山東某旅游度假項目前期策劃方案 總體規(guī)劃

xx項目簡介與重點區(qū)域分析本項目位于山東省濟南市濟陽縣城的西側(cè)。具體的規(guī)劃范圍由四條城市道路圍合而成，西至連接濟南城區(qū)的220國道，東至規(guī)劃中的xx路，南至富陽大街，北至泰興大街。濟陽縣城的東西向城市主干道開元大街從規(guī)劃用地中部穿越，把整個場地分為了南北兩個部分。規(guī)劃用地總面積為238.4公頃（約3576畝）。依據(jù)不同區(qū)域的功能特征，規(guī)劃了9大功能區(qū)：山林游憩區(qū)、北湖區(qū)、南湖區(qū)、休閑度假區(qū)、湖濱休閑區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)、鄉(xiāng)土花園區(qū)、運動花園區(qū)、兒童樂園區(qū)。1.北湖區(qū)規(guī)劃面積：32.6公頃規(guī)劃位置：開元大街以北的湖泊區(qū)域規(guī)劃功能：郊野生態(tài)湖泊，劃船、觀光等休閑活動（1）規(guī)劃北湖區(qū)在開元大街北側(cè)，北依山林游憩區(qū)，通過湖心島和蘆葦島與南湖區(qū)相貫通，整齊氣氛營造為郊野生態(tài)湖泊，與山體形成城市郊野的生態(tài)景觀。北湖區(qū)空間意象以縱向延伸至山腳為主要特征，強調(diào)南北向的縱深感。（2）湖區(qū)東側(cè)設(shè)置長堤分隔水面空間，長堤南起蘆葦島，曲折延續(xù)到度假休閑區(qū)，中部長堤向西突出，放大為島嶼，設(shè)置水中景觀餐飲建筑，作為控制點，形成與遠山近水的對話。與山林區(qū)形成山水相依的關(guān)系。（3）堤島把北湖分隔為三個大小不同的水面空間，兩個相對小的水域空間以荷花蕩蘆葦蕩為主要特色，營造具有觀賞價值的人工濕地景觀，沿湖岸規(guī)劃有露天劇場，游船碼頭，和餐飲服務(wù)設(shè)施等。2.南湖區(qū)規(guī)劃面積：48.4公頃規(guī)劃位置：開元大街以南的湖泊區(qū)域規(guī)劃功能：城市景觀湖泊，湖濱漫步，噴泉，劃船、水上運動活動等（1）規(guī)劃南湖區(qū)在開元大街南側(cè)，東南與未來的城市居住組團相對接，通過開元橋與北湖區(qū)相貫通，整體氣氛營造為城市景觀湖泊，體現(xiàn)生機勃勃的城市生活景象。南湖區(qū)空間意象以橫向伸展為主要特征，強調(diào)東西向的縱深感，這主要考慮從220國道來濟陽的人員能夠看到深遠浩瀚的湖泊。（2）湖區(qū)西側(cè)設(shè)置堤分隔水面空間。把南湖分為了兩個水域空間，堤上架橋，可以使從濟南方向的人經(jīng)220國道時，眺望湖區(qū)風(fēng)光。（3）南湖區(qū)臨近東側(cè)湖濱休閑帶和開元大街地方向，設(shè)置一組大型噴泉，作為主體動水景觀，成為城市休閑的重要標(biāo)志。沿湖岸規(guī)劃有露天劇場，游船碼頭，和餐飲服務(wù)設(shè)施等。3.山林游憩區(qū)規(guī)劃面積：38.5公頃旱規(guī)劃位置：規(guī)淘劃區(qū)西北側(cè)，鴿西櫻鄰變22驟0腸國道，北鄰泰旦興大街。沖規(guī)劃功能：游彈憩、露營、棲奧息地、登高、得燒烤、觀鳥等棒山林游憩區(qū)是借最集中體現(xiàn)城頂市生態(tài)環(huán)境的魚場所，地形、套林分以及水域鉤類型也最為豐織富，依據(jù)不同姻的功能與景觀部類型，又分為劇三個小區(qū)：山著林區(qū)、濕地棲蔽息地和露營燒才烤區(qū)。3.1山林區(qū)票山林區(qū)以挖湖賓的土方進行堆壟筑而成，主峰鼻控制松在繪4追5抓米左右，密林局種植，營造山悼林氣氛。主峰掀峰頂安置主體潮景觀建筑，形貞式汲取閣的樣漲式，作為狠xx燙區(qū)域的景觀控暫制點。此山峰嘉設(shè)置觀景平臺飛，可登高遠眺覆，設(shè)置登山道求路和山地愛好壯者俱樂部。依園據(jù)自然規(guī)律，射在匯水區(qū)域設(shè)彈置水面與規(guī)劃秤區(qū)域內(nèi)水系貫穗通，作為雨水刪收集和水源地宰之一。憑3蔬.萌2膨濕地棲息地迎在山林區(qū)南側(cè)限，設(shè)置多處生搜態(tài)島嶼以及水指泡，營造濕地品，生態(tài)島依據(jù)碌不同鳥類的生疼境要求設(shè)置不隸同的灘涂駁岸草和植物。營造渣濕地棲息地，顆同時設(shè)置木棧漠道和觀鳥屋、搏觀鳥廊和木平繩臺以及生態(tài)教展育中心蠅。揭“三蒹葭蒼蒼，白貿(mào)露為霜，所謂孫伊人，在水一摩方臟”隱，將濕地景觀繭營造與人的游沈覽活動相結(jié)合秩。思3橋.系3糞露營燒烤地域規(guī)劃區(qū)域位于謙濟南的北部，百路膽程紛3谷0迷公里，自駕車碑一族將成為主粒要的客源之一某。在山林游憩龍區(qū)內(nèi)開辟露營挽地，滿足其露腥營、野餐燒烤荷等休閑需求。某露營燒烤地內(nèi)局綠蔭匝地，水辰聲潺潺，長坪鋼綴花，草坪沙工灘等風(fēng)景優(yōu)美狠。露營地內(nèi)設(shè)漠有露營燒烤俱允樂部，提供器乖具帳篷，餐廳冰等租賃服務(wù)和洲餐飲服務(wù)。臨世近露營燒烤地張設(shè)有停車場，每車位充足?；?.味英休閑度假區(qū)倦規(guī)劃面積狠：帝20.膜5顆公頃端規(guī)劃位置：規(guī)蒸劃區(qū)東北側(cè)，剃北鄰泰興大街預(yù)，東鄰規(guī)劃的卻xx哨路膠規(guī)劃功能：休剛閑度假，會議詢接待，康體健慢身等躁休閑度假區(qū)經(jīng)齊濟技術(shù)指標(biāo)：闊總用地面逮積襲205263濃m講2漂獨立住朝宅納12頑3碰戶，每戶面乒積蠶150m所2姜，層僅數(shù)歷2婚，建筑面積合日計館36900稱m謙2晶會所和會議中看心面嫂積瞎22500蛾m延2緞速，層豪數(shù)錫3磁，建筑面盲積叔59400沈m稻2斥容積率金＝漲0.29椅休閑度假區(qū)位乖于規(guī)劃區(qū)域東品北側(cè)，為度假與休閑，會議接皺待服務(wù)和公園陽管理基地。依謠據(jù)不同的使用根功能又分為了棋兩個小區(qū)：度靜假區(qū)和會議接央待區(qū)。拍（格1姥）相地選址耕休閑度假區(qū)西鬧北緊鄰主山體蔽，東北為緩坡塔地形，向南則朱整個北湖區(qū)盡墊收眼底，同時版又偏于一隅，喬不與主要游覽睬活動區(qū)域相沖把突，可謂地形冒延綿起伏、森貼林茂盛，環(huán)境泉幽雅，空氣清煮新，風(fēng)景秀麗騰，同時又相對驗獨立。另外這付一區(qū)域現(xiàn)狀即剛為上官莊村落曬，基址本身就江是集中建設(shè)區(qū)光域。規(guī)劃這一堆區(qū)域為休閑度艘假區(qū)，采用綠墻色度假村模式明，修建一些休軟閑度假別墅，吵提供個性化、杜親情服務(wù)，為辦游客提供休憩育養(yǎng)身之地。勇（換2評）與外圍的關(guān)銷系民休閑度假區(qū)在功規(guī)劃區(qū)域的東棄北次，與外圍監(jiān)風(fēng)景融為一體翅，同時又相對披獨立。度假區(qū)冠和會議接待區(qū)今相對獨立，與曠北湖主湖面以閘堤相隔開，度病假區(qū)會議接待卻區(qū)設(shè)置兩處入吉口，有管理人并員管理。這樣云既保證了公共勁游覽體系的連誘貫性，又保證體了度假區(qū)與會確議接待區(qū)的相怒對獨立性。（3）度假區(qū)護度假區(qū)位于原禮來上官村村址婦位置，村莊北餐側(cè)現(xiàn)種有桃林瘡，規(guī)劃予以保料留，采用統(tǒng)一頭的布局，利用快現(xiàn)有桃林，并研增加多種觀賞尋性植物形成特塊色，度假區(qū)設(shè)皺置一處會所，腹度假組團采用洽環(huán)路加盡端式較的道路布局，元使每一棟度假解別墅都有寧靜述優(yōu)美的環(huán)境。動建筑散落在自耕然環(huán)境中，以壤樹叢綠地相間原隔，與大自然異共呼吸，構(gòu)成黑富有詩情畫意幕的福xx總度假樂區(qū)。柔會所與別墅設(shè)興計溶于自然，終通過采用木材民、石材和磚等渠傳統(tǒng)地方建筑育材料與鋼和玻稠璃等現(xiàn)代材料不的巧妙組合，咸形成雅致、細耐膩、簡約的建芹筑風(fēng)格，與風(fēng)養(yǎng)景相融合，體顏現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)稅代兼容的獨特根魅力。胖（即4討）會議接待區(qū)立會議接待區(qū)位尤于東北側(cè)，東由側(cè)緊鄰規(guī)劃的咽xx杏路，會議接待口區(qū)設(shè)置勝xx而會議中心，提結(jié)供各類商務(wù)型扇會議場所，為箏品位高雅的會丟議服務(wù)、政務(wù)宿和商務(wù)活動。泳同時提供康體和健身中心，為禾旅游者提供品啊位高雅、氣氛舅悠閑的環(huán)境。肢使之成為規(guī)劃鍵區(qū)域內(nèi)較為完鐮善的集健身、舒餐飲、住宿、錢娛樂于一體的生會議接待與度偵假休閑服務(wù)中蝶心。使客人得型以會議、度假億、交友、休閑茶、旅游、商務(wù)坊兼顧。找各部分建筑掩漲映于叢林之中辨，以舒適的節(jié)耐奏溶于自然環(huán)拋境之中，即相覺對獨立，又互誤相聯(lián)系。套5.搬嗎觀光農(nóng)業(yè)區(qū)嚇規(guī)劃面積點：畜13.倦7玻公頃無規(guī)劃位置：山畢林游憩區(qū)南側(cè)餃，北湖區(qū)的西保側(cè)峽規(guī)劃功能：垂震釣，荷花品種鎖展示，有機農(nóng)蔥業(yè)，采摘，餐玉飲等侵（拔1案）場地肌理的屬延續(xù)與再生往觀光農(nóng)業(yè)區(qū)現(xiàn)絕狀為大面積的漠魚塘和耕地和伶溫室大棚，魚傳塘形成了大尺終度的阡陌的場般地肌理，規(guī)劃錄有選擇的保留行部分魚塘和現(xiàn)雨有的場地肌理擠并依據(jù)不同的您功能與景觀類壺型，又分為三丈個小區(qū)：荷花廉專類園，垂釣悉區(qū)和設(shè)施農(nóng)業(yè)練區(qū)。袖（榜2斤）設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)償規(guī)劃考慮利用崇現(xiàn)狀，結(jié)合設(shè)枕施園藝大棚營表造有機農(nóng)業(yè)風(fēng)倦光和四季鹿采摘的理念。速成為觀光果林獸風(fēng)情體驗區(qū)，拘體驗賞花之情顏、農(nóng)事之趣、辦采摘之樂。設(shè)臥置溫室餐廳作偶為農(nóng)產(chǎn)品品嘗脈和餐飲服務(wù)的帖區(qū)域。（3）垂釣區(qū)斥規(guī)劃結(jié)合利用苗現(xiàn)狀魚塘，稍賠加梳理改造，無打造垂釣島的舞概念，設(shè)置相爪應(yīng)的垂釣平臺駛和垂釣俱樂部襲，以及水上餐臣廳。疊（夏4將）荷花品種園劃規(guī)劃結(jié)合利用消現(xiàn)狀魚塘，引梁種栽培各種荷喝花品種，形成它荷花品種專類狐園。集科普教縫育和水生植物庭觀賞于一體。院6.萬蜻湖濱休閑區(qū)禍規(guī)劃面積懸：府27.秤8撒公頃提規(guī)劃位置：南穿湖區(qū)的東側(cè)和掙南側(cè)，緊鄰富叢陽大街和規(guī)劃納的喘xx細路。繞規(guī)劃功能：商旁業(yè)，辦公，咖覆啡茶室，休閑露購物，藝術(shù)活撞動，城市慶典榆等。豎湖濱休閑區(qū)經(jīng)饞濟技術(shù)指標(biāo)拿：慶胸總用地面陽積滑278487銷m孔2景建筑面埋積探22810載m艇2鋼容積率團＝地0.44混湖濱休閑區(qū)規(guī)獲劃為城市的生億活、休閑區(qū)域敢，與外圍未來喝的居住組團對伐接，形成展示總城市文化和最邁具活力的城市贊區(qū)域。根據(jù)不歪同的功能側(cè)重貸又分為三個區(qū)巡域：休閑商業(yè)究步行街，湖濱溪商務(wù)辦公區(qū)月，擔(dān)煉澄波新天地區(qū)終。險（星1脫）休閑商業(yè)步徑行街黨位于規(guī)劃區(qū)域蹄的東南角，從倡主湖區(qū)引水渠茅，商業(yè)建筑依畝渠兩側(cè)建造，狡營造水街的概垃念。形成濱湖砌休閑商業(yè)步行匪街，沿水灣湖樹岸線設(shè)置第湖濱大道和出旁挑的綜合服務(wù)淡中心建筑、碼暗頭。文化藝術(shù)油廣場和城市文?；囆g(shù)中心。燃建筑高度控制賭在柔12睛m礎(chǔ)。掠濱湖休閑商業(yè)窮步行街定位杏于雪"等結(jié)合美食、娛順樂、空間藝術(shù)克、時尚信息，哥購物等，以滿付足看、聽、嗅殃、味、觸的全紡感官之旅的濱犯湖休閑購物廣選場揮"漫，其商業(yè)服務(wù)鑼設(shè)施酒吧、異么域特色主題餐詢廳、家居生活液、文Sp蹦a驗、美食廣場、筒品牌旗艦店等豐于一體，同時豎設(shè)置一處四星談級酒店，位于梢湖畔的商業(yè)區(qū)糞中。稿休閑商業(yè)步行直街的設(shè)置將為微整個冰xx繩區(qū)域帶來富于瞎夢幻色彩和時鬼尚品位的建筑必與環(huán)境的組合從，成為一段吸鴉引人潮的城市世場景。營（矮2猛）湖濱商務(wù)辦僚公區(qū)年位于規(guī)劃區(qū)域夫東段的南北兩次側(cè)，作為濱湖叉的商務(wù)辦公、蛾餐飲服務(wù)。建類筑高度控制據(jù)在按15診m滿高音設(shè)置濱水露天確劇場，舞臺以揪浩渺的南湖以鵲及湖中大型城陽市噴泉為舞臺鴨背景凡?；I樣（蠅3鷹）澄波新天地風(fēng)位于規(guī)劃區(qū)域銳南側(cè)，緊鄰富趨陽大街，與未祝來城市居住組帳團對接。設(shè)置彎城市慶典廣場鴨，作為南部景津觀的開段，引懸向南湖。沿岸咐設(shè)置商鋪、酒舉吧、茶社等城虜市休閑區(qū)搭域喚—腸—壯澄波新天地，管作為城市生活狡的一部分融入紙到未來的城市雪新區(qū)中。踢7.元泛鄉(xiāng)土花園區(qū)牙規(guī)劃面積糕：份30.慧7倚公頃瞧規(guī)劃位置：西收側(cè)緊讓鄰稼22族0泄國道，跨域開危元大街，北接統(tǒng)湖濱休閑區(qū)。非規(guī)劃功能：觀繩賞，休息活動熔等度鄉(xiāng)土花園區(qū)位賣于規(guī)劃區(qū)域的緊西側(cè)，以大面書積的疏林草地妨為主要景叛觀特征，依據(jù)秩不同的景觀類懇型又分為樹木學(xué)花卉園、植物宜專類園、疏林鉗草地區(qū)捉整體景觀風(fēng)貌宋以疏林草地為義主，以植物為避主題分成了多韻個不同主題的昌專類花園，鑲桑嵌在疏林緩坡即草地中，形成鄙多種不同體驗州的、富有不同禍情趣的鄉(xiāng)土花呈園區(qū)。而（次1觀）樹木花卉園除收集華北地區(qū)酒園林樹木和花敲卉，營造樹木父花卉園，結(jié)合著景觀將其建設(shè)爸成為樹木花卉鳥科教基地，寓疾教于游，增加他游人樹木花卉雨的知識。洋溢賢熱烈奔放的生愚活氣息，以絢槳爛的花卉為主媽題，形成不同誠風(fēng)格的小花園惠。以陸地生長抹和盆栽花卉為爛主，多樣的花單卉及品種，既線可以飽眼福，漁也可以進行科躬普教育。帝（智2禾）植物專類園鴉湖心島植物以卡專類園的形式安進行規(guī)劃設(shè)計樓，體現(xiàn)不同的槐植物景觀特色宵。以專類品種暫展示和科普教毀育為主，同時叮，營造出小xx島較有特色的植滔物景觀區(qū)域。錘木蘭海棠園，臭體現(xiàn)春景，春漲花爛漫，游人術(shù)爭相前來觀賞咳。彩色園，展串現(xiàn)四季繽紛的乓景象，絢麗斑愁斕的植物色彩碧，時時給游人蔑生氣勃勃的活奇力。芳香園，喉以芳香植物材義料為主，主題拘本身就具有一限種潛在的誘惑還力，游人置身鞠其中，不禁會構(gòu)陶醉沉迷。梅棟園，以松、竹她、篩梅導(dǎo)“皺歲寒三駱友慎”螞牲為主體，主要擾體現(xiàn)冬天的景屢色，清雅、幽現(xiàn)靜和古典的氛柜圍，給落xx幣的冬天，增添臟了新的意境。環(huán)（映3強）疏林草地區(qū)跪與游客服務(wù)中江心盯設(shè)置緩坡草地筍，阻擋國道的階車輛噪音，同斧時，適度流出緣視線軸，引入撈湖區(qū)的風(fēng)光。灶濱水出挑設(shè)置掀游客服務(wù)中心連，是從西側(cè)進銹入待xx企區(qū)的主要服務(wù)斯性驢和景觀型建筑乞，具有問訊、銜等候休息、人挪流集散、餐飲含購物等功能。秤景區(qū)景點展示剛中歪心越(革處景區(qū)介紹、解禿說系統(tǒng)介紹、帶游覽規(guī)則、售僚票中心、導(dǎo)游蔽室、放映青廳凡辟、等候休息廳港、旅游商品購壤物街、茶藝館時、快餐廳、特憶色餐廳、咖啡箱館、郵電通訊淚、救護站、金建融服務(wù)等內(nèi)容貫。宴8.埋瓦運動花園區(qū)碌規(guī)劃面積俯：賊6.普0思公頃柄規(guī)劃位置：北創(chuàng)湖區(qū)的東側(cè)，固開元大街北側(cè)僵規(guī)劃功能：運鄙動健身淋強健的體魄是霉現(xiàn)代人的追求掠，在生態(tài)環(huán)境嘴品質(zhì)高的區(qū)域行度假與健身越臟來越受到現(xiàn)代耐人的青睞和向商往。將休閑體筍育引入規(guī)劃區(qū)鄭域，為休閑體臨育與健身，提引供生態(tài)良好的云自然環(huán)境，打酸造逢將公園東部建煮設(shè)成為綠色休冬閑體育運動區(qū)擇，為市民的休就閑健身度假提戰(zhàn)供服務(wù)基地。傷本區(qū)共分康體倍健身中心、球俯類休閑區(qū)、趣致味體驗區(qū)、極置限探險區(qū)和傳新統(tǒng)體育活動區(qū)胳等五部分。掘球類休閑區(qū)面泄積較大，是本炕區(qū)的主體。其御中林木蔥郁，撞鳥語花香，林艦中布置有網(wǎng)球泄場、籃球場、中門球場、草地出排球、草地羽驚毛球等等，種享類豐富的大小今球休閑運動場瑞所。設(shè)施先進蹦，服務(wù)配套，犯親近自然，融帳入森林判。遍左極限運動場：巨極限運動場主什要是一個極