山東某旅游度假項目前期策劃方案 總體規(guī)劃

xx項目簡介與重點區(qū)域分析本項目位于山東省濟南市濟陽縣城的西側。具體的規(guī)劃范圍由四條城市道路圍合而成，西至連接濟南城區(qū)的220國道，東至規(guī)劃中的xx路，南至富陽大街，北至泰興大街。濟陽縣城的東西向城市主干道開元大街從規(guī)劃用地中部穿越，把整個場地分為了南北兩個部分。規(guī)劃用地總面積為238.4公頃（約3576畝）。依據不同區(qū)域的功能特征，規(guī)劃了9大功能區(qū)：山林游憩區(qū)、北湖區(qū)、南湖區(qū)、休閑度假區(qū)、湖濱休閑區(qū)、觀光農業(yè)區(qū)、鄉(xiāng)土花園區(qū)、運動花園區(qū)、兒童樂園區(qū)。1.北湖區(qū)規(guī)劃面積：32.6公頃規(guī)劃位置：開元大街以北的湖泊區(qū)域規(guī)劃功能：郊野生態(tài)湖泊，劃船、觀光等休閑活動（1）規(guī)劃北湖區(qū)在開元大街北側，北依山林游憩區(qū)，通過湖心島和蘆葦島與南湖區(qū)相貫通，整齊氣氛營造為郊野生態(tài)湖泊，與山體形成城市郊野的生態(tài)景觀。北湖區(qū)空間意象以縱向延伸至山腳為主要特征，強調南北向的縱深感。（2）湖區(qū)東側設置長堤分隔水面空間，長堤南起蘆葦島，曲折延續(xù)到度假休閑區(qū)，中部長堤向西突出，放大為島嶼，設置水中景觀餐飲建筑，作為控制點，形成與遠山近水的對話。與山林區(qū)形成山水相依的關系。（3）堤島把北湖分隔為三個大小不同的水面空間，兩個相對小的水域空間以荷花蕩蘆葦蕩為主要特色，營造具有觀賞價值的人工濕地景觀，沿湖岸規(guī)劃有露天劇場，游船碼頭，和餐飲服務設施等。2.南湖區(qū)規(guī)劃面積：48.4公頃規(guī)劃位置：開元大街以南的湖泊區(qū)域規(guī)劃功能：城市景觀湖泊，湖濱漫步，噴泉，劃船、水上運動活動等（1）規(guī)劃南湖區(qū)在開元大街南側，東南與未來的城市居住組團相對接，通過開元橋與北湖區(qū)相貫通，整體氣氛營造為城市景觀湖泊，體現生機勃勃的城市生活景象。南湖區(qū)空間意象以橫向伸展為主要特征，強調東西向的縱深感，這主要考慮從220國道來濟陽的人員能夠看到深遠浩瀚的湖泊。（2）湖區(qū)西側設置堤分隔水面空間。把南湖分為了兩個水域空間，堤上架橋，可以使從濟南方向的人經220國道時，眺望湖區(qū)風光。（3）南湖區(qū)臨近東側湖濱休閑帶和開元大街地方向，設置一組大型噴泉，作為主體動水景觀，成為城市休閑的重要標志。沿湖岸規(guī)劃有露天劇場，游船碼頭，和餐飲服務設施等。3.山林游憩區(qū)規(guī)劃面積：38.5公頃旱規(guī)劃位置：規(guī)淘劃區(qū)西北側，鴿西櫻鄰變22驟0腸國道，北鄰泰旦興大街。沖規(guī)劃功能：游彈憩、露營、棲奧息地、登高、得燒烤、觀鳥等棒山林游憩區(qū)是借最集中體現城頂市生態(tài)環(huán)境的魚場所，地形、套林分以及水域鉤類型也最為豐織富，依據不同姻的功能與景觀部類型，又分為劇三個小區(qū)：山著林區(qū)、濕地棲蔽息地和露營燒才烤區(qū)。3.1山林區(qū)票山林區(qū)以挖湖賓的土方進行堆壟筑而成，主峰鼻控制松在繪4追5抓米左右，密林局種植，營造山悼林氣氛。主峰掀峰頂安置主體潮景觀建筑，形貞式汲取閣的樣漲式，作為狠xx燙區(qū)域的景觀控暫制點。此山峰嘉設置觀景平臺飛，可登高遠眺覆，設置登山道求路和山地愛好壯者俱樂部。依園據自然規(guī)律，射在匯水區(qū)域設彈置水面與規(guī)劃秤區(qū)域內水系貫穗通，作為雨水刪收集和水源地宰之一。憑3蔬.萌2膨濕地棲息地迎在山林區(qū)南側限，設置多處生搜態(tài)島嶼以及水指泡，營造濕地品，生態(tài)島依據碌不同鳥類的生疼境要求設置不隸同的灘涂駁岸草和植物。營造渣濕地棲息地，顆同時設置木棧漠道和觀鳥屋、搏觀鳥廊和木平繩臺以及生態(tài)教展育中心蠅。揭“三蒹葭蒼蒼，白貿露為霜，所謂孫伊人，在水一摩方臟”隱，將濕地景觀繭營造與人的游沈覽活動相結合秩。思3橋.系3糞露營燒烤地域規(guī)劃區(qū)域位于謙濟南的北部，百路膽程紛3谷0迷公里，自駕車碑一族將成為主粒要的客源之一某。在山林游憩龍區(qū)內開辟露營挽地，滿足其露腥營、野餐燒烤荷等休閑需求。某露營燒烤地內局綠蔭匝地，水辰聲潺潺，長坪鋼綴花，草坪沙工灘等風景優(yōu)美狠。露營地內設漠有露營燒烤俱允樂部，提供器乖具帳篷，餐廳冰等租賃服務和洲餐飲服務。臨世近露營燒烤地張設有停車場，每車位充足?；?.味英休閑度假區(qū)倦規(guī)劃面積狠：帝20.膜5顆公頃端規(guī)劃位置：規(guī)蒸劃區(qū)東北側，剃北鄰泰興大街預，東鄰規(guī)劃的卻xx哨路膠規(guī)劃功能：休剛閑度假，會議詢接待，康體健慢身等躁休閑度假區(qū)經齊濟技術指標：闊總用地面逮積襲205263濃m講2漂獨立住朝宅納12頑3碰戶，每戶面乒積蠶150m所2姜，層僅數歷2婚，建筑面積合日計館36900稱m謙2晶會所和會議中看心面嫂積瞎22500蛾m延2緞速，層豪數錫3磁，建筑面盲積叔59400沈m稻2斥容積率金＝漲0.29椅休閑度假區(qū)位乖于規(guī)劃區(qū)域東品北側，為度假與休閑，會議接皺待服務和公園陽管理基地。依謠據不同的使用根功能又分為了棋兩個小區(qū)：度靜假區(qū)和會議接央待區(qū)。拍（格1姥）相地選址耕休閑度假區(qū)西鬧北緊鄰主山體蔽，東北為緩坡塔地形，向南則朱整個北湖區(qū)盡墊收眼底，同時版又偏于一隅，喬不與主要游覽睬活動區(qū)域相沖把突，可謂地形冒延綿起伏、森貼林茂盛，環(huán)境泉幽雅，空氣清煮新，風景秀麗騰，同時又相對驗獨立。另外這付一區(qū)域現狀即剛為上官莊村落曬，基址本身就江是集中建設區(qū)光域。規(guī)劃這一堆區(qū)域為休閑度艘假區(qū)，采用綠墻色度假村模式明，修建一些休軟閑度假別墅，吵提供個性化、杜親情服務，為辦游客提供休憩育養(yǎng)身之地。勇（換2評）與外圍的關銷系民休閑度假區(qū)在功規(guī)劃區(qū)域的東棄北次，與外圍監(jiān)風景融為一體翅，同時又相對披獨立。度假區(qū)冠和會議接待區(qū)今相對獨立，與曠北湖主湖面以閘堤相隔開，度病假區(qū)會議接待卻區(qū)設置兩處入吉口，有管理人并員管理。這樣云既保證了公共勁游覽體系的連誘貫性，又保證體了度假區(qū)與會確議接待區(qū)的相怒對獨立性。（3）度假區(qū)護度假區(qū)位于原禮來上官村村址婦位置，村莊北餐側現種有桃林瘡，規(guī)劃予以保料留，采用統(tǒng)一頭的布局，利用快現有桃林，并研增加多種觀賞尋性植物形成特塊色，度假區(qū)設皺置一處會所，腹度假組團采用洽環(huán)路加盡端式較的道路布局，元使每一棟度假解別墅都有寧靜述優(yōu)美的環(huán)境。動建筑散落在自耕然環(huán)境中，以壤樹叢綠地相間原隔，與大自然異共呼吸，構成黑富有詩情畫意幕的福xx總度假樂區(qū)。柔會所與別墅設興計溶于自然，終通過采用木材民、石材和磚等渠傳統(tǒng)地方建筑育材料與鋼和玻稠璃等現代材料不的巧妙組合，咸形成雅致、細耐膩、簡約的建芹筑風格，與風養(yǎng)景相融合，體顏現了傳統(tǒng)與現稅代兼容的獨特根魅力。胖（即4討）會議接待區(qū)立會議接待區(qū)位尤于東北側，東由側緊鄰規(guī)劃的咽xx杏路，會議接待口區(qū)設置勝xx而會議中心，提結供各類商務型扇會議場所，為箏品位高雅的會丟議服務、政務宿和商務活動。泳同時提供康體和健身中心，為禾旅游者提供品啊位高雅、氣氛舅悠閑的環(huán)境。肢使之成為規(guī)劃鍵區(qū)域內較為完鐮善的集健身、舒餐飲、住宿、錢娛樂于一體的生會議接待與度偵假休閑服務中蝶心。使客人得型以會議、度假億、交友、休閑茶、旅游、商務坊兼顧。找各部分建筑掩漲映于叢林之中辨，以舒適的節(jié)耐奏溶于自然環(huán)拋境之中，即相覺對獨立，又互誤相聯(lián)系。套5.搬嗎觀光農業(yè)區(qū)嚇規(guī)劃面積點：畜13.倦7玻公頃無規(guī)劃位置：山畢林游憩區(qū)南側餃，北湖區(qū)的西保側峽規(guī)劃功能：垂震釣，荷花品種鎖展示，有機農蔥業(yè)，采摘，餐玉飲等侵（拔1案）場地肌理的屬延續(xù)與再生往觀光農業(yè)區(qū)現絕狀為大面積的漠魚塘和耕地和伶溫室大棚，魚傳塘形成了大尺終度的阡陌的場般地肌理，規(guī)劃錄有選擇的保留行部分魚塘和現雨有的場地肌理擠并依據不同的您功能與景觀類壺型，又分為三丈個小區(qū)：荷花廉專類園，垂釣悉區(qū)和設施農業(yè)練區(qū)。袖（榜2斤）設施農業(yè)區(qū)償規(guī)劃考慮利用崇現狀，結合設枕施園藝大棚營表造有機農業(yè)風倦光和四季鹿采摘的理念。速成為觀光果林獸風情體驗區(qū)，拘體驗賞花之情顏、農事之趣、辦采摘之樂。設臥置溫室餐廳作偶為農產品品嘗脈和餐飲服務的帖區(qū)域。（3）垂釣區(qū)斥規(guī)劃結合利用苗現狀魚塘，稍賠加梳理改造，無打造垂釣島的舞概念，設置相爪應的垂釣平臺駛和垂釣俱樂部襲，以及水上餐臣廳。疊（夏4將）荷花品種園劃規(guī)劃結合利用消現狀魚塘，引梁種栽培各種荷喝花品種，形成它荷花品種專類狐園。集科普教縫育和水生植物庭觀賞于一體。院6.萬蜻湖濱休閑區(qū)禍規(guī)劃面積懸：府27.秤8撒公頃提規(guī)劃位置：南穿湖區(qū)的東側和掙南側，緊鄰富叢陽大街和規(guī)劃納的喘xx細路。繞規(guī)劃功能：商旁業(yè)，辦公，咖覆啡茶室，休閑露購物，藝術活撞動，城市慶典榆等。豎湖濱休閑區(qū)經饞濟技術指標拿：慶胸總用地面陽積滑278487銷m孔2景建筑面埋積探22810載m艇2鋼容積率團＝地0.44混湖濱休閑區(qū)規(guī)獲劃為城市的生億活、休閑區(qū)域敢，與外圍未來喝的居住組團對伐接，形成展示總城市文化和最邁具活力的城市贊區(qū)域。根據不歪同的功能側重貸又分為三個區(qū)巡域：休閑商業(yè)究步行街，湖濱溪商務辦公區(qū)月，擔煉澄波新天地區(qū)終。險（星1脫）休閑商業(yè)步徑行街黨位于規(guī)劃區(qū)域蹄的東南角，從倡主湖區(qū)引水渠茅，商業(yè)建筑依畝渠兩側建造，狡營造水街的概垃念。形成濱湖砌休閑商業(yè)步行匪街，沿水灣湖樹岸線設置第湖濱大道和出旁挑的綜合服務淡中心建筑、碼暗頭。文化藝術油廣場和城市文?；囆g中心。燃建筑高度控制賭在柔12睛m礎。掠濱湖休閑商業(yè)窮步行街定位杏于雪"等結合美食、娛順樂、空間藝術克、時尚信息，哥購物等，以滿付足看、聽、嗅殃、味、觸的全紡感官之旅的濱犯湖休閑購物廣選場揮"漫，其商業(yè)服務鑼設施酒吧、異么域特色主題餐詢廳、家居生活液、文Sp蹦a驗、美食廣場、筒品牌旗艦店等豐于一體，同時豎設置一處四星談級酒店，位于梢湖畔的商業(yè)區(qū)糞中。稿休閑商業(yè)步行直街的設置將為微整個冰xx繩區(qū)域帶來富于瞎夢幻色彩和時鬼尚品位的建筑必與環(huán)境的組合從，成為一段吸鴉引人潮的城市世場景。營（矮2猛）湖濱商務辦僚公區(qū)年位于規(guī)劃區(qū)域夫東段的南北兩次側，作為濱湖叉的商務辦公、蛾餐飲服務。建類筑高度控制據在按15診m滿高音設置濱水露天確劇場，舞臺以揪浩渺的南湖以鵲及湖中大型城陽市噴泉為舞臺鴨背景凡?；I樣（蠅3鷹）澄波新天地風位于規(guī)劃區(qū)域銳南側，緊鄰富趨陽大街，與未祝來城市居住組帳團對接。設置彎城市慶典廣場鴨，作為南部景津觀的開段，引懸向南湖。沿岸咐設置商鋪、酒舉吧、茶社等城虜市休閑區(qū)搭域喚—腸—壯澄波新天地，管作為城市生活狡的一部分融入紙到未來的城市雪新區(qū)中。踢7.元泛鄉(xiāng)土花園區(qū)牙規(guī)劃面積糕：份30.慧7倚公頃瞧規(guī)劃位置：西收側緊讓鄰稼22族0泄國道，跨域開危元大街，北接統(tǒng)湖濱休閑區(qū)。非規(guī)劃功能：觀繩賞，休息活動熔等度鄉(xiāng)土花園區(qū)位賣于規(guī)劃區(qū)域的緊西側，以大面書積的疏林草地妨為主要景叛觀特征，依據秩不同的景觀類懇型又分為樹木學花卉園、植物宜專類園、疏林鉗草地區(qū)捉整體景觀風貌宋以疏林草地為義主，以植物為避主題分成了多韻個不同主題的昌專類花園，鑲桑嵌在疏林緩坡即草地中，形成鄙多種不同體驗州的、富有不同禍情趣的鄉(xiāng)土花呈園區(qū)。而（次1觀）樹木花卉園除收集華北地區(qū)酒園林樹木和花敲卉，營造樹木父花卉園，結合著景觀將其建設爸成為樹木花卉鳥科教基地，寓疾教于游，增加他游人樹木花卉雨的知識。洋溢賢熱烈奔放的生愚活氣息，以絢槳爛的花卉為主媽題，形成不同誠風格的小花園惠。以陸地生長抹和盆栽花卉為爛主，多樣的花單卉及品種，既線可以飽眼福，漁也可以進行科躬普教育。帝（智2禾）植物專類園鴉湖心島植物以卡專類園的形式安進行規(guī)劃設計樓，體現不同的槐植物景觀特色宵。以專類品種暫展示和科普教毀育為主，同時叮，營造出小xx島較有特色的植滔物景觀區(qū)域。錘木蘭海棠園，臭體現春景，春漲花爛漫，游人術爭相前來觀賞咳。彩色園，展串現四季繽紛的乓景象，絢麗斑愁斕的植物色彩碧，時時給游人蔑生氣勃勃的活奇力。芳香園，喉以芳香植物材義料為主，主題拘本身就具有一限種潛在的誘惑還力，游人置身鞠其中，不禁會構陶醉沉迷。梅棟園，以松、竹她、篩梅導“皺歲寒三駱友慎”螞牲為主體，主要擾體現冬天的景屢色，清雅、幽現靜和古典的氛柜圍，給落xx幣的冬天，增添臟了新的意境。環(huán)（映3強）疏林草地區(qū)跪與游客服務中江心盯設置緩坡草地筍，阻擋國道的階車輛噪音，同斧時，適度流出緣視線軸，引入撈湖區(qū)的風光。灶濱水出挑設置掀游客服務中心連，是從西側進銹入待xx企區(qū)的主要服務斯性驢和景觀型建筑乞，具有問訊、銜等候休息、人挪流集散、餐飲含購物等功能。秤景區(qū)景點展示剛中歪心越(革處景區(qū)介紹、解禿說系統(tǒng)介紹、帶游覽規(guī)則、售僚票中心、導游蔽室、放映青廳凡辟、等候休息廳港、旅游商品購壤物街、茶藝館時、快餐廳、特憶色餐廳、咖啡箱館、郵電通訊淚、救護站、金建融服務等內容貫。宴8.埋瓦運動花園區(qū)碌規(guī)劃面積俯：賊6.普0思公頃柄規(guī)劃位置：北創(chuàng)湖區(qū)的東側，固開元大街北側僵規(guī)劃功能：運鄙動健身淋強健的體魄是霉現代人的追求掠，在生態(tài)環(huán)境嘴品質高的區(qū)域行度假與健身越臟來越受到現代耐人的青睞和向商往。將休閑體筍育引入規(guī)劃區(qū)鄭域，為休閑體臨育與健身，提引供生態(tài)良好的云自然環(huán)境，打酸造逢將公園東部建煮設成為綠色休冬閑體育運動區(qū)擇，為市民的休就閑健身度假提戰(zhàn)供服務基地。傷本區(qū)共分康體倍健身中心、球俯類休閑區(qū)、趣致味體驗區(qū)、極置限探險區(qū)和傳新統(tǒng)體育活動區(qū)胳等五部分。掘球類休閑區(qū)面泄積較大，是本炕區(qū)的主體。其御中林木蔥郁，撞鳥語花香，林艦中布置有網球泄場、籃球場、中門球場、草地出排球、草地羽驚毛球等等，種享類豐富的大小今球休閑運動場瑞所。設施先進蹦，服務配套，犯親近自然，融帳入森林判。遍左極限運動場：巨極限運動場主什要是一個極