2022年重慶房地產市場半年報（銳理）正式版

2022上半年重慶中心城區(qū)房地產市場研究報告成都銳理數(shù)據(jù)處理技術股份有限公司[2022.07]網(wǎng)址： 電話銳理顧問 專業(yè)呈現(xiàn)01宏觀環(huán)境

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全國環(huán)境重慶環(huán)境宏觀環(huán)境小結全國經濟【全國經濟】國際環(huán)境嚴峻疊加國內疫情沖擊，上半年全國經濟下行壓力加大，密集政策出臺鼓勵消費提振內需后經濟形勢二季度緩慢恢復，“穩(wěn)地產”對“穩(wěn)經濟”重要性再度顯現(xiàn)2015-2022Q1全國GDP及其增速年度走勢2015-2022Q1三駕馬車對GDP貢獻率GDP（萬億元）GDP增速（%）100.0消費投資進出口120.009.0%75.0100.008.0%7.0%50.080.006.0%60.005.0%25.04.0%40.003.0%20.002.0%0.01.0%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年Q10.000.0%-25.02015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年Q12015-2022.1-5全國貨幣增速M1增速 M2增速25201510502015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年1-5月

2015-2022.1-5房地產開發(fā)企業(yè)國內貸款30000.00國內貸款（億元）增速（%）20.0%25000.0010.0%20000.000.0%15000.00-10.0%10000.00-20.0%5000.000.00-30.0%年年年年年年年月2022022022年-2220注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局全國政策【全國政策】上半年中央和各部委頻繁釋放積極信號，穩(wěn)經濟穩(wěn)樓市為主基調，呼吁利好政策能出盡出，能出快出，充分發(fā)揮政策效應，宏觀政策積極態(tài)度明顯銀行：收并購貸款不再計入“三條紅線”；發(fā)改委：推動改善住房條件，制宜發(fā)展共有產權住房，繼續(xù)穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員住房公積金制度試點；發(fā)改委：提十項舉措做好近期消費工作，包括促進住房消費健康發(fā)展

兩會：堅持“房住不炒”，租購并舉，“三穩(wěn)”“支持合理住房需求”，鼓勵地產發(fā)展新模式；銀保監(jiān)會等6部委：積極發(fā)聲，提出應對方案，堅決穩(wěn)定樓市，防范風險；國常會：實施大規(guī)模退稅，穩(wěn)定經濟大盤，部署綜合施策穩(wěn)定市場預期

央行、銀保監(jiān)會：下調首套房貸款利率，LPR-20個基點；國常會：穩(wěn)經濟一攬子措施，共6方面33項，努力推動經濟回歸正常軌道、確保運行在合理區(qū)間；國務院督查組：于5月26日到位，分赴遼寧、江蘇、安徽、福建、山東、河南、湖北、湖南、四川、陜西，各省出臺各類舉措，穩(wěn)大盤穩(wěn)經濟穩(wěn)預期1月2月3月4月5月6月銀保監(jiān)會、住建部：銀行保險機央行：降準0.25個百分點，釋放長期資金約5300億元；構支持保障性租賃住房發(fā)展；央行、外匯局：23條舉措全力做央行、銀保監(jiān)會：保障性租賃住好疫情防控和經濟社會發(fā)展金融服房貸款不納入集中管理，政策積務；極優(yōu)化，利于市場穩(wěn)定發(fā)展；政治局會議：經濟穩(wěn)增長目標不變，住建部：定調2022年樓市，以但面臨新的挑戰(zhàn)，政策力度顯著加“穩(wěn)”為主，促進行業(yè)良性循環(huán)，大，穩(wěn)定預期，優(yōu)化監(jiān)管政策實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標

國常會：穩(wěn)經濟一攬子政策措施落地生效，新增1400多億元留抵退稅，對金融支持基礎設施建設，要調增政策性銀行8000億元信貸額度；商務部：支持銀行機構不盲目惜貸、抽貸、斷貸、壓貸，滿足外貿企業(yè)合理資金需求；發(fā)改委：鼓勵民間資本通過PPP等方式參與盤活國有存量資產，提高參與基礎設施項目的便利程度；全國政策【全國兩會】2022年全國兩會明確保障住房需求，鼓勵地產發(fā)展新模式，因城施策，支持合理住房需求，促進房地產業(yè)良性健康發(fā)展20192020穩(wěn)步推進房地產稅立法堅持房住不炒促進房地落實城市主題責任產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地?堅持房子是用來住的、不是用來產稅立法；炒的定位；?繼續(xù)推進保障性住房建設和棚戶?因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)區(qū)改造，保障困難群眾基本居住健康發(fā)展；需求，大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小?新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬區(qū)；個，支持加裝電梯、發(fā)展用餐、?深入推進新型城鎮(zhèn)化；保潔等多樣社區(qū)服務。堅持以中新城市引領城市群發(fā)展。

2021解決好大城市住房突出問題規(guī)范發(fā)展長租房市場堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期；解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給；規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難；新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個

2022堅持房住不炒探索新的發(fā)展模式 支持合理住房需求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；保障好群眾住房需求，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求；全國政策【政治局】經濟形勢更趨復雜嚴峻，經濟增長目標不變，加大政策力度，貨幣政策寬松化，堅決積極發(fā)揮政策效應保障樓市平穩(wěn)健康發(fā)展要點經濟形勢政策指導框架財政政策貨幣政策房地產新冠疫情和烏克蘭危機，國內經要加大宏觀政策調節(jié)力度，扎堅持房住不炒定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)2022年4月政治濟環(huán)境的復雜性、嚴峻性、不確實施好退稅減稅降費完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，實穩(wěn)定經濟，努力實現(xiàn)全年經用好各類貨幣政策局會議定性上升，穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)等政策優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產平穩(wěn)健濟社會發(fā)展預期目標物價面臨新的挑戰(zhàn)康發(fā)展對比形勢更復雜嚴峻政策傾斜力度擴大財政補貼貨幣寬松積極救市堅持房住不炒定位，加強預期引導，探索新的2021年12月中國內經濟發(fā)展面臨需求收縮、供更加注重精準、可持引導金融機構加大對實體發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進經濟特別是小微企業(yè)、科場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更央經濟工作會給沖擊、預期轉弱三重壓力續(xù)技創(chuàng)新、綠色發(fā)展的支持好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展2021年7月政治疫情持續(xù)演變，外部環(huán)境更趨復保持宏觀政策連續(xù)性、穩(wěn)定性、兜牢基層“三?！暗自鰪姾暧^政策的自主性。堅持房住不炒定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，雜嚴峻，國內經濟恢復仍然不穩(wěn)可持續(xù)性，統(tǒng)籌做好今明兩年線，推動今年底明年保持人民幣匯率在合理均促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃局會議固、不均衡宏觀政策銜接初形成實物工作量衡水平上基本穩(wěn)定住房，落實用地、稅收等支持政策全國政策【國務院】上半年，國務院多次召開會議，強調穩(wěn)經濟增長的急迫性和房地產業(yè)的重要性，“12萬億救市計劃”，強力拉動經濟活力，助力市場復蘇李克強主持召開座談會李克強指出，城鎮(zhèn)化是必然趨勢，要穩(wěn)地價穩(wěn)房價，支持居民合理住房需求，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。促進消費和有效投資，做好擴大開放、穩(wěn)外貿穩(wěn)外資工作；各地區(qū)各部門要增強緊迫感，挖掘政策潛力，看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出，確保上半年和全年經濟運行在合理區(qū)間，努力使經濟較快回歸正常軌道；支持平臺經濟、數(shù)字經濟合法合規(guī)境內外上市融資，打造穩(wěn)定透明、公平競爭、激勵創(chuàng)新的制度規(guī)則和營商環(huán)境。

李克強主持召開國常會會議決定，實施6方面33項措施，主要包括：財政及相關政策：著力穩(wěn)市場主體穩(wěn)就業(yè)。在更多行業(yè)實施存量和增量全額留抵退稅，增加退稅1400多億元，全年退減稅總量2.64萬億元；金融政策：將今年普惠小微貸款支持工具額度和支持比例增加一倍。對中小微企業(yè)和個體工商戶貸款、貨車車貸、暫時遇困個人房貸消費貸，支持銀行年內延期還本付息；穩(wěn)產業(yè)鏈供應鏈：優(yōu)化復工達產政策，完善對“白名單”企業(yè)服務；促消費和有效投資：因城施策支持剛性和改善性住房需求；保能源安全保障基本民生：做好失業(yè)保障、低保和困難群眾救助等工作

國務院召開電視電話會議會議重要強調：擬新增政策性開發(fā)性信貸額度8000億元，盡快矯正對民營房企信貸收縮的行為；適當提高宏觀杠桿率受疫情嚴重影響的個人住房與消費貸款，年內實施延期還本付息；總理再次強調:穩(wěn)地價、穩(wěn)房價，支持剛性和改善性住房需求，要保持房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展；要保持經濟運行在合理局面。政策能出盡出，抓好貫徹落實，國務院將督察并通報。全國政策【貨幣寬松】2022年4月央行降準，支持實體經濟，降低社會綜合融資成本，下調首套房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求中國人民銀行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率中國人民銀行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。為加大對小微企業(yè)和“三農”的支持力度，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。4月25日，2022年首次降準正式落地，釋放長期資金約5300億元。有助于增強金融機構資金配置能力，加大對實體經濟的支持力度。

央行、銀保監(jiān)會發(fā)布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知為堅持房住不炒定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。全國政策【全國政策-地方政策】全國樓市調控呈全面放松態(tài)勢，上半年全國優(yōu)化調控政策近500條，創(chuàng)歷史同期新高，行業(yè)政策環(huán)境進入寬松周期全國：降首付、降利率、調整公積金貸款額度、取消限購限售等政策齊出，積極救市類型一：踐行保障剛需，出臺保障性租賃住房相關政策典型城市：上海、北京、成都、安徽、重慶等類型二：以購房補貼、人才購房補貼、放寬公積金貸款條件、預售監(jiān)管政策調整等手段刺激商品房消費購房補貼：惠州、萊西肇慶瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及瀘州等公積金貸款調整：上調住房公積金貸款額度、認貸不認房、降低二套房首付比例、上調繳存基數(shù)下限、人才購房可用住房公積金付首付款、放寬住房公積金提取和使用條件、擴大住房公積金用途。典型城市：自貢、南寧、北海、北京、玉林、青島、馬鞍山等取消限購：鄭州、哈爾濱、福州、秦皇島、蘭州等預售監(jiān)管政策調整：煙臺給不同信用等級的房企降低相應的監(jiān)管留存比例，來激勵守信房企。

放松收緊指標城市指標城市武漢、西寧、泰州、廣東、青島、廣州、長沙、寧波、石家莊、黑龍落戶海南、淄博、嘉興、中山、天津等房地產監(jiān)管江、福州、甘肅、株洲、成都、福州平潭縣等青島、南寧、北海、北京、浙江、馬鞍山、濟南、衢州、深圳、南寧、中山、宣城、達州、江西、唐山、晉中、貴陽、東莞、九江、南昌、廣西、湖北、臺州、麗水、甘肅、綿陽、成都、滁州、天津、資陽、汕頭、湖州、南平、無錫、崇左、重慶、荊州、公積金臨沂、鹽城、姜堰、蘇州、龍巖、昆明、長春、梅預售監(jiān)管廈門、河北、福州、?？?、寧波、州、鎮(zhèn)江、嘉興、濟源、洛陽、泉州、高安、信陽、長沙、河南等泰州、涼山彝族自治州、貴州、遂寧、宣城、湛江、包頭、赤峰市、南京、南陽、金華、景德鎮(zhèn)、德州、泰安、楚雄、瀘州、成都、鄂州、福建三明、四川內江、寧德、襄陽、青島、合肥、烏魯木齊、福建、德陽、西寧等長春、哈爾濱、瀘州、杭州、玉林、馬鞍山、昆明、資中、吉林延吉、衡陽、孝感、懷化、長沙、寧夏、鄭州、南寧、常熟、常德、淮北、天門、樂山、連規(guī)范市場秩重慶、西寧、泰州、湖南、武漢、購房補貼云港、太原、德州、黃山、大冶市、蕪湖、鶴壁、序青島、海南等鄭州航空港區(qū)、河南安陽、江蘇淮安、陜西寶雞、臺州黃巖區(qū)、佛山三水、南京溧水、河南商丘、鹽城等廣州、菏澤、贛州、陜西晉中、昆明、南通、廣西、湖北、上海、德州、紹興、德州、襄陽、十堰、泰利率、首付安、臨沂、煙臺、蘇州、南寧、北海、南京、山東、房屋租賃管南京等比河北、銀川、蘭州、燕郊、沈陽、阜陽、唐山、鎮(zhèn)理江、濟南、六盤水、安陽、北京、南通、溫州、廊坊、浙江麗水、廣東汕尾、鄭州等限購限售哈爾濱、福州、蘇州、南京六合區(qū)、宜昌、南京、金華、哈爾濱、蘇州、三明市等預售、資金煙臺、廈門、東莞、蘇州、九江永修縣、西安、南平等重慶政策【重慶政策】上半年重慶樓市政策逐月放松，首套首付比降至二成，“渝15條”支持剛需和改善購房需求，提升市場活力，助力樓市復蘇1月 2月 3月 4月 5月 6月上調房產稅起征點2022年重慶市中心城區(qū)個人新購高檔住房房產稅起征點由2021年的22106元/平方米上調至25820元/平方米；

租賃支持渝北區(qū)：住房補貼1個點金融支持新市民《關于加快發(fā)展保障性租賃凡2022年3月1日至5月31日《金融支持新市民安居樂業(yè)實施住房的實施意見》，盤活存量，期間，網(wǎng)簽購買渝北區(qū)商品房，細則》：四十一條舉措金融支提升城市人口吸引力，利好市商品住房（僅含首套住房，二套持新市民安居樂業(yè)；場健康發(fā)展；住房）補貼金額為所購房屋合同公積金二套房認房不認貸金額1%

加大金融信貸政策支持力度《重慶市金融服務疫情防控和經濟社會發(fā)展工作方案》，優(yōu)化住房領域金融服務，降低客群還款壓力，放寬企業(yè)融資力度，滿足購房者合理住房需求；

“渝15條”：支持剛需和改善購房需求，減緩企業(yè)壓力，提升市場活力《重慶市促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，重慶兩會：全力以赴穩(wěn)增長，房住不炒規(guī)劃和自然資源局：《關于優(yōu)化存量房轉移預告和抵押預告登記工作的通知》，規(guī)范二手房交易秩序，優(yōu)化交易流程，降低交易風險，引導市場健康發(fā)展

商務部支持發(fā)展商務部與市人民政府簽署部市合作協(xié)議，12方面支持重慶發(fā)展首套房貸首付比例降至二成，下調房貸利率

沙坪壩區(qū)：契稅金額80%的裝修補貼土拍放寬：取消自持租賃住宅比例，僅采用“拍賣+搖號”方式

以家庭為單位，只要已經結清，不管過往貸款次數(shù)，只管名下保有住房套數(shù)，保有1套房或未結清商貸的只有1套，就可做二套房公積金貸款九龍坡區(qū)、兩江新區(qū)、渝北區(qū)等相繼舉辦線上房交會，購房補貼

首套房貸款利率最低降至4.25%北碚區(qū)：可享受實繳契稅80%的消費補貼

從住房信貸政策、公積金、租賃市場、資金監(jiān)管等制定15條措施，進一步完善我市房地產相關政策，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展重慶政策【渝15條】精準化調控策略，信號強，維度廣；短期來看，市場刺激效應明顯，中長期來看，調控力度仍顯不足《重慶市促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》1、支持新市民和人才安居 8、促進商品住房有效供給

鼓勵剛需、改善住房需求明確積極信號2、落實差別化住房信貸政策3、完善房地產信貸服務

9、推動租賃市場穩(wěn)步發(fā)展10、促進商品房配套車位利用11、落實城市基礎設施配套費緩繳政策

擴大購房需 降低購房求基數(shù) 成本4、優(yōu)化住房公積金貸款政策 12、完善房地產項目配套設施建設5、明確公積金貸款第二套住房認定標準 13、持續(xù)提升住房品質6、落實差別化房地產稅收政策 14、做好線上交易服務管理工作7、優(yōu)化項目資本金監(jiān)管 15、加強房地產市場秩序監(jiān)管

配套先行 盤活商業(yè)商務車庫改善融資環(huán)境 回籠資金緩解企業(yè)資金壓力重慶政策【重慶利率】重慶購房貸款，首套房貸款利率最低降至4.25%，支持剛需購房，預計短期內將維持低位水平5月15日，央行官宣下調房貸利率基點：首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，重慶各大銀行緊隨其后，將首套房貸利率由原來的LPR+60bp調整為LPR-20bp，也就是4.4%；5月20日，央行宣布5年期以上LPR由4.6%下調至4.45%，也就是說，在現(xiàn)在這個LPR基礎上減20基點，重慶首套房的貸款利率可以下降至4.25%。工商銀行：首套4.4%，首付3成；農業(yè)銀行：首套4.4%，首付3成；建設銀行：首套4.4%，首付2成；華夏銀行：首套4.4%，首付2成；廣發(fā)銀行：首套4.4%，首付2成；恒豐銀行：首套4.4%，首付2成……

2019.8-2022.6LPR月度走勢(單位：%)1年期 5年期5.554.543.532.52019年2020年2021年2022年重慶中心城區(qū)新房房貸平均利率首套房房貸利率 二套房房貸利率6.0%5.5%5.0%4.5%4.0%131/51/71/91999/1003000/1111159/9/1/12/02202219022022022022020202002222重慶政策【重慶房交會】政府搭臺，財政補貼，促購房消費，提市場活力和信心上半年中心城區(qū)多區(qū)舉辦房交會，購房享消費補貼，裝修補貼、契稅優(yōu)惠等多重優(yōu)惠；重慶春交會首次實現(xiàn)租(房)購(房)裝(房)聯(lián)動2022重慶春交會5月15日開幕，采取線上展示的方式舉行，將持續(xù)至6月30日。本屆春交會為全38個區(qū)縣一齊舉辦，共有近500個項目、6.8萬套房源參與，涉及商品房項目、二手房房源、租賃房源，家裝、家居、家電、家具等品牌企業(yè)及產品，首次實現(xiàn)租(房)購(房)裝(房)聯(lián)動

北碚區(qū)契稅80%的消費補貼2022年北碚區(qū)線上房交會于5月15日-6月15日舉辦，市民登錄重慶市線上房地產展示平臺即可便捷看房選房，在房交會期間購房，最高可享受實繳契稅80%的消費補貼等多重優(yōu)惠

渝北區(qū)沙坪壩區(qū)兩江新區(qū)九龍坡區(qū)大渡口區(qū)住房補貼1個點契稅金額80%的契稅80%的消契稅50%的消契稅50%的消裝修補貼費補貼費補貼費補貼凡2022年3月1日至5月在3月19日—5月6日期間，凡2022年5月1日至7月31在5月1日—5月31日購買購買區(qū)內新建商品住房，日期間購買兩江新區(qū)直管并在5月1日—6月30日完31日期間，網(wǎng)簽購買渝新建商品住房、非二手車九龍坡區(qū)新建商品房及二區(qū)參展新建商品房，簽訂成網(wǎng)簽繳納契稅的，補貼北區(qū)商品房，商品住房位、新建商業(yè)用房、辦公手住宅房屋的可申請消費重慶市商品房買賣合同，繳納契稅金額的50%；另（僅含首套住房，二套用房等房屋，且在展期內補貼，補貼標準為實際繳并于2022年5月1日至8月首次大大渡口區(qū)全職工作住房）補貼金額為所購已網(wǎng)簽重慶市商品房買賣納契稅金額的50%15日期間向兩江新區(qū)稅務并簽訂3年以上的，可享1-房屋合同金額1%合同并向本區(qū)稅務機關完局或保稅港區(qū)稅務局完清3萬元人才補貼清購房契稅的購房人，可申請購房者實際繳納契稅 購房契稅的購房人，可申金額80%的裝修補貼 實繳契稅80%的消費補貼宏觀環(huán)境【宏觀環(huán)境小結】宏觀政策信號積極，經濟逐步修復，房地產重要性顯現(xiàn)樓市政策釋放密度創(chuàng)新高，組合拳式政策為樓市松綁宏觀經濟 金融環(huán)境Textinhere Textinhere上半年受國內外經濟環(huán)境復雜和國 上半年在全國統(tǒng)一基調下，通過一內疫情反復影響，經濟下行壓力持續(xù)加 系列量化寬松，金融政策環(huán)境也大幅放大，二季度多部門表態(tài)以及一攬子政策 松解綁。釋放后經濟初顯回暖態(tài)勢。 房貸利率，首套房LPR-20個基點，國家層面已經多次明確今年經濟增 重慶首套房貸款利率最低降至4.25%，速目標不變，預計年內仍有宏觀利好政 支持剛需購房，預計短期內將維持低位策出臺，保持貨幣寬松。同時提振內需 水平的背景下，也將進一步凸顯穩(wěn)樓市市場的重要性。

樓市政策Textinhere上半年全國房地產市場經歷=了樓市政策調控最密集的半年。在“房住不炒”主基調下，支持合理購房需求成為主要調控方向。降首付、解除限購、限貸、限售、公積金貸款放寬等成為常規(guī)調控手段，同時地方因城施策，多城市加大財政補貼鼓勵購房。目前房地產仍處于恢復周期，短期內樓市政策仍會保持持續(xù)寬松態(tài)勢。02土地市場土地市場【集中供地】重慶集中土拍三次改四次，限地價+拍賣+搖號，降低房企拿地壓力，保障開發(fā)利潤，恢復企業(yè)信心，刺激開發(fā)投資2022年重慶集中供地由三次改為四次，降低房企資金壓力；上半年已完成第一批次土拍和第二次供地，在全國放寬土拍規(guī)則背景下，重慶取消競品質、競自持，以限地價+拍賣+搖號方式供地；2021年-2022年重慶集中供地規(guī)則收 2021年 放 2022年緊 寬第一批次： 第二批次： 第三批次： 第一批次： 第二批次：拍賣，價高者得 拍賣+競自持+競品質 拍賣+競自持+搖號 限地價+拍賣+搖號 限地價+拍賣+搖號放寬放寬

城市2021年土拍規(guī)則2022年一批次土拍規(guī)則2022年二批次土拍規(guī)則北京限地價+限房價+競人才房+搖號/部分地塊競現(xiàn)房+競政府產權份額限地價+限房價+競人才房+搖號，資金監(jiān)管，21年流拍地塊降總價，預申請+限地價+限房價+競人才房+搖號，減配建，資金監(jiān)管溢價上限下調7.8%合肥限房價+限地價+競品質+搖號限房價+限地價+競品質+搖號，資金監(jiān)管，取消配建保障房比例限房價+限地價+競品質+搖號，資金監(jiān)管，取消配建保障房比例成都限房價+限地價、定品質限房價+限地價、定品質限房價+限地價、定品質，部分區(qū)域解除限價廈門限地價+競品質+搖號限地價+競品質+搖號，放寬配建指標，放寬出讓金繳納條件限房價、限地價、定配建、定品質+搖號武漢限地價+競自持+搖號，競一次性付款限地價+搖號，資金監(jiān)管限地價+搖號，資金監(jiān)管，優(yōu)化租賃房配建方式，福州限房價+限地價+搖號，溢價成交銷售指導價上浮限房價+限地價+搖號，降流拍地塊總價，調低限房價水平限房價+限地價+搖號+競首期付款比例，降流拍地塊總價，調低限房價水平。。。。。。土地市場【集中供地】房企拿地謹慎，土地市場熱度不足，限地價后，成交樓面均價持續(xù)下調中心城區(qū)供地規(guī)模逐次減少，2022年上半年一批次供地供地13宗，總成交體量僅147萬方，平均樓面均價6764元/平米，環(huán)比下滑溢價率5.4%；二批次12宗土地公告中，供應地12宗，可建體量約226萬方，已于7月6日全部出讓，平均樓面均價6057元/平米。2021年-2022年重慶中心城區(qū)兩集中住宅類土地供銷價走勢5091334542.996818406187676460573530252015100.485.450.020.30第一批次第二批次第三批次第一批次第二批次2021年2022年供應宗數(shù)（宗）4642281312成交宗數(shù)（宗）4628231312溢價率（%）42.990.020.485.40.3成交樓面均價（元/㎡）91336187681867646057

100009000800070006000500040003000200010000成交可建體量（萬方） 695萬方 263萬方 404萬方 147萬方 226萬方土地市場【集中供地】1.5-2.0容積率地塊供應占比擴容，3.0容積率以上地塊再度放地，支撐剛需剛改住房需求1-1.5容積率，2021年至今各批次成交宗數(shù)分分別為27宗、18宗、6宗、5宗、2宗；1.5-2.0容積率，2021年至今各批次成交宗數(shù)分分別為11宗、5宗、7宗、4宗、9宗；2.0-3.0容積率，2021年至今各批次成交宗數(shù)分分別為8宗、5宗、8宗、4宗、0宗；3.0以上容積率，2021年至今各批次成交宗數(shù)分分別為0宗、0宗、2宗、0宗、1宗.100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

2021年-2022年重慶中心城區(qū)兩集中住宅類土地容積率走勢0001285401158擴容93.0以上472.0-3.01.5-2.027181.0-1.5562第一批次第二批次第三批次第一批次第二批次供應2021年2022年土地市場【集中供地】2022年重慶主城區(qū)一、二批次土拍，國/央+平臺“兜底”成主力，拿地規(guī)模超九成，民企僅龍湖強勢摘地加倉國/央企民企占比83%一批次土地面積75.59萬方占比17%土地面積15.14萬方&華潤中海中鐵二十局建發(fā)龍湖龍湖+海成龍湖+昕暉呂開投大悅城中建信和渝隆93%7%天泰凱翰國/央企占比99%民企二批次土地面積121.1萬方占比1%土地面積1.66萬方中交、保億、高開投、招商、物流園、中海、保億、萬科、重慶建工、通用 國瑞土地市場【集中供地】2022年重慶中心城區(qū)一批次成交土地13宗，拍賣5宗，掛牌8宗龍湖+海成可建體量6.59萬方容積率1.2樓面價7063元/㎡溢價率5.42%建發(fā)可建體量6.43萬方容積率1.58樓面價6982元/㎡溢價率15%龍湖可建體量6.27萬方容積率1.75樓面價7480元/㎡溢價率15%龍湖+昕暉可建體量8.63萬方容積率2.02樓面價7670元/㎡溢價率0%中建信和可建體量14.99萬方容積率1.53樓面價7900元/㎡溢價率0%鋁開投可建體量14.6萬方容積率1.47樓面價2505元/㎡溢價率0%

空港蔡家中央公園西永灘子口大渡口中心華巖魚洞西彭中鐵二十局可建體量20.77萬方容積率1.61樓面價3969元/㎡溢價率0%

大悅城可建體量12.87萬方容積率1.45樓面價9349元/㎡溢價率15%華潤可建體量16.44萬方容積率1.2樓面價9492元/㎡溢價率7.86%中海可建體量12.44萬方容積率2.09樓面價9657元/㎡溢價率15%新天澤可建體量0.44萬方容積率1.1樓面價10301元/㎡溢價率0%天泰可建體量3.85萬方容積率2.74樓面價6340元/㎡溢價率0%渝隆可建體量22.78萬方容積率2.2樓面價5600元/㎡溢價率0%土地市場【集中供地】2022年重慶中心城區(qū)二批次成交土地12宗，拍賣1宗，掛牌11宗地塊編號：22030（北碚區(qū)）占地面積：150畝用地性質：二類居住用地容積率：1.6成交樓面價：5383元/㎡拿地企業(yè)：中交地塊編號：22029（北碚區(qū)）占地面積：240畝用地性質：二類居住用地、商業(yè)用地、商務用地容積率：1.9成交樓面價：4977元/㎡拿地企業(yè)：保億地塊編號：22035（沙坪壩區(qū)）占地面積：24畝用地性質：二類居住用地容積率：1.5成交樓面價：6600元/㎡拿地企業(yè)：物流園地塊編號：22036（高新區(qū)）占地面積：224畝用地性質：二類居住用地容積率：1.9成交樓面價：5499元/㎡拿地企業(yè)：高開投地塊編號：22033（九龍坡區(qū)）占地面積：173畝用地性質：二類居住用地、商業(yè)用地、商務用地容積率：3.1成交樓面價：7201元/㎡拿地企業(yè)：招商蛇口

地塊編號：22028（渝北區(qū)）占地面積：145畝用地性質：二類居住用地容積率：1.5成交樓面價：8009元/㎡拿地企業(yè)：萬科地塊編號：22027（渝北區(qū)）占地面積：239畝用地性質：二類居住用地容積率：1.5成交樓面價：6300元/㎡拿地企業(yè)：保億地塊編號：22025（渝北區(qū)）占地面積：201畝用地性質：二類居住用地容積率：1.6成交樓面價：7016元/㎡拿地企業(yè)：中海地塊編號：22026（渝北區(qū)）占地面積：68畝用地性質：二類居住用地容積率：1.7成交樓面價：6448元/㎡（溢價15%）拿地企業(yè)：重慶建工地塊編號：22034（南岸區(qū)）占地面積：25畝用地性質：二類居住用地容積率：1.6成交樓面價：7000元/㎡拿地企業(yè)：國瑞地塊編號：22031（大渡口區(qū)）地塊編號：22032（九龍坡區(qū)）占地面積：327畝占地面積：28畝用地性質：商業(yè)用地、商務用用地性質：二類居住用地地、娛樂康體用地、二類居住容積率：2.0用地成交樓面價：7000元/㎡容積率：1.7拿地企業(yè)：通用地產成交樓面價：4884元/㎡拿地企業(yè)：中交

地塊名稱用途出讓面積（畝）可開發(fā)體量(萬競得單位㎡)蔡家組團F分區(qū)F21-2-2/05、F22-1-純住宅15016.25中交1/05、F21-2-1/05地塊蔡家組團M標準分區(qū)M03-01-2/08、住宅兼容商M03-01-1/07、M12/07、M13/07、24030.95保億業(yè)M11-01/09地塊大渡口組團H、P分區(qū)P2-1-1（部分）、H15-20-4、H15-20-5、H15-20-7、住宅兼容商32737.93中交H15-20-8、H15-20-9、H15-20-10、業(yè)H15-20-11（部分）地塊西永組團O分區(qū)O20-1/01、O20-2/01、純住宅22428.72高開投O20-3/01、O20-4/01、O20-5/01地塊大楊石組團K分區(qū)K01-1-1/09、K01-1-住宅兼容商17335.75招商蛇口3/09、K01-1-2/09地塊業(yè)大楊石組團N分區(qū)N06-2/07地塊純住宅283.77通用地產彈子石組團I分區(qū)I12-6-2/05地塊純住宅252.67國瑞西永組團Ah標準分區(qū)Ah14-01/04地塊純住宅242.37物流園兩路組團F分區(qū)F05-3/03、F08-1-2/04、純住宅20121.01中海F10-1/03地塊兩路組團F分區(qū)F38-1-1/03、F38-1-2/03、F36-1/04、F36-3/03、F35-3-純住宅23924.43保億1/05、F35-3-2/05地塊兩路組團S分區(qū)S07-1/03、S09-1/03、純住宅14514.11萬科S12-1/03地塊人和組團B分區(qū)B32-3/04、B33-1/04地純住宅687.75重慶建工塊拍賣，溢價成交樓面地價(元/㎡)53844977488454997201700070006600701663008009644815%【土地小結】供地規(guī)模收縮，由大水漫灌向精耕細作轉型政策寬松，地價回歸，國/央企成地市主力關鍵詞：改規(guī)則，降地價，保利潤，刺投資土拍政策持續(xù)放寬，“限地價+拍賣+搖號”2022年中心城區(qū)以限地價+拍賣+搖號方式供地，集中供地改為四次，降低房企壓力，保障利潤，恢復企業(yè)信心，刺激投資；控制規(guī)模，量少質精，容積率均衡，起拍價下調重慶中心城區(qū)供地規(guī)模呈逐次減少態(tài)勢，2022年上半年僅供應25宗，一批次供應13宗全部成交，成交樓面價6764元/㎡，二批次12宗土地公告中；2022年第一批次供地13宗，建筑體量147.1萬方，其中中央公園3宗、蔡家2宗、西永3宗、內環(huán)核心2宗，整體地塊質素較高，且降低起拍價為企業(yè)留利潤空間；2022年第二批次供地12宗，建筑體量225.7萬方，其中渝北區(qū)4宗、北碚區(qū)2宗、九龍坡區(qū)2宗、南岸區(qū)1宗、大渡口區(qū)1宗、九龍坡區(qū)1宗、沙坪壩區(qū)1宗，整體地塊素質較高；報名熱度不足，成交樓面價回歸2022年第一批次供地全部成交，出讓總金額99.5億元，其中6宗地拍賣出讓，3宗地進入熔斷搖號流程國/央企“主演”，民企龍湖強勢摘地加倉2022年第一批次土拍，國/央企拿地占比超八成，民企龍湖表現(xiàn)突出。03房地產市場房地產市場【商品房-供銷價】受疫情反復及經濟大環(huán)境影響，2022年上半年重慶中心城區(qū)商品房市場供銷環(huán)比“腰斬”，均價跌破萬元2022年上半年商品房供應712萬方，環(huán)比減少44%，同比減少42%，成交649萬方，環(huán)比減少39%，同比減少56%；2022年上半年商品房成交均價9769元/㎡，環(huán)比下降7%，同比下降23%，價格重回“萬元”以下，為2017年下半年以來最低，市場低迷態(tài)勢持續(xù)。2017-2022年上半年重慶中心城區(qū)商品房供求量價走勢圖減負：去庫存起勢：量價齊漲橫盤：波動震蕩12630蕭條：量價走低20001800113561152616001112611120140010504107171054710109120097691000 89428006004002000上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應面積(萬方)成交面積(萬方)成交均價(元/㎡)130001200011000100009000800070006000注：1、數(shù)據(jù)來源：銳理RAP2、商品房數(shù)據(jù)含住宅、商務、商業(yè)、車庫，不含保障房及其他商品房市場【商品房-物業(yè)結構】2021下半年至今市場持續(xù)低迷，商品房市場成交結構調整，住宅成交占比下滑至52%，非住宅市場占比上漲明顯2017-2022年上半年重慶中心城區(qū)商品房物業(yè)類型結構成交走勢圖100%80%60%40%20%0%

6%13%10%9%6%13%14%12%6%3%17%5%5%4%4%4%30%7%8%4%2%5%36%4%4%4%8%4%6%7%6%81%80%83%87%79%78%84%6%75%72%57%52%上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年住宅辦公商業(yè)車庫商品房市場【住宅市場-供銷價】整體市場低迷，2022年上半年住宅供銷規(guī)模創(chuàng)歷史新低，成交均價整體趨穩(wěn)2022年上半年商品住宅供應343萬方，環(huán)比減少55%，同比減少62%，成交340萬方，環(huán)比減少44%，同比減少73%；2022年上半年商品住宅成交均價14734元/㎡，環(huán)比基本持平，同比上漲4%，高地價項目集中入市，帶動均價持續(xù)穩(wěn)居高位。2017-2022年上半年重慶中心城區(qū)商品住宅供求量價走勢圖180014749147341600141331400122641246413073120011055116191178410001030280060086384002000上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)160001500014000130001200011000100009000800070006000數(shù)據(jù)來源：銳理RAP商品房市場【住宅市場-供銷價】2022年上半年住宅月均去化僅57萬方，一季度成交創(chuàng)歷史新低，二季度政策刺激顯現(xiàn)疊加房企降價沖量，成交觸底回調2017-2022年上半年重慶中心城區(qū)住宅月度供求量價走勢圖45016000147344001433535012836120033001134712000250200政策效應8000150顯現(xiàn)，成交觸底回100月均205萬㎡月均234萬㎡月均200萬㎡月均161萬㎡月均153萬㎡調502017年2018年2019年2020年2021年2022年供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)年度均價(元/㎡)商品房市場【住宅市場-存量】市場信心不足，成交持續(xù)低位，預售存量及去化周期上漲至9.1個月，主要集中兩江新區(qū)，巴南區(qū)從存量走勢看，2021年上半年受土拍熱度影響，成交大幅上漲，存量及去存周期大幅走低，下半年隨著金融信貸及資金監(jiān)管從嚴影響，企業(yè)融資困難，且頻繁暴雷，客戶購房信心不足，供銷連續(xù)下滑，存量及去存周期逐漸走高，截止2022年上半年，中心城區(qū)預售存量712萬方，去存周期攀升至9.1月；作為中心城區(qū)房產開發(fā)主戰(zhàn)場，兩江新區(qū)項目扎堆，預售存量高企，占比24%，去化周期約8個月；存量近百萬方的巴南區(qū)，受區(qū)域發(fā)展較為緩慢影響，去化周期9個月。2017-2022年上半年中心城區(qū)商品住宅預售存量及去化周期走勢1000存量面積(萬㎡)去化周期（月）9008007006005004003002001000上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年

2022年上半年各區(qū)住宅預售存量占比10.0兩江新區(qū)9.0巴南區(qū)8.0九龍坡區(qū)7.0渝北區(qū)6.0南岸區(qū)5.0大渡口區(qū)4.0北碚區(qū)3.0江北區(qū)2.01.0沙坪壩區(qū)0.0渝中區(qū)高新區(qū)0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%商品房市場【住宅市場-產品】洋房/別墅類物業(yè)持續(xù)擴容，占比59%；90-110㎡持續(xù)主導，市場剛改屬性明顯受土地限高及容積率下滑影響，物業(yè)形態(tài)升級，高層產品成交占比持續(xù)下滑，洋房占比擴容顯著；2022年上半年市場主力銷售產品90-110㎡占比38%，110㎡以上產品占比39%，市場剛改及改善特征明顯；70㎡以下剛需產品基本退出市場。2017-2022上半年重慶中心城區(qū)各物業(yè)成交面積占比走勢100%高層小高層洋房別墅10%10%10%8%7%7%9%6%6%8%13%90%19%20%20%19%19%20%80%26%32%37%70%15%45%10%12%13%18%21%46%60%26%50%25%25%40%22%61%19%30%58%57%59%56%52%20%39%36%32%24%10%22%0%上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年

2017-2022上半年重慶中心城區(qū)住宅各面積段成交占比分布2022年上半年3%20%38%15%15%3%3%1%1%1%2021年3%24%38%16%12%3%3%101%2020年2%19%39%19%13%3%2%101%2019年3%17%36%20%13%4%2%10%2018年4%22%32%20%12%4%2%1%1%2017年10%33%25%13%8%2%2%1%11%0%20%40%60%80%100%50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-170㎡170-200㎡200-250㎡250-300㎡300㎡以上注：高層產品為19F及以上，小高層產品為12-18F，洋房產品為5-11+1F商品房市場【住宅市場-高層】土地持續(xù)降容，2019年以來高層供銷規(guī)模連續(xù)下跌，130平米以上占比24%，核心區(qū)大平層主導2017-2022上半年重慶中心城區(qū)高層供銷價走勢

2022上半年高層主要成交板塊分布120020000北溫泉1500060010000北碚城南5000歇馬00上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)2022上半年中心城區(qū)高層住宅面積段/總價段成交套數(shù)交叉占比西永總價段/面積70㎡以下70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150㎡以上合計大學城段60萬以下1%0%1%0%0%0%3%60-70萬1%1%0%1%0%0%3%曾家70-80萬2%3%0%0%0%0%5%80-100萬1%9%4%0%0%0%15%100-120萬0%3%12%0%0%0%16%白市120-150萬0%3%5%3%0%0%11%驛150-180萬0%1%7%3%4%0%16%180-200萬0%0%4%1%3%0%8%200-250萬0%0%3%2%4%2%11%陶家250萬以上0%0%0%0%3%8%11%西彭

北碚老城水土復興空港施家梁保稅港空港工業(yè)園空中港童蔡家央新悅公城家兩路來園溪中禮嘉翠云回興梁九鴛鴦玉峰山山曲照母山農業(yè)園區(qū)磁河金山雙人和井大竹林寸灘鐵山坪天宮殿龍溪龍塔彈子石郭家沱石馬河觀五里江北大石壩音店嘴沙中心橋廣陽島高九路兩路口渝中半島歌樂山大坪南山新石橋鋪袁家崗-南坪中心大公館橋二郎石坪楊家學府大道茶園迎龍橋坪灘子雙大堰口山大渡口華中心惠民建橋李家沱-花溪巖南泉龍釣州跳蹬魚灣界石嘴龍興復盛魚嘴廣陽鎮(zhèn)木洞500套以上300-500套200-300套100-200套合計6%22%36%12%14%10%100%

魚洞一品南彭接龍商品房市場【住宅市場-小高層】產品集中度提升，成交以70-110㎡、總價150-250萬為主，主要集中在城市外圍熱點板塊2017-2022年上半年重慶中心城區(qū)小高層供銷價走勢35015000

2022上半年小高層主要成交板塊分布2801000021014050007000上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)2022年上半年中心城區(qū)小高層住宅面積段/總價段交叉占比總價段/面積70㎡以下70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150㎡以上合計段80萬以下1%0%0%0%0%0%2%80-100萬1%2%0%0%0%0%3%100-120萬1%3%1%0%0%0%4%120-150萬2%7%5%0%0%0%14%150-180萬3%4%8%2%0%0%18%180-200萬0%12%14%3%1%0%30%200-250萬0%2%6%2%6%0%17%250萬以上0%0%1%1%1%0%3%

北溫泉北碚城南歇馬西永大學城曾家白市驛陶家

北碚老城水土復興施家梁空港工業(yè)園空中港童蔡家央新悅公城家兩路來園溪中禮嘉翠云回興梁九鴛鴦玉峰山山曲農業(yè)園區(qū)照母山磁河金山雙人和井大竹林寸灘鐵山坪天宮殿石馬河龍溪龍塔彈子石觀五里江北大石壩音店嘴沙中心橋渝中半島歌樂山高九路大坪兩路口南山石橋鋪新袁家崗-南坪中心橋二郎大公館石坪楊家學府大道茶園坪雙灘子大渡橋口山大堰口華中心惠民建橋李家沱-花溪巖南泉龍釣州跳蹬魚灣界石嘴空港保稅港郭家沱廣陽島迎龍

龍興復盛魚嘴廣陽鎮(zhèn)木洞400套以上300-400套200-300套100-200套合計9%30%34%9%8%1%100%

西彭魚洞南彭接龍一品商品房市場【住宅市場-洋房】外環(huán)熱點板塊為主，產品同質化嚴重，成交主要集中在90-110㎡，剛需型洋房成市場主力洋房2017-2022年上半年重慶中心城區(qū)洋房供銷價走勢50020000北溫泉40015000

2022上半年洋房主要成交板塊分布30010000北碚城南200500010000歇馬上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)2022年上半年中心城區(qū)洋房住宅面積段/總價段交叉占比西永總價段/面70㎡以下70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-170㎡170-200㎡200㎡以上合計大學城積段70萬以下0%1%0%0%0%0%0%0%2%70-80萬0%2%0%0%0%0%0%0%2%曾家80-100萬0%4%2%1%0%0%0%0%7%100-120萬0%5%10%1%0%0%0%0%16%120-150萬0%4%17%5%1%0%0%0%27%白150-180萬0%2%9%6%3%0%0%0%20%驛180-200萬0%0%5%2%2%0%0%0%9%200-250萬0%0%2%3%3%1%0%0%9%250-300萬0%0%0%1%2%0%0%0%4%陶家300萬以上0%0%0%0%1%0%2%1%4%合計1%17%47%18%13%1%2%1%100%西彭

北碚老城水土復興施家梁空港工業(yè)園空中港童蔡家央新悅公城家兩路來園溪中禮嘉翠云回興梁九鴛鴦玉峰山山曲照母山農業(yè)園區(qū)磁河金山雙人和井大竹林寸灘鐵山坪天宮殿石馬河龍溪龍塔彈子石觀五里江北大石壩音店嘴沙中心橋渝中半島歌樂山高九路大坪兩路口南山新石橋鋪袁家崗-南坪中心橋二郎大公館學府大道石坪楊家茶園坪雙大渡橋灘子山大堰口口華中心惠民建橋李家沱-花溪巖南泉龍釣州跳蹬魚灣界石嘴空港保稅港郭家沱廣陽島迎龍

龍興復盛魚嘴廣陽鎮(zhèn)木洞1000套以上500-1000套300-500套100-300套魚洞一品南彭接龍商品房市場【住宅市場-別墅】經濟型緊湊疊拼主力，成交主要集中在南北區(qū)域熱點板塊2017-2022年上半年重慶中心城區(qū)別墅供銷價走勢

2022年上半年別墅主要成交板塊分布20020000北溫泉1501500010010000北碚城南505000歇馬00上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)2017-2022年上半年別墅各物業(yè)成交量占2022上半年中心城區(qū)別墅產品面積段/總價段交叉占比西比永2022上半總價段/130㎡以130-150-170-200-250㎡合計大學城年面積段下150㎡170㎡200㎡250㎡以上150萬1%0%0%0%0%0%1%2021年以下150-5%4%1%0%0%0%10%曾家180萬2020年180-4%6%2%0%0%0%13%200萬2019年200-9%18%5%2%0%1%35%白250萬市250-1%4%5%2%2%1%15%驛300萬2018年300-0%1%2%2%2%2%9%350萬2017年350-0%0%1%1%2%1%4%400萬陶家400萬0%0%0%2%1%10%13%獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅以上西彭北碚老城水土復興施家梁空港工業(yè)園空中港童蔡家央新悅公城家兩路來園溪中禮嘉翠云回興梁九鴛鴦玉峰山山曲照母山農業(yè)園區(qū)磁河金山雙人和井大竹林寸灘鐵山坪天宮殿石馬河龍溪龍塔彈子石觀五里江北大石壩音店嘴沙中心橋渝中半島歌樂山高九路大坪兩路口南山新石橋鋪袁家崗-南坪中心橋二郎大公館學府大道石坪楊家茶園坪雙大渡橋灘子山大堰口口華中心惠民建橋李家沱-花溪巖南泉龍釣州跳蹬魚灣界石嘴空港保稅港郭家沱廣陽島迎龍

龍興復盛魚嘴廣陽鎮(zhèn)木洞200套以上150-200套100-150套50-100套合計20%33%16%9%7%14%100%

魚洞一品南彭接龍商品房市場【住宅市場-排行榜】2022上半年龍湖、香港置地表現(xiàn)亮眼，市場持續(xù)低迷下，品牌價值顯現(xiàn)品牌房企主導，依托大盤優(yōu)勢持續(xù)熱銷。龍湖煥城依托自身品牌、天街商業(yè)配套等優(yōu)勢，成交面積穩(wěn)居第一；龍湖云瑤玉陛改善類物業(yè)持續(xù)熱銷，帶動項目成交金額排名第一；香港置地啟元憑借觀音橋核心地段、城市級成熟配套資源以及高端改善產品定位，成交金額位列第二。2022上半年中心城區(qū)住宅市場成交面積TOP10排名項目名稱板塊成交面積成交金額成交均價（萬方）（億元）（元/㎡）1龍湖煥城建橋5.147.52146262龍湖云瑤玉陛中央公園4.579.92216973龍湖海成兩江酈蔡家4.197.1617086灣4華僑城禮嘉4.117.21175135融創(chuàng)歐麓花園城鹿角3.924.69119756龍湖康田麓宸茶園3.885.66145697渝天府西永3.836.37166258長嘉匯彈子石3.797.66201839融匯國際溫泉城沙中心3.685.071375710首創(chuàng)禧悅學府西永3.544.6513146

2022上半年中心城區(qū)住宅市場成交金額TOP10排名項目名稱板塊成交金額成交面積成交均價（億元）（萬方）（元/㎡）1龍湖云瑤玉陛中央公園9.924.57216972香港置地啟元觀音橋9.153.03301883長嘉匯彈子石7.663.79201834龍湖煥城建橋7.525.14146265華僑城禮嘉7.214.11175136龍湖海成兩江酈蔡家7.164.1917086灣7渝天府西永6.373.83166258重慶融創(chuàng)壹號院大竹林6.062.88209919龍湖康田麓宸茶園5.663.881456910陽光城天瀾道11江北嘴5.642.2624941號數(shù)據(jù)來源：銳理RAP商品房市場【商務市場】供銷低位，存量銷售為主，公寓產品主力，核心區(qū)項目高價備案拉高均價上漲9%從供銷量來看，2022年上半年商務市場供應32萬方，同比減少48%，環(huán)比上漲7%，成交36萬方，環(huán)比減少53%，同比上漲16%，城市核心以及北區(qū)熱點板塊公寓主導成交；從價格來看，2022年上半年商務成交均價9862元/㎡，受部分核心區(qū)項目高價備案，均價環(huán)比上漲9%。2017-2022上半年重慶中心城區(qū)商務供銷價走勢140120001201046911090111561107111008109371013397919862100001009013902380008060006040004020002000上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應面積(萬方)成交面積(萬方)成交均價(元/㎡)2022上半年中心城區(qū)商務產品項目成交套數(shù)TOP20排名項目名稱銷售套數(shù)銷售面積成交均價成交總價(萬㎡)(元/㎡)(萬元)1龍湖景粼玖序8193.958911351872恒大城市之光5102.854055115733融創(chuàng)國博城4542.125597118584萬科金域學府4051.33669889315天譽智慧城3571.16854699376融堃彩云里3461.5713082205397龍湖光年3252.3412772299228中梁百悅匯2750.93625558299世茂璀璨天城2611.275055643810協(xié)信車時光2200.835704474311御華蘭亭1970.896595584712重慶天地1840.81129561053713橋達茂宸廣場1820.658478548514光控朝天門中心1551.29219722825815紅館1470.4911821577316吾悅廣場1460.6910034687717旭輝西投重慶之眼1150.5511848650418中冶熙城商街1060.479076423619保利愛尚里1060.366377231520龍湖拉特芳斯920.3171922207商品房市場【商業(yè)市場】新區(qū)商業(yè)加速供應，成交持續(xù)低迷，優(yōu)惠促銷疊加部分抵款房集中備案，均價下滑顯著2022上半年中心城區(qū)商業(yè)供應68萬方，環(huán)比增加51%，成交40萬方，環(huán)比下降38%，外環(huán)新區(qū)項目社區(qū)底商主導供銷；2022上半年商業(yè)成交均價10316元/㎡，環(huán)比下降18%，同比下降16%；半年度節(jié)點沖刺，各項目優(yōu)惠促銷，疊加部分項目抵款房集中備案，帶動均價下滑。2017-2022上半年重慶中心城區(qū)商業(yè)供銷價走勢12025000100197992000018544801695717459164721557415000126766012539122101265410000401031650002000上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年新增面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）2022年上半年中心城區(qū)商業(yè)產品項目成交套數(shù)TOP20排名項目名稱銷售套數(shù)銷售面積成交均價成交總價(萬㎡)(元/㎡)(萬元)1泊云府2970.99553354652榮盛華府2461.58583892333御華蘭亭1891.06938999134中國摩1731.2112565151635魯能泰山7號1330.8012701101946龍湖景粼玖序1101.0015907158737重慶贛江國際五金1101.1880729505機電采購中心8和泓文華府1040.531300068479新城瑯樾江山960.577800442110招商依云江灣950.685189351511興茂盛世國際951.37119171633212雅居樂富春山居910.738581625013萬科金域學府900.908301745914龍湖拉特芳斯890.6215473955215龍湖九里晴川850.378034295416望江府770.595273310817佳兆業(yè)濱江新城750.4613027603918中梁百悅匯720.4311155475519萬國城620.3712031450620遠洋九公子610.39148535850商品房市場【商品房-企業(yè)排行】龍湖摘得半年度銷冠，頂部效應增強，榜單梯度分化加劇2022上半年中心城區(qū)房企銷售金額TOP10榜單排名項目成交總價(億元)銷售套數(shù)銷售面積(萬㎡)165.901龍湖748652.222融創(chuàng)42.62694943.673萬科37.90722438.284香港置地37.20317025.535金科31.93593038.406招商27.97259220.807保利18.05