集團(tuán)投資發(fā)展中心標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)考試附有答案

集團(tuán)投資發(fā)展中心標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)考試[復(fù)制]1.本次考試時(shí)間為60分鐘，請?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)作答；

2.本次考試滿分100分，合格成績?yōu)?00分；

3.本次考試不限次數(shù)，直至學(xué)員考試合格為止。您的姓名：[填空題]*_________________________________基本信息：[矩陣文本題]*部門：________________________1.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有（）。[單選題]*A、資金需求量大，投資回收期長B、房地產(chǎn)投資回報(bào)率高，效益好C、房地產(chǎn)投資不確定因素多，風(fēng)險(xiǎn)大D、以上都是(正確答案)2.房地產(chǎn)的（）是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性（）。[單選題]*A、適應(yīng)性B、對專業(yè)管理的的依賴性C、位置的固定性(正確答案)D、相互之間的影響性3.房地產(chǎn)投資包括直接投資和間接投資兩種，下列投資行為屬于房地產(chǎn)間接投資的有（）。[單選題]*A、購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券B、購買住房抵押證券C、購買房地產(chǎn)投資信托基金D、以上都是(正確答案)4.在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。[單選題]*A、折舊費(fèi)B、審計(jì)費(fèi)C、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)(正確答案)D、無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)5.在我國（）對房地產(chǎn)市場具有更為直接、明顯的調(diào)節(jié)功能，可直接控制房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)（）。[單選題]*A、銀行利率B、社會資金供應(yīng)量C、土地供應(yīng)計(jì)劃(正確答案)D、稅收6.個(gè)人住房貸款主要是指自然人取得用于購建自用住房的貸款，其性質(zhì)為（）貸款（）。[單選題]*A、消費(fèi)性(正確答案)B、投資性C、經(jīng)營性D、周轉(zhuǎn)性7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期后方可預(yù)售，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）。[單選題]*A、35%B、30%C、25%(正確答案)D、20%8.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤率等于（）乘以100%（）。[單選題]*A、開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本(正確答案)B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本C、開發(fā)商利潤/總開發(fā)價(jià)值D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本9.下列投資環(huán)境的分類，屬于硬環(huán)境的是（）。[單選題]*A、地理環(huán)境B、交通環(huán)境C、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境D、以上都是(正確答案)10.在房地產(chǎn)投資環(huán)境中，下列哪個(gè)要素不屬于軟環(huán)境要素（）。[單選題]*A、區(qū)位(正確答案)B、政治C、經(jīng)濟(jì)D、管理11.土地閑置是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿（）未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地（）。[單選題]*A、1年(正確答案)B、2年C、3年D、3年以上12.在股權(quán)合作項(xiàng)目中，能實(shí)現(xiàn)絕對控制權(quán)最小占比應(yīng)為（）。[單選題]*A、67.5%(正確答案)B、50%C、70%D、90%13.在股權(quán)合作項(xiàng)目中，作為上市公司要約收購線的股權(quán)占比為（）。[單選題]*A、40%B、30%(正確答案)C、20%D、10%14.在投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)測算中IRR的解釋為（）。[單選題]*A、內(nèi)部收益率(正確答案)B、現(xiàn)金流入凈現(xiàn)值C、利潤率D、凈資產(chǎn)收益率15.項(xiàng)目自有資金回報(bào)率的計(jì)算方式是（）。[單選題]*A、凈利潤/自有資金峰值(正確答案)B、毛利潤/自有資金峰值C、凈利潤/項(xiàng)目總投資額D、毛利潤/項(xiàng)目總投資額16.ROE的解釋為（）。[單選題]*A、內(nèi)部收益率B、凈資產(chǎn)收益率(正確答案)C、利潤率D、現(xiàn)金流入凈現(xiàn)值17.投資項(xiàng)目在財(cái)務(wù)測算當(dāng)中，三費(fèi)包含（）。[單選題]*A、管理費(fèi)用、營銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用(正確答案)B、成本費(fèi)用、管理費(fèi)用、營銷費(fèi)用C、成本費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、營銷費(fèi)用D、成本費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用18.容積率是建筑總面積與（）的比（）。[單選題]*A、基底總面積B、建筑用地面積(正確答案)C、居住區(qū)用地面積D、使用面積19.某地塊為100畝，容積率為1.3，請問計(jì)容面積為（）。[單選題]*A、86661平米(正確答案)B、130000平米C、96000平米D、12000平米20.建筑密度是（）與建筑用地面積的比（）。[單選題]*A、基底總面積(正確答案)B、建筑總面積C、居住區(qū)用地面積D、使用面積21.某地塊面積為400平方米，建筑密度為50%，地上建筑物為5層，每層建筑面積均相等，容積率為（）。[單選題]*A、2B、2.5(正確答案)C、3D、3.522.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指（）所經(jīng)過的過程（）。[單選題]*A、房地產(chǎn)開發(fā)B、獲得土地后到全部工程竣工C、從工程開工到工程竣工驗(yàn)收(正確答案)D、從工程開工到項(xiàng)目租售完畢23.房屋開發(fā)費(fèi)包括（）。[單選題]*A、建安工程費(fèi)B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)D、以上都是(正確答案)24.可行性研究報(bào)告中，一般不包括（）。[單選題]*A、市場分析B、項(xiàng)目定位C、初步設(shè)計(jì)方案(正確答案)D、敏感性分析25.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）。[單選題]*A、房屋出租B、房地產(chǎn)抵押C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D、土地使用權(quán)出讓(正確答案)26.國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實(shí)行（）。[單選題]*A

、征用B

、征收或征用(正確答案)C、收購D、購買27.在前期土地踏勘過程中，投資人員應(yīng)該關(guān)注以下哪點(diǎn)重大設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)（）。[單選題]*A、苗木植被B、地震斷裂帶(正確答案)C、地勢低洼D、緊鄰河流28.下列（）屬于通常說的具備使用條件的熟地（）。[單選題]*A、空間地B、三通一平(正確答案)C、田地D、未開墾地29.投資決策會委員應(yīng)行使以下哪些權(quán)利（）。[單選題]*A、研討批