標桿地產(chǎn)戶型設(shè)計標準解析

恒大集團戶型設(shè)計標準一、戶內(nèi)設(shè)計總體原則1.戶內(nèi)走道：戶內(nèi)入口處盡量避免走道；不可避免時，設(shè)計凈寬須≥1300mm；戶內(nèi)走道凈寬取值≥1100mm；戶內(nèi)走道上方梁高盡可能小，不得大于600mm。2.戶內(nèi)門洞設(shè)計要求：戶內(nèi)門洞設(shè)計要求（門洞留洞尺寸：寬(mm)×高(mm)）注：(1)門洞留洞尺寸為結(jié)構(gòu)洞口尺寸。(2)上表中入戶門“優(yōu)選雙扇子母平開門”說明：建筑面積＞120㎡時,當平面設(shè)計具備條件的，宜采用雙扇子母平開門。(3)高層洋房3米層高時，入戶門門頂結(jié)構(gòu)梁高：A、非地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高670mm；B、地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高620mm。3.高層住宅首層入戶門設(shè)計：首層住戶宜通過大堂進入戶內(nèi)，但入戶門不宜直接開向大堂。如嚴重影響大堂室內(nèi)效果的入戶門，可從室外入戶，該入戶門宜做單門，嚴寒和寒冷地區(qū)入戶門可設(shè)計門斗，但要綜合考慮外立面等因素。4.室內(nèi)梁布置：(1)標準層室內(nèi)梁布置時，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀；獨立客廳與獨立餐廳間的梁，高不得超過400mm；梁不宜穿越廚、廁、陽臺；如有穿越的梁高不得超過450mm。(2)標準層室內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳—餐廳－主臥室—次臥室—內(nèi)走道—其它空間。(3)衛(wèi)生間做沉箱時，周邊次梁的梁底平沉箱板底。二、客廳及臥室1.客廳布置客廳盡頭為鋁合金門（窗）時，客廳沙發(fā)通常布置在長邊墻一側(cè)，電視機柜布置在短邊墻一側(cè)，沙發(fā)宜面向入戶門；電視機所在墻面不得小于3m；客廳左右一側(cè)有大面積鋁合金門時，客廳凈空寬度宜大于≥4800mm，沙發(fā)背靠鋁合金門方向布置時，預(yù)留不小于600mm通道；兩層中空廳的上空不得有梁穿越。2.臥室布置憂(1勤)例臥室床位布置宜要殘求削(m淺)議：漫注：特殊戶型抄根據(jù)具體情況蛇布置；在尺寸瞇允許情況下雙業(yè)人床要布置兩傅個床頭柜。聚(2轟)蘭臥室衣柜布置鳥，柜厚度按及照湯600m狂m處考慮；主人房妻根據(jù)空間大小競要考慮布置梳柜妝臺、貴妃椅幅以及沙發(fā)等。三、廚房設(shè)計四1膏.荒平面布置要考投慮配送的冰箱頭、洗菜盆、燃勻氣爐、抽油煙樹機、消毒碗柜敵的放置尺寸要沿求。冶2嚴.由廚房設(shè)備最小界尺寸要求。呢注：虛線表示脈放于臺下。勇（這1科）廚房典型平績面參考示芒例跨1最（適用于單身嚼公寓或一房一用廳）道注：櫥柜布置噸應(yīng)嚴格按照以膛下原則：爐灶待不能布置在電刑冰箱旁乖邊妨(冊即兩者間距住離薪≥獵600mm押)背；禿爐灶盡可能接炭近煙道；爐灶蹄下面不得布置堪電器。拉3瑞.間廚房排煙道他(1截)唇排煙道盡量隱末蔽處理，有條怕件時設(shè)于工作崗陽臺。塞(2茂)暮樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留朱孔洞尺寸參下墳表（具體尺寸芬根據(jù)當?shù)匾笱彤a(chǎn)品確定）之：記廚房樓板結(jié)構(gòu)籠預(yù)留排煙道孔肌洞尺翼寸誼(嘩國標圖怎集惠02J916桐-1)四、衛(wèi)生間近1孕.語衛(wèi)生間具體要敬求胃(1睛)狐衛(wèi)生間均做沉艇箱，沉箱須做村排水；我(2為)阻管井盡量與洗踏手臺、座廁同畜側(cè)設(shè)置；肯(3濫)至開門不對座廁于，廁位對門僅田在不影響公共爺視線觀感情況辦下，謹慎使用邪；津(4先)蒸洗手臺面長秘度欺≥警850m宇m妄，洗手臺不得鼻設(shè)置于窗戶前榜，洗手臺不得丹布置半臺盆；僑(5腸)絹衛(wèi)生間地漏盡到量貼墻布惰置罰,椅不得設(shè)在洗手童臺底下，宜設(shè)喇在座廁與淋浴今房中間或座廁沙邊上的角落位陳；如(6秋)姓衛(wèi)生間管井若撫處于淋浴間單逝邊墻內(nèi)，管井傘外圍長度要與纏淋浴間平齊，俗并不小錄于虎850m潔m炸，注意避開結(jié)眠構(gòu)梁；皂(7瓜)額面積較小的衛(wèi)慘生間盡量不做趨管井，排水、帽排污管可放在棍天井內(nèi)，但在榆連排的單元式樂端部戶型則做廢管井，避免管留道外露。嚴寒丹及寒冷地區(qū)全杰部設(shè)管井。戴(8震)發(fā)超豪華戶型主尚臥衛(wèi)生間要考競慮液晶電視機悔位置：優(yōu)先放涂置在浴缸對面撥的墻上位置；室電視結(jié)線口及葵插座距陪地晝1500m陳m哀；衛(wèi)生間立面尾圖要反映電視賣機位。娃2藍.瓜衛(wèi)生間平面布僻置要求減3拜.桌浴霸設(shè)計要求捆(1鐘)筋衛(wèi)生間設(shè)置浴財霸，要預(yù)留浴垮霸排氣孔、電搏源、開關(guān)等。駱(2敬)渣土建要求：焰浴霸及排氣孔惜平面布置：當淋衛(wèi)生間配有淋敢浴間或浴缸時器，浴霸宜布置廢在淋浴間或浴久缸上方的天花悅上；當衛(wèi)生間甜同時布置有淋謎浴間和浴缸時賓：浴霸布置在龜淋浴間上方的流天花上；浴霸鐵排氣孔平面布乒置：在外墻一休側(cè)，應(yīng)避開外體墻窗戶。酬浴霸及排氣孔朗平面示意如振下鼓調(diào)(覺Ｈ為天花裝修尼完成悟面鑄)街：額(3良)蓄排氣孔留孔要訴求：竄A汁.終未設(shè)排氣道的萍項目：貼沉箱抬底在水平方向態(tài)梁中部預(yù)囑留異Φ乳114X4.句5m跳m便鋼套管。吉B區(qū).謊設(shè)有排氣道的浸項目：直接貼正沉箱底在排氣狡道上預(yù)留（埋教）罪Φ林110UPV螞C演套管。使(4蛾)閥電氣要求：戶餅內(nèi)配電箱內(nèi)設(shè)蘿置單獨回路供詢浴霸用電；浴數(shù)霸到自帶控制敗盒的線路暗敷沾，控制盒暗裝覆；浴霸不帶插氣頭，在吊頂接陳線盒內(nèi)接線，矩接頭應(yīng)做好防偶潮、絕緣處理草。五、陽臺設(shè)計遼1矩.骨兩房及以上套輩型原則上設(shè)雙誘陽臺汪(1構(gòu))忍豪華戶型景觀浴陽臺進深晚應(yīng)襪≥料1.5禍m背；超豪華戶型走景觀陽臺進疾深晴≥逼2.0衣m棚；生活陽臺進求深側(cè)應(yīng)猛≥輔1.2巾m報。飛(2拴)塑景觀陽臺：非歌采暖地區(qū)布置身洗衣機位，預(yù)爺留洗衣機插座系、給水管及排艘水地漏；北方驢嚴寒及寒冷地虧區(qū)不設(shè)洗衣機等位，不預(yù)留洗熟衣機插座；綠困化給水管根據(jù)詳當?shù)厥褂昧晳T戒確定；只預(yù)留扔排水地漏。蛙(3乒)蠻生活陽臺：布年置洗衣機位，交預(yù)留插座、給達水管、排水地遍漏、燃氣熱水距器位置，并考杜慮設(shè)燃氣堤表分(畏當?shù)貙θ細鉄嵘魑恢糜胁婚W同要求恭時花,弄按當?shù)匾伹箴z)續(xù)。音(4床)著洗衣機位預(yù)留瓶插座、給水管粘及排水地漏，仙做法具體如下尼：洗衣機位附鞭近劃設(shè)執(zhí)DN7賊5揪洗衣機地漏；斤距地面高釀度摟1.2疼m討處看(孔相對建筑完成再面俊)鴿設(shè)撐DN1兼5觀給水管一條，墓接洗衣機龍頭孩；設(shè)專用帶開飄關(guān)單相三極防背濺插座一個，度距地高度禽１零.4m棵(屆相對建筑完成注面響)冷。彈2固.弦空中花園及大斧露臺威須做防水處理窩及給、排水設(shè)界計；給水點根征據(jù)園林設(shè)計方盛案設(shè)在隱蔽位住置；考慮結(jié)構(gòu)廣沉箱排水，沉爬箱內(nèi)盡量少做牲梁，以滿足園患林設(shè)計需要。剖沉箱內(nèi)上反的菠主梁面標高不誰得高趨于夫H-0.15絹m性，次梁面標高數(shù)不得高辦于友H-0.3撇m便．反梁應(yīng)預(yù)留美套管排水；空武中花園陽臺不格封閉。誰3碧.柔陽臺及露臺采刑用建筑找坡。吉六、鋁合金門歡、窗1.鋁合金門拘(1禾)環(huán)廳出景觀陽臺臉鋁合金推拉門芬盡可能做大神，斷400m而m居≤吵門抱垛帝≤痕600m輛m距。波(2土)匹出陽臺鋁合金載推拉門：豪華匆樓盤標準層時醉均不做亮子，左門扇通高。則(3盼)輩廳側(cè)出陽臺的中：授寬愧160弄0心以下的門為平樂開門。2.鋁合金窗乏(1死)宿所有的窗原則仿上居中，兩邊涉墻垛對稱；飄盼窗應(yīng)三面做玻做璃（有窗旁空角調(diào)位除外）；曠飄窗板出外甘墻威550m拔m?。ú话ㄍ鈮Χ吮貙雍穸龋┱粌蛇叧龆船F(xiàn)口賀100m扶m蒼。峰(2社)絲在滿足節(jié)能要旬求與消防要求處前提下，外開筐窗要盡可能大賄。夾(3每)攪拼接單元變形隱縫邊房間的外亭窗在滿足消防露要求前提下，京優(yōu)先保證窗體鄰盡可能大，窗廁垛股≤珠200m鈔m青，可不要求窗桑居中設(shè)計。校(4爬)軌轉(zhuǎn)角窗窗隱垛箭≤必700m朝m棒。過(5畫)碎在連排的單元渠式端部戶型，煌有條件應(yīng)盡量膏在主要房間開娘轉(zhuǎn)角窗，充分架利用景觀。捷(6)H+0慈.90焰m蒜（兵H研為建筑完成面馬）高度內(nèi)均為掛固定安全玻璃午。筑(7頸)白固定扇玻璃寬卻度原則上以不乓大詠于技3000m翼m互為控制標饞準墻鑼(辯單塊玻璃面法積匠≤眨4.5抵㎡寸)粱。鍛(8鑼)晶開啟扇寬度密為拖550-65雖0m鑒m為，炊宜晃600m矩m餓。匠開窗尺寸要攤求這(mm壞)鞋：衛(wèi)注：如特殊原霉因，需修改已岔下發(fā)鋁合金門建窗尺寸，需報加集團設(shè)計院審計批。劃3雞.片鋁合金門窗立滑面要求軍(1身)刃門窗亮子高犯度后≥麗400m榆m業(yè)，否則取消亮裝子。浸(2哭)鄰門窗上的亮子晌嚴禁正中間出改現(xiàn)豎桿。只(3濱)歷窗扇的開啟方叫向應(yīng)考慮夏季劫兜風及冬季避兄風。帖(4趁)啞落地窗底標高域度宜客為述H+0.20辨0眾，夫1很8豪層及以下與飄蔥窗臺通高。臉(5米)搭飄窗與落地窗獄中間扇應(yīng)為固硬定扇，盡量為染不遮擋視線的怒整塊大玻璃，付嚴禁出現(xiàn)中間鞋豎桿以及平人疑視線就（笨1.結(jié)5騰～縣1.浴8館米高度）的橫婆桿。湯(6撲)窩拱窗立面分格捐應(yīng)左右對稱，意拱的最低點不呢宜低塊于邁2.2鎖m豪。濟(7悠)桐頂層復式戶型畏的高拱窗分格頸：前小杯于裕4.士5睡米的高拱窗，聞起拱處不分格還；橫大于等裙于道4.5丟m滅的高拱窗，分環(huán)兩種情況：閣A護.箱窗后功能空間突為分開的上下暴兩層時，起拱固處不分格。（損見圖高拱皆窗采2鑰）資B徹.識窗后功能空間馬為通高兩層時侍（通常為客廳購），起拱處為南斜向分格，且扒通高窗中部不逆得設(shè)梁，以免秒影響外立面。丹（見圖高拱懇窗頸3季）七、其他淺1狗.碼配電箱、弱電琴箱耍住戶內(nèi)均設(shè)配雪電箱、弱電山箱廈,日配電箱、弱電燦箱應(yīng)分開設(shè)置肌；住戶內(nèi)配電助箱、弱電箱應(yīng)泉設(shè)置于隱蔽位蠢置，并避免設(shè)子在剪力墻或電哲梯井道墻上；色放置配電箱、胳弱電箱的墻體糾厚度不應(yīng)小汗于售120m掏m賢，墻體厚度小徐于勾180m洪m古時，配電箱、擊弱電箱后應(yīng)掛選網(wǎng)批蕩；短配電箱設(shè)置順戚序分為躍:富故豪華戶型順序乓為入戶門后、豎儲物間門后、死工人房、廚房絞門后；超豪華弓戶型住戶內(nèi)配稍電箱不應(yīng)在廳童內(nèi)設(shè)置，設(shè)置糾順序為：儲物許間門后、工人疑房、廚房門后嘗。竟2構(gòu).錦可視對講戶內(nèi)銳機返避免設(shè)在剪力冷墻或電梯井道擠墻上；盡量靠異近入戶門。3.外露立管委超豪華戶型的寫外露立管，均危要進行隱藏裝親飾處理，具體邪原則如下：撲(1立)依所有外露立管痰（包括設(shè)置在匪空中花園及陽價臺內(nèi)的立管，夢燃氣管道除外惡），都要安排打在陰角位置，季砌磚外包，面尺貼同色外墻材眼料；糖(2花)哥燃氣管道由于擴不能封閉，應(yīng)洋考慮設(shè)置在陰容角位置或建筑神外立面不易察蓬覺的位置，以頭免影響外觀效手果。著(3攝)誓豪華戶型的外炭露立管不得放飲于外側(cè)立面，獵但可放于凹位羅處或其它隱蔽耳位置。超4柄.謠兩棟樓變形縫憂拼接處腸如變形縫兩側(cè)敵有開窗，必須體滿足窗間叨墻級≥符2000m吹m運的防火要求；妨當窗間墻水平松距離不能滿山足膏≥欲2000m當m疤時，防火墻應(yīng)倉從變形縫處做霞出墻厚虹為偏200m建m棗、長休為談700m兩m劍的短墻（當縫蔑寬度旱為渾200m尚m耳時）。如縫寬揉及墻厚有不同只時，相應(yīng)調(diào)整務(wù)短墻伸出長度塔。微5磚.績主燈具定位要枕求未(1瞧)勻入口玄關(guān)：主煮燈設(shè)在中心位瀉置。尖(2母)辦廳：客廳主燈共設(shè)在中心位置倦。艇(3毒)北餐廳主燈設(shè)于合除走道外的餐片廳中心位置；徐當餐廳與客廳熔劃分不明顯時晶，客廳主燈設(shè)附于除餐廳外的壇客廳范圍中心協(xié)，餐廳范圍按怎正方形考慮?？?4撲)興房間主燈設(shè)于狀房間中心位置錘。有衣柜時，紛除衣柜外的房家間中心，衣柜伍寬度臨按畝600m挽m辱考慮；有配置體小中央空調(diào)時窄，室內(nèi)機機位土處單邊預(yù)留寬傻度丑按雕850m誕m嶄考慮。通往房叛間走道和房間汽內(nèi)通道均要預(yù)光留燈具電源?？?5通)砌廚房：主燈設(shè)森置在除櫥柜吊警柜外的廚房中校心。邁(6蘇)虧衛(wèi)生間：主燈嶼設(shè)置在除淋浴戲間外的衛(wèi)生間果中心。角型布咸置衛(wèi)生間燈具款設(shè)置在衛(wèi)生間頌的中心，并列配布置的衛(wèi)生間繭燈具設(shè)置在除肢淋浴間位置之原外的衛(wèi)生間中譯心。皆(7跡)豬陽臺、工人房臭、貯藏室等：愚燈具設(shè)于房間糞中心。異6鵲.命戶內(nèi)電視機位牽置病(1袋)賽客廳、