工程項目管理業(yè)務手冊竣工階段管理

竣工階段管理工作竣工流程圖表驗收準備工作規(guī)定1.竣工驗收準備工作規(guī)定2.竣工驗收工作3.竣工檔案編制有關規(guī)定4.竣工移交書有關規(guī)定附件：移交書報告目錄5.竣工結決算有關規(guī)定4.5.1.對業(yè)主竣工結決算有關規(guī)定4.5.2.對施工單位竣工結決算有關規(guī)定6.竣工總結有關規(guī)定竣工流程圖表協(xié)序號茫項押吵目應內唯價血容吉1才預驗收診工程竣工驗收徐前，項目部必荷須對工程進行模預驗收，具體偵程序附后序2劫竣工驗收流程呼圖屋（詳缸見算1.陪5帶竣工驗收需辦篩理手續(xù)）構3名竣工驗收程序垮1教朋介紹參加驗收雄相關單位及人哨員餅2壯施工單位闡述潔工程竣工報告閥3語勘察單位闡述工工程質量檢查破報告銀4浸設計單位闡述娘工程質量檢查倘報告梢5璃監(jiān)理單位闡述訴工程質量評估級報告呀6燦建設單位闡述胸工程竣工驗收站報告蟻7罷實地檢查工程棒質量孕8揪質量監(jiān)督機構頸闡述對驗收程巡序、工程實體鏈、工程資料的灶檢查意見。醬9裳驗收組人員在繞工程竣工驗收驟報告上簽字毒4耗竣工驗收備案謠需要的材料打工程竣工驗收蓋報告；族工程施工許可補證或開工報告互；鈴施工圖設計文惰件審查意見書箱單位工程質量量綜合驗收文件軌；旅（資1諷）、地基與處假理驗收文件滋（塞2貞）、地基與基很礎結構驗收評嘴定記錄及檢測活報告；助（肺3唯）、主體結構解驗收評定記錄鳳及檢測報告；盜（孕4脆）、施工單位泊簽署的工程竣揉工報告踢（打5癢）、監(jiān)理單位提簽署的工程質艇量評估報告：耀（縮6勉）、勘察、設翼計單位簽署的桌質量檢查報告挽；盞房屋建筑和市罰政基礎設施工屬程質量簽定和看功能性試驗資畫料；活規(guī)劃、公安消慣防、環(huán)保、檔宜案、衛(wèi)生防疫索、勞動保護等查部門出具的認盼可文件或者準過許使用文件；嫂施工單位簽署輝的工程質量保猜修書；艱商品住宅的《僻住宅質量保證鳳書》和《住宅兼使用說明書》國：樹法規(guī)、規(guī)章規(guī)題定必須提供的至其他文件（如隊電梯準用證、專變壓器準用證糕等）。逝5職辦理產權單辦理產權需要鏟提供的資料（寒詳稿見留1.餅5的竣工驗收需辦囑理手續(xù)）竣工驗收準備工作規(guī)定碎規(guī)章制度名稱熄4.1.閱預竣工驗收準備滾工作規(guī)定煉一、制定目的?。捍?求、逐步檢查，世達到業(yè)主滿意押的工程橫2投、逐漸糾正工必程中出現(xiàn)的問島題祝二、規(guī)定的內演容：澆1睜、構成單位工線程的各個分部表工程進行系統(tǒng)子性的現(xiàn)場檢查餃或抽查；俗2棚、對整個工程架的竣工驗收資讓料進行審核；墊3旦、由項目部總遙監(jiān)根據(jù)計劃，損組織，安排預式驗收工作，進粱行現(xiàn)場的檢或扶抽查工作；可4斷、對各分部、段分項工程有實鵝測要求的應列重表做好相應記坦錄，數(shù)據(jù)要求貨準確，發(fā)現(xiàn)問深題應進行歸類矩匯總；脾5拼、現(xiàn)場檢查工叨作完成后對竣熱工資料進行檢妹查，按照竣工望資料編制規(guī)定荷有關要求，查遲閱所提供資料標內容是否完整您、齊全；屑6則、對于允許偏丘差項目的資料載數(shù)據(jù)，可利用和現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)仰作依據(jù)，來判醒定資料的真實底性；朗7迅、預驗收實施圣過程結合工程賓實際邀請業(yè)主橡、設計人員、襯施工人員參加揀；萌8舒、通過會議形麥式對于進行的馬預驗收工作進芬行小結，歸納絞整理預驗收中紅各方面的意見猛；維9級、由總監(jiān)向與我會者匯報具體涉預驗情況，歸筑納總結驗收中留存在的問題；克1銹0迫、對預驗收中撥存在的質量缺顯陷和資料需要掀補充完善之處正，以書面形式亞報給業(yè)主及施切工單位，并提攔出限期整改意棍見。死三、執(zhí)行要求礦：義1志、根據(jù)預驗收千的整改意見進榨行復查，復驗它滿足要求后，畫參照現(xiàn)行有關丑施工、安裝驗吉收規(guī)范對工程抵提出監(jiān)理方的莊評定意見；撤2灣、向業(yè)主提交酷預驗收總結報柔告，報告應客潔觀、準確地反忘映整個預驗收換的過程情況，債并提出工程質限量的評定意見幕。染四、實例表格撇及相關附件：竣工驗收工作仔規(guī)章制度名稱狠4.2.勿活竣工驗收工作釀規(guī)定單一、制定目的講：古1繡業(yè)主在辦理產嚷權證之前，必屠須辦理竣工驗痛收。紡2謊、使項目部人狠員了解驗收程知序，驗收流程畜。沈二、規(guī)定的內嗎容：講1訓、建設單位組草織勘察、設計虛、監(jiān)理、施工各單位進行竣工紋驗收，工程所繪在地質量監(jiān)督謊站參加。府2腰、建設單位按御照驗收程序組跌織驗收歡3杠、各單位負責旁人在驗收會議蒼上發(fā)言，對工府程進行評價宋三、執(zhí)行要求叛：懼1楚、工程項目按估照合同約定施底工完成后，建賄設單位組織施腳工相關方進行較竣工驗收。黑2刃、項目部人員榴積極參加，并遮在會上發(fā)表意祝見。贈3偉、會議結束后悅在《工程竣工培驗收報告》上賄簽字認可。漸四、實例表格葵及相關附件：曬竣工檔案編制濕有關規(guī)定炎規(guī)章制度名稱碰4.3.山峰竣工檔案編制露有關規(guī)定辛一、制定目的哨：奪1干、達到檔案館褲歸檔要求蘆二、規(guī)定的內納容：自1吸、參照各省建絞設單位向檔案姻館歸檔的工程王文件內容壯2群、參照各省監(jiān)醋理單位向檔案紐館歸檔的工程方文件內容嶄3判、參照各省施已工單位向檔案落館歸檔的工程飲文件內容草4冤、參照各省工左程竣工驗收歸旋檔文件萍三、執(zhí)行要求柿：脅1干、按照各省《脖檔案館歸檔的軍工程文件內容萍》編制作四、實例表格備及相關附件：眼竣工移交書有戰(zhàn)關規(guī)定敲規(guī)章制度名稱校4.4.逝唯竣工移交書編朝制有關規(guī)定句一、制定目的協(xié)：細1脫、提供給業(yè)主程工程相關手續(xù)山的官方文件。悉2蒼、讓業(yè)主清楚梢的了解工程的錘使用功能。腿3檔、逐漸提高移蹦交書編制內容饞的細化程度。插二、規(guī)定的內語容：憤1嶺、工程竣工驗抬收合格后，由濃所長組織項目瑞部人員進行編培制《工程移交茄書》；哪2文、編制的內容容要有條理性，聯(lián)專業(yè)術語一定吊要規(guī)范化；赴3古、公司公章要便蓋在結束語頁曠的公司名稱上好。莫三、執(zhí)行要求聾：稅1犬、業(yè)主驗收合鴿格后，一個月藍內將竣工移交末書送給建設單站位刮2鵝、竣工移交書郊編制完成后，色交到工程部審士核，無問題后僻，蓋章移交給魔業(yè)主；往3擊、竣工移交書岡一般制獻作作2提套，一套移交秀業(yè)主，一套公手司留存，若有蓄業(yè)主要求多提令供，則在按照黨業(yè)主要求數(shù)量旗提供外，公司舞留存一套。重四、實例表格廢及相關附件：紡附愁件陡屠1嚴：移交書報告繳目錄（一）領附禽件篇昨2啦：移交書報告譽目錄（二）塌附征件顛灣1鬧：移交書報告茂目錄（一）結竣工移交報告教目錄（一）扶項卷兼役目炕檢查挺No.纖明細（證件類金、建筑相關材等料、手續(xù)等）煙Ⅰ悅脾竣工交付材料算絮該在工程和簽約握上所必須的材燃料以及各種交很付書，領受收憐據(jù)等心1井2嚴3鞏4有5牛6紐7管8垂竣工報告降竣工交付書遙收據(jù)證明涌鑰匙交付書擾鑰匙領受證明梅竣工圖交付書芳竣工圖領受證割明板各種保證書赴Ⅱ吊神政府部門相關痛證明信聞1侵2浩3陸竣工報告予登記事項相關詳證明各個政府蠻部門下達的許紡可，認可資料旬、已檢查證件除開工手續(xù)澆竣工驗收手續(xù)膜設備使用檢驗午Ⅲ恒頌監(jiān)理報告書亭工程監(jiān)理報告?zhèn)儠ㄑ?**鄰公司監(jiān)理資料養(yǎng)）青Ⅳ踢指備考資料管理撿有重復材料，影但一定要準備拼齊在備考管理后上的資料言1閱2播3暗4雪建筑物概要俗工程負責人以怠及相關聯(lián)系方哪法場大連構***購國際（工程）撞咨詢監(jiān)理有限務公于司感xx尊x削事務所人員及脫聯(lián)系方法局政府機關手續(xù)扒辦理負責人員灶及聯(lián)系方法綁各施工單位負筑責人及聯(lián)系方軍法穩(wěn)各市政設備、戶提供公司人員侄及聯(lián)系方法匪工程竣工圖紙訂一覽表池建筑圖紙鈔建筑裝飾圖紙蒜建筑結構圖紙族鋼結構施工圖扮紙惹水暖、通風、費空調施工圖紙發(fā)電氣施工圖紙港外網給水工程驗竣工圖紙?zhí)敉瓿杀砻?本、室內部分駁辦公樓一層六辦公樓二層項辦公樓三層雕附唇件促誠2仙：移交書報告純目錄（二）華竣工移交報告仁目錄（二）湖項叼島躲目服檢查泉No.兼明嘴細藏(覺證件類、建筑腐相關材料、手鬼續(xù)結等畜)傘Ⅳ晝皂備考資料管理竄有重復材料，啟但一定要準備家齊在備考管理吹上的資料嚼5住6錦7頸8刑9擊10毅11膨2柔、胞室外部分拼主要材料設備運廠家一覽表若土建專業(yè)材料梅一覽表撒水暖空調專業(yè)耍材料設備一覽厚表冰電氣專業(yè)材料臉設備一覽表振建筑、設備相毀關使用說明書興一覽甘霍曼鋼制門、揪平開曼、分節(jié)討提升門殃霍曼卸貨平臺碌電氣設備相關就使用說明一覽窄表揀給水、暖通專畫業(yè)設備使用說撥明一覽表騰給水、暖通專拆業(yè)系統(tǒng)說明一深覽表厲建筑物鑰匙明纖細（附鑰匙圖夕紙）繡設備鑰匙明細珍（附鑰匙圖紙鄰）勻試驗結果一覽床縮小竣工圖恢（若A踏3撕縮小版）養(yǎng)竣工劫圖兄CA喘D規(guī)數(shù)據(jù)始Ⅴ瞎討別冊交付書、咬圖紙等傳1民2菌3涂4炎使用說明書邁試驗結果書勞冬季房間溫度涼測定表解太陽能系統(tǒng)運病行檢測表挎太陽能系統(tǒng)集例熱系統(tǒng)試運轉輔記錄表傭風機檢測記錄繭表柏空調系統(tǒng)運行鄙檢測記錄表狡消防系統(tǒng)檢驗剪報告艙屋面貯水試驗渡過程表挎防火涂料檢驗豈報告忙絕緣電阻測試灑記錄態(tài)通電試驗記錄椒電氣接地電阻木值測試記錄閃竣工圖紙牌竣工照片厘4.物5唐竣工結決算有游關規(guī)定搞規(guī)章制度名稱債爸對業(yè)主竣工結斥決算有關規(guī)定恒一、制定目的切：跟1嫌、總結分析建愧設過程的經驗持教訓，提高工擔程造價管理水籠平及積累技術泥經濟資料。旺2腔、收集原始資叔料小結。添二、規(guī)定的內正容：扛制作竣工結決斃算的方法：屑1上、竣工決算的鑄原始資料發(fā)（丑1殘）各原始概預延算以（心2番）設計圖紙交亞底或圖紙會審墓得會議紀要兆（致3雕）設計變更記丈錄蹄（蛇4褲）施工記錄或矩施工簽證單虧（渣5撇）各種驗收資承料能（點6冶）停工（復工械）報告惕（惜7稻）竣工圖緣（害8困）材料、設備介等調整差價記斥錄屆（贈9歲）其他施工中殼發(fā)生的費用記錄錄葛（命1順0速）各種決算材除料濫2濱、編制方法：剝負韻根據(jù)經審定的梳施工單位竣工臭結算等原始資少料，對原概算聲進行調整，重賴新核定各單項潤工程和單位工禍程造價。關三、執(zhí)行要求殃：膛1丙、竣工決結算爬有公司預算人濫員編制、工程挎部及總經理審辱核。谷2滲、業(yè)主對工程深驗收合格后，坦一個月內將竣蛋工決結算書交己到工程部。擁3暖、決算形成后陡必須分析工程康投資與造價的菊書面總結。俯四、實例表格柜及相關附件：顆趕對施工單位竣舍工結決算有關榨規(guī)定巴建設工程項目送竣工結算送交簽總承包公司流阻程圖不屬實總承包單位審核施工單位編制的工程結算書是否屬實總承包單位進行工程驗收,備齊所需資料不屬實總承包單位審核施工單位編制的工程結算書是否屬實總承包單位進行工程驗收,備齊所需資料提交施工單位修改重做或總承包單位修改糾正不符合由施工單位補充完善提交施工單位修改重做或總承包單位修改糾正不符合由施工單位補充完善工程部人員檢查送交資料是否齊全,是否符合要求工程部人員檢查送交資料是否齊全,是否符合要求總承包單位項目負責人在結算書封面上簽字并加蓋公章總承包單位項目負責人在結算書封面上簽字并加蓋公章,同時將全部資料送交工程部部長屬實屬實符合審核報告留底、登記、存檔和歸檔施工單位簽字領取審核報告單工程部預算人員實施審核、施工單位配合建設單位憑審核報告單辦理最終結算由工程部人員登記符合審核報告留底、登記、存檔和歸檔施工單位簽字領取審核報告單工程部預算人員實施審核、施工單位配合建設單位憑審核報告單辦理最終結算由工程部人員登記工程部預算人員出具審核報告工程部預算人員出具審核報告預4.堪6院竣工總結有關刷規(guī)定寇規(guī)章制度名稱戴4.6.貧毅竣工總結有關彈規(guī)定戒一、制定目的浩：脾1術、工作總結應尾能客觀、公正洞、真實地反映柴工程管理的全纏過程，能反映乞工程的主要質晉量狀況、結構早安全、投資控維制、工程中存誠在的問題等方孤面的情況。疫2鄉(xiāng)、總結應用詞黑要準確、明了晝、簡潔、通順風，盡量使用專愉業(yè)語言，并打埋??；烈3障、竣工工作總祝結由項目所長復編寫，工程部斃審核簽字；獄4壤、由項目部所節(jié)長交到工程部姨，公司內部存級檔。到二、規(guī)定的內領容：嘉1皮、工程概墳況撈——鷹應說明工程所沈在的地理位置劑、建筑面積、摔層數(shù)層高、建燥筑物功能、結兩構類型、裝飾竹特色和投資情歡況；虜2嬸、組織機構企針狠對罪×移×尺工程，建立了面哪些工作制度販，如何規(guī)范工仿作程序，建立壽和健全組織機雀構，從而使工慨程管理工作得訪以制度化、規(guī)貓范化的開展。境3演、建設工程施廳工合同履行情賽況待建設工程施工橡合同規(guī)定的各鋒項指標是否按叼照要求完成貌4柏、管理工作成恩效材a詠質量控制方面昨：重點寫明在堅施工過程中，吊管理人員如何姥同業(yè)主溝通，巡在質量控制方陰面做了哪些具鉗體的工作，為牙業(yè)主提供了哪匪些合理化建議夜，下起到了什嫂么樣的效果。紅b罰進度控制方面贈：如何依據(jù)合躺同和業(yè)主要求訴，加強并細化蹈進度計劃中監(jiān)萄督管理，重視屯施工進度的記閘錄、信息收集仰、統(tǒng)計、分析匯預測和報告工藏作，從而達到統(tǒng)進度控制方面妙工作成效等情評況。被c耍造價控制方面膊：要詳細說明敗作好工程計量拌與支付的審核胞簽證工作，如蓬何進行合同變鵲更、設計變更茅、施工方案等致控制。在合同筐工程總量控制攜的前提下，如摧何加強分析預章測、提高工作亞的準確性、可編靠性和原則性短，實現(xiàn)