房地產(chǎn)企業(yè)會計核算不足與強化措施,財務(wù)會計論文

房地產(chǎn)企業(yè)會計核算不足與強化措施,財務(wù)會計論文房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的綜合，自改革開放以來，房屋和建筑成為可供銷售的商品，進而促成了房地產(chǎn)行業(yè)的誕生，成為了主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)，既對房地產(chǎn)的產(chǎn)品進行開發(fā)，又對開發(fā)完成的商品進行經(jīng)營銷售，進而在這樣的經(jīng)過中獲得盈利。房地產(chǎn)的主要經(jīng)營活動有：城市公共基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)、工程代理建設(shè)的開發(fā)、土地的開發(fā)和房屋的經(jīng)營。1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算會計核算主要反映的就是企業(yè)資金的運動經(jīng)過，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算也是如此，在對房地產(chǎn)相關(guān)信息進行監(jiān)督管理的基礎(chǔ)上進行的資金運動。由于房地產(chǎn)企業(yè)資金使用周期較長，所以在會計核算的經(jīng)過中，應(yīng)當注意會計核算的可持續(xù)性，以更好的檢測資金的使用狀況，保證房地產(chǎn)企業(yè)的有效發(fā)展和運行。1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的必要性和重要性會計核算反映的是企業(yè)的資金運動狀況，進行完善有效的會計核算，能夠使企業(yè)的經(jīng)濟活動愈加具有保障性，使企業(yè)能夠以更完美的姿態(tài)去應(yīng)對市場競爭，反過來也能夠加強會計核算的可操作性。就企業(yè)財務(wù)管理方向而言，會計核算是企業(yè)財務(wù)管理的基礎(chǔ)，是展示企業(yè)管理能力的有力構(gòu)成；就房地產(chǎn)企業(yè)而言，有效的會計核算能夠降低房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的投入成本，進而提高利潤回報率，促進企業(yè)的長遠發(fā)展。2當下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的現(xiàn)在狀況以及存在的問題研究2.1房地產(chǎn)企業(yè)沒有規(guī)范的、獨立的會計準則2007年開場實行的企業(yè)會計準則，并沒有針對房地產(chǎn)行業(yè)的獨立完備的會計準則，使得關(guān)于房地產(chǎn)的會計核算制度并沒有完善和健全，缺乏系統(tǒng)的指導(dǎo)和統(tǒng)一，使得房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算處于相對尷尬的境地，舊的制度有很多的不完善，可是假如不去遵循，就只能根據(jù)共同的企業(yè)準則去執(zhí)行，忽略了行業(yè)的特殊性，對會計核算的進行產(chǎn)生更大的阻礙。2.2房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目混亂且缺少專用科目在我們國家現(xiàn)行的(小企業(yè)會計制度〕(企業(yè)會計制度〕以及自2007年開場正式執(zhí)行的新準則中，都沒有詳細針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目及相關(guān)會計核算方式方法，這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遵循相關(guān)規(guī)章制度和行為準則都是極為不利的，也使企業(yè)在遵守制度的同時給企業(yè)的會計核算帶來難題，現(xiàn)行會計科目已經(jīng)不能夠知足房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)，使得房地產(chǎn)信息的財務(wù)報表不能很好地為公眾所理解，容易造成本不該出現(xiàn)的誤解。新的會計準則中對在建工程科目進行了一些細化和擴大講明，但卻由于相關(guān)明細科目太多并沒有起到太大的作用，只能還是那樣沿用以前的會計科目，如開發(fā)成本投資性房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品等會計科目，而投資性房地產(chǎn)還要從成本和公允價值變動進行明細核算，而對處于新準則下的在建工程并沒有很大的核算空間，這引起了會計工作者和理論研究者的重視。2.3企業(yè)會計信息的風險未被完全披露，利潤上升空間小隨著社會的不斷發(fā)展，信息技術(shù)也在不斷的進步和改良，這使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)展經(jīng)過中碰到了項目開發(fā)上的風險、政策不完善造成的風險、土地風險以及工程質(zhì)量建設(shè)風險等，由于生產(chǎn)開發(fā)的不確定性因素過多，使得行業(yè)風險比其他行業(yè)更為明顯和突出，這需要企業(yè)在信息披露上進行全面性的改善，為利潤的發(fā)展提供有效空間，而這些卻沒在相關(guān)的政策里面做出明確的規(guī)定和約束。3強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的有效措施3.1建立規(guī)范化的適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)體系現(xiàn)行的會計制度和政策法規(guī)對于房地產(chǎn)的會計核算沒有指向性的引導(dǎo)，更沒有相關(guān)政策對房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算有明確的規(guī)定和章程，使得房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算沒有能夠按照和據(jù)以執(zhí)行的可行規(guī)范，這不僅僅僅是對企業(yè)會計核算的影響，更對企業(yè)的規(guī)范化比擬造成了不便。所以，應(yīng)該在奉行權(quán)責發(fā)生制為會計核算的基礎(chǔ)下，提升制度規(guī)范體系，加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重視力度，建立規(guī)范化的適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算制度，尊重房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊性。3.2明確會計核算相關(guān)在制度標準，優(yōu)化設(shè)置房地產(chǎn)企業(yè)牽涉會計科目房地產(chǎn)企業(yè)中的會計科目的設(shè)置，應(yīng)該符合開發(fā)企業(yè)進程中的實際狀況進行確定，考慮到企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模和營業(yè)狀況的復(fù)雜程度，以及會計核算的實際信息化水平。然后根據(jù)企業(yè)的實際情況，繼而在會計科目符合實際需要的基礎(chǔ)上進行相對全面和客觀有效的設(shè)置。除此之外，在符合實際的前提下，國家政策也要予以支持，制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算準則，以及明確規(guī)定本行業(yè)的通用會計科目和詳細的會計核算方式方法，以及參照基礎(chǔ)，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的有效監(jiān)管和政策支持。3.3完善收入確認的標準收入確實認，需要會計人員的專業(yè)判定和職業(yè)經(jīng)歷體驗，而正確的會計核算更是離不開相關(guān)的會計工作者。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品銷售收入確實認，更應(yīng)該有明確的標準要求，這些標準能夠從法律和專業(yè)兩個標準點出發(fā)，華而不實法律標準能夠作為專業(yè)標準的基礎(chǔ)，為收入確實認提供可靠的保證，使收入與支出能夠更完備的進行計量和核算。3.4提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息披露治理，并增加相關(guān)評價指標對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，會計信息是投資者進行抉擇的重要根據(jù)和條件，是對企業(yè)規(guī)模和能力的有效反映，更是企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的直觀證明，所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該增加其他的相關(guān)評價指標，使得企業(yè)提供的信息能夠更全面地反映企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和發(fā)展成績。比方，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠提供土地的儲備糧和成本的主要構(gòu)成信息，增加投資者的新人力度，加大開發(fā)集資能力，而完善信息披露質(zhì)量，可使投資者在原有的基礎(chǔ)上更好地理解企業(yè)的信息資料，彌補理解的缺乏。4結(jié)論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營運行經(jīng)過中注重對會計核算的改善和信息披露的質(zhì)量提升，對企業(yè)的有效經(jīng)營和發(fā)展是有著極大作用。合理的會計核算融入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊性，充分發(fā)揮會計核算的職能，保