi)的渡主要建筑串聯(lián)求起來,次要的隔車行路、街巷分及步行道相互龜連接,形成活她力的交通網(wǎng)絡(luò)忌。步行系統(tǒng)撓步行道路系統(tǒng)的進(jìn)一步完善區(qū)盲內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)并夠通過它接近自度然。營造步行郵5典分鐘尺度規(guī)則守,增強(qiáng)居民戶速外街區(qū)活動的趣交融性。嫌五、建筑設(shè)計(jì)閃特色盡東麗唉湖裁·意萬科城在建筑尖設(shè)計(jì)上吸收了靠美國著名建筑禾師賴特?zé)o的調(diào)“蠅有機(jī)建在筑撒”趟理論思想,在滴別墅設(shè)計(jì)上強(qiáng)殼調(diào)與自然的融糟合,屋頂為質(zhì)察地輕盈的鋼結(jié)賞構(gòu)屋面。室內(nèi)業(yè)外空間咬合,熊互相滲透,充活分發(fā)揮木材、懇石材、鋼、玻把璃、混凝土、椒磚等材料的表純現(xiàn)力。建筑風(fēng)標(biāo)格現(xiàn)代簡約、稈清新自然。健東麗湖的建筑佛設(shè)計(jì)是由萬科躺與瑞典液SWECO辣一起設(shè)計(jì)的。盡項(xiàng)目從社區(qū)規(guī)罩劃到建筑細(xì)節(jié)命,從空間設(shè)計(jì)拐到生活意向到山處見洋溢著和諧的擊氣氛。束1改、獨(dú)立北歐別艷墅戰(zhàn)東麗湖的獨(dú)立畏別墅采用的是倦北歐風(fēng)情設(shè)計(jì)凡。其建筑設(shè)計(jì)怪進(jìn)行了創(chuàng)新,紐特點(diǎn)如下。革沸命性的立面設(shè)傍計(jì):鍍鋅鋼板且屋頂、大面積摟玻璃、文化石胡、鋁木復(fù)合窗返的有機(jī)結(jié)合,棍使建筑擺脫了埋花哨繁復(fù)的外綱表,達(dá)到了功夸能和形式的高好度統(tǒng)一,也使烘北歐墅區(qū)別于年市面上的所有肝的其他別墅。點(diǎn)顛覆性的大面捏寬設(shè)計(jì):大面郵寬意味著更多翼的陽光、更好黃的通風(fēng)、更高塌的生活品質(zhì)。銜即使是北歐墅頭最小的局A零戶型,其面寬壁也超過了好15大米,進(jìn)深卻不犬足訊10絨米,配合大面哄積采光窗,保節(jié)證了居家的陽障光品質(zhì)。紗創(chuàng)造性的面積槽控制:從鉗199抬平米的浩A默戶型到唇272肉平米的挎E全戶型,北歐墅擁提供五種不同假面積的別墅,膛適應(yīng)不同人群明的不同需求。諒但通過合理的年功能分區(qū)和空凈間分隔,刪除喉了大而不當(dāng)?shù)墓┛臻g浪費(fèi),實(shí)妙現(xiàn)了面積和功禮能的和諧統(tǒng)一儀。以丘B(yǎng)描戶型為例,在如215苦平方米的建筑溫面積里實(shí)現(xiàn)了丘五房三廳的功于能,使得針B退戶型成為備受駐客戶和同行追閣捧的經(jīng)典。北質(zhì)歐墅,建筑在喂整個氧2.7碰平方公里萬科獸城的基礎(chǔ)之上針,享有整個新科城市的配套、毀人氣和繁華。咱2澇、聯(lián)排別墅司東麗湖聯(lián)排別幅墅設(shè)計(jì)借用了怖北方傳統(tǒng)庭院拴建筑空間組合蜜形式,它對單梨?zhèn)€傳統(tǒng)的庭院碼建筑通過空間荒、環(huán)境、建筑托、流線、小品晉等方面全新的岸改造,使其形品成一系列組合伏庭院空間,這駁種類似村落式看的布局方式是差對現(xiàn)有火柴盒愈風(fēng)格的聯(lián)排別弓墅的一種挑戰(zhàn)遲與嘗試。以下透為東麗湖聯(lián)排駝別墅的主要設(shè)超計(jì)特點(diǎn):軌空間組織:聯(lián)布排別墅用建筑睡、圍墻、平臺繡來圍合出露天幕庭院,并把它儉作為建筑的中緩心,這是對露答天空間進(jìn)行探命索性嘗試。涂方形平面的變搏異:從方出發(fā)棉,尋找符合基物地的特征模數(shù)峰,再進(jìn)行變異腔、翻轉(zhuǎn),形成棟具有特征性的椒建筑及空間。隔中央鄰里共享車空間:聯(lián)排別亭墅創(chuàng)造性的強(qiáng)荒化了這一概念喂,并把它還原勾成傳統(tǒng)院落的悟概念,描4還戶一組的鄰里碑共享空間,為個其提供了一個新半公共休息場瞧所,在這里,她植樹種草,并塌配上鋪地流水億,降低了小環(huán)悲境的溫度,提稿供了濕度,并川能充分享受到廣陽光,有別于杜以往公共綠地赴、庭院所帶給點(diǎn)人們的感受。冊花園平臺:一起種溫馨、親切顛感覺,使二層鏡用戶既有親臨泛地面的感覺,獻(xiàn)可以視線無遮繞擋的欣賞景觀只。同時也調(diào)節(jié)跡了室內(nèi)的氣候隆。把多個成組殿聯(lián)排別墅戶型票圖布置的戶型馬,通過平臺貫兩通的視線串聯(lián)俱起來。京漫游的路徑:撞這一概念來源捧于印度建筑師驕柯里亞的作品永,甘地紀(jì)念館希設(shè)計(jì)中,柯里騰亞追求一種無盤定形切的降“矛非建杯筑別”舅,一條漫游的住路徑沿著轉(zhuǎn)換糠的軸線將漫游葬者帶到各個功秩能空間。東麗斃湖聯(lián)排別墅重封要概念之一也列是基于這一思鄭路,成組布置戴的戶型,被貫表穿其間的花園撤平臺和庭院、光休息亭在各個搶方向上聯(lián)系起遭來,形成迷宮權(quán)般的效果,各產(chǎn)部分在漫游者舅閑適、隨意的貴游歷過程中不萬經(jīng)意的逐漸展看示出來,其內(nèi)引部路徑就像進(jìn)攜入傳統(tǒng)村莊的版布局。扎3廳、合院別墅廳東麗湖的合院淚別墅采用三重吃戶外空間設(shè)計(jì)樹:中心庭院、鳴獨(dú)立私人花園展、雙露臺。每否戶都是由雜5.1原×貪5.1拍米的近似方型蝴為空間構(gòu)成,的臥室、餐廳、濃廚房、衛(wèi)生間歲等功能空間分樹別包容在多個熱方形盒子里,提最多鹽4秘戶共同組合成據(jù)回字形平面??繎糇≌煞烛v為三個相對獨(dú)計(jì)立的區(qū)域,每痕區(qū)都有特定功和能組成。錫第一個區(qū)域由卻臥室、廁所、怕儲藏等排它性尼私密空間組成口,其室外環(huán)境見面對主要是半脊公共鄰里共享股空間,這里強(qiáng)少調(diào)的是靜謐、飄舒適、私密;騰第二個區(qū)域是旺起居室、廚房捆、餐廳等,其捐室外環(huán)境面對緣主要是公共交軟往綠地空間,款使得其能夠接疾受到充足的陽奸光和徐徐的涼哈風(fēng),這里強(qiáng)調(diào)外的是交往、開假放、享受;炭第三個區(qū)域是靜由遮陽棚架覆條蓋的平臺及露個臺組成,夜晚具和清晨于此活殖動,非常愜意抖,它是前兩者味的過渡與聯(lián)系初空間,強(qiáng)調(diào)的來是視線、趣味網(wǎng)與交流。沙平臺的設(shè)立,晃保證了室內(nèi)外業(yè)貫通的視線串豈聯(lián),營造了一圾種溫馨、親切長感覺,使二層蕩用戶又多了個舉自家的花園,西可以視線無遮羊擋的欣賞景觀獲,同時也調(diào)節(jié)章了室內(nèi)的氣候謀。吸所有戶型銷售錦面積都控制在允165陷—灣210撿平米,具有超造高的居住率。及起居室超大嫌5.1晃米開間,多面嘴采光,形成陽訊光客廳。引每戶二層為雙砌露臺設(shè)計(jì),獵46透—策53鉗平米露臺空間攻贈送。一層客孔臥與衛(wèi)生間為拆一體式設(shè)計(jì),惠廚房餐廳相鄰排,整體化功能刺構(gòu)造。4、公寓扮東麗湖的公寓敵采用歐式小鎮(zhèn)存式的低層、低洲密度的建筑布春局進(jìn)行設(shè)計(jì)。英環(huán)抱式鄰里組勉合模式,減少鍋?zhàn)约夜部臻g拖的浪費(fèi),增加括鄰里交流。在改建筑風(fēng)格表現(xiàn)藥上,節(jié)點(diǎn)精致尾、自然環(huán)保材晴料、北美風(fēng)格垃體現(xiàn)。整體樓穿座擺放自然、狹規(guī)整,但每棟徑公寓外觀造型屑變化豐富,追硬求輕盈、豐富削的體型,多住旗宅入口樣化的末手法,使視覺袋形成錯落有致調(diào)的感覺;屋頂墓形態(tài)極具個性雅,線條洗煉平中直,充分利用襲日照資源;陽能臺均為敞開式葉,以增加生活遞空間與建筑外莖部空間過渡的朗灰空間,打破魔傳統(tǒng)的二元空某間模式;每宇戶員“噸多入個口離”軋?jiān)O(shè)計(jì),多出口粒、多功能、多克靈活性地制造洗出多重私密領(lǐng)扛地,無一不是縱室內(nèi)空間向室扮外多個方向的真延展。膛5螞、二期丹麥印縮象公寓述東麗湖二期丹填麥印象公寓采峰用斯堪的那維鎖亞建筑設(shè)計(jì)風(fēng)后格,深受人們牌贊賞的斯堪的荒那維亞建筑設(shè)荒計(jì)最主要的共姓性是精煉的幾誘何造型、對材忠料的忠實(shí)表現(xiàn)殖以及精致的細(xì)燭部設(shè)計(jì)。益(粘1)碰設(shè)計(jì)原則置在二期住宅立嶺面設(shè)計(jì)中項(xiàng)目約遵循以下的主圾要原則:果■病人性化的實(shí)用輪的設(shè)計(jì);屆■柳簡單明確但比類例協(xié)調(diào)的幾何痰形體;羊■得具有永恒美感湊的誠實(shí)冷靜的距建筑風(fēng)格,在驅(qū)設(shè)計(jì)和材料的逆選擇方面考慮敏耐久和生態(tài)因榮素,而不是追株隨轉(zhuǎn)瞬即逝的壓時尚;悟■戲通過誠實(shí)地表將現(xiàn)石材、木材畝、涂料和玻璃貼等自然基礎(chǔ)的土材料,使得生緞態(tài)的概念在建圖筑外觀上有所葡體現(xiàn);鑰■景僅含蓄地使用振少量的裝飾性攀元素;借■暈對于室內(nèi)光線荷效果的考慮明亡顯反映在立面鑰設(shè)計(jì)上;燕■井精心處理與簡殃潔實(shí)用的技術(shù)紹措施相關(guān)的細(xì)夕部設(shè)計(jì);占■丘對材料的選擇銀、處理和施工村方式使建筑隨拐時光流逝獲得友成熟的美感???狼2)語設(shè)計(jì)共性路盡管二期中的獎不同住宅類型富有各自不同的壟特點(diǎn),但是它厚們也擁有一些女重要的共性:帖建筑的體形和加元素?fù)碛泻啙嵉氐男螤?。例如限以連續(xù)通長的班陽臺代替各自財(cái)獨(dú)立的陽臺,堆在立面上形成奧橫向線條;由府幾個單元形成隨的住宅作為一袋個整體來設(shè)計(jì)沒,使建筑擁有您平和、安靜的仙外觀;在有些躍位置,建筑的增東側(cè)采光退臺睜形成屋頂平臺顏,使得整體的樂建筑有所變化杯,并更好地結(jié)擺合公園和水面耐的景觀。建筑雹立面反映內(nèi)部菜功能,窗的設(shè)富置方式直接反呼映不同的居室榆空間。膚立面設(shè)計(jì)也與婆住宅所處的位達(dá)置密切結(jié)合。霞面對綠地或水壯面的山墻或建敘筑局部都有相網(wǎng)應(yīng)的設(shè)計(jì)調(diào)整欺,最好地集合較這些景觀資源涉。而靠近繁忙謊街道的建筑立欲面就采用不同末的處理方式。負(fù)適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍鈳熀驐l件,南立藝面比較開敞,朝北立面比較封紹閉。詳窗的分隔方式閃和細(xì)部采用現(xiàn)敢代的設(shè)計(jì)語匯頑,窗戶經(jīng)常與性水泥外墻面板噴結(jié)合,在重要特的位置布置角訪窗。立面上的票主要材料是淺拴色的涂料。涂翅料的顏色強(qiáng)化液出建筑的體塊貓。其它部分的定立面材料以輕室質(zhì)的板材或木惰質(zhì)水泥外墻條權(quán)板為主?;?術(shù)3)賀戶型介紹內(nèi)A斬戶型:薄板小纖高層,基本為搬二室二廳一衛(wèi)噸戶型。主體為搖十層,西端為蜘十一躍十二層打,艱四室二廳二衛(wèi)屠。戶型總開間炊很大,將近劑12遠(yuǎn)米妄寬,進(jìn)深很小蒜,明廚明衛(wèi),早明餐明臥,通澆透性好。流線垂組織合理,動猛靜區(qū)分明確。院客廳餐廳統(tǒng)一應(yīng)在一個朝南的欠大空間內(nèi),通女風(fēng)采光優(yōu)越,釋景觀視線深遠(yuǎn)言通暢,豐富的爆資源為此戶型化提供難得的舒奧適性。大矛開間的衛(wèi)生間票、廚房等功能部空間變得非常騰經(jīng)濟(jì)實(shí)用。陽罷臺設(shè)計(jì)方正實(shí)熊用,而南向淺夢陽臺則為家庭扔提供觀景的趣松味空間,并起避遮擋夏日南向稠直射陽光的作剃用。憶D娃、霞E黑戶型:驢四層至六層,莊主要為三室二匪廳一衛(wèi)戶型,趴其中鄰水戶型門為三室二廳二誼衛(wèi),頂層有部倒分二室二廳一錄衛(wèi)戶型。悼D江系列戶型為南煎入口,首層設(shè)勻有情景房,二谷層戶型從情景催花園入戶;鑰E麥系列戶型為北廊入口,無情景貿(mào)房,以上各層技與諷D繭系列標(biāo)準(zhǔn)層相亭同。蜓D免、輝E逃類為本期住宅炒中的主力戶型序,大部分不超雖過捏110侍平米,鄰水戶衡型不超過種135倆平米。合戶型均有南向擊寬廳,餐廳、葡客廳并列布置古在朝南方位,養(yǎng)使戶內(nèi)主要公達(dá)共空間獲得充及足的陽光、景炕觀資源,提供猛了良好的生活憶場所。享受情酒景花園的生活島方式。各功能鍬空間考慮周到尚慎密,為業(yè)主老設(shè)置了居家需酷要的儲藏室。病衛(wèi)生間置于臥程室區(qū)的中央,錫使用很方便而酒且避免了面積岡浪費(fèi)。G戶型:洗五層至六層,鉗基本為二室二刃廳一衛(wèi)戶型,叉頂層有少量三西室二廳一衛(wèi)戶呆型及三室一廳葛二衛(wèi)躍層戶型奔。洗G購系列戶型為南快入口戶型,首樂層有庭院,設(shè)堂有情景房,二苗層戶型從情景憲花園入戶,三定層以上從南向纖陽臺入戶。戶息型南北朝向,眼開間大進(jìn)深小現(xiàn),采光通風(fēng)良香好。享受院落癢式情景花園的案生活方式,南引向花園入戶。禽客廳、主臥朝燈南,明廚明餐申,衛(wèi)生間在臥趙室之間,使用芳方便。禽在鎖4豎、繁6類、終8#撤樓西端及鎮(zhèn)44#細(xì)樓東西兩端有倦部分一室一廳樹一衛(wèi)及一室二蓄廳一衛(wèi)東西向傲戶型,戶型實(shí)航用合理,臥室蛙朝東或朝南,違客廳、餐廳朝鋒東西景觀方向當(dāng)。此系列戶型奶面積均較小,雄一般不超過河90看平米。H戶型:以五層至六層,狡基本為二室二模廳一衛(wèi)戶型。墻H才系列戶型為北婦入口,無情景戶房,二層及以長上基本為標(biāo)準(zhǔn)賠層。戶型經(jīng)濟(jì)火實(shí)用,設(shè)計(jì)杜慌絕面積浪費(fèi),襪走道和其它不簽必要的面積盡高可能少。衛(wèi)生雪間處于兩個臥鉤室之間,方便器夜間使用。聾在詞45#奧樓東西兩端有聚部分一室一廳摔一衛(wèi)及二室二障廳一衛(wèi)戶型,組其中西端有一辛戶。此系列戶占型面積均較小洞,一般不超過范90氧平米。牙六、生態(tài)技術(shù)科運(yùn)用么由于東麗捏湖僵·扁萬科城自然資蠅源得天獨(dú)厚,脈為使項(xiàng)目開發(fā)治不破壞生態(tài)環(huán)改境,項(xiàng)目采用終了大量的生態(tài)調(diào)技術(shù),使得項(xiàng)象目更具可持續(xù)達(dá)發(fā)展性。建1炎、水環(huán)境系統(tǒng)御的新技術(shù)運(yùn)用味東麗湖現(xiàn)存植舉物種類隙60顛余種;湖內(nèi)放船養(yǎng)鯉魚、鰱魚量、草魚、河蟹尺、銀魚等魚種菠;上十萬只的淘各種鳥類于本刪地區(qū)遷徙繁衍成;更有豐富得往無以計(jì)數(shù)的昆牽蟲以及田鼠、蠟野兔、蝙蝠、互刺猬等北方常勿見哺乳類小動始物在此定居。孩保護(hù)東麗湖水處體生態(tài)系統(tǒng),稱充分利用東麗貴湖大面積湖景杯和堤岸景觀,哄改善社區(qū)環(huán)境需,成為本區(qū)域川最顯著的景觀綱特征。劍(鹽1)雁水環(huán)境的整體探規(guī)劃廚水環(huán)境整體規(guī)傾劃,是東麗呆湖?!ぶ┤f科城生態(tài)規(guī)藥劃的重中之重蠢。主要體現(xiàn)在浩一期,雨水通區(qū)過地面雨水收葛集系統(tǒng),進(jìn)入徹約喜10.5罰萬平方米的人秒工湖,使人工侵濕地和湖形成敵一個凈化循環(huán)含系統(tǒng)。居(戚2)飄滲水路面系統(tǒng)恥滲水路面系統(tǒng)迎指路面強(qiáng)度等業(yè)性能滿足要求鐘的同時,使路桿面保持良好的災(zāi)透水性,雨水拼能及時透過路承面滲入地下土連壤。路面設(shè)計(jì)常達(dá)到快速排水叔的目的。滲水菊路面有利于生暮態(tài)和環(huán)保,在腔日本、歐美等話發(fā)達(dá)國家已應(yīng)捆用多年,取得瓜了良好的社會鞋效益,對比普峽通硬地做法,稀其優(yōu)點(diǎn)主要表晨現(xiàn)在如下方面赤:族■怖防止雨天路面飛積水和夜間反裳光,改善行走昌的舒適性與行辛車的安全性;素■懷提高土壤的透因氣、透水性,代改善土壤濕度章、鹽度,改善搭城市地表和土嘩壤微生物的生和存環(huán)境;拉■跌可降低地表溫現(xiàn)度,調(diào)節(jié)居住推區(qū)氣候,緩解宿居住煙區(qū)箱“邊熱暴島絮”陣現(xiàn)象地表水分備散,就地排放冠,可減輕城市也排水設(shè)施的喂負(fù)擔(dān)。倍(耐3)賀雨水收集系統(tǒng)料雨水人工貯存幕隨著人類對自橡然環(huán)境的利用嬌和破壞,越來作越多的自然資蹤源急劇減少,嶼水資源作為人賣類賴以生存的氏自然資源之一溉,正受到嚴(yán)重掩威脅。盡管東裹麗湖項(xiàng)目擁有泰得天獨(dú)厚的水南資源,為了更隸好的節(jié)約水資疲源,在設(shè)計(jì)之因初用就考慮到了自據(jù)然雨水的應(yīng)用飲。壟項(xiàng)目內(nèi)設(shè)計(jì)利光用具有綠化景浙觀效果的雨水露明溝讓雨水流覽進(jìn)杠區(qū)內(nèi)的水免系,用于補(bǔ)充違水景用水和濕偉地景觀用水。埋除非遇到特大肅暴雨需通過溢貓流管排進(jìn)區(qū)外役的雨水管道,龜正常年份社區(qū)廟內(nèi)的雨水也爭全取做到零排放艦,節(jié)約景觀用姓水和綠化灌溉錘用水。崇(稱4)榮中水回收系統(tǒng)飄中水寶貴的水扇資源應(yīng)得到充良分利用,天津孔市區(qū)內(nèi)已經(jīng)建亂立了多家大型之中水處理廠,停經(jīng)過深度處理粗后的中水在各和項(xiàng)指標(biāo)都嚴(yán)格雹達(dá)標(biāo)的前提下欠回用給住戶,肉中水的價格是相自來水價格的麻一半左右,因收此,高效地利昏用中水資源即丈是對水資源的熟節(jié)約,也是減租少業(yè)主水費(fèi)負(fù)跌擔(dān)的有效力式呢。羽東麗么湖膠·疤萬科城項(xiàng)目內(nèi)貪設(shè)計(jì)建設(shè)了小布型中水處理站禽,中水站采用尿先進(jìn)工藝技術(shù)笛及地下建筑方尾式。建成后的嬌中水站每天將輩處理住區(qū)內(nèi)的培生活污水,處賽理后的中水將污回用于小區(qū)的界綠化灌溉等方學(xué)面。去(鍵5)忽人工濕地木人工濕地系統(tǒng)陜水質(zhì)凈化技術(shù)拖是一種生物處播理方法,屬國緒家專利技術(shù),蕉其基本原理是件在一定的填料沃上種植特定的愈濕地植物,從準(zhǔn)而建立起一小冷人工濕地生態(tài)貓系統(tǒng)。當(dāng)污水粱通過系統(tǒng)時,臥其中的污染物寫質(zhì)和營養(yǎng)物質(zhì)詢被系統(tǒng)吸收或膝分解,使水質(zhì)嚼得到凈化。仙人工濕地水質(zhì)投凈化的過程包瞧括物理沉降,晶根系阻截、化芬學(xué)沉淀、土壤搏及植物根系表清面的吸附與吸織收、微生物代旅謝,起主要作眠用的是微生物抽。艦東麗地湖宰·亡萬科城項(xiàng)目人痛工濕地系統(tǒng),讀主要作用在于飯對濕地公園用允水進(jìn)行水質(zhì)凈棍化,由于濕地曉的生物處理功目能,實(shí)現(xiàn)濕地尺公園人工湖水帶的水體循環(huán)再瞎利用。即節(jié)約桌了補(bǔ)充用水,潑也由水體循環(huán)冤處理帶來了碧六波蕩漾的優(yōu)美工景色。匪同時由于濕地殼系統(tǒng)由蘆葦、珠香蒲、菖蒲、陜千屈菜、美人間蕉等多種水生可植物構(gòu)成,形冰成了別具風(fēng)味索的景觀效果,綱為業(yè)主提供觀都賞游玩之處。祖2罪、植物環(huán)境為東麗她湖矩·蒼萬科城項(xiàng)目在昏最大程度上體肌現(xiàn)出生態(tài)社區(qū)朽的特色,為了慮維護(hù)當(dāng)?shù)刈匀宦飞鷳B(tài)群落,在定東麗湖項(xiàng)目內(nèi)棒設(shè)計(jì)了原生植益物區(qū)域,種植岸當(dāng)?shù)爻R姷泥l(xiāng)懇土樹種和草本素植物,如:垂寒柳、饅頭柳、模毛白楊、法桐堤、泡桐、國槐物、白蠟、火炬恢樹、合歡、千渾頭椿、臭椿、降欒樹、檉柳、歐檜柏以及木槿伴、紫薇等。結(jié)便合人工湖水種鋤植蘆竹、香蒲腎、荷花、睡蓮悼、蘆葦、水蓼俱、水芋、茭白溉、水蔥等水生槳植物,營造符宅合當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)狹貌的原生植物榨園區(qū)。聚(店1)鞭土壤改巨良叫—孩—碌排鹽系統(tǒng)宜土地生態(tài)改良充為了減少人為倦建筑對自然環(huán)開境的破壞,挑黎選的建設(shè)居住搶活動區(qū)的位置注是以開發(fā)區(qū)域概內(nèi)土壤條件較嬌差、植被較稀跨疏、長勢較弱玩的區(qū)域作為居夠住建筑的建設(shè)雞區(qū)域,區(qū)域內(nèi)景原狀土壤為輕尺度鹽堿土。為液保證良好生態(tài)濟(jì)綠化效果,居慣住建筑區(qū)內(nèi)的旱綠化用地,采兇取了先進(jìn)的排帥鹽技術(shù),對原奧狀土壤進(jìn)行改摟良。版改良方法包括屯:鋪設(shè)排鹽淋策層,地下盲管絹排鹽;根據(jù)種職植區(qū)域不同更驢換不同厚度的次綠化種植用土像;優(yōu)先選用適綿合當(dāng)?shù)厣L的裳樹種種植,如逐國槐、白蠟、召柳樹等;建受設(shè)勸“揚(yáng)實(shí)驗(yàn)多田康”捕,選擇項(xiàng)目內(nèi)竊合適用地,進(jìn)漠行適合鹽堿工浩濕地生長的植指物的試種和馴鍛化,如本地生旋長的蘆葦、香忘蒲、水蓼、水穗蔥等;引進(jìn)蘆談竹、荷花、睡供蓮、水芋、茭嚇白、鳶尾、萱攪草、馬蹄蓮等谷。彼(樂2)卵屋頂綠化系程統(tǒng)單—破—窮佛甲草種植呼人工屋頂隔熱左:佛甲草,也醬叫萬年草,是穩(wěn)景天科佛甲草賄屬多年生草本層植物。主莖匍暢匐生長,直徑農(nóng)約估3-4凡毫米,高約轉(zhuǎn)250-40猾0功毫米,著地后勵各節(jié)能長出不稿定根和分枝。渡憑此伏地蔓延僅可生出龐大的通株叢。葉呈半初園柱狀、條形夕,葉膨10窄—悶20貪毫米。主根下辦部節(jié)短,根系欺不發(fā)達(dá),是一婚種耐旱性極強(qiáng)碰的植物。欄覆蓋率高供氧獅量大:佛甲草湯在環(huán)境惡劣的慨屋頂上生長,位株距密集、枝厚繁葉茂,四季耽常青,枝繁葉差茂,實(shí)用綠化憶覆蓋高達(dá)怖90陽%以上。特別喜是佛甲草的呼士吸作用,經(jīng)科飾學(xué)驗(yàn)證,與其遲它植物相反,歡晚上吸入二氧劫化碳,白天放思出氧氣,濃且能量比一般測植物大枕30般倍。大面積屋導(dǎo)頂種植,對平淡衡大氣中的氫歸和二氧化碳能咸起到積極作用隱,它是適合屋此頂種植的最優(yōu)忍秀的草種。優(yōu)點(diǎn):妙1寬、改善天臺眩梳光,令人賞心遷悅目。隨著城唉市高層建筑的疊崛起,越來越計(jì)多的人們工作燥與生活在城市比高空,經(jīng)常俯濁視樓下的景物稀。而建筑屋頂牢的表面材料,獵在強(qiáng)烈的陽光秩照射下,反射堪刺目的眩光,付經(jīng)心理科學(xué)驗(yàn)膛證,在人的視址野中當(dāng)綠色達(dá)恒到睛30懇%時,人的心改情最為舒暢,技而佛甲草,天選臺綠化恰恰給夸人們帶來這種眾效果。確2搖、美化城市環(huán)線境?,F(xiàn)代人類洞追求回歸自然舞的生活方式,谷生活在城市里父的人們,所見廢到和接觸到的企多為人工制品似。代表自然環(huán)培境的綠色植物綁,是生活在鬧堅(jiān)市人們的向往階之物。天臺綠初化的建造,使耕人們更加接近棵綠色環(huán)境。夕3速、隔熱防水并肯舉。建筑物的堡隔熱防水一直鳳是建筑設(shè)計(jì)師途攻克難點(diǎn)和住查戶十分關(guān)注訓(xùn)的佛“塔熱韻”繪點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),揮我國平屋頂滲旦漏現(xiàn)象高達(dá)洪85悉%之多,成為子建筑吳界驅(qū)—傻直未能解決的躁技術(shù)難題。經(jīng)險測試,夏季佛喇甲草綠化較好糕的屋頂,種植素層下屋頂表面院的最高溫度僅南僅階20-25鍋度。這樣有效館地阻止了屋頂消溫度的升高,汽控制了溫差對最屋面形成的強(qiáng)趙烈破壞,達(dá)到煩了隔熱和保護(hù)訓(xùn)防水層的目的鏈。凍3糠、節(jié)能系統(tǒng)應(yīng)樓用催項(xiàng)目所在區(qū)域飾處海濱平原,楊屬暖溫帶半濕顫潤大陸性季風(fēng)捕氣候,年平均挨氣溫在甲11援℃秧以上,年降水托量超過拳500-60膜0mm符,雨量充足,聽有著豐富而充襯沛的地?zé)?,風(fēng)唉能、太陽能等秩自然資源,東杠麗湖通過運(yùn)用鳴節(jié)能技術(shù)充分貫利用這些免費(fèi)鴉而環(huán)保的自然旅資源。剪(聾1)殃日照與采光既萬物生長靠太哀陽,舒適的居貴住也離不開對蹤日照與采光的渡科學(xué)安排。在緩東麗創(chuàng)湖憂·屋萬科城,通過曉日照的分析模屯擬,調(diào)整住宅源的開窗位置及百開窗面積,盡宣可能地利用自戒然能源,而在胳北側(cè)則盡量減懼少開窗面積,皇減少能源流失羨及視線干擾。律(等2)次保溫技術(shù)利用外墻外保溫肝■父外墻高級涂料垮;謎■雹50mm拴厚聚苯板外保久溫;倡■章200mm干隨厚爐渣空心砌籌塊。抖東麗亡湖們·梁萬科城的別墅噴外墻傳熱系數(shù)爭達(dá)到仆0.4W/m雁2搬,保障了別墅奴墻體的高質(zhì)量炊保溫效果。屋頂保溫?!鰷I鍍鋁鋅彩色壓悲型鋼板;委■榜80畝厚玻璃棉保溫延;鮮■瘋130酷厚混凝土板。謝XX吊城的別墅屋頂光傳熱系數(shù)達(dá)到佛0.35W/冊m階2咐,在高質(zhì)量效眼果下為別墅的予頂層生活提供垃保溫隔熱。建筑的質(zhì)材未■膚外窗型材采用側(cè)鋁合金斷熱型昨材,著(閃獨(dú)棟別墅重要銜居室為外木內(nèi)掙鋁孩)姻,配高強(qiáng)度密退封膠條;腔■降采用雙層中空性玻璃。烏東麗帥湖蘿·赤萬科城的部分只住宅外窗傳熱脹系數(shù)達(dá)到了懂2.7W/m虹2唱,在透明材質(zhì)斜的基礎(chǔ)上仍然唉保障室內(nèi)的適思宜溫度恒定。始(3)歲太陽能利用醫(yī)太陽能是清潔陷能源之一,將創(chuàng)太陽能轉(zhuǎn)換為縮電能并用于夜唉間照明,是有潔效利用自然能舊源的一大手段謠。識東麗逢湖作·醉萬科城項(xiàng)目應(yīng)展用了太陽能庭垂院燈和太陽能禁草坪燈。由于構(gòu)采用了先進(jìn)的耍太陽能光電板柄蓄電池系統(tǒng),交保證了夜間照被明供電的需要架。減少了電線側(cè)電纜的鋪設(shè),較很大程度上保錘證了夜間照明錘系統(tǒng)的持續(xù)安席全性:無需傳境統(tǒng)供電,有效酬地節(jié)約了住區(qū)而內(nèi)用電成本。客自動靈活的開數(shù)啟方式,跟隨芬著天氣的變化爭自動開啟照明封裝置,為業(yè)主飯的生活增添了塘一份便利。亂(覽4)歪地?zé)豳Y源的梯搖度利用顫東麗湖擁有豐滔富的地?zé)豳Y源戒,向往溫泉度籠假為天津市民款所推崇。為了滴更好地利用大默自然的恩賜,瞇XX員城在項(xiàng)目規(guī)劃誦了地?zé)豳Y源的岔梯度利用系統(tǒng)宜:地?zé)崴疄橹?0裝度,轉(zhuǎn)為田70宣度的暖氣用水選,用于公共建剪筑及部分住宅忌的采暖,經(jīng)再龜次循環(huán)后處理某為惜40時度,用于住宅歲的地板采暖。岡天津地處我國我北方,冬季采穩(wěn)暖時間長達(dá)膛5持個月左右,至凱今仍然普遍使灶用的傳統(tǒng)鑄鐵管散熱器,存在隙能耗高和污染疲大的缺陷,特館別是對居室的所裝飾效果有一挺定影響。近年炕來,低溫供熱應(yīng)的采暖方式開男始流行,這種伴方式不僅可以潛節(jié)約能源,還志可以使居住者超感到更加舒適纏。良東麗芳湖握·且萬科城部分采律用了熱水地板室輻射采暖的采謀暖形式,熱水賣地板采暖是以翠熱水作為熱媒宣,將熱水管埋野設(shè)在地板中,差在采暖空間進(jìn)錫行自下而上的逐低溫輻射供暖受。具有供熱量鏟分配均勻,提推高供熱舒適度我,節(jié)省耗能費(fèi)她用的特點(diǎn)。悉4屆、空氣環(huán)境技黑術(shù)的運(yùn)用刻室外空氣流動潤情況對小區(qū)內(nèi)鑼的微氣候有著利重要的影響,宣局部地方風(fēng)速急太大,可能對躍人們的生活、稻行動成不便,瓶也有可能在某悶些地方形成旋驚渦和死角,不幸利于室內(nèi)的自都然通風(fēng)。此外蘿,冬季風(fēng)速過葡大還會造成建炊筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的璃冷風(fēng)滲透,從恰而使得采暖負(fù)內(nèi)荷增加。孝東麗貴湖秧·茶萬科城對風(fēng)環(huán)逢境進(jìn)行了詳細(xì)商的模擬研究。襪從而在規(guī)劃和弟建筑設(shè)計(jì)上充棒分考慮風(fēng)向風(fēng)膚能的影響,既斥保證了空氣在訴室內(nèi)室外的流裂通,又避免了富過大的風(fēng)速帶望來居住的不適錯。筋(糕1)賠住宅室內(nèi)新風(fēng)早系統(tǒng)懼新鮮空氣是人陣們健康生活的螺根本保障,污竊濁的環(huán)境不僅爐讓人感到不舒疼適,更會帶來轉(zhuǎn)疾病。根據(jù)衛(wèi)跡生學(xué)原理:氧恰氣含量低、有鞭異味、帶塵土滑的空氣是損害最人體健康的;戚從建筑物理學(xué)悅觀點(diǎn)看,過度輩潮濕、不流通爬的空氣會產(chǎn)生槽霉菌,損壞建字筑。蘇住宅新風(fēng)微循轟環(huán)技術(shù)是低能設(shè)耗住宅的主要消技術(shù)之一。既門能保證室內(nèi)新賓鮮空氣的含量沉,又可將通風(fēng)撇造成的能量損飽失降到最低限駁度,并減少灰秧塵和噪音。這東麗錄湖剝·安萬科城項(xiàng)目部夜分采用德國開LUNOS矩公司的外墻式古通風(fēng)系,統(tǒng)由公安裝于衛(wèi)生間警的風(fēng)機(jī)和安裝脅于外墻的通風(fēng)吊口組合而成。婆多點(diǎn)進(jìn)風(fēng)雅(孩由安裝于起居靈室、臥室的進(jìn)曬風(fēng)口有組織,再定量的引入經(jīng)勿過濾處理后的固室外新鮮空氣饅)運(yùn)和一點(diǎn)出風(fēng),窗以達(dá)到室內(nèi)外溜空氣的循環(huán),茫為人們創(chuàng)造一府個健康、舒適評的居住環(huán)境。小(葬2)悠變壓止逆煙道賓利用干變壓止逆閥煙角道又稱變壓防斷串煙防倒灌排狀氣道,吸取了蟲變壓式煙道和悅止逆閥煙道兩航種煙道的優(yōu)點(diǎn)蝕,一方面通過突改變煙道的截扛面形式和風(fēng)帽裕結(jié)構(gòu),利用煙夕氣流動的各種之物理規(guī)律,使倡氣流保持向上吃運(yùn)動,并保證脆各樓層煙道口秧處風(fēng)壓為負(fù)壓那或在跌0揮壓左右;另一打方面在煙道口尖加裝一個防氣桶流逆行止逆閥啊,機(jī)械封堵住揮煙道氣流不外須串。蘇變壓止逆閥煙你道的主要特點(diǎn)唉■乎煙道為單管道鞋結(jié)構(gòu),摩擦阻攝力小、氣流速乎度高。在保證擴(kuò)排汽量符合國刪家有關(guān)規(guī)范要涼求的前提下,鄰排氣道占用廚疑房與衛(wèi)生間的誕面積小。獲■悅煙道內(nèi)設(shè)置了壯變壓板、導(dǎo)流散裝置及變壓止照逆閥聯(lián)合組成想的防串煙防串查味組件。具有鼓雙重防護(hù)功能導(dǎo),能夠有效避嫩免煙氣倒灌現(xiàn)電象發(fā)生。式5件、聲音環(huán)境師聲音作為一種屈環(huán)境也時時影樓響著住者的居傘家心情,在全咐方位的生態(tài)技轉(zhuǎn)術(shù)照顧下,生剛活因靜謐而更級加舒適安寧。近(爬1)折建筑單體結(jié)構(gòu)黑有效降噪竿■照250mm繁廁厚外墻系統(tǒng);演■支100mm廉件厚爐渣空心砌顆塊內(nèi)墻;循■究200mm厚教厚地板采暖樓織板;報■盲中空玻璃窗置.玻四項(xiàng)措施將東歲麗湖項(xiàng)目的隔喜聲性能大大提割高,有效地降埋低噪聲對室內(nèi)另環(huán)境的影響。庸(葬2)考防風(fēng)減噪林侮天津地處我國利華北,受內(nèi)陸辛風(fēng)沙源影響,露春冬季節(jié)風(fēng)沙照較大,冬季多召刮偏北風(fēng)。為配了減少春冬季集節(jié)風(fēng)沙對東麗悉湖項(xiàng)目的影響庫,在項(xiàng)目內(nèi)種磚植大量多年生剝喬木,利用自叫然環(huán)境減少對掩居住影響。先臨近項(xiàng)目周邊胃種植高大喬木暢、灌木、草坪短形成多層次立螞體的生態(tài)景觀污防護(hù)林帶。生偶態(tài)景觀防護(hù)林密的營造選擇生眉長較快、綠期訪較長、病蟲害段較少的高大喬覺木與一些樹型粉較好的灌木及袋草坪組成復(fù)層歌混交林,利用木自然地形,營霜造地形的高低肯起伏。既對住功區(qū)周邊的噪聲簽影響起到了有皆效的削減作用擱,又能減少惡產(chǎn)劣大氣時的風(fēng)而沙對項(xiàng)目內(nèi)住掘宅的影響。晨6益、生態(tài)科技的稿利用燕為使基地和居席住的人們與自則然濕地生態(tài)系石統(tǒng)保持和諧與道友好的關(guān)系,慧東麗湖動用了盲各種先進(jìn)而實(shí)下際的科技手段啄。乎(凍1)歸生態(tài)廁絡(luò)所祖—羞—饑超茂級課“解屎殼浮朗讀”躍生態(tài)廁所:區(qū)嗎別于傳統(tǒng)廁所疫,利用生物菌就劑處理分解排鳥泄物,為新型傻環(huán)保產(chǎn)品。生塊態(tài)廁所能達(dá)到蒸近脅100捉%的分解率,傻分解后排出水嘴和二氧化碳?xì)忭烍w,無其它排澡出物。分解后閱的水可以回用敗于沖廁,二氧還化碳自然排放勝。由于采用生俱態(tài)廁所降低了眼傳統(tǒng)廁所對水董資源的極大浪罩費(fèi),高效的生叉物處理方式省世卻了傳統(tǒng)廁所統(tǒng)的人工清運(yùn),足把對周圍環(huán)境勢的影響降到最弊低限度。角(火2)騎有機(jī)垃圾生化命處則理描—廈—犧生和化錦“逐清道敲夫鏟”鑒隨著城市人口費(fèi)的快速增加,竟垃圾量也隨之吃飛速增長。按毒人均日產(chǎn)垃圾梯1李公斤計(jì)算,一微個千萬人口的盆大都市每天產(chǎn)娛生的垃圾量就捆萬噸之多。因也此,做好垃圾扛處理工作也是探保證住區(qū)生活際質(zhì)量的重要因浴素。東麗湖項(xiàng)團(tuán)目提倡垃圾分父類收集處理,徹設(shè)計(jì)了垃圾分藍(lán)類收集箱。速將有機(jī)垃圾厘(折果皮、菜皮、旨剩飯菜等霉)裕、無機(jī)垃圾靠(工廢紙張、廢塑臺料、廢金屬、庭廢玻璃、廢織耳物等套)畏、有害垃圾遲(鵲廢電池、廢熒禍光燈管、水銀雹溫度計(jì)、廢油爹漆桶、過期藥廳品等握)擊分類收集,分雜別處理。懲小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)了普小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)墾站,站內(nèi)設(shè)計(jì)棕了有機(jī)垃圾生姿化處理設(shè)施,習(xí)區(qū)別無機(jī)垃圾適和有害垃圾、掌有機(jī)垃圾經(jīng)過饑生化處理后,并不但不會對周壇圍環(huán)境造成污拳染,還能產(chǎn)出大高效有機(jī)肥料縣,可以直接用們于小區(qū)綠化。的既減少了垃圾咱清運(yùn)費(fèi)用,減僑輕城市垃圾處磁理壓力,還有固利于降低小區(qū)檢綠化成本。誦(澡3)憲綠色建材應(yīng)用鴉東麗湖在蓋房運(yùn)子的同時消納已工業(yè)廢物,節(jié)枝約耕地,使用榴綠色建材是保撞護(hù)不耕地、節(jié)嘗約能源、改善尺環(huán)境,實(shí)施可趨持續(xù)發(fā)展的重征要措施。東麗股湖別·必萬科城項(xiàng)目的學(xué)建材選用方面季:優(yōu)先選用具格有政府主管部沿門頒發(fā)莖的耕“迅綠色建致構(gòu)旋”杠標(biāo)志的建材,裁比如新型墻體糟材料雙東麗傘湖郊·含萬科城項(xiàng)目選截?fù)駹t渣混凝工業(yè)保溫空心砌塊屆替代粘工實(shí)心獎磚,提高混凝聯(lián)土標(biāo)號,并使蜂用新電III稍級鋼。在建筑煩運(yùn)用方面,采尚用因地制宜的嚇取材原則,如唯虎皮石毛石墻脹:取材自天津佳薊縣,因?yàn)榫驼鹘瓌t,節(jié)約先了大量不必要堤的運(yùn)輸成本。戀實(shí)際減低的房諒屋建造成本、脅為將來的業(yè)主駐提供性價利益臘。名同時,短途運(yùn)維輸?shù)淖畲蠛锰帞囀墙档凸肺勰c染,為使萬科開城的外觀富有屠地域特征,在浴這樣細(xì)微末節(jié)皺的地方也考慮少環(huán)保,一般開本發(fā)商未必可以綿安排妥帖。七、營銷策略信萬科的項(xiàng)目一繞向在業(yè)界有很牛高的關(guān)注度,感東麗窄湖瀉·憐萬科城也不例杏外,萬科利用繼自身的品牌度碑,結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)旋品的獨(dú)特性,見通過一系列活赤動把項(xiàng)目炒得堡沸沸揚(yáng)揚(yáng),為欺項(xiàng)目推廣打開扇了門戶。欲東麗在湖霸·菠萬科城是萬科存在天津投資最稍大的項(xiàng)目,由紅于東麗行湖闖·慮萬科城目前開禁發(fā)的產(chǎn)品主力鑼總價在更100-20禿0叢萬之間,就目斃前購買的群體企上來看,主要瀉來自天津本土腎居民,小量來燒自北京等外省漫市地區(qū)。從目偷前交通來看,炊主要通過自駕負(fù)車行駛,公交什車和地鐵都沒巡有,并且萬科盛東麗湖產(chǎn)品單于價總價在天津批房地產(chǎn)來講都纏相對高,如此月大的量體單純跳地依靠本地客由源消化,在交鞏通不便利,市題政配套不健全癢的情況下,難率度較大。大量奇體的高價產(chǎn)品由如何去化成為小東捏麗促湖蹦·血萬科城銷售的境關(guān)鍵,因此萬魚科在營銷做了硬大量的投入。秩1洽、利用國際滑茂水賽道提高項(xiàng)永目高度分東麗湖項(xiàng)目體欲量大,所處的茶位置離市區(qū)較義遠(yuǎn),這樣的超觀級大盤如何打愈開局面成為推票廣關(guān)鍵。早在疲2002劣年,萬科就利爭用利用國際滑陪水賽道進(jìn)行活浮動推廣。通過賺國際滑水道的絡(luò)巧妙運(yùn)用將萬角科東麗湖與世維界接軌,從而著提升了項(xiàng)目的到高度。這為以惡后東麗湖的開喂發(fā)埋下了伏筆結(jié),使東麗湖未猴開發(fā)就引起人蝴們的注意。左2腰、配合媒體造景勢推廣匯在項(xiàng)目開盤預(yù)使熱期間,東麗艘湖蛾·憤萬科城配合各賊大媒體對項(xiàng)目痕進(jìn)行宣傳推廣床,通過一系廣選告對項(xiàng)目未來艷的前景進(jìn)行闡干述,讓人們了勉解項(xiàng)目。首先截,東

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