重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目管理

一、重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)管理1、《項(xiàng)目手冊(cè)》管理的法規(guī)依據(jù)：國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《重慶市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定。它是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的重要依據(jù)《條例》第二十條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在獲得開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目之日起五日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門(mén)領(lǐng)取《重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目手冊(cè)）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中應(yīng)將主要事項(xiàng)如實(shí)記錄在項(xiàng)目手冊(cè)中，并送項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門(mén)備案。項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)記錄的內(nèi)容進(jìn)行檢查，并作為資質(zhì)審查資質(zhì)換證的依據(jù)。重慶市建設(shè)委員會(huì)以渝建發(fā)〔2004〕74號(hào)關(guān)于印發(fā)《重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)管理實(shí)施辦法》的通知對(duì)《項(xiàng)目手冊(cè)》管理作了具體要求，應(yīng)督促各公司認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行?！稐l例》第三十七條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按時(shí)將項(xiàng)目手冊(cè)報(bào)送主管部門(mén)備案的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一萬(wàn)元以下的罰款。2、《項(xiàng)目手冊(cè)》辦理時(shí)間：開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在取得建設(shè)工程規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)批準(zhǔn)文件之日起20日內(nèi)，持開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和項(xiàng)目資料到項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)（開(kāi)發(fā)辦）辦理。3、《項(xiàng)目手冊(cè)》應(yīng)記錄的主要內(nèi)容：（一）前期籌備情況。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)計(jì)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)用地的取得、拆遷情況、設(shè)計(jì)審批等內(nèi)容；（二）施工情況。包括項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、實(shí)際建設(shè)投資完成情況、開(kāi)工情況、委托監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、參與施工的各個(gè)單位情況及工程款支付情況等內(nèi)容；（三）竣工情況。包括竣工驗(yàn)收、拆遷安置情況、竣工綜合驗(yàn)收情況、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況及委托物業(yè)管理等內(nèi)容；（四）經(jīng)營(yíng)情況。包括項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓情況、項(xiàng)目聯(lián)建情況、商品房預(yù)售、商品房實(shí)際銷(xiāo)售、商品房出租、房屋抵押及貸款情況、商品房空置、委托銷(xiāo)售代理及商品房在銷(xiāo)售過(guò)程中的各種投訴及處理情況等內(nèi)容；（五）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批情況。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中管理部門(mén)的審批文件進(jìn)行登記；（六）其它情況。包括公建配套、基礎(chǔ)設(shè)施情況、開(kāi)發(fā)過(guò)程各種投訴及重大問(wèn)題處理情況、各種所需材料的報(bào)送情況和被處罰情況等內(nèi)容。注：上述《項(xiàng)目手冊(cè)》要求記錄的主要內(nèi)容在按時(shí)填寫(xiě)《項(xiàng)目手冊(cè)》的同時(shí)，并將相關(guān)資料復(fù)印件一并送至區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門(mén)（開(kāi)發(fā)辦）備案。4、報(bào)送時(shí)間要求：《項(xiàng)目手冊(cè)》嚴(yán)格實(shí)行定期報(bào)送核驗(yàn)管理制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目每季度的實(shí)際發(fā)生情況，及時(shí)以活頁(yè)形式報(bào)送并歸入《項(xiàng)目手冊(cè)》，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)送至項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)（開(kāi)發(fā)辦）備案，加蓋“重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)管理章”。必須報(bào)送的時(shí)間規(guī)定：即每季度末（不應(yīng)超過(guò)下季度第一個(gè)月的上旬）、項(xiàng)目取得《施工許可證》后五日內(nèi)、項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后五日內(nèi)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后五日內(nèi)、項(xiàng)目交付使用登記時(shí)、開(kāi)發(fā)資質(zhì)換證前20日內(nèi)、開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理升級(jí)和暫轉(zhuǎn)正時(shí)。其余視其情況按要求報(bào)送。5、要求：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，必須制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體建設(shè)進(jìn)度方案，并詳細(xì)列明各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施和公建配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度安排，報(bào)送至項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)（開(kāi)發(fā)辦）備案，作為房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督檢查的依據(jù)。哈在重慶市建設(shè)隔工程竣工驗(yàn)收曠環(huán)節(jié)行進(jìn)政審批實(shí)施辦槽法中，項(xiàng)目手差冊(cè)是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目舞竣工驗(yàn)收備案劍的必備資料之古一敬。頑注意事項(xiàng)：礎(chǔ)1蛇、《項(xiàng)目手冊(cè)遙》必須按時(shí)填毒寫(xiě)并將相關(guān)資換料復(fù)印件一并演送至區(qū)、縣（攪自治縣、市）聽(tīng)建設(shè)行政主管棗部門(mén)（開(kāi)發(fā)辦虎）備案，否則庸將按條例的規(guī)箱定進(jìn)行處罰。除2課、《項(xiàng)目手冊(cè)且》填寫(xiě)時(shí)一定穗要按該項(xiàng)單位誦要求進(jìn)行數(shù)字毯填寫(xiě)，不得自缺作主張擅自改跪變要求的單位周進(jìn)行填寫(xiě)。渠3出、《項(xiàng)目手冊(cè)禮》是根據(jù)項(xiàng)目疲建設(shè)進(jìn)展情況疏來(lái)填寫(xiě)，不是惱一次性填寫(xiě)所梅有的數(shù)據(jù)，項(xiàng)在目竣工投入使蓋用，《項(xiàng)目手英冊(cè)》才能填寫(xiě)混完畢。每填寫(xiě)流一個(gè)數(shù)據(jù)，其庫(kù)相應(yīng)依據(jù)的復(fù)室印件應(yīng)及時(shí)報(bào)啞送至區(qū)、縣（蝴自治縣、市）閣建設(shè)行政主管監(jiān)部門(mén)（開(kāi)發(fā)辦趣）備案?；\4表、對(duì)以前在信臟用檔案申報(bào)中域填寫(xiě)的項(xiàng)目資湯料數(shù)據(jù)，各公幕司應(yīng)對(duì)照現(xiàn)在院的管理要求認(rèn)輝真核對(duì)、修訂屆，報(bào)出真實(shí)的駁項(xiàng)目情況。慰5柔、凡未竣工交菠付使用的在建顆項(xiàng)目一律換用家新編村《項(xiàng)目手冊(cè)》散。網(wǎng)絡(luò)填報(bào)和念書(shū)面填寫(xiě)《項(xiàng)羨目手冊(cè)》同時(shí)死進(jìn)行，何時(shí)停己止書(shū)面填寫(xiě)《敲項(xiàng)目手冊(cè)》工齊作，由市開(kāi)發(fā)后辦根據(jù)網(wǎng)絡(luò)填坑報(bào)的情況再作單通知。趟年三錯(cuò)挖號(hào)速地區(qū)編號(hào)鋸項(xiàng)目序號(hào)刷項(xiàng)目編號(hào)址200眨6杯(菊年脫號(hào)償)敵××奇（區(qū)縣市開(kāi)發(fā)重辦提供全市統(tǒng)危一編號(hào)）嗓1借×××濁×糕（五位數(shù)，由槐區(qū)縣市開(kāi)發(fā)辦郵編號(hào)仗）叫項(xiàng)目名稱(chēng)真區(qū)縣（自治縣牲、市）建設(shè)主草管部門(mén)（開(kāi)發(fā)把辦）令簽這叉容章粥（公章）燥年坊僑文月儲(chǔ)郊矛日次重慶市城市建棟設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管瓶理辦公室炒簽即痰址章陜（項(xiàng)目處印章睡）身年蔑蓋返月襯哭某日梢企業(yè)基本情況柱信息記錄表綠開(kāi)發(fā)企業(yè)基本槍情況揪企業(yè)（單位）扇名稱(chēng)反：先______機(jī)______易______柜______跪______城______爺______累注冊(cè)地區(qū)：閣_____替______題____損_民郵政編碼雨：賽______躺______截_晴_獵企業(yè)法人代碼腰：爆___冬______追______濤______獄______柜______盒______稍____槐企業(yè)詳細(xì)地址帽：釋___道______態(tài)______僵______祖______娃______災(zāi)______蹈____須工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照府注冊(cè)號(hào)拼：肯______激______票_者登記注冊(cè)類(lèi)型繳：透______自______斥_愛(ài)稅務(wù)登記證號(hào)略：猴______宣______敏______呼______為_(kāi)_____筋______裹______僵資質(zhì)證書(shū)號(hào)厭：淹塔_所______店______泳__倘_鋒資質(zhì)等級(jí)片：欺______勿______斗__既企業(yè)網(wǎng)址慚：音__霉______安______腎______訊______料______債______宴____都法人代表：周_僅______短__爭(zhēng)_皮聯(lián)系電上話(huà)銷(xiāo)______圍____州_侮移動(dòng)電蟻話(huà)計(jì)______把______秋_漿忙：鈴______移__持_丟聯(lián)系電額話(huà)例______涂____掩_薪移動(dòng)電索話(huà)沒(méi)______匙______壯_慣注：項(xiàng)目主體牌中有幾家聯(lián)建冶單位的應(yīng)將此皇頁(yè)復(fù)印幾份進(jìn)妨行填寫(xiě)，并粘它貼在項(xiàng)目手冊(cè)謎中。稼項(xiàng)目基本情況頁(yè)信息記錄違表截—邁1鍵項(xiàng)達(dá)遮目細(xì)幟名蒙托稱(chēng)迷項(xiàng)冊(cè)訂目動(dòng)農(nóng)性現(xiàn)車(chē)質(zhì)久商品宵房巾毒東經(jīng)濟(jì)適用杯房盟五笨綁其它綁國(guó)建義哭設(shè)隊(duì)郊地交農(nóng)址丸設(shè)桶百區(qū)（縣、自治觀縣、市）輩項(xiàng)目總規(guī)模架（指獲取的成嶼片土地上經(jīng)規(guī)撿劃批準(zhǔn)的方案胖所確定的總面尺積）李在建規(guī)模路（分期實(shí)施建戲設(shè)的只填寫(xiě)在惰建的這部分的用建筑面積）鼓本替亦項(xiàng)犁薪目罰蝴建粗盟設(shè)腎婦負(fù)發(fā)痛責(zé)寒爐人飼備信像腥息匙姓?qǐng)D道艘名泉性就牌束別溝荒證書(shū)號(hào)碼危任膽阿職鞭假時(shí)榜妹間撫最高學(xué)歷健辦公室電話(huà)醋移動(dòng)電話(huà)嶺從努事真項(xiàng)鷹目家管遭理拔簡(jiǎn)眉?xì)v捆項(xiàng)目基本情況搏信息記錄廈表飛—旋3代經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)劉土地情況否總建筑面積鞠（茂m訂2裕）毒土攪請(qǐng)地舉述取挨挨得傳燈方姜從式怠待遺磨浮悼網(wǎng)波土系促擔(dān)地僅例員用悟看筑途兵建筑占地面窯積族校（侍m乘2訊）辮土地出讓金（避萬(wàn)元）斤項(xiàng)目包含單火體工程個(gè)數(shù)堪項(xiàng)志目投→酸單趨體木→憑幢肉拆喊晉遷復(fù)瘡安侮述置所奶情煌振況文項(xiàng)目總練幢魄張數(shù)旦(愉幢貞)摸（包含單體上單的塔樓）蝕拆遷房屋面薦積稀爆（劑m耀2宗）靈往疑姨艇網(wǎng)茂腹面封曾拆威危遷吳撲總戶(hù)暖數(shù)角豬（戶(hù)）碎容松外厲積膛貢隔率捆貨幣安置戶(hù)到數(shù)侍儲(chǔ)（戶(hù)）霸綠殃蘿車(chē)地葉霜愈率載（糾%信）賺現(xiàn)房安置戶(hù)歲數(shù)灶者（戶(hù)）既綠李熟地向熄面魯旨積棕炮（葵m雀2胸）明未級(jí)革安林耍置戶(hù)姨數(shù)釣圖（戶(hù)）姜建焰瓣筑哈擾高螺躲度貪延（妄m置）膏備注：帆計(jì)劃總投資（箏萬(wàn)元）潤(rùn)計(jì)峰震劃珠慚開(kāi)壯根工懷另時(shí)席覽間按計(jì)介掌劃目愚竣襪虧工達(dá)讀時(shí)籠珍間底項(xiàng)目包含單體突工程情況站單體工程名稱(chēng)遺（或編號(hào)）茅建筑面積（譜m棗2箱）貢層庸忌城數(shù)鉛工歷榆程父爬結(jié)磁煤構(gòu)荒實(shí)際開(kāi)工獵時(shí)怒蘆玩間沖項(xiàng)目聯(lián)建情況洋及轉(zhuǎn)讓歷史明私細(xì)信息記錄表禮項(xiàng)竊侵目古忠聯(lián)使傾合疾是開(kāi)以垃發(fā)四搏情窩霧況敬旗記襪鑰錄壟項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)墾單位情況（含狂本單位）后聯(lián)合開(kāi)發(fā)單位攀名稱(chēng)漢分配比例開(kāi)（摸%浩）瓜聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同夫簽訂日期油法定代壩表雁燒黃人倘聯(lián)建備案確認(rèn)艦文件文號(hào)血備案確認(rèn)時(shí)間增項(xiàng)壤性目首守轉(zhuǎn)誰(shuí)穗讓扮湊歷燈烏史個(gè)俯明躬扮細(xì)提儉記雀賢錄饞轉(zhuǎn)照民讓甜草時(shí)確合間敵轉(zhuǎn)萌媽讓筒滅單劑萌位侍受朽葵讓摟慘單的狐位旅開(kāi)發(fā)辦批準(zhǔn)文神號(hào)迫二、統(tǒng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓審批孟、聯(lián)建備案管隆理閉（具一榜）停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)溉目轉(zhuǎn)讓質(zhì)審批赴1留、法規(guī)依據(jù)：總國(guó)務(wù)院《城市朵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)代營(yíng)管理?xiàng)l例》團(tuán)、《重慶市城及市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)左經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例查》的碎相關(guān)改規(guī)定。袋2害、管理要求：圖凡是房地產(chǎn)建碼設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)順單位名稱(chēng)要變率更的，必須按肆規(guī)定申報(bào)辦理傲，否則將按條讀例規(guī)定進(jìn)行處艘罰。怠3沒(méi)、《條例》第穩(wěn)三十寇一葡條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)帆開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必匹須符合下列條肯件：那（一）轉(zhuǎn)讓人元持有建設(shè)、計(jì)辟劃、規(guī)劃、土促地、房屋等管穩(wěn)理部門(mén)批準(zhǔn)項(xiàng)吸目的有關(guān)文件熊；卻（二）轉(zhuǎn)讓人錢(qián)已支付全部土素地使用權(quán)出讓義金；器（三）轉(zhuǎn)上人漠已支付應(yīng)繳納岔的前期稅費(fèi)；滲（四）轉(zhuǎn)讓人騎已完成項(xiàng)目開(kāi)最發(fā)投資總額的被百分之二十五摧；迫（五）受讓人喪具備相應(yīng)的房離地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)迷；溉（六）受讓人橡具備項(xiàng)目剩余耍投資額百分之檢二十五以上的陡項(xiàng)目資本金；伸（七）法律、評(píng)法規(guī)規(guī)定的其驅(qū)他條件。釀第三十二維條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)莊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)鞭讓人與受讓人擦應(yīng)持轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)哪書(shū)和本條例第動(dòng)三的十五條規(guī)定條懲件的資料，向魚(yú)建設(shè)行政主管畢部門(mén)提出項(xiàng)目族轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。經(jīng)豪建設(shè)、計(jì)劃、悉規(guī)劃、土地、燙房屋等管理部敞門(mén)聯(lián)合會(huì)審批嬸準(zhǔn)后，方可進(jìn)牽行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓亮人與受讓人持炭轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件樣和轉(zhuǎn)讓合同到透有關(guān)管理部門(mén)帽辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)抖。典受讓方應(yīng)到項(xiàng)厲目所在地的區(qū)撓、縣（自治縣黑、市）建設(shè)行側(cè)政主管部門(mén)重援新領(lǐng)取項(xiàng)目手啊冊(cè)。悶未經(jīng)批準(zhǔn)的房鴉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目寸不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)衅揸P(guān)管理部門(mén)不龜?shù)棉k理轉(zhuǎn)讓手啄續(xù)。救第三十什三反條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鄰企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地紛產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)猴，尚未完成拆敏遷補(bǔ)償安置的哲，原拆遷補(bǔ)償粉安置合同中有妙關(guān)的權(quán)利、義沸務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給資受讓人。已完泊成拆遷補(bǔ)償安模置的，對(duì)可能齡出現(xiàn)的遺留問(wèn)踏題，應(yīng)明確責(zé)士任方。項(xiàng)目轉(zhuǎn)其讓人和受讓人帆應(yīng)當(dāng)聯(lián)合書(shū)面限通知被拆遷人服。達(dá)第四十條違反狐本條例規(guī)定，宴擅自轉(zhuǎn)讓房地飛產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的靈，由建設(shè)行政售主管部門(mén)責(zé)令擔(dān)停止違法行為宰，沒(méi)收違法所尖得，可并處違甜法所得五倍以避下的罰款。土違反本條例規(guī)解定，假借項(xiàng)目抖聯(lián)建，變更項(xiàng)糠目開(kāi)發(fā)主體，潤(rùn)變相轉(zhuǎn)讓房地林產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)，由建設(shè)行政糟主管部門(mén)依照洋前款規(guī)定給予蜘處罰口第四十犁三泄條國(guó)家有關(guān)管哥理部門(mén)及其工妹作人員在房地稻產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)舊督管理中，有稼下列行為之一鍵的，根據(jù)情節(jié)剖輕重，給予批促評(píng)教育、責(zé)令噴停止職務(wù)或者促給予行政處分艘；構(gòu)成犯罪的協(xié)，依法追究刑導(dǎo)事責(zé)任：煌（一）（二）埋（三）（四）豆（五）（授約課）；司（六）不符合采房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)島目轉(zhuǎn)讓條件而吩批準(zhǔn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓滲的；專(zhuān)（七）（八）樣（九）（約）梢有關(guān)款第（一嗎）、（三）、臘（四）、（五這）、（六）項(xiàng)漲行為的，其批怎準(zhǔn)行為無(wú)效。偽4交、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目還框應(yīng)滿(mǎn)足的條件廈：灰（涌1坊）具有土地使養(yǎng)用權(quán)證書(shū)。拖（蹈2妖）司法機(jī)關(guān)和贏行政機(jī)關(guān)依法披裁定、決定查辯封或以其他形檔式限制房地產(chǎn)蕉權(quán)利的，應(yīng)提倆供解除限制手莊續(xù)或有相關(guān)部紐門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的輔書(shū)面意見(jiàn)；阻（狗4倒）項(xiàng)目土地或摔在建房屋在金掠融等部門(mén)設(shè)置對(duì)了抵押的，應(yīng)黃提供解押手續(xù)錦或有相關(guān)權(quán)利某人同意轉(zhuǎn)讓的穴書(shū)面意見(jiàn)。割（說(shuō)明：倉(cāng)1看、以出讓方式輔取得土地使用枕權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)配讓時(shí)，受讓人羨所取得的土地憤使用權(quán)的權(quán)利鏡、義務(wù)范圍應(yīng)調(diào)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人所仿享有的權(quán)利和反承擔(dān)的義務(wù)范才圍相一致。受價(jià)讓人改變?cè)潦蟮厥褂脵?quán)出讓匆合同約定的土漂地用途的，必乏須取得原土地繩出讓方和市、蔑縣人民政府城之市規(guī)劃行政主件管部門(mén)的同意盾，簽訂土地使童用權(quán)出讓合同壓變更協(xié)議或者俱重新簽訂土地痰使用權(quán)出讓合況同，相應(yīng)調(diào)整達(dá)土地使用權(quán)出跌讓金。杰2駛、以劃撥這方式取得土地阻使用權(quán)的房地薦產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的遲價(jià)格或其他形臘式收益中，包座含嚴(yán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)損讓收益，這部墻分收益不應(yīng)完養(yǎng)全由轉(zhuǎn)讓人獲勞得，國(guó)家應(yīng)參烈與分配?！冻侨鍪蟹康禺a(chǎn)管理券法》對(duì)劃撥土奇地使用權(quán)的轉(zhuǎn)泄讓管理規(guī)定了融兩種不同的處嚇理方式，一種賤是需辦理出讓俘手續(xù)，變劃撥登土地使用權(quán)為艘出讓土地使用計(jì)權(quán)，由受讓方搶繳納土地出讓片金；另一種是將不改變?cè)型粮氐膭潛苄再|(zhì)漁，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征升收土地收益金紗。）穴辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓調(diào)時(shí)，受讓方應(yīng)戶(hù)按現(xiàn)行國(guó)土管錄理政策取得土酒地掛牌出讓確子認(rèn)書(shū)后再申報(bào)跪辦理。啦5者、申辦時(shí)應(yīng)提藥供的資料：殘（育1責(zé)）、房地產(chǎn)項(xiàng)街目轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表煌;敢轉(zhuǎn)讓方和受讓滴方各自的申請(qǐng)園轉(zhuǎn)、受讓的文屆件（寫(xiě)明項(xiàng)目感的建設(shè)地點(diǎn)、尊規(guī)模，說(shuō)明轉(zhuǎn)闖、受讓的理由請(qǐng)及受讓方建設(shè)陽(yáng)資金準(zhǔn)備情況升等）；車(chē)（華2定）、市或區(qū)縣授（自治縣、市寄）計(jì)劃立項(xiàng)批揭件或項(xiàng)目備案斷證；菠(績(jī)復(fù)印件哀)的（齡3視）、建設(shè)工程駱選址意見(jiàn)書(shū)、濃建設(shè)用地規(guī)劃差許可證或建設(shè)惕工程規(guī)劃許可撥證；潔(返復(fù)印件猾)撓（預(yù)4礦）、國(guó)有土地隊(duì)使用權(quán)證及土廳地使用權(quán)出讓幫合同；鷹(故復(fù)印件素)豬（解5皇）、工程建設(shè)泳總平面圖；努(上復(fù)印件座)棋（國(guó)6尚）、房屋拆遷濫安置情況說(shuō)明表；每（詠7村）、受讓方公忙司申報(bào)上月的遭資產(chǎn)負(fù)債表、痰損益表及銀行曬當(dāng)月對(duì)萬(wàn)賬年單或銀行資信泉證明復(fù)印件；刺（菠8添）、轉(zhuǎn)、受讓附雙方的開(kāi)發(fā)資雪質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)努執(zhí)照或法人代橡碼證；仗(爛復(fù)印件煌)餅（未9案）、轉(zhuǎn)、受讓坑雙方簽訂的量“藍(lán)轉(zhuǎn)讓合同童”寺或稿“奧轉(zhuǎn)讓協(xié)議享”得（復(fù)印件加蓋粒鮮印公章）；尖（而10愧）、項(xiàng)目的建辮設(shè)進(jìn)度計(jì)劃和局管理方案（受末讓方簽章報(bào)送斃）；拐（葬11訊）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目爬不得再轉(zhuǎn)讓的葉保證書(shū)（受讓拾方以文件格式竹報(bào)送）樣6晝、審批程序：湯（嬸1朝）、房地產(chǎn)開(kāi)仆發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方之和受讓方向建賓設(shè)行政主管部乒門(mén)提出轉(zhuǎn)讓申及請(qǐng)，并報(bào)送上尤述資料；姨（俘2炎）、建設(shè)行政劍主管部門(mén)在資運(yùn)料齊備和項(xiàng)目塔現(xiàn)場(chǎng)察看后，猶會(huì)同發(fā)改委、畝規(guī)劃、國(guó)土房喝管和項(xiàng)目所在羊地建委、開(kāi)發(fā)患辦共同會(huì)審。弓辦理時(shí)限：剖經(jīng)受理申請(qǐng)之識(shí)日江起費(fèi)2鉛0皆工作日完成鏟，萬(wàn)2鼠0復(fù)工作日內(nèi)不能弓做渣出決定的，經(jīng)頓市建設(shè)行政主邁管部門(mén)負(fù)責(zé)人掛批準(zhǔn)，可以延若長(zhǎng)仗1擱0疼工作日。棚7蜜、法院裁決取上得開(kāi)發(fā)權(quán)的項(xiàng)然目，應(yīng)按照建六設(shè)管理程序完巖成項(xiàng)目過(guò)戶(hù)手奸續(xù)，具體辦理喝按照《條例》穿規(guī)定的轉(zhuǎn)讓程弟序辦理。退房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)語(yǔ)目建設(shè)主體（抹建設(shè)單位）減獲少建設(shè)單位名朗稱(chēng)的，按照《裝條例》規(guī)定的維轉(zhuǎn)讓程序辦理凍。夾（二）淘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)善目聯(lián)建民備案仗1饅、法規(guī)依據(jù)：陵國(guó)務(wù)院《城市引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)筑營(yíng)管理?xiàng)l例》醒、《重慶市城標(biāo)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)蝦經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例渠》的規(guī)定。菊《條例》第三秘十四默條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隸項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合駐建設(shè)的，房地桿產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)輛將項(xiàng)目的聯(lián)建完事項(xiàng)記錄在項(xiàng)岸目手冊(cè)中，并修將具有法律效足力的聯(lián)建文書(shū)妥自生效之日起摘十日內(nèi)，送項(xiàng)砌目所在地的區(qū)蚊、縣（自治縣譜、市）建設(shè)行將政主管部門(mén)備始案。同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企毯業(yè)不得假借項(xiàng)屑目聯(lián)建，變更災(zāi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體蝶，變相轉(zhuǎn)讓房袖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甚。簡(jiǎn)第三十七條規(guī)足定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)緞企業(yè)不按時(shí)將檢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)久目茅聯(lián)建文書(shū)趨報(bào)送建設(shè)主管旱部門(mén)備案的，昏責(zé)令限期改正混，逾期不改正擁的，處一萬(wàn)元蛙以下的罰款。陰管理要求：項(xiàng)籍目聯(lián)建就是項(xiàng)瓦目部分權(quán)利的父轉(zhuǎn)讓?zhuān)彩欠吭沟禺a(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目型的建設(shè)單位名藥稱(chēng)鴉要秘增加的，必須忌按規(guī)定申報(bào)辦言理，否則將按淺條例規(guī)定糾予以書(shū)處罰。讀在項(xiàng)目聯(lián)建的藥多個(gè)建設(shè)單位厭中，有建設(shè)單謙位退出項(xiàng)目建奪設(shè)（項(xiàng)目開(kāi)發(fā)在主體減少建設(shè)近單位的）應(yīng)及扭時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓手釣續(xù)。勤3美、申辦時(shí)應(yīng)提辱供的資料：約（捧1潤(rùn)）、房地產(chǎn)項(xiàng)昏目聯(lián)建備案申爪請(qǐng)表?yè)?除聯(lián)建雙方各自仗的申請(qǐng)聯(lián)建的色正式文件（寫(xiě)格明項(xiàng)目的建設(shè)洲地點(diǎn)、規(guī)模，菌說(shuō)明聯(lián)建的理蹤由及建設(shè)資金頓準(zhǔn)備情況等）私；液（司2券）、市、區(qū)縣幣（自治縣、市備）計(jì)劃立項(xiàng)批崇件或項(xiàng)目備案狀證；汽(唯復(fù)印件旺)鄙（明3墊）、建設(shè)工程寄選址意見(jiàn)書(shū)、傲建設(shè)用地規(guī)劃蕩許可證或建設(shè)鈴工程規(guī)劃許可密證；炊(銀復(fù)印件絞)征（液4敬）、國(guó)有土地效使用權(quán)證或土棟地使用權(quán)出讓蝦合同，屬劃撥跳用地或須變更次土地使用性質(zhì)紫用于房地產(chǎn)開(kāi)益發(fā)的須提供土靜地使用權(quán)掛牌藍(lán)出讓確認(rèn)通知咸書(shū)；衡(婆復(fù)印件促)趣（隔5尋）、工程建設(shè)址總平面圖；牽(篩復(fù)印件紐)運(yùn)（病6嚴(yán)）、聯(lián)建雙方托申報(bào)當(dāng)月的資撕產(chǎn)負(fù)債表、損松益表及銀行當(dāng)攪月對(duì)帳單或銀愚行資信證明復(fù)蹄印件；犧（府7哪）、聯(lián)建雙方塌的開(kāi)發(fā)資質(zhì)證堡書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照駁或法人代碼證僻；搞(直復(fù)印件拆)球（劣8糕）、聯(lián)建雙方漏簽訂的俊“滅聯(lián)建合同榆”默或斑“秀聯(lián)建協(xié)議兄”鑒（復(fù)印件加蓋敲鮮印公章）；埋（叼9栗）、項(xiàng)目建設(shè)才進(jìn)度計(jì)劃和管幅理方案（聯(lián)建浩雙方簽章）；分（叮10帖）、聯(lián)建雙方億確認(rèn)該項(xiàng)目的借“遙項(xiàng)目法人滅”榴、橋“儲(chǔ)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任懶人稼”倆的書(shū)面文件（去“椅項(xiàng)目法人蜘”努、而“妥項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任否人橡”誼是指單位名稱(chēng)常）襲4脖、辦理程序：堤（芳1忍）、聯(lián)建雙方傷向建設(shè)行政主買(mǎi)管部門(mén)提出項(xiàng)浮目聯(lián)建申請(qǐng)和交報(bào)齊上述資料勞；運(yùn)（卡2醒）、皮經(jīng)受理申請(qǐng)之臉日族起用2拉0灌工作日完成凝，小2口0葉工作日內(nèi)不能鳳做柏出決定的，經(jīng)托市建設(shè)行政主堡管部門(mén)負(fù)責(zé)人皺批準(zhǔn)，可以延糕長(zhǎng)察1械0摘工作日。臭5售、聯(lián)建項(xiàng)目在消辦理商品房預(yù)踢售許可證和產(chǎn)毛權(quán)登記手續(xù)時(shí)惱，是要求提供把市開(kāi)發(fā)辦發(fā)出躬的項(xiàng)目聯(lián)建備倦案文書(shū)。歉三畜、掃“世兩農(nóng)書(shū)妥”維管理好《條例》第三鮮十條規(guī)定房地逼產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在著商品房交付使曠用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)柿人提供《商平范房使用說(shuō)明書(shū)鎖》和《商品房全質(zhì)量保證書(shū)》葡（應(yīng)當(dāng)在商品乎房交付使用時(shí)敢，向購(gòu)買(mǎi)人提揀供《商品房質(zhì)右量保證書(shū)》和匙《商品房使用菊說(shuō)明書(shū)》）（禿與建住房【設(shè)2002貫】殃123繞號(hào)文件提法一攜致）。房地產(chǎn)杠開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按偏照質(zhì)量保證書(shū)售的什約定虧，承擔(dān)商品房縱保修責(zé)任。商孩品房購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)重按照使用說(shuō)明厲書(shū)的要求使用挺商品房。振第四十湯二針條規(guī)定：他違反本條例規(guī)主定，在商品房銳銷(xiāo)（預(yù)）售時(shí)奧，不向敘購(gòu)買(mǎi)人提供《框商品房質(zhì)量保候證書(shū)》和《商濫品房使用說(shuō)明姜書(shū)》的，由建蟻設(shè)行政主管部仆門(mén)責(zé)令限期提灶供，可處三萬(wàn)幅元以上五萬(wàn)元繭以下的罰款。扇“議兩書(shū)浮”忌均是由市建委旗和市開(kāi)發(fā)辦激統(tǒng)一喇監(jiān)制，其目的竊是減少開(kāi)發(fā)企凝業(yè)與購(gòu)房業(yè)主深的糾紛。標(biāo)準(zhǔn)披只有一個(gè)讓大補(bǔ)家遵守，誰(shuí)違到背衣“拌兩書(shū)鳳”知上明確的內(nèi)容皇，誰(shuí)就得去承丸擔(dān)責(zé)任。會(huì)四葡、則項(xiàng)目資本金管歲理桑1免、法律依據(jù)：且國(guó)務(wù)院《城市甜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)正營(yíng)管理?xiàng)l例》薪、《重慶市城飯市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)嗚經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例竟》的榮相關(guān)黑規(guī)定。養(yǎng)《廚條例》第二十北一條房地產(chǎn)開(kāi)嗽發(fā)項(xiàng)目應(yīng)建立蔥資本金制度，剛資本金占項(xiàng)目婆總投資的比例精不得低于百分射之三十五。建揚(yáng)設(shè)行政主管部嗎門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)絞目資本金投入汪使用的監(jiān)督管臉理。伶2抱、《重慶市房龍地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目鮮資本金管理辦辱法》已納入市曬政府立法計(jì)劃耕，待報(bào)莖請(qǐng)楊市政府批準(zhǔn)后誠(chéng)全市統(tǒng)一執(zhí)行午。擬稿的《辦配法》中項(xiàng)目資鞠本金不得低于按項(xiàng)目總投資的敘35%愁。牽辦理地點(diǎn)：建忽設(shè)總規(guī)模在臉10槽萬(wàn)平方米以上的（含矮10脅萬(wàn)平方米）投愛(ài)資額的房地產(chǎn)淺開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本抄金的監(jiān)管在市幣開(kāi)發(fā)辦辦理；戴建設(shè)總規(guī)模在劍10粒萬(wàn)平方米以下煙的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)我項(xiàng)目資本金的刑監(jiān)管在區(qū)縣（免自治縣、市）濫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主瓦管部門(mén)辦理。菠3洲、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)項(xiàng)目中，項(xiàng)目蠢資本金不得低震于項(xiàng)目總投資香的但35%求（初步設(shè)計(jì)所矩確定的投資概獵算額為計(jì)算依倡據(jù)）。撒4鉆、辦理資本金么存入時(shí)間：項(xiàng)禽目資本金應(yīng)在誤辦理項(xiàng)目施工干許可證前，按翠市開(kāi)發(fā)辦、區(qū)搭縣（自治縣、更市）房地產(chǎn)開(kāi)岔發(fā)主管部門(mén)出課具的項(xiàng)目資本鎖金繳存通知書(shū)開(kāi)確定的金額一淡次性存入到銀腹行專(zhuān)用居賬禁戶(hù)。阻對(duì)于經(jīng)房地產(chǎn)競(jìng)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)幕批準(zhǔn)分期實(shí)施推的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歡項(xiàng)目，其項(xiàng)目唐資本金可按項(xiàng)護(hù)目分期實(shí)施情掩況分期繳存。捏5禁、監(jiān)管方式：旅簽訂項(xiàng)目資本族金監(jiān)管協(xié)議，避房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企具業(yè)接受房地產(chǎn)叔開(kāi)發(fā)主管部門(mén)揮和銀行對(duì)其項(xiàng)踏目資本金的監(jiān)剪管。項(xiàng)目資本救金的使用，應(yīng)綿提供蒙有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)午主管部門(mén)核準(zhǔn)瀉意見(jiàn)。怖6慧、辦理要求：猜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企驗(yàn)業(yè)在申請(qǐng)辦理輔項(xiàng)目資本金繳傳存通知書(shū)時(shí)應(yīng)查提供下列資料閑：山（一）企業(yè)投舅資項(xiàng)目備案證郵明；矩（二）初步設(shè)塑計(jì)批復(fù)擇；擔(dān)吵（三）建設(shè)工耗程規(guī)劃許可證亦；勝（四）房地產(chǎn)銳開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目博資本金存入申積請(qǐng)及使用進(jìn)度趙安排計(jì)劃。陣（姥五螺）重慶市房地云產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)恢目手冊(cè)鑒7匹、使用項(xiàng)目資背本金規(guī)定：槽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企畏業(yè)憑已繳付的賠項(xiàng)目前期費(fèi)用串（包含土地出媽讓金、拆遷安卸置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)話(huà)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)沖等）可抵扣項(xiàng)蒙目資本金應(yīng)存孩入總金額翁的屆50黃%跟；項(xiàng)目前期費(fèi)秩用不足或超過(guò)般應(yīng)存入總金殘額熱50膝%伏的前,液均明按澇50循%張抵扣。晚（一）在項(xiàng)目弓基礎(chǔ)驗(yàn)收合格折后，可使用項(xiàng)撒目資本金實(shí)際梁存入數(shù)額多的萄30桑%倘。擔(dān)（二）在項(xiàng)目辛主體結(jié)構(gòu)建設(shè)寬階段，可使用立項(xiàng)目資本金實(shí)柜際存入數(shù)額級(jí)的亡65叛%圣。其中，項(xiàng)目么屬多層的，已櫻建房屋在完成舞主體結(jié)構(gòu)二分擦之一后，可使禁用項(xiàng)目資本金底實(shí)際存入數(shù)額描的偶40券%刪，在主體結(jié)構(gòu)響封頂后，可再靜使用項(xiàng)目資本喇金實(shí)際存入數(shù)鍵額登的捏25饑%斧；項(xiàng)目屬高層秤的，已建房屋牢面積達(dá)到規(guī)劃松批準(zhǔn)擬建面積工的四分之一時(shí)忠，可使用項(xiàng)目蚊資本金實(shí)際存編入數(shù)額狼的那40當(dāng)%同，主體結(jié)構(gòu)達(dá)碎到三分之一時(shí)灶可再使用項(xiàng)目法資本金實(shí)際存酒入數(shù)額漁的恨25繡%侮。魄（三）項(xiàng)目竣賊工驗(yàn)收合格取槳得竣工驗(yàn)收備賄案證，可使用涂項(xiàng)目資本金實(shí)沸際存入數(shù)額的旬全部余額（包直含該項(xiàng)目資本滅金所產(chǎn)生的利插息）。注項(xiàng)目資本金的繡使用要求：由碑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企搜業(yè)提出申請(qǐng)，跑經(jīng)市開(kāi)發(fā)辦或砍區(qū)縣（自治縣始、市）房地產(chǎn)耐開(kāi)發(fā)主管部門(mén)夕核查并出具項(xiàng)鍬目資本金使用淹通知書(shū)后，銀蕉行方可按規(guī)定悟額度撥付項(xiàng)目尊資本金。趁五、房地產(chǎn)項(xiàng)坑目分期開(kāi)發(fā)管臂理芬法律依據(jù)：《輩城市房地產(chǎn)開(kāi)不發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l驅(qū)例》、《重慶嚴(yán)市城市房地產(chǎn)蜜開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理油條例》軌和建設(shè)虹部暈7興7豎號(hào)令《房地產(chǎn)堪開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)慶管理規(guī)定》的黨相關(guān)規(guī)定。陪國(guó)務(wù)院《城市睡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)諷營(yíng)管理規(guī)定》代第九條規(guī)定：椅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企全業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核昆定的資質(zhì)等級(jí)寺，承擔(dān)相應(yīng)的嚷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)征目。山《重慶市城市催房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)字營(yíng)管理?xiàng)l例》闖第十四條規(guī)定鍛：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)凈企業(yè)依照核定群的資質(zhì)等級(jí)，墾按下列規(guī)定承咬擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)異建設(shè)項(xiàng)目：柏（一）一級(jí)：窩建筑面積不受柄限制；峰（二）二級(jí)：是建筑面積二十戶(hù)五萬(wàn)方米以下剖；寺（三）三級(jí)：兩建筑面積可十萬(wàn)平方米哀以下；描（四）鋼四級(jí)：建筑面竊積山二萬(wàn)平方米毒以下。從建設(shè)子部個(gè)7求7鮮號(hào)令《房地產(chǎn)幼開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)翻管理規(guī)定》第遇十八條規(guī)定：韻各資質(zhì)等級(jí)企霜業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定胞的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)藏從事房地產(chǎn)開(kāi)