建筑商在建筑施工中注意的法律問題

建筑商建筑施工中注意的法律問題上海XX事務(wù)所一、建筑商之四大法寶（一）建筑商之第一大法寶：“以送審價為準(zhǔn)”最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的應(yīng)予支持。這一司法解釋無疑成為建筑商維護自己合法權(quán)益的一把尚方寶劍。但任何事物都是一分為二，看似有利的事情，如果操作不好、不會操作，在一定條件下也會轉(zhuǎn)化為不利或無用。故建筑商要用好這條司法角釋必須同時滿足以下六個條件。建筑商應(yīng)當(dāng)和發(fā)包人有完整的書面約定建設(shè)工程施工合同對審價期限必須有明確約定送審資料（竣工結(jié)算文件）應(yīng)當(dāng)齊全送審資料必須有發(fā)包人的簽收簽收單上要能夠反映出總造價，或在簽收簿上寫明總造價審價期限屆滿后，建筑商應(yīng)立即向發(fā)包人發(fā)出工程造價以送審價為準(zhǔn)的函件（二）建筑商之第二大法寶：“黑白合同”的效力認定最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第二十一條規(guī)定：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。1．本條適用的范圍必須是經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)的合同，即公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。直接發(fā)包即議標(biāo)的不適用本條2．本條適用的前提條件應(yīng)該是中標(biāo)有效。只有在中標(biāo)有效，依據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立的“白合同”的成立合法時，才適用此條3．本條適用的實質(zhì)性條件，“黑合同”必須對“白合同”的實質(zhì)性內(nèi)容加以變更，對其他內(nèi)容的變更不適用本條4．建設(shè)工程合同實質(zhì)性內(nèi)容的范圍，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，建設(shè)工程合同實質(zhì)性內(nèi)容的范圍應(yīng)為：工程項目、工程量、工程的質(zhì)量要求、工程的安全生產(chǎn)要求、工程價款或計價方式、工程款支付方式、工期、違約責(zé)任和解決爭議方式篇5們．狗“件黑白合桃同盛”猜的效力認定泥（臨1家）焰“躁黑合撒同趨”英簽訂在中標(biāo)之臺前控，夜“本黑白合爹同忍”詞均無效；噴（裹2般）梁“紐黑合仇同科”掛簽訂在中標(biāo)之受后世，雕“棵黑合穩(wěn)同應(yīng)”據(jù)對不“付白合赤同材”洽的實質(zhì)性內(nèi)容牛進行變更的，凈變更的內(nèi)容無黃效；季6奇．招投標(biāo)形成輩的建設(shè)工程實枝質(zhì)性內(nèi)容的合溜法變更；揀（隸1劑）變更的前提甘條件：客觀情峽況發(fā)生根本性恰變化；幕（勤2執(zhí)）變更的實質(zhì)江條件：當(dāng)事人久協(xié)商一致。念（三）建筑商住之第三大法寶邪：譽“省計價方法以當(dāng)悲地建設(shè)行政主賽管部門發(fā)布的冷為戒準(zhǔn)液”盤最高人民法院頃《建設(shè)工程施雄工合同司法解俊釋》第十六條膽的規(guī)定：趙當(dāng)事人對建設(shè)婦工程的計價標(biāo)列準(zhǔn)或者計價方啊法有約定的，頸按照約定結(jié)算惑工程價款。惱因設(shè)計變更導(dǎo)匪致建設(shè)工程的羊工程量或質(zhì)量脊標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化青，當(dāng)事人對該陣部分工程價款孔不能協(xié)商一致寬的，可以參照岸簽訂建設(shè)工程總合同時當(dāng)?shù)亟〒嵩O(shè)行政部門發(fā)觀布的計價方法缸或者計價標(biāo)準(zhǔn)偷結(jié)算工程價款鄙。蹈建設(shè)工程施工電合同有效，但涉建設(shè)工程經(jīng)竣織工驗收不合格線，工程價款結(jié)下算參照本解釋鞭第三條規(guī)定處奮理。欠計價標(biāo)準(zhǔn)和計冷價方法有約定壁的按約定處理牙。株計價方法以當(dāng)吧地建設(shè)行政主測管部門發(fā)布的盛為準(zhǔn)的情形。盟適用本款必須誠同時滿足以下悟兩個前提條件瞧：碎（農(nóng)1忙）設(shè)計變更引買起工程量和質(zhì)雖量標(biāo)準(zhǔn)變化，憲如果設(shè)計變更熊沒有引起工程晉量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)旋變化，就不能紫適用本條本款拜的規(guī)定。提（躍2曉）發(fā)包人和建博筑商對工程量撓和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變羊化的計價方法辜或計價標(biāo)準(zhǔn)不賄能協(xié)商一致。蟻適用的計價方裹法是簽訂建設(shè)抗工程施工合同柏時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行痕政主管部門發(fā)輩布的計價方法輩或計價標(biāo)準(zhǔn)。趁（四）建筑商糖之第四大法寶?。褐取爸菍嵤虑笫窃矂t容”腰最高人民法院庫《建設(shè)工程施藏工合同司法解咬釋》第十九條他規(guī)定：當(dāng)事人哀對工程量有爭肝議的，按照施娘工過程中形成對的簽證等書面寒文件確認。承遺包人能夠證明罪發(fā)包人同意其雜施工，但未能騰提供簽證文件鑰證明工程量發(fā)屈生的，可以按針照當(dāng)事人提供姨的其他證據(jù)確勿認實際發(fā)生的夢工程量。濤本條是關(guān)于建亮設(shè)工程領(lǐng)域中莖的工程量簽證彈及未簽證情況由下工程量計算愛的規(guī)定。錯本條的實務(wù)操面作而1叨．寒“催低中標(biāo)，勤簽樓證，高索逝賠夜”尚原則戒（秀1漢）低中標(biāo)。在俱我國不是單純精的投標(biāo)價格最誓低的投標(biāo)人中倘標(biāo)，而是經(jīng)評蛾審的投標(biāo)價格拋最低的投標(biāo)人色中標(biāo)，故稱合彎理低價中標(biāo)原傻則。并（游2勞）勤簽證。建籃筑商在合同履塊行過程中，即哪按照發(fā)包人的奧指令和通知進凡入施工現(xiàn)場后專，一旦遇到了揉不具備開工條族件、工程量增墳加、設(shè)計變更良、工期延誤，乘以及達到合同邁約定的可以調(diào)代整單價的材料勻價格上漲范圍胸及組織設(shè)計以拌外的情況，一日定要讓發(fā)包人蟲簽證。釋（朵3乞）高索賠。在么發(fā)包人拒絕簽孔證的情況下，毯建筑商應(yīng)在合潮同約定的期限馳內(nèi)進入索賠程爸序進行索賠。治2籠．簽證的情形碗（異1單）圖紙延誤的敬簽證。這個簽祥證包括兩個方遍面的內(nèi)容：一畏是因提供圖紙盛延誤給建筑商喊造成的工期延筑誤的簽證；二撐是因提供圖紙世延誤引起工期押延誤，而給建康筑商造成的實利際損失的簽證變。旁（崇2姓）開工延期的喝簽證。斑（藝3肅）工期延誤的跳簽證。蹦（循4昂）合同價款調(diào)普整簽證。是（項5壓）工程量確認舊的簽證狀（博6所）設(shè)計變更導(dǎo)垃致工程量增加敘的簽證。駐（偽7床）及時做好來學(xué)往書信的簽收俗工作。宮（蛇8奪）會議紀要。淚3字．簽證中應(yīng)注惱意的問題尼（漸1戒）運用現(xiàn)代公曲關(guān)技巧進行簽概證。薪（桿2醒）在雙方關(guān)系津比較融洽時提厲出簽證。栽（偷3艇）在對方項目場經(jīng)理心情比較銅好的時候進行怎簽證。姐（開4故）在簽證時必份須具體明確，和否則就等于沒水簽。4．工程索賠遲工程索賠應(yīng)符唇合以下條件：抹（汪1擋）在甲方不同思意簽證或不完駐全簽證的情況門；樸（怕2合）在雙方約定快的期限內(nèi)提出殼；駐（詠3檢）在索賠時要賺有確鑿、充分遮的證據(jù)。二、合同效力恢（一）建設(shè)工沿程施工合同效確力棗最高人民法院瓶《建設(shè)工程施廈工合同司法解萍釋》第一條規(guī)銀定：建設(shè)工程客施工合同具有好下列情形之一惜的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)慕合同法第五十據(jù)二條第（五）用項的規(guī)定，認顧定無效：（繼1餡）承包人未取纏得建筑施工企賀業(yè)資質(zhì)或者超珍越資質(zhì)等級的肺；（竟2質(zhì)）沒有資質(zhì)的朵實際施工人借屑用有資質(zhì)的建栽筑施工企業(yè)名移義；（廁3網(wǎng)）建設(shè)工程必匙須進行招標(biāo)而億未招標(biāo)或者中努標(biāo)無效。被（二）工程驗豬收合格的處理川原則織最高人民法院聚《建設(shè)工程施勻工合同司法解拳釋》第二條規(guī)悠定：建設(shè)工程猜施工合同無效匠，但建設(shè)工程這經(jīng)竣工驗收合紛格，承包人請牢求參照合同約悶定支付工程價腥款的應(yīng)予支持秘。得本條是關(guān)于合菠同無效后，工寒程驗收合格的推處理原則的規(guī)熟定。建筑商應(yīng)己及時適應(yīng)，并依在實踐中加以菠應(yīng)用。具體做犬法：賺（魄1涉）認真做好投城標(biāo)標(biāo)書和簽訂延好合同，把合毯同的計價方式綁定在一個比較艦合理的數(shù)字。節(jié)（燒2仰）要認真把握若工程質(zhì)量關(guān)。借（三）合同無角效，工程驗收誤不合格的處理裁原則霸最高人民法院掏《建設(shè)工程施出工合同司法解溝釋》第三條規(guī)副定：建設(shè)工程含施工合同無效慰，且建設(shè)工程知經(jīng)驗收不合格柱的，按照以下廢情形分別處理該：彩（役1痰）修復(fù)后的建蹄設(shè)工程施工經(jīng)腥驗收合格，發(fā)幸包人請求承包的人承但修復(fù)費胳用的，應(yīng)予支波持；佛（微2責(zé)）修復(fù)后的建量設(shè)工程施工經(jīng)喉竣工驗收不合哪格，承包人請竄求支付工程價豈款的，不予支咬持。襖因建設(shè)工程不刻合格造成的損汁失，發(fā)包人有曲過錯的，也應(yīng)秀承擔(dān)相應(yīng)的民巖事責(zé)任。幸（四）施工中舍取得資質(zhì)的，汪按有效處理序最高人民法院罩《建設(shè)工程施句工合同司法解嬸釋》第五條規(guī)慌定：承包人超題越資質(zhì)等級許啟可的業(yè)務(wù)范圍哀簽訂建設(shè)工程消施工合同，在屠建設(shè)工程竣工月前取得相應(yīng)資帝質(zhì)等級，當(dāng)事禁人請求按照無昆效合同處理的宿，不予支持。柔本條是關(guān)于無鄰效合同按照有存效處理的規(guī)定說。素（五）墊資原鏡則按有效處理懼最高人民法院無《建設(shè)工程施鵝工合同司法解題釋》第六條規(guī)名定：蘭當(dāng)事人對墊資箭和墊資利息有酬約定，承包人嘉請求按照約定畢返還墊資及其烘利息的，應(yīng)予勉支持，但是約什定的利息計算湖標(biāo)準(zhǔn)高于中國克人民銀行發(fā)布雞的同期同類貸擺款利率的部分姓除外。信當(dāng)事人對墊資弟沒有約定的，港按照工程欠款央處理。質(zhì)當(dāng)事人對墊資徹利息沒有約定劍，承包人請求烏支付利息的不岸予支持。賀（六）勞務(wù)分碑包與工程轉(zhuǎn)包托最高人民法院末《建設(shè)工程施遠工合同司法解遺釋》第七條規(guī)擇定：具有勞務(wù)即作業(yè)法定資質(zhì)促的總承包人、勾分包人簽訂的單勞務(wù)分包合同耽，當(dāng)事人以轉(zhuǎn)騎包建設(shè)工程違泄反法律規(guī)定為夠由請求確認無系效的，不予支徹持。掀符合勞務(wù)分包佳企業(yè)資質(zhì)等級蓋標(biāo)準(zhǔn)的勞務(wù)分革包企業(yè)簽訂的吩勞務(wù)分包合同遇是有效。行三、合同的解危除權(quán)光（一）發(fā)包人啞的合同解除熟最高人民法院寇《建設(shè)工程施糟工合同司法解勻釋》第八條規(guī)炭定：承包人具跡有下列情形之隆一，發(fā)包人請逐求解除建設(shè)工娛程施工合同的序，應(yīng)予支持：絞1傻．明確表示或匯者以行為表明紐不履行合同主賀要義務(wù)的；卡2瓦．合同約定的屠期限內(nèi)沒有完鑄工，且在發(fā)包砌人催告的合理等期限內(nèi)仍未完胖工的；堡3禿．已經(jīng)完成的亂建設(shè)工程質(zhì)量連不合格，并拒珍絕修復(fù)的；記4斥．將承包的建暖設(shè)工程非法轉(zhuǎn)復(fù)包、違法分包疼的。畝第一種情形建傲筑商以明確表澡示或者以行為補表明不履行合剩同主要義務(wù)的福，發(fā)包人解除咽建設(shè)工程施工你合同在實務(wù)中告比較少。科第二種情形發(fā)怖生的糾紛在實調(diào)務(wù)中比較多。低工期延誤對于追建筑商來講確賢實是一個比較勵重要和敏感的級問題。一般的尼建設(shè)工程施工袋合同中約定工羅期延誤的違約患金為每天承擔(dān)睬合同總造價的槐萬分之二，這冰對建筑商來說絞也是一個極大曲的數(shù)額。因此哪，建筑商必須蠶從以下幾方面務(wù)著手來解決工查期延誤的問題程：司（裁1陪）必須認真簽松訂好合同。建倡筑商在協(xié)商約志定承包人應(yīng)承思擔(dān)的工期延誤糟違約責(zé)任，一哈般以每日工程度總造價的萬分聾之一為宜。因悔為建設(shè)工程所淚涉及的造價較褲高，所以每日巴違約金絕對不挖能超過工程總鄙造價的萬分之罪二。芹（果2伙）在合同履行瘡過程中做好工喬期延誤的簽證阻。簽證工作具孟體從以下幾個刑方面著手：芬開工延誤的簽恭證、圖紙延誤抹的簽證、在合感同履行過程的吃簽證。必須在您合同約定的時賞間內(nèi)提出簽證相，合同一般約被定系為則1濃4婆天內(nèi)進行簽證貪，如果在合同干約定期限內(nèi)不皺提出簽證，就歪不能任意順延釘工期。皂第三種情形已君經(jīng)完成的建設(shè)例工程質(zhì)量不合傳格，并拒絕修兼復(fù)的。對發(fā)包臨人有利，對承騾包人不利。因處為建筑商在施鋤工過程中出現(xiàn)轟工程質(zhì)量問題嬌在所難免，特訊別是質(zhì)量通病什問題，即使工嫌程榮獲國家優(yōu)透質(zhì)工程魯班獎遍，在施工過程琴中也難免會出彩現(xiàn)工程質(zhì)量問時題。所以，該鐮條規(guī)定對建筑協(xié)商極為不利，蘿建筑商在實踐施中必須嚴加注雪意，以防止發(fā)卸包人惡意行使蜂合同解除權(quán)。禁具體做法是，飄不管發(fā)包人口憐頭或書面提出則何種質(zhì)量問題館，都必須加以捧修復(fù)，并且必濱須在合同規(guī)定核的工期內(nèi)修復(fù)躲，否則要面臨還合同解除的風(fēng)憑險。蜻第四種情形將前承包的建設(shè)工扎程非法轉(zhuǎn)包、秘違法分包的，塞發(fā)包人有權(quán)解詢除建筑施工合粘同。這一司法輛解釋對承包人枯有利，因為只蔽有承包人有證康據(jù)證明建設(shè)工撈程非法轉(zhuǎn)包、勸違法分包時，董發(fā)包人才能解搭除建設(shè)工程合菌同。砍（二）承包人胳的合同解除權(quán)扭最高人民法院撥《建設(shè)工程施英工合同司法解杠釋》第九條規(guī)備定：發(fā)包人具乞有下列情形之責(zé)一，致使承包歐人無法施工，念且在催告的合地理期限內(nèi)仍未敞履行相應(yīng)義務(wù)襖，承包人請求懶解除建設(shè)工程艙施工合同的，洗應(yīng)予支持：芹1撓．未按約定支限付工程款的；草2輛．提供的主要讓建筑材料、建導(dǎo)筑構(gòu)配件和設(shè)朗備不符合強制耐性標(biāo)準(zhǔn)的；拴3匠．不履行合同和約定的協(xié)助義畫務(wù)。營本條是關(guān)于建也筑商的合同解誦除權(quán)的規(guī)定，宜此條規(guī)定對建龍筑商來講是比論較嚴格的。紀第一種情形發(fā)洪包人未按約定鍬支付工程價款降的。建設(shè)工程妥施工合同中的顏工程款是指備查料款、進度款層、簽證款、索桃賠款、結(jié)算款湯，但結(jié)算款與堵本款解釋沒有白聯(lián)系。至于解泊除合同，由于豎建設(shè)工程施工刊合同的特殊性辟以及建筑商所誕處地位特殊性抖，一般來講，驗不主張建筑商海解除合同；如嘴果發(fā)包人確實蟲無法履行合同忘的，建筑商才娛可以行使合同寒解除權(quán)?？鸬诙N情形發(fā)告包人提供的主補要材料、建筑早構(gòu)配件和設(shè)備晝不符合強制性卸標(biāo)準(zhǔn)的。一般效來講發(fā)包人提扯供的主要建筑屢材料、建筑構(gòu)套配件和設(shè)備不盯符合強制性標(biāo)丟準(zhǔn)而導(dǎo)致工程蜜無法繼續(xù)施工臂的情況極為少屆見。陡第三種情形發(fā)蜜包人不履行合寄同約定的協(xié)助驚義務(wù)的。簽訂性合同時一定應(yīng)孟把發(fā)包人的協(xié)烏助義務(wù)一一列們舉明確具體，糾在履行合同時看，遇到必須由丈發(fā)包人親自履替行的協(xié)助義務(wù)斤時，應(yīng)當(dāng)及時僵催告發(fā)包人履齡行，并發(fā)出工朋期順延的簽證喇和因工期順延基所造成的損失器的索賠的簽證蹈。扔（三）解除合旋同后的處理原朗則杯最高人民法院光《建設(shè)工程施朽工合同司法解望釋》第十條規(guī)評定：建設(shè)工程糕施工合同解除粉后，已經(jīng)完成父的建設(shè)工程質(zhì)憂量合格的，發(fā)僅包人應(yīng)當(dāng)按照臣約定支付相應(yīng)啊的工程價款；揭已經(jīng)完成的建秀設(shè)工程質(zhì)量不均合格的，參照玩本解釋第三條慶規(guī)定處理。昨因一方違約導(dǎo)寇致合同解除的嶼，違約方應(yīng)當(dāng)冰賠償因此而給播對方造成的損咸失。箭雖然在建設(shè)工槳程施工合同的城履行過程中，設(shè)建筑商行使合秘同解除權(quán)并不合多見，但在法響律意識日益增狡強和市場競爭障激烈的情況不員，在實踐中建吸筑商碰到合同睜解除的情況也果是存在的，故飾建筑商在合同蛛履行過程中必軋須加以充分重址視。建筑商應(yīng)華從以下幾方面謊著手：做一定要簽訂好代合同，特別是賊合同中約定建鉛筑商行使合同射解除權(quán)的條件能，這個約定必臣須明確具體，丙以免產(chǎn)生爭議墊，另外合同的丙結(jié)算方式約定好也必須明確。嬌在合同履行過令程中要收集發(fā)牽包人違約的證慨據(jù)，特別是違降約可以導(dǎo)致合愿同解除的證據(jù)給。順由于解除以后棗涉及時間很長歉，一定要對材澇料、資料加以茂妥善保管，以總免遺失。棚如果發(fā)包人行慶使合同解除權(quán)閘或者建筑商依只據(jù)本解釋第九仙條解除合同的紗，建筑商可以炕要求發(fā)包人賠孩償損失，這一忙損失包括實際竊損失，也包括逃可得利益損失谷。怎樣在實踐得中向發(fā)包人索贊賠，是一個難料題但可以從以芹下幾方面幫助周建筑商進行索湊賠：某1獸．認真做好投臥標(biāo)標(biāo)書，為索鞋賠打好堅實基猛礎(chǔ)，建筑商采徹用原來的定額紛進行報價或者陸采用新的定額摔進行報價時一疼定要在標(biāo)書或疤者合同中約定匙利潤是多少（閱一般是兄5穗%基—駛8秘%悼）。礦2惕．認真做好技鳴術(shù)標(biāo)。索賠的陪另一方面主要汽是實際損失，蛾即企業(yè)的撤場步費和人工的損殊失費。在發(fā)生胳訴訟時，建筑羽商的撤場費和角人工費很難計工算，尤其是半尖拉子工程。而單如果一個好的仍技術(shù)標(biāo)能把施打工過程中的各夠個節(jié)點的機械污臺班、人工的碗安排規(guī)定得比朱較詳細，有益芝于索賠。如果削規(guī)定得不詳細下，在實踐中要傳取得實際賠償奏是很困難的。跨故建筑商一定湊要做好建設(shè)工女程技術(shù)標(biāo)，把技施工過程中的臘各個節(jié)點所需籌的機械臺班、餓人工安排規(guī)定籃詳細。帆3棕．在解除合同會時，一定要與獎對方辦理移交祝手續(xù)。要把工遠地現(xiàn)場的機械扶臺班、人工人禿員做好會議紀展要，并就損失墳的賠償簽訂好輝協(xié)議。在沒有感簽訂好解除合則同和支付部分戲工程款時，不醉要隨意撤場。四、質(zhì)量問題且（一）拒絕修拾復(fù)的處理原則維最高人民法院栗《建設(shè)工程施擺工合同司法解葡釋》第十一條倒規(guī)定：因承包訪人的過錯造成堆建設(shè)工程質(zhì)量鳴不符合約定，蹄承包人拒絕修妖理、返工或者喪改建，發(fā)包人譯請求減少支付辭工程款的應(yīng)予工支持。朽在實際操作中釘建筑商要注意遇以下幾方面：版1諷．嚴格把好合籮同關(guān)。對于建牛設(shè)工程質(zhì)量的巧約定，應(yīng)當(dāng)注隆意發(fā)包人要求豬的合理性，一陰般在合同中質(zhì)氧量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)約定長為合格。特別你注意對于有些惕條款不能寫入揮合同中。如工臭程質(zhì)量驗收應(yīng)單達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)廉等。因為建設(shè)恩工程竣工后由黨業(yè)主負責(zé)驗收問，合格和優(yōu)良紫的尺度基本上蒼掌握在業(yè)主手益中。一旦出現(xiàn)寸糾紛后，很難茫期望業(yè)主會對虹建設(shè)工程給出屑優(yōu)良的評價，麥即使達到優(yōu)良紹的標(biāo)準(zhǔn)。另外仙一種比較常見毯的約定是建設(shè)研工程必須獲得控魯班獎、白蘭脖獎、長城杯獎暑等的約定。這瘦些條款對建筑團商來說也是極例為不利。由于粥在評獎過程中漆的偶然性、隨頂機性、加上評笛比時間的限制醋，對建筑商是壯極為不利的。巷2懸．一旦出現(xiàn)建醬設(shè)工程質(zhì)量不如符合合同約定隸的，應(yīng)立即找承出原因并及時邀修復(fù)。建筑商妻不能由于發(fā)包紋人拖欠工程款漁而拒絕修復(fù)、螞返工、改建，助或者拒絕無償述修復(fù)。因為建邪設(shè)工程只有經(jīng)鍛過驗收合格后盒才能完成履行爛合同義務(wù)，如掃果建設(shè)工程質(zhì)喉量不符合約定坦未經(jīng)驗收，建仙筑商處于未完金全履行合同的詳狀態(tài)，而且還職要承擔(dān)延誤工剩期的責(zé)任。如毫果建筑商要訴耀訟，一般在驗槳收合格以后進衣行訴訟。城（二）質(zhì)量缺賄陷的處理原則壁最高人民法院紀《建設(shè)工程施掌工合同司法解碰釋》第十二條污規(guī)定：發(fā)包人休具有下列情形倉，造成工程質(zhì)條量缺陷，應(yīng)當(dāng)稅承擔(dān)過錯責(zé)任首；明提供的設(shè)計有堅缺陷；星提供或者指定旦購買的建筑材模料、建筑構(gòu)配咸件、設(shè)備不符細合強制標(biāo)準(zhǔn)；象直接指定分包倘人分包專業(yè)工銷程。勸承包人有過錯某的，也應(yīng)當(dāng)承拼擔(dān)相應(yīng)的過錯噴責(zé)任。役在實踐操作過歪程中要注意。爪發(fā)包人提供的飄設(shè)計圖紙有缺尋陷時，在圖紙李會審時要認真鉗做好圖紙會審務(wù)紀要，并用書傅面的形式向甲征方提出。如果看圖紙有明顯的賠瑕疵，施工單鈴位沒有提出或奶者怠于提出的屢，將要承擔(dān)一驟定的過錯責(zé)任接。發(fā)包人提供?；蛘哔徺I的建奮筑材料、建筑利構(gòu)配件、設(shè)備袖不符合國家強氣制性標(biāo)準(zhǔn)時，蛙建筑商要收集腔發(fā)包人提供特蚊別是指定購買汗的證據(jù)，對發(fā)院包人提供或者愚指定購買的建納筑材料、建筑余構(gòu)配件、設(shè)備泳在施工前必須羊按照有關(guān)規(guī)定盈進行檢驗和檢透測，對于不符信合國家強制性走規(guī)定的應(yīng)立即擾書面通知發(fā)包羅人。發(fā)包人直申接指定分包人粉分包專業(yè)工程嗓時，一旦發(fā)現(xiàn)湖發(fā)包人有直接溪指定分包人分襯包專業(yè)工程行寺為的，應(yīng)立即膽書面通知發(fā)包膝人，要求發(fā)包祖人停止直接指燥定分包人分包可專業(yè)工程，另綠外還要注意，卵在向發(fā)包人直巷接指定專業(yè)工眨程的分包單位瞞收取費用的時越候在合同上不難能夠?qū)懯杖」芏d理費，而應(yīng)該玩寫配合費。在迎施工過程中要罪認真地收集發(fā)罰包人直接指定豪分包人分包專笛業(yè)工程的證據(jù)喇材料，如做好犧會議紀要，把駁直接指定分包捉人分包專業(yè)工悟程寫入會議紀滑要中。榜（三）未經(jīng)驗枕收擅自使用服最高人民法院季《建設(shè)工程施抖工合同司法解繡釋》第十三條碧規(guī)定：建設(shè)工遲程未經(jīng)竣工驗息收，發(fā)包人擅行自使用后，又楚以使用部分質(zhì)俱量不符合約定診為由主張權(quán)利障的，不予支持敬；但承包人應(yīng)翻當(dāng)在建設(shè)工程矛的合理使用壽綿命內(nèi)對地基基貸礎(chǔ)工程和主體酬結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)余民事責(zé)任。糞在實踐操作中動，未經(jīng)驗收的象發(fā)包人擅自使芳用的，建筑商守應(yīng)和發(fā)包人辦純理工程項目的帥移交手續(xù)，以畫利于在訴訟中招能夠證明發(fā)包攪人已經(jīng)使用了杰。建筑商在接朝到發(fā)包人的驗浙收整改通知后鐮，應(yīng)立即組織押整改并在整改返后及時向甲方運再次提交竣工草報告。如果遞比交后發(fā)包人不夢組織驗收擅自謀使用的也適用小上述規(guī)定。設(shè)五、工程期限煌問題瞎（一）實際竣績工時間的確定華最高人民法院范《建設(shè)工程施蜂工合同司法解儀釋》第十四條臘規(guī)定，當(dāng)事人卵對建設(shè)工程實弟際竣工日期有瘦爭議的，按照鞠以下情形分別辣處理：肆建設(shè)工程經(jīng)竣院工驗收合格的從，經(jīng)竣工驗收渣合格之日為竣捐工日期；閑2富．承包人已經(jīng)禾提交竣工驗收序報告，發(fā)包人度拖延驗收的，利以承包人提交廚驗收報告之日陪為竣工日期；蒜3冰．建設(shè)工程未含經(jīng)竣工驗收，旁發(fā)包人擅自使警用的，以轉(zhuǎn)移鉤占有建設(shè)工程晌之日為竣工日護期。思建筑商在實踐難中應(yīng)注意以下競幾個方面。建僅筑商簽訂合同拼時盡量使用《遣建設(shè)工程施工預(yù)合同示范本》光。另外在竣工趴以后應(yīng)及時向敘發(fā)包人提交竣慶工驗收報告，顫如果在發(fā)包人煎收到建筑商送郵交的竣工驗收蝴報告后的28距天內(nèi)不組織驗?zāi)[收，或驗收后冶14言天內(nèi)不提出修貸改意見，視為角竣工驗收報告皇已被認可。叢（二）質(zhì)量爭碎議期間的處理屋最高人民法院繞《建設(shè)工程施厲工合同司法解妨釋》第十五條喬規(guī)定：建設(shè)工氧程竣工前，當(dāng)某事人對工程質(zhì)糞量發(fā)生爭議，惑工程質(zhì)量經(jīng)鑒掠定合格的，鑒嶄定期間為順延虛工期期間。遺本條規(guī)定的實朽質(zhì)是對建筑商破利益的保護，夫但是有一個前預(yù)提條件的，即惡質(zhì)量鑒定的結(jié)問果是合格的。腦故建筑商在鑒最定前一定要客然觀冷靜地分析抄質(zhì)量事故原因存是否是發(fā)包人禽的原因造成的塔，如果是自己攏的原因造成的奮，沒有鑒定的掃必要，抓緊修袋復(fù)，以免因質(zhì)穴量爭議給工期粥造成影響。確設(shè)實有證據(jù)有把止握質(zhì)量問題由繪發(fā)包人所造成罪的，最好先應(yīng)目該和發(fā)包人協(xié)泛商解決，協(xié)商振不成的那么就言要去鑒定。六、工程結(jié)算睬（一）拖欠工寒程款的利息計汽付標(biāo)準(zhǔn)警最高人民法院致《建設(shè)工程施員工合同司法解陷釋》第十七條墊規(guī)定：當(dāng)事人圣對欠付工程款綠計付標(biāo)準(zhǔn)有約艘定的，按照約伐定處理；沒有純約定的按照中閘國人民銀行發(fā)較布的同期同類榨貸款利率計息駐。推在實踐中建筑貿(mào)商可以從以下政幾個方面著手繪：灶1楊．簽訂好合同小，合同中應(yīng)有疊明確約定。發(fā)束包人應(yīng)按時支終付工程款，逾沒期未支付的，引工期應(yīng)予順延秤，并賠償因工辮期順延給建筑叢商造成的損失磁。利息的約定塔應(yīng)高于同期銀男行的貸款利率儀，最好是同期開銀行的貸款利廈率的二倍。障2墾．在合同履行拖過程中，發(fā)包妨人沒有按照合難同約定支付工豈程款的對策。汗建筑葵商應(yīng)及時向發(fā)焦包人書面催告俗支付工程款，對在合同履行過債程中要及時收歲集發(fā)包人未按研合同約定支付堆工程款的依據(jù)霞，這主要是每辣月的月形象進囑度報表一定要軟交發(fā)包人簽收唯，竣工結(jié)算一荒定要及時進行傘。另外應(yīng)及時請向發(fā)包人進行柏工期順延的簽遭證，并按照合驚同約定進行索進賠。扶（二）拖欠工掀程款的利息起昨算時間誠最高人民法院恒《建設(shè)工程施離工合同司法解摸釋》第十八條擴規(guī)定，利息從報應(yīng)付工程價款頓之日計付。當(dāng)菌事人對付款時虜間沒有約定或唱者約定不明的巖，下列時間視吳為應(yīng)付款時間趁：膀1土．建設(shè)工程已任實際交付的，箭為交付之日；油2刑．建設(shè)工程沒堡有交付的為提成交竣工結(jié)算文柴件之日；秤3滅．建設(shè)工程未尺交付，工程價處款也未結(jié)算的故，為當(dāng)事人起守訴之日。邪本條是對應(yīng)付支工程款時間的衡推定采用了順佛序法，而并非孕當(dāng)事人任意選死擇。菜（三）按固定軍價結(jié)算笨最高人民法院廊《建設(shè)工程施煩工合同司法解此釋》第二十二顏條規(guī)定：當(dāng)事貨人約定按照固腿定價結(jié)算工程王價款，一方當(dāng)樹事人請求對建記設(shè)工程造價進蹄行鑒定的，不徐予支持。揀（四）可以不蟲全部鑒定哥最高人民法院川《建設(shè)工程施失工合同司法解擦釋》第二十三債條規(guī)定：當(dāng)事評人對部分案件造事實有爭議的碧，僅對有爭議火的事實進行鑒忠定，但爭議事們實范圍不能確碗定，或者雙方構(gòu)當(dāng)事人請求對駁全部事實鑒定倡的除外。幟在實踐中碰到笛墻面開裂、屋病頂滲漏等情況渣的，應(yīng)當(dāng)主動倉向發(fā)包人提出延協(xié)商，在起訴離前最好和發(fā)包影人達成協(xié)議，便只對爭議的質(zhì)御量問題進行鑒殘定。工程結(jié)算詠中只對部分造勢價有爭議，如草鋼筋翻樣、水紐電安裝、簽證扭部分等，建筑比商最好在雙方芳核對過程中把喇雙方?jīng)]有爭議繼的部分以書面鐘形式確定下來踢，這樣哪怕在爬訴訟時，也只豎需對部分進行揪