購(gòu)物公園項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同樣本

購(gòu)物公園項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同樣本_物業(yè)經(jīng)理人購(gòu)物公園工程銷(xiāo)售代理合同樣本

托付方：zz房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

地址：

電話：傳真：

代理方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

地址：

電話：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，就甲方所開(kāi)發(fā)的工程，托付乙方全程籌劃和獨(dú)家銷(xiāo)售事宜，達(dá)成如下商定：

第一條工程概況：

工程位置

占地面積。

其次條合作方式及期限

1、甲方托付乙方獨(dú)家實(shí)施工程的全程代理效勞，此項(xiàng)工作在合同期內(nèi)不再托付他方。

2、合作期限，自本合同簽訂之日起至第止。

3、銷(xiāo)售目標(biāo)：乙方應(yīng)在甲方交付預(yù)售許可證之日起的兩個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售總可售面積的35%，剩余面積由乙方供應(yīng)銷(xiāo)售進(jìn)度表給甲方，并在合同期限內(nèi)完成。完成%視為完成合同。

第三條乙方應(yīng)完成的前期預(yù)備工作

1、合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展仔細(xì)充分的調(diào)研，提交甲方具體的市場(chǎng)分析報(bào)告。

2、指定專業(yè)人員與甲方共同制定工程開(kāi)發(fā)策略及產(chǎn)品定位。合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，并在以后每月初個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面的形式向甲方供應(yīng)財(cái)務(wù)分析報(bào)告，工程造價(jià)及動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)猜測(cè)報(bào)告。

3、結(jié)合市場(chǎng)狀況對(duì)工程設(shè)計(jì)提出建立性建議（包括總平、戶型、外立面、裝修、園林及景觀）

4、在工程開(kāi)盤(pán)日前做好售樓處、樣板房、樓書(shū)、單頁(yè)及相關(guān)宣傳用品的預(yù)備工作，并提交甲方通過(guò)。全部文案及平面設(shè)計(jì)均須在實(shí)施前個(gè)工作日內(nèi)提交甲方通過(guò)。

5、做好專業(yè)人員的組織（并供應(yīng)名單給甲方）及銷(xiāo)售人員的聘請(qǐng)及前期培訓(xùn)工作。由甲、乙雙方共同考核認(rèn)可后上崗。

6、實(shí)施前個(gè)工作日內(nèi)作出推廣費(fèi)用預(yù)算并提交甲方通過(guò)。

第四條營(yíng)銷(xiāo)籌劃及實(shí)施階段，（在保證完本錢(qián)合同其次條第3項(xiàng)的前提下）

1、開(kāi)盤(pán)前個(gè)工作日內(nèi)制定工程整體營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略及營(yíng)銷(xiāo)定位，并提交甲方通過(guò)。

2、開(kāi)盤(pán)前個(gè)工作日內(nèi)制定工程營(yíng)銷(xiāo)推廣策略及框架性推廣規(guī)劃，并提交甲方通過(guò)。

3、開(kāi)盤(pán)前個(gè)工作日內(nèi)制定工程入市策略及工作規(guī)劃，并提交甲方通過(guò)。

4、開(kāi)盤(pán)前個(gè)工作日內(nèi)制定總體廣告推廣規(guī)劃報(bào)甲方通過(guò)，并監(jiān)控實(shí)施。

5、制定每月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)推廣策略及規(guī)劃，該規(guī)劃應(yīng)于每月開(kāi)頭前報(bào)甲方通過(guò)。

6、于每季度完畢后個(gè)工作日內(nèi)制定每季度市場(chǎng)調(diào)研分析及工程總結(jié)分析，并報(bào)甲方通過(guò)。

7、在工程營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中進(jìn)展工程品牌和企業(yè)形象的塑造。

第五條雙方的責(zé)任及權(quán)益

（一）甲方義務(wù)及責(zé)任：

1、保證工程的合法性。

2、指定專人負(fù)責(zé)與乙方的工作聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)為乙方開(kāi)展工作供應(yīng)必要和充分的支持。

3、甲方在對(duì)規(guī)劃、方案、策略進(jìn)展變動(dòng)時(shí)，應(yīng)聽(tīng)取乙方意見(jiàn)。

4、甲方按合同商定向乙方支付效勞酬勞及應(yīng)由甲方所擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。

5、甲方相關(guān)職能部門(mén)在雙方達(dá)成工作規(guī)劃后，應(yīng)賜予乙方準(zhǔn)時(shí)、積極的協(xié)作。

6、根據(jù)乙方供應(yīng)由甲方認(rèn)可的營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃準(zhǔn)時(shí)安排推廣用款。

7、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售所需的政府核準(zhǔn)的相關(guān)法規(guī)文件。

8、落實(shí)銀行按揭。

9、甲方應(yīng)指定專人對(duì)乙方的工作進(jìn)展監(jiān)視，參予方案的制定和爭(zhēng)論。

（二）乙方的義務(wù)與責(zé)任

1、指定有專業(yè)學(xué)問(wèn)及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的治理人員，組建訓(xùn)練有素的銷(xiāo)售隊(duì)伍，該銷(xiāo)售隊(duì)伍人數(shù)不低于人，其中銷(xiāo)售總監(jiān)一名、副總監(jiān)名、助理名（銷(xiāo)售人員的專業(yè)水平、資格、操盤(pán)力量等詳細(xì)條件見(jiàn)附件）。前述銷(xiāo)售人員由乙方選定后報(bào)甲方通過(guò)，在銷(xiāo)售期間不經(jīng)甲方同意不得隨便更換。乙方在本合同有效期間不經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自削減或更換銷(xiāo)售人員的，視為乙方單方解除合同，應(yīng)擔(dān)當(dāng)甲方此前支付的全部業(yè)務(wù)費(fèi)用，返還所收取的銷(xiāo)售代理費(fèi)用并賠償甲方因此產(chǎn)生的一切損失。

2、仔細(xì)根據(jù)合同商定時(shí)間、期限進(jìn)展工作安排。

3、制定工程綜合規(guī)劃，并依據(jù)客觀條件的變動(dòng)和工程運(yùn)作的規(guī)律性進(jìn)展規(guī)劃調(diào)整。

4、幫助甲方進(jìn)展工程統(tǒng)籌和實(shí)施組織，并以書(shū)面形式準(zhǔn)時(shí)就工程實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生的困難提示甲方留意，并提出參考性解決方案。

5、隨時(shí)向甲方匯報(bào)工程工作進(jìn)展。（每周以書(shū)面形式一次）并根據(jù)雙方商定時(shí)間提交階段性工作成果。依據(jù)客觀狀況，確需發(fā)生變更時(shí)，準(zhǔn)時(shí)向甲方匯報(bào)，并征得甲方同意，自行變更所造成的后果，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。

6、負(fù)責(zé)主導(dǎo)商家的介紹和引進(jìn)工作，并由甲方認(rèn)可，直到滿足為止。

7、對(duì)合同外甲方安排的工作，乙方優(yōu)先考慮，費(fèi)用協(xié)商解決。

8、乙方因工作所接觸得知甲方的商業(yè)隱秘，在合同有效期及合同終止后，不得向任何人泄露，如因此而造成后果應(yīng)用乙方負(fù)責(zé)。未經(jīng)甲方同意乙方不得以甲方的名義對(duì)外實(shí)施任何行為。

（三）甲方權(quán)利

1、催促乙方準(zhǔn)時(shí)、全面、仔細(xì)履行合同義務(wù)。

2、甲方有權(quán)檢查，審核乙方工作進(jìn)展?fàn)顩r，有權(quán)要求乙方做好入伙，交房工作。

3、甲方有權(quán)隨時(shí)參加乙方工程實(shí)施工作中的任一環(huán)節(jié)，并對(duì)任一階段結(jié)果進(jìn)展審核。提出意見(jiàn)。

4、最終打算工程的實(shí)施規(guī)劃和方案。

5、在乙方未完成規(guī)劃任務(wù)；或未在商定期限內(nèi)完成工作；或消失明顯工作失誤，工作未能到達(dá)預(yù)期目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同而無(wú)須賠償。

6、甲方如發(fā)覺(jué)乙方在籌劃效勞過(guò)程中嚴(yán)峻違反甲方利益的行為，在協(xié)商未果的狀況下，可以解除合同，并無(wú)須賠償。

（四）乙方權(quán)利

1、要求甲方根據(jù)合同商定的數(shù)額和時(shí)間支付應(yīng)付的效勞費(fèi)用。

2、要求甲方根據(jù)合同商定原

則和方式準(zhǔn)時(shí)擔(dān)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)的工作/業(yè)務(wù)、費(fèi)用。

3、乙方有權(quán)就工程施工過(guò)程提出修改意見(jiàn)，經(jīng)甲方認(rèn)同后應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。

4、乙方所供應(yīng)給甲方的工程籌劃、推廣、銷(xiāo)售規(guī)劃、經(jīng)甲方認(rèn)可后，乙方有權(quán)要求甲方嚴(yán)格執(zhí)行。

5、乙方有權(quán)參加認(rèn)可工程設(shè)計(jì)方案的調(diào)整等工作。

6、乙方有權(quán)要求甲方供應(yīng)必要的幫助。

第六條銷(xiāo)售代理費(fèi)用：

1、代理費(fèi)為總銷(xiāo)售額的。

2、銷(xiāo)售代理費(fèi)用在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的兩個(gè)月后開(kāi)頭支付。

3、在完成總可售面積50%前支付每月實(shí)際銷(xiāo)售提成總額的65%，完成可售面積75%后，每月支付按實(shí)際銷(xiāo)售額所計(jì)算的提成總額的80%，其余局部視為乙方保證金，在銷(xiāo)售完成總可售面積的90%以后內(nèi)按實(shí)際銷(xiāo)售總額計(jì)算并付清。乙方在每月結(jié)算時(shí)應(yīng)供應(yīng)正式發(fā)票。

上述業(yè)務(wù)費(fèi)用水平不應(yīng)超過(guò)銷(xiāo)售收入的1.5％。

第七條業(yè)務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)原則和方式

（一）甲方所擔(dān)當(dāng)費(fèi)用：

1、為推廣該工程所必需的費(fèi)用包括：傳媒、印刷、售樓處包裝、樣板間的裝飾所產(chǎn)生的直接費(fèi)用。

2、甲方安排乙方在合同商定以外工作所發(fā)生的費(fèi)用。

3、售樓中心應(yīng)配置的相應(yīng)辦公用品包括：電話、傳真、電腦、打印、復(fù)印機(jī)及支付銷(xiāo)售中心的水電費(fèi)用。

（二）乙方所擔(dān)當(dāng)費(fèi)用：

1、乙方派駐人員的工資、補(bǔ)貼等費(fèi)用。

2、乙方派駐人員的交通費(fèi)用、日常辦公費(fèi)用、通訊等。

3、乙方所聘人員的工資、補(bǔ)貼等費(fèi)用。

4、銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)費(fèi)用及工資獎(jiǎng)金等。

第八條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1、甲方未按合同商定的條款對(duì)乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。

2、甲方未按合同商定準(zhǔn)時(shí)答復(fù)乙方的請(qǐng)示，報(bào)告而造成的工作延誤和其他損害，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任乙方有權(quán)相應(yīng)順廷工作規(guī)劃。

（二）乙方違約責(zé)任

1、乙方未能按合同商定的內(nèi)容及期限完成銷(xiāo)售，給甲方的工程及銷(xiāo)售帶來(lái)?yè)p害的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于擔(dān)當(dāng)甲方已支付的全部業(yè)務(wù)費(fèi)用、返還所收取的銷(xiāo)售代理費(fèi)用、賠償給甲方造成的損失。

2、乙方在銷(xiāo)售中由于解釋不明確，而造成的購(gòu)房者投訴，所帶來(lái)的損失，由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任（經(jīng)甲方同意的解釋除外）。

第九條工作溝通機(jī)制

雙方業(yè)務(wù)工作實(shí)行每周例會(huì)制和專題會(huì)議制度，爭(zhēng)論、安排、實(shí)施有關(guān)工作。重要事宜須以書(shū)面文字進(jìn)展知會(huì)。

第十條該合同自簽訂之日起成立，甲方付款日期以正式開(kāi)盤(pán)之日起順延（如乙方提前完成合同商定的35%的銷(xiāo)售亦可按完成之日起提前支付乙方應(yīng)得的擁金）。

第十一條甲方自行銷(xiāo)售的面積可計(jì)入乙方總銷(xiāo)量，但不得提取任何費(fèi)用。

第十二條合同未盡事